في المجال الديناميكي للعقارات التجارية، تقف LondonMetric Property Plc كمنارة للابتكار الاستراتيجي والفرص. مع التركيز الشديد على الخدمات اللوجستية والتصميم المستدام، تتنقل هذه القوة التي تتخذ من المملكة المتحدة مقراً لها ببراعة في تعقيدات سوق العقارات من خلال مزيجها التسويقي المصمم بعناية - الأربعة P's: المنتج والمكان والترويج والسعر. هل تريد الخوض في كيفية تشابك هذه العناصر لإنشاء نموذج عمل قوي ؟ انضم إلينا ونحن نفك تعقيدات نهج LondonMetric ونكشف أسرار نجاحهم!
LondonMetric Property Plc - مزيج التسويق: المنتج
تدور استراتيجية منتجات LondonMetric Property Plc حول مجموعة منسقة جيدًا من الخصائص اللوجستية والتوزيع، مما يضمن ميزة تنافسية في سوق العقارات.
# # التركيز على الخصائص اللوجستية والتوزيع
تستهدف LondonMetric بشكل أساسي العقارات اللوجستية، مستفيدة من طفرة التجارة الإلكترونية. اعتبارًا من مارس 2023، ذكرت الشركة أن الأصول اللوجستية شكلت ما يقرب من 57٪ من إجمالي محفظتها العقارية، بقيمة 2.3 مليار جنيه إسترليني. أدى الطلب المتزايد على الخدمات اللوجستية في الميل الأخير إلى زيادة قيم الإيجارات، مع زيادة الإيجارات اللوجستية في المملكة المتحدة بمتوسط 8.5٪ على أساس سنوي، وفقًا لـ Savills.
# # الاستثمار في حدائق البيع بالتجزئة ومراكز التسوق
يكمل تركيز الشركة على حدائق البيع بالتجزئة ومراكز التسوق استراتيجيتها اللوجستية، حيث توفر هذه المواقع نقاط وصول أساسية لأنشطة التوزيع. اعتبارًا من نهاية السنة المالية 2022، استثمرت LondonMetric حوالي 1.1 مليار جنيه إسترليني في حدائق البيع بالتجزئة، مما يشكل 27٪ من محفظتها. بلغ متوسط العائد على حدائق البيع بالتجزئة هذه 5.4٪، وهو معدل تنافسي في السوق الحالية.
| نوع الملكية |
القيمة (مليار جنيه إسترليني) |
النسبة المئوية للحافظة |
متوسط العائد (٪) |
| الأصول اللوجستية |
2.3 |
57% |
- |
| حدائق البيع بالتجزئة |
1.1 |
27% |
5.4% |
| الأصول الأخرى (المكتب/الصناعة) |
0.6 |
16% |
6.2% |
# # مستودعات عالية الجودة وأصول صناعية
تركز LondonMetric بشدة على المستودعات عالية الجودة، والتي يتم البحث عنها بشكل متزايد بسبب الطلب المتزايد على حلول سلسلة التوريد الفعالة. تقع هذه المستودعات في موقع استراتيجي بالقرب من مراكز النقل الرئيسية، مما يعزز إمكانية الوصول. في عام 2023، أبلغت الشركة عن معدل إشغال بنسبة 99٪ عبر محفظة مستودعاتها، مما يسلط الضوء على جاذبية ووظائف ممتلكاتها.
# # محفظة العقارات المتنوعة بما في ذلك الخدمات اللوجستية الحضرية
تمكنها الطبيعة المتنوعة لمحفظة عقارات LondonMetric من تلبية مختلف قطاعات السوق. أصبحت العقارات اللوجستية الحضرية، التي تسهل التوزيع السريع للبضائع داخل حدود المدينة، ضرورية لتجار التجزئة الذين يتطلعون إلى تبسيط العمليات. زادت استثمارات LondonMetric اللوجستية الحضرية بنسبة 35٪ منذ عام 2021، وتمثل الآن ما يقرب من 22٪ من إجمالي محفظة الخدمات اللوجستية.
# # التركيز على تصميمات المباني المستدامة والمبتكرة
تلعب الاستدامة دورًا رئيسيًا في استراتيجية منتجات LondonMetric. التزمت الشركة بتحقيق صافي انبعاثات كربونية صفرية بحلول عام 2030، ودمج تصميمات المباني المستدامة بنشاط في التطورات الجديدة. اعتبارًا من عام 2023، حصل 78٪ من التطورات الجديدة للشركة على تصنيفات BREEAM (طريقة التقييم البيئي لمؤسسة أبحاث البناء) لـ «جيد جدًا» أو «ممتاز»، مما يوضح التزامها بممارسات البناء المسؤولة بيئيًا.
| مقياس الاستدامة |
النسبة المئوية |
السنة المستهدفة |
| صافي انبعاثات الكربون الصفرية |
100% |
2030 |
| التطورات الجديدة مع تصنيف BREEAM |
78% |
2023 |
| نمو محفظة الخدمات اللوجستية (منذ عام 2021) |
35% |
- |
LondonMetric Property Plc - مزيج التسويق: المكان
تدير LondonMetric Property Plc مجموعة متنوعة من العقارات في المقام الأول في جميع أنحاء المملكة المتحدة، في وضع استراتيجي للاستفادة من متطلبات السوق وإمكانية وصول المستهلك.
- * * العقارات الموجودة في جميع أنحاء المملكة المتحدة * *: تمتلك LondonMetric محفظة تضم أكثر من 6.8 مليون قدم مربع من مساحة البيع بالتجزئة والخدمات اللوجستية. يضمن الانتشار الجغرافي انتشارًا وتأثيرًا واسعين عبر سوق المملكة المتحدة.
- * * الوجود في المراكز الاقتصادية الرئيسية والمناطق الحضرية * *: تمتلك الشركة أصولًا كبيرة تتركز في المناطق الحضرية الرئيسية، بما في ذلك لندن وبرمنغهام ومانشستر. على سبيل المثال، في لندن وحدها، تم تخصيص ما يقرب من 35٪ من إجمالي المحفظة للخدمات اللوجستية ومساحات البيع بالتجزئة، مما يدعم استراتيجيتهم في أن يكونوا حيث يكون الطلب أعلى.
- * * مواقع استراتيجية بالقرب من روابط النقل * *: غالبًا ما تقع ممتلكات LondonMetric بالقرب من البنية التحتية للنقل الرئيسية. على سبيل المثال، تقع 93٪ من خصائصها اللوجستية على بعد 5 أميال من تقاطعات الطرق السريعة، مما يجعلها في متناول كل من الموردين والمستهلكين.
| نوع الملكية |
الموقع |
أقدام مربعة |
القرب من النقل |
| الخدمات اللوجستية |
لندن |
2.5 مليون قدم مربع |
على بعد 5 أميال من M1 |
| البيع بالتجزئة |
مانشستر |
1.2 مليون قدم مربع |
بالقرب من خطوط الترام الرئيسية |
| الخدمات اللوجستية |
برمنغهام |
1.8 مليون قدم مربع |
متاخمة لـ M6 |
| البيع بالتجزئة |
بريستول |
900000 قدم مربع |
بالقرب من معبد بريستول ميدز |
- ** القرب من المراكز الاستهلاكية والتجارية الرئيسية **: تستهدف LondonMetric عقاراتها المجاورة لتجمعات البيع بالتجزئة الرئيسية ومراكز الأعمال. على سبيل المثال ، تستفيد أصول البيع بالتجزئة في لندن من الإقبال الكبير وحركة المرور ، بمتوسط إقبال يومي يزيد عن 900,000 في المواقع المركزية.
- * * التوسع في المناطق ذات المتطلبات اللوجستية العالية * *: يشكل الطلب المتزايد على الحيز اللوجستي بسبب نمو التجارة الإلكترونية مجال تركيز. اعتبارًا من عام 2023، شهدت العقارات اللوجستية زيادة بنسبة 25٪ في قيم الإيجارات، مما أدى إلى خط أنابيب قوي لمشاريع التطوير. يمثل قطاع الخدمات اللوجستية في LondonMetric ما يقرب من 65٪ من محفظتها الاستثمارية، مع استهداف محدد لـ «المثلث الذهبي»، الذي تحدده المنطقة الواقعة بين لندن وبرمنغهام ومانشستر.
| المنطقة |
حصة الخدمات اللوجستية (٪) |
متوسط قيمة الإيجار (جنيه إسترليني/قدم مربع) |
توقعات النمو (٪) |
| لندن |
40 |
15.00 |
5 |
| برمنغهام |
30 |
12.00 |
6 |
| مانشستر |
20 |
11.50 |
6.5 |
| بريستول |
10 |
10.00 |
4.5 |
باختصار، تلبي استراتيجية التنسيب القوية لشركة LondonMetric Property Plc احتياجات السوق بشكل فعال من خلال الاستفادة من المواقع الاستراتيجية، والقرب من النقل، والتركيز على النمو اللوجستي، مع ضمان توافق العقارات مع طلبات المستهلكين والتجاريين في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
LondonMetric Property Plc - مزيج التسويق: الترويج
تستخدم LondonMetric Property Plc مجموعة متنوعة من الاستراتيجيات الترويجية للتواصل بشكل فعال مع جمهورها المستهدف وأصحاب المصلحة. تدرك الشركة أن النهج متعدد الأوجه يضمن تواصلًا ومشاركة أفضل.
تحديثات منتظمة من خلال عروض المستثمرين
تجري LondonMetric عروضًا تقديمية منتظمة للمستثمرين لإبقاء أصحاب المصلحة على اطلاع بالتوجه الاستراتيجي للشركة وأدائها المالي. في السنة المالية 2023، عقدت الشركة 11 عرضًا تقديميًا للمستثمرين، ووصلت إلى ما يقرب من 3000 شخص في جميع أنحاء العالم. تضمنت الأرقام الرئيسية من عرضهم التقديمي الأخير زيادة في EPRA NAV إلى 1.66 مليار جنيه إسترليني، مما يعكس ارتفاعًا بنسبة 5٪ مقارنة بالعام السابق.
العمل مع أصحاب المصلحة من خلال التقارير السنوية
ويشكل التقرير السنوي أداة حاسمة للإبلاغ عن الصحة المالية والأهداف الاستراتيجية. سلط تقرير LondonMetric السنوي لعام 2023 الضوء على زيادة الإيرادات بنسبة 14٪ على أساس سنوي، حيث بلغ إجمالي دخل الإيجار 105 مليون جنيه إسترليني. بلغ معدل المشاركة في التقرير 45٪ بين المساهمين، مما يدل على التواصل الفعال مع أصحاب المصلحة.
استخدام المنصات الرقمية لتسويق الخصائص
يلعب التسويق الرقمي دورًا حيويًا في الترويج للممتلكات. بلغ متوسط عدد زوار موقع LondonMetric 12000 زائر شهريًا في عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، استثمرت الشركة 1.2 مليون جنيه إسترليني في حملات إعلانية رقمية عبر منصات مثل LinkedIn و Google Ads و Facebook، مما أدى إلى زيادة بنسبة 22٪ في الاستفسارات المتعلقة بالعقارات المتاحة.
| منصة |
الزوار الشهريون |
الاستثمار (جنيه إسترليني) |
زيادة الاستفسار (٪) |
| موقع LondonMetric |
12,000 |
- |
- |
| لينكد إن |
- |
500,000 |
22% |
| إعلانات جوجل |
- |
400,000 |
22% |
| فيسبوك |
- |
300,000 |
22% |
المشاركة في المعارض والمؤتمرات الصناعية
تشارك LondonMetric بانتظام في المعارض والمؤتمرات الصناعية لتعزيز الرؤية والتواصل مع العملاء والشركاء المحتملين. في عام 2023، حضرت الشركة 5 أحداث صناعية كبرى، بما في ذلك MIPIM و Property Investor Show، مع أكثر من 10000 متخصص في الصناعة. أنتج كشكهم في MIPIM خيوطًا يمكن أن تضيف 50 مليون جنيه إسترليني في الاستثمارات المستقبلية.
بناء الوعي بالعلامة التجارية من خلال مبادرات المسؤولية الاجتماعية للشركات
تعتبر مبادرات المسؤولية الاجتماعية للشركات (CSR) حاسمة للتوعية بالعلامة التجارية. في عام 2023، استثمرت LondonMetric 500000 جنيه إسترليني في برامج الاستدامة، مما أدى إلى زيادة بنسبة 30٪ في تقارب العلامة التجارية بين المستهلكين، كما أفاد استطلاع مستقل. وشملت الأنشطة الرئيسية للمسؤولية الاجتماعية للشركات دعم مشاريع المجتمعات المحلية وتنفيذ ممارسات البناء الأخضر.
| مبادرة |
الاستثمار (جنيه إسترليني) |
زيادة تقارب العلامة التجارية (٪) |
| برامج الاستدامة |
500,000 |
30% |
| مشاريع الدعم المجتمعي |
200,000 |
15% |
| ممارسات البناء الأخضر |
300,000 |
25% |
يتيح الجمع بين هذه الاستراتيجيات الترويجية لشركة LondonMetric Property Plc الوصول بشكل فعال إلى جمهورها المستهدف، والحفاظ على ثقة المستثمرين، وتعزيز سمعة علامتها التجارية في قطاع العقارات.
LondonMetric Property Plc - مزيج التسويق: السعر
استراتيجيات تسعير الإيجار التنافسية
تركز LondonMetric Property Plc على أسعار الإيجارات التنافسية عبر محفظتها المتنوعة من العقارات، والتي تشمل الخدمات اللوجستية وتجارة التجزئة والعقارات التجارية الأخرى. اعتبارًا من عام 2023، بلغ متوسط إيجار الشركة للقدم المربع للعقارات اللوجستية حوالي 7.80 جنيهًا إسترلينيًا، في حين أن عقارات البيع بالتجزئة تمتلك ما معدله 21.00 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع. وفقًا لأحدث أبحاث السوق، لوحظت عوائد الإيجارات التنافسية في قطاع الخدمات اللوجستية في المملكة المتحدة عند حوالي 4.5٪، بينما حققت عقارات التجزئة حوالي 5.2٪.
نهج الاستثمار القائم على القيمة
تؤكد استراتيجية الاستثمار للشركة على الحصول على أصول عالية الجودة توفر دخلًا مستقرًا للإيجارات وزيادة رأس المال. في السنة المالية 2022، أعلنت LondonMetric عن استثمار عقاري إجمالي بنحو 1.4 مليار جنيه إسترليني، بمتوسط عائد استحواذ 5.2٪. تم الإبلاغ عن متوسط مدة الإيجار المرجح للمحفظة (WAULT) عند 9.2 سنوات، مما يعكس تدفق دخل مستقر للمستثمرين.
التسعير القابل للتكيف بناءً على طلب السوق
تقوم LondonMetric باستمرار بتحليل اتجاهات السوق لتعديل استراتيجيات التسعير الخاصة بها وفقًا لذلك. على سبيل المثال، خلال النصف الأول من عام 2023، ارتفع الطلب على المساحات اللوجستية بسبب ارتفاع التجارة الإلكترونية، مما أدى إلى نمو الإيجارات الملحوظ بنسبة 3.5٪ في هذا القطاع. على العكس من ذلك، شهدت قطاعات البيع بالتجزئة طلبًا أكثر ثباتًا، مما أدى إلى تخفيضات إيجارية متفاوض عليها بمتوسط 2.0٪ في مواقع محددة في الشوارع الرئيسية.
تقديم شروط إيجار مرنة للمستأجرين
لجذب المستأجرين والاحتفاظ بهم، تقدم LondonMetric Property Plc شروط إيجار مرنة. تتراوح عقود الإيجار القياسية عادةً من 5 إلى 15 عامًا. خلال عام 2022، تضمن ما يقرب من 35٪ من عقود الإيجار الجديدة خيارات للتمديد أو الإنهاء المبكر، وتلبية احتياجات المستأجرين وتقلبات السوق. ساهمت هذه المرونة في معدل الاحتفاظ بأكثر من 80٪ للمستأجرين الحاليين.
التركيز على تحقيق عوائد جذابة ونمو رأس المال
ينصب التركيز الاستراتيجي للشركة على تحقيق عوائد جذابة ونمو رأس المال. في السنة المالية 2023، حققت محفظتها الإجمالية متوسط عائد قدره 6.1٪، مع نمو رأس المال المستهدف بنسبة 5.0٪ سنويًا. بلغت القيمة الرأسمالية لمحفظة LondonMetric حوالي 1.7 مليار جنيه إسترليني، بمعدل نمو سنوي يبلغ 6.6٪ منذ عام 2021.
| نوع الملكية |
متوسط الإيجار (جنيه إسترليني لكل قدم مربع) |
متوسط العائد (٪) |
WAULT (سنوات) |
| الخدمات اللوجستية |
£7.80 |
4.5% |
9.2 |
| البيع بالتجزئة |
£21.00 |
5.2% |
9.2 |
| مرونة الإيجار (٪) |
معدل الاحتفاظ بالمستأجر (٪) |
إجمالي عائد المحفظة (٪) |
نمو رأس المال المستهدف (٪) |
| 35% |
80% |
6.1% |
5.0% |
استراتيجية التسعير هذه، المدعومة ببيانات الوقت الفعلي وتحليل السوق، ضرورية للحفاظ على القدرة التنافسية في سوق العقارات مع ضمان الربحية والنمو المستدامين لشركة LondonMetric Property Plc.
في الختام، تتنقل LondonMetric Property Plc ببراعة في تعقيدات مزيج التسويق، والاستفادة من محفظتها العقارية المتنوعة، والمواقع الاستراتيجية في جميع أنحاء المملكة المتحدة، والتكتيكات الترويجية المبتكرة لضمان ميزة تنافسية. من خلال الحفاظ على استراتيجيات التسعير التكيفية والتأكيد على الاستدامة، فإنها لا تلبي المتطلبات المتطورة للسوق فحسب، بل تعزز أيضًا العلاقات الدائمة مع المستأجرين وأصحاب المصلحة على حد سواء. مع استمرار تغير المناظر الطبيعية اللوجستية والتجزئة، فإن التزام LondonMetric بالتميز يضعها في مكانة للنمو المستدام والنجاح في بيئة ديناميكية.
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.
