مرحبًا بكم في مركز نبض شنغهاي الاقتصادي: منطقة لوجياازوي للتمويل والتجارة ، حيث يلتقي الابتكار بالفرصة! في هذا المركز النابض بالحياة ، تقوم شركة Shanghai Lujiazui للتمويل والتجارة بتطوير منطقة Development ، Ltd. بتجميع نسيج ديناميكي من التطورات العقارية ، من المساحات التجارية المتطورة إلى العقارات السكنية الفاخرة. ولكن كيف يبرزون في سوق تنافسية بشدة؟ انضم إلينا ونحن نكشف عن تعقيدات مزيج التسويق الخاص بهم - في عمق الربعين: المنتج والمكان والترويج والسعر. اكتشف كيف تعيد تحديد المواقع الاستراتيجية واستراتيجيات التسويق الإبداعي تشكيل أفق شنغهاي والمستثمرين الجذابين من جميع أنحاء العالم!
شركة Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co. ، Ltd. - مزيج التسويق: منتج
التطورات العقارية متعددة الاستخدامات
تتخصص شركة Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co. ، Ltd. في تطوير مشاريع عقارية متعددة الاستخدامات تدمج المساحات التجارية والسكنية والترفيهية. اعتبارًا من عام 2023 ، تتميز منطقة Lujiazui بحوالي 4.1 مليون متر مربع من التطورات متعددة الاستخدامات ، بما في ذلك المباني الشاهقة التي تخدم أغراض متعددة الأوجه.
مساحات المكاتب التجارية
تساهم الشركة بشكل كبير في أفق شنغهاي من خلال مساحات المكاتب التجارية. اعتبارًا من منتصف عام 2013 ، يبلغ متوسط معدل إشغال المكاتب التجارية في لوجياازوي حوالي 90 ٪. يبلغ إجمالي مساحة المساحات المكتبية التي طورتها الشركة حوالي 1.5 مليون متر مربع ، مع تقلب أسعار الإيجار بين 100 و 300 ين لكل متر مربع شهريًا حسب مستوى المبنى والأرض.
| نوع المساحات المكتبية |
منطقة ليزلي (SQM) |
متوسط الإيجار الشهري (¥) |
معدل الإشغال (٪) |
| مكاتب الفئة أ |
800,000 |
¥300 |
92 |
| مكاتب الفئة ب |
600,000 |
¥150 |
88 |
| مساحات عمل مرنة |
100,000 |
¥200 |
85 |
الخصائص السكنية
استجابة للطلب المتزايد على الإسكان في بيئة حضرية ، طورت الشركة عقارات سكنية تشمل الشقق الفاخرة والإسكان بأسعار معقولة. اعتبارًا من عام 2023 ، تشمل العقارات السكنية في Lujiazui أكثر من 2 مليون متر مربع ، بمتوسط أسعار لكل متر مربع يصل إلى 45000 ين. ركزت التطورات الحديثة على الاستدامة وتقنيات المنازل الذكية.
منافذ البيع بالتجزئة
ميزة البيع بالتجزئة داخل المنطقة عالية-profile مراكز التسوق والمتاجر المستقلة. هناك أكثر من 300000 متر مربع مخصص لمنافذ البيع بالتجزئة ، مع العلامات التجارية الرئيسية والشركات المحلية كمستأجرين. يبلغ متوسط حركة المرور المسجلة في مراكز البيع بالتجزئة الرئيسية حوالي 15000 زائر يوميًا. تتراوح أسعار الإيجار من 1000 إلى 3000 ين ينبوهر لكل متر مربع شهريًا ، اعتمادًا على الموقع والحجم.
| نوع مساحات البيع بالتجزئة |
منطقة ليزلي (SQM) |
متوسط الإيجار الشهري (¥) |
مجموع المتاجر |
| البيع بالتجزئة الفاخرة |
150,000 |
¥3,000 |
50 |
| التجزئة متوسطة المدى |
100,000 |
¥2,000 |
100 |
| المتاجر المحلية |
50,000 |
¥1,000 |
150 |
أماكن ثقافية وترفيهية
تعزيز المشاركة المجتمعية ، استثمرت الشركة في أماكن ثقافية وترفيه ، بما في ذلك المسارح والمعارض والحدائق. تحتوي المنطقة على أكثر من 80،000 متر مربع من المساحات الثقافية المخصصة. تضمنت التطورات الحديثة قاعات ومتاحف أحداث متعددة الأغراض ، مما يساهم في الاقتصاد المحلي بأعداد زائرية سنوية تقدر تتجاوز مليون ، مما يعزز قطاعات البيع بالتجزئة والضيافة.
| نوع المكان |
المنطقة (SQM) |
الزوار السنوي |
الإيرادات (مليون) |
| قاعات الأحداث |
30,000 |
400,000 |
100 |
| المتاحف |
20,000 |
300,000 |
50 |
| معارض الفن |
10,000 |
100,000 |
20 |
شركة شنغهاي لوجيازي للتمويل والتجارة ، المحدودة - مزيج التسويق: مكان
تقع منطقة Shanghai Lujiazui المالية والتجارة في موقع استراتيجي في منطقة Pudong في شنغهاي ، والتي تعتبر محورية للعمليات التجارية. تشتهر منطقة Pudong بنموها الاقتصادي السريع وتنميتها ، حيث توضع بشكل فعال لمنطقة Lujiazui كمركز رئيسي للتمويل والتجارة الدولية.
منطقة Lujiazui على مقربة من المؤسسات المالية الكبرى. على سبيل المثال ، يضم مقر بنك الصين ، بورصة شنغهاي (SSE) ، والعديد من الشركات متعددة الجنسيات. في عام 2022 ، أبلغت SSE عن إجمالي دخل التشغيل الذي يبلغ حوالي 10.53 مليار يوان (حوالي 1.54 مليار دولار أمريكي) ، مما يؤكد الأهمية المالية في المنطقة.
من حيث إمكانية الوصول ، تستفيد Lujiazui Finance & Trade Zone من نظام مترو شامل ، بما في ذلك السطر 2 ، والذي يتصل مباشرة بالمنطقة المالية الرئيسية. وصل متوسط الركوب اليومي لنظام مترو شنغهاي إلى حوالي 11 مليون مسافر في عام 2022 ، مما يبرز الاستخدام المكثف للنقل العام في المنطقة.
تشمل البنية التحتية المتكاملة للمنطقة مباني المكاتب الحديثة والفنادق الفاخرة ومساحات البيع بالتجزئة الواسعة. تشير التقديرات الحالية إلى أن هناك أكثر من 70 مبنى شاهق في لوجياازوي ، بما في ذلك برج شنغهاي الأيقوني ، الذي يبلغ طوله 632 مترًا وهو أطول مبنى في الصين. تم تصميم البنية التحتية للمنطقة لدعم كل من الأنشطة التجارية والترفيهية ، والمساهمة بشكل كبير في تدفق الزوار والعملاء المحتملين.
تعتبر حركة المرور المرتفعة على الأقدام عاملاً حاسماً للشركات التي تعمل داخل منطقة لوجياازوي. في عام 2021 ، وصل إجمالي عدد زوار Lujiazui إلى حوالي 15 مليونًا سنويًا ، مما يوفر قاعدة عملاء قوية للشركات الموجه نحو البيع بالتجزئة والخدمات.
فيما يلي نظرة مفصلة على الجوانب الرئيسية لـ "المكان" في المزيج التسويقي لـ Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone:
| وجه |
تفاصيل |
إحصائيات |
| موقع |
بودونج ، شنغهاي |
ن/أ |
| القرب من المؤسسات المالية |
مقر بنك الصين ، بورصة شنغهاي ، الشركات متعددة الجنسيات |
دخل التشغيل SSE (2022): 10.53 مليار يوان (حوالي 1.54 مليار دولار أمريكي) |
| إمكانية الوصول |
شبكات المترو والطرق ، وخاصة خط مترو شنغهاي 2 |
متوسط ركاب اليومية (2022): 11 مليون |
| البنية التحتية المتكاملة |
المكاتب الحديثة والفنادق ومساحات البيع بالتجزئة |
70+ مباني شاهقة ، برج شنغهاي: طوله 632 مترًا |
| حركة المرور على الأقدام |
تعزز أرقام الزوار المرتفعة قاعدة العملاء |
الزوار السنوي (2021): حوالي 15 مليون |
تستفيد استراتيجية التوزيع الفعالة في منطقة Lujiazui من موقعها وإمكانية الوصول والبنية التحتية المتكاملة لتحسين المبيعات ومشاركة العملاء. مزيج من هذه العوامل يخلق بيئة مواتية للشركات ، مما يعزز في النهاية رضا العملاء وتحقيق الكفاءة التشغيلية.
شركة شنغهاي لوجيازي للتمويل والتجارة ، المحدودة - مزيج التسويق: الترويج
تعتبر الأنشطة الترويجية محورية في توصيل مقترحات القيمة لشركة Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co. ، Ltd. إلى سوقها المستهدف. فيما يلي العديد من الاستراتيجيات التي تستخدمها الشركة لتعزيز وجودها في السوق ومشاركةها.
شراكات مع الوكالات العقارية المحلية
يتعاون Shanghai Lujiazui مع أكثر من 50 وكالة عقارية محلية ، حيث تستفيد من رؤى السوق والشبكات الراسخة. تولد هذه الشراكة زيادة مبيعات سنوية تقدر بنسبة 20 ٪ ، تُنسب إلى جهود التسويق الموضعية والوصول المباشر إلى العملاء المحتملين.
التسويق عبر الإنترنت من خلال بوابات الممتلكات
تستثمر الشركة حوالي 1.5 مليون دولار سنويًا في حملات التسويق عبر الإنترنت عبر بوابات العقارات البارزة ، مثل Anjuke و Fang.com و 58.com. أسفرت هذه الاستثمارات عن زيادة حركة المرور على شبكة الإنترنت بنسبة 35 ٪ ، مع أكثر من 1.2 مليون زائر يشاركون في قوائم العقارات والمحتوى الترويجي في العام الماضي.
| بوابة الممتلكات |
الاستثمار السنوي ($) |
زيادة حركة المرور (٪) |
المشاركة (الزوار) |
| أنجوك |
500,000 |
30% |
300,000 |
| fang.com |
600,000 |
40% |
450,000 |
| 58.com |
400,000 |
35% |
450,000 |
المشاركة في المعارض التجارية والمعارض
تشارك الشركة في المعارض التجارية والمعارض الرئيسية مثل المعرض الصيني الدولي للتجارة في الخدمات (CIFTIS) ومعرض شنغهاي للتجارة العقارية. في عام 2023 ، بلغت تكلفة المشاركة حوالي 800000 دولار ، وقد أسفرت عن خيوط يمكن أن تترجم إلى مبيعات تتجاوز 10 ملايين دولار.
حملات وسائل التواصل الاجتماعي المستهدفة
استثمار حوالي 600000 دولار سنويًا في حملات التواصل الاجتماعي المستهدفة ، وخاصة على منصات مثل WeChat و Weibo ، تصل الشركة إلى أكثر من 500000 مستخدم مستهدف. عززت هذه الحملات الوعي بالعلامة التجارية بنسبة 25 ٪ ، كما هو موضح في مقاييس المشاركة وتفاعلات المستخدم.
| منصة التواصل الاجتماعي |
الاستثمار السنوي ($) |
الوصول المستهدف (المستخدمين) |
زيادة الوعي بالعلامة التجارية (٪) |
| WeChat |
300,000 |
300,000 |
30% |
| ويبو |
300,000 |
200,000 |
20% |
أحداث التواصل مع قادة الصناعة
يستضيف Shanghai Lujiazui أحداث التواصل الفصلية التي تجذب أكثر من 200 من قادة الصناعة وأصحاب المصلحة. تبلغ التكلفة المقدرة لكل حدث 100000 دولار ، وتولد هذه التجمعات حوالي 5 ملايين دولار في فرص العمل.
| تردد الحدث |
التكلفة لكل حدث ($) |
الحضور |
فرص العمل ($) |
| ربع سنوي |
100,000 |
200 |
5,000,000 |
شركة شنغهاي لوجيازي للتمويل والتجارة ، المحدودة - مزيج التسويق: السعر
تم تصميم استراتيجيات التسعير التي توظفها شركة Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co. ، المحدودة.
### التسعير التنافسي للمواقع المتميزة
تم الاعتراف بـ Lujiazui لممتلكاته العقارية عالية القيمة. تتراوح أسعار الإيجار للممتلكات التجارية في منطقة Lujiazui من 120 إلى 300 إلى 300 متر مربع شهريًا ، اعتمادًا على مكانة المبنى والموقع الدقيق. على سبيل المثال ، تتصدر مساحات مكتب برج شنغهاي قسطًا مع الأسعار التي تصل إلى 300 متر لكل متر مربع.
### خيارات التأجير المرنة
تقدم الشركة شروط تأجير مرنة تشمل عقود الإيجار قصيرة الأجل تتراوح بين 1 إلى 3 سنوات وخيارات طويلة الأجل تصل إلى 10 سنوات. وفقًا لتقارير السوق ، يختار حوالي 35 ٪ من المستأجرين عقود الإيجار على المدى القصير بسبب ظروف السوق المتقلب ، مما يوفر السيولة والقدرة على التكيف.
### تسعير مستقر بناءً على نوع العقار
تم ترجمة هيكل التسعير في Lujiazui بناءً على نوع الممتلكات. يوضح الجدول التالي هذه المستويات للمساحات المكتبية:
| نوع الخاصية |
متوسط السعر (¥ لكل متر مربع/شهر) |
نطاق الحجم (متر مربع) |
| مكتب الصف |
¥250 - ¥300 |
100 - 1,000 |
| مكتب ب |
¥180 - ¥240 |
50 - 800 |
| مساحة البيع بالتجزئة |
¥300 - ¥400 |
20 - 500 |
| مساحات العمل المشترك |
¥150 - ¥200 |
10 - 50 |
### العروض الترويجية والخصومات الموسمية
لتعزيز معدلات الإشغال ، يقوم Lujiazui بتنفيذ الترقيات الموسمية التي تضم خصومات تتراوح بين 10 ٪ إلى 25 ٪ خلال الفترات الرئيسية مثل السنة الصينية الجديدة ومهرجان منتصف الخريف. في عام 2022 ، أبلغوا عن زيادة بنسبة 15 ٪ في اتفاقيات الإيجار خلال هذه الفترات الترويجية ، مما يعكس فعاليتها.
### عروض القيمة مقابل المال للمستثمرين
تستهدف الشركة المستثمرين المحليين والدوليين مع عروض ذات قيمة مقابل المال ، مثل عوائد الإيجار المضمونة من 6 ٪ إلى 8 ٪. بالإضافة إلى ذلك ، فهي توفر خيارات مالية بما في ذلك التمويل بمعدل فائدة تنافسي قدره 4 ٪ لشراء الممتلكات. في الربع الأول من عام 2023 ، بلغ إجمالي تدفق الاستثمار إلى منطقة Lujiazui 50 مليار ين ، مدفوعة إلى حد كبير بمثل هذه الشروط الاستثمارية الجذابة.
تتم صياغة كل من استراتيجيات التسعير هذه لتتماشى مع القيمة المتصورة للممتلكات ، مما يضمن أن منطقة شنغهاي لوجيازي للتمويل والتجارة تظل لاعبًا تنافسيًا في قطاع العقارات أثناء تلبية احتياجات وتفضيلات زبائنها المتنوعين.
في الختام ، يعرض المزيج التسويقي في شركة Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co. ، Ltd. مزيجًا استراتيجيًا من عروض المنتجات ، ومزايا الموقع الرئيسي ، والتكتيكات الترويجية المبتكرة ، واستراتيجيات التسعير التنافسية ، وكلها مصممة لجذب العملاء والمستثمرين المتنوعين. من خلال إتقان 4PS ، لا يعزز هذا الكيان الديناميكي وجوده في السوق فحسب ، بل يساهم أيضًا بشكل كبير في المشهد الاقتصادي المزدهر لـ Pudong. مع استمرار التكيف والتطور ، تكون إمكانية النمو والنجاح شاسعة مثل الأفق الذي يساعد في تشكيله.
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.
