China Overseas Property Holdings Limited (2669.hk): modelo de negocio de lienzo

El modelo de negocio de China Overseas Property Holdings Limited revela una interacción dinámica de asociaciones clave, actividades y recursos que impulsan su éxito en el sector inmobiliario. Con un enfoque en propiedades de alta calidad y servicios de gestión integrales, la compañía navega eficientemente sus diversos segmentos de clientes, desde compradores residenciales hasta contratos gubernamentales. Profundiza para descubrir cómo este marco estratégico posiciona la propiedad en el extranjero de China como un jugador formidable en el panorama inmobiliario competitivo.

China Overseas Property Holdings Limited - Modelo de negocios: asociaciones clave

Las asociaciones clave juegan un papel crucial en las operaciones de China Overseas Property Holdings Limited, lo que permite a la compañía aprovechar los recursos externos, mitigar los riesgos y mejorar su posición de mercado. A continuación se presentan las asociaciones esenciales que contribuyen a su modelo de negocio.

Empresas de construcción locales

China Overseas Property Holdings colabora ampliamente con las empresas de construcción locales para garantizar la entrega de proyectos oportuna y rentable. En 2022, la compañía informó un gasto de construcción de aproximadamente RMB 30 mil millones, con aproximadamente 60% asignado a contratistas locales. Este modelo de asociación no solo agiliza las operaciones, sino que también reduce las complejidades logísticas.

Agentes inmobiliarios

Los agentes inmobiliarios son parte integral de las estrategias de marketing y ventas de la compañía. En 2023, las ventas de bienes raíces representaron 70% de ingresos totales, contribuyendo a aproximadamente RMB 40 mil millones en ventas. Asociaciones con 500 Los agentes inmobiliarios en los mercados urbanos clave permiten un extenso alcance y conocimiento localizado del mercado.

Agencias gubernamentales

Trabajar junto con varias agencias gubernamentales es vital para asegurar los derechos de uso de la tierra y las aprobaciones regulatorias. Por ejemplo, en 2022, las propiedades de propiedad en el extranjero de China recibieron aprobaciones para proyectos que valen RMB 50 mil millones de los cuerpos del gobierno local. Mantener buenas relaciones con estas agencias mitiga los riesgos burocráticos y acelera los plazos del proyecto.

Servicios de mantenimiento de la propiedad

Después de la construcción, las asociaciones con los servicios de mantenimiento de la propiedad aseguran la longevidad y el mantenimiento de las propiedades desarrolladas. China Overseas Property Holdings asigna aproximadamente RMB 2 mil millones Anualmente para contratos de mantenimiento, asegurando que las propiedades estén bien mantenidas, lo que mejora la satisfacción y retención del inquilino.

Tipo de asociación	Gasto anual (RMB)	Porcentaje de ingresos totales (%)	Número de socios
Empresas de construcción locales	30 mil millones	30	200+
Agentes inmobiliarios	40 mil millones	70	500+
Agencias gubernamentales	50 mil millones	N / A	50+
Servicios de mantenimiento de la propiedad	2 mil millones	N / A	100+

Estas asociaciones clave permiten a China Overseas Property Holdings Limited para navegar eficientemente las complejidades del mercado inmobiliario al tiempo que optimiza sus capacidades operativas y mejoran la entrega de valor a las partes interesadas.

China Overseas Property Holdings Limited - Modelo de negocios: actividades clave

China Overseas Property Holdings Limited (COPHL) se involucra en varias actividades clave esenciales para ofrecer su propuesta de valor en el sector inmobiliario. Estas actividades incluyen desarrollo de propiedades, gestión de instalaciones, marketing y ventas, y servicio al cliente.

Desarrollo de la propiedad

Cophl participa principalmente en el desarrollo de la propiedad, centrándose en propiedades residenciales, comerciales y de uso mixto. A finales de 2022, la compañía se había desarrollado aproximadamente 60 millones de metros cuadrados de propiedades. En la primera mitad de 2023, Cophl informó las ventas de contratos de RMB 15 mil millones, demostrando una capacidad robusta para asegurar nuevos proyectos en un mercado desafiante.

Gestión de instalaciones

La compañía ofrece servicios de gestión de instalaciones que abarcan tanto el mantenimiento de la propiedad como la gestión operativa. A partir de 2023, Cophl se las arregló 200 propiedades, asegurando una tasa de ocupación de aproximadamente 90%. Ingresos de gestión de instalaciones alcanzados sobre RMB 2 mil millones en 2022, contribuyendo significativamente a la estabilidad general de los ingresos.

Marketing y ventas

Las estrategias efectivas de marketing y ventas son críticas para el éxito de Cophl. La compañía invierte mucho en marketing digital y alcance local. En el año fiscal 2022, los gastos de marketing ascendieron a RMB 1.500 millones, equiparando a aproximadamente 10% de ingresos totales. El rendimiento del equipo de ventas se ve reforzado por campañas dirigidas, lo que resultó en sobre RMB 20 mil millones en ventas para 2022.

Servicio al cliente

Cophl pone un fuerte énfasis en el servicio al cliente, con el objetivo de mejorar la satisfacción y la retención del cliente. Las iniciativas de servicio al cliente incluyen consultas de propiedad personalizadas y líneas de soporte dedicadas. En 2023, las calificaciones de satisfacción del cliente se mantuvieron en una saludable 85%, según encuestas internas. Además, la compañía invirtió RMB 300 millones en mejorar la tecnología de servicio al cliente y los programas de capacitación durante el año pasado.

Actividad clave	Detalles	Datos recientes
Desarrollo de la propiedad	Proyectos residenciales, comerciales y de uso mixto	60 millones de metros cuadrados desarrollados; RMB 15 mil millones de ventas de contrato (H1 2023)
Gestión de instalaciones	Mantenimiento de la propiedad y gestión operativa	200 propiedades administradas; 90% de ocupación; RMB 2 mil millones de ingresos (2022)
Marketing y ventas	Iniciativas de marketing digital e divulgación local	RMB 1.5 mil millones de gastos de marketing; RMB 20 mil millones de ventas (2022)
Servicio al cliente	Consultas y apoyo personalizados	85% de satisfacción del cliente; RMB 300 millones de inversiones en servicios

China Overseas Property Holdings Limited - Modelo de negocios: recursos clave

Fuerza laboral experimentada

China Overseas Property Holdings Limited (COPHL) cuenta con una fuerza laboral calificada de Over 5,000 empleados en varios departamentos. La compañía pone un fuerte énfasis en la capacitación y el desarrollo, invirtiendo aproximadamente 3% de su presupuesto anual en programas de educación de empleados. Esto ha dado como resultado una fuerza laboral que no solo está altamente calificada sino también profundamente familiarizada con las regulaciones locales y la dinámica del mercado.

Marca establecida

Cophl ha cultivado una fuerte reputación de marca en el mercado inmobiliario chino. A partir de 2023, la compañía se clasificó entre el Top 10 desarrolladores de propiedades En China, con un reconocimiento significativo de marca que contribuye a la confianza y la lealtad del cliente. El valor de la marca se refleja en su precio premium, con un precio de venta promedio por metro cuadrado para propiedades residenciales estimadas en RMB 30,000, posicionándolo por encima de muchos competidores.

Activos inmobiliarios

Cophl tiene una cartera diversa de activos inmobiliarios, que incluye más 80 proyectos en las principales ciudades de China. El valor total de su banco de tierras es aproximadamente RMB 100 mil millones, que comprende propiedades residenciales, comerciales y de uso mixto. Las reservas de tierras de la compañía se extienden aproximadamente 10 millones de metros cuadrados, proporcionando una base robusta para el desarrollo futuro.

Tipo de activo	Número de proyectos	Área total (SQM)	Valor estimado (RMB)
Residencial	60	5,000,000	RMB 70 mil millones
Comercial	15	2,000,000	RMB 20 mil millones
De uso mixto	5	3,000,000	RMB 10 mil millones

Capital financiero

A partir del último informe financiero en 2023, Cophl informó un ingreso total de RMB 50 mil millones, mostrando un Aumento del 15% año tras año. La compañía tiene un balance sólido con activos totales valorados en RMB 180 mil millones y una relación deuda / capital de 0.65, indicando una fuerte salud financiera. Reservas de efectivo disponibles en aproximadamente RMB 20 mil millones, permitiendo a la compañía invertir en proyectos futuros y navegar en las fluctuaciones del mercado.

Además, Cophl ha obtenido el financiamiento de una variedad de bancos internacionales, con facilidades de crédito totales superiores a RMB 30 mil millones, permitiendo un apalancamiento significativo para expandir su cartera de propiedades.

China Overseas Property Holdings Limited - Modelo de negocio: propuestas de valor

China Overseas Property Holdings Limited (COPHL) ha tallado un nicho en el mercado inmobiliario a través de sus distintas proposiciones de valor, atendiendo a una base de clientes diversas. Los aspectos clave incluyen:

Propiedades de alta calidad

Cophl enfatiza el desarrollo de propiedades residenciales y comerciales de alta calidad. En 2022, la compañía informó un ingreso de aproximadamente RMB 48.57 mil millones, reflejando su compromiso con el desarrollo de propiedad de lujo. Una encuesta indicó que sobre 85% Los compradores consideran la calidad como un factor principal al seleccionar propiedades, subrayando el enfoque de la compañía en las ofertas premium.

Administración integral de la propiedad

La firma ofrece amplios servicios de administración de propiedades, asegurando una experiencia perfecta para los propietarios e inquilinos. En 2021, Cophl se las arregló 200 propiedades, que cubren aproximadamente 15 millones de metros cuadrados. Este enfoque de gestión integral contribuyó a un 10% Aumento de las calificaciones de satisfacción del cliente año tras año, como se destaca en su informe anual de comentarios de los clientes.

Ubicaciones estratégicas

Cophl sitúa estratégicamente sus desarrollos en áreas urbanas de primera calidad. Por ejemplo, propiedades como China en el extranjero en el extranjero en Beijing y la Torre de la Bahía de Shanghai en Shanghai han registrado tasas de ocupación de Over 90%. La cartera de la compañía cuenta con propiedades ubicadas en áreas metropolitanas con un crecimiento de la población anual proyectado de 3%, conducir la demanda de espacio residencial y comercial.

Desarrollo sostenible

Como parte de su compromiso con el desarrollo sostenible, Cophl integra prácticas ecológicas en sus proyectos. En 2022, la compañía anunció que 40% De sus nuevos proyectos, cumpliría con los estándares de construcción ecológica, con el objetivo de certificaciones como Leed y Breeam. Esto no solo ha mejorado su imagen de marca, sino que ha atraído a compradores ambientalmente conscientes, contribuyendo a un 15% Aumento de las ventas de propiedades marcadas en verde.

Propuesta de valor	Datos clave	Impacto
Propiedades de alta calidad	Ganancia: RMB 48.57 mil millones (2022)	El 85% de los compradores priorizan la calidad
Administración integral de la propiedad	Propiedades administradas: 200+, Área: 15 millones de metros cuadrados	Aumento del 10% en la satisfacción del cliente
Ubicaciones estratégicas	Tasa de ocupación: 90% en áreas privilegiadas	3% de crecimiento de la población anual proyectado
Desarrollo sostenible	40% de los nuevos proyectos para cumplir con los estándares verdes	Aumento de las ventas del 15% para las propiedades verdes

China Overseas Property Holdings Limited - Modelo de negocios: relaciones con los clientes

La estrategia de relación con el cliente de China Overseas Property Holdings Limited es fundamental por su crecimiento en el mercado inmobiliario competitivo. Este enfoque se dirige a la adquisición, retención y mejora de la lealtad del cliente a través de varios servicios personalizados y automatizados.

Servicio personalizado

China Overseas Property Holdings Limited enfatiza el servicio personalizado para involucrar a sus clientes de manera efectiva. Los equipos de servicio al cliente de la compañía están capacitados para proporcionar asistencia personalizada, lo cual es crítico en una industria donde las preferencias de los clientes influyen significativamente en las decisiones de compra. En 2022, la compañía informó un puntaje de satisfacción del cliente del 87%, indicando un fuerte rendimiento en las interacciones personalizadas del cliente.

Comentarios regulares de los clientes

Los mecanismos de retroalimentación regulares se integran dentro del marco de relaciones con el cliente. La Compañía realiza encuestas semestuales para reunir ideas sobre las experiencias y preferencias del cliente. En su último informe, los comentarios indicaron que 75% de los encuestados sintió que sus opiniones influyeron directamente en las mejoras del servicio. Este diálogo en curso ayuda a la compañía a ajustar sus ofertas para satisfacer las demandas del mercado de manera efectiva.

Servicios de soporte en línea

Con el aumento de las interacciones digitales, China Overseas Property Holdings Limited ofrece servicios integrales de soporte en línea. En 2023, la compañía informó que 60% de las consultas de los clientes fueron manejados a través de plataformas en línea, incluidos chats en vivo y soporte por correo electrónico. Este cambio no solo mejora la conveniencia, sino que también permite tiempos de resolución más rápidos, lo que contribuye a una reducción general en el tiempo de respuesta al servicio de 25%.

Consultoría de gestión de propiedades

La Compañía proporciona consultoría de administración de propiedades como parte de su estrategia de relación con el cliente. Esto incluye servicios de asesoramiento sobre adquisición de propiedades e inversión. En su año fiscal 2022, los servicios de consultoría generaron ingresos de aproximadamente ¥ 1.2 mil millones, mostrando el valor agregado a través de la orientación experta en la gestión de la propiedad.

Estrategia de relación con el cliente	Descripción	Impacto en la satisfacción del cliente	Contribución de ingresos (¥ mil millones)
Servicio personalizado	Asistencia y soporte personalizado del cliente	Puntaje de satisfacción del 87%	N / A
Comentarios regulares de los clientes	Encuestas bianuales para ideas sobre servicios	El 75% siente influencia en las mejoras en el servicio	N / A
Servicios de soporte en línea	Chats en vivo y soporte por correo electrónico	60% de consultas resueltas en línea	N / A
Consultoría de gestión de propiedades	Aviso para la adquisición y gestión de la propiedad	Aumento de ingresos de los servicios de consultoría	1.2

A través de estas interacciones estratégicas, China Overseas Property Holdings Limited fortalece sus relaciones con los clientes, asegurando tasas de retención más altas y, en última instancia, contribuyendo a su estabilidad financiera y su posición en el mercado.

China Overseas Property Holdings Limited - Modelo de negocios: canales

China Overseas Property Holdings Limited Utiliza múltiples canales para comunicarse y entregar su propuesta de valor a los clientes de manera efectiva. Estos canales incluyen un sitio web de la compañía, exhibiciones de bienes raíces, una aplicación móvil y una red de agentes asociado.

Sitio web de la empresa

El Propiedad de China en el extranjero El sitio web sirve como un canal crítico para involucrarse con clientes potenciales y proporcionar información integral sobre las propiedades disponibles. En 2022, el total de visitantes de su sitio web llegaron aproximadamente 1.5 millones usuarios, que reflejan un crecimiento constante en comparación con el año anterior. El sitio web presenta herramientas de búsqueda de propiedades fáciles de usar, listados detallados y recorridos virtuales, mejorando significativamente la experiencia del cliente.

Exposiciones inmobiliarias

Las exposiciones inmobiliarias actúan como un canal de interacción directa, lo que permite a China Property Overseass exhibir sus desarrollos. En 2022, la compañía participó en Over 30 Exposiciones importantes en China e internacionalmente, generando aproximadamente RMB 1.2 mil millones en posibles clientes potenciales. Estos eventos no solo proporcionan visibilidad sino que también permiten interacciones cara a cara con compradores potenciales, fomentando la confianza y el compromiso.

Aplicación móvil

La aplicación móvil desarrollada por la propiedad en el extranjero de China se ha convertido en otro canal significativo para la participación del cliente. A partir de los últimos datos en 2023, la aplicación ha terminado 500,000 descargas, con una tasa de participación del usuario de alrededor 60%. La aplicación permite a los usuarios navegar por las propiedades, programar visitas e incluso acceder a actualizaciones en tiempo real en el mercado inmobiliario, ofreciendo una interfaz conveniente para los clientes sobre la marcha.

Red de agente asociado

China Overseas Property ha establecido una sólida red de agentes asociados, que comprende sobre 1,000 Agentes en todo el país. Esta red mejora el alcance de la compañía y la experiencia local, lo que les permite aprovechar varios segmentos de mercado de manera eficiente. En 2022, los agentes asociados representaron aproximadamente 40% de ventas totales, demostrando la efectividad de este canal en la conducción de negocios.

Canal	Métrica	Impacto
Sitio web de la empresa	1.5 millones Visitantes en 2022	Aumento de la participación del cliente y la accesibilidad de la información
Exposiciones inmobiliarias	30 exposiciones, RMB 1.2 mil millones en ventas de clientes potenciales	Visibilidad mejorada e interacción directa del cliente
Aplicación móvil	500,000 descargas, 60% tasa de compromiso	Conveniencia para los usuarios; Acceso a información en tiempo real
Red de agente asociado	1,000 agentes, 40% de ventas totales	Mejora de la penetración del mercado y la experiencia local

China Overseas Property Holdings Limited - Modelo de negocios: segmentos de clientes

Los segmentos de clientes para China Overseas Property Holdings Limited (COP) abarcan una variedad de grupos distintos, cada uno con necesidades y características específicas, que la compañía tiene como objetivo atender de manera efectiva.

Compradores residenciales

Los compradores residenciales representan un segmento significativo para la propiedad en el extranjero de China. En 2022, la compañía registró ventas de aproximadamente RMB 57 mil millones de propiedades residenciales, contribuyendo a Over 60% de sus ingresos totales. Este segmento generalmente incluye compradores de viviendas por primera vez, familias que buscan casas más grandes e inversores. Las mejoras en las tendencias de infraestructura y urbanización han alimentado la demanda en mercados clave como Beijing y Shanghai, donde pueden alcanzar los precios de las propiedades RMB 100,000 por metro cuadrado.

Inversores de propiedades comerciales

El segmento de propiedades comerciales ha visto un crecimiento sustancial, con COP asegurando un ingreso de todo RMB 29 mil millones en 2022 de desarrollos comerciales. Esto incluye espacios de oficina, entornos minoristas y desarrollos de uso mixto. La demanda de bienes inmuebles comerciales de primer nivel en las ciudades de nivel 1 ha llevado a la compañía a desarrollar activos que obtengan rendimientos de alquiler a menudo excediendo 5-6% anualmente. En particular, la tasa de vacantes para el espacio de oficina en Beijing se informó en 16%, indicando oportunidades de crecimiento en este segmento.

Contratos gubernamentales

Los contratos gubernamentales forman un segmento estratégico de clientes para COP, contribuyendo a sus flujos de ingresos a través de asociaciones público-privadas. En 2021, la compañía recibió contratos que totalizaban aproximadamente RMB 15 mil millones para proyectos de renovación urbana en varias provincias. Estas iniciativas a menudo requieren una inversión y un cumplimiento significativos de los estándares gubernamentales, pero presentan canales de ingresos confiables con una tasa de finalización del proyecto de aproximadamente 90%.

Compradores internacionales

Los compradores internacionales han surgido como un segmento de clientes notable para COP, impulsado por el aumento del interés global en el mercado inmobiliario de China. En 2022, las ventas a inversores extranjeros representaron alrededor 8% de transacciones totales, traduciendo a aproximadamente RMB 5 mil millones. La apelación para los compradores internacionales se ve impulsado por la resiliencia económica de China y la fortaleza del yuan, junto con los tipos de cambio de divisas favorables. Los mercados clave incluyen Hong Kong, Singapur y América del Norte, donde COP promueve diversas opciones de propiedad, desde apartamentos de lujo hasta inversiones comerciales.

Segmento de clientes	Contribución de ingresos (2022)	Características clave	Tendencias del mercado
Compradores residenciales	RMB 57 mil millones	Compradores por primera vez, familias, inversores	Aumento de la urbanización, crecimiento de precios
Inversores de propiedades comerciales	RMB 29 mil millones	Espacio de oficinas, minoristas, desarrollos de uso mixto	Fuerte demanda en ciudades de nivel 1, tasas de vacantes moderadas
Contratos gubernamentales	RMB 15 mil millones	Asociaciones público-privadas, proyectos compatibles	Iniciativas de renovación urbana
Compradores internacionales	RMB 5 mil millones	Inversores extranjeros, diversos intereses	Interés económico global, tipos de cambio favorables

China Overseas Property Holdings Limited - Modelo de negocio: Estructura de costos

La estructura de costos de China Overseas Property Holdings Limited (COPHL) incluye varios componentes esenciales para sus operaciones en el sector inmobiliario. Este análisis cubre áreas clave como la adquisición de tierras, los gastos de construcción, los costos de marketing y los salarios de los empleados.

Adquisición de tierras

Los costos de adquisición de tierras son una parte importante de los gastos de Cophl. En 2022, la compañía informó gastar aproximadamente RMB 28 mil millones En adquisiciones de tierras. Esta cifra representó una inversión sustancial en la obtención de tierras principales para desarrollos residenciales y comerciales.

Gastos de construcción

Los gastos de construcción abarcan una variedad de costos, incluidos materiales, mano de obra y maquinaria. Para el año fiscal que finaliza 2022, los costos de construcción de Cophl totalizaron RMB 36 mil millones. Los principales proyectos incluyeron la finalización de Over 15,000 Unidades residenciales en varias ciudades, contribuyendo a la estructura general de costos operativos.

Costos de marketing

Las inversiones en marketing son cruciales para impulsar las ventas y el reconocimiento de la marca. En 2022, Cophl asignó aproximadamente RMB 1.500 millones a los gastos de marketing, que incluyen promociones, publicidad y esfuerzos de relaciones públicas destinadas a mejorar la presencia del mercado.

Salarios de los empleados

Los salarios de los empleados forman otro aspecto importante de la estructura de costos. Para 2022, la compañía reportó gastos totales de compensación de empleados de alrededor RMB 3 mil millones. Esto incluyó salarios para más 5,000 Empleados, que van desde el personal administrativo hasta los equipos de construcción en el sitio, que reflejan la naturaleza intensiva laboral del desarrollo de la propiedad.

Componente de costos	Cantidad de 2022 (RMB)	Notas
Adquisición de tierras	28 mil millones	Inversión en tierras principales para uso residencial/comercial
Gastos de construcción	36 mil millones	Costos de materiales, mano de obra y maquinaria
Costos de marketing	1.500 millones	Promociones, publicidad y esfuerzos de relaciones públicas
Salarios de los empleados	3 mil millones	Compensación por más de 5,000 empleados

En general, la estructura de costos de Cophl está fuertemente influenciada por sus necesidades operativas dentro del mercado inmobiliario competitivo en China. La compañía evalúa continuamente estos costos para garantizar la rentabilidad al tiempo que mantiene los estándares de calidad y servicio.

China Overseas Property Holdings Limited - Modelo de negocios: flujos de ingresos

Venta de propiedades

En 2022, China Overseas Property Holdings Limited reportó ingresos por ventas de propiedades de aproximadamente HK $ 23.9 mil millones. Esto reflejó un aumento de año tras año de 8.3% en comparación con 2021. La compañía se enfoca en propiedades residenciales y comerciales, contribuyendo a su cartera diversificada. El volumen de ventas fue impulsado por condiciones de mercado favorables e iniciativas de marketing estratégico.

Arrendamiento y alquileres

El segmento de arrendamiento y alquiler generado alrededor HK $ 4.5 mil millones en ingresos para el año fiscal 2022, un 5.0% Aumento del año anterior. Este ingreso se deriva principalmente de espacios de oficina, propiedades minoristas y unidades residenciales. La tasa de ocupación en sus propiedades arrendadas se mantuvo alta en aproximadamente 92%, asegurando un flujo de efectivo estable.

Tarifas de gestión

Tarifas de gestión contribuidas sobre HK $ 700 millones a los ingresos de la propiedad en el extranjero de China en 2022, representando un 12.5% aumento del año anterior. Estas tarifas se cobran por los servicios de administración de propiedades, incluidos el mantenimiento, las relaciones con los inquilinos y la administración de la propiedad. La compañía administra una cartera de más 50 millones de metros cuadrados de propiedades en varias ciudades de China.

Servicios de mantenimiento

Los ingresos de los servicios de mantenimiento fueron aproximadamente HK $ 1.2 mil millones en 2022. Este sector creció 10.0% año tras año, respaldado por un aumento en la demanda de mantenimiento continuo de propiedades e instalaciones entre inquilinos y propietarios.

Flujos de ingresos	2022 Ingresos (HK $ mil millones)	Crecimiento año tras año (%)	Contribuyentes clave
Venta de propiedades	23.9	8.3	Propiedades residenciales y comerciales
Arrendamiento y alquileres	4.5	5.0	Espacios de oficina, minorista, residencial
Tarifas de gestión	0.7	12.5	Servicios de administración de propiedades
Servicios de mantenimiento	1.2	10.0	Mantenimiento de la propiedad en curso