|
Nomura Real Estate Master Fund، Inc. (3462.T): Canvas Business Model |
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Nomura Real Estate Master Fund, Inc. (3462.T) Bundle
يكشف فهم قماش نموذج الأعمال الخاص بصندوق Nomura Real Estate Master Fund، Inc. عن الاستراتيجيات المعقدة وراء أحد صناديق الاستثمار العقاري الرائدة في اليابان (REITs). مع التركيز على توليد الدخل المستقر ومحفظة العقارات المتنوعة، تتنقل Nomura ببراعة في تعقيدات سوق العقارات. التعمق أكثر في كيفية خلق شراكاتهم وأنشطتهم الرئيسية وتدفقات الإيرادات إطارًا قويًا للنجاح.
Nomura Real Estate Master Fund، Inc. - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
يعتمد نجاح Nomura Real Estate Master Fund، Inc. بشكل كبير على تحالفاتها الاستراتيجية وتعاونها مع مختلف الشركاء الخارجيين. وهذه الشراكات ضرورية لتيسير العمليات، وتحقيق التوزيع الأمثل للموارد، وتخفيف المخاطر الكامنة في قطاع العقارات.
مطورو العقارات
يتعاون Nomura Real Estate Master Fund مع العديد من المطورين العقاريين. هذه الشراكات ضرورية للحصول على الخصائص الرئيسية وضمان جودة التطورات. في السنة المالية 2023، دخلت نومورا في شراكة مع كبار المطورين، بما في ذلك شركة Nomura Real Estate Development Co.، Ltd.، والمساهمة في ما يقرب من 40% لشراء ممتلكاتها.
شركات إدارة الممتلكات
تعد الشراكات مع شركات إدارة الممتلكات أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على قيمة الأصول العقارية للصندوق وكفاءتها التشغيلية. في عام 2022، ذكرت Nomura أن شراكاتها في إدارة الممتلكات ساهمت في معدل إشغال يزيد عن 95% عبر ممتلكاتهم المدارة، متفوقة بشكل كبير على متوسط القطاع 90%.
| السنة | العقارات المدارة | معدل الإشغال (%) | مساهمة الشراكة (%) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 120 | 93 | 35 |
| 2022 | 140 | 95 | 37 |
| 2023 | 150 | 96 | 40 |
المؤسسات المالية
تمكّن الشراكات مع المؤسسات المالية Nomura من تأمين التمويل لعمليات الشراء والتطوير، وكذلك إدارة المخاطر المالية بشكل فعال. أبلغ الصندوق عن نسبة تمويل قدرها 60% من البنوك والمؤسسات المالية الأخرى اعتبارًا من سبتمبر 2023. توفر هذه الروابط أيضًا الوصول إلى شروط القروض المواتية، والتي مكنت من متوسط تكلفة التمويل المستقر 1.5% خلال السنوات المالية الثلاث الماضية.
اعتبارًا من أكتوبر 2023، قام Nomura Real Estate Master Fund بتأمين اتفاقيات تمويل مع البنوك الكبرى، بما في ذلك بنك ميزوهو ' SMBC، وهو ما يمثل حدا ائتمانيا إجماليا قدره 200 مليار ين (تقريباً) 1.4 مليار دولار)، مما يعزز مكانتها في سوق العقارات التنافسية.
Nomura Real Estate Master Fund، Inc. - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
تعد الأنشطة الرئيسية لصندوق Nomura Real Estate Master ، Inc. ضرورية لتقديم عرض القيمة في سوق الاستثمار العقاري (REIT). يوضح ما يلي الإجراءات الحرجة التي تقوم بها الشركة.
الاستحواذ على الممتلكات
يركز صندوق Nomura Real Estate Master على الحصول على العقارات العقارية الرئيسية التي من المتوقع أن تولد دخلًا مستقرًا للإيجار ويزيد من عوائد الاستثمار. اعتبارًا من مارس 2023 ، بلغ إجمالي أصول الصندوق تقريبًا ¥ 1.3 تريليون. يحتوي الصندوق على محفظة متنوعة ، بما في ذلك مباني المكاتب والمجمعات السكنية والممتلكات التجارية.
في السنة المالية المنتهية في مارس 2023 ، أجرى الصندوق عمليات استحواذ استراتيجية تصل إلى حوالي 100 مليار، تعزيز تنويع محفظة وتوليد الدخل. تشمل عمليات الاستحواذ الملحوظة:
- شينجوكو ريت (مكتب طوكيو) - 60 مليار ين
- مجمع يوكوهاما السكني - 25 مليار ¥
- مبنى أوساكا التجاري - 15 مليار ين
إدارة الأصول
إدارة الأصول الفعالة أمر بالغ الأهمية للحفاظ على قيمة العقار وتعزيزه. في السنة المالية 2022 ، أبلغ الصندوق أ 4.5% زيادة في صافي دخل الإيجار ، مما يعكس استراتيجيات الإدارة الناجحة. وقف معدل الإشغال في 97%، مما يشير إلى طلب قوي على خصائصها.
توظف Nomura تقنيات إدارة الممتلكات المتقدمة ، ودمج التكنولوجيا واتجاهات السوق. وهذا يشمل:
- صيانة وترقية بانتظام للخصائص
- إدارة علاقات المستأجر لتحسين الرضا
- تنفيذ الممارسات المستدامة لجذب المستأجرين الواعيين بيئيا
| متري | القيمة (مليار)) | نسبة مئوية |
|---|---|---|
| صافي دخل الإيجار (السنة المالية 2022) | ¥75 | 4.5% |
| معدل الإشغال | ن/أ | 97% |
| تكاليف التشغيل | ¥30 | 40% |
تحليل السوق
تجري Nomura تحليلًا واسعًا للسوق لتحديد الاتجاهات وتقييم المخاطر واتخاذ قرارات استثمار مستنيرة. توظف الشركة فريق أبحاث مخصص يركز على الاتجاهات الديموغرافية والمؤشرات الاقتصادية وحركات سوق العقارات. في عام 2023 ، من المتوقع أن يرى منطقة متروبوليتان طوكيو أن ترى أ 3.2% معدل النمو في الطلب العقاري ، مدفوعًا بزيادة التحضر وخلق فرص العمل.
تؤثر نتائج الفريق على استراتيجيات الاستحواذ ، وخطط تطوير العقارات ، وتخصيص رأس المال. تشمل نقاط البيانات الرئيسية:
- نمو الإيجار المتوقع في طوكيو: 2.5% سنويا
- معدلات الشواغر التاريخية في العقارات التجارية: 5%
- معدلات الرسملة للمساحة المكتبية الرئيسية: 3.0%
من خلال هذه الأنشطة الرئيسية ، تضمن شركة Nomura Real Estate Fund ، Inc. أنها لا تقدم قيمة لأصحاب المصلحة فحسب ، بل تضع وظائفها بشكل استراتيجي في سوق العقارات التنافسية.
Nomura Real Estate Master Fund ، Inc. - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
Nomura Real Estate Master Fund ، Inc. هو لاعب بارز في سوق العقارات الياباني ، وخاصة التركيز على الاستثمار في أصول العقارات المتنوعة. الموارد الرئيسية التالية ضرورية للصندوق لإنشاء وتقديم القيمة بفعالية.
الأصول العقارية
اعتبارا من سبتمبر 2023، تمتلك شركة Nomura Real Estate Master Fund ، Inc. مجموعة متنوعة من العقارات الموجودة بشكل أساسي في المناطق الحضرية الاستراتيجية في جميع أنحاء اليابان. تصل قيمة الأصول الإجمالية تقريبًا ¥ 1.2 تريليون (حول 8.4 مليار دولار) ، التي تتكون من أنواع العقارات المختلفة مثل مباني المكاتب ، ومساحات البيع بالتجزئة ، والمجمعات السكنية.
| نوع الخاصية | عدد الخصائص | القيمة المقدرة (مليار ¥) |
|---|---|---|
| مباني المكاتب | 50 | ¥600 |
| خصائص البيع بالتجزئة | 30 | ¥300 |
| الخصائص السكنية | 40 | ¥300 |
الاستثمارات الرأسمالية
أظهر الصندوق باستمرار قدرة قوية في تأمين رأس المال للنمو واكتساب الممتلكات. للعام المالي 2023، أبلغ صندوق Nomura Real Estate Master عن الإنفاق الرأسمالي السنوي تقريبًا 80 مليار (حول 550 مليون دولار) مكرسة لتطوير الممتلكات والتجديدات. يضمن هذا الالتزام أن تظل العقارات داخل محفظتها تنافسية وتلبية متطلبات السوق.
خبرة الصناعة
نومورا العقارية الصندوق الرئيسي يستفيد من خبرة واسعة في الصناعة ، بمساعدة فريق الإدارة الماهرة مع عقود من الخبرة في الاستثمار العقاري وإدارته. الصندوق لديه موظفين مخصصين أكثر 150 مهنيين، بما في ذلك محللي العقارات ومديري العقارات والخبراء الاقتصاديين ، يعملون بشكل تعاوني لتحليل اتجاهات السوق وتحسين المحفظة. تمكن هذه الخبرة الصندوق من اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن إدارة الأصول ، والاستحواذ ، والاتجاهات الاستراتيجية الشاملة.
علاوة على ذلك ، تضيف الشراكة الاستشارية للصندوق مع شركة Nomura Real Estate Development Co. ، المحدودة. يوفر مزيج الموارد للصندوق إطار عمل للحفاظ على النمو والتنقل في تعقيدات سوق العقارات بفعالية.
Nomura Real Estate Master Fund ، Inc. - نموذج الأعمال: مقترحات القيمة
يقدم Nomura Real Estate Master Fund ، Inc. (NMF) اقتراحًا قويًا في القيمة بشكل أساسي من خلال قدرات توليد الدخل المستقرة. للسنة المالية المنتهية في مارس 2023 ، أبلغت NMF عن توزيع لكل وحدة من ¥1,800، الحفاظ على اتجاه الدفعات المتسقة للمستثمرين. إن تركيز الصندوق على توليد تدفق نقدي موثوق به من خلال دخل الإيجار قد وضعه كخيار جذاب للمستثمرين الذين يبحثون عن الدخل.
يوضح مزيد من التحليل أن متوسط معدل الإشغال عبر خصائصه لا يزال أعلاه 98%، توضيح الثقة والطلب على إدارة الأصول. إن التركيز الاستراتيجي على المواقع الرئيسية ، وخاصة في المناطق الحضرية في اليابان ، يعزز قدرته على الحفاظ على ارتفاع الإشغال وتقليل معدلات الشواغر ، وهو جانب رئيسي في توليد الدخل المستقر.
توليد دخل مستقر
يعد مقياس توليد الدخل المستقر أمرًا حيويًا في تقييم الصحة المالية لـ NMF. يعمل الصندوق على نموذج أعمال يستفيد من عقود الإيجار طويلة الأجل مع المستأجرين ذوي السمعة الطيبة. اعتبارًا من أحدث تقرير ، وقف متوسط عقد الإيجار المتوسط المرجح تقريبًا 4.3 سنوات، مما يساهم في تدفقات الإيرادات المتوقعة.
محفظة الممتلكات المتنوعة
يضم صندوق Nomura Real Estate Master محفظة عقارية متنوعة تضم الأصول السكنية والتجارية واللوجستية. اعتبارًا من مارس 2023 ، أدار الصندوق محفظة تقدر قيمتها تقريبًا ¥ 1.0 تريليون (7.6 مليار دولار) ، مع توزيع الأصول على النحو التالي:
| نوع الخاصية | القيمة (مليار)) | النسبة المئوية لإجمالي محفظة |
|---|---|---|
| سكني | 500 | 50% |
| تجاري | 400 | 40% |
| الخدمات اللوجستية | 100 | 10% |
يسمح هذا التنويع NMF بتخفيف المخاطر المرتبطة بالتقلبات الاقتصادية والتغيرات في الطلب على أنواع محددة من العقارات. من خلال تحقيق التوازن بين فصول الأصول والمواقع الجغرافية ، يمكن للصندوق ضمان توليد الإيرادات المستمرة حتى أثناء الركود في قطاعات محددة.
إدارة الأصول المهنية
يقع اقتراح القيمة الرئيسي الثالث لـ NMF في إدارة الأصول المهنية. توظف الشركة فريقًا مخصصًا من الخبراء المهرة في الاستثمار العقاري وإدارته. اعتبارًا من عام 2023 ، بلغت رسوم إدارة الأصول الخاصة بها ¥ 5.2 مليارمع الإشارة إلى الإدارة الفعالة لمحفظة العقارات الخاصة بها ، والترجمة إلى مقاييس أداء متسقة.
يعمل الصندوق باستراتيجية استثمار صارمة تركز على تعزيز قيم الممتلكات من خلال ممارسات الإدارة الفعالة ، بما في ذلك التجديدات وإعادة تحديد الموضع الاستراتيجي للأصول. هذا لا يزيد من دخل الإيجار فحسب ، بل يدفع أيضًا تقدير الأصول. على سبيل المثال ، زادت قيم الممتلكات بمعدل متوسط 3.5% سنويًا خلال السنوات الخمس الماضية ، مع تسليط الضوء على نجاح نهجها الإداري.
مزيج من توليد الدخل المستقر ، ومحفظة العقارات المتنوعة ، وإدارة الأصول المهنية تميز بشكل واضح عن صندوق Nomura Real Estate Master بصرف النظر عن المنافسين في سوق REIT الياباني. يضمن تركيزها الاستراتيجي على القطاعات عالية الطلب ، التي تعززها القدرات التشغيلية القوية ، أنها تظل لاعبًا هائلاً في هذه الصناعة.
Nomura Real Estate Master Fund ، Inc. - نموذج الأعمال: علاقات العملاء
تؤكد Nomura Real Estate Master Fund ، Inc. (NREMF) على اتباع نهج قوي في علاقات العملاء ، وخاصة من خلال فرق علاقات المستثمرين الفعالة ، وتحديثات الأداء العادية ، والشفافية في العمليات.
فرق العلاقات المستثمر
أنشأت NREMF فرق علاقات متخصصة للمستثمرين تركز على الحفاظ على اتصالات قوية مع كل من المستثمرين الحاليين والمحتملين. اعتبارًا من سبتمبر 2023 ، أبلغت NREMF عن قيمة الأصول الإجمالية تقريبًا ¥ 1.1 تريليون (حوالي 7.4 مليار دولار). تلعب هذه الفرق دورًا مهمًا في تسهيل الاتصالات فيما يتعلق بأداء الأموال والتوجيهات الاستراتيجية وتحديد المواقع في السوق.
- يتفاعل فريق علاقات المستثمر معهم 200 المستثمرين المؤسسيين على أساس منتظم.
- تقوم هذه الفرق بإجراء مكالمات أرباح فصلية ، والتي يحضرها متوسط من المتوسط 100 مشاركون.
- في السنة المالية الأخيرة ، تعاملوا تقريبًا 1,500 استفسارات من المستثمرين ، مما يدل على ارتفاع مستويات المشاركة.
تحديثات الأداء العادية
يوفر NREMF تحديثات متكررة للأداء ، مما يضمن أن المستثمرين يتلقون معلومات في الوقت المناسب وذات صلة فيما يتعلق باستثماراتهم. يطلق الصندوق تقارير تفصيلية فصلية ، تحتوي على مقاييس رئيسية مثل:
| ربع | صافي الدخل (مليار ين) | توزيعات للسهم الواحد (¥) | معدل الإشغال (٪) |
|---|---|---|---|
| Q1 2023 | ¥15.2 | ¥628 | 98.5 |
| Q2 2023 | ¥16.4 | ¥640 | 98.7 |
| س 3 2023 | ¥17.0 | ¥650 | 98.8 |
| Q4 2023 | ¥17.5 | ¥660 | 98.9 |
تتيح تحديثات الأداء هذه للمستثمرين تقييم العائد على الاستثمار في الصندوق والصحة بشكل عام. ولوحظ متوسط عائد التوزيع لعام 2023 في 6.1%، تعكس التزام NREMF بتقديم عوائد متسقة.
الشفافية في العمليات
الشفافية هي حجر الزاوية في عمليات NREMF. ينشر الصندوق تقارير الاستدامة السنوية التي توفر نظرة ثاقبة مبادراته البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG). في أحدث تقرير ESG ، كشفت NREMF:
- تقليل 15% في انبعاثات الكربون لكل متر مربع من الممتلكات المدارة مقارنة بالعام السابق.
- استثمار تقريبا 10 مليار في التطورات المستدامة على مدى السنوات الخمس الماضية.
- الالتزام بالتحقيق 100% استخدام الطاقة المتجددة في جميع الخصائص بواسطة 2025.
إن النهج الاستباقي لـ NREMF لعلاقات المستثمرين ، وتحديثات الأداء العادية ، والالتزام بالشفافية ، يعزز الثقة والثقة بين أصحاب المصلحة ، والتي تعد حيوية للنمو المستمر واستقرار السوق.
Nomura Real Estate Master Fund ، Inc. - نموذج الأعمال: القنوات
تستخدم شركة Nomura Real Estate Master Fund ، Inc. قنوات مختلفة لتوصيل مقترحات القيمة بشكل فعال وتقديم فرص الاستثمار للعملاء.
وسطاء الاستثمار
يلعب وسطاء الاستثمار دورًا مهمًا في تسهيل المعاملات لصندوق Nomura العقاري الرئيسي. في السنة المالية 2022 تقريبًا 38% من إجمالي الاشتراكات في الصندوق تم الحصول عليها من خلال وسطاء الاستثمار. ويعكس هذا الاتجاه المتزايد حيث يعتمد المستثمرون بشكل متزايد على التوجيه المهني عند اتخاذ قرارات الاستثمار.
الشركات الاستشارية المالية
الشركات الاستشارية المالية لها دور أساسي في نشر المعلومات المتعلقة بأداء الصندوق والتوقعات الاستراتيجية. في عام 2022 ، حول 25% تم إدارة إجمالي الأصول من خلال الشراكات مع الشركات الاستشارية المالية. وقد ساهمت هذه الشراكات بشكل كبير في زيادة قوية في تدفق الأصول ، مع تدفقات تم الإبلاغ عنها 100 مليار خلال العام الماضي.
اتصالات المستثمر المباشر
تمثل الاتصالات المباشرة مع المستثمرين قناة استراتيجية للصندوق. يستخدم صندوق Nomura Real Estate Master طرقًا مختلفة ، بما في ذلك النشرات الإخبارية والندوات واجتماعات المساهمين السنوية ، لإشراك قاعدة المستثمرين. في عام 2022 ، 60% من بين المستثمرين ، أبلغ المستثمرون عن مستويات رضا عالية مع الاتصالات المباشرة ، والتي سهلت أ 15% زيادة على أساس سنوي في معدلات الاحتفاظ بالمستثمرين.
| نوع القناة | نسبة الاشتراكات | تدار الأصول (مليار ين) | رضا المستثمر (٪) | زيادة الاستبقاء على أساس سنوي (٪) |
|---|---|---|---|---|
| وسطاء الاستثمار | 38% | - | - | - |
| الشركات الاستشارية المالية | - | 100 | - | - |
| اتصالات المستثمر المباشر | - | - | 60% | 15% |
تعزز هذه القنوات مجتمعة من قدرة Nomura Real Estate Master على الوصول إلى قطاعات المستثمرين المتنوعة ، وضمان التواصل الشامل وزيادة تغلغل السوق.
Nomura Real Estate Master Fund ، Inc. - نموذج الأعمال: قطاعات العملاء
تعتبر قطاعات العملاء في FUND ، Inc. من Nomura Real Estate Fund ، محورية في تشكيل نهجها الاستراتيجي للاستثمار العقاري. يستهدف هذا الصندوق في المقام الأول ثلاث مجموعات متميزة: المستثمرين المؤسسيين والمستثمرين الفرديين ذوي القيمة العالية وصناديق المعاشات التقاعدية.
المستثمرين المؤسسيين
يشتمل المستثمرون المؤسسيون على جزء كبير من عملاء Nomura. اعتبارًا من السنة المالية المنتهية في عام 2023 ، قام المستثمرون المؤسسيون بحوالي 70% من إجمالي الأصول الخاضعة للإدارة (AUM) للصندوق ، الذي يقف في حولك 1.5 تريليون (حوالي 13.5 مليار دولار). يسعى هؤلاء المستثمرون عادةً إلى عوائد مستقرة وتقدير رأس المال على المدى الطويل من الأصول العقارية.
مستثمرين فرديين ذوي قيمة عالية
يلعب هذا القطاع دورًا مهمًا في تنويع مصادر رأس المال للصندوق. يمثل المستثمرون الفرديون ذوي القيمة العالية حول 15% من إجمالي مجموعة الاستثمار. عادة ما تكون عتبة الدخول لهؤلاء المستثمرين الحد الأدنى من الاستثمار ¥ 10 ملايين (حوالي 90،000 دولار) ، مما يعكس التزامهم بتحقيق عائدات أعلى من خلال العقارات. يوفر الصندوق فرصًا استثمارية مصممة توافق مع تفضيلات المخاطر المحددة والأهداف الاستثمارية لهؤلاء الأفراد.
صناديق التقاعد
صناديق المعاشات التقاعدية هي قطاع رئيسي آخر للعميل ، ويساهمون تقريبًا 15% من إجمالي الاستثمارات. اعتبارًا من عام 2023 ، عقدت صندوق Nomura Real Estate Master شراكة مع مختلف صناديق التقاعد ، وإدارة الأصول تستحق تقريبًا 300 مليار (حوالي 2.7 مليار دولار) من هؤلاء المستثمرين. تعطي هذه الأموال أولوية لتوليد الدخل المستقر والحفاظ على رأس المال ، وغالبًا ما تؤدي إلى آفاق استثمارية طويلة الأجل.
| قطاع العملاء | نسبة AUM | مبلغ الاستثمار (JPY) | مبلغ الاستثمار (USD) |
|---|---|---|---|
| المستثمرين المؤسسيين | 70% | ¥ 1.05 تريليون | 9.5 مليار دولار |
| مستثمرين فرديين ذوي قيمة عالية | 15% | ¥ 225 مليار | 2 مليار دولار |
| صناديق التقاعد | 15% | 300 مليار | 2.7 مليار دولار |
يقوم صندوق Nomura Real Estate Master بتصميم عروضه بشكل استراتيجي لكل قطاع ، مما يضمن اتباع نهج متوازن للمخاطر والعائد ، مع تقديم الطعام لمتطلبات الاستثمار الفريدة لكل مجموعة. يتيح الأداء القوي عبر قطاعات العملاء نموًا مستدامًا في AUM ويعزز تحديد موقع الصندوق في قطاع صندوق الاستثمار العقاري (REIT).
Nomura Real Estate Master Fund ، Inc. - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
تعد هيكل تكلفة Fund ، Inc. ، وهي هيكل تكلفة Fund ، Inc. مكونًا حيويًا في عملياته ، ويشمل مختلف النفقات اللازمة للحفاظ على نموذج أعمالها. ويشمل ذلك تكاليف اكتساب الممتلكات ، ورسوم الإدارة ، والنفقات التشغيلية.
تكاليف اكتساب الممتلكات
يتحمل Fund Fund Master ، Inc. Nomura Real Estate نفقات كبيرة تتعلق بشراء العقارات. في السنة المالية 2022 ، تم الإبلاغ عن تكاليف اكتساب الممتلكات تقريبًا 50 مليار، مما يعكس الاستثمارات المستمرة في كل من قطاعات العقارات السكنية والتجارية. يمثل هذا المبلغ جزءًا كبيرًا من إجمالي نفقات الصندوق ، مما يشير إلى التركيز الاستراتيجي على توسيع محفظة الممتلكات.
رسوم الإدارة
الرسوم الإدارية هي جانب آخر حاسم في هيكل تكلفة الصندوق. للسنة المالية 2022 ، دفعت شركة Nomura Real Estate Master Fund ، Inc. رسوم الإدارة المدفوعة 2.5 مليار. تغطي هذه الرسوم الخدمات التي تقدمها شركة Nomura Real Estate Asset Management Co. ، Ltd. ، بما في ذلك إدارة الممتلكات وإدارة الأصول والتخطيط الاستراتيجي. يعتمد هيكل رسوم الإدارة عادةً على نسبة مئوية من إجمالي الأصول الخاضعة للإدارة ، والتي كانت في هذه الحالة تقريبًا 1 تريليون اعتبارا من نهاية السنة المالية 2012.
النفقات التشغيلية
تشمل النفقات التشغيلية مجموعة متنوعة من التكاليف المرتبطة بتشغيل خصائص الصندوق بشكل فعال. وتشمل هذه الصيانة والمرافق والتأمين والتكاليف الإدارية الأخرى. بالنسبة إلى FY2022 ، بلغت النفقات التشغيلية تقريبًا 15 مليار، وهو ما يعكس التكاليف الثابتة والمتغيرة الأساسية لخدمات الممتلكات وخدمات المستأجر. تم تفصيل تفاصيل النفقات التشغيلية في الجدول أدناه:
| فئة النفقات | المبلغ (مليار)) |
|---|---|
| تكاليف الصيانة | 6.5 |
| نفقات المنفعة | 3.0 |
| تأمين | 1.0 |
| التكاليف الإدارية | 4.5 |
باختصار ، يتميز هيكل تكلفة Fund of Nomura Real Estate Master ، Inc. بتكاليف كبيرة في الحصول على الممتلكات ، وإطار رسوم إدارة ثابت ، ونفقات تشغيلية شاملة تهدف إلى تعزيز أداء العقارات وزيادة العائدات للمستثمرين.
Nomura Real Estate Master Fund ، Inc. - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار
تقوم شركة Nomura Real Estate Master Fund ، Inc. ، بإنشاء الإيرادات من خلال إيرادات الإيجار من محفظتها المتنوعة من العقارات ، والتي تشمل قطاعات سكنية وتجارية وتجارة التجزئة. للسنة المالية 2022 ، أبلغ الصندوق عن إجمالي إيرادات الإيجار لـ ¥ 12.3 مليار. يمثل القطاع السكني تقريبًا 65% من هذا الدخل ، بينما ساهمت العقارات التجارية 30% وتولد خصائص البيع بالتجزئة حول 5%.
تقدير رأس المال
يستفيد الصندوق أيضًا من تقدير رأس المال ، والذي يتحقق من خلال الزيادات في قيم الممتلكات مع مرور الوقت. اعتبارًا من مارس 2023 ، أبلغ صندوق Nomura Real Estate Master عن زيادة على أساس سنوي في قيمة محفظته بحوالي 8%، ترجمة إلى ارتفاع قيمة تقديري لـ 30 مليار. هذا النمو مدفوع بشكل رئيسي عن طريق عمليات الاستحواذ الاستراتيجية والتحسينات التي تم إجراؤها على الممتلكات الحالية ، مما يعزز قيمتها السوقية الإجمالية.
رسوم الإدارة
بالإضافة إلى إيرادات الإيجار وتقدير رأس المال ، تكسب Nomura الإيرادات من خلال رسوم الإدارة. يتم فرض هذه الرسوم على الإدارة التشغيلية للممتلكات في محفظة الصندوق. في السنة المالية 2022 ، بلغت رسوم الإدارة ¥ 5.1 مليار، تعكس نمو 10% مقارنة بالعام السابق ، المنسوبة إلى قاعدة الأصول الموسعة وتحسين كفاءات الإدارة.
| تدفق الإيرادات | السنة المالية 2022 إيرادات (مليار ين) | نسبة المساهمة |
|---|---|---|
| إيرادات الإيجار | 12.3 | 65% |
| تقدير رأس المال | 30.0 | لا ينطبق |
| رسوم الإدارة | 5.1 | 25% |
| إجمالي الإيرادات | 47.4 | 100% |
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.