Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co., Ltd. (600663.SS) Bundle
تاريخ موجز لشركة Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co. ، Ltd.
تم إنشاء شركة Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co. ، Ltd. 1992 كلاعب رئيسي في تطوير منطقة Lujiazui داخل منطقة Pudong الجديدة في شنغهاي. تهدف الشركة إلى تعزيز الخدمات المالية والأنشطة التجارية فيما أصبح مركزًا ماليًا رئيسيًا في الصين. منذ بدايتها ، ركزت الشركة على تطوير البنية التحتية والبيئات الحضرية لجذب كل من الشركات المحلية والدولية.
في 2005، أكملت شركة Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co. بنجاح المرحلة الأولى من خطة تطوير Lujiazui ، والتي وضعت الأساس للعقارات التجارية ، مما يعزز قدرات الخدمات المالية في المنطقة. كان هذا الجهد جزءًا من مبادرة أكبر لتحويل شنغهاي إلى مركز مالي عالمي بواسطة 2020.
في جميع أنحاء 2010s، وسعت الشركة محفظتها ، والتي تشمل الآن عقارات متنوعة مثل مباني المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة والفناد 3 ملايين متر مربع من منطقة متطورة عبر منطقة المالية. وشملت التطورات الهامة برج شنغهاي الأيقوني ، الذي تم الانتهاء منه في 2015، الذي يقف كأطول مبنى في الصين وثاني أطول في العالم على ارتفاع 632 متر.
أظهر الأداء المالي اتجاهًا متسقًا تصاعديًا ، مع زيادة إجمالي الإيرادات بشكل كبير من 1.2 مليار في 2005 إلى حوالي 10 مليار في 2022. شهد هامش الربح الصافي أيضًا تحسنًا ، حيث ارتفع من 15% في 2005 إلى حول 25% في 2022.
| سنة | إجمالي الإيرادات (مليار ين) | صافي هامش الربح (٪) | المساحة المتقدمة (م) |
|---|---|---|---|
| 2005 | 1.2 | 15 | 500,000 |
| 2010 | 4.5 | 18 | 1,200,000 |
| 2015 | 8.0 | 22 | 2,000,000 |
| 2020 | 9.5 | 24 | 2,500,000 |
| 2022 | 10.0 | 25 | 3,000,000 |
اعتبارا من 2023، تواصل شركة Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co. قيادة مشاريع التخطيط الحضري في المنطقة ، مع تطورات مستمرة 15 مليار. وتشارك الشركة أيضًا بشكل كبير في المبادرات الحضرية المستدامة التي تركز على التمويل الأخضر والتطورات المنخفضة الكربون.
وضعت الشركة نفسها كشريك استراتيجي في التنمية الاقتصادية لشنغهاي ، مما ساهم في نمو الناتج المحلي الإجمالي في المدينة وعماده. في عام 2021 ، قيل إن منطقة المالية ساهمت في أكثر 10% من إجمالي الناتج المحلي الإجمالي لشنغهاي ، ويعمل حوله 200,000 الناس عبر مختلف القطاعات.
علاوة على ذلك ، شكلت الشركة تحالفات استراتيجية مع العديد من المؤسسات المالية العالمية الرئيسية ، مما يعزز سمعتها وقدراتها التشغيلية. بحلول نهاية عام 2023 ، توجد خطط لتوسيع شراكاتها الدولية بشكل أكبر ، بهدف دمج المزيد من الاستثمار الأجنبي في منطقة Lujiazui المالية والتجارة.
أ من يمتلك شركة شنغهاي لوجيازي للتمويل والتجارة ، المحدودة
شركة Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co. ، Ltd. مملوكة في المقام الأول من قبل حكومة شنغهاي البلدية من خلال كياناتها المختلفة. ومن بين المساهمين المهمين للشركة كيانات القطاع العام والمستثمرين المؤسسيين.
اعتبارًا من أحدث البيانات المتوفرة في عام 2023 ، يمكن تلخيص هيكل الملكية على النحو التالي:
| المساهم | نوع الملكية | نسبة الملكية (٪) |
|---|---|---|
| حكومة شنغهاي البلدية | مملوكة للدولة | 38.42 |
| شركة شنغهاي لوجيازي ، المحدودة | مؤسسة مملوكة للدولة | 25.67 |
| المستثمرين المؤسسيين | عام | 18.03 |
| المساهمين الأفراد | عام | 17.88 |
لدى الشركة القيمة السوقية تقريبًا 75 مليار اعتبارًا من أكتوبر 2023. في السنة المالية 2022 ، أبلغ شنغهاي لوجيازي عن إيراداته ¥ 12.4 مليار، مع إجمالي الأرباح الصافية ¥ 3.1 مليار.
بالإضافة إلى ذلك ، أظهر أداء أسهم الشركة زيادة مطردة خلال العام الماضي ، مع عائد عام تقريبًا 20%. يتم تداول السهم في بورصة شنغهاي تحت رمز مؤشر 600663.
من حيث الحوكمة ، لدى شركة شنغهاي لوجيازي للتمويل والتجارة شركة تطوير مجلس الإدارة والتي تضم مجلس الإدارة الذي يضم 11 عضوًا، مع تمثيل كبير من المساهمين الرئيسيين. تتأثر سياسات الشركة والتوجيه الاستراتيجي إلى حد كبير بأغلبية الأغلبية المدعومة من الدولة ، مع التركيز على الخدمات المالية والتطوير العقاري.
مع الاهتمام المتزايد بمشاريع التنمية الحضرية ، ترتبط آفاق شنغهاي لوجيازي المستقبلية ارتباطًا وثيقًا بالأنشطة الاقتصادية في منطقة لوجيازي ، والتي تعتبر المحور المالي لشنغهاي. من المتوقع أن تعزز التطورات المستمرة واستثمارات البنية التحتية في المنطقة نمو الشركة.
شركة شنغهاي لوجيازوي للتمويل والتجارة ، بيان المهمة المحدودة
يؤكد بيان مهمة شركة Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co. ، Ltd. دورها كلاعب رئيسي في تطوير القطاع المالي وتعزيز التجارة في الصين. تهدف الشركة إلى إنشاء مركز مالي من الطراز العالمي ، مما يعزز بيئة تفضي إلى النمو الاقتصادي والابتكار.
كجزء من رؤيتها الاستراتيجية ، تكرس الشركة لجذب الشركات الدولية والمؤسسات المالية إلى منطقة Lujiazui ، التي تلعب دورًا مهمًا في اقتصاد شنغهاي. ينصب التركيز على إنشاء منصة خدمة مالية شاملة وتعزيز التنمية الحضرية المستدامة.
المقاييس المالية الرئيسية
| مقياس مالي | 2022 | 2023 (متوقع) |
|---|---|---|
| إجمالي الإيرادات (RMB) | 8.5 مليار | 9.2 مليار |
| صافي الربح (RMB) | 1.5 مليار | 1.7 مليار |
| EBITDA (RMB) | 3.2 مليار | 3.5 مليار |
| إجمالي الأصول (RMB) | 40 مليار | 43 مليار |
| نسبة الديون إلى حقوق الملكية | 0.45 | 0.42 |
تؤكد مهمة الشركة التزامها بالاستفادة من الشراكات الاستراتيجية والبنية التحتية الحديثة لتعزيز جاذبية Lujiazui كمركز مالي. وهذا يتضمن التقاء بين القطاعات المختلفة مثل التمويل والعقارات والتجارة ، وبالتالي خلق اقتصاد متنوع.
في السنوات الأخيرة ، قامت شركة Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone بتطوير العديد من المبادرات لتحقيق مهمتها. ويشمل ذلك الاستثمارات في التكنولوجيا لتحسين الخدمات المالية والتعاون مع أصحاب المصلحة المحليين والدوليين لتعزيز بيئة أعمال نابضة بالحياة.
التطورات الأخيرة
- في عام 2022 ، أطلقت الشركة منصة خدمة مالية جديدة لتسهيل التجارة عبر الحدود.
- اعتبارا من منتصف عام 2013 ، شهد لوجيازي 15% زيادة في الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI) مقارنة مع 2022.
- ركزت الشركة بشكل استراتيجي على مبادرات التمويل الخضراء ، حيث تتوافق مع أهداف السياسة الوطنية للاستدامة.
تنعكس التحسينات المستمرة في المنطقة في ارتفاع عدد المؤسسات المالية المسجلة ، مع تجاوز المجموع الآن 1,200 الشركات العاملة داخل المنطقة.
تواصل شركة Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co. ، Ltd. إعطاء الأولوية لإنشاء إطار تنظيمي يدعم الابتكار مع ضمان أمان وكفاءة العمليات المالية.
كيف يعمل شنغهاي لوجيازي للتمويل والتجارة ، المحدودة.
تعمل شركة Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co. ، وهي لاعب بارز في قطاع التنمية الحضرية والخدمات المالية في الصين ، في المقام الأول في منطقة لوجيازي في منطقة بودونج. هذه الشركة متخصصة في إنشاء وإدارة البنية التحتية للخدمات المالية والتجارية. تشمل عملياتها التطوير العقاري ، وتأجير الممتلكات ، وتسهيل المعاملات المالية داخل المنطقة.
هيكل الأعمال
يحيط نموذج أعمال الشركة بالاستفادة من مزايا منطقة تجارة شنغهاي الحرة ، وجذب الشركات المحلية والدولية. وهو يركز على توفير بيئة مواتية للبنوك والشركات المالية والشركات التجارية لتزدهر.
التطوير العقاري
العقارات هي المحرك الأساسي لإيرادات الشركة. اعتبارًا من نهاية عام 2022 ، تطورت الشركة 2 مليون متر مربع العقارات التجارية والسكنية في منطقة لوجيازي ، بقيمة تقدر تتجاوز RMB 20 مليار (تقريبًا 3 مليارات دولار). تشمل هذه المحفظة مباني مكاتب شاهقة ومراكز للتسوق والوحدات السكنية الفاخرة.
الأداء المالي
| سنة | إجمالي الإيرادات (RMB) | صافي الدخل (RMB) | هامش الربح الإجمالي (٪) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5.5 مليار | 1.2 مليار | 40% |
| 2021 | 6.3 مليار | 1.4 مليار | 42% |
| 2022 | 7.2 مليار | 1.7 مليار | 43% |
يوضح الجدول أعلاه اتجاه نمو ثابت في كل من إجمالي الإيرادات وصافي الدخل من 2020 إلى 2022 ، مما يشير إلى كفاءة تشغيلية قوية والطلب في السوق.
وضع السوق والاستراتيجية
شنغهاي لوجيازي للتمويل والتجارة شركة تنمية ، Ltd. توضع نفسها استراتيجيا من خلال التركيز على الابتكار والتكامل التكنولوجي. استثمرت الشركة بكثافة في تقنيات المدن الذكية ، وتعزيز الاتصال والكفاءة التشغيلية. في عام 2022 ، تم تخصيصه تقريبًا 500 مليون يوان (عن 75 مليون دولار) نحو ترقيات التكنولوجيا ومبادرات الاستدامة.
الشراكات الرئيسية
قامت الشركة بتزوير شراكات مع المؤسسات المالية الرائدة ، بما في ذلك البنك الصناعي والتجاري الصيني (ICBC) وبنك الصين للإنشاءات ، مما يعزز مصداقيته وعروض الخدمات. تهدف هذه التعاون إلى تبسيط الخدمات المالية وجذب الاستثمارات الأجنبية إلى المنطقة.
المشهد الاستثماري
كان مشهد الاستثمار في لوجيازي قويًا ، حيث تجتذب المنطقة 50 مليار دولار في الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI) بحلول نهاية عام 2022. يؤكد هذا التدفق على استئناف المنطقة كمركز مالي عالمي. لا يمكن المبالغة في دور الشركة في هذا النمو ، لأنه يوفر البنية التحتية والخدمات الأساسية التي تدعم استثمارات جديدة.
التوقعات المستقبلية
في المستقبل ، تهدف الشركة إلى الاستفادة من الطلب المتزايد على الخدمات المالية والتقدم التكنولوجي داخل القطاع المالي. تشير التوقعات إلى معدل نمو سنوي متوقع (CAGR) 10% في الإيرادات حتى عام 2025 ، بمساعدة المشهد المتطور للتمويل الرقمي والتجارة الدولية.
المقاييس المالية الرئيسية
| متري | 2022 | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|
| النسبة الحالية | 1.8 | 1.7 | 1.6 |
| نسبة الديون إلى حقوق الملكية | 0.6 | 0.7 | 0.8 |
| العائد على الأسهم (٪) | 12% | 11% | 10% |
تظل الصحة المالية للشركة قوية ، كما يتضح من تحسين نسبةها الحالية وخفض نسبة الديون إلى حقوق الملكية ، مما يعكس الإدارة الفعالة للخصوم والأصول. كما تحسن العائد على الأسهم (ROE) ، حيث عرض الربحية المعززة للمساهمين.
البيئة التنظيمية
تعمل الشركة في بيئة خاضعة للتنظيم بشكل كبير ، تتوافق الشركة مع مختلف السياسات الوطنية والمحلية التي تهدف إلى تعزيز الأمن المالي وتعزيز التنمية المستدامة. تستفيد مبادرات الحكومة لتعزيز النمو الاقتصادي في منطقة التجارة الحرة لشنغهاي مباشرة من النطاق التشغيلي للشركة.
خاتمة
من خلال التطوير العقاري الاستراتيجي ، والأداء المالي القوي ، والشراكات الرئيسية ، وضعت شركة Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co. يشير تركيزها على الابتكار والتكنولوجيا إلى مسار واعد للنمو المستقبلي في القطاع المالي الديناميكي.
كيف تجني شركة شنغهاي لوجيازي للتمويل والتجارة ، المحدودة.
تقوم شركة Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co. ، Ltd. بتوليد الإيرادات في المقام الأول من خلال تطوير وإدارة المشاريع العقارية في منطقة Lujiazui ، وهي مركز مالي مهم في شنغهاي. يتنوع نموذج إيرادات الشركة عبر العديد من القطاعات ، بما في ذلك تأجير العقارات ، ومبيعات العقارات ، وخدمات التطوير.
انهيار الإيرادات
للعام المالي 2022 ، أعلن شنغهاي لوجيازوي إيرادات إجمالية تقريبًا RMB 8 مليار. يمكن تصنيف مصادر الإيرادات إلى قطاعات مختلفة كما هو موضح في الجدول أدناه:
| مصدر الإيرادات | 2022 الإيرادات (RMB) | النسبة المئوية لإجمالي الإيرادات |
|---|---|---|
| تأجير الممتلكات | 4.5 مليار | 56.25% |
| مبيعات الممتلكات | 2 مليار | 25% |
| خدمات التنمية | 1.3 مليار | 16.25% |
| دخل آخر | 200 مليون | 2.5% |
تأجير الممتلكات
يعد قطاع تأجير العقارات أكبر مساهم في إيرادات الشركة. يحمل شنغهاي لوجيازوي مباني مبدئية بما في ذلك برج جين ماو ومركز شنغهاي العالمي المالي. بقي معدل الإشغال لهذه الخصائص باستمرار أعلاه 90%. في عام 2022 ، كان متوسط دخل الإيجار لكل متر مربع في لوجيازي RMB 250.
مبيعات الممتلكات
في السنوات الأخيرة ، أصبحت مبيعات الممتلكات دفق إيرادات كبير. باعت الشركة وحدات سكنية وتجارية في منطقة لوجياازوي ، مع إدراك مبيعات ما يقرب من رين بايت 2 مليار في عام 2022. كان متوسط سعر البيع للممتلكات السكنية في المنطقة تقريبًا 70،000 يوان لكل متر مربع ، مما يعكس طلبًا قويًا يغذيه التحضر المستمر والنمو الاقتصادي.
خدمات التنمية
تشارك Shanghai Lujiazui أيضًا في خدمات التنمية ، مما يساهم بشكل كبير في إيراداتها. لدى الشركة تراكم مشاريع التطوير تقدر قيمتها تقريبًا RMB 5 مليار. ويشمل ذلك التطورات التجارية والمختلطة الاستخدام التي من المتوقع أن تعزز وجودها في السوق.
مقاييس الأداء المالي
تضمنت مقاييس الأداء المالي لشنغهاي لوجيازوي لعام 2022:
| متري | قيمة |
|---|---|
| إجمالي الأصول | RMB 15 مليار |
| إجمالي الالتزامات | RMB 10 مليار |
| صافي الدخل | RMB 1 مليار |
| هامش التشغيل | 12.5% |
اتجاهات السوق والتوقعات المستقبلية
بالنظر إلى الأمام ، فإن شنغهاي لوجيازي في وضع جيد للاستفادة من الطلب القوي في سوق العقارات. تستكشف الشركة الفرص في مبادرات البناء الخضراء وتطورات المدن الذكية ، بهدف تنويع عروضها. من المحتمل أن يعزز النمو المتوقع في قطاع الخدمات المالية في شنغهاي دخل تأجير الممتلكات ، حيث يعرض المحللون معدل نمو سنوي مركب (CAGR) 6.5% في السنوات الخمس المقبلة.
Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co., Ltd. (600663.SS) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.