Japan Metropolitan Fund Investment Corporation (8953.T): modelo de negocio de lona

La Corporación de Inversión del Fondo Metropolitano de Japón ejemplifica un modelo de negocio dinámico en el sector inmobiliario, intrincadamente tejido a través de asociaciones estratégicas y una propuesta de valor sólida. Con un enfoque entusiasta en los rendimientos de inversión estable y una cartera de propiedades diversificada, esta corporación está posicionada para atraer inversores institucionales e individuos de alto nivel de red. Sumérgete más en los matices de su lienzo de modelo de negocio y descubre cómo navegan por las complejidades del mercado inmobiliario.

Japan Metropolitan Fund Investment Corporation - Modelo de negocios: asociaciones clave

Las asociaciones clave juegan un papel crucial en el marco operativo de la Corporación de Inversión del Fondo Metropolitano de Japón (JMF). Estas colaboraciones permiten a JMF optimizar su inversión en bienes raíces, asegurar términos de financiamiento favorables y navegar de manera efectiva entornos regulatorios locales.

Desarrolladores inmobiliarios

JMF colabora con varios desarrolladores de bienes raíces para acceder a las adquisiciones de propiedades y proyectos de desarrollo de propiedades principales. En el año fiscal 2022, JMF se asoció con las principales empresas como Mitsui Fudosan y Sumitomo Realty & Development. Estas asociaciones permitieron a JMF invertir en Over Over ¥ 250 mil millones valor de nuevos proyectos.

Instituciones financieras

Las asociaciones financieras son fundamentales para financiar las operaciones de JMF. La corporación ha establecido relaciones con varios bancos, incluidos Mizuho Bank y Sumitomo Mitsui Trust Bank. Por ejemplo, JMF aseguró una línea de crédito de ¥ 100 mil millones Para adquisiciones de propiedades en 2022, mejorando su posición de liquidez.

Agencias gubernamentales locales

La colaboración con las agencias gubernamentales locales es esencial para que JMF navegue por las leyes de zonificación y los requisitos reglamentarios. En 2023, JMF trabajó en estrecha colaboración con el gobierno metropolitano de Tokio, lo que permite el exitoso lanzamiento de proyectos de reurbanización urbana valorados en aproximadamente ¥ 150 mil millones. Esta asociación también ayuda a alinear los objetivos de la corporación con las iniciativas de planificación urbana.

Empresas de construcción

Las asociaciones de JMF con las empresas de construcción son vitales para ejecutar proyectos inmobiliarios de manera eficiente. La corporación ha contratado a los principales actores como Kajima Corporation y Shimizu Corporation. En los últimos años, los gastos de construcción de JMF alcanzaron ¥ 60 mil millones, asegurando desarrollos de alta calidad dentro del presupuesto y a tiempo.

Tipo de asociación	Socios clave	Valor de proyectos/contratos	Significado
Desarrolladores inmobiliarios	Mitsui Fudosan, Sumitomo Realty	¥ 250 mil millones	Acceso a propiedades principales
Instituciones financieras	Mizuho Bank, Sumitomo Mitsui Trust	¥ 100 mil millones (línea de crédito)	Liquidez mejorada para adquisiciones
Agencias gubernamentales locales	Gobierno metropolitano de Tokio	¥ 150 mil millones	Alineación de reurbanización urbana
Empresas de construcción	Kajima Corporation, Shimizu Corporation	¥ 60 mil millones	Ejecución de construcción de calidad

Estas asociaciones forman la columna vertebral de la estrategia operativa de JMF, lo que le permite gestionar efectivamente los riesgos y aprovechar la experiencia externa para optimizar su cartera de bienes raíces.

Japan Metropolitan Fund Investment Corporation - Modelo de negocios: actividades clave

La Corporación de Inversión del Fondo Metropolitano de Japón (JMF) se centra en una variedad de actividades clave críticas para sus operaciones dentro del sector de inversión inmobiliaria. Estas actividades son esenciales para ofrecer efectivamente su propuesta de valor a los accionistas y las partes interesadas por igual.

Adquisición de propiedades

La adquisición de propiedades es una actividad fundamental para JMF, lo que permite a la corporación expandir su cartera y mejorar el valor de los activos. A partir de Diciembre de 2022, JMF había adquirido 161,000 metros cuadrados de propiedades comerciales y residenciales. El costo total de adquisición para estas propiedades alcanzó aproximadamente ¥ 800 mil millones (alrededor $ 7.4 mil millones), centrándose en las ubicaciones urbanas primarias.

Gestión de activos

Después de adquirir propiedades, la gestión efectiva de activos garantiza un rendimiento óptimo y rendimientos maximizados. JMF emplea una sofisticada estrategia de gestión de activos que incluye arrendamiento de propiedades, mantenimiento y relaciones de inquilinos. En el año fiscal 2023, se informó la tasa de ocupación de la cartera de JMF en 96.5%, demostrando la efectividad de sus prácticas de gestión.

Análisis de mercado

El análisis de mercado integral permite a JMF identificar tendencias y tomar decisiones basadas en datos con respecto a sus inversiones. La corporación analiza los cambios demográficos, los indicadores económicos y la demanda del mercado para guiar sus estrategias de adquisición. Por ejemplo, el alquiler promedio por metro cuadrado en los distritos comerciales centrales de Tokio aumentó en aproximadamente 2.8% año tras año en 2023, influyendo en las decisiones de inversión de JMF.

Desarrollo de la estrategia de inversión

El desarrollo de la estrategia de inversión es fundamental para navegar las complejidades del mercado inmobiliario. JMF emplea un enfoque multifacético, centrado en los mercados del crecimiento y la diversificación. La corporación ha asignado 60% de su cartera de propiedades residenciales, con el resto distribuido en desarrollos comerciales y de uso mixto. En el 2023 año fiscal, JMF informó un ingreso neto de ¥ 42.5 mil millones (aproximadamente $ 394 millones), reflejando rendimientos sólidos en sus estrategias de inversión.

Actividad clave	Detalles	Impacto financiero
Adquisición de propiedades	Adquisición de más de 161,000 metros cuadrados de propiedades.	Costo: ¥ 800 mil millones ($ 7.4 mil millones)
Gestión de activos	Mantener una tasa de ocupación de cartera del 96.5%.	Ingresos netos: ¥ 42.5 mil millones ($ 394 millones)
Análisis de mercado	Identificar las tendencias del mercado, incluido un aumento del 2.8% en el alquiler por metro cuadrado.	Influencia de la estrategia de inversión y la valoración de la propiedad.
Desarrollo de la estrategia de inversión	Asignación de cartera: 60% residencial, 40% comercial/de uso mixto.

Estas actividades clave no solo definen el marco operativo de JMF, sino que también contribuyen significativamente a su salud financiera general y posicionamiento del mercado.

Japan Metropolitan Fund Investment Corporation - Modelo de negocios: recursos clave

Japan Metropolitan Fund Investment Corporation (JMF) se basa en varios recursos clave para mantener y mejorar sus capacidades operativas y competitividad en el sector de inversiones inmobiliarias. A continuación se muestran los componentes críticos de estos recursos:

Inversión de capital

A partir de octubre de 2023, JMF informó un valor de activo total de aproximadamente ¥ 1.4 billones ($ 9.5 mil millones). En el año fiscal 2023, la corporación se asignó ¥ 50 mil millones ($ 360 millones) para nuevas adquisiciones, destacando su compromiso continuo con la inversión de capital en el mercado inmobiliario.

Cartera de bienes raíces

La cartera de bienes raíces de JMF abarca 130 propiedades, incluidos desarrollos residenciales, comerciales y de uso mixto. El área total leable es aproximadamente 1.3 millones de metros cuadrados. Un desglose de los tipos de activos incluye:

Tipo de propiedad	Número de propiedades	Área total leable (sq. M)
Residencial	70	800,000
Comercial	40	400,000
De uso mixto	20	100,000

Experiencia en la industria

El equipo de gestión de JMF comprende expertos con una amplia experiencia en finanzas inmobiliarias, gestión de activos y desarrollo de propiedades. Colectivamente, el equipo de gestión posee más de 100 años de experiencia de la industria. Esta profundidad de experiencia mejora significativamente los procesos de toma de decisiones de JMF y el rendimiento de los activos. Además, el retorno anual de capital (ROE) de la corporación se encontraba en 8.5% En el último año fiscal, reflejando su supervisión estratégica efectiva.

Alianzas estratégicas

JMF se involucra activamente en alianzas estratégicas con varias partes interesadas, incluidas las empresas de desarrollo locales e instituciones financieras. En 2022, JMF se asoció con un banco japonés líder, permitiendo una línea de crédito de hasta ¥ 200 mil millones ($ 1.4 mil millones) para facilitar nuevos desarrollos. Además, su colaboración con dos principales cadenas minoristas japonesas ha resultado en la integración exitosa de los espacios minoristas dentro de los complejos residenciales, lo que aumenta las tasas de ocupación en aproximadamente 15% en esas propiedades.

Corporación de inversión de Fund de Japón Metropolitan Fund - Modelo de negocios: propuestas de valor

La Corporación de Inversión del Fondo Metropolitano de Japón (JMF) opera con una propuesta de valor distintiva que resuena bien con sus inversores y partes interesadas. Esta propuesta de valor comprende varios elementos clave, que se detallan a continuación.

Rendimientos de inversión estables

JMF ha entregado con éxito rendimientos estables de inversión, con rendimientos anuales informados promediando alrededor 4.5% En los últimos cinco años. Esta estabilidad se atribuye principalmente a estrategias de gestión prudentes y un enfoque en los activos de calidad dentro de las ubicaciones urbanas principales. A partir del último informe financiero en el segundo trimestre de 2023, las distribuciones del fondo a los inversores ascendieron a aproximadamente ¥ 10 mil millones, mostrando su compromiso de proporcionar rendimientos consistentes.

Cartera de propiedades diversificadas

Al 31 de marzo de 2023, la cartera de propiedades diversificadas de JMF incluyó sobre 200 Propiedades, que cubren varios sectores, como espacios residenciales, comerciales y minoristas en áreas metropolitanas clave en Japón. La cartera valorada en aproximadamente ¥ 600 mil millones incluye un porcentaje significativo en propiedades residenciales (53%), seguido de activos comerciales (30%) y espacios minoristas (17%). Esta diversificación mitiga los riesgos asociados con la volatilidad del mercado y las fluctuaciones económicas.

Tipo de propiedad	Porcentaje de cartera	Valor estimado (¥ mil millones)
Residencial	53%	318
Comercial	30%	180
Minorista	17%	102

Experiencia en desarrollo urbano

JMF aprovecha su experiencia en el desarrollo urbano, contribuyendo significativamente a su ventaja competitiva. Con un equipo de veteranos de la industria, JMF ha integrado la sostenibilidad e innovación en sus proyectos. Por ejemplo, su reciente proyecto en el Minato Ward de Tokio, completado a principios de 2023, presenta diseños de eficiencia energética de vanguardia y ha sido reconocido con un Premio al edificio Excel Green. Esto no solo mejora el atractivo de la propiedad, sino que también se alinea con la creciente demanda de espacios de vida ecológicos.

Presencia de mercado fuerte

Con una capitalización de mercado de aproximadamente ¥ 480 mil millones A partir de octubre de 2023, JMF ordena una posición sólida en el mercado de fideicomiso de inversión inmobiliaria japonesa (REIT). Su reputación se solidifica aún más por un 50% La participación de las tenencias institucionales de los inversores, que refleja la confianza en su estrategia operativa y sus perspectivas de crecimiento futuros. Esta extensa presencia en el mercado permite a JMF atraer inquilinos de alta calidad y negociar términos de arrendamiento favorables, impulsando la rentabilidad sostenida.

Japan Metropolitan Fund Investment Corporation - Modelo de negocios: relaciones con los clientes

La Corporación de Inversión del Fondo Metropolitano de Japón (JMFIC) enfatiza varias prácticas estratégicas de gestión de relaciones con el cliente para garantizar la satisfacción y la lealtad de los inversores. Estas prácticas son vitales para fomentar la confianza y mejorar la experiencia general de inversión.

Edificio de confianza de inversores

Investor Trust es fundamental para JMFIC. A partir del último informe, JMFIC ha mantenido con éxito una baja tasa de deserción de inversores de 5% En el último año fiscal, demostrando una fuerte confianza entre sus partes interesadas. La compañía emplea auditorías externas independientes y verificaciones de cumplimiento regulares, contribuyendo a esta confianza. La firma informó un aumento en la participación institucional de los inversores, que representó aproximadamente 75% de inversiones totales, reflejando una mayor confianza en sus capacidades de gestión.

Informes de rendimiento regulares

JMFIC prioriza la transparencia a través de informes regulares de rendimiento. La corporación libera estados financieros trimestrales, que incluyen ideas detalladas sobre las valoraciones de los activos y el rendimiento de los fondos. Para el año fiscal que finaliza en marzo de 2023, JMFIC informó un valor de activo total de aproximadamente ¥ 1.2 billones y un crecimiento de valor de activo neto (NAV) de 3.5%. Estos informes se comparten con inversores a través de seminarios web dedicados, con una tasa de asistencia promedio de 60% entre las partes interesadas.

Soluciones de inversión a medida

Para abordar las diversas necesidades de sus inversores, JMFIC ofrece soluciones de inversión a medida. Esta personalización está impulsada por un análisis integral de mercado y perfiles de inversores. En el último año fiscal, 25% de nuevas inversiones se asignaron a fondos especializados basados ​​en objetivos individuales de los inversores. El rendimiento promedio de estas soluciones a medida alcanzó 4.2%, superando los índices de mercado general por 1%.

Compromiso a largo plazo

Comprometerse con los inversores a largo plazo es una estrategia central para JMFIC. Para apoyar esto, implementaron un programa de fidelización de inversores, que recompensa a los inversores de larga data con tarifas de gestión reducidas. A partir de los últimos datos, 40% de los inversores han utilizado este programa, lo que resulta en reducciones de tarifas de hasta 25%. Esta iniciativa ha contribuido a una alta tasa de satisfacción de 85% Entre los participantes, como se refleja en la encuesta anual de inversores realizada en junio de 2023.

Métricas clave	Valor
Tasa de deserción del inversor	5%
Valor total del activo	¥ 1.2 billones
Crecimiento del valor del activo neto	3.5%
Retorno promedio de las soluciones a medida	4.2%
Tasa de satisfacción del inversor	85%
Reducciones de tarifas para los participantes del programa de fidelización	25%

Corporación de inversión de Fund de Japón Metropolitan Fund - Modelo de negocios: canales

La Corporación de Inversión del Fondo Metropolitano de Japón se involucra en múltiples canales para transmitir su propuesta de valor y entregar productos de inversión a su clientela.

Equipos de ventas directos

Los equipos de ventas directos desempeñan un papel fundamental en la participación de clientes corporativos, inversores institucionales y partes interesadas individuales. A partir de Marzo de 2023, la corporación informó una fuerza laboral de aproximadamente 130 profesionales de ventas dedicado a fomentar relaciones e impulsar soluciones de inversión. Los equipos de ventas contribuyen significativamente a los activos totales de la compañía bajo administración (AUM), que equivalía a JPY 1.2 billones en el último año fiscal.

Asesores financieros

Los asesores financieros son parte integral de la Corporación de Inversión de Fondos Metropolitanos de Japón, brindando orientación personalizada y asesoramiento de inversión. Al final de 2022, la corporación colaboró ​​con 1,000 asesores financieros En todo Japón, mejorando su alcance y permitiendo a los clientes tomar decisiones de inversión informadas. La corporación ha visto un 15% Aumento de los activos administrados a través de los canales de asesores desde el año anterior, lo que refleja el papel vital que juegan estos profesionales en la adquisición y retención de clientes.

Portal de inversión en línea

El portal de inversión en línea sirve como un canal digital crucial, lo que permite a los clientes acceder a los recursos de inversión y administrar sus carteras de forma remota. El portal registrado 150,000 visitantes únicos en 2023 y las transacciones facilitadas por un total JPY 400 mil millones durante el año. Esta plataforma en línea marcó un 25% crecimiento en el uso en comparación con 2022, impulsado por la creciente demanda de soluciones de inversión digital.

Conferencias de la industria

La participación en las conferencias de la industria resulta esencial para la creación de redes y la visibilidad de la marca en el sector financiero. La Corporación de Inversión del Fondo Metropolitano de Japón generalmente asiste más que 10 conferencias principales anualmente, conectándose con Over 5,000 asistentes cada año. En 2022, la corporación apareció como orador clave en 3 conferencias internacionales, contribuyendo a un 20% Aumento de las oportunidades de asociación que se traducen en nuevos productos de inversión.

Canal	Datos clave	Métricas actuales
Equipos de ventas directos	Número de profesionales de ventas	130
	Total AUM (el año fiscal 2022)	JPY 1.2 billones
Asesores financieros	Número de asesores colaboradores	1,000+
	Crecimiento en AUM a través de asesores (interanual)	15%
Portal de inversión en línea	Visitantes únicos (2023)	150,000
	Volumen de transacción (2023)	JPY 400 mil millones
	Crecimiento en el uso del portal (interanual)	25%
Conferencias de la industria	Conferencias asistidas anualmente	10+
	Los asistentes llegaron anualmente	5,000+
	Apariciones clave de los altavoces (2022)	3
	Crecimiento en oportunidades de asociación (interanual)	20%

Japan Metropolitan Fund Investment Corporation - Modelo de negocios: segmentos de clientes

Japan Metropolitan Fund Investment Corporation se centra en varios segmentos de clientes distintos que juegan un papel fundamental en su estrategia de inversión y su modelo de negocio en general.

Inversores institucionales

Los inversores institucionales constituyen una parte significativa de la base de clientes para el Fondo Metropolitano de Japón. Estas entidades generalmente incluyen compañías de seguros, fondos mutuos y dotaciones que asignan grandes carteras a las inversiones inmobiliarias. Por ejemplo, a partir de 2022, los inversores institucionales contribuyeron aproximadamente 75% de las entradas de capital en el sector inmobiliario en Japón.

Individuos de alto nivel de red

Los individuos de alto nivel de red (HNWIS) son otro segmento clave atendido por el Fondo Metropolitano de Japón. Estos inversores a menudo buscan carteras diversificadas con rendimientos estables, y los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) ofrecen una solución atractiva. Según el Informe Wealth 2023 de Knight Frank, Japón tenía sobre 3.8 millones HNWIS, que representa un mercado creciente para oportunidades de inversión que incluyen fondos inmobiliarios.

Fondos de pensiones

Los fondos de pensiones son jugadores cruciales en el panorama de inversiones, y el Fondo Metropolitano de Japón se dirige explícitamente a este segmento. En 2023, los fondos de pensiones en Japón tenían un total de aproximadamente ¥ 200 billones (acerca de $ 1.5 billones) en activos bajo administración, con una porción sustancial asignada a bienes raíces. Esta asignación está impulsada por la necesidad de ingresos estables y diversificación de riesgos.

Inversores corporativos

Los inversores corporativos también forman una parte esencial de los segmentos de clientes del Fondo Metropolitano de Japón. Muchas compañías invierten en bienes raíces para asegurar activos fijos y generar flujos de efectivo estables. En 2022, las inversiones corporativas en el mercado inmobiliario japonés alcanzaron ¥ 1.1 billones (aproximadamente $ 8.1 mil millones), destacando la importancia de este segmento en el panorama general de la inversión.

Segmento de clientes	Contribución (%)	Entradas de capital (¥ billones)	Población de inversores
Inversores institucionales	75%	¥3.0	N / A
Individuos de alto nivel de red	N / A	N / A	3.8 millones
Fondos de pensiones	N / A	¥200	N / A
Inversores corporativos	N / A	¥1.1	N / A

Al comprender estos diversos segmentos de clientes, Japan Metropolitan Fund Investment Corporation puede adaptar sus productos de inversión y las propuestas de valor de manera efectiva, asegurando la alineación con las distintas necesidades y preferencias de cada grupo.

Corporación de inversión de Fund de Japón Metropolitan Fund - Modelo de negocio: Estructura de costos

La estructura de costos de Japan Metropolitan Fund Investment Corporation (JMF) consiste principalmente en varias categorías que encapsulan los costos operativos esenciales para su modelo de negocio. A continuación se muestra un desglose de los componentes significativos dentro de esta estructura.

Costos de adquisición de propiedades

Los costos de adquisición de propiedades son vitales para la estrategia de inversión de JMF. El costo total de adquisición de propiedad reportado en el año fiscal 2022 fue aproximadamente ¥ 80 mil millones. Esto abarca los costos asociados con la compra de propiedades comerciales y residenciales dentro de las áreas metropolitanas. En los últimos años, JMF se ha centrado en ubicaciones urbanas de alta demanda, lo que generalmente produce un mayor retorno de la inversión.

Gastos de gestión y mantenimiento

Los gastos de gestión y mantenimiento son cruciales para garantizar la viabilidad a largo plazo de las propiedades en la cartera. Para el año fiscal 2022, estos gastos estuvieron alrededor ¥ 5 mil millones. Esto incluye salarios administrativos, servicios de administración de propiedades y revisiones de mantenimiento. JMF tiene como objetivo mantener mínimos los gastos de mantenimiento y garantizar que las propiedades cumplan con los estándares de alta calidad para atraer inquilinos.

Costos de marketing y ventas

Los costos de marketing y ventas juegan un papel importante en la estrategia de JMF para optimizar las tasas de ocupación. En 2022, estos costos representaron aproximadamente ¥ 1.5 mil millones. Este presupuesto se asigna para campañas publicitarias, actividades promocionales y esfuerzos de adquisición de inquilinos, que son esenciales para mantener y mejorar las tasas de ocupación en todas las propiedades.

Costos de cumplimiento regulatorio

Los costos de cumplimiento regulatorio aseguran que JMF se adhiera a las leyes y regulaciones locales, lo que puede variar significativamente en todas las áreas metropolitanas. A partir de 2022, estos costos se estimaron alrededor ¥ 500 millones. Esta cifra incluye tarifas por obtener los permisos necesarios, gastos legales para consultas de cumplimiento y gastos asociados con la adherencia a las regulaciones de seguridad y salud.

Categoría de costos	Año fiscal 2022 (¥ mil millones)
Costos de adquisición de propiedades	80
Gastos de gestión y mantenimiento	5
Costos de marketing y ventas	1.5
Costos de cumplimiento regulatorio	0.5

En general, la estructura de costos de JMF enfatiza un enfoque equilibrado para la inversión y la gestión, centrada en maximizar el valor al tiempo de controlar los costos de manera efectiva. Cada componente de esta estructura es fundamental para la capacidad de la compañía para ofrecer tarifas de alquiler competitivas y mantener una cartera sólida en el mercado inmobiliario metropolitano.

Corporación de Inversión Metropolitan Fund de Japón - Modelo de negocios: flujos de ingresos

La Corporación de Inversión del Fondo Metropolitano de Japón (JMF) genera ingresos a través de varias corrientes clave, centradas principalmente en los ingresos relacionados con los bienes inmuebles. A continuación se muestran las principales flujos de ingresos:

Ingreso de alquiler

Los ingresos por alquiler son una fuente significativa de ingresos para JMF, impulsado por su extensa cartera de propiedades. En el año fiscal 2022, informó la corporación ¥ 19.3 mil millones en ingresos de alquiler. La tasa de ocupación en sus propiedades promediado 97%, reflejando una alta demanda en áreas urbanas.

Venta de propiedades

Las ventas de propiedades proporcionan otro flujo de ingresos crucial. En 2022, JMF completó con éxito la venta de varias propiedades, generando aproximadamente ¥ 11.5 mil millones En ingresos totales de ventas. El precio de venta promedio por metro cuadrado para las propiedades comerciales vendidas fue ¥ 1.3 millones.

Retornos de inversión

Los rendimientos de inversión representan las ganancias derivadas de varias inversiones financieras realizadas por JMF. Para el año fiscal 2022, la corporación informó un rendimiento total de inversión de ¥ 3.2 mil millones, con un retorno promedio de la inversión (ROI) de 4.5% en su cartera diversificada.

Tarifas de gestión de activos

Las tarifas de gestión de activos constituyen otro flujo de ingresos, particularmente mediante la gestión de fondos en nombre de terceros inversores. JMF reportó tarifas de gestión de activos de ¥ 2.9 mil millones en el año fiscal 2022, con el promedio de tarifas de gestión 1% a 1.5% de activos totales bajo administración.

Flujo de ingresos	Cantidad del año fiscal 2022	Notas
Ingreso de alquiler	¥ 19.3 mil millones	Tasa de ocupación del 97%
Venta de propiedades	¥ 11.5 mil millones	Precio promedio de venta de ¥ 1.3 millones por cuadrado cuadrado.
Retornos de inversión	¥ 3.2 mil millones	ROI promedio de 4.5%
Tarifas de gestión de activos	¥ 2.9 mil millones	Las tarifas varían del 1% al 1.5%