Mori Trust Sogo Reit, Inc. (8961.T): Modèle commercial sur toile

La toile du modèle commercial de Mori Trust Sogo REIT, Inc. offre un aperçu complet de la façon dont cette fiducie de placement immobilier (REI) fonctionne sur le marché immobilier dynamique. Avec des partenariats stratégiques, un portefeuille diversifié et un engagement envers les investisseurs institutionnels et individuels, Mori Trust est positionné pour fournir un revenu stable et une croissance du capital. Dive plus profondément pour explorer comment chaque composant contribue à son succès et à sa durabilité dans le paysage concurrentiel de l'investissement immobilier.

Mori Trust Sogo Reit, Inc. - Modèle commercial: partenariats clés

Mori Trust Sogo Reit, Inc. s'appuie sur plusieurs partenariats clés pour améliorer son efficacité opérationnelle et son potentiel de croissance. Ces collaborations permettent à l'entreprise d'optimiser les ressources, d'atténuer les risques et d'exécuter efficacement sa stratégie commerciale.

Sociétés de gestion immobilière

La collaboration avec les sociétés de gestion de l'immobilier est essentielle pour Mori Trust Sogo Reit, Inc. Au cours de l'exercice 2022, le total des actifs sous gestion a atteint environ 1,3 billion de yens. Cette partenariat aide l'entreprise à garantir une gestion et une maintenance immobilières efficaces, cruciales pour maintenir la valeur de son portefeuille immobilier.

• La société travaille avec plusieurs sociétés de gestion clés, dont Mori Trust Co., Ltd. et d'autres entités de gestion immobilière spécialisées.
• Grâce à ces partenariats, Mori Trust a amélioré les taux d'occupation, qui se dressaient à une moyenne de 98% à travers son portefeuille en 2022.

Institutions financières

Les institutions financières jouent un rôle essentiel dans la structure du capital de Mori Trust Sogo Reit, Inc. À la fin de 2022, la société a déclaré un passif total d'environ 740 milliards de ¥, en grande partie en raison des prêts et des facilités de crédit fournies par diverses banques et entités financières.

Institution financière	Montant du prêt (¥ milliards)	Taux d'intérêt (%)	Type de prêt
Sumitomo Mitsui Trust Bank	150	0.85	À long terme
Banque Mizuho	200	0.90	À long terme
Japon Post Bank	100	0.75	À court terme
Tokyo Star Bank	50	1.00	À court terme
Banque shinsei	50	1.05	Tournant

Ces partenariats fournissent non seulement des ressources financières mais également des conseils stratégiques sur la gestion du capital et les opportunités d'investissement.

Agences gouvernementales locales

La collaboration avec les agences gouvernementales locales est cruciale pour obtenir les permis, les approbations et le soutien nécessaires aux projets de développement. En 2022, Mori Trust Sogo Reit, Inc. s'est engagé avec plusieurs entités locales pour faciliter le développement de nouvelles propriétés, tenant compte d'environ 15% de son budget d'investissement total.

• L'entreprise a établi des relations avec divers gouvernements municipaux, qui ont rationalisé les processus pour les changements de zonage et d'utilisation des terres.
• Les partenariats avec ces agences ont conduit à la coopération dans les projets de rénovation urbaine, améliorant la valeur des propriétés et le soutien communautaire.

Dans l’ensemble, ces partenariats avec les sociétés de gestion immobilière, les institutions financières et les agences gouvernementales locales sont déterminantes sur le succès opérationnel et la croissance stratégique de Mori Trust Sogo REIT, Inc. sur le marché immobilier compétitif.

Mori Trust Sogo Reit, Inc. - Modèle d'entreprise: Activités clés

Les activités clés de Mori Trust Sogo Reit, Inc. se concentrent sur leurs opérations principales dans l'investissement et la gestion immobilières, ce qui leur permet de maintenir un avantage concurrentiel sur le marché.

Investissement dans les propriétés immobilières

Mori Trust Sogo Reit investit activement dans un portefeuille diversifié de propriétés immobilières à travers le Japon. Depuis le dernier rapport financier pour l'exercice se terminant en mars 2023, la valeur totale des propriétés d'investissement se représenterait approximativement 1,1 billion de yens (environ 8,3 milliards de dollars). La société s'est concentrée sur l'acquisition d'actifs de haute qualité, principalement dans la région métropolitaine de Tokyo.

Au cours de l'exercice 2023 seulement, Mori Trust Sogo Reit a terminé les acquisitions 48 milliards de ¥, qui comprenait des immeubles de bureaux de premier ordre et des propriétés de vente au détail. Le taux d'occupation de leurs propriétés est constamment élevé, en moyenne à 96% à travers leur portefeuille.

Gestion des actifs

La gestion des actifs est la pierre angulaire des opérations de Mori Trust Sogo REIT, garantissant la performance optimale de leurs participations immobilières. La Société utilise une stratégie complète de gestion des actifs qui comprend des revues régulières des performances et le maintien des propriétés pour maximiser les revenus de location.

Pour l'exercice 2023, le total des revenus de location enregistrés était approximativement 63 milliards de ¥ (environ 475 millions de dollars), reflétant un 3.5% augmentation par rapport à l'année précédente. La société vise à améliorer les performances des actifs grâce à des rénovations stratégiques, augmentant ainsi la valeur des propriétés existantes.

Analyse de marché

L'analyse du marché joue un rôle essentiel dans l'information des décisions d'investissement et des stratégies de gestion des actifs chez Mori Trust Sogo REIT. La société surveille constamment les tendances du marché et les indicateurs économiques pour identifier les opportunités d'investissement lucratives et anticiper les changements dans la valeur des propriétés.

En 2023, le paysage d'investissement au Japon a montré des signes de reprise progressive suite aux impacts de la pandémie Covid-19. Le taux de capitalisation moyen pour les propriétés de Prime Office à Tokyo était là 3.5%, présentant un environnement d'investissement stable. De plus, la société mène des enquêtes sur le marché trimestrielles pour évaluer la demande des locataires et la dynamique des prix de location.

Métrique financière	Exercice 2021	Exercice 2022	Exercice 2023
Valeur totale des propriétés d'investissement	950 milliards de ¥	1,0 billion de yens	1,1 billion de yens
Valeur d'acquisition totale	35 milliards de ¥	40 milliards de ¥	48 milliards de ¥
Revenu locatif total	60 milliards de yens	61 milliards de ¥	63 milliards de ¥
Taux d'occupation	95%	96%	96%
Taux de capitalisation moyen (Tokyo)	3.7%	3.6%	3.5%

Grâce à ces activités clés, Mori Trust Sogo Reit, Inc. se positionne effectivement dans le paysage concurrentiel de l'immobilier japonais, assurant une croissance durable et une création de valeur pour ses parties prenantes.

Mori Trust Sogo Reit, Inc. - Modèle commercial: Ressources clés

Mori Trust Sogo Reit, Inc. possède un Portefeuille immobilier diversifié Cela a un impact significatif sur son efficacité opérationnelle et son positionnement sur le marché. Depuis l'exercice se terminant en mars 2023, le FPI a déclaré un actif total évalué à environ 1,32 billion de yens (environ 9,8 milliards de dollars). Le portefeuille se compose principalement de propriétés commerciales, notamment des espaces de vente au détail, de bureaux et résidentiels, avec un accent stratégique sur les emplacements urbains de premier ordre au Japon.

Le portefeuille de la société comprend 100 propriétés, avec des actifs notables tels que:

Nom de propriété	Emplacement	Type d'actif	Année d'acquisition	Valeur marchande (¥ milliards)
Tour de parc Shinjuku	Shinjuku, Tokyo	Bureau	2009	120
Quartier de la baie de Yokohama	Yokohama, Kanagawa	Vente au détail	2010	50
Grand Front Osaka	Osaka	À usage mixte	2014	70
Mori Trust Shinagawa	Shinagawa, Tokyo	Résidentiel	2018	30

En plus de ses Holdings Real Estate, Mori Trust Sogo Reit, Inc. est équipé d'une importante capital financier. Pour l'exercice 2023, le passif total de l'entreprise se trouvait autour 600 milliards de ¥ (environ 4,5 milliards de dollars). L'entreprise a maintenu un fort ratio dette / capital 0.45, indiquant une approche conservatrice de l'effet de levier. La disponibilité de 125 milliards de ¥ (Environ 930 millions de dollars) en liquidité, y compris les lignes de crédit inutilisées, améliore sa capacité d'acquisitions et de flexibilité opérationnelle.

De plus, Mori Trust Sogo REIT exploite son expertise de l'industrie pour naviguer dans le paysage concurrentiel. L'équipe de direction comprend des professionnels chevronnés avec des décennies d'expérience collective dans l'investissement immobilier et la gestion immobilière. Les cadres clés comprennent:

Nom	Position	Expérience (années)	Entreprises antérieures
Tanaka Hiroshi	PDG	25	Nomura Real Estate, Mitsubishi Estate
Aoki Yuki	Directeur financier	20	Daiwa Real Estate, Sumitomo Realty
Inoue akira	Chef de l'investissement	15	Terku Land, bâtiment Mori

Cette combinaison de divers actifs immobiliers, de solide soutien financier et de connaissances en profondeur de l'industrie MORI Trust Sogo Reit, Inc. En tant qu'acteur formidable sur le marché des investissements immobiliers japonais.

Mori Trust Sogo Reit, Inc. - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Les propositions de valeur de Mori Trust Sogo Reit, Inc. sont centrées sur plusieurs facteurs clés qui améliorent l'attrait des investisseurs et établissent une position de marché solide.

Revenu stable des actifs immobiliers

Mori Trust Sogo Reit, Inc. génère une partie importante de ses revenus à partir de sources de revenus stables tirées de son portefeuille immobilier diversifié. À partir des derniers résultats financiers, le total des actifs sous gestion était à peu près 1,2 billion de yens. Le portefeuille comprend principalement des installations commerciales, des hôtels et des propriétés résidentielles, fournissant des flux de trésorerie robustes et un rendement en dividende cohérent.

Au cours de l'exercice se terminant en mars 2023, la société a déclaré un revenu net de 38,5 milliards de ¥, reflétant une augmentation en glissement annuel de 6.5%. Le dividende par action a été fixé à ¥2,500, traduisant par un rendement de dividende 4.5%, ce qui est compétitif sur le marché des FPI japonais.

Opportunités d'appréciation du capital

Le FPI met également l'accent sur l'appréciation du capital en tant que proposition de valeur fondamentale. Les propriétés détenues par Mori Trust Sogo Reit sont stratégiquement situées dans les zones urbaines privilégiées, qui ont historiquement connu une augmentation de la valeur des propriétés. Au cours des cinq dernières années, le taux de croissance annuel moyen de la valeur du portefeuille a été approximativement 3.8%.

En plus de la croissance organique, Mori Trust Sogo Reit poursuit activement les acquisitions de propriétés qui améliorent sa base d'actifs. Par exemple, en 2022, la société a acquis plusieurs immeubles de bureaux de premier ordre à Tokyo pour environ 30 milliards de ¥, prévu pour donner un taux de rendement interne (ir) de 5.5% dans les cinq ans.

Gestion immobilière professionnelle

Un autre aspect important de la proposition de valeur de Mori Trust Sogo Reit est l'accent mis sur la gestion immobilière professionnelle. L'entreprise emploie une équipe dédiée de professionnels de la gestion qui s'assurent que les propriétés sont bien entretenues et louées à des taux optimaux. Cette expertise se traduit par des taux d'occupation plus élevés, qui en moyenne 95% à travers le portefeuille.

L'efficacité des opérations de gestion se reflète dans les dépenses opérationnelles, qui restent compétitifs à faible 25% du total des revenus. Cela met en évidence les stratégies efficaces de gestion des coûts de l'entreprise, permettant une meilleure rentabilité et une valeur des actionnaires améliorée.

Métrique	Exercice 2022	Exercice 2023	Taux de croissance à 5 ans
Total des actifs sous gestion	1,1 billion de yens	1,2 billion de yens	N / A
Revenu net	36,2 milliards de ¥	38,5 milliards de ¥	6.5%
Dividende par action	¥2,400	¥2,500	4.2%
Taux d'occupation	94%	95%	N / A
Dépenses opérationnelles en% des revenus	26%	25%	N / A
Taux de croissance annuel moyen de la valeur du portefeuille	3.5%	3.8%	3.8%

Ces propositions de valeur stratégiquement conçues permettent à Mori Trust Sogo Reit, Inc. de s'adresser efficacement à ses parties prenantes tout en garantissant un avantage concurrentiel sur le marché des investissements immobiliers japonais.

Mori Trust Sogo Reit, Inc. - Modèle d'entreprise: relations clients

Les relations avec les clients chez Mori Trust Sogo Reit, Inc. se concentrent sur l'établissement de liens solides avec les investisseurs et les clients, essentiels pour acquérir et conserver leur confiance et leur investissement. Cette relation est façonnée par diverses méthodes d'interaction, qui contribuent considérablement à la stabilité et à la croissance de l'entreprise.

Services de relations avec les investisseurs

Mori Trust Sogo REIT met fortement l'accent sur les relations avec les investisseurs, ce qui est essentiel pour s'assurer que les actionnaires et les investisseurs potentiels sont informés et engagés. La société effectue des appels de bénéfices réguliers, fournissant des mises à jour sur les performances financières et l'orientation stratégique. Au cours de l'exercice 2023, Mori Trust a déclaré un chiffre d'affaires total 33,5 milliards de ¥, représentant un taux de croissance robuste par rapport aux années précédentes.

La société maintient une équipe de relations avec les investisseurs dévoués qui facilite la communication avec les investisseurs. Ils fournissent des rapports annuels détaillés, des états financiers trimestriels et des mises à jour sur leur performance de portefeuille. Par exemple, le bénéfice net de l'exercice 2023 a atteint environ 15 milliards de yens, reflétant un Augmentation de 5% Une année à l'autre, un signe positif qui renforce la confiance des investisseurs.

Communication transparente

La transparence est la pierre angulaire des relations clients de Mori Trust. La Société met en œuvre une politique de canaux de communication ouverts, ce qui facilite l'accès aux investisseurs. Les mises à jour en temps réel peuvent être trouvées sur leur site Web de relations avec les investisseurs dédiés, qui présente des données essentielles telles que les taux d'occupation, les évaluations immobilières et les tendances du marché.

Au troisième trimestre 2023, Mori Trust a déclaré un taux d'occupation moyen de 97% Pour ses propriétés, démontrant des stratégies de gestion efficaces qui résonnent avec les investisseurs à la recherche de stabilité. La communication claire des risques et des opportunités liées aux conditions du marché améliore considérablement la confiance et encourage les investissements.

Construction de confiance à long terme

Construire une confiance à long terme avec les parties prenantes est une priorité pour Mori Trust. La société engage un dialogue continu avec sa base d'investisseurs pour comprendre leurs préoccupations et leurs attentes. Cet engagement a abouti à une base d'investisseurs stable, les investisseurs institutionnels détenant environ 65% du total des actions en circulation en septembre 2023.

De plus, Mori Trust a une histoire de paiements de dividendes cohérents, ce qui renforce son engagement à retourner la valeur aux actionnaires. En 2023, le paiement annuel des dividendes était approximativement ¥2,500 par action, équivalant à un rendement de dividende de 3.0% en fonction du cours de l'action de ¥83,000 En octobre 2023.

Année	Revenus totaux (milliards ¥)	Revenu net (milliards ¥)	Dividende par action (¥)	Taux d'occupation (%)
2021	30.0	14.0	2,300	95
2022	31.6	14.5	2,400	96.5
2023	33.5	15.0	2,500	97

Mori Trust Sogo Reit, Inc. continue de tirer parti de ces stratégies dans le développement et le maintien de relations productives des clients, garantissant ainsi un intérêt et des investissements soutenus du marché.

Mori Trust Sogo Reit, Inc. - Modèle commercial: canaux

Les canaux par lesquels Mori Trust Sogo Reit, Inc. communique sa proposition de valeur et fournissent des services sont essentiels à son succès opérationnel. Ils englobent une variété de méthodes directes et indirectes.

Marchés financiers

Mori Trust Sogo Reit est principalement engagé dans l'investissement immobilier et est inscrit à la Bourse de Tokyo (TSE) en vertu du code de ticker 8961.T. En octobre 2023, Mori Trust Sogo Reit a une capitalisation boursière d'environ 80 milliards de ¥ (autour 735 millions de dollars), reflétant la confiance des investisseurs dans son solide portefeuille de propriétés générateurs de revenus.

Communication des investisseurs directs

La communication directe avec les investisseurs est cruciale. La société détient des appels de bénéfices périodiques et publie des rapports annuels complets décrivant ses performances financières. Pour l'exercice se terminant en mars 2023, Mori Trust Sogo REIT a rapporté:

Métrique	Valeur
Revenus totaux	11,5 milliards de ¥
Revenu net	6,2 milliards de yens
Fonds des opérations (FFO)	8,4 milliards de yens
Distribution par action	¥3,800

Ces mesures sont communiquées directement aux investisseurs, assurant la transparence et la confiance. La société utilise également des newsletters par e-mail et des réunions des actionnaires pour maintenir un dialogue continu avec ses parties prenantes.

Plateformes d'investisseurs en ligne

Mori Trust Sogo Reit utilise diverses plateformes en ligne pour améliorer l'engagement des investisseurs. La société maintient activement une présence solide sur les sites Web d'actualités financières et les plateformes d'investissement dédiées. Ils fournissent des données en temps réel et facilitent les transactions d'investissement. En 2023, le volume de trading moyen de Mori Trust Sogo REIT est sur des plates-formes comme Yahoo Finance était approximativement 50 000 actions par jour.

De plus, Mori Trust Sogo Reit est présenté sur des sites de relations avec les investisseurs populaires tels que Banque IR, qui a indiqué que le rendement en dividendes de l'entreprise était à peu près 4.75%, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs à la recherche de rendement.

L'intégration de ces canaux améliore non seulement la portée et l'efficacité de la communication avec les investisseurs, mais positionne également Mori Trust Sogo Reit favorablement sur un marché concurrentiel. Les mises à jour continues par le biais de canaux financiers sont essentielles, comme en témoignent la réponse rapide aux changements de marché, garantissant que les investisseurs sont tenus informés de toute mise à jour concernant les acquisitions de propriétés ou les performances financières.

Mori Trust Sogo Reit, Inc. - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Mori Trust Sogo Reit, Inc. opère en mettant l'accent sur plusieurs segments de clients, chacun contribuant distinctement à son écosystème financier. Comprendre ces segments est crucial pour adapter efficacement ses propositions de valeur.

Investisseurs institutionnels

Les investisseurs institutionnels représentent une partie importante de la clientèle de Mori Trust. Ils comprennent des fonds de pension, des compagnies d'assurance et des fonds communs de placement. Depuis le dernier rapport budgétaire, les investisseurs institutionnels ont contribué approximativement 75% du capital total levé par Mori Trust, mettant en évidence leur importance dans le paysage d'investissement.

Au Japon, l'allocation moyenne à l'investissement immobilier pour les fonds de retraite 10% à 15%, indiquant un intérêt solide pour les rendements stables fournis par les FPI. Cette tendance est motivée par l'environnement de taux d'intérêt bas, ce qui a incité les investisseurs institutionnels à rechercher des voies alternatives pour le rendement. En 2023, Mori Trust a rapporté que 60% de ses actifs sous gestion (AUM) proviennent d'investissements institutionnels, totalisant environ 1,2 billion de yens.

Investisseurs individuels

Les investisseurs individuels sont également des acteurs clés du modèle commercial de Mori Trust. Ces investisseurs sont généralement attirés par le potentiel de revenu de dividendes et de diversification du portefeuille. En 2023, les investisseurs individuels ont représenté 25% de la base totale des investisseurs.

L'investissement moyen des investisseurs individuels en actions du Mori Trust Fund est à peu près 5 millions de ¥, avec beaucoup qui recherchent une exposition au marché immobilier japonais. Le REIT a vu une augmentation en glissement annuel de 15% dans la participation des investisseurs de détail, attestant de l'intérêt et de la confiance croissants dans le secteur.

Parties prenantes immobilières

Les parties prenantes immobilières englobent un large éventail d'entités, y compris les promoteurs, les gestionnaires immobiliers et les locataires. Mori Trust collabore étroitement avec ces parties prenantes pour optimiser la gestion immobilière et améliorer la valeur de son portefeuille. Actuellement, le REIT gère 120 propriétés à travers la zone métropolitaine de Tokyo, avec une valeur d'actif combinée dépassant 600 milliards de ¥.

De plus, le taux d'occupation du portefeuille de Mori Trust est approximativement 98%, reflétant une forte demande et des stratégies efficaces de gestion de la propriété. La durée du bail moyenne des propriétés commerciales gérées par Mori Trust est autour 6 ans, contribuant aux flux de trésorerie stables.

Segment de clientèle	Pourcentage de contribution	Aum (¥ Tillion)	Investissement moyen (¥ millions)	Taux d'occupation (%)
Investisseurs institutionnels	75%	1.2	-	-
Investisseurs individuels	25%	-	5	-
Parties prenantes immobilières	-	0.6	-	98%

Mori Trust Sogo Reit, Inc. adapte ses stratégies pour répondre aux besoins et attentes spécifiques de ces segments de clients variés, garantissant un engagement durable et une croissance des investissements. La nature dynamique de ces relations souligne la capacité du FPI à s'adapter aux changements de marché tout en offrant des propositions de valeur convaincantes à ses investisseurs et aux parties prenantes.

Mori Trust Sogo Reit, Inc. - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

La structure des coûts de Mori Trust Sogo Reit, Inc. est cruciale pour comprendre son efficacité opérationnelle et sa rentabilité. La Société entraîne principalement des coûts dans trois grandes catégories: les frais d'acquisition de biens, les frais de maintenance et de gestion et les frais administratifs.

Coûts d'acquisition de propriétés

Les frais d'acquisition de biens pour Mori Trust Sogo Reit, Inc. incluent généralement des investissements importants dans l'immobilier. Au cours de l'exercice 2022, la Société a déclaré des coûts d'acquisition de biens s'élevant à peu près 50 milliards de ¥. Cela comprend les dépenses liées à l'achat et à l'élaboration de propriétés dans des endroits stratégiques à travers le Japon. La société se concentre sur l'acquisition de propriétés avec des rendements favorables, ciblant souvent des espaces commerciaux et de vente au détail qui s'alignent sur la demande du marché.

Dépenses de maintenance et de gestion

Les dépenses de maintenance et de gestion sont essentielles pour garantir l'efficacité opérationnelle des propriétés appartenant à Mori Trust Sogo Reit, Inc. Au cours de la dernière période fiscale, ces dépenses ont été enregistrées à peu près 12 milliards de ¥. Ce chiffre comprend une maintenance régulière, des frais de gestion des propriétés et des rénovations nécessaires. La Société met l'accent sur la gestion immobilière de haute qualité pour améliorer la satisfaction des locataires et minimiser les postes vacants, ce qui contribue à la durabilité globale de ses flux de revenus.

Catégorie de dépenses	Exercice 2022 (¥ milliards)
Coûts d'acquisition de propriétés	50
Dépenses de maintenance et de gestion	12

Frais administratifs

Les dépenses administratives englobent les coûts associés à la gestion opérationnelle de Mori Trust Sogo Reit, Inc. Ces dépenses ont été notées approximativement 5 milliards de yens pour la même période. Cela comprend les salaires, les frais de bureau, les frais de conformité et autres frais généraux généraux. La Société se concentre sur le maintien des coûts administratifs allégés pour garantir qu'une plus grande partie de ses revenus peut être allouée aux investissements immobiliers et aux distributions aux actionnaires.

Catégorie de dépenses	Exercice 2022 (¥ milliards)
Frais administratifs	5

Dans l'ensemble, la structure des coûts de Mori Trust Sogo Reit, Inc. reflète une approche bien équilibrée de la gestion des biens et de l'efficacité opérationnelle. En gérant stratégiquement ses coûts, l'entreprise vise à maximiser sa valeur tout en continuant à fournir des rendements concurrentiels à ses investisseurs.

Mori Trust Sogo Reit, Inc. - Modèle commercial: Strots de revenus

Mori Trust Sogo Reit, Inc. génère des revenus à travers plusieurs flux, principalement autour de la gestion et de l'investissement immobiliers. Vous trouverez ci-dessous les éléments clés de son modèle de revenus.

Revenus de location

Le revenu locatif représente une partie importante des revenus de Mori Trust. La société gère un portefeuille diversifié de propriétés, principalement dans l'immobilier commercial. Au cours de l'exercice 2022, le total des revenus de location déclarés était approximativement 33,6 milliards de ¥.

La rupture des revenus de location est la suivante:

Type de propriété	Revenu locatif (¥ milliards)	Pourcentage du total des revenus de location
Immeubles de bureaux	¥20.1	59.7%
Installations de vente au détail	¥9.2	27.4%
Installations logistiques	4.3	12.9%

Bénéfices des ventes de propriétés

Les ventes de biens contribuent aux revenus de Mori Trust, principalement par le biais de transactions stratégiques impliquant l'acquisition et le désinvestissement des propriétés. En 2022, la société a enregistré des bénéfices de vente immobilière totalisant 7,8 milliards de yens. Le bénéfice des ventes de biens est influencé par les conditions du marché et la demande globale de biens immobiliers au Japon.

Rendements des investissements

Les rendements des investissements des actifs immobiliers constituent également une partie cruciale des sources de revenus de Mori Trust. L'entreprise a gagné approximativement 12,4 milliards de ¥ dans les rendements des investissements au cours de l'exercice 2022. Ces rendements sont générés à partir de plusieurs sources, notamment:

• Dividendes des entreprises connexes
• Intérêt des prêts
• Appréciation du capital des propriétés

La ventilation des rendements des investissements comprend:

Source	Returns d'investissement (¥ milliards)
Revenu de dividendes	¥5.6
Revenu d'intérêt	¥3.1
Gains en capital	¥3.7

Dans l'ensemble, les sources de revenus de Mori Trust Sogo Reit, Inc. démontrent une approche diversifiée, équilibrant les revenus de location stables avec les ventes de biens stratégiques et les rendements des investissements, reflétant la solide présence de l'entreprise sur le marché immobilier.