Merlin Properties Socimi, S.A. (MRL.LS): Canvas -Geschäftsmodell

Das Erschessen des Potenzials eines erfolgreichen Immobiliengeschäfts erfordert ein scharfes Verständnis des zugrunde liegenden Rahmens, und das Geschäftsmodell Canvas of Merlin Properties Socimi, S.A., bietet einen überzeugenden Einblick in dieses florierende Unternehmen. Mit strategischen Partnerschaften, einem vielfältigen Immobilienportfolio und einem Engagement für Nachhaltigkeit steht Merlin für Investoren und Mieter gleichermaßen als Leuchtfeuer. Tauchen Sie tiefer, um zu untersuchen, wie jede Komponente dieser Leinwand miteinander verbunden ist, um den Wert zu steigern und das Wachstum in der Wettbewerbslandschaft von Immobilien voranzutreiben.

Merlin Properties Socimi, S.A. - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften

Wichtige Partnerschaften sind für Merlin Properties Socimi, S.A., von wesentlicher Bedeutung, da sie sich in der Wettbewerbslandschaft des spanischen Immobilienmarktes befassen. Diese Kooperationen ermöglichen es dem Unternehmen, externe Ressourcen zu nutzen, Risiken zu mindern und die betriebliche Effizienz zu verbessern.

Immobilienentwickler

Merlin Properties arbeitet mit verschiedenen Immobilienentwicklern zusammen, um Immobilien zu erwerben und zu entwickeln. Im Jahr 2022 investierte das Unternehmen ungefähr 200 Millionen € In neuen Projekten konzentrierte sich auf Gewerbe- und Wohnentwicklungen an erstklassigen Standorten in ganz Spanien. Zu den wichtigsten Entwicklern gehören:

• Grupo Lar
• Aedas Häuser
• Ingesan

Die Partnerschaft mit diesen Entwicklern ist entscheidend, um hochwertige Vermögenswerte zu sichern, die den Marktanforderungen entsprechen.

Finanzinstitutionen

Um seine Immobilienprojekte zu finanzieren, stützt sich Merlin Properties auf Finanzinstitute für Kredite und Kreditfazilitäten. Ab dem dritten Quartal 2023 meldete das Unternehmen eine Gesamtverschuldung von rund um 2,8 Milliarden €. Zu den wichtigsten Finanzpartnern gehören:

• Banc Sabadell
• Banco Santander
• Caixabank

Diese Institutionen bieten Merlin die notwendige finanzielle Unterstützung, um ehrgeizige Wachstumsstrategien zu verfolgen und die Kapitalstruktur und die allgemeine finanzielle Gesundheit erheblich zu beeinflussen.

Lokale Regierungen

Die Zusammenarbeit mit lokalen Regierungen ist entscheidend für die Erlangung der erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen, die sich erheblich auf die Projektzeitpläne auswirken können. Merlin Properties hat sich mit mehreren Gemeinden in ganz Spanien beschäftigt. Im Jahr 2022 navigierte das Unternehmen erfolgreich lokale Vorschriften, um Projekte mit einem projizierten Wert von zu starten 500 Millionen €somit sicherstellen, dass Compliance und Community -Unterstützung unterstützt werden.

Bauunternehmen

Um seine Entwicklungsprojekte durchzuführen, arbeitet Merlin mit führenden Bauunternehmen zusammen. Das Unternehmen verfügt über Dienstleistungen von Unternehmen wie:

• Acciona
• Ferrovial
• FCC Construcción

Diese Zusammenarbeit ermöglicht es Merlin, Qualitätsstandards aufrechtzuerhalten und sich an Projektterminen einhält. Im Jahr 2022 stiegen die Baukosten um ungefähr 10%Auswirkungen auf Projektbudgets und Zeitpläne; Strategische Partnerschaften haben jedoch dazu beigetragen, diese Risiken zu mildern.

Partnerschaftstyp	Schlüsselpartner	Finanzielle Verpflichtung (letzte Jahr)
Immobilienentwickler	Grupo Lar, Aedas Homes, Ingesan	200 Millionen €
Finanzinstitutionen	Banc Sabadell, Banco Santander, Caixabank	2,8 Milliarden € (Gesamtverschuldung)
Lokale Regierungen	Verschiedene Gemeinden in ganz Spanien	500 Mio. € (projizierter Wert von Projekten)
Bauunternehmen	Acciona, Ferrovial, FCC Construcción	Variiert je nach Projekt

Diese Partnerschaften sind für die Betriebsstrategie von Merlin Properties von grundlegender Bedeutung, sodass das Unternehmen die Komplexität des Immobilienmarktes effektiv navigieren kann.

Merlin Properties Socimi, S.A. - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten

Immobilienerwerb

Merlin Properties konzentriert sich auf den Erwerb hochwertiger Immobilienvermögen an erstklassigen Standorten in Spanien und Portugal. Ab dem zweiten Quartal 2023 besteht das Immobilienportfolio des Unternehmens aus ungefähr 1,2 Millionen Quadratmeter von Leasable -Raum mit einer Gesamtinvestition von rund um 11 Milliarden €. Das Unternehmen zielt darauf ab, sein Portfolio zu verbessern, indem sie selektiv Immobilien erwerben, die hohe Umwelt- und Qualitätsstandards entsprechen.

Portfoliomanagement

Effektives Portfoliomanagement ist für die Aufrechterhaltung des Werts und der Leistung von Merlins Vermögenswerten von wesentlicher Bedeutung. Das Portfolio des Unternehmens ist in verschiedenen Sektoren diversifiziert, einschließlich Büros, Einzelhandel und Logistik. Im Jahr 2022 berichtete Merlin, dass sein Bürovermögen ungefähr ungefähr bewertet wurde 5,8 Milliarden €, dargestellt 53% seines gesamten Portfolios. Das Unternehmen verwendet fortschrittliche Datenanalysen und Marktforschung, um die Belegungsraten und Mietergebnisse zu optimieren.

Leasing und Verkäufe

Leasingaktivitäten sind für Merlins Umsatzerzeugung von grundlegender Bedeutung. Im Jahr 2022 unterzeichnete das Unternehmen Mietverträge insgesamt 157 Millionen € in jährlicher Miete. Die durchschnittliche Mietdauer in seinem Portfolio liegt bei ungefähr ungefähr 8 Jahre, beitragen zu stabilen Cashflows. Darüber hinaus hat Merlin im Jahr 2023 einen logistischen Vermögenswert erfolgreich entsorgt 123 Millionen €, was seine Gesamtqualität des Portfolios weiter verbessert.

Asset -Wartung

Die Wartung von Vermögenswerten sorgt für den langfristigen Wert und die Funktionalität von Eigenschaften. Merlin Properties investiert stark in Nachhaltigkeits -Upgrades und die Aufrechterhaltung seines Vermögens. Im Jahr 2022 stellte das Unternehmen um 45 Millionen € In Bezug auf Investitionsausgaben zur Verbesserung der Energieeffizienz und der Mieterfahrung. Dies beinhaltet die Verbesserung der Annehmlichkeiten und die Implementierung von Green Building -Zertifizierungen, die immer wichtiger werden, um Mieter anzuziehen.

Schlüsselaktivität	Beschreibung	Finanzielle Auswirkungen
Immobilienerwerb	Erwerb hochwertiger Immobiliengüter	Ca. 11 Milliarden € investiert
Portfoliomanagement	Verschiedenes Portfolio über Büros, Einzelhandel, Logistik	Bürovermögen im Wert von 5,8 Milliarden €
Leasing und Verkäufe	Unterzeichnung von Mietverträgen und Immobilienverkäufen	157 Mio. € an die unterschriebene Miete; 123 Millionen € von der Vermögensentsorgung
Asset -Wartung	Investition in Nachhaltigkeit und Immobilienpflege	45 Mio. € für Investitionen zugewiesene Investitionsausgaben

Merlin Properties Socimi, S.A. - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Merlin Properties Socimi, S.A., betreibt eines der größten Immobilienportfolios in Spanien. Das Unternehmen konzentriert sich auf das Erwerb, Verwalten und Leasing von gewerblichen Immobilien, was hauptsächlich auf Büro-, Einzelhandels- und Logistikräume abzielt.

Immobilienportfolio

Ab Juni 2023 hielten Merlin Properties ein Gesamtportfolio im Wert von ungefähr 11,2 Milliarden €. Dies beinhaltet:

• Büros: 6,6 Milliarden €
• Einzelhandel: 2,1 Milliarden €
• Logistik: 1,5 Milliarden €
• Andere (einschließlich Hotels und anderer Vermögenswerte): 1,0 Milliarden €

Kapital und Finanzierung

Merlin Properties hält eine solide Kapitalstruktur mit einem Verhältnis von Kredit-zu-Wert (-Wert) von ungefähr 37% Ab dem zweiten Quartal 2023. Die Schulden des Unternehmens besteht aus:

• Bankkredite: 4,1 Milliarden €
• Unternehmensanleihen: 1,6 Milliarden €

Die durchschnittlichen Schuldenkosten liegen bei 1.9%einen Wettbewerbsvorteil bei der Finanzierung neuer Akquisitionen und Entwicklungen.

Marktanalyse -Expertise

Merlin Properties nutzt fortschrittliche Marktanalyse -Tools, um Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren. Im Jahr 2022 leitete das Unternehmen über 100 Marktforschungsprojekte mit Schwerpunkt auf:

• Trends in der Bürobelegungsraten
• Verschiebungen des Verbraucherverhaltens des Einzelhandels verschieben sich
• Wachstum der Logistik- und Lageranforderungen

Dieses Fachwissen ermöglicht es Merlin, fundierte Entscheidungen zu treffen, die zu stabilem Mieteinkommen und Kapitalerschätzung führen.

Erfahrenes Managementteam

Das Managementteam des Unternehmens umfasst erfahrene Fachkräfte mit tiefem Branchenwissen. Der CEO, Ismael Clemente, hat vorbei 20 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor. Das Team enthält:

• Chief Financial Officer mit einem Hintergrund im Investment Banking
• Leiter des Vermögensmanagements, der promoviert in Wirtschaftswissenschaften
• Entwicklungsdirektor mit umfassender Erfahrung in groß angelegten Projekten

Die kombinierte Erfahrung des Teams trägt erheblich zu nachhaltigem Wachstum und strategischer Planung bei.

Schlüsselressource	Beschreibung	Wert/Betrag
Immobilienportfolio	Asset -Wert	11,2 Milliarden €
Kapitalstruktur	Kredit-zu-Wert-Verhältnis	37%
Schuldenkomposition	Bankkredite	4,1 Milliarden €
Schuldenkomposition	Unternehmensanleihen	1,6 Milliarden €
Marktanalyse	Anzahl der Forschungsprojekte (2022)	Über 100 Projekte
Managementteamerfahrung	CEO -Erfahrung im Sektor	20+ Jahre

Merlin Properties Socimi, S.A. - Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige Handelsräume: Merlin Properties legt erheblichen Wert auf die Bereitstellung Premium -Qualität Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen kontrolliert ein diversifiziertes Portfolio, das Over umfasst 1,3 Millionen Quadratmeter Büroflächen in den wichtigsten spanischen Städten. Ab dem zweiten Quartal 2023 betrug die durchschnittliche Auslastungsrate für ihr Büroportfolio ungefähr 93%die starke Nachfrage nach Qualitätsräumen in städtischen Gebieten widerspiegeln.

Stabile Mieterträge: Das Unternehmen hat einen robusten und stabilen Mieteinkommensstrom. Im Jahr 2022 meldeten Merlin Properties ein Mieteinkommen von rund um 313 Millionen €mit einer Ausbeute von ungefähr 6.2%. Diese Stabilität ist für Anleger von entscheidender Bedeutung, die sich unter schwankenden Marktbedingungen konsequente Renditen anstreben.

Erstklassige Standorteigenschaften: Merlin -Eigenschaften konzentrieren sich strategisch auf Eigenschaften an erstklassigen Orten. Etwa 90% seiner Vermögenswerte befinden sich in Gebieten mit hoher Nachfrage wie Madrid und Barcelona. Zum Beispiel ihr Flaggschiff -Vermögenswert, die Cuatro Torres Geschäftsbereich In Madrid enthält Immobilien, die zu den höchsten in Spanien gehören und aufgrund ihrer prestigeträchtigen Standorte von der Prämienpreise profitiert haben.

Eigenschaftstyp	Standort	Bereich (m²)	Durchschnittlicher Mietpreis (€/m²)	Belegungsrate (%)
Büro	Madrid	865,000	€21	92
Einzelhandel	Barcelona	300,000	€30	95
Logistik	Madrid	150,000	€10	100
Mischnutzung	Valencia	100,000	€15	88

Nachhaltige Entwicklungspraktiken: Merlin Properties engagiert sich für nachhaltige Bau- und Managementpraktiken. Ab 2023 ungefähr 30% ihres Portfolios ist unter zertifiziert Breeam (Gebäudetechnik für Umweltbewertungsmethoden für Forschungseinrichtungen), wobei ihr Engagement für umweltverträgliche Immobilien hervorgehoben wird. Dieses Engagement verbessert nicht nur ihr Wertversprechen, sondern stimmt auch mit wachsenden Präferenzen für Investoren und Mieter für Nachhaltigkeit überein.

Darüber hinaus möchte das Unternehmen seinen CO2 -Fußabdruck durch reduzieren 50% Bis 2030, der einen proaktiven Ansatz bei der Anpassung an die Marktanforderungen an umweltfreundliche Praktiken zeigt.

Merlin Properties Socimi, S.A. - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Merlin Properties Socimi, S.A. konzentriert sich darauf, robuste Kundenbeziehungen durch verschiedene strategische Ansätze aufzubauen. Diese Interaktionen sollen die Kundenakquisition, -aufbewahrung und letztendlich die Umsatzerzeugung verbessern.

Langzeitmietverträge

Merlin Properties betont langfristige Leasingvereinbarungen, die sowohl für das Unternehmen als auch seinen Mietern Stabilität bieten. Zum jetzigen Berichten ungefähr ungefähr 85% ihrer Mietverträge sind langfristig und erstrecken sich in der Regel über fünf Jahre. Diese Strategie reduziert nicht nur die Leerstandsraten, sondern erhöht auch vorhersehbare Cashflows, wodurch zu a beiträgt 45 Millionen € Erhöhung des jährlichen Mieteinkommens für 2022.

Personal Account Management

Personal Account Management ist ein Eckpfeiler der Kundenbeziehungsstrategie von Merlin. Jedem bedeutenden Mieter wird ein engagierter Account Manager zugewiesen, der Anfragen übernimmt und die Zufriedenheit gewährleistet. Dieser Ansatz hat zu einer Rate von Mieter von ungefähr geführt 92% in den letzten drei Jahren deutlich über dem Branchendurchschnitt von deutlich über 75%.

Regelmäßige Mieterverweilungen

Die regelmäßige Auseinandersetzung mit Mietern ist für Merlin -Eigenschaften von entscheidender Bedeutung. Das Unternehmen führt vierteljährliche Mieterversammlungen und zweijährige Zufriedenheitsumfragen durch. Im Jahr 2023 meldeten sie einen Mieterzufriedenheitswert von 8.7/10reflektierende Kommunikation und Reaktion auf den Mieterbedürfnissen. Die folgende Tabelle zeigt die Frequenz und Arten von Mieterbeauftragten:

Engagement -Typ	Frequenz	Teilnehmer	Zufriedenheitsbewertung
Vierteljährliche Treffen	4 mal im Jahr	Schlüsselmieter (50+)	8.5/10
Bi-jährliche Umfragen	2 mal im Jahr	Alle Mieter	8.7/10
Jährliche Mieterveranstaltungen	1 Mal im Jahr	Alle Mieter	9.0/10

Durch diese strukturierten Aktivitäten zum Aufbau von Beziehungen sichern sich die Merlin-Eigenschaften nicht nur der Loyalität der Mieter, sondern fördert auch ein Umfeld, das dem langfristigen Geschäftswachstum fördert. Ihr Ansatz stimmt mit breiteren Markttrends überein, bei denen die Zufriedenheit der Mieter zu einem wichtigen Leistungsindikator im Immobilienmanagement geworden ist.

Merlin Properties Socimi, S.A. - Geschäftsmodell: Kanäle

Merlin Properties nutzt einen facettenreichen Ansatz, um Kunden für Kunden zu liefern und verschiedene Kanäle zu nutzen, um die Marktreichweite zu maximieren. Hier ist ein overview der wichtigsten Kanäle, die vom Unternehmen verwendet werden:

Direktvertrieb

Merlin Properties unterhält ein robustes Direktvertriebsteam, um sich mit potenziellen Mietern und institutionellen Investoren zu beschäftigen. Zum Ende von Q3 2023 berichtete das Unternehmen, ein diversifiziertes Portfolio im Wert von ungefähr zu besitzen 3,7 Milliarden €. Die Direktvertrieb ist entscheidend für die Aushandlung von Mietverträgen und das Verständnis des Kundenbedarfs aus erster Hand. Im Jahr 2022 haben sie erfolgreich Mietverträge mit einer durchschnittlichen Auslastungsrate von ausgehandelt 92% über ihre kommerziellen Immobilien.

Immobilienmakler

Die Zusammenarbeit mit Immobilienmakler ist für die Ausweitung der Reichweite von Merlin Properties in verschiedene Marktsegmente von wesentlicher Bedeutung. Das Unternehmen nutzt ein Netzwerk von Over 100 Makler, die den Zugang zu potenziellen Mietern ermöglichen. Im Jahr 2023 ungefähr 40% Von den gemieteten Räumen wurden durch diese Makler bezogen, was die Bedeutung dieses Kanals für die Belegungsraten und Mieteinnahmen widerspiegelte. Das strategische Bündnis des Unternehmens mit diesen Makler führt zu einem signifikanten Anstieg der Sichtbarkeit ihrer verfügbaren Immobilien.

Online -Immobilienlisten

Merlin Properties nutzt Online -Plattformen ausgiebig, um seine Immobilien aufzulisten und die Sichtbarkeit der Angebote zu verbessern. Die Auflistungen des Unternehmens finden Sie auf wichtigen Immobilienstandorten wie Idealista und Fotocasa und erreichen ein potenzielles Publikum von Millionen. Ab dem zweiten Quartal 2023 wurden ihre Eigenschaften erzeugt 500,000 Ansichten pro Monat über diese Plattformen, die zu einer erheblichen Erhöhung der Anfragen und Site -Besuche führen. Dieser digital 60% der gesamten Leasinganfragen.

Branchenveranstaltungen

Die Teilnahme an Branchenveranstaltungen spielt eine wichtige Rolle beim Aufbau von Markenpräsenz und beim Vernetzung mit wichtigen Stakeholdern. Es ist bekannt, dass Merlin Properties in wichtige Immobilienkonferenzen in ganz Europa investiert. Im Jahr 2023 nahm das Unternehmen an 15 Branchenbezogene Veranstaltungen, die Dialoge mit potenziellen Investoren und Partnern erleichterten. Die Ereignisse haben dazu beigetragen, Leads zu generieren, die zu einer geschätzten Beilage beitrugen 10% Erhöhung der direkten Anfragen, die zu erhöhten Belegungsraten in ihrem Portfolio führt.

Kanal	Beschreibung	Auswirkungen (ab 2023)
Direktvertrieb	Engagement mit Kunden für Leasingverhandlungen	Durchschnittliche Belegungsrate von 92%
Immobilienmakler	Netzwerk von Brokern, die den Erwerb von Mietern ermöglichen	Etwa 40% von gemieteten Räumen bezogen
Online -Immobilienlisten	Immobilienlisten auf wichtigen Online -Plattformen	Über 500,000 Ansichten pro Monat
Branchenveranstaltungen	Teilnahme an wichtigen Immobilienkonferenzen	Besucht 15 Ereignisse, beitragen zu 10% Erhöhung der Anfragen

Merlin Properties Socimi, S.A. - Geschäftsmodell: Kundensegmente

Unternehmensmieter

Merlin Properties richtet sich hauptsächlich an Unternehmensmieter, die einen erheblichen Teil seiner Leasingaktivitäten umfassen. Dieses Segment umfasst multinationale Unternehmen, lokale Unternehmen und professionelle Dienstleistungsunternehmen. Ab Ende 2022 vertraten Unternehmensmieter ungefähr ungefähr 62% des gesamten gemieteten Bereichs im Büroportfolio von Merlin. Die durchschnittliche Mietdauer für Unternehmenskunden liegt in der Regel zwischen 5 bis 10 JahreBereitstellung stabiler Einnahmequellen.

Einzelhandelsgeschäfte

Das Einzelhandelssegment ist eine weitere kritische Kundengruppe für Merlin -Immobilien. Dies umfasst Einkaufszentren und Hochstraßenhandelsstandorte, die sowohl nationale als auch internationale Marken anziehen. Merlins Einzelhandelsportfolio hat ungefähr 1,1 Millionen Quadratmeter von grobem Leasingbereich (GLA). Ab dem zweiten Quartal 2023 machten Einzelhandelsmieter ungefähr aus 30% des gesamten Mieteinkommens. Der Einzelhandelsmieter-Mix ist vielfältig mit bekannten Marken wie Zara, Nike und Mediamarkt unter seinen Hauptkunden.

Logistikunternehmen

Logistikunternehmen werden für Merlin zunehmend zu wesentliche Kunden, insbesondere angesichts des E-Commerce-Booms. Das Logistiksegment besteht aus Lager- und Vertriebszentren. In den letzten Jahren erweiterte Merlin sein Logistikportfolio um ungefähr ungefähr 400.000 Quadratmeter von Gla. Dieses Segment wird voraussichtlich mit zunehmendem Online -Shopping zunehmen, und die Logistikunternehmen sind derzeit um 8% des gesamten Mieteinkommens.

Institutionelle Anleger

Institutionelle Anleger sind ein wesentlicher Bestandteil der Kundensegmente von Merlin Properties, insbesondere für seine Anlageprodukte und die REIT -Struktur. Zu diesen Anlegern gehören Pensionsfonds, Versicherungsunternehmen und souveräne Vermögensfonds. Ab den neuesten Finanzberichten meldete Merlin Properties eine Marktkapitalisierung von ca. 3,2 Milliarden € und eine totale Aktionärsrendite von 28% im vergangenen Jahr. Institutionelle Anleger haben ein zunehmendes Interesse gezeigt, insbesondere aufgrund der soliden Dividendenrendite von Merlin, die auf dem Stand der 4.5% Ab September 2023.

Kundensegment	Prozentsatz der gesamten gemieteten Fläche	Durchschnittliche Mietdauer	GLA (in quadratischen Metern)	Mieteinkommensbeitrag
Unternehmensmieter	62%	5-10 Jahre	N / A	N / A
Einzelhandelsgeschäfte	N / A	N / A	1,1 Millionen	30%
Logistikunternehmen	N / A	N / A	400,000	8%
Institutionelle Anleger	N / A	N / A	N / A	4,5% Dividendenrendite

Merlin Properties Socimi, S.A. - Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Die Kostenstruktur von Merlin Properties Socimi, S.A.

Immobilienwartung

Die Kosten für die Immobilienwartung sind ein wesentlicher Bestandteil der Gesamtausgaben von Merlin. Im Jahr 2022 meldete das Unternehmen Wartungskosten in Höhe von ungefähr ungefähr 29 Millionen €. Dies umfasst die Routine -Unterhaltung, Reparaturen und Verbesserungen in seinem vielfältigen Portfolio, das Bürogebäude, Logistikeinrichtungen und Einkaufszentren umfasst. Die für die Wartung der Immobilienwartung zugewiesenen Gesamtbetriebskosten, die dargestellt werden 10% des Gesamtumsatzes.

Erwerbskosten

Die Akquisitionskosten sind für die Erweiterung des Merlin -Portfolios von entscheidender Bedeutung. Im Jahr 2023 kündigte das Unternehmen insgesamt Investitionspläne an 1,4 Milliarden € Ziel, neue Immobilien zu erwerben. Dies umfasste Due Diligence, Transaktionsgebühren und andere damit verbundene Ausgaben. Die durchschnittlichen Akquisitionskosten pro Eigenschaft lag bei ungefähr 300 Millionen €Merlin spiegelt die Prämie des Vermögens wider zu kontrollieren.

Personalgehälter

Die Humanressourcen stellen einen erheblichen Teil der Kostenstruktur von Merlin dar. Die Gehaltsabrechnungskosten für 2023 erreichten herum 15 Millionen €. Dies beinhaltet Gehälter, Vorteile und Boni für ungefähr 200 Mitarbeiter. Auf pro-arbeitslustiger Basis wird das durchschnittliche Gehalt voraussichtlich in der Nähe sein €75,000. Diese Investition in Talent ist entscheidend für die Verwaltung und Betrieben des umfangreichen Immobilienportfolios.

Marketing- und Verkaufskosten

Marketing- und Vertriebskosten sind für die Akquisition und die Markenpositionierung von Mietern von wesentlicher Bedeutung. Im Jahr 2022 wurden diese Kosten um etwa ungefähr aufgezeichnet 10 Millionen €, berücksichtigen 3% der Gesamtkosten. Diese Ausgaben umfassen Werbung, Werbeaktivitäten und Provisionen, die an Immobilienmakler gezahlt werden. Der Fokus auf gezielte Marketingstrategien hat zu einem geführt 5% Anstieg der Belegungsraten von Jahr zu Jahr.

Kostenkategorie	2022 Betrag (Mio. €)	2023 Projektion (Mio. €)
Immobilienwartung	29	32
Erwerbskosten	1,2 Milliarden	1,4 Milliarden
Personalgehälter	15	16
Marketing- und Verkaufskosten	10	11

Merlin Properties konzentriert sich weiterhin darauf, seine Kostenstruktur zu optimieren und gleichzeitig nachhaltiges Wachstum und Wertschöpfung innerhalb des Immobiliensektors sicherzustellen.

Merlin Properties Socimi, S.A. - Geschäftsmodell: Einnahmequellenströme

Mieteinkommen

Merlin Properties konzentriert sich hauptsächlich auf die Erzielung von Mieteinnahmen aus seinem Immobilienportfolio. Ab dem zweiten Quartal 2023 lag der Nettovermietereinkommen des Unternehmens auf 186 Millionen €eine Erhöhung einer Steigerung von gegenüber dem Vorjahres von 5.4%. Die gesamte gemietete Fläche belief sich auf ungefähr 1,8 Millionen Quadratmeter, mit einer durchschnittlichen Belegungsrate von 93.1% über seine Eigenschaften.

Immobilienverkäufe

Zusätzlich zum Mieteinkommen beteiligt sich Merlin Properties gelegentlich im Eigentumsverkäufe, um sein Portfolio zu optimieren. Im Jahr 2022 meldete das Unternehmen den Umsatz von Immobilien in Höhe 120 Millionen €. Diese Transaktionen sind Teil eines strategischen Fokus auf die Veräußerung von Nicht-Kern-Vermögenswerten und das Neuverflechtung von Kapital zu profitableren Chancen.

Servicegebühren

Servicegebühren tragen zu einer weiteren Schicht zu Merlins Einnahmequellen bei. Dazu gehören Verwaltungsgebühren aus Immobilien, die in Joint Ventures gehören. Im Jahr 2023 wurde die Einkommensgebühren bei der Ertragsgebühr erfasst 14 Millionen €, angetrieben von der Verwaltung verschiedener kommerzieller Immobilien und der Bereitstellung von Zusatzdiensten für Mieter.

Investitionsrenditen

Investitionsrenditen sind auch einen wesentlichen Bestandteil der Einnahmestruktur. Ab dem zweiten Quartal 2023 meldete Merlin Renditen für insgesamt Anlagen 38 Millionen €Ausgleichen aus ihrem vielfältigen Anlageportfolio, das börsennotierte Unternehmen und andere Immobilieninvestitionen umfasst.

Einnahmequelle	2023 Q2 -Abbildungen	2022 Zahlen
Mieteinkommen	186 Millionen €	176 Millionen €
Immobilienverkäufe	120 Millionen €	90 Millionen €
Servicegebühren	14 Millionen €	12 Millionen €
Investitionsrenditen	38 Millionen €	34 Millionen €