Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN): historia, propiedad, misión, cómo funciona & gana dinero

Dadas las turbulencias en el sector inmobiliario global, ¿cómo está navegando exactamente Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) en su complejo panorama de desarrollo chino y activos estadounidenses, especialmente con sus recientes dificultades financieras? La empresa, un desarrollador fundado en 1997, cotizaba con una capitalización de mercado de sólo 12,1 millones de dólares en julio de 2025, una cifra que refleja claramente la inmensa presión que enfrenta, incluido un intento de quiebra por parte de los acreedores el 15 de abril de 2025. Es necesario comprender el panorama completo, desde su historia y su misión principal hasta la escisión crítica aprobada por los accionistas que se espera para diciembre de 2025 y que cambiará fundamentalmente su negocio. modelo-antes de tomar cualquier decisión de inversión.

Historia de Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN)

Está buscando la historia definitiva de Xinyuan Real Estate Co., Ltd. y, sinceramente, es una historia de ambiciosa expansión internacional seguida de una dura realidad en el entorno inmobiliario actual. La conclusión directa es que Xinyuan comenzó como un desarrollador regional chino, aprovechó una IPO histórica en Estados Unidos para globalizarse, pero recientemente enfrentó graves dificultades financieras, que culminaron en una quiebra impulsada por los acreedores en 2025.

Dado el cronograma de fundación de la empresa

La historia del origen de Xinyuan es típica del auge inmobiliario chino posterior a la reforma, que comenzó siendo pequeño y creció rápidamente centrándose en consumidores de ingresos medios en ciudades de Nivel II. Fue un modelo inteligente y de alta rotación que funcionó durante años.

Año de establecimiento

La empresa fue establecida en 1997.

Ubicación original

La sede original estaba en Zhengzhou, la capital de la provincia de Henan, China.

Miembros del equipo fundador

La empresa fue cofundada por Sr. Yong Zhang, quien ha ejercido el cargo de Presidente, y Sra. Yuyan Yang, quien también se desempeñó como Director.

Capital/financiación inicial

Los detalles específicos sobre el capital inicial en 1997 no están disponibles públicamente, pero el verdadero cambio financiero se produjo una década después. La mayor inyección de capital fue la Oferta Pública Inicial (IPO) de 2007 en la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE), que recaudó aproximadamente 245 millones de dólares.

Dados los hitos de evolución de la empresa

La trayectoria de la compañía muestra un claro giro de un enfoque doméstico a uno internacional, pero la historia reciente está dominada por la reducción financiera y las consecuencias de la crisis inmobiliaria china más amplia.

Dados los momentos transformadores de la empresa

La historia de la empresa está realmente definida por dos decisiones transformadoras importantes: una que la elevó y otra que refleja su lucha actual. Se puede ver el paso del crecimiento a la supervivencia en las cifras.

La IPO de 2007 fue definitivamente el mayor giro. No se trataba sólo de 245 millones de dólares; se trataba de la credibilidad de ser una empresa china que cotiza en Nueva York, lo que impulsó años de expansión agresiva. He aquí los cálculos rápidos: ese capital les permitió expandirse desde unas pocas ciudades a más de 20 ciudades en China y, finalmente, en el extranjero.

• El Salto Global (2007-2012): La cotización en la Bolsa de Nueva York y la posterior entrada en el mercado estadounidense en 2012 fueron un movimiento audaz para diversificarse y alejarse del enfoque de las ciudades chinas de nivel II. En este período, la empresa desarrolló proyectos en Nueva York, Los Ángeles e incluso Londres y Malasia, con el objetivo de tener una presencia global.
• La reducción financiera (2024-2025): El período transformador más reciente, y francamente doloroso, está marcado por graves tensiones financieras. La división estadounidense se declaró en quiebra según el Capítulo 11 en enero de 2024 y luego, en abril de 2025, los acreedores llevaron a la empresa matriz a la quiebra por segunda vez en un año para cobrar los bonos vencidos.
• Colapso de ingresos: El impacto financiero es severo. Las últimas ventas reportadas para el semestre finalizado el 30 de junio de 2025 fueron solo 275,75 millones de yuanes, una caída masiva con respecto a las cifras del año anterior, lo que refleja la profunda crisis en el sector inmobiliario chino y la precaria posición de la empresa.

Si desea profundizar en la salud financiera actual y lo que estos números significan para su futuro, debe consultar Desglosando la salud financiera de Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN): ideas clave para los inversores.

Estructura de propiedad de Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN)

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) es una sociedad holding constituida en las Islas Caimán cuya propiedad está altamente concentrada entre su fundador y entidades afiliadas, lo que les otorga un control significativo sobre las decisiones estratégicas.

Actualmente, la compañía atraviesa un período de dificultades financieras y reestructuración corporativa, incluida una escisión planificada de su negocio de desarrollo inmobiliario en China, lo que hace que el panorama de propiedad a corto plazo sea dinámico. Para profundizar en la dirección a largo plazo de la empresa, debe revisar la Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN).

Dado el estado actual de la empresa

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. es una empresa que cotiza en bolsa, aunque su situación actual es precaria. Las American Depositary Shares (ADS) de la compañía se cotizan bajo el símbolo XIN en la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE), pero la NYSE anunció el 3 de septiembre de 2025 que comenzaría los procedimientos de exclusión de la lista.

Esta acción se desencadenó porque la capitalización de mercado global promedio de la compañía cayó por debajo del estándar mínimo de cotización continua de la Bolsa de Nueva York de $15,000,000. La negociación de ADS se suspendió inmediatamente, por lo que estamos viendo un mercado muy restringido.

Además, la compañía está atravesando una importante reestructuración, con una escisión aprobada por los accionistas de sus operaciones de desarrollo inmobiliario en China en una nueva entidad, XIN SpinCo, que se espera que entre en vigor alrededor del 10 de diciembre de 2025. Después de la escisión, XIN se centrará principalmente en su negocio de gestión de activos y activos inmobiliarios en EE. UU.

Dado el desglose de propiedad de la empresa

La estructura de propiedad está dominada por el fundador y las partes relacionadas, lo cual es común en las empresas chinas que cotizan en los EE. UU. La propiedad de los accionistas controlantes y de información privilegiada es formidable, lo que significa que la flotación pública es relativamente pequeña y el interés institucional es mínimo. A continuación se muestran los cálculos rápidos basados en las últimas cifras detalladas disponibles de los informes de la empresa matriz, teniendo en cuenta que los datos institucionales están actualizados a noviembre de 2025.

El fundador, Yong Zhang, posee una participación directa de aproximadamente 30.20%, con un adicional 26.36% en manos de Spectacular Stage Limited, una entidad afiliada, que totaliza una participación mayoritaria sustancial. Esta propiedad concentrada le da al fundador y a sus afiliados el poder de dictar definitivamente la estrategia corporativa y votar sobre transacciones importantes, como la escisión de 2025 y la reestructuración de la deuda. La propiedad institucional es casi inexistente en apenas 0.04%.

Dado el liderazgo de la empresa

El equipo de liderazgo está anclado en su fundador, quien mantiene roles duales en la cima de la organización, una estructura que refuerza la propiedad concentrada. Así fluye la toma de decisiones.

• Yong Zhang: Sirve tanto como Director ejecutivo (CEO) y el presidente de la junta, una doble función confirmada en una presentación ante la SEC de julio de 2025. Fundó la empresa en 1997 y dirige su dirección estratégica general.
• Bo Zhang: Designado como el nuevo Director financiero (CFO) en noviembre de 2024. Su atención se centra en afrontar los complejos desafíos financieros de la empresa, incluida la reestructuración de la deuda de 2025.
• Yuyan Yang: Cofundó la empresa con Yong Zhang en 1997 y se desempeña como director de la junta directiva.

La junta directiva y el equipo ejecutivo se centran actualmente en ejecutar el plan para separar el negocio de desarrollo inmobiliario de China de los activos restantes, una medida destinada a liberar valor y resolver importantes pasivos de deuda extraterritorial.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) Misión y valores

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) opera con un propósito central centrado en mejorar la calidad de vida urbana para el consumidor de clase media, lo cual es un mandato importante en un entorno inmobiliario desafiante. Este propósito está respaldado por valores que enfatizan la calidad, la tecnología y la responsabilidad social, guiando su estrategia incluso cuando la empresa atraviesa un importante cambio estructural a finales de 2025.

Propósito principal de Xinyuan Real Estate Co., Ltd.

Como analista experimentado, puedo decirle que si bien es difícil obtener públicamente una declaración de misión única y formal, el propósito principal de Xinyuan Real Estate Co., Ltd. está claramente definido por sus actividades comerciales de larga data y sus divulgaciones públicas. Se trata de construir algo más que unidades; se trata de brindar una experiencia de vida completa y de alta calidad.

Los valores de la empresa, que actúan como su ADN cultural, enfatizan tres pilares clave:

• Innovación: Integración de tecnología inteligente en el desarrollo inmobiliario.
• Integridad: Defender la ética empresarial en un mercado volátil.
• Responsabilidad Social: Contribuir positivamente al desarrollo urbano más allá del proyecto inmediato.

El enfoque de la compañía sigue siendo el desarrollo residencial de alta calidad, especialmente en las ciudades de primer y segundo nivel de China, lo cual es una tarea enorme.

Declaración de misión oficial

El objetivo principal de la empresa, que se infiere de sus constantes declaraciones públicas y materiales de relaciones con los inversores, se centra en el cliente y el producto. Su objetivo es atender a un segmento de mercado grande y específico.

• Proporcionar productos y servicios inmobiliarios cómodos y convenientes a consumidores de clase media.
• Desarrollar y ofrecer productos inmobiliarios que se adapten a las necesidades específicas del mercado, principalmente en China.
• Centrarse en el desarrollo de proyectos residenciales de calidad a gran escala, que a menudo incluyen servicios auxiliares como instalaciones comerciales y educativas.

Esta misión es crítica ahora más que nunca, especialmente considerando la propuesta de escisión del negocio de desarrollo inmobiliario de China que se espera alrededor de 10 de diciembre de 2025. Es necesario saber qué representan mientras se reestructuran.

Declaración de visión

La visión de futuro de Xinyuan Real Estate Co., Ltd. tiene menos que ver con la expansión geográfica y más con la evolución del producto y el enfoque operativo, especialmente dadas las presiones del mercado y la inminente reestructuración corporativa. Su visión es convertirse en un administrador de propiedades y poseedor de activos más ágil y basado en la tecnología.

• Liderar la transición hacia Bienes Raíces Tecnológicos integrando funciones de hogar inteligente y sistemas de gestión comunitaria.
• Agilizar las operaciones para centrarse en los servicios de gestión de activos y propiedades, especialmente después de la escisión a finales de 2025.
• Mantener una huella global al continuar con las operaciones de proyectos inmobiliarios en los EE. UU. y otros mercados internacionales.

Esta visión es una respuesta pragmática a las realidades financieras; es un giro desde el desarrollador puro hasta el administrador de activos. Para ponerlo en contexto, los ingresos finales de 12 meses de la compañía fueron $515 millones a partir del 31 de diciembre de 2024, y la nueva visión tiene como objetivo estabilizar el modelo de negocio en torno a ingresos por servicios recurrentes. Para profundizar en la reacción del mercado a esta estrategia, debería estar Explorando Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) Inversionista Profile: ¿Quién compra y por qué?

Lema/lema de Xinyuan Real Estate Co., Ltd.

Francamente, Xinyuan Real Estate Co., Ltd. no tiene un eslogan o eslogan oficial único, utilizado de manera consistente y fácilmente disponible que sea ampliamente publicitado al nivel de una marca global importante. En el sector inmobiliario, especialmente para un promotor centrado principalmente en ventas B2C en un mercado desafiante, el nombre del proyecto y la reputación de la empresa como "Quality Real Estate" tienen más peso que un lema corporativo. Su identidad de marca se basa en el producto físico, no en un eslogan.

La falta de un eslogan ágil no es un problema; su atención se centra en la ejecución de proyectos, no en marketing sin sentido.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) Cómo funciona

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. opera como una entidad inmobiliaria bifurcada a finales de 2025, principalmente desarrollando propiedades residenciales y comerciales en China y gestionando activos a nivel mundial, pero su negocio principal está experimentando un cambio estratégico masivo.

La compañía es fundamentalmente un desarrollador y administrador de propiedades, pero su creación de valor a corto plazo está ligada a la ejecución exitosa de su escisión aprobada, que separará su negocio de desarrollo de alta responsabilidad en China de su gestión de propiedades con pocos activos y sus operaciones en Estados Unidos.

Cartera de productos/servicios de Xinyuan Real Estate Co., Ltd.

Marco operativo de Xinyuan Real Estate Co., Ltd.

El marco operativo a partir de noviembre de 2025 está definido por una importante reestructuración corporativa aprobada: la escisión del negocio de desarrollo inmobiliario de la República Popular China (RPC) en una nueva entidad, XIN SpinCo, que se espera que se complete alrededor del 10 de diciembre de 2025.

Esta medida es una acción crítica para gestionar la importante presión financiera. He aquí los cálculos rápidos: durante el semestre finalizado el 30 de junio de 2025, Xinyuan Real Estate Co., Ltd. informó una enorme pérdida neta de 1.403,6 millones de CNY sobre ventas de solo 275,75 millones de CNY. Se trata de una proporción definitivamente insostenible.

Después de la escisión, el enfoque operativo de la entidad restante Xinyuan Real Estate Co., Ltd. cambia drásticamente:

• XIN (Entidad Restante): Se centra en la gestión de propiedades y proyectos inmobiliarios en Estados Unidos. Este es el lado del negocio con pocos activos y mayor margen, destinado a estabilizar la salud financiera de la empresa.
• XIN SpinCo (nueva entidad): Asume las operaciones de desarrollo inmobiliario de la República Popular China, incluidos los activos, pasivos y bancos de tierras asociados. Esta entidad perseguirá su propia estrategia de financiación y desarrollo.
• Cadena de Valor: La empresa gestiona tradicionalmente toda la cadena de valor inmobiliario: adquisición de terrenos (mediante subastas públicas o adquisiciones de entidades), diseño, dirección de obra, marketing, compraventa y gestión postventa de inmuebles. La escisión separa claramente el lado del desarrollo intensivo en capital del lado de los servicios.

Para profundizar en los números, deberías leer Desglosando la salud financiera de Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN): ideas clave para los inversores.

Ventajas estratégicas de Xinyuan Real Estate Co., Ltd.

Las ventajas estratégicas de la empresa ahora tienen menos que ver con la participación de mercado y más con la ingeniería financiera y la agilidad operativa en un mercado desafiante.

• Reducción de responsabilidad: La principal ventaja a corto plazo es el objetivo de la escisión de reducir significativamente los pasivos transfiriéndolos a XIN SpinCo, lo que se espera que dé como resultado una marcada mejora de la relación activo-pasivo de la Compañía.
• Enfoque de luz de activos: La entidad restante, Xinyuan Real Estate Co., Ltd., se beneficia de una estrategia reorientada en su negocio de gestión de activos (principalmente gestión de propiedades) y operaciones internacionales, que requieren menos capital que el desarrollo de la RPC.
• Valor de marca de clase media: Una larga historia, fundada en 1997, y un historial de ejecución de más de 100 proyectos en más de 20 ciudades chinas proporcionan una marca reconocible para los consumidores de clase media, que sigue siendo valiosa para el brazo de administración de propiedades.
• Disciplina Operacional: El modelo de negocio tradicionalmente enfatiza una alta rotación de activos, una gestión eficiente del capital de trabajo y un estricto control de costos, una disciplina necesaria en el actual entorno inmobiliario en dificultades.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) Cómo se gana dinero

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. genera ingresos principalmente a través de dos canales principales: la venta de propiedades inmobiliarias residenciales desarrolladas, principalmente en China, y la prestación de servicios de administración de propiedades para sus desarrollos y otros servicios relacionados con bienes raíces. Actualmente, la compañía está atravesando una importante escisión estratégica, prevista para diciembre de 2025, que cambiará su enfoque hacia la gestión de activos, la gestión de propiedades y sus operaciones inmobiliarias en EE. UU., separándolas del negocio principal de desarrollo inmobiliario chino.

Desglose de ingresos de Xinyuan Real Estate Co., Ltd.

El modelo de negocio de la compañía se centra en proyectos residenciales de gran volumen y gran escala, aunque su combinación de ingresos está cambiando rápidamente debido a la grave crisis del mercado inmobiliario chino y la escisión pendiente. El desglose detallado más reciente se basa en los ingresos totales del año fiscal 2024 de aproximadamente $515 millones (Trailing Twelve Months), que muestra el predominio del segmento de desarrollo chino que se está separando.

El segmento de desarrollo inmobiliario en China, que representó la gran mayoría de los ingresos de 2024, es el negocio que se está escindiendo en XIN SpinCo. Esto significa que el resto de Xinyuan Real Estate Co., Ltd. dependerá en gran medida del 20,32% de la administración de propiedades y del pequeño 2,43% de sus proyectos en EE. UU., lo que marca un cambio fundamental en su base de ingresos y riesgo. profile.

Economía empresarial

La economía empresarial de Xinyuan Real Estate Co., Ltd. se define actualmente por una lucha por la liquidez y una importante reestructuración corporativa para gestionar una deuda abrumadora, en lugar de las típicas métricas de crecimiento. El modelo central se basa en una alta rotación de activos (vender unidades rápidamente después del desarrollo), pero esto se ha visto gravemente obstaculizado por las condiciones del mercado.

• Estrategia de precios: El precio depende del mercado, pero la empresa se ha visto obligada a reducir su precio de venta promedio (ASP) por metro cuadrado en China. Por ejemplo, el ASP de bienes inmuebles vendidos en China durante el primer semestre de 2024 disminuyó en 41.1% en comparación con el primer semestre de 2023, cayendo a aproximadamente US$ 1.260 por metro cuadrado. Esta es definitivamente una forma dolorosa de impulsar el volumen de ventas.
• Estructura de costos: La mayoría de los costos están ligados a la adquisición de terrenos y la construcción. El margen de beneficio bruto de la empresa para el primer semestre de 2024 en realidad aumentó a 25.6% de los ingresos totales (frente al 19,7% en el primer semestre de 2023), lo que muestra una optimización exitosa de los costos del proyecto, pero esta ganancia se ve eclipsada por la enorme caída de los ingresos.
• Fundamentos económicos: La compañía está operando en un entorno inmobiliario chino en dificultades, caracterizado por una baja confianza de los consumidores y una restricción del crédito. La propuesta de escisión y reestructuración de la deuda extraterritorial, prevista alrededor de diciembre de 2025, es una respuesta directa a este estrés, con el objetivo de liquidar los pasivos en virtud de sus Notas del Plan y mejorar la relación activo-pasivo.

La nueva Xinyuan Real Estate Co., Ltd. operará como una entidad con pocos activos, centrándose en los honorarios recurrentes de administración de propiedades y sus activos internacionales, lo que teóricamente debería estabilizar su flujo de caja, pero el riesgo inmediato a corto plazo es extremadamente alto.

Desempeño financiero de Xinyuan Real Estate Co., Ltd.

Los datos más recientes de 2025 pintan un panorama sombrío de dificultades financieras y la necesidad de una reestructuración agresiva. Puedes leer más sobre el realineamiento estratégico en el Declaración de misión, visión y valores fundamentales de Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN).

• Colapso de ingresos: Las ventas totales para el primer semestre (1S) de 2025 fueron de aproximadamente 38,39 millones de dólares estadounidenses (basado en 275,75 millones de CNY a un tipo de cambio de mediados de 2025 de 0,1392 USD/CNY). Se trata de una asombrosa caída del 75,3% con respecto a los ingresos del primer semestre de 2024 de 155,6 millones de dólares. Esa es una caída catastrófica.
• Carga de la deuda: Al 30 de junio de 2024, la empresa tenía una gran carga de deuda con una deuda total pendiente de 1.960,4 millones de dólares estadounidenses. Esta enorme cifra de deuda es el principal impulsor de los actuales esfuerzos de reestructuración.
• Posición de Liquidez: El efectivo y el efectivo restringido al 30 de junio de 2024 ascendían a solo 169,3 millones de dólares, lo que ilustra una grave crisis de liquidez en relación con sus obligaciones de deuda.
• Rentabilidad: La empresa sigue registrando pérdidas importantes. Para el primer semestre de 2024, la pérdida neta fue de 47,9 millones de dólares y, dado el posterior colapso de los ingresos en el primer semestre de 2025, se espera que la pérdida para todo el año fiscal 2025 sea sustancial.

La conclusión es que la empresa está en modo de supervivencia, siendo la escisión y la reestructuración de la deuda el único camino claro hacia un negocio sostenible, aunque mucho más pequeño, centrado en la gestión de propiedades y los activos estadounidenses.

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) Posición de mercado y perspectivas futuras

Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN) se encuentra en una transición crítica y de alto riesgo a partir de finales de 2025, pasando de ser un desarrollador chino tradicional a una entidad más racionalizada centrada en activos internacionales y gestión de propiedades, al tiempo que escinde su brazo de desarrollo nacional. Esta realineación estratégica es una respuesta directa a las inmensas presiones financieras, incluida una pérdida neta reportada de CNY. 1.403,6 millones para el primer semestre de 2025, lo que ha redefinido drásticamente su posición en el mercado.

El futuro de la compañía está fundamentalmente ligado al éxito de su planificada reestructuración de deuda extraterritorial y a la escisión de sus operaciones de desarrollo en la República Popular China en una nueva entidad, Xin SpinCo, cuya finalización está prevista para diciembre de 2025. Honestamente, los próximos seis meses son decisivos para su viabilidad a largo plazo.

Panorama competitivo

La posición competitiva de Xinyuan es extremadamente limitada dentro del enorme mercado inmobiliario chino, que se prevé alcance los USD. 6,98 billones para 2030. Su capitalización de mercado de sólo aproximadamente 12,1 millones de dólares a julio de 2025 lo sitúa en el nivel más bajo, eclipsado por los gigantes de la industria cuyas ventas se miden en cientos de miles de millones de yuanes. Aquí están los cálculos rápidos sobre la diferencia de escala, utilizando los datos de ventas más recientes para los mejores jugadores versus el tamaño de Xinyuan.

Oportunidades y desafíos

La compañía está navegando en un mercado altamente volátil, donde las ventas generales de los 100 principales desarrolladores disminuyeron. 11.8% año tras año en el primer semestre de 2025. Este entorno crea riesgos graves y algunas oportunidades claras para un actor más pequeño en reestructuración como Xinyuan.

Posición de la industria

Xinyuan ya no es un desarrollador chino de primer nivel; es una empresa pequeña y en dificultades que se está reestructurando activamente para sobrevivir. Su posición en la industria se define por este giro, al pasar de ser un actor de gran volumen en China a un operador de nicho con un modelo de negocio diversificado.

• Enfoque posterior a la reestructuración: La entidad restante de Xinyuan se concentrará en su negocio de administración de propiedades en China y sus operaciones de proyectos inmobiliarios en Estados Unidos y otros mercados internacionales, una estrategia definitivamente diferente y menos intensiva en capital.
• Resolución de deuda: La acción principal es la reestructuración de la deuda, que, si tiene éxito, cancelará completamente los pasivos en virtud de las Notas del Plan, proporcionando una certeza financiera esencial para finales de 2025.
• Nivel de mercado: Si bien históricamente se encuentra entre las 100 principales empresas inmobiliarias chinas, sus actuales dificultades financieras y su pequeña capitalización de mercado la sitúan muy lejos de la influencia de gigantes como Poly Development and Holdings.

Para profundizar en la estabilidad financiera de la empresa, debe revisar Desglosando la salud financiera de Xinyuan Real Estate Co., Ltd. (XIN): ideas clave para los inversores.

Próximo paso: Equipo de finanzas, modelar el impacto en el flujo de caja de la separación de Xin SpinCo y la nueva estructura de deuda para el final de la semana.