في المشهد المتطور باستمرار للعقارات التجارية ، يبرز كوففيو من خلال النسيج الخبرة مع الأعمدة الأربعة للمزيج التسويقي: المنتج والمكان والترويج والسعر. مع الالتزام بالاستدامة والمرونة ، يعيد Covivio تعريف المساحات المكتبية لتلبية الاحتياجات المتنوعة للشركات الحديثة. من المواقع الرئيسية في جميع أنحاء أوروبا إلى استراتيجيات التسويق الرقمي المبتكرة ، اكتشف كيف أن هذه الشركة ذات التفكير الأمامي تشكل مستقبل ديناميات مساحة العمل-تتمثل في إلقاء نظرة متعمقة على نهجها الاستراتيجي!
Covivio - مزيج التسويق: المنتج
تعمل Covivio بتركيز قوي على الأصول العقارية التي تلبي احتياجات القوى العاملة الحديثة ، مع التركيز على مجموعة متنوعة من العروض المصممة لتلبية متطلبات الشركات المتطورة.
### مساحات المكاتب وبيئات العمل المشترك
يدير Covivio حوالي 1.5 مليون متر مربع من المساحات المكتبية عبر المدن الأوروبية الرئيسية. تقع بيئات العمل المشتركة في موقع استراتيجي ، وتزود الشركات بفرص للتعاون والشبكات. أشارت دراسة استقصائية أجراها JLL في عام 2023 إلى أن 60 ٪ من الشركات تخطط لزيادة استخدامها لمساحات العمل المرنة في العامين المقبلين.
### خيارات التأجير المرنة
يوفر Covivio خيارات تأجير مرنة تسمح للشركات بضبط التزامات الفضاء وفقًا لاحتياجاتها. وفقًا لتقرير صادر عن تحليلات مساحة العمل العالمية ، تتوقع 30 ٪ من المنظمات الحاجة إلى عقود عقود مرنة بسبب ظروف السوق غير المتوقعة. تعد المرونة عاملاً حاسماً ، حيث ذكر 70 ٪ من المستأجرين أن شروط الإيجار هي اعتبار رئيسي في عمليات صنع القرار الخاصة بهم.
### مباني مستدامة وصديقة للبيئة
لا تزال الاستدامة حجر الزاوية في عروض منتجات Covivio ، مع 80 ٪ من التطورات الجديدة المعتمدة بموجب معايير البناء المستدامة مثل Breeam و Leed. اعتبارًا من عام 2023 ، استثمرت Covivio أكثر من مليار يورو من المباني المستدامة ، مما يعكس اتجاهًا متزايدًا حيث يعطي 81 ٪ من المستثمرين أولوية الاستدامة في قراراتهم الاستثمارية ، وفقًا لـ Savills.
| متري |
المساحات المكتبية (SQ M) |
شهادة مستدامة (٪) |
الاستثمار في الاستدامة (مليار يورو) |
أولوية المستثمر (٪) |
| كوففيو |
1,500,000 |
80 |
1 |
81 |
### مرافق عالية التقنية وميزات البناء الذكية
إن دمج التكنولوجيا في خصائص Covivio يعزز تجربة المستخدم. في عام 2023 ، تتميز 35 ٪ من محفظة Covivio بتقنيات البناء الذكية التي تشمل أنظمة إدارة الطاقة ودمج إنترنت الأشياء وميزات الأمان المحسنة. من المتوقع أن يصل سوق البناء الذكي العالمي إلى 109.48 مليار دولار بحلول عام 2026 ، حيث بلغت معدل نمو سنوي مركب 27.4 ٪ ، وفقًا لـ MarketSandMarkets.
### حلول مساحة مخصصة لاحتياجات العمل المتنوعة
يدرك Covivio أن كل عمل لديه متطلبات فريدة ، وبالتالي توفير حلول مساحة مخصصة. في دراسة حديثة ، أبلغ 74 ٪ من الشركات عن الحاجة إلى تكوينات الفضاء المرنة التي يمكن أن تتكيف بسرعة مع الاحتياجات المتغيرة. يتضمن نهج Covivio مساحات مكتبية معيارية يمكن أن تستوعب أحجام ووظائف متفاوتة للفريق ، وتلبية احتياجات المشهد المتطور للعمل.
| ميزة |
النسبة المئوية للمحفظة مع التقنيات الذكية (٪) |
حجم السوق المتوقع للمباني الذكية (مليار يورو) |
احتياجات العمل التي تم تناولها (٪) |
| كوففيو |
35 |
109.48 |
74 |
Covivio - مزيج التسويق: مكان
تستخدم Covivio ، وهي لاعب بارز في قطاع العقارات ، استراتيجية موقعها بشكل فعال لتدعيم وجودها في الأسواق الأوروبية الرئيسية. يوضح ما يلي العناصر الحاسمة لجانب المكان المليء بالتسويق في Covivio:
### مواقع رئيسية في المدن الأوروبية الكبرى
يركز Covivio على الاستثمارات العقارية الرئيسية في المدن الكبرى في جميع أنحاء أوروبا ، بما في ذلك باريس وبرلين وميلانو ودبلن. اعتبارًا من عام 2023 ، تضم محفظة Covivio حوالي 1.6 مليون متر مربع من المساحات المكتبية ، والتي تقع في الغالب في هذه المراكز الحضرية. على سبيل المثال:
- ** باريس **: 72000 متر مربع في قلب La Défense ، واحدة من أكبر المناطق التجارية في أوروبا.
- ** برلين **: 30،000 متر مربع تقع بالقرب من ألكساندربلاتز الوسطى.
- ** ميلانو **: 45000 متر مربع في منطقة بورتا نوفا ، وهي منطقة تجارية ناشئة ومنطقة سكنية.
### يمكن الوصول إليها بسهولة عن طريق وسائل النقل العام
تلعب إمكانية الوصول دورًا حيويًا في استراتيجية موقع Covivio. يقع جزء كبير من ممتلكاتهم بالقرب من شبكات النقل العام الرئيسي. في باريس ، على سبيل المثال ، تقع 90 ٪ من مساحات مكتب Covivio على بعد 500 متر من محطة المترو أو RER. في برلين ، يقع الوصول إلى محطات U-Bahn و S-Bahn على بعد 10 دقائق على الأقدام مقابل 85 ٪ من ممتلكاتها ، مما يعزز الاتصال للشركات والموظفين على حد سواء.
### القرب من مراكز الأعمال ووسائل الراحة
يتم وضع خصائص Covivio بشكل استراتيجي بالقرب من مراكز الأعمال الرئيسية ووسائل الراحة. مواقعهم تفتخر:
- القرب من مراكز التكنولوجيا في برلين ، مع 40 ٪ من العقارات على بعد كيلومتر واحد من شركات التكنولوجيا الرائدة والشركات الناشئة.
- في ميلانو ، تقع 60 ٪ من العقارات على مسافة قريبة من المؤسسات المالية الرئيسية الموجودة في وسط المدينة.
- الوصول إلى وسائل الراحة الحرجة ، مثل المطاعم والصالات الرياضية ومراكز المؤتمرات ، مع ما لا يقل عن 80 ٪ من المستأجرين يصنفون وسائل الراحة القريبة على أنها "ممتازة".
### الرؤية العالية والمناطق المرموقة
يؤكد Covivio على رؤية عالية في المناطق المرموقة لتعزيز التعرف على العلامة التجارية والرغبة. تتضمن المقاييس الرئيسية:
- العقارات في باريس الواقعة في شارع شارع شابس شامز- ليليسيز الشهير مع أكثر من 100000 من المشاة يوميًا.
- في لندن ، موقع Covivio’s Covent Garden ، الذي يضم حركة المرور على الأقدام التجزئة التي تتجاوز 50 مليون زائر سنويًا.
- المساحات المكتبية الشهيرة في برلين تقع داخل منطقة ميت ، والتي تم الاعتراف بها كقلوب المدينة الثقافية.
### متصل جيدًا بالأسواق الدولية
يضمن Covivio دمج خصائصها في إطار عمل أوروبي وعالمي أوسع:
- جميع المواقع الرئيسية لديها إمكانية الوصول إلى المطارات الدولية ؛ على سبيل المثال ، يخدم باريس تشارلز ديغول (CDG) أكثر من 76 مليون مسافر سنويًا.
- يخدم مطار براننبورغ في برلين أكثر من 30 مليون مسافر منذ عمله في أواخر عام 2020 ، مما يؤثر بشكل مباشر على اتصال خصائص كوففيو في المنطقة.
- مطار ميلان مالبينسا ، الذي يتواصل مع أكثر من 70 وجهة دولية ، يعزز النداء التجاري لاستثمارات كوففيو في ميلانو.
| مدينة |
حجم العقار (SQM) |
القرب من وسائل النقل العام (٪) |
حركة المرور السنوية |
القرب من المراكز الرئيسية (٪) |
| باريس |
72,000 |
90 |
100,000 |
60 |
| برلين |
30,000 |
85 |
30,000,000 |
40 |
| ميلان |
45,000 |
80 |
ن/أ |
60 |
Covivio - مزيج التسويق: الترويج
توظف Covivio استراتيجية ترويجية متعددة الأوجه للوصول إلى جمهورها المستهدف بفعالية. يشتمل هذا النهج على مختلف حملات التسويق الرقمي والشراكات والمشاركة في الأحداث والعلاقات العامة وأساليب المشاركة المبتكرة.
حملات التسويق الرقمي التي تستهدف الشركات
يستثمر Covivio بشكل كبير في قنوات التسويق الرقمي للوصول إلى عملاء الشركات. في عام 2022 ، ارتفعت نفقات التسويق الرقمي بين الشركات العقارية الرائدة إلى حوالي 3.2 مليار يورو في أوروبا ، مما يبرز التحول المتزايد للصناعة نحو الاستراتيجيات عبر الإنترنت. تخصص Covivio على وجه التحديد حوالي 20 ٪ من ميزانيتها التسويقية للحملات الرقمية ، المصممة خصيصًا لجذب عملاء الأعمال. أسفرت الحملات الأخيرة عن زيادة بنسبة 35 ٪ في توليد الرصاص عبر LinkedIn وزيادة بنسبة 25 ٪ في حركة مرور الموقع بسبب جهود كبار المسئولين الاقتصاديين والمحتوى المستهدف.
الشراكات مع الوكالات العقارية والوسطاء
في عام 2023 ، قامت Covivio بإضفاء الطابع الرسمي على شراكات مع أكثر من 50 وكالة عقارية ووسطاء في جميع أنحاء أوروبا. هذه الشراكات مفيدة ، مما يؤدي إلى ما يقدر بنحو 150 مليون يورو في فرص استثمارية جديدة. يتيح التعاون مع الشبكات المنشأة Covivio الاستفادة من معرفة السوق المحلية للوكلاء ، مما يزيد من وضوحها في المجالات التنافسية. على سبيل المثال ، أسفرت مبادرات التسويق المشتركة مع الوسطاء عن زيادة بنسبة 45 ٪ في استفسارات الممتلكات على أساس سنوي.
| سنة |
أنشأت الشراكات |
ولدت فرص الاستثمار (مليون يورو) |
| 2021 |
30 |
100 |
| 2022 |
40 |
120 |
| 2023 |
50 |
150 |
المشاركة في أحداث الصناعة والمعارض التجارية
يشارك Covivio بنشاط في أحداث الصناعة الرئيسية. حضرت الشركة أكثر من 15 معرضًا تجاريًا عقاريًا رئيسيًا في عام 2023. على وجه الخصوص ، أسفرت المشاركة في MIPIM (Marché International des Professionnels de L'Mmobilier) عن زيادة بنسبة 30 ٪ في فرص التواصل ، مما أدى . يعزز عرض هذه الأحداث أيضًا رؤية العلامة التجارية في Covivio ومصداقيةها بين العملاء المحتملين والمستثمرين.
جهود العلاقات العامة لتسليط الضوء على بيانات اعتماد الاستدامة
الاستدامة هي حجر الزاوية في هوية العلامة التجارية Covivio. في عام 2022 ، أنشأت الشركة أكثر من 250 إشارة صحفية في وسائل الإعلام ذات السمعة الطيبة التي تركز على مشاريع التنمية المستدامة. ترجم هذا الجهد إلى ارتفاع بنسبة 40 ٪ في مشاعر العلامة التجارية الإيجابية ، كما يتضح من الدراسات الاستقصائية التي أجريت بين أصحاب المصلحة في هذا المجال. علاوة على ذلك ، فإن تقارير الاستدامة في Covivio ، والتي تعرض التزاماتها ، تستقطب 5000 تنزيل في المتوسط سنويًا ، مما يؤكد أهمية الشفافية في استراتيجيتها الترويجية.
| سنة |
يذكر الصحافة |
زيادة المشاعر الإيجابية (٪) |
تقارير التنزيلات |
| 2021 |
150 |
25 |
3,000 |
| 2022 |
250 |
40 |
5,000 |
| 2023 |
300 |
50 |
6,500 |
تقديم جولات وندوات افتراضية للاحتمالات
استجابةً للطلب المتزايد على المشاركة عن بُعد ، أطلقت Covivio سلسلة من الجولات الافتراضية والندوات في أوائل عام 2023. وقد جذبت هذه الجلسات أكثر من 10000 مشارك حتى الآن ، بمعدل مشاركة قدره 75 ٪. أدت ميزة الجولة الافتراضية إلى معدل تحويل مثير للإعجاب بنسبة 15 ٪ ، حيث يعرب العملاء المحتملين عن اهتمامه بالممتلكات المعروضة خلال هذه الأحداث. تبقى التكاليف المرتبطة باستضافة ندوات الويب بحوالي 20،000 يورو سنويًا ، مما يدل على طريقة التواصل الفعالة للغاية من حيث التكلفة.
| سنة |
المشاركين في الجولات الافتراضية/ندوات الويب |
معدل المشاركة (٪) |
معدل التحويل (٪) |
التكاليف السنوية (€) |
| 2021 |
1,500 |
50 |
5 |
15,000 |
| 2022 |
5,000 |
65 |
10 |
18,000 |
| 2023 |
10,000 |
75 |
15 |
20,000 |
Covivio - مزيج التسويق: السعر
التسعير التنافسي مع الخدمات ذات القيمة المضافة
تهدف استراتيجية التسعير في Covivio إلى تعكس جودة عروضها مع بقاء تنافسية في سوق العقارات التجارية. وفقًا للبيانات الحديثة ، يبلغ متوسط سعر الإيجار لمساحات المكاتب في باريس حوالي 450 يورو لكل متر مربع سنويًا ، مع وضع Covivio أسعاره أعلى قليلاً من متوسط السوق بسبب القيمة المضافة للوسائل الراحة مثل البيئات التي تركز على العافية والبناء الذكي التقنيات.
تسعير مخصص على أساس شروط الإيجار ومتطلبات المساحة
يوفر Covivio هياكل تسعير مصممة تعتمد على مدة الإيجار ومتطلبات المساحة المحددة. على سبيل المثال ، قد تبدأ اتفاقية عقد الإيجار القياسية مقابل 1000 متر مربع من 55 يورو للمتر المربع شهريًا ، في حين أن عقد الإيجار المخصص مع تجهيز وخدمات إضافية يمكن أن ترفع المعدل إلى حوالي 70 يورو لكل متر مربع شهريًا. تتراوح فترات الإيجار عادة ما بين 3 إلى 10 سنوات ، مما يؤثر على استراتيجية التسعير الشاملة.
أسعار مخفضة للالتزامات طويلة الأجل
لتحفيز الالتزامات طويلة الأجل ، يوفر Covivio خصومات على أسعارها القياسية. على سبيل المثال ، قد يحصل العملاء الذين يوقعون على عقد إيجار مدته 5 سنوات على خصم بنسبة 10 ٪ ، مما يقلل السعر من 55 يورو إلى 49.50 يورو لكل متر مربع شهريًا. تم تصميم استراتيجية الخصم هذه لتعزيز الاحتفاظ بالعملاء وزيادة معدلات الإشغال:
| مدة الإيجار |
المعدل القياسي (يورو لكل متر مربع/شهر) |
سعر مخفض (يورو لكل متر مربع/شهر) |
نسبة الخصم |
| 3 سنوات |
55 |
52.25 |
5% |
| 5 سنوات |
55 |
49.50 |
10% |
| 10 سنوات |
55 |
46.75 |
15% |
التسعير المتميز للمواقع عالية الطلب
في المناطق الحضرية عالية الطلب ، يتبنى Covivio نموذج تسعير متميز. على سبيل المثال ، في المواقع الرئيسية في لندن ، يمكن أن تتجاوز أسعار إيجار المكاتب 70 جنيهًا إسترلينيًا لكل متر مربع شهريًا. تصل الخصائص الرائدة في Covivio في مثل هذه المناطق إلى 90 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع شهريًا ، مما يعكس رغبة الموقع والمزايا الإضافية المقدمة ، مثل المرافق الراقية والتصميمات المعمارية الفريدة.
هياكل تكلفة شفافة بدون رسوم خفية
يحافظ Covivio على هيكل تسعير شفاف لبناء الثقة مع العملاء. لا توجد رسوم خفية مرتبطة بإيجارهم. جميع التكاليف التشغيلية ، بما في ذلك الصيانة ، والمرافق ، ورسوم الإدارة ، موضحة بوضوح في اتفاقية التأجير. على سبيل المثال ، فإن المستأجر يستأجر 1500 متر مربع مع إيجار شهري قدره 60 يورو لكل متر مربع سيكون لديه تفاصيل التكلفة التالية:
| مكون التكلفة |
المبلغ (€) |
| الإيجار الأساسي (1500 متر مربع × 60 يورو) |
90,000 |
| المرافق |
7,500 |
| رسوم الصيانة |
1,500 |
| إجمالي التكلفة الشهرية |
99,000 |
باختصار ، يمزج مزيج التسويق في Covivio ببراعة المنتجات المبتكرة والمواقع الأولية والترقيات الاستراتيجية والتسعير التنافسي لتلبية الاحتياجات المتطورة للشركات الحديثة. من خلال تحديد أولويات الاستدامة والمرونة ، لا يعزز Covivio بيئة العمل فحسب ، بل يتوافق أيضًا مع قيم مؤسسات اليوم. نظرًا لأن المؤسسات تبحث عن مساحات ديناميكية تعزز التعاون والإنتاجية ، تبرز Covivio كمنارة للحلول العقارية ذات التفكير الأمامي ، مما يضمن أن كل عمل يمكن أن يزدهر في بيئة مصنوعة للنجاح.
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.
