|
Tritax Big Box REIT PLC (Bbox.l): نموذج أعمال قماش |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Tritax Big Box REIT plc (BBOX.L) Bundle
تبرز Tritax Big Box REIT PLC في قطاع استثمار الاستثمار العقاري مع نهجه المبتكرة في الخدمات اللوجستية والتخزين. من خلال الاستفادة من العقارات الأولية بشكل فريد واستراتيجيات الإيجار على المدى الطويل ، تلبي هذه الشركة الطلب المتزايد من التجارة الإلكترونية والتجزئة العمالقة. الغوص في قماش نموذج الأعمال من Tritax Big Box REIT لاستكشاف كيفية ربط مكوناته لدفع النجاح والتقاط قيمة في سوق متطورة باستمرار.
Tritax Big Box REIT PLC - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
تعتمد Tritax Big Box REIT PLC على مجموعة متنوعة من الشراكات الاستراتيجية لإدارة عملياتها بفعالية وتعزيز اقتراح قيمتها في قطاع الاستثمار العقاري.
شركات الخدمات اللوجستية
تتعاون Tritax مع العديد من شركات الخدمات اللوجستية لضمان التوزيع والوفاء بكفاءة للمستأجرين. على سبيل المثال ، شراكات مع شركات مثل مجموعة DHX و وينكانتون تسهيل إدارة سلسلة التوريد المبسطة.
عمالقة البيع بالتجزئة
يتضمن التركيز الاستراتيجي لـ REIT شراكات مع لاعبي التجزئة الرئيسيين مثل أمازون و تيسكو. اعتبارًا من عام 2023 ، تحتل الأمازون 30% من محفظة Tritax ، تعرض أهمية هذه التحالفات. يعزز هذا الاعتماد على علامات التجزئة المعمول بها الاستقرار والطلب على المساحة اللوجستية.
شركات البناء
لتطوير ممتلكاتها ، شركاء Tritax مع شركات البناء ذات السمعة الطيبة. تشمل التعاونات الحديثة العمل مع شركات مثل ISG PLC و بلفور بيتيوالمساهمة في بناء مراكز التوزيع الجديدة والمستودعات. في عام 2022 وحده ، استثمرت Tritax تقريبًا 158 مليون جنيه إسترليني في التطورات الجديدة ، تعززها هذه الشراكات.
| نوع الشراكة | مثال شريك | التأثير المالي (ملايين جنيه إسترليني) | أنشأت سنة |
|---|---|---|---|
| شركة الخدمات اللوجستية | مجموعة DHX | 12.5 | 2021 |
| شركة الخدمات اللوجستية | وينكانتون | 10.7 | 2020 |
| عملاق البيع بالتجزئة | أمازون | 30.0 | 2018 |
| عملاق البيع بالتجزئة | تيسكو | 25.0 | 2019 |
| شركة البناء | ISG PLC | 15.3 | 2022 |
| شركة البناء | بلفور بيتي | 18.2 | 2020 |
وسطاء العقارات
تعاون Tritax مع وسطاء العقارات مثل كوشمان ويكفيلد و سافيلز يساعد في تحديد فرص الاستحواذ القيمة ، وتسهيل المعاملات ، وتعزيز وجود السوق. في عام 2023 ، مكنت جهودهم Tritax من الحصول على قيمة العقارات 250 مليون جنيه إسترليني.
تساهم هذه الشراكات الرئيسية بشكل كبير في الكفاءة التشغيلية لـ Tritax Big Box Box ، وتخفيف المخاطر ، واستراتيجية النمو في سوق العقارات التنافسية.
Tritax Big Box REIT PLC - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
تشارك Tritax Big Box REIT PLC في العديد من الأنشطة الرئيسية الحاسمة للوفاء بتقديم القيمة في قطاع الاستثمار العقاري ، مع التركيز على وجه التحديد على خصائص الخدمات اللوجستية والتوزيع في المملكة المتحدة.
الاستحواذ على الممتلكات
يهدف Tritax إلى الحصول على خصائص لوجستية عالية الجودة مع التركيز على قطاع "الصندوق الكبير". اعتبارًا من أغسطس 2023 ، أبلغت الشركة عن محفظة عقارية إجمالية تقدر قيمتها تقريبًا 3.4 مليار جنيه إسترليني، التي تضم أكثر من 8 ملايين قدم مربع من المساحة اللوجستية. تركز استراتيجية الاستحواذ على العقارات التي تلبي الطلب المتزايد على قدرات التوزيع الإقليمية والمتزايدة ، لا سيما مع استمرار التوسع في التجارة الإلكترونية.
إدارة المحافظ
الإدارة الفعالة للمحفظة أمر حيوي لتحسين العوائد. دخل الإيجار السنوي في Tritax اعتبارًا من 30 يونيو 2023 ، وقفت في حولك 171 مليون جنيه إسترليني، مع متوسط مرجح مصطلح عقد الإيجار غير المنتهية تقريبًا 13.5 سنة. تفتخر المحفظة بمعدل شغل كبير 99.3%، تسليط الضوء على الإدارة الناجحة لعلاقات المستأجر وصيانة الممتلكات.
| متري | قيمة |
|---|---|
| إجمالي قيمة الحافظة | 3.4 مليار جنيه إسترليني |
| دخل الإيجار السنوي | 171 مليون جنيه إسترليني |
| معدل الإشغال | 99.3% |
| متوسط مدة عقد الإيجار المرجح | 13.5 سنة |
التطوير العقاري
تشارك Tritax بنشاط في تطوير خصائص جديدة لتعزيز محفظتها. بحلول يونيو 2023 ، التزمت الشركة بالتطوير 1.2 مليون قدم مربع من المساحة اللوجستية ، وخاصة استهداف المناطق مع البنية التحتية القوية والطلب ، مثل بالقرب من طرق النقل الرئيسية والمراكز الحضرية. يهدف نهج التطوير هذا إلى الاستفادة من الطلب المتزايد على المرافق اللوجستية ، مما يعزز قيمة الأصول الإجمالية.
إدارة المستأجر
إن إدارة علاقات المستأجرين هي نشاط أساسي يؤثر على الاستقرار المالي لـ Tritax. أنشأت الشركة عقود إيجار طويلة الأجل مع المستأجرين ذوي السمعة الطيبة ، التي تعززها قائمة المستأجر ، والتي تضم كبار تجار التجزئة ومقدمي الخدمات اللوجستية. اعتبارا من فترة التقارير الأخيرة ، 82% من دخل الإيجار تم اشتقاقه من المستأجرين المصنفين على أنهم "درجة استثمار" ، مما يؤكد أهمية الحفاظ على علاقات مستأجر قوية وتقليل مخاطر الشواغر.
| مقياس إدارة المستأجرين | قيمة |
|---|---|
| النسبة المئوية لدخل الإيجار من مستأجري الدرجات الاستثمارية | 82% |
| إجمالي الخصائص المدارة | 62 |
| متوسط حجم العقار | 130،000 قدم مربع |
من خلال هذه الأنشطة الرئيسية - الاستحواذ على الممتلكات ، وإدارة المحافظ ، والتنمية العقارية ، وإدارة المستأجرين - يضع Tritax Big Box PLC بشكل فعال لتلبية متطلبات السوق مع ضمان النمو المستدام والأداء المالي القوي في المشهد التنافسي لصناديق الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة.
Tritax Big Box REIT PLC - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
يستثمر Tritax Big Box REIT ويدير مجموعة من الأصول العقارية اللوجستية ، مع التركيز على مراكز التوزيع الواسعة النطاق في المملكة المتحدة. يوضح ما يلي الموارد الرئيسية جزءًا لا يتجزأ من عملياتها.
الأصول العقارية الأولية
تتكون محفظة Tritax من خصائص لوجستي عالية الجودة في موقع استراتيجي حول مراكز النقل الرئيسية في المملكة المتحدة. اعتبارًا من سبتمبر 2023 ، تضم الحافظة:
| عدد الممتلكات | المساحة الكلية (قدم مربع) | معدل الإشغال | التقييم (مليون جنيه إسترليني) |
|---|---|---|---|
| 68 | 39.8 مليون | 99.0% | 3.7 مليار جنيه إسترليني |
تعزز هذه الأصول كفاءة سلاسل التوريد وتلبية احتياجات العملاء الرئيسيين في التجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية ، بما في ذلك Amazon و DHL ، مما يساهم في نهاية المطاف في إيرادات طويلة الأجل مستقرة.
رأس المال المالي
تستفيد Tritax Big Box REIT من وضع مالي قوي ، مما يسمح له بالاستثمار في العقارات الرئيسية والحفاظ على العمليات. اعتبارًا من يونيو 2023 ، ذكرت Tritax:
| صافي قيمة الأصول (NAV) (مليون جنيه إسترليني) | نسبة الديون إلى حقوق الملكية | القيمة السوقية (مليون جنيه إسترليني) | عائد الأرباح (٪) |
|---|---|---|---|
| 2.9 مليار جنيه إسترليني | 30.0% | 3.3 مليار جنيه إسترليني | 4.5% |
من خلال توليد التدفق النقدي القوي والوصول إلى أسواق رأس المال ، فإن الاستقرار المالي في Tritax يضع بشكل جيد للنمو المستمر.
خبرة الصناعة
يستخدم Tritax فريقًا من المهنيين ذوي الخبرة الواسعة في الاستثمار العقاري والإدارة. يتضح أن عمق معرفتهم في الصناعة من قبل:
| سنوات من الخبرة المشتركة | محترفي الاستثمار | فريق إدارة الأصول |
|---|---|---|
| أكثر من 100 | 10+ | 5+ |
تمكن هذه الخبرة الشركة من تحديد فرص الاستحواذ عالية الإمكانات وإدارة العقارات بفعالية ، مما يضمن أداء ثابت.
سمعة العلامة التجارية القوية
أنشأت Tritax Big Box REIT علامة تجارية قوية في قطاع صندوق الاستثمار العقاري (REIT). تشمل المؤشرات الرئيسية لسمعتها:
| التعرف على الصناعة | تصنيف رضا العملاء (٪) | تقييمات الاستدامة السنوية |
|---|---|---|
| أفضل 10 صناديق صناديق الاستثمار | 92% | درجة GRESB: 4 نجوم (2023) |
تم الاعتراف بالشركة لإدارةها الشفافة والتزامها بالاستدامة ، مما يعزز ثقة المستثمر ويجذب المستأجرين ذوي المعايير العالية.
Tritax Big Box REIT PLC - نموذج الأعمال: مقترحات القيمة
يقدم Tritax Big Box REIT PLC العديد من المقترحات القيمة التي تلبي احتياجات قطاعات العملاء ، مع التركيز بشكل أساسي على شركات الخدمات اللوجستية والتوزيع. هذه المقترحات تميزها في سوق تنافسي.
الوصول إلى المساحات اللوجستية عالية الجودة
تشمل محفظة الشركة 66 من أصول لوجستية ، بقيمة إجمالية للحفظة تقريبًا 3.4 مليار جنيه إسترليني اعتبارًا من يونيو 2023. يضمن هذا التركيز على الخصائص اللوجستية عالية الجودة أن يكون للمستأجرين الوصول إلى المساحات التي تلبي متطلبات التوزيع الحديثة. متوسط مدة عقد الإيجار المتبقية لمحفظة Tritax موجودة 11.6 سنة، وتوفير الاستقرار لكل من المستأجرين و REIT.
مواقع الممتلكات الاستراتيجية
تقع خصائص Tritax Big Box REIT بشكل استراتيجي بالقرب من مراكز النقل الرئيسية. تقريبًا 87% من بين الخصائص اللوجستية تقع ضمن دائرة نصف قطرها 100 ميل من المراكز الحضرية الرئيسية في المملكة المتحدة. يسمح هذا تحديد المواقع بتحسين كفاءة التوزيع وتقليل تكاليف النقل للمستأجرين. تقع غالبية الأصول في المناطق ذات الطلب العالي على المساحة اللوجستية ، مثل West Midlands و East Midlands.
اتفاقيات الإيجار على المدى الطويل
تشارك REIT عادةً في اتفاقيات عقد الإيجار على المدى الطويل ، مع متوسط طول عقد الإيجار من حوله 12.2 سنة. اعتبارا من أحدث البيانات ، تقريبا 95% من إيرادات الإيجار مضمونة من خلال عقود الإيجار على المدى الطويل ، مما يوفر ثباتًا كبيرًا في الإيرادات. من بين المستأجرين الرئيسيين تجار التجزئة المهمين ومقدمي الخدمات اللوجستية ، مع تسليط الضوء على جاذبية استراتيجية تأجير Tritax.
ممارسات البناء المستدامة
يلتزم Tritax Big Box بالاستدامة ، بهدف Over 20% من محفظتها لتحقيق Breeam تقييمات ممتازة أو متميزة. اعتبارا من منتصف عام 2013 ، تقريبا 40% تم اعتماد محفظة معايير الاستدامة. لقد استثمرت REIT 100 مليون جنيه إسترليني في تعزيز استدامة أصولها منذ بدايتها. تشمل المبادرات الرئيسية تركيب الألواح الشمسية والأنظمة الموفرة للطاقة وحلول إدارة المياه ، مما يضمن الامتثال لأحدث المعايير البيئية.
| اقتراح القيمة | وصف | المقاييس الرئيسية |
|---|---|---|
| الوصول إلى المساحات اللوجستية عالية الجودة | محفظة الأصول اللوجستية التي توفر مرافق التوزيع الحديثة. | 66 الأصول قيمة المحفظة: 3.4 مليار جنيه إسترليني؛ متوسط مصطلح عقد الإيجار: 11.6 سنة |
| مواقع الممتلكات الاستراتيجية | القرب من مراكز النقل الرئيسية تعزيز كفاءة التوزيع. | 87 ٪ على بعد 100 ميل من المراكز الحضرية ؛ مناطق عالية الطلب: ويست ميدلاندز ، شرق ميدلاندز |
| اتفاقيات الإيجار على المدى الطويل | الاستقرار من خلال العقود طويلة الأجل مع المستأجرين. | 95 ٪ إيرادات الإيجار المضمونة ؛ متوسط طول الإيجار: 12.2 سنة |
| ممارسات البناء المستدامة | الالتزام بإدارة الممتلكات الصديقة للبيئة. | هدف 20 ٪ لبريم تقييمات ممتازة. 40 ٪ معتمد حاليا ؛ استثمار: 100 مليون جنيه إسترليني |
Tritax Big Box REIT PLC - نموذج الأعمال: علاقات العملاء
توظف Tritax Big Box REIT PLC مقاربة فريدة لعلاقات العملاء التي تعزز الشراكات طويلة الأجل مع مستأجريها ، في المقام الأول من خلال قطاع الخدمات اللوجستية والمستودعات. تركز الشركة على الحفاظ على معدلات الإشغال المرتفعة وزيادة رضا المستأجرين.
ترتيبات الإيجار على المدى الطويل
عادةً ما تشارك Tritax Big Box REIT في اتفاقيات عقد الإيجار على المدى الطويل ، مع متوسط مدة عقد إيجار من حولها 15 سنة. أبلغت الشركة عن معدل إشغال محفظة 99.2% اعتبارًا من سبتمبر 2023 ، وهو ما يدل على استراتيجياتها الفعالة طويلة الأجل.
حلول الممتلكات المخصصة
تتخصص REIT في توفير حلول عقارية مصممة مصممة لتلبية الاحتياجات المحددة للمستأجرين. هذه المرونة مهمة في سوق اللوجستيات الديناميكية. على سبيل المثال ، في تطوراتها الأخيرة ، ركزت Tritax على تكييف الخصائص لتناسب المستأجرين مثل Amazon وغيرها من عمالقة التجارة الإلكترونية ، مما يضمن معايير عالية للوظائف والكفاءة.
إدارة الحساب المخصصة
توظف Tritax Big Box REIT نهجًا مخصصًا لإدارة الحسابات للمستأجرين الرئيسيين. يتكون فريق الإدارة الخاص بهم من المتخصصين الذين يحتفظون بعلاقات وثيقة مع العملاء الرئيسيين ، مما يضمن التواصل والاستجابة المتسقين. تهدف الشركة إلى ارتفاع معدل رضا المستأجر 90%، والتي تم تحقيقها من خلال استراتيجيات الإدارة المخصصة.
تحديثات الأداء العادية
تحديثات الأداء العادية هي حجر الزاوية في استراتيجية علاقة العملاء في Tritax. تقدم الشركة تحديثات فصلية لمستأجريها فيما يتعلق بأداء العقارات وظروف السوق. وقد لوحظ أن هذه الشفافية تعزز الثقة والتعاون بين Tritax ومستأجريها ، مما يساهم في معدل الاحتفاظ بالمستأجرين بشكل عام من 95%.
| متري | قيمة |
|---|---|
| متوسط مصطلح عقد الإيجار | 15 سنة |
| معدل إشغال المحفظة الحالي | 99.2% |
| معدل رضا المستأجر | 90% |
| معدل الاحتفاظ المستأجر | 95% |
Tritax Big Box REIT PLC - نموذج الأعمال: القنوات
تعتبر القنوات التي من خلالها تواصل Tritax Big Box REIT PLC وتقدم اقتراح القيمة الخاص بها جزءًا لا يتجزأ من استراتيجيتها التشغيلية. لا توفر هذه القنوات مشاركة مباشرة مع العملاء ولكن أيضًا تسهيل الوصول إلى السوق الأوسع.
فريق المبيعات المباشر
لدى Tritax فريق مبيعات مباشر مخصص يركز على بناء العلاقات مع شركات الخدمات اللوجستية واسعة النطاق ولاعبي التجارة الإلكترونية. الفريق دور أساسي في تحديد العملاء الجدد والحفاظ على العلاقات المستمرة مع المستأجرين الحاليين. اعتبارًا من أحدث التقارير ، كان لدى Tritax Big Box REIT ما مجموعه 3.5 مليار جنيه إسترليني في الأصول الخاضعة للإدارة ، مدعومة إلى حد كبير من قبل نهج مبيعات مباشر قوي أسفر 97% معدل الإشغال عبر محفظتها.
وسطاء العقارات
تعد مشاركة وسطاء العقارات أمرًا بالغ الأهمية في توسيع وجود السوق في Tritax. تمكن التعاون مع شركات الوساطة الرائدة Tritax من الوصول إلى شبكة أوسع من المستأجرين المحتملين. في عام 2022 ، تقريبا 45% تم تسهيل أنشطة تأجير Tritax من خلال شراكات الوسيط ، مما يبرز أهمية هذه العلاقات في استراتيجيتها الشاملة للتأجير.
قوائم الممتلكات عبر الإنترنت
يقوم Tritax بتعزيز منصات قائمة العقارات عبر الإنترنت لتعزيز الرؤية وجذب المستأجرين المحتملين. تستخدم الشركة مواقع الويب المختلفة مثل Costar و RightMove لعرض خصائصها المتاحة. في عام 2022 ، ساهمت القوائم عبر الإنترنت في 30% من استفسارات الإيجار الجديدة ، تعرض فعالية القنوات الرقمية في الوصول إلى الجماهير المستهدفة.
أحداث الصناعة
المشاركة في أحداث الصناعة هي قناة أخرى تشارك من خلالها Tritax مع العملاء المحتملين. الشركة تحضر بانتظام المؤتمرات الخدمات اللوجستية والعقارات والاستثمار. في السنة المالية الأخيرة ، شارك تريتاكس في أكثر 10 أحداث صناعية كبيرة ، مما أدى إلى زيادة الإبلاغ عن 25% في جيل الرصاص مقارنة بالعام السابق.
| نوع القناة | المقاييس الرئيسية | التأثير على أنشطة التأجير |
|---|---|---|
| فريق المبيعات المباشر | الأصول الخاضعة للإدارة: 3.5 مليار جنيه إسترليني معدل الإشغال: 97 ٪ |
عالي |
| وسطاء العقارات | أنشطة التأجير من خلال الوسطاء: 45 ٪ | بارِز |
| قوائم الممتلكات عبر الإنترنت | استفسارات الإيجار من القوائم عبر الإنترنت: 30 ٪ | معتدل |
| أحداث الصناعة | الأحداث التي حضرت: 10+ زيادة جيل الرصاص: 25 ٪ |
عالي |
تستخدم Tritax Big Box REIT PLC بشكل فعال قنوات متعددة لتحسين نموذج أعمالها ، مما يضمن أن اقتراح القيمة الخاص به يصل إلى السوق المستهدف بكفاءة وفعالية.
Tritax Big Box REIT PLC - نموذج الأعمال: قطاعات العملاء
تركز Tritax Big Box REIT PLC على العديد من قطاعات العملاء الرئيسية التي تمثل سوقها الأساسي. تم تصميم هذه الأجزاء لتلبية الاحتياجات المحددة لمختلف العمليات على نطاق واسع في الخدمات اللوجستية والتوزيع.
تجار التجزئة على نطاق واسع
يقدم Tritax Big Box REIT في المقام الأول تجار التجزئة على نطاق واسع يبحثون عن مساحة مستودعات واسعة. اعتبارًا من يونيو 2023 ، كان من المتوقع أن يستحق قطاع البيع بالتجزئة في المملكة المتحدة تقريبًا 410 مليار جنيه إسترلينيمع الإشارة إلى طلب قوي على مراكز التوزيع. والجدير بالذكر أن تجار التجزئة مثل Tesco و Amazon قد شاركوا في خصائص Tritax ، مع التركيز على موقع REIT الاستراتيجي وقدرته على دعم عمليات واسعة النطاق.
شركات التجارة الإلكترونية
أثر ارتفاع التجارة الإلكترونية بشكل كبير على قاعدة عملاء Tritax. وصلت مبيعات التجارة الإلكترونية في المملكة المتحدة 99.31 مليار جنيه إسترليني في عام 2022 ، المساهمة في الطلب المتزايد على المساحة اللوجستية التي يمكن أن تتعامل بكفاءة من الطلبات عبر الإنترنت. خصائص Tritax Big Box REIT مناسبة بشكل مثالي لشركات مثل ASOS و BOOHOO ، والتي تتطلب مراكز الوفاء على نطاق واسع لدعم احتياجات معالجة الطلبات السريعة.
مقدمي الخدمات اللوجستية الطرف الثالث
يمثل مقدمو الخدمات اللوجستية من الطرف الثالث (3PL) شريحة حاسمة أخرى لـ Tritax. تم تقدير سوق 3PL في المملكة المتحدة تقريبًا 93 مليار جنيه إسترليني في عام 2022 ، مع توقعات النمو المستمر مدفوعًا باتجاهات الاستعانة بمصادر خارجية. استخدمت شركات مثل XPO Logistics و DHL خصائص Tritax لتحسين عمليات سلسلة التوريد الخاصة بها ، واستفادت من المواقع الاستراتيجية لـ REIT بالقرب من مراكز النقل الرئيسية.
المستأجرين الصناعيين
يشتمل المستأجرون الصناعيون على جزء كبير من محفظة Tritax ، باستخدام خصائصها لمختلف احتياجات التصنيع والتخزين. اعتبارًا من عام 2023 ، يُقدر أن القطاع الصناعي في المملكة المتحدة ينمو بواسطة 15 ٪ خلال السنوات الخمس المقبلة. تستوعب REIT الشركات المشاركة في التصنيع والبناء والتخزين ، وتسليط الضوء على تنوعها في تقديم الطعام لمتطلبات صناعية متنوعة.
| قطاع العملاء | حجم السوق (2023) | العملاء الرئيسيين | معدل النمو |
|---|---|---|---|
| تجار التجزئة على نطاق واسع | 410 مليار جنيه إسترليني | تيسكو ، أمازون | 5 ٪ CAGR |
| شركات التجارة الإلكترونية | 99.31 مليار جنيه إسترليني | ASOS ، BOOHOO | 10 ٪ CAGR |
| مقدمي الخدمات اللوجستية الطرف الثالث | 93 مليار جنيه إسترليني | XPO Logistics ، DHL | 6 ٪ CAGR |
| المستأجرين الصناعيين | غير معروف ، جزء من القطاع الصناعي الأوسع | متنوع | 15 ٪ خلال السنوات الخمس المقبلة |
Tritax Big Box REIT PLC - نموذج العمل: هيكل التكلفة
يشمل هيكل تكلفة Tritax Big Box REIT PLC مختلف النفقات التشغيلية الضرورية للحفاظ على خصائصها اللوجستية وتطويرها. فيما يلي المكونات الرئيسية لهيكل التكلفة:
تكاليف اكتساب الممتلكات
تعد تكاليف اكتساب الممتلكات مهمة بالنسبة لـ Tritax Big Box REIT ، مما يعكس الاستثمارات التي تم إجراؤها في الحصول على الأصول اللوجستية الأولية. في عام 2022 ، أبلغ Tritax عن تكلفة الاستحواذ تقريبًا 1.2 مليار جنيه إسترليني لمختلف الخصائص في جميع أنحاء المملكة المتحدة. تركز الشركة على مرافق لوجستية عالية الجودة ووسحية كبيرة ، ويمكن أن تتراوح تكلفة قدم مربع حولها 100 جنيه إسترليني إلى 200 جنيه إسترليني، اعتمادا على الموقع والمواصفات.
نفقات الصيانة والتطوير
تعد نفقات الصيانة والتطوير أمرًا بالغ الأهمية لصيانة وتعزيز العقارات داخل المحفظة. للعام المالي 2022 ، تكبدت Tritax تكاليف الصيانة 28 مليون جنيه إسترليني. بالإضافة إلى ذلك ، كانت نفقات التطوير للمشاريع الجديدة موجودة 50 مليون جنيه إسترليني خلال نفس الفترة. يعد الصيانة المستمرة للخصائص ضرورية لضمان الوظيفة الأمثل ومتانة الأصول.
تكاليف التسويق والمبيعات
تتضمن تكاليف التسويق والمبيعات لـ Tritax BIX BOX REIT النفقات المتعلقة بجذب المستأجرين والحفاظ على معدلات الإشغال. لعام 2022 ، تم الإبلاغ عن ميزانية التسويق تقريبًا 5 ملايين جنيه إسترليني، تعكس الجهود المبذولة لتعزيز الخصائص وتأمين عقود الإيجار على المدى الطويل. حافظت الشركة على نسبة شغل عالية تقريبًا 98%، إظهار فعالية استراتيجيات التسويق.
النفقات العامة التشغيلية
تشمل النفقات العامة التشغيلية التكاليف المستمرة المطلوبة لإدارة الأعمال. وهذا يشمل الرواتب الإدارية ، ونفقات المكاتب ، وغيرها من التكاليف غير المباشرة. في عام 2022 ، أبلغت Tritax عن النفقات التشغيلية تقريبًا 10 ملايين جنيه إسترليني. تهدف الشركة إلى إبقاء هذه التكاليف فعالة مع إدارة محفظة متنامية.
| مكون التكلفة | 2022 المبلغ (£) | ملحوظات |
|---|---|---|
| تكاليف اكتساب الممتلكات | 1,200,000,000 | الاستثمار في الخصائص اللوجستية عالية الجودة |
| نفقات الصيانة | 28,000,000 | صيانة الممتلكات المستمرة |
| نفقات التنمية | 50,000,000 | الاستثمار في مشاريع العقارات الجديدة |
| تكاليف التسويق والمبيعات | 5,000,000 | الجهود المبذولة لتأمين المستأجرين والعقود |
| النفقات العامة التشغيلية | 10,000,000 | التكاليف الإدارية والنفقات العامة |
بشكل عام ، يعكس هيكل تكلفة Tritax Big Box REIT PLC الاستثمارات الاستراتيجية في الاستحواذ على الممتلكات ونفقات الإدارة المستمرة الحاسمة لتعزيز قيمة المحفظة والحفاظ على عوائد المستثمرين.
Tritax Big Box REIT PLC - نموذج العمل: تدفقات الإيرادات
يولد Tritax Big Box REIT PLC الإيرادات من خلال طرق متعددة ، مع التركيز بشكل أساسي على الاستحواذ على خصائص الخدمات اللوجستية وإدارتها في المملكة المتحدة. ما يلي يحدد تدفقات إيراداتها الرئيسية:
دخل الإيجار
يشكل دخل الإيجار مصدر الإيرادات الأساسي لـ Tritax Big Box REIT. اعتبارًا من يونيو 2023 ، تتضمن محفظة الشركة أكثر 6.3 مليون أقدام مربعة من المساحة اللوجستية ، مع متوسط مصطلح عقد إيجار غير منتهض 14 سنة. يبلغ متوسط الإيجار عبر المحفظة حوالي £6.73 لكل قدم مربع ، مما يساهم بشكل كبير في الإيرادات السنوية. حصلت الشركة على مستأجرين في مختلف القطاعات ، مما يضمن دخلًا متنوعًا. لنصف العام المنتهي في يونيو 2023 ، أبلغت Tritax عن إجمالي إيرادات الإيجار لـ 41.2 مليون جنيه إسترليني.
مبيعات الممتلكات
كانت مبيعات الممتلكات أقل تواتراً بالنسبة لـ Tritax ولكن لا تزال تساهم في الإيرادات. في عام 2022 ، باعت Tritax عددًا من الأصول ، بما في ذلك مستودع في West Midlands لـ 15 مليون جنيه إسترليني. كان هذا البيع جزءًا من قرار استراتيجي لتعزيز المحفظة عن طريق سحب خصائص العائد المنخفضة. تم إعادة استثمار العائدات في تطورات أكثر ربحية. كان إجمالي عائدات مبيعات الممتلكات في السنة المالية 2022 تقريبًا 20 مليون جنيه إسترليني.
رسوم الخدمة
يتم إنشاء رسوم الخدمة من خدمات إدارة الممتلكات والتطوير المقدمة للمستأجرين. يتلقى Tritax رسوم الإدارة وغيرها من الدخل المتعلق بالخدمة ، والتي بلغ مجموعها تقريبًا 2.5 مليون جنيه إسترليني للسنة المنتهية في ديسمبر 2022. تمثل هذه الرسوم حولها 5% من إجمالي دخل الشركة ، مما يعكس التزامها بتوفير الخدمات ذات القيمة المضافة لتعزيز علاقات المستأجرين.
تقدير الأصول
يساهم تقدير الأصول في الصحة المالية على المدى الطويل في Tritax. في عام 2023 ، أبلغت الشركة عن صافي قيمة الأصول (NAV) تقريبًا 1.5 مليار جنيه إسترليني، الذي يعكس ملف 5% زيادة من العام السابق. يحرك هذا التقدير الاستحواذ الاستراتيجي للأصول اللوجستية عالية الجودة واتجاهات السوق المواتية في التجارة الإلكترونية والصناعية. كان متوسط إجمالي العائد السنوي على مدى السنوات الخمس الماضية 9.6%.
| تدفق الإيرادات | تفاصيل | الإيرادات (مليون جنيه إسترليني) | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| دخل الإيجار | تم إنشاؤها من أكثر من 6.3 مليون قدم مربع من المساحة اللوجستية | 41.2 | متوسط الإيجار عند 6.73 جنيه إسترليني لكل قدم مربع |
| مبيعات الممتلكات | عائدات أصول أصول الأصول | 20 | يشمل بيع الأصول مثل مستودع بقيمة 15 مليون جنيه إسترليني |
| رسوم الخدمة | رسوم خدمات إدارة الممتلكات | 2.5 | يمثل ~ 5 ٪ من إجمالي الدخل |
| تقدير الأصول | زيادة في صافي قيمة الأصول | 1,500 | زاد NAV بنسبة 5 ٪ في عام 2023 |
بشكل عام ، تستخدم Tritax Big Box REIT بنجاح تدفقات إيراداتها للحفاظ على وضع مالي قوي ، حيث وضعت نفسها للنمو في سوق اللوجستيات المتطورة.
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.