بيان المهمة، الرؤية، & القيم الأساسية لشركة فورنادو ريالتي تراست (VNO)

أنت تنظر إلى شركة فورنادو ريالتي تراست (VNO)، وهي لاعب رئيسي في سوق العقارات في مدينة نيويورك، وتحاول معرفة ما إذا كانت مهمة الشركة المعلنة ورؤيتها وقيمها الأساسية تنعكس فعليًا على أدائها المالي، أليس كذلك؟ بصراحة، مع تقرير الشركة عن التدفقات النقدية المعدلة للربع الثالث من عام 2025 (FFO) بمقدار 0.57 دولار لكل سهم مخفف وإدارة أصول إجمالية تقارب 15.75 مليار دولار، فإن الرهانات بالتأكيد عالية من أجل أن تكون مبادئهم التوجيهية أكثر من مجرد نصوص عامة. هل تركيزهم على الملكية النشطة والتطوير النشط يخلق فعليًا قيمة في سوق المكاتب الصعبة، أم أن تلك مجرد كلمات مفخمة للتمسك بالأصول والأمل؟ نحتاج إلى رؤية كيف ترتبط أهداف الشركة المعلنة - مثل تعزيز قيمة المساهمين - بواقع ميزانيتها العمومية.

فورنادو ريالتي تراست (VNO) Overview

تحتاج إلى فهم الأساس المتين للشركة قبل أن تنظر إلى الأرقام الفصلية، وشركة Vornado Realty Trust (VNO) هي قصة تحول تجاري تجزئي أصبح عملاقًا في العقارات في نيويورك. ترجع جذور الشركة إلى سلسلة متاجر أجهزة منزلية تعود إلى عام 1947 تسمى Two Guys، لكن التحول الحقيقي حدث في الثمانينيات عندما تولى ستيفن روث السيطرة وحول الشركة إلى مطور عقاري، وفي النهاية أسسها كصندوق استثمار عقاري (REIT) في عام 1993. هذه شركة مبنية على امتلاك أفضل الأراضي.

اليوم، Vornado هي صندوق استثمار عقاري متكامل يركز على امتلاك وإدارة وتطوير أفضل الأصول المكتبية وأصول التجزئة في الشوارع. استراتيجيتهم مركزة للغاية، حيث أن المحفظة تتكون من حوالي 85% متركزة في نيويورك و 80% متركزة على المكاتب. يركزون في نيويورك على جوهر منتجاتهم، بالإضافة إلى أنهم يمتلكون أصولاً كبيرة خارج نيويورك مثل THE MART في شيكاغو ومجمع 555 كاليفورنيا ستريت في سان فرانسيسكو. الحجم ضخم: فمحفظتهم في نيويورك وحدها تحتوي على 20.1 مليون قدم مربع من مساحة المكاتب و 2.4 مليون قدم مربع من مساحة التجزئة على الشوارع عبر 56 عقارًا تشغيلياً في مانهاتن.

للفترة المالية للاثني عشر شهرًا المنتهية في 30 سبتمبر 2025، سجلت شركة Vornado Realty Trust إجمالي إيرادات يقدر بحوالي 1.815 مليار دولار. هذا هو النوع من الحجم الذي يمنحك قوة في السوق. إذا كنت تبحث عن الغوص أعمق لمعرفة من يراهن على هذه المحفظة المركزة، يجب عليك الاطلاع على Exploring Vornado Realty Trust (VNO) Investor Profile: من يشتري ولماذا؟

الأداء المالي للربع الثالث من 2025 ونمو السوق

لنلقِ نظرة على أحدث الأرقام، التي تُظهر بالتأكيد زخمًا. كانت نتائج الربع الثالث لعام 2025 لشركة Vornado Realty Trust، والتي تم الإعلان عنها في نوفمبر 2025، قوية على الصعيد التشغيلي، خاصة في نيويورك. بلغ إجمالي الإيرادات للربع 453.7 مليون دولار، متجاوزًا تقديرات الإجماع.

القصة الحقيقية تكمن في نشاط التأجير - شريان حياة شركة REIT. قامت الشركة بإبرام صفقات لمساحة 594,000 قدم مربع من المكاتب في نيويورك في الربع الثالث من عام 2025. وإليكم الحساب السريع حول جودة هذه الصفقات:

• متوسط الإيجارات الابتدائية كان قويًا 103 دولارات للقدم المربع.
• تقييمات الإيجار الجديدة مقابل القديمة (التغير في الإيجار من العقد المنتهي إلى العقد الجديد) كانت إيجابية: +15.7% على أساس مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً (GAAP) و +10.4% على أساس النقود.

هذا القوة في التأجير دفعت نسبة إشغال المكاتب في نيويورك إلى 88.4% في الربع الثالث، وهو ارتفاع قوي من 86.7% في الربع الثاني. بالإضافة إلى ذلك، تطور رئيسي، Penn 2، وصل الآن إلى 78% من الإشغال. ومن المتوقع أن تصل إلى 80٪ أو أكثر بحلول نهاية عام 2025، مما يظهر تقدمًا حقيقيًا في مشاريع إعادة التطوير الكبرى الخاصة بهم. الخلاصة: صافي الأموال من العمليات (FFO) لكل سهم مخفف - وهو المقياس الرئيسي للربحية لشركات الاستثمار العقاري REITs - كان $0.58 للربع الثالث من عام 2025، متجاوزًا صافي الأموال من العمليات المقابل للعام السابق والذي بلغ 0.52 دولار.

Vornado Realty Trust: قائد في السوق العقاري الأمريكي المتميز

شركة Vornado Realty Trust ليست مجرد REIT آخر؛ فهي مصنفة كقائد واضح في سوق العقارات الأمريكية المرموقة والتي يصعب دخولها. تركيز أصولهم في مانهاتن - واحدة من أكثر المناطق التجارية تنافسية وقيمة في العالم - يمنحهم ميزة تنافسية طبيعية. فهم لا يتفرقون؛ بل يهيمنون على بعض المناطق الرئيسية فقط. وقد أشار الرئيس التنفيذي حتى إلى أن أدائهم يستمر في الصدارة مقارنة بكل من المكاتب على الصعيد الوطني ونظرائهم في نيويورك.

تركيزهم على الأصول ذات الجودة العالية - المباني المكتبية الفاخرة الغنية بالخدمات - هو اتجاه حاسم في سوق المكاتب بعد عام 2020. وهم يملكون ويديرون أكثر من 26 مليون قدم مربع من المباني المعتمدة وفق معايير LEED، مما يعكس جودة واستدامة محفظتهم. الأمر لا يقتصر على جمع الإيجارات فقط؛ بل يتعلق بالتطوير والإدارة النشطة، مع السعي المستمر لخلق القيمة من خلال تحويل الأصول المعقدة مثل منطقة PENN. هذا التركيز الاستراتيجي، المدعوم بميزانية قوية، هو السبب في أن Vornado تُعد من كبار الملاك والمطورين. لفهم الصورة الكاملة لنجاحهم، تحتاج إلى رؤية كيفية ترجمة مهمتهم وقيمهم إلى هذه الأرقام.

بيان مهمة Vornado Realty Trust (VNO)

أنت تبحث عن البيان النهائي الذي يوجه شركة Vornado Realty Trust، وهي صندوق استثمار عقاري ضخم يتركز في مدينة نيويورك، وبصراحة، لن تجد بيان مهمة واحد مُغلف ومعلق على موقعهم الإلكتروني. الحقيقة هي أنه بالنسبة لكيان مخضرم ومتداول علنًا مثل Vornado Realty Trust، يتم استنتاج المهمة من استراتيجيتهم التجارية الأساسية وأفعالهم المالية. مهمة الشركة التشغيلية واضحة: تعظيم قيمة وأداء ممتلكاتها الفاخرة التي لا يمكن استبدالها من خلال الإدارة النشطة والتطوير الاستراتيجي، لضمان عوائد طويلة الأجل متفوقة لمساهميها.

تعد هذه المهمة الأساس لجميع قراراتهم المتعلقة بتخصيص رأس المال والعمليات التشغيلية. ولهذا السبب تراهم يركزون على الأسواق ذات الحواجز العالية للدخول مثل مانهاتن، حيث ندرة الأراضي وصعوبة التطوير الجديد تحمي قيمة أصولهم القائمة بطبيعتها. تظهر أداؤهم المالي الأخير أن هذا التركيز يؤتي ثماره، حيث ارتص صافي الدخل المنسوب إلى المساهمين العاديين عن الأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2025 إلى 842,250,000 دولار، أو 4.19 دولار للسهم المخفف. هذا ارتفاع كبير يتحدث كثيرًا عن تركيزهم الاستراتيجي.

المكون الأساسي 1: التركيز على الأصول الرئيسية التي لا يمكن استبدالها

الركيزة الأولى لمهمة شركة Vornado Realty Trust هي التركيز الثابت على جودة الأصول والموقع. فهم ليسوا في مجال امتلاك العقارات المتوسطة؛ بل يستهدفون المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة المميزة في الأسواق الرئيسية للبلاد – وخصوصًا مدينة نيويورك، إلى جانب الأصول الرائدة مثل 555 California Street في سان فرانسيسكو وTHE MART في شيكاغو. هذا ليس مجرد مسألة سمعة؛ بل هو استراتيجية محسوبة لتقليل المخاطر. الأصول التي لا يمكن استبدالها تحافظ على قيمتها بشكل أفضل خلال دورات السوق.

ومن العدل القول إن هذا التركيز يتطلب استثماراً مستمراً في رأس المال. على سبيل المثال، إعادة تطويرهم لمنطقة Penn District هو مشروع ضخم لإنشاء مجمع حديث ومترابط، والذي يتوقعون أن يحقق نمواً كبيراً في الأرباح بحلول عام 2027. بلغت نسبة إشغال الشركة الإجمالية 83.5٪ حتى 31 مارس 2025، والتي، بينما تعكس ديناميكيات سوق المكاتب الحالية، تظهر أن المحفظة الأساسية لا تزال مستغلة بشكل كبير. هذه استراتيجية قائمة على الجودة قبل الكمية، بالتأكيد.

• امتلك أفضل العقارات من فئتها.
• ركز على الأسواق ذات الحواجز العالية للدخول.
• استثمر رأس المال من أجل خلق قيمة طويلة الأجل.

المكون الأساسي 2: التميز التشغيلي والاستدامة

المكون الثاني هو الالتزام بالتميز التشغيلي، الذي ربطوه صراحة بالاستدامة - وهو عامل حاسم للمستأجرين ذوي الجودة العالية في الوقت الحالي. ويتجلى التزام شركة Vornado Realty Trust بتقديم منتجات وخدمات عالية الجودة بشكل أفضل من خلال أدائها الرائد في الصناعة في مجالات البيئة والمجتمع والحوكمة (ESG). في أوائل عام 2025، أصبحت الشركة أول مالك رئيسي للعقارات في الولايات المتحدة يحصل على شهادة LEED بنسبة 100٪ (الريادة في الطاقة والتصميم البيئي) عبر كامل محفظتها البالغة مساحتها 26.1 مليون قدم مربع.

إليك الحساب السريع لهذا الالتزام: 24.8 مليون قدم مربع من محفظتهم العقارية - وهو ما يمثل نسبة مذهلة تصل إلى 95% - قد حصلت على أعلى تصنيفات LEED بلاتينيوم أو ذهبي. هذا ليس مجرد خطوة علاقات عامة؛ إنه التزام ملموس يقلل من تكاليف التشغيل، ويحسن جودة الهواء الداخلي، ويجذب المستأجرين من الدرجة الأولى الذين لديهم معايير ESG الخاصة بهم. هذه الدقة التشغيلية تمثل ميزة تنافسية، تساعدهم على الحصول على تعديل لهامش الاستدامة على قرضهم طويل الأجل غير المضمون في أبريل 2025، والذي سيخفض معدل الفائدة الخاص بهم حتى 0.05%. يمكنك قراءة المزيد حول كيفية تأثير هذه العوامل على الصورة الأكبر في تحليل الوضع المالي لشركة فورنادو ريالتي ترست (VNO): رؤى رئيسية للمستثمرين.

المكون الأساسي 3: تقديم عوائد فائقة للمساهمين

في النهاية، بصفتها صندوق استثمار عقاري (ريت)، فإن مهمة شركة فورنادو ريالتِي ترست تعتمد على واجبها الائتماني تجاه مساهميها. المكون الأساسي الثالث هو السعي المستمر لتحقيق عوائد مالية متفوقة من خلال إدارة وتطوير العقارات بشكل استراتيجي. وهذا يعني اتخاذ قرارات رأسمالية صعبة، مثل البيع الاستراتيجي للأصول غير الأساسية للتركيز على تركيزهم في مانهاتن.

نجاح الشركة في هذا المجال واضح في أموالها الناتجة عن العمليات (FFO) - ما يعادل الأرباح في عقارات الاستثمار العقاري (REIT). لفترة التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2025، بلغت الأموال الناتجة عن العمليات المنسوبة للمساهمين العاديين، بعد التعديل، 354,239,000 دولار، أو 1.76 دولار للسهم المخفف، بزيادة عن العام السابق. هذا مقياس أساسي لأن الأموال الناتجة عن العمليات تدعم مباشرة مدفوعات توزيعات الأرباح للشركة، والتي حافظت عليها شركة Vornado Realty Trust لمدة 35 عامًا متتاليًا. إنهم واقعيون مدركون للاتجاهات، وتعكس أفعالهم نهجًا منضبطًا تجاه رأس المال، مثل المدفوعات المسبقة من عقد الإيجار الرئيسي لمدة 70 عامًا مع جامعة نيويورك لمساحة 1,076,000 قدم مربع في 770 برودواي، والتي حققت مبلغًا ضخمًا قدره 935,000,000 دولار كمدفوعات إيجار مسبقة في الربع الأول من عام 2025. هذه خطوة تعزز السيولة على الفور وتسمح بسداد الديون بشكل استراتيجي، مما يعود بالنفع مباشرة على استقرار المساهمين.

بيان رؤية Vornado Realty Trust (VNO)

تريد أن تعرف ما الذي يدفع استراتيجية شركة Vornado Realty Trust، خاصة مع التحولات الحاصلة في قطاع العقارات التجارية. تركز رؤية الشركة على ثلاثة أعمدة: تعظيم عوائد المستثمرين، والحفاظ على محفظة لا غنى عنها في الأسواق التي يصعب الدخول إليها، والريادة من خلال الابتكار والاستدامة. هذا ليس مجرد كلام إداري؛ بل يرتبط مباشرة بقرارات تخصيص رأس المال والعمليات، وهو المكان الذي تتجسد فيه النتائج على أرض الواقع.

بصراحة، تعمل الرؤية كمرشح أساسي لكل استثمار كبير، بدءًا من إعادة تطوير منطقة بن وصولًا إلى تحركاتهم المالية الأخيرة. وللحصول على نظرة أعمق حول السياق وراء هذه المبادئ، يمكنك الاطلاع على: Vornado Realty Trust (VNO): التاريخ، الملكية، المهمة، كيفية العمل وتحقيق الأرباح.

المكون الأول للرؤية واضح: تعزيز قيمة المساهمين من خلال الاستثمارات العقارية الاستراتيجية والتميز التشغيلي. هذا هو الهدف النهائي لأي صندوق استثمار عقاري (REIT)، لكن شركة Vornado تدعمه بالتركيز على القوة المالية للسيطرة والمرونة، وهو مبدأ تشغيل أساسي. هذه القوة بالتأكيد ضرورية في بيئة أسعار فائدة مرتفعة.

تُظهر النتائج القريبة المدى للسنة المالية 2025 أن هذا التركيز قد آتى ثماره. للفترة التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2025، كان صافي الدخل المنسوب للمساهمين العاديين $842,250,000، أو $4.19 لكل سهم مخفف. هذا تحول هائل عن العام السابق، مدفوع بشكل رئيسي بعمليات بيع الأصول الاستراتيجية وتعديلات الإيجار المواتية. وإليكم الحساب السريع: صافي التدفقات المالية المعدلة من العمليات (FFO) - وهو المقياس الرئيسي لصندوق الاستثمار العقاري - لنفس الفترة التسعة أشهر كان $354,239,000، أو $1.76 لكل سهم مخفف، مما يوضح توليد التدفقات النقدية بشكل مستمر.

ارتفع معدل FFO المعدل للسهم الواحد في الربع الثالث من عام 2025 9.6% سنة بعد سنة إلى $0.57، تجاوز التقديرات. هذه إشارة قوية إلى أن الإدارة النشطة والتأجير الاستراتيجي يعملان على التخفيف من الرياح المعاكسة في السوق. الإجراء الخاص بك هنا هو مراقبة جدول استحقاق الديون الخاصة بهم؛ والقوة المالية موجودة لإدارتها، لكن التكاليف الرأسمالية لا تزال مرتفعة.

وتتعلق الركيزة الثانية بجودة الأصول: الحفاظ على محفظة متميزة من الأصول الرائدة في الأسواق الحضرية الرئيسية. بالنسبة لفورنادو، هذا يعني التركيز بالليزر على مدينة نيويورك. وتتركز المحفظة بشكل كبير، مع ما يقرب من 85% من قيمتها مرتبطة بنيويورك، وحوالي 80% تتمحور حول العقارات المكتبية.

ويشمل هذا التركيز 56 خصائص التشغيل في مانهاتن، بإجمالي 20.1 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية و 2.4 مليون قدم مربع من متاجر التجزئة في الشوارع الرئيسية. تتمثل الإستراتيجية في امتلاك أفضل المباني في أفضل المواقع، وهي لعبة كلاسيكية من الطيران إلى الجودة. هذا هو المكان القيمة الأساسية لل الملكية النشطة يأتي، مما يضمن أداء كل أصل في ذروته. وتتحرك الشركة أيضًا لبيع الأصول غير الأساسية، مثل العقارات في شيكاغو وسان فرانسيسكو، لزيادة التركيز على مدينة نيويورك.

يعد نشاط التأجير مؤشرا كبيرا على جودة الأصول الرائدة. خلال الربع الثالث من عام 2025، تم تنفيذ فورنادو 594,000 قدم مربع من مكاتب نيويورك يتعامل بمتوسط ​​إيجارات قوي يبدأ من $103 لكل قدم مربع. وكان سعر السوق لتلك الصفقات إيجابيًا أيضًا، مما يدل على ارتفاع الإيجارات النقدية 10.4% على عقود الإيجار المنتهية. لا تزال الأصول المميزة تحظى بعلاوة، حتى في سوق المكاتب الناعمة.

العنصر الأخير هو الالتزام التطلعي لدفع الابتكار والاستدامة في تطوير وإدارة العقارات. هذا هو المكان الذي يوجد فيه فورنادو التنمية النشطة إن المبدأ - البحث المستمر عن الفرص وتحقيقها لخلق القيمة - يحتل مركز الصدارة. تعد عملية إعادة التطوير الضخمة لمنطقة بنسلفانيا مثالًا ملموسًا هنا، حيث تم تحويل مركز نقل رئيسي إلى بيئة حديثة تشبه الحرم الجامعي.

تشمل هذه الرؤية أيضًا القيادة البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG). Vornado هي شركة رائدة في مجال سياسة الاستدامة، ولها أكثر من ذلك 26 مليون قدم مربع من مبانيها حاصلة على شهادة LEED. كما تم تكريمهم أيضًا بجائزة Energy Star Partner of the Year، للتميز المستدام في عام 2024. ولا يقتصر الأمر على كونهم مواطنين صالحين في الشركة فحسب؛ إنها خطوة مالية. ويعطي المستأجرون الأولوية بشكل متزايد للمباني المستدامة وعالية الأداء، وهذه القيادة تؤدي إلى ارتفاع نسبة الإشغال والإيجارات المتميزة، مما يدعم بشكل مباشر ركيزة الرؤية الأولى المتمثلة في تعزيز قيمة المساهمين.

• التركيز على الأسواق ذات العوائق العالية للدخول.
• تطوير الأصول المعقدة مثل منطقة بنسلفانيا.
• الحفاظ على أكثر 26 مليون قدم مربع من المساحة المعتمدة من LEED.
• إعطاء الأولوية للتميز التشغيلي لتجربة المستأجر.

القيم الأساسية لشركة Vornado Realty Trust (VNO).

أنت تتطلع إلى فهم أساس استراتيجية Vornado Realty Trust، وهذا أمر ذكي. القيم الحقيقية للشركة هي حيث يلتقي المطاط بالطريق، خاصة في الأعمال كثيفة رأس المال مثل العقارات. بالنسبة لفورنادو، القيم الأساسية ليست مجرد ملصقات على الحائط؛ إنها مبادئ واضحة وقابلة للتنفيذ - الملكية النشطة، والإدارة النشطة، والتطوير النشط، والقيادة المستدامة - والتي تحدد بشكل مباشر أدائها المالي وإدارة المخاطر في عام 2025.

بصراحة، في سوق متقلب، هذه القيم هي البوصلة التي توجه تركيزهم على الأصول الرائدة ذات العوائق العالية للدخول، ومعظمها في مدينة نيويورك. يمكنك تتبع تأثير هذه المبادئ مباشرة من خلال أرباحهم الأخيرة، كما سنرى.

الملكية النشطة: القوة المالية والمرونة

الملكية النشطة هي المصطلح الذي يستخدمه Vornado للحفاظ على ميزانية عمومية قوية، مما يمنحهم التحكم والمرونة للتحرك بسرعة في السوق المتغيرة. هذا لا يتعلق فقط بكونك مذيبًا؛ بل يتعلق الأمر بامتلاك القوة المالية اللازمة لاغتنام الفرص أو مقاومة فترات الركود. إنهم يعلمون أنه في العقارات، يفوز الشخص الذي يتمتع بأكبر قدر من الاختيار. هذه حقيقة بسيطة.

وفي الربع الأول من عام 2025، ظهرت هذه القيمة بشكل كامل. استخدمت Vornado عائدات مبيعات الأصول الإستراتيجية، بما في ذلك ربح قدره 76.2 مليون دولار أمريكي على جزء من عقار 666 Fifth Avenue، لتعزيز مكانتها على الفور. بالإضافة إلى ذلك، حصلوا على تمويل بقيمة 450 مليون دولار لأصولهم في برودواي عام 1535، مما يساعد على إزالة مخاطر المحفظة. إليك الحساب السريع: ساهمت هذه التحركات في إنهاء Vornado للربع الأول من عام 2025 بحوالي 2.3 مليار دولار من السيولة الفورية (النقد والمسدسات غير المسحوبة)، وهي ميزة تنافسية هائلة.

• الحفاظ على سيولة قوية لمرونة السوق.
• استخدم مبيعات الأصول لسداد الديون، مثل سداد الرهن العقاري بقيمة 700 مليون دولار.
• ضمان الرقابة المالية على أصول الكأس.

الإدارة النشطة: قيادة التميز التشغيلي

تعني الإدارة النشطة أن Vornado مندمج بشكل عميق في العمليات اليومية لممتلكاتها، بهدف تحقيق التميز التشغيلي في كل نقطة من تجربة المستأجر. وهذا يتجاوز مجرد تحصيل الإيجار؛ يتعلق الأمر بتحسين أداء المبنى وإنشاء بيئات تجتذب أفضل المستأجرين وتحتفظ بهم، وهو أمر بالغ الأهمية بالتأكيد في بيئة المكتب الحالية.

تركيزهم التشغيلي يؤتي ثماره في السوق الأساسية. وفي الربع الثاني من عام 2025، ارتفع معدل إشغال المكاتب في نيويورك إلى 86.7%، مقارنة بـ 84.4% في الربع السابق. وقد تم تعزيز هذا التحسن بشكل كبير من خلال أنشطة التأجير الرئيسية، مثل عقد الإيجار الرئيسي الكامل للمبنى في 770 برودواي. يعتبر زخم التأجير قويًا، حيث وقعت Vornado على 709000 قدم مربع من المساحات المكتبية في نيويورك في الربع الأول من عام 2025 وحده، مع متوسط ​​إيجارات ابتدائية يبلغ 95.53 دولارًا للقدم المربع ومتوسط ​​​​مدة إيجار مرجح طويل (WALT) يبلغ 14.7 عامًا. هذه هي الطريقة التي تولد بها تدفقات نقدية يمكن التنبؤ بها وطويلة الأجل.

التطوير النشط: اغتنام الفرص لخلق القيمة

تؤكد قيمة التطوير النشط التزام Vornado بتحويلات الأصول الجريئة والمعقدة التي تخلق قيمة طويلة الأجل، وليس فقط مكاسب قصيرة الأجل. وهذا هو المكان الذي تتألق فيه روح المبادرة لديهم، مع التركيز على المنتجات ذات المستوى العالمي للمستأجرين. إنها استراتيجية صبورة وكثيفة رأس المال، ولكن المردود كبير.

المثال الرئيسي على ذلك هو إعادة تطوير منطقة بنسلفانيا في وسط مانهاتن، وهو مشروع يشبه الحرم الجامعي يغطي أكثر من 9 ملايين قدم مربع. في حين أن هذا المشروع يتطلب رأس مال مقدما، فمن المتوقع أن يؤدي التأجير الكامل للأصول مثل PENN1 وPENN2 إلى نمو كبير في الأرباح بحلول عام 2027. ويظهر عقد الإيجار الرئيسي مع جامعة نيويورك في 770 برودواي، والذي جلب تدفقات إيجارية مدفوعة مقدما بقيمة 935 مليون دولار، كيف ينفذون هذه الرؤية طويلة الأجل، وتحويل الأصول والحفاظ على القيمة. للتعمق أكثر في الإستراتيجية الكامنة وراء هذه التحركات، يمكنك التحقق من ذلك Vornado Realty Trust (VNO): التاريخ والملكية والرسالة وكيف تعمل وتجني الأموال.

قيادة الاستدامة: دمج المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة لتحقيق قيمة دائمة

لقد جعلت Vornado من قيادة الاستدامة قيمة أساسية، مدركة أن الممارسات البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) أصبحت الآن مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالكفاءة التشغيلية وطلب المستأجر. إنهم لا يستوفون المعايير فحسب؛ إنهم يقودونهم، وهي خطوة تجارية ذكية تقلل من تكاليف التشغيل على المدى الطويل.

والتزامهم مدعوم بأهداف ملموسة. تهدف شركة Vornado إلى تحقيق الحياد الكربوني بحلول عام 2030، وهو ما يمثل مهمة ضخمة لمالك بهذا الحجم. ويتمثل جزء رئيسي من هذا في تحقيق انخفاض بنسبة 50% في استهلاك الطاقة عبر محفظتهم مقارنة بخط الأساس لعام 2009. لقد حصلوا بالفعل على شهادة LEED بنسبة 100% عبر محفظتهم، وهي الأولى من نوعها بين الشركات التي يوجد مقرها في الولايات المتحدة من حيث حجمها. وعلى صعيد النفايات أيضًا، فإنهم يضغطون من أجل تحويل النفايات التجارية بنسبة 75٪ بحلول عام 2026. ويعد هذا التفاني في المباني الصحية عالية الأداء أحد الأسباب الرئيسية لاستمرارهم في جذبهم. مستأجرين على المدى الطويل وذو جودة عالية.