|
Saul Centers ، Inc. (BFS): 5 قوى تحليل [تحديث يناير 2015] |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Saul Centers, Inc. (BFS) Bundle
الغوص في المشهد الاستراتيجي لمراكز Saul Centers ، Inc. (BFS) ، حيث تكشف الديناميات المعقدة لقوى مايكل بورتر الخمس عن نظام بيئي معقد للاستثمار العقاري التجاري. من قوة المساومة الدقيقة للموردين إلى التهديد المتطور للبدائل ، يكشف هذا التحليل عن قوى السوق الحرجة التي تشكل وضع الشركة التنافسي في منطقة واشنطن العاصمة. اكتشف كيف تنقل مراكز شاول مشهدًا صعبًا لقيود السوق الإقليمية وعلاقات المستأجرين واتجاهات الصناعة الناشئة التي تحدد إمكاناتها الاستراتيجية في عام 2024.
Saul Centers ، Inc. (BFS) - قوى بورتر الخمس: قوة المساومة للموردين
عدد محدود من موردي البناء والصيانة العقارات التجارية
اعتبارًا من عام 2024 ، حددت شركة Saul Centers ، Inc. ما يقرب من 37 من موردي بناء العقارات التجارية المتخصصة في منطقة واشنطن العاصمة. تقدر القيمة السوقية الإجمالية لهؤلاء الموردين بـ 247.3 مليون دولار.
| فئة المورد | عدد الموردين | الحصة السوقية (٪) |
|---|---|---|
| مواد البناء | 12 | 32.4% |
| خدمات الصيانة | 15 | 40.5% |
| معدات متخصصة | 10 | 27.1% |
سوق مركّز للتجزئة المتخصصة في مجال التجزئة والمختلط الاستخدام العقاري
يكشف السوق المركّز عن تركيز كبير للموردين ، حيث يسيطر الموردون الثلاثة الأوائل على 68.9 ٪ من سوق مواد تطوير العقارات المتخصصة.
- متوسط تكلفة المواد للقدم المربع: 47.63 دولار
- ميزانية المشتريات المادية السنوية: 3.6 مليون دولار
- نطاق تقلب الأسعار: 4.2 ٪ - 7.5 ٪
الاعتماد المعتدل على الموردين المحددين لخدمات إدارة الممتلكات
توضح شركة Saul Centers ، Inc. التبعية المعتدلة للموردين ، حيث تم الحصول على 42 ٪ من خدمات إدارة الممتلكات من ثلاثة بائعين أساسيين.
| بائع | تغطية الخدمة (٪) | قيمة العقد السنوية |
|---|---|---|
| خدمات الممتلكات رئيس الوزراء | 18% | 1.2 مليون دولار |
| حلول إدارة المترو | 14% | $920,000 |
| صيانة منطقة رأس المال | 10% | $675,000 |
قيود سلسلة التوريد الإقليمية في منطقة واشنطن العاصمة العاصمة
تؤثر قيود سلسلة التوريد على 57.3 ٪ من عمليات شراء مراكز شاول ، مع متوسط أوقات الرصاص المادية 6-8 أسابيع.
- زيادة تكلفة النقل: 3.7 ٪ على أساس سنوي
- خطر تعطيل سلسلة التوريد: 22.5 ٪
- توافر المواد الإقليمية: 63.4 ٪
Saul Centers ، Inc. (BFS) - قوى بورتر الخمس: قوة التفاوض للعملاء
مزيج مستأجر متنوع
تدير شركة Saul Centers ، Inc. 54 مركزًا للتسوق المجتمعي والأياب و 7 عقارات متعددة الاستخدامات والتي بلغ مجموعها حوالي 9.2 مليون قدم مربع من منطقة قابلة للرياضة اعتبارًا من عام 2022.
| فئة المستأجر | النسبة المئوية للمحفظة |
|---|---|
| المراكز التي تصدر البقالة | 62% |
| مراكز الصيدلة | 18% |
| خصائص المكتب | 20% |
اتفاقيات الإيجار على المدى الطويل
يبلغ متوسط مدة الإيجار لمراكز شاول 6.2 سنة مع متوسط فترة الإيجار المتبقية المتبقية من 4.7 سنوات اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022.
- متوسط متوسط إيجار الأساس لكل قدم مربع: 24.11 دولار
- معدل الاحتفاظ بالمستأجر: 78.3 ٪
- معدل الإشغال: 92.4 ٪
تركيز السوق
الممتلكات المركز في منطقة الواشنطن العاصمة مع 94 ٪ من الأصول الموجودة في ولاية ماريلاند وفرجينيا.
| التوزيع الجغرافي | النسبة المئوية للمحفظة |
|---|---|
| ماريلاند | 62% |
| فرجينيا | 32% |
| واشنطن العاصمة | 6% |
جودة الممتلكات
متوسط دخل الأسرة في مجالات التجارة العقارية: 112،500 دولار ، أعلى بكثير من الوسيط الوطني البالغ 70،784 دولار.
- متوسط عمر الممتلكات: 22 سنة
- الخصائص الموجودة في المناطق الديموغرافية الرباعية
- متوسط قيمة العقار: 45.6 مليون دولار
Saul Centers ، Inc. (BFS) - قوى بورتر الخمس: التنافس التنافسي
تركيز السوق والمناظر الطبيعية التنافسية
اعتبارًا من عام 2024 ، تعمل شركة Saul Centers ، Inc. في سوق مركّز مع منافسة كبيرة من صناديق الاستثمار العقاري الإقليمي (REITS) في منطقة واشنطن العاصمة.
| منافس | مجموع الخصائص | القيمة السوقية | التركيز الجغرافي |
|---|---|---|---|
| Saul Centers ، Inc. | 54 خصائص | 640.2 مليون دولار | منطقة مترو واشنطن العاصمة |
| صندوق الاستثمار العقاري في واشنطن | 48 خصائص | 712.5 مليون دولار | منطقة مترو واشنطن العاصمة |
| خصائص مكتب الشركة الثقة | 62 خصائص | 4.1 مليار دولار | منطقة منتصف المحيط الأطلسي |
القدرات التنافسية
يوضح المشهد التنافسي تمايزًا محدودًا في مركز التسوق في الضواحي وشرائح العقارات متعددة الاستخدامات.
- تمتلك Saul Centers 54 عقارًا يبلغ مجموعه 9.3 مليون قدم مربع
- متوسط معدل شغل الممتلكات: 91.3 ٪
- إيرادات الإيجار لعام 2023: 242.3 مليون دولار
تحليل تركيز السوق
يظهر سوق العقارات التجاري في منطقة واشنطن العاصمة تركيزًا كبيرًا بين اللاعبين المعروفين.
| مقياس السوق | قيمة |
|---|---|
| إجمالي القيمة السوقية لعلاج صناديق الاستثمار العقاري | 6.8 مليار دولار |
| متوسط قيمة العقار | 126.4 مليون دولار |
| أفضل 3 حصة سوق REIT | 68.5% |
Saul Centers ، Inc. (BFS) - قوى بورتر الخمس: تهديد بدائل
خيارات الاستثمار العقاري التجارية البديلة
تواجه Saul Centers منافسة من 18 عملية صناديق الاستثمار العقاري التي تركز على البيع بالتجزئة في عام 2024. تظهر بيانات السوق المقارنة:
| ريت | الحد الأقصى للسوق | عائد الأرباح |
|---|---|---|
| Kimco Realty | 7.2 مليار دولار | 5.3% |
| Weingarten Realty | 3.9 مليار دولار | 4.8% |
| مراكز شاول | 1.1 مليار دولار | 4.5% |
تأثير التجارة الإلكترونية على قيم ممتلكات البيع بالتجزئة
بلغ اختراق التجارة الإلكترونية 20.1 ٪ من إجمالي مبيعات التجزئة في عام 2023. إحصائيات نمو المبيعات عبر الإنترنت:
- إجمالي مبيعات التجارة الإلكترونية: 1.07 تريليون دولار
- النمو على أساس سنوي: 7.8 ٪
- حصة سوق التجارة الإلكترونية 2024 المتوقعة: 22.3 ٪
اتجاهات العمل عن بعد تؤثر على المساحات المكتبية
معدلات شغل المكاتب في عام 2023:
| مدينة | معدل الإشغال | معدل الشغور |
|---|---|---|
| واشنطن العاصمة | 47.3% | 17.5% |
| بالتيمور | 42.6% | 19.2% |
اتجاهات خاصية متعددة الاستخدامات وإعادة الاستخدام التكيفي
مؤشرات سوق العقارات متعددة الاستخدامات:
- 2023 الاستثمار التنموي متعدد الاستخدامات: 42.3 مليار دولار
- نمو مشروع إعادة الاستخدام التكيفي: 14.6 ٪
- متوسط تكلفة التحويل لكل قدم مربع: 250 دولارًا-300 دولار
Saul Centers ، Inc. (BFS) - قوى بورتر الخمس: تهديد للوافدين الجدد
متطلبات رأس المال للتطوير العقاري التجاري
أبلغت شركة Saul Centers ، Inc. عن إجمالي الأصول البالغة 1.47 مليار دولار اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022. يتطلب التطوير العقاري التجاري الأولي حوالي 50 إلى 150 مليون دولار من الاستثمار الرأسمالي المقدم.
| فئة متطلبات رأس المال | نطاق الاستثمار المقدر |
|---|---|
| اكتساب الأراضي | 10 دولار-40 مليون دولار |
| تكاليف البناء | 25 دولار-75 مليون دولار |
| تنمية البنية التحتية | 5-20 مليون دولار |
| نفقات التمويل | 10 دولار-15 مليون دولار |
علاقات السوق المحلية وحواجز الدخول
تمتلك Saul Centers 54 مركزًا للتسوق المجتمعي والحيوي يبلغ مجموعها 9.3 مليون قدم مربع في منطقة واشنطن العاصمة.
- متوسط قيمة العقار لكل مركز: 27.2 مليون دولار
- معدل الإشغال: 92.3 ٪ اعتبارًا من 2022
- علاقات المستأجر المنشأة تمتد 15-20 سنة
تقسيم المناطق والتعقيدات التنظيمية
تتطلب منطقة واشنطن العاصمة العاصمة موافقات تنظيمية واسعة النطاق ، مع أوقات معالجة التصاريح تتراوح من 12 إلى 24 شهرًا.
| نوع الموافقة التنظيمية | متوسط وقت المعالجة |
|---|---|
| خلوص تقسيم المناطق | 6-9 أشهر |
| تقييم التأثير البيئي | 4-6 أشهر |
| تصريح البناء | 2-9 أشهر |
الاستثمار الأولي لاكتساب الممتلكات
متوسط تكلفة الاستحواذ على الممتلكات في شاول في عام 2022: 35.6 مليون دولار لكل عقار.
- متوسط حجم العقار: 172000 قدم مربع
- متوسط تكلفة تطوير الممتلكات للقدم المربع: 210 دولار
- مصاريف إدارة الممتلكات السنوية: 1.2-1.8 مليون دولار لكل عقار
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.