Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP): historia, propiedad, misión, cómo funciona & gana dinero

Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) es un actor importante en el volátil mercado inmobiliario de la costa oeste, pero con una estimación de ingresos para todo el año 2025 de casi $788,34 millones, ¿su combinación única de espacio premium para oficinas y estudios es una protección a largo plazo contra los vientos en contra del mercado?

Este Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) es esencialmente una apuesta por el futuro de la tecnología y los medios, especialmente dados sus Fondos de Operaciones (FFO) del tercer trimestre de 2025 de $0.04 por acción en realidad superó las expectativas de los analistas, una señal crítica en el clima de oficina actual.

Estás viendo que los inversores institucionales tienen una asombrosa 97.58% de las acciones, por lo que comprender la misión principal y cómo esta empresa gana dinero es definitivamente crucial antes de tomar una decisión sobre su valoración reciente.

Historia de Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP)

Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) no comenzó como un enorme Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT). Comenzó con una visión clara y enfocada de su fundador de concentrarse en los mercados de alto crecimiento de la costa oeste, apuntando específicamente a las florecientes industrias de tecnología y medios.

La trayectoria de la compañía muestra una evolución deliberada y estratégica desde una firma de capital privado que adquiere lotes de estudios en Hollywood hasta un importante REIT público que domina el espacio de oficinas comerciales en Silicon Valley y Seattle. Se trata de adquisiciones selectivas y financiación pública oportuna para impulsar una rápida expansión en un nicho especializado.

Dado el cronograma de fundación de la empresa

Año de establecimiento

La empresa se estableció inicialmente en 2006 como Hudson Capital.

Ubicación original

La sede estuvo y permanece en Los Ángeles, California, un ancla estratégica por su enfoque en la industria de los medios y el entretenimiento.

Miembros del equipo fundador

La empresa fue fundada por Víctor J. Coleman, quien actualmente se desempeña como presidente y director ejecutivo. Coleman aportó una importante experiencia previa como cofundador y líder de Arden Realty, Inc., lo que le proporcionó una base sólida para esta nueva empresa.

Capital/financiación inicial

Si bien el monto exacto del capital privado inicial no es público, la estrategia inicial de la compañía se basó en adquirir y reposicionar propiedades. El evento de financiación verdaderamente transformador fue su Oferta Pública Inicial (IPO) el 29 de junio de 2010, que amplió drásticamente su base de capital y su presencia de oficinas en California.

Dados los hitos de evolución de la empresa

Dados los momentos transformadores de la empresa

Los cambios más significativos de la compañía implicaron capitalizar dos sectores inmobiliarios distintos y de alto crecimiento: la producción de Hollywood y el espacio de oficinas tecnológicas de la costa oeste. Este doble enfoque es lo que definitivamente los diferencia.

• La estrategia del estudio: Las adquisiciones iniciales de Sunset Gower y Sunset Bronson Studios en 2007 y 2008 no fueron movimientos típicos de REIT de oficina. Bloquearon una clase de activos altamente especializada y con una alta barrera de entrada que atiende a inquilinos de medios y entretenimiento. Este enfoque de nicho se convirtió en un diferenciador central.
• La apuesta de Silicon Valley: La adquisición en 2014 de 26 propiedades de oficinas de The Blackstone Group para 3.500 millones de dólares fue la decisión más importante y transformadora. Instantáneamente estableció a Hudson Pacific Properties como un actor importante en el mercado de oficinas tecnológicas, convirtiéndolo en el propietario-operador que cotiza en bolsa más grande de Silicon Valley.
• La Acción de Capital 2025: El anuncio de un División de acciones inversa 1 por 7, que entrará en vigor en diciembre de 2025, es un momento transformador crucial a corto plazo. Esta medida, aunque a menudo se ve como una señal de angustia, es una acción necesaria para aumentar el precio por acción y mantener el cumplimiento de los requisitos de precio mínimo de la Bolsa de Nueva York, lo que refleja la difícil situación del mercado para los REIT de oficinas.

Para ser justos, la capacidad de la empresa para ejecutar 1,2 millones de pies cuadrados de arrendamientos de oficinas en el primer semestre de 2025, incluido un importante contrato de arrendamiento de 20 años con la ciudad y el condado de San Francisco, muestra su solidez operativa incluso con un balance general desafiante. Este impulso del arrendamiento es la verdadera oportunidad a corto plazo, sobre la cual puede leer más en Explorando el inversionista de Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) Profile: ¿Quién compra y por qué?

Estructura de propiedad de Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP)

Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) está controlada abrumadoramente por dinero institucional, una estructura común para un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) que cotiza en bolsa, con casi el 90% de sus acciones en manos de grandes firmas financieras. Esto significa que, si bien se pueden comprar acciones en el mercado abierto, la dirección estratégica definitivamente está determinada por los intereses de los principales administradores de activos como BlackRock y Vanguard.

Estado actual de Hudson Pacific Properties

Hudson Pacific Properties, Inc. es un REIT que cotiza en bolsa y cotiza en la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE) con el símbolo HPP. Como REIT, debe distribuir anualmente al menos el 90% de su renta imponible a los accionistas, lo que da forma a su estructura de capital y estrategia de crecimiento.

Actualmente, la empresa navega en un mercado desafiante, lo que se refleja en sus recientes acciones corporativas. Por ejemplo, la Junta Directiva aprobó una división inversa de acciones ordinarias de 1 por 7 el 17 de noviembre de 2025, que entrará en vigor el 1 de diciembre de 2025. Esta medida generalmente se realiza para aumentar el precio de negociación por acción, lo que ayuda a la empresa a mantener el cumplimiento de los requisitos de cotización en la Bolsa de Nueva York y hace que las acciones sean más atractivas para los inversores institucionales que tienen mandatos de precios mínimos. Para profundizar más en las partes interesadas, debería consultar Explorando el inversionista de Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) Profile: ¿Quién compra y por qué?

Desglose de propiedad de Hudson Pacific Properties

La estructura de propiedad a partir de los datos del año fiscal 2025 muestra un claro dominio de los inversores institucionales, lo que es típico de un REIT de gran capitalización. Las participaciones institucionales representan la mayor parte del capital de la empresa, lo que les otorga un importante poder de voto en asuntos corporativos clave.

He aquí los cálculos rápidos: Cohen & Steers, Inc. es el mayor accionista individual y controla aproximadamente 16.81% de las acciones comunes. BlackRock, Inc. y Vanguard Group Inc. le siguen de cerca, con aproximadamente 9.05% y 8.86%, respectivamente. Eso significa que sólo tres empresas poseen colectivamente más de un tercio del capital de la empresa, por lo que sus decisiones de inversión son muy importantes.

Liderazgo de Hudson Pacific Properties

La empresa está dirigida por un equipo ejecutivo experimentado con profundas raíces en el sector inmobiliario, particularmente en los mercados de oficinas y estudios de alto crecimiento de la costa oeste.

• Victor Coleman, director ejecutivo y presidente: Coleman ha dirigido la empresa desde su salida a bolsa en 2010, tras haber fundado su predecesora, Hudson Capital. Su largo mandato de más de 15 años proporciona estabilidad, pero también significa que la estrategia de la empresa está estrechamente ligada a su visión.
• Mark Lammas, Presidente: Como presidente, Lammas supervisa las operaciones de la empresa y aporta la experiencia de sus funciones anteriores como director de operaciones y director financiero.
• Harout Diramerian, director financiero (CFO): Diramerian gestiona las funciones críticas de finanzas y contabilidad y trabaja en Hudson Pacific desde 2010.
• Lisa Burelli, directora de personal: Se incorporó en 2022 para dirigir las funciones de recursos humanos, una función clave a medida que la empresa gestiona su fuerza laboral y su cultura a través de los cambios del mercado.

La Junta Directiva también experimentó un cambio reciente con el nombramiento de T. Ritson Ferguson en septiembre de 2025, quien aporta una amplia experiencia de sus funciones ejecutivas anteriores en CBRE Investment Management. Esta adición indica un enfoque en fortalecer la supervisión de la inversión y la gobernanza durante un período de volatilidad en el mercado inmobiliario.

Misión y valores de Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP)

Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) define su propósito al servir a las industrias dinámicas y convergentes de tecnología y medios, con el objetivo de ser mucho más que un simple propietario, sino un socio estratégico que brinda soluciones inmobiliarias de extremo a extremo.

Su ADN cultural se basa en una base de excelencia operativa, integridad y un profundo compromiso con la sostenibilidad, que consideran esencial para generar un flujo de caja sostenido y valor a largo plazo para los accionistas.

Propósito principal de Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP)

Está buscando la filosofía central que impulsa a una empresa, y para Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP), se trata de estar donde ocurre la innovación y proporcionar la infraestructura física para ello. Este enfoque es lo que les permite conseguir acuerdos de arrendamiento como el de más 500.000 pies cuadrados de arrendamiento de oficinas ejecutado en el tercer trimestre de 2025, lo que demuestra que su estrategia funciona incluso en un mercado desafiante.

Declaración oficial de misión

La misión definitivamente se centra en un nicho de mercado de alto crecimiento, lo cual es inteligente dada la volatilidad del sector de oficinas en general. Se posicionan como un socio de servicio completo, no sólo como un propietario.

La misión principal es: servir a inquilinos dinámicos de tecnología y medios en epicentros globales para estas industrias sinérgicas, convergentes y de crecimiento secular, aprovechando una plataforma de creación de valor de extremo a extremo de servicio completo forjada a través de profundas relaciones estratégicas y experiencia en nichos.

Aquí están los cálculos rápidos: si observa sus ingresos del tercer trimestre de 2025 de 186,6 millones de dólares, una parte importante proviene directamente de esta base de inquilinos objetivo en mercados con altas barreras de entrada como el Área de la Bahía de San Francisco y Los Ángeles.

• Brinda servicios a inquilinos dinámicos de tecnología y medios en epicentros globales.
• Aproveche una plataforma de creación de valor de extremo a extremo y de servicio completo.
• Forje relaciones estratégicas profundas y experiencia en nichos.

Para obtener más información sobre cómo estas declaraciones guían sus operaciones, puede consultar Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP).

Declaración de visión

La visión es doble: ser un líder de la industria y crear el futuro del espacio de trabajo. La visión inicial del director ejecutivo Victor Coleman era crear un propietario destacado de propiedades en la costa oeste, y ese objetivo sigue siendo clave.

La visión a largo plazo es ser un propietario líder que genere un flujo de caja constante y fortalecer la posición de la empresa como uno de los propietarios más destacados de propiedades en la costa oeste que genere un flujo de caja fuerte y sostenido y valor para nuestros accionistas.

Además, tienen un fuerte enfoque en la sostenibilidad a través de su marco 'Better Blueprint™', que da vida a la visión de espacios y lugares urbanos vibrantes y prósperos construidos para el largo plazo. Ese es un claro diferenciador, especialmente para aquellos inquilinos tecnológicos con conciencia ecológica.

• Sea un propietario destacado de oficinas y estudios en la costa oeste.
• Generar un flujo de caja fuerte y sostenido y valor para los accionistas.
• Cree los espacios de trabajo del mañana, hoy, en economías de crecimiento innovadoras.

Lema/lema de Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP)

Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) utiliza un lema poderoso y con visión de futuro que captura su compromiso con la innovación y el progreso en el sector inmobiliario. Es una excelente frase que resume su enfoque para la transformación de propiedades.

• Reimaginando ahora. Para crear lo que sigue.

Esta idea de crear lo que sigue se refleja en su ejecución operativa, como el hecho de que los inquilinos centrales de Inteligencia Artificial (IA) ahora representan 10% de su alquiler base anualizado a partir del tercer trimestre de 2025.

Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) Cómo funciona

Hudson Pacific Properties opera como un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT) que adquiere, desarrolla y administra propiedades de oficinas y estudios de alto nivel, generando principalmente ingresos a partir de arrendamientos a largo plazo. El modelo de negocio se centra en ser un proveedor de soluciones inmobiliarias de extremo a extremo para industrias dinámicas y convergentes de tecnología y medios en los principales mercados de la costa oeste.

Cartera de productos/servicios dada de la empresa

Dado el marco operativo de la empresa

El marco operativo de la empresa se basa en una plataforma de servicio completo diseñada para maximizar el valor de los activos durante todo el ciclo de vida de los bienes raíces, desde la adquisición hasta la administración. No se trata sólo de cobrar el alquiler; se trata de creación activa de valor y flexibilidad del capital.

• Crecimiento Activo de Arrendamiento y Ocupación: El enfoque principal de la administración en 2025 es impulsar la ocupación, especialmente en el segmento de oficinas, que estaba ocupado en un 75,9% en el tercer trimestre de 2025. En la primera mitad del año se firmaron 1,2 millones de pies cuadrados de arrendamientos de oficinas, lo que muestra una sólida ejecución a pesar de los vientos en contra del mercado.
• Gestión Estratégica de Capital: HPP ha gestionado activamente su balance, asegurando 1.000 millones de dólares en liquidez total al segundo trimestre de 2025. Pagaron 465 millones de dólares en pagarés de colocación privada y no tienen vencimientos de deuda no garantizados hasta noviembre de 2027, lo que les da un respiro.
• Desarrollo y Transformación: Identifican y transforman activamente propiedades en espacios de clase mundial, como lo demuestran proyectos como el recientemente terminado Washington 1000 en Seattle y Sunset Glenoaks Studios en Los Ángeles.
• Control de Costos y Eficiencia: En un entorno desafiante, la compañía ha priorizado la eficiencia interna, lo que ayudó a que los fondos de operaciones (FFO) del tercer trimestre de 2025 alcanzaran los 0,04 dólares por acción diluida, superando las estimaciones.

He aquí los cálculos rápidos: con sólo 140,000 pies cuadrados de vencimientos restantes en 2025, el equipo definitivamente puede pasar de renovaciones defensivas a un crecimiento puro de la ocupación.

Dadas las ventajas estratégicas de la empresa

No puedes simplemente poseer edificios; debes poseer los edificios adecuados y tener las relaciones adecuadas. Las ventajas de HPP se derivan de su enfoque en un nicho de mercado y la calidad de su cartera.

• Concentración de nicho de mercado: Al centrarse en los epicentros tecnológicos y de medios de la costa oeste (San Francisco, Silicon Valley, Los Ángeles y Seattle), HPP se beneficia de la concentración de inquilinos de alto crecimiento, incluidos aquellos en la industria de la Inteligencia Artificial (IA) en hipercrecimiento.
• Relaciones especializadas con inquilinos: La empresa cultiva relaciones profundas y duraderas con importantes empresas de tecnología y medios como Netflix y Google, lo que se traduce en arrendamientos de varios años y una base de ingresos más estable que los REIT de oficinas de uso general.
• Liderazgo en Sostenibilidad y Bienestar: El compromiso con los estándares ambientales, sociales y de gobernanza (ESG), incluida la certificación LEED y el programa Fitwel Champions, hace que sus propiedades sean más comercializables para grandes inquilinos corporativos que priorizan lugares de trabajo saludables y sostenibles.
• Soluciones inmobiliarias de futuro: La asociación con Fifth Wall, una firma de capital de riesgo, brinda a HPP acceso temprano a soluciones tecnológicas para el mundo construido, ayudándoles a reimaginar los espacios de trabajo para que sean más conectados y dinámicos.

Para ser justos, la estrategia completa de la empresa se comprende mejor si se analizan sus principios fundamentales: Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP).

Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) Cómo gana dinero

Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) gana dinero principalmente alquilando espacios de oficinas Clase A de alta calidad y propiedades de estudios especializados a inquilinos de tecnología, medios y entretenimiento, predominantemente en la costa oeste de EE. UU. Se trata de un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), por lo que su negocio principal es generar ingresos por alquileres a partir de arrendamientos a largo plazo y recaudar ingresos por servicios de operaciones inmobiliarias, que luego debe distribuir la mayor parte de sus ingresos imponibles a los accionistas.

Es necesario ver claramente los flujos de ingresos antes de poder evaluar el riesgo, así que desglosemos las últimas cifras del tercer trimestre de 2025.

Desglose de ingresos de Hudson Pacific Properties, Inc.

Los ingresos de la empresa se dividen en dos áreas principales: propiedades de oficinas y propiedades de estudios. El segmento de oficinas es definitivamente el motor dominante, pero el negocio de los estudios actúa como un diferenciador crítico y de alta barrera de entrada.

He aquí los cálculos rápidos: en el tercer trimestre de 2025, Hudson Pacific Properties reportó ingresos totales de aproximadamente 186,6 millones de dólares. El segmento de Oficinas contribuyó con aproximadamente 154,6 millones de dólares, mientras que el segmento Studio añadió aproximadamente $32.0 millones.

Economía empresarial

El modelo económico de Hudson Pacific Properties se basa en poseer y operar bienes raíces de primera calidad en mercados de alto costo y con altas barreras de entrada como Los Ángeles, San Francisco y Seattle, que históricamente exigen alquileres más altos. El desafío actual es que el mercado de oficinas todavía está atravesando un elevado nivel de vacantes, razón por la cual la tendencia de ingresos año tras año es a la baja para ambos segmentos.

• Estrategia de precios: La empresa utiliza arrendamientos a largo plazo con aumentos fijos de alquiler anual (normalmente del 2,5% al 3,0%) para garantizar un flujo de caja predecible, incluso en un mercado débil. Sin embargo, los nuevos arrendamientos firmados en el tercer trimestre de 2025 generaron alquileres en efectivo de aproximadamente 10,0% menos en comparación con niveles anteriores, lo que refleja la necesidad de ofrecer concesiones para llenar el espacio.
• Dinámica del mercado de oficinas: La recuperación se concentra en el Área de la Bahía, con más de 80% de la actividad de arrendamiento del tercer trimestre de 2025 se realizará en esa región, impulsada en gran medida por la demanda de la inteligencia artificial (IA) y las empresas de tecnología. La cartera de oficinas en servicio finalizó el tercer trimestre de 2025 en 75,9% ocupado, un aumento secuencial de 80 puntos básicos, que muestra un ligero punto de inflexión positiva.
• Dinámica del mercado de estudio: El negocio de los estudios (Quixote Studios) es un activo contracíclico que se beneficia de la expansión de los servicios de streaming y la producción de contenidos. El ingreso operativo neto (NOI) del segmento se está acercando al punto de equilibrio debido a las iniciativas de ahorro de costos, y el programa de crédito fiscal ampliado de California está comenzando a mostrarse prometedor, lo que debería impulsar la demanda futura.

El negocio principal es simple: alquilar espacio a inquilinos de élite. La complejidad es que el mercado de oficinas aún se encuentra en un ciclo de recuperación prolongado.

Desempeño financiero de Hudson Pacific Properties, Inc.

Al analizar un REIT como Hudson Pacific Properties, Inc., la métrica clave son los fondos de operaciones (FFO), que agrega elementos no monetarios como la depreciación a los ingresos netos, brindando una imagen más clara del flujo de efectivo operativo. El panorama financiero a corto plazo muestra una tensión significativa, pero también un balance fortalecido. Explorando el inversionista de Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) Profile: ¿Quién compra y por qué?

• Fondos de operaciones (FFO): El FFO, excluyendo elementos específicos, para el tercer trimestre de 2025 fue 16,7 millones de dólares, o $0.04 por acción diluida, que en realidad superó las expectativas de los analistas. Las perspectivas para el cuarto trimestre de 2025 son modestas, proyectadas entre $0,01 y $0,05 por acción diluida.
• Pérdida neta: La compañía informó una pérdida neta sustancial de 136,5 millones de dólares en el tercer trimestre de 2025, principalmente debido a partidas no monetarias y menores ingresos por alquileres.
• NOI en efectivo en la misma tienda: Esta métrica, que mide el flujo de caja de las propiedades poseídas durante un año completo, disminuyó a 89,3 millones de dólares en el tercer trimestre de 2025, frente a los 100 millones de dólares del año anterior, lo que refleja directamente la menor ocupación de oficinas.
• Liquidez y Deuda: El balance es sólido con aproximadamente mil millones de dólares en liquidez total a partir del tercer trimestre de 2025. Fundamentalmente, 100% de la deuda de la empresa está fija o limitada, y no hay vencimientos de deuda significativos hasta la segunda mitad de 2026, lo que proporciona una pista sólida para ejecutar la estrategia de arrendamiento.

Lo que oculta esta estimación es el impacto de la división inversa de acciones 1 por 7, a partir del 1 de diciembre de 2025, que reducirá drásticamente el recuento de acciones y aumentará el FFO informado por acción, pero no cambiará el FFO total subyacente. Necesita ajustar sus modelos en consecuencia.

Posición de mercado y perspectivas futuras de Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP)

Hudson Pacific Properties se encuentra en un punto de inflexión, pasando de un período desafiante de debilidad de las oficinas de la costa oeste hacia un crecimiento impulsado por su enfoque de nicho en el sector de inteligencia artificial y un negocio de estudios en recuperación. La compañía ha fortalecido materialmente su estructura de capital, proporcionando la liquidez necesaria para sortear los vientos en contra del mercado y capitalizar la importante cartera de arrendamiento en sus principales mercados de tecnología y medios.

Panorama competitivo

En el altamente fragmentado y competitivo sector de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) de oficinas de EE. UU., Hudson Pacific Properties se forja un nicho específico. Para mostrar su posición relativa, he comparado su tamaño con dos pares clave según los ingresos de los últimos doce meses (TTM) a partir del tercer trimestre de 2025. Aquí está la matemática rápida: los ingresos TTM de HPP de 0,78 mil millones de dólares, en comparación con sus pares, lo ubica como un actor más pequeño y especializado.

Lo que oculta esta estimación es la huella geográfica más amplia de BXP, pero muestra claramente la escala más pequeña y especializada de HPP en relación con sus pares públicos. Puede profundizar en la base de inversores que impulsa estas valoraciones al Explorando el inversionista de Hudson Pacific Properties, Inc. (HPP) Profile: ¿Quién compra y por qué?

Oportunidades y desafíos

La trayectoria a corto plazo de la empresa es un equilibrio entre los desafíos estructurales del mercado de oficinas y los vientos de cola únicos y específicos del sector. La atención se centra en convertir su gran cartera de arrendamiento en crecimiento del flujo de caja.

Posición de la industria

Hudson Pacific Properties ocupa una posición distintiva como REIT especializado centrado en la intersección de espacios de oficinas de alta calidad en la costa oeste y estudios de entretenimiento y medios de primer nivel. La empresa es definitivamente una de las beneficiarias del "vuelo hacia la calidad", pero sólo dentro de su nicho.

• Especialización en tecnología/medios: la cartera de HPP está ubicada estratégicamente en los epicentros globales de tecnología y medios, lo que la convierte en un propietario clave para las empresas que impulsan tendencias de crecimiento seculares como la expansión de la IA.
• Studio Dominance: la empresa es uno de los mayores propietarios de estudios de sonido en EE. UU., una clase de activos con una alta barrera de entrada que ofrece diversificación del volátil sector de oficinas.
• Enfoque operativo: La gerencia está priorizando la contención de costos, proyectando los gastos generales y administrativos (G&A) para todo el año 2025 entre 57,5 millones de dólares y 63,5 millones de dólares, al tiempo que aprovecha un 2,2 millones de pies cuadrados cartera de arrendamiento para impulsar el crecimiento de la ocupación.
• Postura del capital: La reciente actividad de los mercados de capital ha reducido significativamente el riesgo del balance, pero el desafío subyacente sigue siendo traducir el impulso del arrendamiento en un crecimiento positivo y constante de los fondos de operaciones (FFO), que fue $0.04 por acción diluida en el tercer trimestre de 2025.

La empresa está posicionada para capturar valor de la continua expansión de la IA y la recuperación de la producción de contenidos. Aún así, el éxito depende de su capacidad para volver a arrendar los próximos vencimientos masivos de arrendamientos en un mercado de la costa oeste con muchas vacantes.