Mori Hills Reit Investment Corporation (3234.T): modelo de negocio de lienzo

Mori Hills Reit Investment Corporation se destaca como un jugador convincente en el panorama de inversiones inmobiliarias, ofreciendo una combinación única de estabilidad y crecimiento a través de su modelo de negocio estratégico. Con un enfoque en asociaciones clave, flujos de ingresos diversificados y una sólida cartera de propiedades principales, Mori Hills no solo atiende a una amplia gama de inversores, incluidos individuos institucionales y de alto nivel de red, sino que también garantiza la transparencia y la excelencia en la gestión de activos . Sumerja más profundamente en las complejidades de su lienzo de modelo de negocio para descubrir cómo este REIT está listo para el éxito sostenible.

Mori Hills Reit Investment Corporation - Modelo de negocios: asociaciones clave

Las asociaciones clave de Mori Hills Reit Investment Corporation juegan un papel fundamental en su estrategia operativa y su desempeño general. Estas asociaciones ayudan a facilitar varias actividades, desde la administración de la propiedad hasta el financiamiento. Los siguientes describen las colaboraciones esenciales:

Empresas de administración de propiedades

Mori Hills REIT colabora con varias empresas de administración de propiedades para mantener y mejorar el valor de sus activos inmobiliarios. Las propiedades clave en la administración incluyen:

• Edificio Shinjuku Sumitomo
• Edificio de Hanzomon
• El Hotel Park Front en Universal Studios Japan

A partir de 2023, la tasa de ocupación promedio en todas las instalaciones administradas bajo su cartera es aproximadamente 97%, mostrando estrategias de gestión y operación efectivas.

Desarrolladores inmobiliarios

Las asociaciones con destacados desarrolladores de bienes raíces permiten a Mori Hills asegurar propiedades de alta calidad. Las colaboraciones notables incluyen:

• Tokyu Land Corporation
• Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.
• Mitsui Fudosan Co., Ltd.

En 2022, Mori Hills adquirió propiedades por valor aproximado ¥ 45 mil millones A través de estas asociaciones, expandiendo su cartera de bienes raíces sustancialmente.

Instituciones financieras

El acceso a los recursos financieros es vital para el crecimiento y la sostenibilidad. Mori Hills mantiene fuertes relaciones con varias instituciones financieras con fines de financiación e inversión, que incluyen:

• Corporación de inversión inmobiliaria de Japón
• Mizuho Bank, Ltd.
• Sumitomo Mitsui Trust Holdings, Inc.

Estas asociaciones han llevado a términos de financiación favorables, lo que resulta en una relación de cobertura de intereses de 5.2x en 2022, indicando una fuerte capacidad para cumplir con las obligaciones de intereses.

Asesores legales y regulatorios

El cumplimiento de las regulaciones y los marcos legales es crucial en la inversión inmobiliaria. Mori Hills se asocia con firmas legales y asesores regulatorios para navegar entornos legales complejos:

• Nishimura y Asahi
• Anderson Mori y Tomotsune
• Mente legal de Tokio

Estas asociaciones ayudan a Mori Hills a mantener el cumplimiento de las regulaciones, mitigando los riesgos legales que podrían afectar las operaciones.

Asociación clave Overview

Tipo de asociación	Socios clave	Impacto en las operaciones
Administración de propiedades	Edificio Shinjuku Sumitomo, Edificio Hanzomon, Park Front Hotel	Tasa de ocupación: 97%
Desarrollo inmobiliario	Tokyu Land, Sumitomo Realty, Mitsui Fudosan	Valor de adquisición: ¥ 45 mil millones
Instituciones financieras	Mizuho Bank, Japón REIT, Sumitomo Mitsui Trust	Relación de cobertura de interés: 5.2x
Asesores legales	Nishimura y Asahi, Anderson Mori, Tokio Legal Mind	Garantía de cumplimiento regulatorio

A través de estas asociaciones, Mori Hills REIT Investment Corporation aprovecha efectivamente la experiencia y los recursos externos para fortalecer su presencia en el mercado y eficiencia operativa.

Mori Hills Reit Investment Corporation - Modelo de negocios: actividades clave

Las actividades clave de Mori Hills Reit Investment Corporation se centran en maximizar su eficiencia operativa en el mercado inmobiliario. La corporación realiza acciones críticas que finalmente contribuyen a su propuesta de valor.

Adquisición y gestión de la propiedad

Mori Hills REIT participa activamente en la adquisición y gestión de propiedades inmobiliarias principales en Japón urbano, particularmente en Tokio. A partir de los últimos informes, los activos totales bajo administración (AUM) se valoran en aproximadamente ¥ 1.1 billones. Las propiedades de propiedad incluyen espacios comerciales, edificios de oficinas y complejos residenciales.

La compañía tiene un enfoque estratégico para la administración de propiedades, manteniendo una tasa de ocupación sólida de aproximadamente 98% a través de su cartera. Esta alta tasa de ocupación se logra a través de la gestión efectiva de la relación de los inquilinos y el mantenimiento de la propiedad.

Optimización de la cartera de inversiones

El REIT ha adoptado una estrategia de inversión dinámica destinada a optimizar su cartera. A partir del tercer trimestre de 2023, el vencimiento de arrendamiento promedio ponderado (WALE) de la cartera se encuentra en 6.5 años. Esta cifra indica un flujo de ingresos estable de arrendamientos a largo plazo y ayuda a minimizar los riesgos de vacantes. El enfoque del REIT en la diversificación ha llevado a una mezcla de propiedades que incluye 60% espacio de oficina, 30% minorista, y 10% Propiedades residenciales.

Tipo de propiedad	Porcentaje de cartera	Término de arrendamiento promedio (años)
Oficina	60%	7.0
Minorista	30%	5.5
Residencial	10%	4.0

Análisis y pronóstico de mercado

Mori Hills REIT invierte significativamente en el análisis de mercado y el pronóstico para dar forma a sus adquisiciones y estrategias de gestión. La corporación emplea análisis avanzados para identificar tendencias emergentes y mercados de crecimiento potencial. Se espera que el mercado de alquiler en Tokio crezca a una tasa compuesta anual de 2.5% En los próximos cinco años, particularmente en áreas con alta demanda de espacios comerciales.

El equipo interno del REIT realiza una investigación de mercado detallada cada trimestre, evaluando factores como cambios demográficos, condiciones económicas y posicionamiento competitivo. Este enfoque basado en datos ha ayudado a Mori Hills a mantener una ventaja competitiva en la adquisición de propiedades que se alineen con las demandas futuras del mercado.

Cumplimiento e informes

El cumplimiento es un aspecto fundamental de la operación de Mori Hills Reit. La Corporación se adhiere a la Ley de Instrumentos Financieros e Intercambio y a la Ley de Fideicomiso de Inversión de Bienes Raíces en Japón. Sus estándares de informes están alineados con los Estándares Internacionales de Información Financiera (NIIF).

A partir del último año fiscal, el REIT informó un ingreso operativo de aproximadamente ¥ 37 mil millones y un ingreso neto de ¥ 20 mil millones, que refleja un crecimiento año tras año de 4.2%. El retorno total de la inversión (ROI) para los inversores se encuentra actualmente 6.1%.

Métrica financiera	Cantidad (¥ mil millones)	Crecimiento año tras año (%)
Ingreso operativo	37	4.2
Lngresos netos	20	4.0
ROI total	N / A	6.1

El énfasis de Mori Hills REIT en estas actividades clave establece un marco fuerte para mantener la excelencia operativa y entregar valor a sus inversores. Este enfoque estructurado proporciona una hoja de ruta clara para el éxito continuo en el competitivo mercado inmobiliario de Japón.

Mori Hills Reit Investment Corporation - Modelo de negocios: recursos clave

Los recursos clave de Mori Hills Reit Investment Corporation, un fideicomiso de inversión inmobiliaria líder (REIT) en Japón, juegan un papel fundamental en su capacidad para crear y ofrecer valor. Esta corporación se centra en propiedades de alto valor, aprovechando un equipo de gestión experimentado, asegurando un capital de inversión sustancial y manteniendo asociaciones estratégicas.

Propiedades de alto valor

Mori Hills REIT invierte principalmente en lugares principales en el paisaje urbano de Tokio. A partir de los últimos informes financieros, el valor total del activo es aproximadamente ¥ 1.6 billones (aproximadamente $ 14.6 mil millones). La cartera incluye propiedades notables como el Museo de Arte Mori y el Complejo Roppongi Hills, contribuyendo significativamente a los ingresos de alquiler de REIT.

Nombre de propiedad	Ubicación	Valor de activo (¥)	Ingresos anuales de alquiler (¥)	Tasa de ocupación (%)
Colinas de Roppongi	Minato, Tokio	¥ 500 mil millones	¥ 25 mil millones	98%
Museo de arte de Mori	Minato, Tokio	¥ 100 mil millones	¥ 5 mil millones	100%
Edificio Shinjuku Mitsui	Shinjuku, Tokio	¥ 300 mil millones	¥ 15 mil millones	96%
Tokio Midtown	Minato, Tokio	¥ 400 mil millones	¥ 20 mil millones	97%

Equipo de gestión experimentado

El equipo de gestión de Mori Hills Reit está formado por veteranos de la industria con una amplia experiencia en inversión inmobiliaria y gestión de activos. El equipo cuenta con un promedio de más 15 años en el sector inmobiliario. Su experiencia incluye adquisiciones estratégicas, administración de propiedades y análisis de mercado, mejora de la eficiencia operativa y el crecimiento de la conducción.

Capital de inversión

La columna vertebral financiera de Mori Hills REIT es robusta, y el capital total asciende a aproximadamente ¥ 900 mil millones A partir del último fin de año fiscal. La corporación ha recaudado capital a través de varias ofertas públicas exitosas, incluida su emisión más reciente de ¥ 200 mil millones en nuevas unidades de inversión, demostrando una fuerte confianza del mercado.

Asociaciones estratégicas

Las asociaciones estratégicas son vitales para la efectividad operativa de Mori Hills Reit. Colaboraciones con empresas de construcción líderes como Shimizu Corporation y Corporación Taisei Permitir procesos de desarrollo simplificados. Además, las asociaciones con instituciones financieras brindan acceso a términos de financiación favorables y oportunidades de inversión.

Las asociaciones actuales contribuyen a un valor adicional estimado de ¥ 150 mil millones a través de empresas conjuntas e iniciativas compartidas. Esta sinergia mejora la cartera de Mori Hills, asegurando el crecimiento continuo y la estabilidad en los ingresos por alquiler.

Mori Hills Reit Investment Corporation - Modelo de negocio: propuestas de valor

Mori Hills Reit Investment Corporation Proporciona una propuesta de valor personalizada destinada a atraer a una amplia gama de inversores que buscan estabilidad y crecimiento en sus carteras. Los siguientes elementos describen los aspectos clave de su propuesta de valor:

Ingresos estables a través de dividendos

Mori Hills REIT tiene como objetivo entregar un flujo constante de ingresos a través de pagos regulares de dividendos. Para el año fiscal que termina en Marzo de 2023, la corporación informó un monto de distribución de ¥5,370 por unidad, que se traduce a un rendimiento de dividendos de aproximadamente 4.1% basado en el precio promedio de mercado durante el año. Esta generación de ingresos consistente apela a los inversores centrados en los ingresos.

Cartera de propiedades diversificadas

El REIT posee una cartera diversificada de propiedades, principalmente enfocándose en edificios de oficinas, espacios minoristas, y complejos residenciales. A partir de Septiembre de 2023, su cartera de propiedades fue valorada en aproximadamente ¥ 299 mil millones En 34 propiedades, mitigan los riesgos asociados con las fluctuaciones del mercado en sectores específicos.

Tipo de propiedad	Número de propiedades	Valor estimado (¥ mil millones)	Porcentaje de cartera total (%)
Oficina	15	150	50.2
Minorista	10	100	33.4
Residencial	9	49	16.4

Gestión de activos profesionales

Mori Hills Reit es administrado por Hulic Co., Ltd., una empresa líder de gestión de bienes raíces en Japón. La experiencia y la experiencia del equipo de gestión contribuyen a una gestión de propiedades eficiente y adquisiciones estratégicas. Los ingresos brutos para el año fiscal bajo administración alcanzaron ¥ 15.3 mil millones, subrayando la competencia para maximizar el valor de los activos.

Acceso a los mercados inmobiliarios de primer nivel

Los inversores se benefician del enfoque de Mori Hills REIT en las ubicaciones principales dentro de las áreas metropolitanas, específicamente en Tokio y su entorno. Aproximadamente 78% de la cartera está situada en el área metropolitana de Tokio, donde la demanda de bienes raíces de calidad sigue siendo alta. Este posicionamiento estratégico permite al REIT capitalizar el crecimiento urbano y las tendencias inmobiliarias resistentes.

Mori Hills Reit Investment Corporation - Modelo de negocios: relaciones con los clientes

Las relaciones con los clientes de Mori Hills Reit Investment Corporation son cruciales para fomentar la confianza y la lealtad de los inversores. El enfoque adoptado incluye varios elementos clave que tienen como objetivo mejorar la satisfacción y el compromiso de los inversores.

Comunicación transparente

Mori Hills prioriza la comunicación transparente, asegurando que los inversores estén completamente informados sobre las operaciones y el desempeño financiero de la compañía. En el año fiscal2023, Mori Hills logró un Aumento de 7.4% en ingresos totales, alcanzando aproximadamente ¥ 14.5 mil millones. Este crecimiento se comunica a través de varios canales, incluidas las llamadas de ganancias trimestrales y las presentaciones integrales de los inversores.

Actualizaciones de rendimiento regulares

Se proporcionan actualizaciones de rendimiento regulares para mantener a los inversores informados sobre el rendimiento de la cartera y las condiciones del mercado. Por ejemplo, la tasa de ocupación de las propiedades bajo administración se mantuvo robusta a 98.5% A partir del último informe. Estas actualizaciones incluyen métricas financieras detalladas, lo que permite a los inversores rastrear el rendimiento contra los puntos de referencia.

Métricas financieras clave	FY2022	FY2023	Cambio año tras año
Ingresos totales	¥ 13.5 mil millones	¥ 14.5 mil millones	+7.4%
Tasa de ocupación	98.3%	98.5%	+0.2%
Distribuciones por unidad	¥500	¥520	+4.0%

Consejos de inversión personalizados

Mori Hills ofrece consejos de inversión personalizados adaptados a las necesidades únicas de los inversores individuales. La Compañía utiliza análisis de datos para evaluar las preferencias de los inversores y los perfiles de riesgo, lo que permite las recomendaciones de cartera personalizadas. En una encuesta reciente, 85% De los inversores expresaron satisfacción con los servicios personalizados recibidos, destacando una fuerte alineación con sus objetivos de inversión.

Relaciones de inversores dedicadas

El equipo dedicado de relaciones con los inversores desempeña un papel fundamental en el mantenimiento de una sólida comunicación con las partes interesadas. Este departamento es responsable de manejar consultas y proporcionar información oportuna sobre acciones corporativas, resultados financieros y estrategias de mercado. En el año fiscal2023, el equipo de relaciones con los inversores manejó sobre 1,200 Interacciones directas de los inversores, subrayando el compromiso de fomentar las relaciones con la comunidad de inversores.

Mori Hills Reit Investment Corporation - Modelo de negocios: canales

La Mori Hills Reit Investment Corporation utiliza un enfoque multifacético para comunicarse y ofrecer su propuesta de valor a los clientes e inversores. A continuación se presentan los canales clave empleados por la Corporación:

Asesores financieros

Mori Hills colabora con asesores financieros que juegan un papel fundamental en el alcance de posibles inversores institucionales. En 2022, la corporación informó una parte significativa de sus actividades de recaudación de fondos a través de firmas de asesoramiento, lo que indica que aproximadamente 40% del capital total recaudado provino de este canal. Los asesores financieros ayudan a inculcar la confianza en los clientes minoristas e institucionales al proporcionar información y estrategias de inversión personalizadas.

Plataformas de inversión inmobiliaria

La corporación también aprovecha las plataformas de inversión inmobiliaria que atienden a inversores institucionales e individuales. En 2023, La participación de Mori Hills en estas plataformas dio como resultado un aumento de 15% en su base de inversores en comparación con el año anterior. Las plataformas clave incluyen aquellas que se especializan en inversiones REIT, proporcionando visibilidad crucial y acceso a una audiencia más amplia. El retorno promedio de la inversión para los inversores de estas plataformas ha existido 6.5% anualmente en los últimos cinco años.

Ventas directas a inversores institucionales

Las ventas directas son otro canal vital para Mori Hills REIT, centrándose principalmente en inversores institucionales. En el último año fiscal, las ventas directas representaron aproximadamente 35% de fondos totales, que refleja una fuerte demanda de fondos de pensiones y compañías de seguros, que buscan flujos de ingresos estables. El tamaño promedio del acuerdo para las transacciones de ventas directas se observó en aproximadamente ¥ 2 mil millones (~$ 18 millones), enfatizando la escala en la que opera la corporación.

Portal de inversores en línea

Para mejorar la accesibilidad y la experiencia del usuario, Mori Hills ha implementado un portal de inversores en línea que permite la comunicación sin problemas y la gestión de transacciones. El portal vio un crecimiento de los usuarios de 25% en 2023, con los usuarios que acceden a datos en tiempo real sobre el rendimiento de la propiedad y las oportunidades de inversión. La plataforma cuenta con una alta tasa de participación, con más 70% de usuarios registrados que revisan activamente actualizaciones e informes de rendimiento trimestrales.

Canal	Contribución al capital total recaudado	ROI promedio (%)	Tamaño de trato promedio (¥)	Tasa de crecimiento del usuario (%)
Asesores financieros	40%	N / A	N / A	N / A
Plataformas de inversión inmobiliaria	15%	6.5%	N / A	N / A
Ventas directas a inversores institucionales	35%	N / A	¥ 2 mil millones	N / A
Portal de inversores en línea	N / A	N / A	N / A	25%

Mori Hills Reit Investment Corporation - Modelo de negocios: segmentos de clientes

La Mori Hills Reit Investment Corporation sirve principalmente a una gama diversificada de segmentos de clientes, cada uno con características distintas y estrategias de inversión. Comprender estos segmentos permite al REIT adaptar sus ofertas de manera efectiva.

Inversores institucionales

Los inversores institucionales contribuyen importantes al flujo de capital dentro del REIT de Mori Hills. Estos incluyen empresas de gestión de activos, compañías de seguros y otras grandes entidades que asignan cantidades sustanciales de capital para fines de inversión. A partir de 2023, la propiedad institucional en REIT generalmente excede 70%, indicando una fuerte dependencia de este segmento.

Individuos de alto nivel de red

Este segmento comprende individuos con activos líquidos que exceden JPY 100 millones. Los individuos de alto nivel de red invierten en el REIT de Mori Hills por su potencial de apreciación del capital y ingresos estables a través de dividendos. El REIT ofrece productos diseñados para atraer este segmento, que representa aproximadamente 15% de la base total de inversores.

Inversores minoristas

Los inversores minoristas representan una parte más pequeña de la base de capital de Mori Hills Reit, que atiende a inversores individuales que buscan exposición diversificada a bienes raíces. Este segmento generalmente comprende alrededor del 10% de inversiones totales. Los inversores minoristas a menudo se benefician de los umbrales de inversión mínimos más bajos y la accesibilidad proporcionada a través de plataformas de corretaje en línea.

Fondos de pensiones

Los fondos de pensiones son un segmento crucial de clientes para Mori Hills REIT, invirtiendo para la estabilidad del rendimiento a largo plazo y la preservación de capital. Estos fondos generalmente asignan 10% a 15% de sus carteras para inversiones inmobiliarias, buscando mejorar los rendimientos y diversificar el riesgo. En Japón, los activos totales administrados por los fondos de pensiones ascendieron a aproximadamente JPY 200 billones a partir del final de 2022.

Segmento de clientes	Características	Tamaño de inversión (promedio)	Porcentaje de capital total
Inversores institucionales	Grandes entidades con capital sustancial	JPY 1 mil millones+	70%+
Individuos de alto nivel de red	Individuos con activos líquidos> JPY 100 millones	JPY 100 millones	15%
Inversores minoristas	Inversores individuales que buscan exposición	JPY 1 millón+	10%
Fondos de pensiones	Enfoque de inversión a largo plazo	JPY 500 millones+	10% a 15%

Mori Hills Reit Investment Corporation - Modelo de negocios: estructura de costos

La estructura de costos de Mori Hills Reit Investment Corporation consiste en varios componentes clave que influyen en su desempeño financiero y eficiencia operativa.

Adquisición y mantenimiento de la propiedad

El costo principal para Mori Hills REIT está relacionado con la adquisición de propiedades y el mantenimiento continuo. A partir del último año fiscal, la cartera de propiedades totales en poder del REIT ascendió a aproximadamente ¥ 1.18 billones. Los costos de mantenimiento, incluidas las renovaciones y las reparaciones, representaban ¥ 8.2 mil millones, reflejando un compromiso de mantener activos de alta calidad para maximizar los ingresos por alquiler.

Gestión y gastos operativos

La gerencia y los gastos operativos representan una parte significativa de la estructura de costos general. Para el año finalizado en marzo de 2023, Mori Hills informó tarifas de gestión de aproximadamente ¥ 6.3 mil millones. Los salarios de los empleados, los servicios públicos y los gastos administrativos aumentaron ligeramente, totalizando sobre ¥ 3.5 mil millones para funciones operativas, demostrando un enfoque en la eficiencia en medio de las crecientes demandas operativas.

Costos de cumplimiento regulatorio

Los costos de cumplimiento regulatorio son esenciales para mantener la operación del REIT. Estos gastos incluyen tarifas de auditoría, servicios legales y costos de gobierno corporativo. Para el año fiscal 2023, Mori Hills incurrió en los costos de cumplimiento de aproximadamente ¥ 2.1 mil millones, que se alinean con requisitos regulatorios estrictos obligados para fideicomisos de inversión inmobiliaria en Japón.

Tarifas de servicios financieros

Las tarifas de servicios financieros incluyen costos relacionados con el financiamiento, incluidos los gastos de intereses y las tarifas de asesoramiento. A partir del informe de ganancias más reciente, los gastos financieros totales para Mori Hills REIT existían ¥ 14.3 mil millones, que refleja su estrategia de financiación y dependencia de la deuda para aprovechar sus adquisiciones de propiedades.

Categoría de costos	Año fiscal 2023 (¥ mil millones)
Adquisición de propiedades	1,180
Costos de mantenimiento	8.2
Tarifas de gestión	6.3
Gastos operativos	3.5
Costos de cumplimiento regulatorio	2.1
Tarifas de servicios financieros	14.3

Este desglose estructurado de los costos destaca las importantes inversiones que realiza Mori Hills REIT para garantizar que su cartera siga siendo competitiva y cumplida dentro del mercado inmobiliario.

Mori Hills Reit Investment Corporation - Modelo de negocios: flujos de ingresos

Mori Hills Reit Investment Corporation genera principalmente ingresos a través de varios canales, cada uno contribuyendo a su salud financiera general. Los flujos de ingresos clave incluyen ingresos por alquiler, ventas de propiedades, rendimientos de inversión y apreciación de activos.

Ingreso de alquiler

El flujo de ingresos básicos para Mori Hills REIT proviene de los ingresos de alquiler generados por su diversa cartera de propiedades. Para el año fiscal que finalizó en marzo de 2023, Mori Hills reportó ingresos por alquiler totales de aproximadamente ¥ 19.3 mil millones, un aumento de período a punto de 8.2%. La cartera incluye propiedades residenciales, comerciales y de uso mixto, asegurando un flujo de efectivo constante de los inquilinos que ocupan sobre 99% de su espacio arrendado.

Venta de propiedades

Aunque el enfoque principal sigue siendo la retención de propiedades para los ingresos por alquiler, Mori Hills ocasionalmente se dedica a las ventas de propiedades. En el año fiscal 2023, la compañía registró las ventas de propiedades totalizando un total ¥ 3.5 mil millones, principalmente de la desinversión de activos no básicos. Este movimiento estratégico permitió a la corporación optimizar su asignación de activos y reinvertir los ingresos en propiedades de alto rendimiento.

Retornos de inversión

Mori Hills también se beneficia de los rendimientos de la inversión en sus activos financieros. Para el año fiscal 2023, la corporación logró rendimientos de inversión que ascendieron a ¥ 1.2 mil millones, derivado de sus inversiones en valores y otros instrumentos financieros. El rendimiento promedio de estas inversiones fue aproximadamente 3.5%, reflejando una estrategia de inversión estable alineada con las condiciones del mercado.

Apreciación de activos

Además de las fuentes directas de ingresos, la apreciación de los activos juega un papel fundamental en la estrategia financiera de Mori Hills. A marzo de 2023, la compañía informó un valor de activo total de ¥ 310 mil millones, con una tasa de apreciación anual de aproximadamente 5.7%. Este aumento en la valoración de los activos contribuye significativamente al valor general del activo neto y mejora la posición de capital de la Compañía en el mercado inmobiliario.

Flujo de ingresos	FY 2023 Cantidad (¥ mil millones)	Crecimiento año tras año (%)
Ingreso de alquiler	19.3	8.2
Venta de propiedades	3.5	-
Retornos de inversión	1.2	-
Apreciación de activos	310	5.7

En general, estas fuentes de ingresos ilustran el sólido marco financiero de Mori Hills Reit Investment Corporation, que muestra un modelo de ingresos diversificado que administra efectivamente el riesgo al tiempo que capitaliza las oportunidades de crecimiento dentro del mercado inmobiliario.