|
Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. (VTMX): نموذج أعمال قماش
MX | Real Estate | Real Estate - Development | NYSE
|
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V. (VTMX) Bundle
استكشف المشهد الديناميكي لشركة Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. بينما نتعمق في قماش نموذج الأعمال الخاص بها ، فإن إلقاء الضوء على كيفية قيام هذا اللاعب الرائد في قطاع العقارات الصناعي بالتنقل في الشراكات الرئيسية والأنشطة وقطاعات العملاء. من التطوير العقاري عالي الجودة إلى حلول التأجير الاستراتيجية ، اكتشف كيف تقدر الحرف فيستا ويحافظ على ميزة تنافسية في السوق الصاخبة. تابع القراءة لفتح تعقيدات نموذج أعمالهم!
Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. - نموذج العمل: الشراكات الرئيسية
Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. تعمل في سوق العقارات الصناعية في المكسيك وتعتمد اعتمادًا كبيرًا على الشراكات الاستراتيجية لتعزيز كفاءتها التشغيلية وتوسيع نطاق وصولها إلى السوق وتخفيف المخاطر. فيما يلي شراكات أساسية ضرورية لنموذج أعمالها.
شركات البناء
التعاون مع شركات البناء أمر بالغ الأهمية فيستا لتطوير الخصائص الصناعية عالية الجودة. عقدت Vesta شراكة مع العديد من شركات البناء لضمان بناء العقارات في الوقت المناسب وفعالة من حيث التكلفة.
- شريك واحد بارز هو المهندسين المدنيين والهيكليين ، S.A. De C.V.التي دعمت فيستا في العديد من المشاريع.
- في عام 2022 ، أبلغت فيستا عن توفير تكاليف البناء تقريبًا 15% من خلال الشراكات الاستراتيجية.
- تتضمن محفظة Vesta أكثر من 15 مليون قدم مربع من المساحة المتقدمة ، تسهلها هذه الشراكات الرئيسية.
وكالات العقارات
تلعب الشراكات مع الوكالات العقارية دورًا مهمًا في نجاح Vesta التجاري. تساعد هذه الوكالات في سوق Vesta واستئجار عقارات بشكل فعال.
- يتعاون فيستا مع وكالات بارزة مثل CBRE المكسيك و JLLوالتي توفر رؤية السوق واسعة النطاق.
- في عام 2022 ، حقق فيستا معدل إشغال 95% في محفظتها ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى جهود التأجير الفعالة من هذه الشراكات.
- تساعد تعاون الوكالة في تحليل السوق ، وبالتالي تمكين Vesta من مواءمة عروضها مع اتجاهات الطلب ، وتعزيز المبيعات بحوالي 20% سنة سنة.
المؤسسات المالية
المؤسسات المالية هي شركاء حيويين لـ Vesta ، حيث توفر رأس المال اللازم لمشاريع التنمية والتوسعات التشغيلية.
- يعمل فيستا عن كثب مع BBVA Bancomer و سانتاندر ميكسيكو، تأمين خيارات التمويل التي تصل إلى أكثر من 1 مليار دولار في تمويل المشروع.
- في عام 2022 ، ذكرت فيستا أ 20% زيادة التمويل من المستثمرين المؤسسيين ، مما يعكس الثقة المتزايدة في نموذج أعمالها.
- تتيح هذه الشراكات المالية Vesta الحفاظ على هيكل رأس المال مع نسبة الديون إلى حقوق الملكية 0.45، تحسين الرافعة المالية والتمويل للنمو.
| نوع الشراكة | أمثلة | التأثير المالي | الفوائد الاستراتيجية |
|---|---|---|---|
| شركات البناء | المهندسين المدنيين والهيكليين ، S.A. De C.V. | وفورات التكلفة 15% | في الوقت المناسب الانتهاء من المشروع |
| وكالات العقارات | CBRE المكسيك ، JLL | معدل الإشغال 95% | محاذاة السوق ، مبيعات محسنة |
| المؤسسات المالية | BBVA Bancomer ، Santander México | تمويل أكثر 1 مليار دولار | هيكل رأس المال الأمثل |
تشكل هذه الشراكات العمود الفقري لـ Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي.عمليات ، مما يسمح للشركة بالازدهار في سوق العقارات الصناعية التنافسية.
Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. - نموذج العمل: الأنشطة الرئيسية
تطوير العقارات
تركز Corporación inmobiliaria Vesta على تطوير العقارات الصناعية في جميع أنحاء المكسيك. اعتبارًا من Q2 2023 ، كان لدى الشركة محفظة تضم تقريبًا 3.5 مليون متر مربع من الفضاء ليزلي. تستهدف الشركة في المقام الأول قطاعيات الخدمات اللوجستية والتصنيع ، حيث وضعت نفسها بشكل استراتيجي لتلبية الطلب المتزايد على العقارات الصناعية.
في عام 2022 ، استثمرت فيستا تقريبًا 1.2 مليار دولار في تطوير الممتلكات ، بمتوسط تكلفة لكل متر مربع من حوله $150. تهدف مشاريعهم المستمرة إلى توسيع آفاقهم عبر الممرات الصناعية الرئيسية في المكسيك ، والتي تشمل مناطق باجيو ، ميكسيكو ، وتيجوانا.
تحليل السوق
يعد تحليل السوق محوريًا بالنسبة لـ Vesta حيث يسعى إلى تحديد الاتجاهات في قطاع العقارات الصناعية. تجري الشركة أبحاثًا واسعة لتقييم توقعات الطلب ومعدلات الإيجار والمناظر الطبيعية التنافسية. وفقًا لأحدث البيانات ، شهدت سوق العقارات الصناعية في المكسيك معدل نمو 9% على أساس سنوي في عام 2023 ، مدفوعًا بتجارة التجارة الإلكترونية والاتجاهات القريبة.
في تقريرهم السنوي لعام 2022 ، ذكرت فيستا ذلك 65% من تطوراتها تم تأجيرها مسبقًا ، وعرض تحليل السوق الفعال وتوقع الطلب. لا توجه رؤى الشركة التطورات الجديدة فحسب ، بل تدعم أيضًا استراتيجيات التسعير التي تزيد من الربحية.
إدارة التأجير
تعد إدارة التأجير أمرًا بالغ الأهمية لتوليد الإيرادات والحفاظ على معدلات الإشغال. اعتبارًا من Q2 2023 ، حقق Vesta معدل إشغال 95% عبر خصائصها. تركز استراتيجية تأجير الشركة على الاتفاقات طويلة الأجل التي تتراوح عادة من 5 إلى 10 سنوات.
في عام 2022 ، أبلغت فيستا عن إيرادات الإيجار التي بلغ مجموعها تقريبًا 220 مليون دولار، مع متوسط معدل تأجير من حوله 4.50 دولار لكل متر مربع. تدير الشركة بنشاط علاقات المستأجر لضمان ارتفاع معدلات الاحتفاظ وتحسين شروط الإيجار ، مما يساهم في التدفقات النقدية المستقرة.
| نشاط | وصف | المقاييس الرئيسية |
|---|---|---|
| تطوير العقارات | تطوير العقارات الصناعية في جميع أنحاء المكسيك | 3.5 مليون متر مربع من مساحة قابلة |
| تحليل السوق | تقييم الاتجاهات في سوق العقارات الصناعية | معدل نمو 9 ٪ في 2023 |
| إدارة التأجير | إدارة عقود الإيجار وعلاقات المستأجر | 95 ٪ معدل إشغال ، 220 مليون دولار إيرادات عقد الإيجار |
Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. - نموذج العمل: الموارد الرئيسية
تشمل الموارد الرئيسية لـ Corporación Inmobiliaria Vesta ، وهي لاعب بارز في قطاع العقارات المكسيكي ، الأصول الأساسية المختلفة اللازمة لخلق القيمة وتقديم الخدمات.
حيازات الأراضي
تم الاعتراف بـ Vesta لمحفظة أرضها الواسعة ، والتي تشكل العمود الفقري لعملياتها. اعتبارًا من أحدث التقارير ، تحتفظ الشركة تقريبًا 3500 فدان من الأراضي في جميع أنحاء المكسيك ، في موقع استراتيجي في المناطق الصناعية الرئيسية. هذه المحفظة الأراضي الشاسعة أمر بالغ الأهمية لتطوير العقارات الصناعية.
الشركة متخصصة في تطوير الخدمات اللوجستية والصناعية ، والتي ترتفع الطلب ، لا سيما في أعقاب زيادة أنشطة التجارة الإلكترونية. تقدر الأرض في جميع أنحاء 1.2 مليار دولار، المساهمة بشكل كبير في القيمة السوقية للشركة تقريبًا 2.4 مليار دولار اعتبارا من أكتوبر 2023.
رأس المال المالي
رأس المال المالي هو مورد حيوي آخر لفيستا. تشير أحدث البيانات المالية للشركة إلى أن إجمالي أصولها تقف تقريبًا 2.8 مليار دولار، مع الإبلاغ عن الالتزامات 1.2 مليار دولار، مما يؤدي إلى صافي قيمة الأصول من حولها 1.6 مليار دولار.
كانت إيرادات الشركة السنوية لعام 2022 تقريبًا 400 مليون دولار، مع نمو الإيرادات على أساس سنوي 15%. يسمح التدفق النقدي المتسق في Vesta بإعادة الاستثمار في مشاريع جديدة وعمليات الاستحواذ على الأراضي لتعزيز محفظتها.
| المقاييس المالية | 2022 القيمة | 2023 القيمة (المتوقعة) |
|---|---|---|
| إجمالي الأصول | 2.8 مليار دولار | 3.0 مليار دولار |
| إجمالي الالتزامات | 1.2 مليار دولار | 1.3 مليار دولار |
| صافي قيمة الأصول | 1.6 مليار دولار | 1.7 مليار دولار |
| الإيرادات السنوية | 400 مليون دولار | 460 مليون دولار |
| نمو الإيرادات على أساس سنوي | 15% | 12% |
خبرة الصناعة
تكمن ميزة Vesta التنافسية في خبرتها الصناعية ، مع فريق إداري يجلب عقودًا من الخبرة في قطاعات العقارات والبناء. لقد نجحت الشركة في تأسيس نفسها كشركة رائدة في سوق العقارات الصناعية المكسيكية.
تُظهر مشاريع التنمية الخاصة بـ Vesta قدرتها على تصور وتنفيذ التطورات الواسعة النطاق. يضم الفريق أكثر من 200 مهني متخصصة في مختلف المجالات ، بما في ذلك الهندسة المعمارية والهندسة وإدارة المشاريع ، والتي تعزز الكفاءة التشغيلية للشركة واستجابة السوق.
يوضح التركيز الاستراتيجي للشركة على الاستدامة والابتكار خبرتها الصناعية ، حيث تدمج ممارسات البناء الخضراء في مشاريعها ، وتتوافق مع المعايير العالمية وتوقعات السوق.
Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. - نموذج العمل: مقترحات القيمة
Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. متخصص في تطوير وتأجير العقارات الصناعية عالية الجودة. يتيح لهم هذا التركيز تلبية الاحتياجات المتميزة لقطاعات العملاء المستهدفة ، في المقام الأول في قطاعات التصنيع والخدمات اللوجستية والتجارة الإلكترونية. يمكن تقسيم مقترحات القيمة الخاصة بهم إلى ثلاثة مكونات رئيسية:
العقارات الصناعية عالية الجودة
تشتمل محفظة Vesta على مجموعة متنوعة من الخصائص المصممة لتلبية المتطلبات الصارمة للمستأجرين الصناعيين الحديثين. اعتبارًا من نهاية الربع الثاني من عام 2023 ، أبلغت فيستا عن مساحة إجمالية قابلة للتشكيل 10.5 مليون قدم مربع عبر 31 عقار. تم بناء المباني وفقًا للمعايير الدولية ، مزودة ببنية تحتية متقدمة ، ومتوافقة مع معايير الاستدامة.
في عام 2022 ، حققت فيستا صافي دخل التشغيل (NOI) تقريبًا 158 مليون دولار، مع جزء مهم ينسب إلى خصائصها المميزة. معدل الإشغال يحوم باستمرار حوله 95%، مما يشير إلى ارتفاع الطلب على عروضهم.
عروض الموقع الاستراتيجي
توضع Vesta بشكل استراتيجي في خصائصها في المراكز الصناعية الرئيسية في جميع أنحاء المكسيك ، بما في ذلك مناطق مثل Querétaro و Estado de México و Tijuana. توفر هذه المواقع وصولًا مهمًا إلى طرق النقل الرئيسية ، وتسهيل كفاءة الخدمات اللوجستية وسلسلة التوريد.
وفقا لتحليلات السوق الأخيرة ، تقع العقارات في الداخل 30 كيلومتر من الموانئ الرئيسية والطرق السريعة شهدت زيادة بنسبة 20 ٪ في قيم الإيجار على مدار العامين الماضيين. يستفيد Vesta من هذه الاتجاهات ، مما يضمن أن مواقعها ليست مرغوبة فحسب ، بل هي أيضًا مفيدة من الناحية الاستراتيجية للمستأجرين الذين يتطلعون إلى تحسين الكفاءة التشغيلية.
حلول تأجير مخصصة
فهم أن العملاء المختلفين لديهم احتياجات متميزة ، تقدم Vesta حلول تأجير مخصصة. مرونتها في شروط الإيجار واستعدادها لاستيعاب متطلبات المستأجر المحددة تميزهم عن المنافسين. في عام 2023 ، تقريبا 40% من عقود الإيجار فيستا تم تصميمها حسب الطلب لتناسب احتياجات تشغيلية متفاوتة.
من الناحية المالية ، تم الوصول إلى إيرادات الشركة من أنشطة التأجير حولها 172 مليون دولار في عام 2022 ، بمعدل نمو على أساس سنوي من 8%. ويعزى هذا النمو إلى حد كبير إلى نهجهم المتمحور حول العميل والقدرة على التكيف مع متطلبات السوق المتغيرة.
| اقتراح القيمة | وصف | البيانات المالية |
|---|---|---|
| العقارات الصناعية عالية الجودة | تشتمل المحفظة على أكثر من 10.5 مليون قدم مربع عبر 31 عقارًا | صافي دخل التشغيل: 158 مليون دولار (2022) |
| عروض الموقع الاستراتيجي | خصائص في المراكز الصناعية الرئيسية للكفاءة اللوجستية | زيادة بنسبة 20 ٪ في قيم الإيجار (العامين الماضيين) |
| حلول تأجير مخصصة | ترتيبات التأجير المرنة مصممة لتلبية احتياجات العميل | إيرادات التأجير: 172 مليون دولار (2022) ، نمو عام على أساس سنوي: 8 ٪ |
Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. - نموذج العمل: علاقات العملاء
Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. تؤكد De C.V. ، وهي شركة رائدة في الاستثمار العقاري المكسيكي (REIT) ، على علاقات العملاء القوية للحفاظ على ميزة تنافسية في السوق. تتضمن المكونات الرئيسية لاستراتيجية علاقة العملاء الخاصة بها:
اتفاقيات طويلة الأجل
تركز Vesta على إنشاء اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل مع المستأجرين ، في المقام الأول في قطاع العقارات الصناعية. اعتبارًا من نهاية عام 2022 ، أبلغت الشركة عن مدة عقد إيجار متوسطة تقريبًا 7.4 سنوات. هذا الالتزام بالاتفاقيات طويلة الأجل يعزز الاستقرار والقدرة على التنبؤ في الإيرادات.
دعم العميل المخصص
تضمن الشركة اتباع نهج مخصص لدعم العميل من خلال تقديم خدمات مخصصة لإدارة الممتلكات. يحافظ فيستا على معدل رضا العميل من حوله 87%، والتي يتم تقييمها من خلال استطلاعات التغذية المرتدة العادية. ويعزى هذا المستوى العالي من الرضا إلى المطالبة المعالجة لاحتياجات المستأجر والقضايا ، مما يساهم في انخفاض معدل دوران المستأجر 5% سنويا.
إدارة الحساب
توظف Vesta مديري حسابات مخصصين لعملائها الرئيسيين ، مما يساعد في بناء الثقة وضمان حلول مخصصة. يتوسط فريق إدارة حسابات الشركة وقت استجابة أقل من 24 ساعة لاستفسارات العميل. في عام 2022 ، تم تسجيل معدل الاحتفاظ بالمستأجر في فيستا في 93%، إظهار فعالية استراتيجيات إدارة الحساب.
| جانب علاقة العملاء | بيانات |
|---|---|
| متوسط مدة عقد الإيجار المتبقية | 7.4 سنوات |
| معدل رضا العميل | 87% |
| معدل دوران المستأجر | 5% |
| وقت الاستجابة لاستفسارات العميل | 24 ساعة |
| معدل الاحتفاظ المستأجر | 93% |
من خلال الاستفادة من هذه الاستراتيجيات ، فإن Corporación inmobiliaria Vesta مهارة ليس فقط في الحصول على عملاء جدد ولكن أيضًا الاحتفاظ بالعملاء الحاليين ، مما يعزز مسار نمو قوي ومستدام داخل قطاع العقارات.
Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. - نموذج العمل: القنوات
القنوات التي تستخدمها Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. هي محورية لتقديم اقتراح القيمة في قطاع العقارات ، وخاصة في سوق العقارات الصناعية في المكسيك.
فريق المبيعات المباشر
توظف Vesta فريق مبيعات مباشر مخصص يركز على إنشاء ورعاية علاقات العملاء. اعتبارا من 2022، قوة المبيعات المباشرة لها دور فعال في الإدارة 85% من اتفاقات الإيجار الخاصة بهم. يضم الفريق تقريبًا 60 المهنيون المدربون على توفير حلول مخصصة للعملاء الذين يبحثون عن مساحة صناعية.
المنصات عبر الإنترنت
استثمرت Vesta في تعزيز وجودها عبر الإنترنت ، حيث تستفيد من المنصات الرقمية للوصول إلى العملاء المحتملين. يعد موقع الشركة بمثابة مركز مركزي لعرض العقارات المتاحة ، مما أدى إلى زيادة تم الإبلاغ عنها في الاستفسارات عبر الإنترنت عن طريق 30% سنة سنة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن تكامل الجولات الافتراضية على الموقع قد أدى إلى تحسين مشاركة المستخدم ، بمتوسط من 1,500 الزوار الشهريون الذين يستكشفون العروض الرقمية.
| سنة | الاستفسارات عبر الإنترنت (زيادة ٪) | متوسط الزوار الشهريين |
|---|---|---|
| 2020 | 15% | 1,200 |
| 2021 | 20% | 1,300 |
| 2022 | 30% | 1,500 |
المعارض التجارية الصناعية
المشاركة في المعارض التجارية الصناعية هي قناة مهمة أخرى لفيستا. توفر هذه الأحداث فرصًا للشبكات وعرض العقارات للعملاء المحتملين. في 2022، حضر فيستا 5 المعارض التجارية الرئيسية، مما أدى إلى ما يقرب من 200 يؤدي. استولت الشركة 15% من هؤلاء يؤدي إلى اتفاقيات موقعة ، مما يدل على فعالية التفاعلات وجهاً لوجه في بناء علاقات تجارية.
- المعرض التجاري 1: معرض inmobiliario - ولدت 50 قيادة
- المعرض التجاري 2: Bienes Raíces 2022 - ولدت 40 قيادة
- المعرض التجاري 3: logística y Transporte - ولدت 30 قيادة
- المعرض التجاري 4: Foro de inversión - ولدت 60 قيادة
- المعرض التجاري 5: سالون inmobiliario - ولدت 20 قيادة
Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. - نموذج العمل: شرائح العملاء
تعمل Corporación inmobiliaria Vesta في قطاع العقارات في المكسيك ، مع التركيز على العقارات الصناعية. قطاعات العملاء الخاصة بها مميزة ، وتمكين الخدمات المصممة خصيصا تلبي الاحتياجات التشغيلية المتنوعة. فيما يلي شرائح العملاء الأساسية:
شركات التصنيع
تستهدف Vesta في المقام الأول شركات التصنيع ، والتي تشكل جزءًا كبيرًا من قاعدة عملائها. اعتبارا من عام 2023 ، أكثر 50% من عقارات فيستا يتم تأجيرها لشركات التصنيع. يساهم قطاع التصنيع في المكسيك تقريبًا 18% إلى الناتج المحلي الإجمالي في البلاد ومن المتوقع أن ينمو بمعدل 3.5% حتى عام 2025. يشمل العملاء الرئيسيون في هذا القطاع الشركات المصنعة للسيارات والإلكترونيات والسلع الاستهلاكية.
مقدمي الخدمات اللوجستية
صناعة الخدمات اللوجستية هي قطاع حرج آخر لفيستا. مع ازدهار التجارة الإلكترونية ، يكون الطلب على موفري الخدمات اللوجستية بشكل متزايد. في عام 2023 ، تمثل الخدمات اللوجستية حوالي 30% من قاعدة عملاء فيستا. تم تقدير سوق الخدمات اللوجستية المكسيكية تقريبًا 55 مليار دولار في عام 2022 ، مع معدل نمو متوقع من 4.2% سنويا. ويشمل ذلك الشركات المتخصصة في خدمات النقل والتخزين والتوزيع.
مراكز توزيع البيع بالتجزئة
تعد مراكز توزيع التجزئة أمرًا حيويًا لتمكين سلاسل التوريد عبر مختلف القطاعات. اعتبارًا من عام 2023 ، يخدم فيستا 20% من عملائها من قطاع البيع بالتجزئة. من المتوقع أن يصل سوق البيع بالتجزئة في المكسيك 500 مليار دولار بحلول عام 2025. مع الاتجاه المتزايد نحو التسوق عبر الإنترنت ، تعد مراكز توزيع البيع بالتجزئة ضرورية للحفاظ على المخزون وتقديم المنتجات بكفاءة.
| قطاع العملاء | النسبة المئوية لقاعدة العملاء | معدل نمو السوق | 2022 القيمة السوقية |
|---|---|---|---|
| شركات التصنيع | 50% | 3.5% | ن/أ |
| مقدمي الخدمات اللوجستية | 30% | 4.2% | 55 مليار دولار |
| مراكز توزيع البيع بالتجزئة | 20% | ن/أ | 500 مليار دولار (المتوقع بحلول عام 2025) |
يتيح فهم هذه القطاعات Corporación inmobiliaria Vesta مواءمة خصائصها وخدماتها بشكل فعال مع الاحتياجات التشغيلية المحددة لعملائها. هذا التركيز الاستراتيجي لا يعزز رضا العملاء فحسب ، بل يؤدي أيضًا إلى نمو مستدام للشركة.
Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. - نموذج العمل: هيكل التكلفة
إن هيكل تكلفة Corporación inmobiliaria Vesta ، اللاعب البارز في قطاع العقارات المكسيكي ، أمر أساسي لفهم كفاءتها التشغيلية وربحيتها. تشمل المكونات الرئيسية لهيكل التكلفة الحصول على الأراضي وتكاليف البناء والتطوير ونفقات التسويق والمبيعات.
اكتساب الأراضي
للسنة المالية 2022 ، أبلغت Corporación inmobiliaria Vesta عن تكاليف اكتساب الأراضي 1.2 مليار دولارالتي تمثل زيادة 10% بالمقارنة مع العام السابق. هذه التكلفة محورية ، لأنها تؤثر بشكل مباشر على هامش الربحية الإجمالي لمشاريعهم العقارية.
تكاليف البناء والتطوير
تم تسجيل تكاليف البناء والتطوير للشركة في 2.4 مليار دولار في عام 2022 ، يظهر ارتفاع هامشي 5% من عام 2021. تشمل هذه التكاليف نفقات تتعلق بالعمالة والمواد ورسوم المقاول ، وهي ضرورية للحفاظ على الجداول الزمنية لمشاريعها. تم توضيح انهيار هذه التكاليف في الجدول التالي:
| مكون التكلفة | 2022 المبلغ (MXN) | 2021 المبلغ (MXN) | يتغير (٪) |
|---|---|---|---|
| تكاليف العمالة | 600 مليون | 570 مليون | 5.26% |
| تكاليف المواد | 1 مليار | 950 مليون | 5.26% |
| رسوم المقاول | 800 مليون | 760 مليون | 5.26% |
نفقات التسويق والمبيعات
في عام 2022 ، تصاعدت مصاريف التسويق والمبيعات لـ Corporación inmobiliaria vesta إلى 300 مليون دولار، مما يشير إلى ارتفاع كبير في 15% من 260 مليون دولار في عام 2021. تعكس هذه الزيادة استراتيجيتها لتعزيز التعرف على العلامة التجارية وتوسيع نطاق وصولها إلى السوق ، وتتوافق مع أهداف النمو الخاصة بهم.
بشكل عام ، يوضح هيكل تكلفة Corporación inmobiliaria Vesta نهجًا مركّزًا لإدارة نفقاتها التشغيلية ، مع التركيز الواضح على تحسين اكتساب الأراضي والبناء والتسويق لدعم نموذج أعمالها بفعالية.
Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. - نموذج العمل: تدفقات الإيرادات
Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. يولد الإيرادات من خلال تدفقات متعددة ، مع التركيز على تأجير الممتلكات ، وبيع العقارات المتقدمة ، وخدمات إدارة الممتلكات. فيما يلي تفاصيل كل تدفق الإيرادات.
تأجير الممتلكات
المصدر الرئيسي للدخل لفيستا مستمدة من تأجير العقارات التجارية. اعتبارًا من Q2 2023 ، أبلغت Vesta عن مساحة تأجير إجمالية تقريبًا 3.5 مليون متر مربع. يبلغ متوسط معدل الإشغال عند 95%والمساهمة بشكل كبير في تدفق الإيرادات.
| نوع الخاصية | منطقة مستأجرة (SQM) | متوسط الإيجار الشهري (MXN/SQM) | الإيرادات السنوية (MXN) |
|---|---|---|---|
| الخصائص الصناعية | 3,000,000 | 65 | 2,340,000,000 |
| خصائص اللوجستية | 500,000 | 85 | 510,000,000 |
بيع الخصائص المتقدمة
بالإضافة إلى التأجير ، تشارك فيستا في بيع العقارات المتقدمة. في عام 2022 ، سجلت Vesta مبيعات تصل إلى MXN 1.5 مليار. يختلف متوسط سعر البيع للخصائص المتقدمة بناءً على مواصفات الموقع والتطوير.
- متوسط سعر البيع لكل متر مربع: MXN 25000
- عدد الخصائص التي تباع في عام 2022: 60
- المبيعات المتوقعة لعام 2023: MXN 1.8 مليار
خدمات إدارة الممتلكات
تقدم Vesta أيضًا خدمات إدارة الممتلكات التي تشمل الصيانة والتأجير والإدارة لممتلكات الطرف الثالث. للسنة المالية 2022 ، تم إنشاء خدمات إدارة الممتلكات حولها MXN 200 مليون في الإيرادات. تدير الشركة تقريبًا 1.2 مليون متر مربع خصائص الطرف الثالث.
| نوع الخدمة | المنطقة المدارة (SQM) | متوسط رسوم الإدارة (MXN/SQM) | الإيرادات السنوية (MXN) |
|---|---|---|---|
| صيانة | 1,000,000 | 30 | 360,000,000 |
| التأجير والإدارة | 200,000 | 50 | 120,000,000 |
من خلال تدفقات الإيرادات المتنوعة ، Corporación inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. تستفيد بشكل فعال من محفظة العقارات الصناعية واللوجستية ، مما يدل على أداء مالي قوي ومرونة في قطاع العقارات.
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.