|
الصين في الخارج & الاستثمار المحدود (0688.HK): نموذج أعمال قماش |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
China Overseas Land & Investment Limited (0688.HK) Bundle
تقوم China Offeass Beush & Investment Limited ، وهي Titan في قطاع العقارات ، بالتنقل ببراعة في تعقيدات التنمية الحضرية من خلال قماشها القوي. يوضح هذا الإطار كيف تصنع الشركة مقترحات قيمة استثنائية ، وتشمل قطاعات العملاء المتنوعة ، وتحافظ على شراكات استراتيجية - كل ذلك أثناء إدارة التكاليف وتدفقات الإيرادات بدقة. الغوص أعمق للكشف عن التفاصيل المعقدة وراء نجاحهم وكيفية تشكيل المناظر الطبيعية للمدن الحديثة.
الصين الأراضي والاستثمار المحدودة - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
تشارك الصين في الخارج في الأراضي والاستثمار المحدودة (COLI) بشكل استراتيجي في الشراكات التي تعزز عملياتها الأساسية في قطاع العقارات. يعزز النهج التعاوني للشركة كفاءتها التشغيلية ويخفف من المخاطر المرتبطة بالمشهد المعقد للبناء والاستثمار.
موردي البناء
يتعاون Coli مع مختلف موردي البناء لضمان تقديم مواد عالية الجودة بأسعار تنافسية. في عام 2022 ، أبلغ كولاي عن إنفاقه تقريبًا HKD 34 مليار على مواد البناء. من بين الموردين الرئيسيين لاعبين رئيسيين في صناعة البناء والتشييد ، والذي يفسر بشكل جماعي حول 60% من المشتريات المادية للشركة. تمكن هذه الشراكة COLI من الحفاظ على سلسلة توريد قوية وإدارة التكاليف بفعالية.
هيئات الحكومة المحلية
تلعب الهيئات الحكومية المحلية دورًا محوريًا في عمليات Coli ، حيث توفر الموافقات الأساسية وتسهيل عمليات الاستحواذ على الأراضي. في عام 2023 ، حصل القولوني على طرود أرضية في مدن مثل شنتشن وقوانغتشو مع مساحة إجمالية تتجاوز 1.2 مليون متر مربع، تقدر قيمتها HKD 20 مليار. أسفرت الجهود التعاونية مع الحكومة عن الجداول الزمنية للإسراع في المشروع ، مما سمح للاستفادة من القولون بالاستفادة من المناطق الحضرية النامية بسرعة. تستفيد الشركة أيضًا من مبادرات دعم السياسة التي تساعد في تطوير الإسكان بأسعار معقولة ، وتتوافق مع الأهداف الحكومية.
المؤسسات المالية
تحافظ كولاي على علاقات وثيقة مع المؤسسات المالية لتأمين تمويل لمشاريعها الواسعة. اعتبارًا من ديسمبر 2022 ، كان لدى Coli اقتراض بنكي إجمالي تقريبًا HKD 92 مليار، تضم قروضًا تمويل التطورات المستمرة والمستقبلية. إن تصنيف الشركة الائتماني ، الذي تم تقييمه من قبل الوكالات الدولية ، يقف في BBB، مما يشير إلى نظرة مستقرة. تمكن هذه الشراكات Coli من الاستفادة من شروط الإقراض المواتية والحفاظ على السيولة لدعم محفظة مشاريعها الواسعة.
| نوع الشراكة | الشركاء الرئيسيين | التأثير المالي |
|---|---|---|
| موردي البناء | موردي مواد البناء الرئيسية | هونج دبليو 34 مليار أمضى في عام 2022 |
| هيئات الحكومة المحلية | حكومة شنتشن البلدية ، تخطيط قوانغتشو الحضري | HKD 20 مليار أرض مضمونة في عام 2023 |
| المؤسسات المالية | بنك الصين ، HSBC ، بنك البناء الصين | استعارة البنك من 92 مليار هونج كونج اعتبارا من ديسمبر 2022 |
من خلال هذه الشراكات الرئيسية ، تعزز China Offeas Gland & Investment Limited قدرتها على التنقل في التحديات متعددة الأوجه في قطاع العقارات ، مما يعزز مبادرات النمو والتنمية المستدامة في مختلف المناطق في الصين.
الصين الأراضي والاستثمار في الخارج - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
تشارك الصين في الخارج في الأراضي والاستثمار Limited (COLI) في العديد من الأنشطة الرئيسية التي تعرض موقعها في السوق وتعزز اقتراح قيمتها. فيما يلي الإجراءات الهامة التي اتخذتها الشركة:
التطوير العقاري
يركز Coli على تطوير العقارات على نطاق واسع ، في المقام الأول في مشاريع سكنية وتجارية ومختلطة الاستخدام. في عام 2022 ، أبلغت COLI عن إجمالي مبيعات التعاقد تقريبًا RMB 465.29 مليار، مما يعكس انخفاض 26.5% بالمقارنة مع عام 2021. الشركة لديها بنك الأراضي التنمية من حوله 63.7 مليون متر مربع اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022 ، ضمان خط أنابيب قوي للمشاريع المستقبلية.
مبيعات العقارات والتسويق
استراتيجيات المبيعات والتسويق الفعالة هي أمر حيوي للكولي. تستخدم الشركة مزيجًا من القنوات التسويقية التقليدية والرقمية ، بما في ذلك عالية-profile حملات الإعلان ومنصة مبيعات عبر الإنترنت. في النصف الأول من عام 2023 ، حقق القولون تقريبًا RMB 200 مليار في مبيعات الممتلكات. تمثل إيرادات المبيعات من القطاع السكني حولها 75% من إجمالي الإيرادات في عام 2022.
| سنة | المبيعات المتعاقد عليها (مليار يوان) | نسبة الإيرادات السكنية (٪) | نسبة الإيرادات التجارية (٪) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 550.0 | 70 | 30 |
| 2021 | 632.1 | 68 | 32 |
| 2022 | 465.3 | 75 | 25 |
إدارة المشروع
تعد إدارة المشروع الفعالة أمرًا بالغ الأهمية بالنسبة لـ Coli لضمان التسليم والالتزام في الوقت المناسب بقيود الميزانية. توظف الشركة أنظمة ومنهجيات إدارة المشاريع المتقدمة. على سبيل المثال ، ذكرت Coli تسليمها 70,000 الوحدات السكنية في عام 2022 ، مع معدل الانتهاء من المشروع من 95%. إن قدرة الشركة على إدارة مشاريع متعددة في وقت واحد وضعتها كواحدة من كبار المطورين في الصين.
بالإضافة إلى ذلك ، تستثمر Coli بشكل كبير في التكنولوجيا والابتكار لتعزيز كفاءة إدارة المشروع. في عام 2022 ، خصص القولوني حول 3 ٪ من ميزانيتها السنوية نحو ترقيات التكنولوجيا وبرامج التدريب لموظفيها.
| سنة | وحدات تسليمها | معدل الانتهاء (٪) | الاستثمار التكنولوجي (٪ من الميزانية) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 75,000 | 92 | 2.5 |
| 2021 | 80,000 | 94 | 3.0 |
| 2022 | 70,000 | 95 | 3.0 |
الصين في الخارج المحدودة الأراضي والاستثمار - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
تعتمد فعالية الصين في الخارج على الأراضي والاستثمار المحدودة (COLI) على مواردها الرئيسية ، والتي تشمل أصول الأراضي الواسعة ، وتمويل رأس المال القوي ، والقوى العاملة الماهرة. يلعب كل من هذه الموارد دورًا مهمًا في قدرة الشركة على تقديم القيمة داخل سوق العقارات التنافسية في الصين.
أصول الأرض
يعد Coli's Land Bank موردًا مهمًا ، يقدر قيمته تقريبًا RMB 238.01 مليار اعتبارًا من ديسمبر 2022. تمتلك الشركة طرودًا أرضية تقع بشكل استراتيجي عبر المدن الرئيسية ، والتي تدعم مشاريع متنوعة تتراوح من التطورات السكنية إلى التجارية.
في عام 2022 ، استحوذت Coli على أرض في العديد من المناطق الرئيسية ، مما يؤثر على بنك الأراضي الإجمالي:
| منطقة | تم الحصول على الأرض (SQM) | القيمة المقدرة (مليار يوان) |
|---|---|---|
| بكين | 120,000 | 38.00 |
| شنغهاي | 150,000 | 45.00 |
| قوانغتشو | 100,000 | 30.00 |
| شنتشن | 80,000 | 25.00 |
كان إجمالي القيمة المقدرة لاكتساب الأراضي في عام 2022 تقريبًا RMB 138.00 مليار، مزيد من توحيد موقع كولاي في السوق.
تمويل رأس المال
التمويل أمر بالغ الأهمية لتسهيل مشاريع القولون وطموحات النمو. في عام 2022 ، أبلغت Coli عن إيرادات إجمالية لـ RMB 229.19 مليار، مع صافي الربح في RMB 26.55 مليارمع الإشارة إلى هامش ربح تقريبًا 11.6%.
اعتبارًا من يونيو 2023 ، كانت إجمالي أصول Coli موجودة RMB 602.84 مليار، مع نسبة الديون إلى حقوق الملكية 1.25. تعكس هذه النسبة اعتماد الشركة على تمويل الديون ، الذي يساعد المشاريع المستمرة والمستقبلية.
القوى العاملة الماهرة
رأس المال البشري هو مورد حيوي للكولي. توظف الشركة أكثر 30,000 المهنيون ، بما في ذلك المهندسين والمهندسين المعماريين ومديري المشاريع ، يساهمون جميعهم في فعاليتها التشغيلية. تعمل القوى العاملة الماهرة على تعزيز الإنتاجية والابتكار داخل الشركة.
في عام 2022 ، استثمرت Coli تقريبًا RMB 1.5 مليار في برامج تدريب وتطوير الموظفين ، ضمان تدفق مستمر للموهبة القادرة على التنقل في تعقيدات سوق العقارات. لا يحتفظ هذا الاستثمار بعمالة ماهرة فحسب ، بل يعزز أيضًا ثقافة التميز والالتزام بأهداف الشركة.
يضمن نهج Coli في إدارة مواردها الرئيسية أن تظل الشركة تنافسية في مشهد متطور ، حيث يتوافق مع عملياتها مع الأهداف الاستراتيجية والاستدامة.
الصين في الخارج محدودة الأراضي والاستثمار - نموذج الأعمال: مقترحات القيمة
خصائص سكنية عالية الجودة: أنشأت China Offeas Gare & Investment Limited (COLI) نفسها كرائدة في سوق العقارات الصينية ، مع التركيز بشكل أساسي على التطورات السكنية عالية الجودة. في عام 2022 ، ذكرت COLI أن حوالي ** 85 ٪ ** من إجمالي إيراداتها جاءت من مبيعات الممتلكات السكنية ، والتي تصل إلى حوالي ** ** 239.3 مليار ** (حوالي ** ** 37 مليار دولار **). ينعكس تركيز الشركة على الجودة في مشاريعها ، والتي غالباً ما تتلقى الجوائز للتميز المعماري والتصميم. صنفت دراسة أجرتها أكاديمية Index China في عام 2023 كولاي من بين أفضل ثلاث شركات عقارية في الصين بناءً على رضا العملاء فيما يتعلق بجودة الممتلكات ، مع درجة ** 82.5 ٪ **.
المواقع الحضرية الاستراتيجية: وضع تطورات Coli محورية في اقتراح القيمة. تقع مشاريع الشركة في الغالب في المناطق الحضرية الرئيسية مع إمكانات نمو كبيرة. اعتبارًا من عام 2023 ، شملت محفظة Coli عقارات في أكثر من ** 50 ** المدن الرئيسية في جميع أنحاء الصين ، مع وجود كبير في مدن المستوى 1 مثل بكين وشنغهاي وشنتشن. على سبيل المثال ، في عام 2022 ، أطلقت ** 15 ** مشاريع جديدة في هذه المواقع الاستراتيجية ، مما يولد مبيعات تقارب ** 120 مليار روبية ** (حوالي ** 18.6 مليار دولار **). يسمح التركيز على اتجاهات التوسع الحضري في القولون بالاستفادة من الطلب المتزايد على الإسكان السكني.
| سنة | الإيرادات من المبيعات السكنية (مليار يوان) | تم إطلاق عدد المشاريع الجديدة | مبيعات من مشاريع جديدة (مليار يوان) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 191.5 | 12 | 75.3 |
| 2021 | 213.8 | 14 | 85.6 |
| 2022 | 239.3 | 15 | 120.0 |
ممارسات البناء المستدامة: تم الاعتراف أيضًا بالتقنية لالتزامها بممارسات البناء المستدامة. في عام 2022 ، استثمرت الشركة ** ** 4.5 مليار يوان ** (حوالي ** ** 703 مليون دولار **) في تقنيات البناء الخضراء ومبادرات التنمية الحضرية المستدامة. غالبًا ما يتم تصميم خصائص Coli لتلبية المعايير البيئية العالية ، مع ** أكثر من 90 ٪ ** من المشاريع الجديدة المسجلة للحصول على شهادة البناء الأخضر. لقد ساهمت جهودهم في الاستدامة في الحد من انبعاثات الكربون بنسبة ** 12 ٪ ** لكل متر مربع في عام 2022 مقارنة بعام 2021 ، حيث تتماشى مع الأهداف الوطنية للصين لتحييد الكربون بحلول عام 2060.
علاوة على ذلك ، فإن الممارسات المستدامة لـ Coli جعلتها خيارًا مفضلاً بين المشترين الذين يدركون بيئيًا. ذكرت الشركة أن ** 35 ٪ ** من مشتري المنازل ينجذبون إلى ممتلكاتها بسبب أوراق اعتمادها للاستدامة ، وفقًا لمسح السوق الذي أجري في عام 2023. لقد أصبح هذا العامل مهمًا بشكل متزايد ، حيث يعطي المستهلكون الآن أولويات المعيشة الصديقة للبيئة إلى جانب الجودة والموقع.
الصين في الخارج محدودة الأراضي والاستثمار - نموذج الأعمال: علاقات العملاء
تشدد الصين في الخارج على الأراضي والاستثمار المحدودة (COLI) على مشاركة العميل على المدى الطويل ، مما يعزز العلاقات التي تمتد إلى أبعد من مجرد المعاملات. في عام 2022 ، سجل قطاع العقارات السكنية للشركة كبيراً RMB 171.8 مليار في المبيعات المتعاقد عليها ، تسليط الضوء على التزامها بالاحتفاظ بالعملاء والمشاركة.
مشاركة العميل على المدى الطويل
يستخدم Coli استراتيجية شاملة للحفاظ على علاقات طويلة الأجل مع العملاء. اعتبارًا من عام 2023 ، أبلغت الشركة عن معدل رضا العملاء 85%، والتي يتم تقييمها من خلال الدراسات الاستقصائية العادية بعد الشراء وخلال فترة الملكية. تضمن حلقة التغذية المرتدة هذه سماع أصوات العملاء ، مما يتيح لـ Coli تكييف خدماته لتلبية التوقعات المتطورة. بالإضافة إلى ذلك ، حددت Coli هدفًا لزيادة أحداث مشاركة العملاء السنوية 20% بحلول عام 2025 ، مع التركيز على عرض مشاريع جديدة وفرص تفاعل العملاء.
خدمة العملاء الشخصية
في صميم استراتيجية خدمة Coli هي خدمة العملاء الشخصية. توظف الشركة أكثر 3,000 ممثلو خدمة العملاء في جميع أنحاء البلاد ، مما يضمن أن العملاء يمكنهم الوصول إلى الدعم خلال رحلة الشراء الخاصة بهم. في عام 2022 ، قام Coli بتنفيذ نظام CRM جديد عزز تجربة العملاء من خلال إدارة التفاعلات الشخصية بفعالية. أدى النظام إلى انخفاض في أوقات استجابة الاستعلام بواسطة 35%، تعزيز رضا العملاء بشكل عام.
| سنة | متوسط وقت الاستجابة (دقائق) | معدل رضا العملاء (٪) | عدد الموظفين في خدمة العملاء |
|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 78 | 2,500 |
| 2022 | 8 | 85 | 3,000 |
| 2023 | 5 | 90 | 3,500 |
مشاركة المجتمع
تلعب مشاركة المجتمع دورًا محوريًا في استراتيجية علاقة العملاء في كولاي. في عام 2022 ، استثمرت الشركة تقريبًا 500 مليون يوان في مشاريع تنمية المجتمع المختلفة. تشمل هذه المبادرات برامج الاستدامة البيئية والتواصل التعليمي ، مما يعزز التزامها بالمسؤولية الاجتماعية. لقد أثرت جهود كولاي في مشاركة المجتمع بشكل إيجابي على تصور علامتها التجارية ، مع زيادة تم الإبلاغ عنها في ولاء العلامة التجارية بين عملائها بواسطة 15% في العام الماضي.
بالإضافة إلى ذلك ، يستضيف كولاي أحداث مجتمع نصف سنوية ، يجذب 100,000 الحضور. لا تقوم هذه الأحداث بتثقيف المشترين المحتملين فحسب ، بل تعمل أيضًا على تعزيز العلاقات مع العملاء الحاليين ، مما يزيد من ترسيخ موقع Coli كمواطن مشترك رعاية ومسؤول.
الصين في الخارج محدودة الأراضي والاستثمار - نموذج الأعمال: القنوات
توظف China Offeass Beasons & Investment Limited (COLI) قنوات متعددة للتواصل الفعال وتقديم عرض القيمة للعملاء في قطاع العقارات.
المبيعات المباشرة للعملاء
أنشأت Coli استراتيجية مبيعات مباشرة قوية ، والتي تتضمن قوة مبيعات مخصصة تشارك مع المشترين المحتملين. في السنة المالية 2022 ، ذكرت Coli أ زيادة 17 ٪ في المبيعات من القنوات المباشرة ، المساهمة تقريبًا RMB 215 مليار إلى إجمالي إيراداتها. تتيح هذه الاستراتيجية Coli الحفاظ على علاقة قوية مع العملاء ، وتقديم خدمات شخصية وتواصل مباشر.
وكلاء العقارات
استخدام وكلاء العقارات هو قناة محورية أخرى. تتعاون Coli مع العديد من الوكلاء الخارجيين لتوسيع نطاق وصولها إلى السوق. اعتبارًا من عام 2022 ، عملت الشركة مع Over 2,000 وكلاء العقارات عبر المدن الرئيسية في الصين. تمثل هذه القناة حوالي 30% من إجمالي حجم المبيعات في نفس السنة المالية ، مما يدل على فعاليتها في تعزيز تغلغل السوق وإغلاق المبيعات.
بوابات الممتلكات عبر الإنترنت
استجابةً للاتجاه المتزايد للمشاركة الرقمية ، زاد Coli من وجودها على بوابات الممتلكات عبر الإنترنت. اعتبارًا من عام 2023 ، تم عرض قوائم القولون 15 المنصات الرئيسية عبر الإنترنت ، بما في ذلك Anjuke و Fang.com. أظهرت القناة عبر الإنترنت نموًا كبيرًا ، مع الإبلاغ 25 ٪ على أساس سنوي زيادة في العملاء المتوقعين من خلال الوسائل الرقمية. أصبحت هذه القناة أمرًا بالغ الأهمية بشكل خاص حيث يتحول سوق العقارات السكنية نحو المزيد من التفاعلات الرقمية.
| نوع القناة | 2022 مساهمة المبيعات (RMB) | نمو سنة على أساس سنوي (٪) | المقاييس الرئيسية |
|---|---|---|---|
| المبيعات المباشرة | 215 مليار | 17 | علاقات العملاء القوية |
| وكلاء العقارات | حوالي 30 ٪ من إجمالي المبيعات | 7 | 2،000+ وكلاء شراكة |
| بوابات الممتلكات عبر الإنترنت | زيادة كبيرة في العروض | 25 | 15+ منصات المستخدمة |
من خلال الاستفادة من هذه القنوات المتنوعة ، تزيد الصين في الخارج للأراضي والاستثمار بشكل فعال بشكل فعال ويعزز كفاءتها التشغيلية في قطاع العقارات التنافسي.
الصين في الخارج محدودة الأراضي والاستثمار - نموذج الأعمال: قطاعات العملاء
تستهدف China Offeas Gare & Investment Limited (COLI) مجموعة متنوعة من قطاعات العملاء ، وتتوافق بشكل استراتيجي على عروضها لتلبية الاحتياجات المحددة لمجموعات مختلفة في سوق العقارات. تتضمن شرائح العملاء الأساسية:
مشترين المنازل
يشتمل شريحة مشتري المنازل الفردية على جزء كبير من أعمال Coli. وفقا ل 2022 التقرير السنوي، باعت الشركة تقريبا 39,900 الوحدات السكنية ، مما يولد إيرادات من حوله RMB 131.3 مليار من المبيعات السكنية. يتم تعزيز الطلب على العقارات السكنية بعوامل مثل التحضر ، وارتفاع الدخل المتاح ، والسياسات الحكومية التي تعزز ملكية المنازل.
المستثمرين العقارات
يمثل المستثمرون العقاريون قطاع عملاء مهم آخر في الصين في الخارج والاستثمار المحدودة. تضم هذه المجموعة المستثمرين المؤسسيين وصناديق الأسهم الخاصة والأفراد ذوي القيمة العالية الذين يتطلعون إلى تنويع محافظهم من خلال استثمارات العقارات. في 2022، سجل القولون إجمالي إيرادات الإيجار تقريبًا 9.3 مليار يوان، مما يعكس اهتمامًا قويًا بعقارات الاستثمار ، بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية. إن وضع الشركة القوي في السوق وسمعته للتطورات عالية الجودة يجذب هذا القطاع.
طالبي العقارات التجارية
يشمل طالبي العقارات التجارية الشركات التي تبحث عن مساحات مكتبية ومنافذ البيع بالتجزئة والتطورات متعددة الاستخدامات. في 2022، قطاع الممتلكات التجارية في كولاي ، والذي يتضمن مثل هذه التطورات ، ساهم تقريبًا RMB 15.2 مليار إلى إجمالي الإيرادات. إن الطلب على المساحات التجارية مدفوع بعوامل مثل النمو الاقتصادي ، والتوسع في الأعمال ، والتحول المتزايد نحو حلول مساحة العمل المرنة.
| قطاع العملاء | الوحدات المباعة/المستأجرة | الإيرادات (RMB) | الخصائص الرئيسية |
|---|---|---|---|
| مشترين المنازل | 39,900 | 131.3 مليار | التحضر ، ارتفاع الدخل ، سياسات الحكومة |
| المستثمرين العقارات | نا | 9.3 مليار (دخل الإيجار) | المستثمرون المؤسسيون ، التنويع ، أصول الجودة |
| طالبي العقارات التجارية | نا | 15.2 مليار | الشركات والنمو الاقتصادي والمساحات المرنة |
يسمح التركيز الاستراتيجي لـ Coli على قطاعات العملاء هذه للشركة بتكييف عروضها بفعالية ، مما يضمن تلبية الاحتياجات والتفضيلات المتميزة لكل مجموعة. من خلال الاستفادة من الأفكار حول اتجاهات السوق وسلوكيات العملاء ، تواصل Coli تعزيز وضعها التنافسي في صناعة العقارات.
الصين في الخارج محدودة الأراضي والاستثمار - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
تعمل China Offeas Gare & Investment Limited (COLI) بتكاليف مختلفة تمثل جزءًا كبيرًا من إطارها التشغيلي. يمكن تصنيف هذه التكاليف على نطاق واسع في تكاليف اكتساب الأراضي ونفقات البناء وتكاليف التسويق والمبيعات.
تكاليف اكتساب الأراضي
لا تزال عملية الاستحواذ على الأراضي واحدة من أكبر نفقات القولون. اعتبارًا من عام 2022 ، أبلغت الشركة عن تكاليف اكتساب الأراضي تقريبًا RMB 63.3 مليار. يعكس هذا الرقم التركيز الاستراتيجي على تأمين المواقع الأولية ، والتي تعد حاسمة في قطاع العقارات.
في تقريرها السنوي لعام 2022 ، حصل القولوني تقريبًا 8.58 مليون متر مربع من الأرض ، مع غالبية الاستحواذات التي تتركز في المراكز الحضرية الرئيسية. تباين متوسط تكلفة الأرض لكل متر مربع ، مع وصول الأرقام إلى ارتفاع RMB 7،376 في مدن المستوى واحد.
نفقات البناء
تمثل نفقات البناء جزءًا كبيرًا من هيكل تكلفة Coli ، المرتبط مباشرة بالتزام الشركة بالجودة والتسليم في الوقت المناسب للمشاريع. لعام 2022 ، أبلغت Coli عن نفقات البناء التي يبلغ مجموعها حولها 93.4 مليار يوان.
يتضمن هذا الرقم التكاليف المتعلقة بالمواد والعمالة والتعاقد من الباطن. في عام 2022 ، أكملت الشركة أكثر 20 مشروع، مع متوسط تكلفة البناء حوالي RMB 11،173 لكل متر مربع. أدت التقلبات المستمرة في أسعار المواد إلى زيادة التكاليف ، خاصة بالنسبة للصلب والخرسانة.
| سنة | إجمالي نفقات البناء (مليار يوان) | تم الانتهاء من عدد المشاريع | متوسط تكلفة متر مربع (RMB) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 79.2 | 15 | 10,542 |
| 2021 | 87.6 | 18 | 10,900 |
| 2022 | 93.4 | 20 | 11,173 |
تكاليف التسويق والمبيعات
تعد نفقات التسويق والمبيعات لـ COLI ضرورية لتحديد وضع العلامة التجارية وتعزيز أداء المبيعات. في عام 2022 ، بلغت تكاليف التسويق والمبيعات تقريبًا 9.1 مليار يوان، وهو يعكس شبكة التسويق الواسعة وأنشطتهم الترويجية.
تُعزى الزيادة في نفقات التسويق إلى توسيع مبادرات التسويق الرقمي واستراتيجيات مشاركة العملاء المعززة. وقد أدى ذلك إلى تحسين تحويلات المبيعات ووجود السوق أقوى. أبلغت الشركة عن حجم مبيعات تقريبًا RMB 207.1 مليار في نفس العام.
| سنة | تكاليف التسويق والمبيعات (مليار يوان) | حجم المبيعات (مليار يوان) | تكلفة نسبة المبيعات (٪) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 7.5 | 180.3 | 4.16 |
| 2021 | 8.3 | 200.5 | 4.13 |
| 2022 | 9.1 | 207.1 | 4.39 |
يعكس هيكل تكلفة COLI مقاربة شاملة لإدارة النفقات مع التركيز على النمو وزيادة القيمة في نموذج أعمالها.
الصين في الخارج محدودة الأراضي والاستثمار - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
تقوم China Offeas Gare & Investment Limited (COLI) بإيرادات من خلال مجموعة متنوعة من القنوات ، مع التركيز في الغالب على الأنشطة المتعلقة بالممتلكات. يمكن تصنيف تدفقات إيرادات الشركة إلى ثلاثة مجالات رئيسية: مبيعات الممتلكات ، ودخل الإيجار ، وخدمات إدارة الممتلكات.
مبيعات الممتلكات
في السنة المالية 2022 ، سجلت Coli مبيعات العقارات RMB 227.5 مليار، يمثل جزء كبير من إيراداتها الإجمالية. تم الوصول إلى إجمالي مبيعات الشركة المتعاقد عليها للنصف الأول من عام 2023 RMB 107.3 مليار، عرض طلب قوي في سوق العقارات. تنجح المشاريع السكنية للشركة بشكل خاص في المناطق الحضرية الرئيسية مثل بكين وشنغهاي وشنتشن ، حيث تستمر أسعار العقارات في الزيادة.
إيرادات الإيجار
يستفيد Coli أيضًا من إيرادات الإيجار المستقرة ، والتي ساهمت حولها RMB 5.6 مليار في عام 2022. تمتلك الشركة محفظة متنوعة تتضمن العقارات التجارية والمكاتب ومساحات البيع بالتجزئة. في النصف الأول من عام 2023 ، وقف إيرادات الإيجار تقريبًا RMB 3.0 مليار، مما يعكس معدل إشغال ثابت من حوله 90% عبر خصائصها. هذا القطاع ضروري للحفاظ على التدفق النقدي وتخفيف تقلبات السوق في مبيعات العقارات.
خدمات إدارة الممتلكات
يوفر قسم إدارة الممتلكات في COLI إيرادات إضافية من خلال الخدمات المقدمة لأصحاب العقارات السكنية والتجارية. في عام 2022 ، حقق هذا الجزء إيرادات حوالي RMB 2.1 مليار. يتم تقدير معدل النمو لخدمات إدارة الممتلكات تقريبًا 10% على أساس سنوي ، مدفوعًا بزيادة الطلب حيث تقوم Coli بتوسيع محفظة العقارات الخاصة بها ، والتي تشمل أكثر 500 المشاريع السكنية في جميع أنحاء الصين.
| تدفق الإيرادات | 2022 الإيرادات (مليار يوان) | 2023 H1 الإيرادات (مليار يوان) | معدل النمو (٪) |
|---|---|---|---|
| مبيعات الممتلكات | 227.5 | 107.3 | - |
| إيرادات الإيجار | 5.6 | 3.0 | - |
| خدمات إدارة الممتلكات | 2.1 | - | 10 |
توضح تدفقات الإيرادات هذه النهج المتنوع لـ Coli لتوليد الدخل ، مع التركيز بشكل كبير على الاستفادة من سوق العقارات المزدهر في الصين. مزيج من مبيعات الممتلكات ، وإيرادات الإيجار الثابت ، وتوسيع خدمات إدارة الممتلكات يضع الشركة بشكل جيد للنمو المستمر والمرونة ضد التقلبات الاقتصادية.
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.