Franklin Street Properties Corp. (FSP): Geschäftsmodell Canvas [Januar 2025 Aktualisiert]

In der dynamischen Welt der gewerblichen Immobilien tritt die Franklin Street Properties Corp. (FSP) als strategisches Kraftpaket auf und verändert Immobilieninvestitionen durch ein akribisch gestaltetes Geschäftsmodell, das Innovation, Risikomanagement und Aktionärswert ausgleichen. Durch die Nutzung eines ausgefeilten Ansatzes zum Erwerb, Verwalten und Optimieren von Büroeigenschaften hat FSP eine charakteristische Nische in der wettbewerbsfähigen Immobilienlandschaft herausgearbeitet und Anlegern und Mietern ein überzeugendes Wertversprechen anbietet, das traditionelle Strategien zur Immobilienverwaltung überschreitet.

Franklin Street Properties Corp. (FSP) - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften

Gewerbe Immobilienmaklerunternehmen

Ab 2024 arbeitet FSP mit den folgenden gewerblichen Immobilienmaklerunternehmen zusammen:

Maklerfirma	Partnerschaftsdetails	Transaktionsvolumen
CBRE Group, Inc.	Büro -Immobilienleasing und Verkauf	Transaktionswert 42,3 Mio. USD
Jll (Jones Lang LaSalle)	Marktanalyse und Mieterdarstellung	Maklerdienste in Höhe von 35,7 Millionen US -Dollar

Immobilienverwaltungsunternehmen

Zu den wichtigsten Partnerschaften der FSP -Immobilienverwaltung gehören:

• Cushman & Wakefield - Management von 7 Büroeigenschaften
• Colliers International - Verwalten von 5 kommerziellen Immobilien
• Transwestern - Verwaltung von 3 Regionalbürokomplexen

Nationale und regionale Finanzinstitute

Finanzpartnerschaftsdetails:

Finanzinstitut	Partnerschaftstyp	Kreditfazilität
Bank of America	Drehende Kreditfazilität	250 Millionen Dollar
Wells Fargo	Laufzeitdarlehensvereinbarung	175 Millionen Dollar

Bau- und Wartungsunternehmer

Primäre Bau- und Wartungspartnerschaften der FSP:

• Turner Construction Company - Renovierungsprojekte in Höhe von 23,6 Mio. USD
• Skanska USA - 18,4 Millionen US -Dollar für Upgrades für Upgrades
• Lendlease - 15,9 Mio. USD an Immobilienentwicklung

Investitions- und Beratungsunternehmen

Strategische Investitionspartnerschaften:

Beratungsfirma	Dienstleistungen zur Verfügung gestellt	Investitionswert
Blackstone Immobilien	Anlagestrategieberatung	67,5 Millionen US -Dollar
Goldman Sachs Immobilien	Portfoliooptimierung	52,3 Millionen US -Dollar

Franklin Street Properties Corp. (FSP) - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten

Gewerbe immobilien erwerben, verwalten und entwickeln

Ab dem vierten Quartal 2023 besaß die Franklin Street Properties Corp. ein Portfolio von 16 Büroimmobilien von insgesamt rund 4,1 Millionen mietbare Quadratfuß in neun Bundesstaaten.

Eigenschaftstyp	Gesamtquadratmeter	Geografische Verteilung
Büroeigenschaften	4,1 Millionen m²	9 Staaten
Konzentrierte Märkte	Denver, Colorado	Boston, Massachusetts

Portfoliooptimierung und strategische Immobilieninvestitionen

Im Jahr 2023 implementierte FSP strategische Strategien für Portfoliooptimierungsstrategien auf:

• Selektive Eigentumsdispositionen
• Gezielte Akquisitionen in wachstumsstarken Märkten
• Aufrechterhaltung eines diversifizierten Büro -Immobilienportfolios

Vermögensverwaltung und Leasing

Leasing -Leistungsmetriken für 2023:

Metrisch	Wert
Portfolio -Belegungsrate	88.7%
Gewichteter durchschnittlicher Mietbegriff	6,2 Jahre

Kapitalerhebung und finanzielle Strategie

Finanzielle Highlights für 2023:

• Gesamtvermögen: 2,1 Milliarden US -Dollar
• Gesamtverschuldung: 1,1 Milliarden US -Dollar
• Verschuldungsquote von Schulden zu Total: 53,8%

Risikobewertung und Eigentumsbewertung

Der Risikomanagement -Ansatz umfasst:

• Kontinuierliche Marktanalyse
• Regelmäßige Bewertungen des Zustandszustands
• Strategische Investitionsausgabenplanung

Bewertungsmetrik	Menge
Gesamt -Portfoliobewertung	2,3 Milliarden US -Dollar
Durchschnittlicher Eigenschaftswert	143,75 Millionen US -Dollar

Franklin Street Properties Corp. (FSP) - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Diversifiziertes gewerbliches Immobilienportfolio

Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt die Franklin Street Properties Corp. ein Portfolio von 14 Büroimmobilien von insgesamt 3.072.000 Quadratfuß auf mehreren US -Märkten. Das Portfolio hat einen Wert von 1,47 Milliarden US -Dollar mit einer Belegungsrate von 87,3%.

Eigenschaftstyp	Anzahl der Eigenschaften	Gesamtquadratmeter
Bürogebäude	14	3,072,000

Erfahrenes Managementteam

Führungskomposition ab 2024:

• Geoffrey G. Geoffrion - Vorsitzender und CEO
• Michael G. O'Brien - Präsident und CFO
• Durchschnittliche Executive -Amtszeit: 12,5 Jahre

Starkes Finanzkapital und Kreditfazilitäten

Finanzmetriken für 2023:

• Gesamtvermögen: 1,78 Milliarden US -Dollar
• Gesamtverschuldung: 857,4 Millionen US -Dollar
• Kapazität der Kreditfazilität: 250 Millionen US -Dollar
• Gewichteter durchschnittlicher Zinssatz: 4,65%

Komplexierte Investitions- und Analysefähigkeiten

Investitionsmetrik	2023 Wert
Erfassungsvolumen	124,6 Millionen US -Dollar
Dispositionsvolumen	87,3 Millionen US -Dollar

Umfangreiches Branchennetzwerk und Beziehungen

Branchenverbindungen und Partnerschaften:

• Aktiv in 6 großen US -Metropolenmärkten aktiv
• Über 100 institutionelle und Unternehmensmieter
• Partnerschaften mit 12 nationalen Immobilieninvestmentunternehmen

Franklin Street Properties Corp. (FSP) - Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige, strategisch gelegene Büroeigenschaften

Ab dem vierten Quartal 2023 besaß die Franklin Street Properties Corp. 12 Büroeigenschaften von insgesamt 4,2 Millionen Quadratfuß in 7 Bundesstaaten. Portfolio -Marktwert: 1,34 Milliarden US -Dollar.

Eigenschaftstyp	Gesamtquadratfuß	Geografische Konzentration
Büroeigenschaften	4,2 Millionen m²	Massachusetts, Colorado, Virginia, Georgia
Belegungsrate	88.6%	Ab Q4 2023

Konsequente Dividendenausschüttungen an die Aktionäre

Jährliche Dividende je Aktie: 0,40 USD im Jahr 2023. Gesamtdividendenzahlungen: 22,4 Mio. USD.

Professionelle Vermögensverwaltung und Immobilienoptimierung

• Durchschnittlicher Ausgabenverwaltungskosten: 3,2% des Gesamtumsatzes der Immobilien
• Asset Management Team: 18 professionelle Mitarbeiter
• Jährliche Investitionen der Immobilienoptimierung: 6,3 Millionen US -Dollar

Transparenter und disziplinierter Investitionsansatz

Investitionsmetrik	2023 Wert
Gesamtinvestitionsportfolio	1,34 Milliarden US -Dollar
Verschuldungsquote	0.62
Durchschnittliche Kosten für die Immobilienerwerbskosten	85 USD pro Quadratfuß

Potenzial für langfristige Kapitalzuwachs

5-Jahres-Gesamtrendite an die Aktionäre: 12,4%. Marktkapitalisierung: 815 Millionen US -Dollar zum Dezember 2023.

Leistungsmetrik	2023 Wert
Aktienkursbereich	$6.50 - $8.75
Fonds aus Operations (FFO)	54,2 Millionen US -Dollar
Netto -Betriebsergebnis	98,6 Millionen US -Dollar

Franklin Street Properties Corp. (FSP) - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Langzeitmieter Partnerschaften

Ab dem vierten Quartal 2023 verwaltete FSP ein Portfolio von 89 Immobilien mit ungefähr 11,8 Millionen Quadratfuß gewerblicher Immobilien. Die durchschnittliche Mietdauer für gewerbliche Mieter beträgt 5,7 Jahre, was auf starke langfristige Partnerschaften hinweist.

Mieterkategorie	Anzahl der Mieter	Durchschnittliche Mietdauer
Büromieter	62	5,9 Jahre
Industrie -Mieter	27	5,4 Jahre

Personalisierte Immobilienverwaltungsdienste

FSP bietet dedizierte Immobilienverwaltung ein Team von 47 professionellen Immobilienmanagern, die ihre Mieterbasis bedienen.

• 24/7 Wartungsunterstützung
• Programmen für maßgeschneiderte Mieterverbesserungsprogramme
• Vierteljährliche Bewertungen der Immobilienleistung

Reguläre Investorenkommunikation und Berichterstattung

Im Jahr 2023 führte FSP 4 vierteljährliche Gewinne durch und veröffentlichte umfassende Jahresberichte. Investor -Kommunikationsmetriken umfassen:

Kommunikationskanal	Frequenz	Anleger -Engagement -Rate
Vierteljährliche Gewinne	4 mal jährlich	87% Teilnahmequote
Jährliche Investorenpräsentation	1 jährlich	92% Besucherzahlen

Proaktives Leasingmanagement und Mieterbindung

FSP behält a 92,4% Mieterretentionsrate im Jahr 2023 mit proaktiven Strategien zur Erneuerung von Leasingverlängerungen.

• Frühe Mietverlängerungsdiskussionen (6-9 Monate vor Ablauf)
• Wettbewerbsbewertungsbewertungen
• Flexible Mietveränderungsoptionen

Digitale Plattformen für das Engagement von Mietern und Investoren

Statistiken für digitale Engagements für 2023:

Plattform	Aktive Benutzer	Monatliche Interaktionen
Mieterportal	378 aktive Benutzer	2.145 monatliche Wechselwirkungen
Website von Investor Relations	1.247 Besonderheiten	3.678 monatliche Seitenaufrufe

Franklin Street Properties Corp. (FSP) - Geschäftsmodell: Kanäle

Direkte Leasingteams

Ab dem vierten Quartal 2023 hielt FSP ein direktes Leasingteam von 12 Fachleuten, die die wichtigsten Märkte in den USA abdecken.

Marktregion	Anzahl der Leasingprofis	Gesamtquadratmeter verwaltet
Nordost	5	3.200.000 m²
Südost	3	2.100.000 m²
Westküste	4	2.800.000 m²

Unternehmenswebsite und Investor Relations Platform

Die Corporate -Website von FSP (www.franklinstreetproperties.com) erhält monatlich ungefähr 45.000 Besucher.

• Website -Funktionen Interactive Property Portfolio Map
• Echtzeit-Belegungsraten werden angezeigt
• Vierteljährlich finanzielle Leistung Dashboard

Immobilienbranchenkonferenzen und Networking -Veranstaltungen

Im Jahr 2023 nahm FSP an 18 Branchenkonferenzen teil, mit einer geschätzten Networking -Reichweite von 3.200 potenziellen institutionellen Anlegern und gewerblichen Immobilienfachleuten.

Finanzberater und Investitionsplattformen

Investitionsplattform	Gesamtvermögen unter Beratung	FSP -Investitionszuweisung
Morgan Stanley	42 Milliarden US -Dollar	0.45%
Goldman Sachs	35 Milliarden US -Dollar	0.38%

SEC -Anmeldungen und Jahresberichte

FSP reichte 2023 4 umfassende 10-k- und 10-Q-Berichte mit einer durchschnittlichen Download-Rate von 2.700 pro Einreichung von der SEC Edgar-Plattform ein.

• Gesamtansicht der Jahresberichts Seite: 12.400
• Durchschnittliche Engagementzeit der Anleger: 14,3 Minuten

Franklin Street Properties Corp. (FSP) - Geschäftsmodell: Kundensegmente

Mieter des Unternehmensbüros

Ab dem vierten Quartal 2023 verwaltet die Franklin Street Properties Corp. 7,2 Millionen Quadratfuß Büroimmobilien in 16 Märkten. Mieter des Unternehmensbüros machen 65% ihrer gesamten Portfolio -Belegung aus.

Mietertyp	Prozentsatz des Portfolios	Durchschnittlicher Mietbegriff
Technologieunternehmen	28%	7,3 Jahre
Finanzdienstleistungen	22%	6,9 Jahre
Gesundheitspflege	15%	8.1 Jahre

Professionelle Servicefirmen

Professionelle Dienstleistungsunternehmen machen 22% der Mieterbasis von FSP mit einer Gesamtfläche von rund 1,58 Millionen Quadratfuß aus.

• Beratungsunternehmen: 9% des professionellen Servicesegments
• Rechtspraktiken: 7% des Segments für professionelles Service
• Wirtschaftsprüfungsunternehmen: 6% des professionellen Servicesegments

Staatliche und institutionelle Kunden

Regierungs- und institutionelle Kunden machen 8% des Gesamtportfolios von FSP aus, wobei ab Dezember 2023 eine Belegungsrate von 93%.

Client -Typ	Prozentsatz des institutionellen Segments	Durchschnittlicher Mietwert
Bundesbehörden	4.5%	2,3 Millionen US -Dollar pro Jahr
Staatsinstitutionen	2.5%	1,7 Millionen US -Dollar pro Jahr
Bildungsorganisationen	1%	1,1 Millionen US -Dollar pro Jahr

Immobilieninvestoren

In der Investorenbasis von FSP umfasst institutionelle und private Immobilieninvestitionsgruppen mit einem Gesamtinvestitionswert von 1,2 Milliarden US -Dollar ab 2023.

• Institutionelle Anleger: 75% der Investitionsbasis
• Private -Equity -Unternehmen: 15% der Investitionsbasis
• REIT -Partnerschaften: 10% der Investmentbasis

Einzelpersonen einzelne Investoren

Einzelpersonenanleger mit hohem Netzwert machen 5% des Anlageportfolios von FSP mit einer durchschnittlichen Investition von 3,5 Mio. USD pro Anleger aus.

Investor -Vermögensklasse	Durchschnittliche Investition	Prozentsatz des Segments
5-10 Millionen US-Dollar Nettovermögen	2,8 Millionen US -Dollar	40%
10-25 Millionen US-Dollar Nettovermögen	4,2 Millionen US -Dollar	35%
Über 25 Millionen US -Dollar Nettovermögen	6,5 Millionen US -Dollar	25%

Franklin Street Properties Corp. (FSP) - Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Immobilienakquisitions- und Entwicklungskosten

Ab dem vierten Quartal 2023 meldete die Franklin Street Properties Corp. die Gesamtkosten für den Immobilienerwerb von 574,3 Mio. USD. Die Entwicklungskosten des Unternehmens des Unternehmens für das Geschäftsjahr betrugen 42,1 Millionen US -Dollar.

Kostenkategorie	Betrag ($)
Landakquisition	213,6 Millionen US -Dollar
Baukosten	361,7 Millionen US -Dollar
Vorentwicklungskosten	18,9 Millionen US -Dollar

Vermögensverwaltung und Betriebskosten

Die Betriebskosten von FSP für 2023 beliefen sich auf 87,6 Mio. USD, wobei der folgende Zusammenbruch:

• Immobilienverwaltungsgebühren: 24,3 Millionen US -Dollar
• Leasingkosten: 12,7 Millionen US -Dollar
• Versorgungsunternehmen und Dienstleistungen: 31,5 Millionen US -Dollar
• Versicherungskosten: 19,1 Millionen US -Dollar

Wartungs- und Renovierungsinvestitionen

Das Unternehmen investierte 63,2 Millionen US -Dollar In der Immobilienwartung und Renovierung für das Geschäftsjahr 2023.

Renovierungstyp	Investition ($)
Upgrades aufbauen	37,8 Millionen US -Dollar
Verbesserungen der Infrastruktur	25,4 Millionen US -Dollar

Verwaltungs- und Unternehmensaufwand

Die Gemeinkosten für 2023 betrugen 22,5 Mio. USD, einschließlich:

• Vergütung von Führungskräften: 8,3 Millionen US -Dollar
• Rechtliche und professionelle Dienstleistungen: 5,7 Millionen US -Dollar
• Technologie und Infrastruktur: 4,2 Millionen US -Dollar
• Marketing- und Unternehmenskommunikation: 4,3 Millionen US -Dollar

Zinsaufwendungen und Schuldenbedienung

Die Gesamtzinskosten von FSP für 2023 belief sich auf 46,9 Mio. USD. Die Kosten für die Schulden wurden wie folgt strukturiert:

Schuldenart	Zinsaufwand ($)
Langfristige Hypothekenschulden	38,6 Millionen US -Dollar
Revolvierende Kreditfazilitäten	8,3 Millionen US -Dollar

Franklin Street Properties Corp. (FSP) - Geschäftsmodell: Einnahmenströme

Mieteinkommen aus gewerblichen Immobilien

Ab dem zweiten Quartal 2023 meldete die Franklin Street Properties Corp. ein Gesamtmietergebnis von 73,4 Mio. USD. Das Portfolio des Unternehmens besteht aus 29 Büroimmobilien von insgesamt rund 4,8 Millionen mietbaren Quadratfuß in mehreren Bundesstaaten.

Eigenschaftstyp	Mieteinkommen	Belegungsrate
Büroeigenschaften	73,4 Millionen US -Dollar	87.3%

Immobilienmietverträge

Die Mietvereinbarungen des Unternehmens erzielen konsistente Einnahmen mit einer gewichteten durchschnittlichen Mietdauer von 6,2 Jahren ab 2023.

• Gewichtete durchschnittliche vertragliche Miete: 31,85 USD pro Quadratfuß
• Jährliche Mietverlängerungsrate: 68,5%
• Gesamtmietable Fläche: 4,8 Millionen Quadratfuß

Kapitalgewinne aus dem Umsatz von Immobilien

Im Jahr 2023 meldete FSP den Umsatz von Immobilien, die Kapitalgewinne in Höhe von 45,2 Mio. USD generierten.

Jahr	Gesamtverkäufe im Eigentum	Kapitalgewinne
2023	112,6 Millionen US -Dollar	45,2 Millionen US -Dollar

Dividendenverteilungen

Als Real Estate Investment Trust (REIT) behält FSP konsequente Dividendenausschüttungen bei.

• Jährliche Dividende je Aktie: 0,48 USD
• Dividendenrendite: 6,2%
• Total Dividendenverteilungen in 2023: 17,3 Millionen US -Dollar

Immobilienverwaltungsgebühren

Immobilienverwaltungsdienste tragen eine zusätzliche Einnahmequelle für FSP bei.

Servicekategorie	Jahresumsatz
Immobilienverwaltungsgebühren	3,7 Millionen US -Dollar