|
PSP Swiss Property AG (0QO8.L): نموذج أعمال قماش |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
PSP Swiss Property AG (0QO8.L) Bundle
في المشهد الديناميكي للعقار ، يكشف فهم نموذج الأعمال من PSP Swiss Property AG عن المخطط الاستراتيجي وراء أحد شركات الاستثمار العقاري الرائدة في سويسرا. يلف هذا النموذج كل شيء بدءًا من الشراكات والأنشطة الرئيسية إلى تدفقات الإيرادات ، مما يوضح كيف توازن الشركة بشكل فعال الأصول عالية الجودة مع عائدات مربحة. الغوص أعمق لاكتشاف كيف تصنع PSP Swiss Property نجاحها في سوق تنافسي.
PSP Swiss Property AG - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
تتعاون PSP Swiss Property AG مع العديد من الكيانات الخارجية لتعزيز قدراتها وتحقيق أهداف استراتيجية. هذه التعاونات ضرورية لعمليات الشركة في سوق العقارات.
شركات البناء
تعمل PSP Swiss Property AG عن كثب مع العديد من شركات الإنشاءات لتطوير وإدارة محفظتها العقارية بشكل فعال. تمكن الشراكات مع شركات البناء الشركة من الاستفادة من الخبرة في البنية التحتية التي تلبي معايير عالية الجودة. على سبيل المثال ، في عام 2022 ، استثمر PSP تقريبًا 150 مليون فرنك سويسري في مشاريع البناء الجديدة ، والتعاون مع الشركات ذات السمعة الطيبة في هذه الصناعة.
المؤسسات المالية
تلعب المؤسسات المالية دورًا مهمًا في توفير رأس المال اللازم لمشاريع PSP Swiss Property AG. أنشأت الشركة علاقات مع البنوك الكبرى والكيانات المالية لتمويل عملياتها. في الربع الأول من عام 2023 ، أبلغ PSP عن ديون إجمالية تقريبًا CHF 1 مليار، مصدرها في المقام الأول من البنوك. تسهل هذه الشراكات المالية الوصول إلى خطوط الائتمان وفرص الاستثمار. تحافظ الشركة على نسبة قرض إلى قيمة 30%مع الإشارة إلى نهج متوازن للاستفادة واستخدام رأس المال.
وكالات العقارات
يعد التعاون مع الوكالات العقارية أمرًا حيويًا لقنوات التسويق والمبيعات في PSP Swiss Property AG. تساعد هذه الوكالات في تعزيز العقارات المستأجرة وتسهيل المعاملات. في السنة المالية 2022 ، أبلغت الشركة عن إيرادات إيجار من حولها CHF 200 مليونيعزى بشكل كبير إلى شراكات فعالة مع الوكالات العقارية. بالإضافة إلى ذلك ، من خلال هذه الشراكات ، حافظ PSP على معدل إشغال 95% عبر محفظتها ، مع التأكيد على فعالية استراتيجياتها التعاونية في سوق العقارات التنافسية.
| نوع الشراكة الرئيسية | أمثلة | مبلغ الاستثمار/التمويل | التأثير على الإيرادات |
|---|---|---|---|
| شركات البناء | ABC Construction ، بناة XYZ | 150 مليون فرنك سويسري (2022) | يدعم تطوير الجودة ، وتعزيز قيمة الأصول |
| المؤسسات المالية | UBS ، كريدي سويس | CHF 1 مليار (إجمالي الديون ، Q1 2023) | يساهم في إيرادات إيرادات 200 مليون فرنك سويسري (2022) |
| وكالات العقارات | realestatepro ، مجموعة سويسرية ريالتي | الشراكات القائمة على العمولة | حافظت على معدل إشغال قدره 95 ٪ |
PSP Swiss Property AG - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
PSP Swiss Property Ag يركز على الأنشطة الرئيسية التي تدفع نموذج أعمالها ، في المقام الأول في قطاع العقارات. فيما يلي الإجراءات والعمليات المهمة للشركة التي تدعم عرض القيمة.
إدارة الممتلكات
PSP Swiss Property AG يدير مجموعة متنوعة من العقارات التجارية في سويسرا. اعتبارًا من عام 2023 ، لدى الشركة حولها 220 العقارات قيد الإدارة مع مساحة تأجير إجمالية تقريبًا 1.4 مليون متر مربع.
أبلغت الشركة عن إيرادات إيجار من CHF 358 مليون في عام 2022 ، تمثل زيادة على أساس سنوي 3.2%.
| سنة | إيرادات الإيجار (CHF مليون) | مجموع الخصائص | إجمالي منطقة الإيجار (م. م) |
|---|---|---|---|
| 2020 | CHF 346 | 210 | 1,380,000 |
| 2021 | CHF 346 | 215 | 1,390,000 |
| 2022 | CHF 358 | 220 | 1,400,000 |
التطوير العقاري
تشارك الشركة بنشاط في التطوير العقاري ، مع التركيز على كل من الإنشاءات الجديدة وإعادة تطوير العقارات الحالية. في عام 2022 ، كان لدى PSP Swiss Property AG حوله 8 مشاريع التنمية النشطة مع استثمار إجمالي يصل إلى CHF 310 مليون.
من المتوقع أن تضيف هذه المشاريع تقريبًا 50000 متر مربع من مساحة الإيجار بمجرد الانتهاء ، مما يعزز محفظة الشركة وإيرادات الإيجار المتوقعة.
إدارة الاستثمار
تتماشى استراتيجية إدارة الاستثمار في PSP Swiss Property AG مع زيادة العائدات على استثماراتها العقارية. ذكرت الشركة أ صافي الدخل من 233 مليون فرنك سويسري في عام 2022 ، والذي يتضمن أرباحًا من مبيعات العقارات التي تصل إلى CHF 38 مليون.
تحافظ الشركة على نسبة الرافعة المالية 19.3%، والذي يوفر توازنًا قويًا بين الأسهم والديون ، مما يسهل المزيد من الاستثمارات في سوق العقارات.
| سنة | صافي الدخل (CHF مليون) | مبيعات الممتلكات (CHF مليون) | نسبة الرافعة المالية (٪) |
|---|---|---|---|
| 2020 | CHF 180 | CHF 25 | 18.5 |
| 2021 | CHF 200 | CHF 20 | 18.9 |
| 2022 | CHF 233 | CHF 38 | 19.3 |
PSP Swiss Property AG - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
تمتلك PSP Swiss Property AG مجموعة كبيرة من الأصول العقارية ، تتركز بشكل أساسي في مدينة زيوريخ وغيرها من المواقع الاستراتيجية في جميع أنحاء سويسرا. اعتبارًا من نهاية عام 2022 ، تم تقدير محفظة الشركة العقارية تقريبًا CHF 9.0 مليار، ويتضمن أكثر 150 خصائصوالتي تشمل مباني المكاتب والوحدات السكنية والمساحات التجارية.
محفظة العقارات
تعد محفظة العقارات الخاصة بـ PSP Swiss Property AG أحد الأصول الحاسمة التي تسمح للشركة بإنشاء دخل مستقر للإيجار وتقدير القيمة بمرور الوقت. تقع الخصائص في الغالب في المواقع الحضرية الأولية ، مما يعزز جاذبيتها للمستأجرين. ظل متوسط معدل الإشغال لممتلكاتها باستمرار أعلاه 95%، مما يعكس الطلب القوي في السوق السويسرية.
| نوع الخاصية | القيمة (مليار فرنك سويسري) | عدد الخصائص | متوسط معدل الإشغال (٪) |
|---|---|---|---|
| مكتب | 5.3 | 80 | 96 |
| سكني | 2.1 | 50 | 95 |
| تجاري | 1.6 | 20 | 94 |
رأس المال المالي
يعد رأس المال المالية لـ PSP Swiss Property AG حجر الزاوية في عملياتها ، مما يمكّن الشركة من الاستثمار في عمليات الاستحواذ على الممتلكات ومشاريع التطوير والتجديدات. اعتبارًا من 30 يونيو 2023 ، أبلغت الشركة عن قاعدة أسهم صلبة ، مع إجمالي الأسهم CHF 5.0 مليار. تؤكد الإستراتيجية المالية للشركة على الحفاظ على نسبة منخفضة من الديون إلى حقوق الملكية ، والتي كانت تقف في جميع أنحاء 0.38.
يتنوع نهج تمويل الشركة ، ويعتمد على كل من القروض المصرفية وإصدار السندات. في عام 2022 ، رفعت PSP Swiss Property AG فرنك سويسري 300 مليون من خلال إصدار سندات ناجحة ، مع معدل قسيمة 1.5%، لتمويل عمليات الاستحواذ الجديدة وتحسين هيكل رأس المال.
القوى العاملة من ذوي الخبرة
يعد رأس المال البشري داخل PSP Swiss Property AG أمرًا حيويًا لنجاحه ، مما يسهل الإدارة الفعالة والتخطيط الاستراتيجي. توظف الشركة فريقًا أكثر 100 محترف، بما في ذلك خبراء في إدارة العقارات ، والتحليل المالي ، وتطوير الأصول. تدعم خبرتهم تقييم وتعزيز محفظة العقارات ، مما يساهم في النمو المستدام.
علاوة على ذلك ، فإن متوسط مدة الموظفين في PSP Swiss Property AG تقريبًا 10 سنوات، مما يدل على قوة عاملة مستقرة. تترجم هذه التجربة إلى معرفة السوق العميقة ، وهي ضرورية للتنقل في المشهد العقاري السويسري.
PSP Swiss Property AG - نموذج الأعمال: مقترحات القيمة
PSP Swiss Property AG يركز على تقديم العقارات عالية الجودة الحلول ، التي تتميز بالتصميم الحديث وممارسات البناء المستدامة. في عام 2023 ، أبلغت الشركة عن محفظة عقارية استثمارية تقدر قيمتها تقريبًا CHF 8.5 مليار، تضم حولها 150 خصائص تقع في المقام الأول في المناطق الحضرية.
ينعكس الالتزام بالجودة في عملية اختيارهم الصارمة للممتلكات ، مع التأكيد ليس فقط على النداء الفوري ولكن أيضًا على المدى الطويل الاستدامة والوظائف. تتميز مباني الشركة بمعدلات إشغال مرتفعة ، والتي كانت تقف في 96.5% في الربع الثالث 2023 ، مما يشير إلى طلب قوي على عروضهم.
من ناحية المواقع الرئيسية في سويسرا، PSP Swiss Property تستثمر بشكل استراتيجي في المدن ذات الأساسيات الاقتصادية القوية ، بما في ذلك زيوريخ وجنيف وبازل. تهدف الشركة إلى الاستفادة من التركيبة السكانية المواتية والسكان المتزايد في هذه المراكز الحضرية.
| مدينة | قيمة عقار الاستثمار (مليار فرنك سويسري) | معدل الإشغال (٪) | متوسط سعر الإيجار (CHF/SQM) |
|---|---|---|---|
| زيوريخ | 3.5 | 97 | 350 |
| جنيف | 2.0 | 95 | 400 |
| بازل | 1.5 | 96 | 320 |
| برن | 1.0 | 95.5 | 290 |
| لوزان | 0.8 | 96 | 310 |
تم التعرف على خاصية PSP السويسرية لها استقرار الاستثمار على المدى الطويل، والتي تعززها استراتيجية التمويل المحافظة وانخفاض مستويات الديون. اعتبارًا من Q3 2023 ، أبلغت الشركة عن نسبة قرض إلى قيمة (LTV) 34%، أقل بكثير أقل من متوسط الصناعة. هذه الإدارة المالية الحكيمة تعزز المرونة ضد تقلبات السوق والانكماش الاقتصادي.
تم الوصول إلى صافي الدخل السنوي للشركة حوله CHF 234 مليون في عام 2022 ، مع الإيرادات التي تم إنشاؤها بشكل أساسي من إيرادات الإيجار ، والتي زادت 3% سنة سنة. يمكّن الاستقرار في الدخل ممتلكات PSP Swiss من متابعة التحسينات المستمرة والتجديدات والترقيات المستدامة ، مما يزيد من تعزيز اقتراح القيمة للعملاء.
في الختام ، تقدم PSP Swiss Property AG مقترحات قيمتها من خلال توفير العقارات عالية الجودة ، وتأمين مواقع رئيسية في سويسرا ، وضمان استقرار الاستثمار على المدى الطويل من خلال الممارسات المالية السليمة وإدارة الممتلكات القوية.
PSP Swiss Property AG - نموذج الأعمال: علاقات العملاء
تؤكد PSP Swiss Property AG على علاقات العملاء القوية من خلال استراتيجيات مختلفة تعزز رضا المستأجرين والمشاركة. تركز الشركة على خدمات العملاء المخصصة ، وعلاقات المستأجرين طويلة الأجل ، وإدارة الممتلكات المهنية.
خدمات العملاء الشخصية
تقدم PSP Swiss Property AG خدمات مخصصة لتلبية الاحتياجات الفريدة للمستأجرين. وتشمل هذه الخدمات اتفاقيات التأجير المخصصة وحلول المكاتب المرنة. في عام 2022 ، تقريبا 92% أبلغ العملاء عن رضاهم عن الخدمات الشخصية ، مما يعكس التزام الشركة بفهم احتياجات المستأجر. من خلال دمج التكنولوجيا ، مثل بوابات المستأجرين ، يمكن للمستأجرين الوصول إلى المعلومات والخدمات المهمة بسهولة ، مما يعزز تجربتهم الشاملة.
علاقات المستأجر طويلة الأجل
بناء علاقات دائمة هو مفتاح استراتيجية PSP Swiss Property AG. حافظت الشركة على متوسط مدة المستأجر 7.4 سنوات عبر خصائصها. يتم دعم هذا العمر من خلال آليات التواصل والتغذية المرتدة بشكل منتظم ، مما يضمن شعور المستأجرين بالتقدير. وصل معدل الاحتفاظ بالمستأجر 85% في عام 2022 ، تشير إلى ممارسات إدارة العلاقات الناجحة.
إدارة الممتلكات المهنية
تتميز إدارة الممتلكات الخاصة بـ PSP Swiss Property AG بنهج استباقي. فريق الإدارة ، الذي يتكون من أكثر 70 المحترفون ، يضمن أن العقارات يتم صيانتها جيدًا وتلبية توقعات المستأجرين. تم الإبلاغ عن متوسط معدل الإشغال عبر المحفظة 98% في آخر عام مالي ، وهو شهادة على استراتيجيات إدارة الممتلكات الفعالة.
| متري | قيمة |
|---|---|
| متوسط مدة المستأجر | 7.4 سنوات |
| معدل الاحتفاظ المستأجر | 85% |
| متوسط معدل الإشغال | 98% |
| معدل رضا العميل | 92% |
| حجم فريق إدارة الممتلكات | 70+ |
من خلال هذه الأساليب ، تعزز PSP Swiss Property AG بشكل فعال علاقات العملاء القوية التي تسهم في نجاح الأعمال الشامل وولاء المستأجر. يركز تركيزهم على الخدمة الشخصية والعلاقات طويلة الأجل والإدارة المهنية مع أهدافهم المتمثلة في توليد الإيرادات المتسقة ومعدلات الإشغال المرتفعة.
PSP Swiss Property AG - نموذج الأعمال: القنوات
تعتبر القنوات أمرًا بالغ الأهمية بالنسبة إلى PSP Swiss Property AG ، حيث تمكن الشركة من التواصل الفعال وتقديم عرض القيمة للعملاء ، والذي يتكون في المقام الأول من مجموعة متنوعة من العقارات. يتم تقسيم القنوات التي تستخدمها PSP Swiss Property AG إلى ثلاث فئات رئيسية: المبيعات المباشرة ، وسطاء العقارات ، والمنصات عبر الإنترنت.
المبيعات المباشرة
تستخدم PSP Swiss Property AG مبيعات مباشرة من خلال فريق المبيعات الداخلي ذي الخبرة. يشارك هذا الفريق بنشاط مع كل من العملاء المؤسسيين والأفراد ، مع تقديم عروض شخصية للعملاء مباشرة. في عام 2022 ، 85 ٪ من المعاملات فيما يتعلق بالممتلكات التجارية تم تسهيلها من خلال المبيعات المباشرة. وصلت الإيرادات السنوية الناتجة عن هذه المبيعات المباشرة تقريبًا 150 مليون فرنك سويسري.
وسطاء العقارات
يلعب وسطاء العقارات دورًا حيويًا في توسيع نطاق وصول PSP Swiss Property AG. تحافظ الشركة على شراكات مع العديد من الوسطاء المحليين والدوليين لتعزيز تغلغل السوق. في عام 2022 ، تم تسهيل المعاملات من خلال وسطاء العقارات 15 ٪ من إجمالي المبيعات. هذه القناة فعالة بشكل خاص في الوصول إلى العملاء المحتملين الذين قد لا يمكن الوصول إليها مباشرة من خلال فرق المبيعات الداخلية. تم الإبلاغ عن العمولة المتوسطة المدفوعة للوسطاء في 3 ٪ لكل معاملة.
منصة عبر الإنترنت
استثمرت PSP Swiss Property AG بشكل متزايد في وجودها عبر الإنترنت ، واستفادت من المنصات الرقمية للوصول إلى جمهور أوسع. يتميز موقع الشركة على الويب بقوائم مفصلة من العقارات المتاحة ، مما يسمح للعملاء المحتملين بعرض الخيارات على نطاق واسع. في عام 2022 ، كانت المنصة عبر الإنترنت مسؤولة عن القيادة تقريبًا 40 ٪ من جميع الاستفسارات تتعلق بالخصائص المتاحة. بالإضافة إلى ذلك ، ساهمت جهود التسويق عبر الإنترنت في زيادة 20 ٪ في الخيوط مقارنة بالعام السابق. الميزانية السنوية المقدرة للتسويق الرقمي وصيانة المنصات موجودة CHF 5 ملايين.
| نوع القناة | نسبة المعاملات | الإيرادات السنوية الناتجة (CHF) | المقاييس الرئيسية |
|---|---|---|---|
| المبيعات المباشرة | 85% | 150 مليون | مشاركة عالية مع العملاء المؤسسيين |
| وسطاء العقارات | 15% | ن/أ | 3 ٪ عمولة لكل معاملة |
| منصة عبر الإنترنت | 40 ٪ من الاستفسارات | ن/أ | CHF 5 ملايين ميزانية التسويق الرقمي السنوي |
باختصار ، تستخدم PSP Swiss Property AG بشكل فعال مجموعة من المبيعات المباشرة ، والشراكات مع الوسطاء العقاريين ، ومنصة قوية على الإنترنت لضمان الوصول الشامل إلى قاعدة عملائها ، وبالتالي تعزيز وجودها في السوق بشكل عام وكفاءتها التشغيلية.
PSP Swiss Property AG - نموذج الأعمال: قطاعات العملاء
يستهدف PSP Swiss Property AG مقاطع عملاء متميزة ، ولكل منها عروض مصممة لتلبية احتياجاتهم المحددة.
المستثمرين المؤسسيين
يمثل المستثمرون المؤسسيون جزءًا كبيرًا من عملاء PSP Swiss Property AG ، ويحققون تقريبًا 60% من إجمالي إيرادات الإيجار. يشمل هؤلاء المستثمرين عادة صناديق المعاشات التقاعدية وشركات التأمين وصناديق الاستثمار التي تسعى للحصول على فرص استثمار مستقرة في العقارات.
في عام 2022 ، ذكرت PSP أن خصائصها قد ولدت إجمالي دخل صافي من حوله CHF 222 مليون، مع كون المستثمرين المؤسسيين مساهماً رئيسياً ، يعرضون طلبًا قويًا على المحافظ المتنوعة داخل العقارات.
عملاء الشركات
عملاء الشركات هم قطاع عملاء حاسم آخر لـ PSP Swiss Property AG. وهي تشمل العديد من الشركات ، من الشركات متعددة الجنسيات إلى الشركات المحلية ، وتبحث عن مساحات المكاتب والعقارات التجارية. يساهم عملاء الشركات بشكل عام تقريبًا 25% من إيرادات الإيجار.
اعتبارًا من منتصف عام 2013 ، تمكنت PSP Swiss Property AG حولها 1.07 مليون متر مربع من العقارات التجارية ، الخدمة أكثر 500 عملاء الشركات في جميع أنحاء سويسرا ، مع التركيز على جاذبية المواقع الاستراتيجية وحلول المكاتب المتميزة.
الأفراد ذوي القيمة العالية
يشكل الأفراد ذوي القيمة العالية (HNWIS) قطاع عملاء حيوي لـ PSP ، مع التركيز بشكل أساسي على العقارات السكنية الفاخرة. يمثل هذا الجزء حول 15% من بين عملاء الشركة ، مع زيادة ملحوظة في الطلب على الشقق الراقية وحلول المعيشة المفصلة.
في عام 2023 ، شهدت السوق السكنية الفاخرة في سويسرا اتجاهًا تصاعديًا ، مع ارتفاع أسعار العقارات الراقية بحوالي 5% على أساس سنوي ، مما يؤكد على جاذبية هذه الاستثمارات لـ HNWIS.
| قطاع العملاء | النسبة المئوية لدخل الإيجار | الخصائص الرئيسية | عدد العملاء | اتجاهات السوق |
|---|---|---|---|---|
| المستثمرين المؤسسيين | 60% | صناديق المعاشات التقاعدية وشركات التأمين وصناديق الاستثمار | ن/أ | زيادة الطلب على محافظ العقارات المتنوعة |
| عملاء الشركات | 25% | الشركات متعددة الجنسيات ، الشركات المحلية | 500+ | مساحات المكاتب من 1.07 مليون متر مربع تدار |
| الأفراد ذوي القيمة العالية | 15% | العقارات السكنية الفاخرة | ن/أ | ارتفاع أسعار العقارات 5% على أساس سنوي |
PSP Swiss Property AG - نموذج العمل: هيكل التكلفة
يعد هيكل التكلفة لـ PSP Swiss Property AG مكونًا أساسيًا في نموذج أعماله الإجمالي ، مما يعكس التكاليف المختلفة المتكبدة في تشغيل وصيانة أصولها العقارية.
نفقات صيانة الممتلكات
تعد تكاليف صيانة الممتلكات جانبًا مهمًا في النفقات التشغيلية للشركة. في عام 2022 ، أبلغت PSP Swiss Property مصاريف الصيانة التي بلغ مجموعها تقريبًا فرنك سويسري 32.5 مليونوالتي تشمل الصيانة المستمرة والإصلاحات وعقود الخدمة المختلفة لضمان بقاء العقارات في حالة ممتازة. هذه التكاليف حاسمة للحفاظ على قيمة الممتلكات ورضا المستأجر.
تكاليف التطوير
تتضمن تكاليف تطوير الشركة استثمارات في مشاريع البناء الجديدة وتجديد العقارات الحالية. على سبيل المثال ، في العام الأخير من التقارير المالية ، مخصصات PSP Swiss Property حولها CHF 78 مليون نحو أنشطة التنمية التي تهدف إلى تعزيز محفظتها. من المتوقع أن تساهم هذه التكاليف في القيمة والربحية طويلة الأجل للأصول. تمتلك الشركة أكثر من 400000 متر مربع من الأراضي المتاحة للتنمية ، مما يشير إلى اتباع نهج استباقي للنمو.
نفقات التسويق والمبيعات
نفقات التسويق والمبيعات ضرورية لجذب المستأجرين والاحتفاظ بهم. في السنة المالية الأخيرة ، تكبدت عقار PSP Swiss تقريبًا 12 مليون فرنك سويسري في نفقات التسويق. ويشمل ذلك الإنفاق على الإعلانات والأحداث الترويجية وحملات التسويق الرقمي لتعزيز رؤية العلامة التجارية ومعدلات الإشغال عبر ممتلكاتها.
| فئة التكلفة | 2022 المبلغ (CHF) | نسبة إجمالي التكاليف |
|---|---|---|
| نفقات صيانة الممتلكات | 32.5 مليون | 20% |
| تكاليف التطوير | 78 مليون | 50% |
| نفقات التسويق والمبيعات | 12 مليون | 7.5% |
| النفقات التشغيلية الأخرى | 20 مليون | 12.5% |
| المجموع | 160.5 مليون | 100% |
من خلال إدارة بنية التكلفة بشكل استراتيجي ، تهدف PSP Swiss Property AG إلى زيادة خلق القيمة مع الحفاظ على توازن بين الكفاءة التشغيلية وإدارة الممتلكات الجودة. يعكس التركيز على التطوير والصيانة التزام الشركة بتوليد القيمة على المدى الطويل في سوق العقارات السويسري.
PSP Swiss Property AG - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
تقوم PSP Swiss Property AG بإنشاء الإيرادات في المقام الأول من خلال تدفقات متعددة ، مما يعكس نموذج أعماله القوي في سوق العقارات السويسري. تشمل مصادر الإيرادات الرئيسية:
إيرادات الإيجار
دخل الإيجار يشكل العمود الفقري لإيرادات PSP Swiss Property AG. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022 ، أبلغت الشركة عن إجمالي إيرادات الإيجار لـ CHF 213.1 مليون، تعكس زيادة عام 3.1% من CHF 206.3 مليون في عام 2021.
- بلغ إجمالي المساحة المتاحة للإيجار تقريبًا 1.1 مليون متر مربع.
- تم الإبلاغ عن معدل الإشغال في 98.7% اعتبارا من نهاية عام 2022 ، مما يدل على الطلب القوي على خصائصها.
- تمثل العقارات السكنية حولها 40% من دخل الإيجار ، في حين أن العقارات التجارية تشكل المتبقية 60%.
مبيعات الممتلكات
تساهم مبيعات الممتلكات بشكل كبير في تدفقات إيرادات PSP. في عام 2022 ، قامت الشركة بنجاح ببيع العقارات التي تقدر تقديرا ما يقرب من CHF 90 مليون، زيادة من CHF 70 مليون في عام 2021.
تركز استراتيجية الشركة على تجريد الخصائص غير الأساسية لتحسين محفظتها. والجدير بالذكر أن متوسط سعر البيع لكل متر مربع للعقارات المباعة كان موجودًا CHF 6500، عرض التسعير المتميز في سوق العقارات السويسري.
رسوم إدارة الأصول
PSP Swiss Property AG يولد أيضًا إيرادات من خلال رسوم إدارة الأصول ، والتي بلغت منها CHF 11.2 مليون في عام 2022. يعكس هذا القطاع إدارة الاستثمارات العقارية الطرف الثالث.
| سنة | إيرادات الإيجار (CHF مليون) | مبيعات الممتلكات (CHF مليون) | رسوم إدارة الأصول (CHF مليون) |
|---|---|---|---|
| 2020 | CHF 202.4 | CHF 50 | CHF 10.0 |
| 2021 | CHF 206.3 | CHF 70 | CHF 10.5 |
| 2022 | CHF 213.1 | CHF 90 | CHF 11.2 |
يتيح التنويع العام لتيارات الإيرادات الخاصة بـ PSP Swiss Property AG الشركة من الحفاظ على المرونة المالية والقدرة على التكيف في المشهد العقاري السويسري الديناميكي.
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.