|
Merlin Properties Socimi ، S.A (MRL.LS): نموذج أعمال قماش
ES | Real Estate | REIT - Diversified | EURONEXT
|
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
MERLIN Properties SOCIMI, S.A. (MRL.LS) Bundle
يتطلب فتح إمكانات الأعمال العقارية الناجحة فهمًا شديدًا لإطار عملها الأساسي ، ويقدم نموذج الأعمال من Merlin Properties Socimi ، S.A. لمحة مقنعة في هذه المؤسسة المزدهرة. من خلال الشراكات الاستراتيجية ، ومحفظة عقارية متنوعة ، والالتزام بالاستدامة ، تقف Merlin كمنارة للمستثمرين والمستأجرين على حد سواء. الغوص أعمق لاستكشاف كيفية ربط كل مكون من مكونات القماش لدفع القيمة ودفع النمو في المشهد التنافسي للعقارات.
Merlin Properties Socimi ، S.A. - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
الشراكات الرئيسية ضرورية ل Merlin Properties Socimi ، S.A. أثناء التنقل في المشهد التنافسي لسوق العقارات الإسبانية. تتيح هذه التعاون للشركة الاستفادة من الموارد الخارجية ، وتخفيف المخاطر ، وتعزيز الكفاءة التشغيلية.
مطوري العقارات
تتعاون Merlin Properties مع مختلف مطوري العقارات لاكتساب وتطوير العقارات. في عام 2022 ، استثمرت الشركة تقريبًا 200 مليون يورو في مشاريع جديدة ، مع التركيز على التطورات التجارية والسكنية في المواقع الرئيسية في جميع أنحاء إسبانيا. يشمل المطورون الرئيسيون:
- جروبو لار
- منازل Aedas
- إنجيسان
الشراكة مع هؤلاء المطورين محورية في تأمين الأصول عالية الجودة التي تلبي متطلبات السوق.
المؤسسات المالية
لتمويل مشاريعها العقارية ، تعتمد Merlin Properties على المؤسسات المالية للقروض والمرافق الائتمانية. اعتبارًا من Q3 2023 ، أبلغت الشركة عن ديون إجمالية من حولها 2.8 مليار يورو. ومن بين الشركاء الماليين الرئيسيين:
- بانك ساباديل
- بانكو سانتاندر
- Caixabank
توفر هذه المؤسسات ميرلين الدعم المالي اللازم لمتابعة استراتيجيات النمو الطموحة ، مما يؤثر بشكل كبير على هيكل رأس المال والصحة المالية الشاملة.
الحكومات المحلية
يعد التعاون مع الحكومات المحلية أمرًا ضروريًا للحصول على التصاريح والتراخيص اللازمة ، والتي يمكن أن تؤثر بشكل كبير على الجداول الزمنية للمشروع. شاركت Merlin Properties مع البلديات المتعددة في جميع أنحاء إسبانيا. في عام 2022 ، نجحت الشركة في التنقل في اللوائح المحلية لإطلاق مشاريع ذات قيمة متوقعة 500 مليون يورو، وبالتالي ضمان الامتثال ودعم المجتمع.
شركات البناء
لتنفيذ مشاريع التطوير الخاصة بها ، Merlin Partners مع شركات البناء الرائدة. حصلت الشركة على خدمات من شركات مثل:
- Acciona
- ferrovial
- FCC Construcción
يتيح هذا التعاون Merlin الحفاظ على معايير الجودة والالتزام بالمواعيد النهائية للمشروع. في عام 2022 ، زادت تكاليف البناء بحوالي 10%، التأثير على ميزانيات المشروع والجداول الزمنية ؛ ومع ذلك ، ساعدت الشراكات الاستراتيجية في تخفيف هذه المخاطر.
| نوع الشراكة | الشركاء الرئيسيين | الالتزام المالي (آخر سنة) |
|---|---|---|
| مطوري العقارات | Grupo Lar ، Aedas Homes ، Ingesan | 200 مليون يورو |
| المؤسسات المالية | Banc Sabadell ، Banco Santander ، Caixabank | 2.8 مليار يورو (إجمالي الديون) |
| الحكومات المحلية | مختلف البلديات في جميع أنحاء إسبانيا | 500 مليون يورو (القيمة المتوقعة للمشاريع) |
| شركات البناء | Acciona ، ferrovial ، FCC Construcción | يختلف حسب المشروع |
تعتبر هذه الشراكات أساسية لاستراتيجية Merlin Properties التشغيلية ، مما يمكّن الشركة من التنقل في تعقيدات سوق العقارات بفعالية.
Merlin Properties Socimi ، S.A - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
الاستحواذ على الممتلكات
تركز Merlin Properties على الحصول على الأصول العقارية عالية الجودة في المواقع الرئيسية في جميع أنحاء إسبانيا والبرتغال. اعتبارًا من Q2 2023 ، تتكون محفظة عقار الشركة تقريبًا 1.2 مليون متر مربع من الفضاء القابل للاشمئزاز ، مع استثمار إجمالي حوله 11 مليار يورو. تهدف الشركة إلى تعزيز محفظتها من خلال الحصول على العقارات التي تلبي معايير بيئية وجودة عالية بشكل انتقائي.
إدارة المحافظ
تعد إدارة المحافظ الفعالة ضرورية للحفاظ على قيمة وأداء أصول Merlin. تنوع محفظة الشركة عبر مختلف القطاعات ، بما في ذلك المكاتب وتجارة التجزئة والخدمات اللوجستية. في عام 2022 ، ذكرت ميرلين أن أصول مكتبها قد تم تقديرها تقريبًا 5.8 مليار يورو، يمثل حولها 53% من مجموع محفظتها. تستخدم الشركة تحليلات البيانات المتقدمة وأبحاث السوق لتحسين معدلات الإشغال وإيرادات الإيجار.
التأجير والمبيعات
تعتبر أنشطة التأجير أساسية لتوليد إيرادات ميرلين. في عام 2022 ، وقعت الشركة اتفاقيات عقد الإيجار 157 مليون يورو في الإيجار السنوي. يبلغ متوسط مدة عقد الإيجار عبر محفظتها تقريبًا 8 سنوات، المساهمة في التدفقات النقدية المستقرة. بالإضافة إلى ذلك ، في عام 2023 ، نجحت ميرلين في التخلص من أصول لوجستية ل 123 مليون يورو، مما يعزز جودة محفظة إجمالي.
صيانة الأصول
يضمن صيانة الأصول القيمة طويلة الأجل ووظائف الخصائص. تستثمر Merlin Properties بكثافة في ترقيات الاستدامة وصيانة أصولها. في عام 2022 ، خصصت الشركة 45 مليون يورو نحو النفقات الرأسمالية التي تهدف إلى تعزيز كفاءة الطاقة وتجربة المستأجر. ويشمل ذلك ترقية وسائل الراحة وتنفيذ شهادات البناء الخضراء ، والتي أصبحت ذات أهمية متزايدة في جذب المستأجرين.
| النشاط الرئيسي | وصف | التأثير المالي |
|---|---|---|
| الاستحواذ على الممتلكات | الحصول على الأصول العقارية عالية الجودة | تقريبا. 11 مليار يورو مستثمرة |
| إدارة المحافظ | محفظة متنوعة عبر المكاتب وتجارة التجزئة والخدمات اللوجستية | أصول المكاتب بقيمة 5.8 مليار يورو |
| التأجير والمبيعات | توقيع اتفاقيات الإيجار ومبيعات الممتلكات | 157 مليون يورو في الإيجار السنوي موقعة ؛ 123 مليون يورو من التخلص من الأصول |
| صيانة الأصول | الاستثمار في الاستدامة وصيانة الممتلكات | 45 مليون يورو مخصصة للنفقات الرأسمالية |
Merlin Properties Socimi ، S.A - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
Merlin Properties Socimi ، S.A. تدير واحدة من أكبر المحافظ العقارية في إسبانيا. تركز الشركة على الحصول على العقارات التجارية وإدارتها وتأجيرها ، وتستهدف في المقام الأول المساحات المكتبية والتجزئة واللوجستية.
محفظة العقارات
اعتبارًا من يونيو 2023 ، عقدت Merlin Properties محفظة إجمالية تقدر قيمتها تقريبًا 11.2 مليار يورو. وهذا يشمل:
- المكاتب: 6.6 مليار يورو
- بيع بالتجزئة: 2.1 مليار يورو
- الخدمات اللوجستية: 1.5 مليار يورو
- آخرون (بما في ذلك الفنادق والأصول الأخرى): 1.0 مليار يورو
رأس المال والتمويل
تحافظ خصائص Merlin على هيكل رأسمالي قوي ، مع نسبة قرض إلى قيمة (LTV) تقريبًا 37% اعتبارًا من Q2 2023. يتكون ديون الشركة من:
- القروض المصرفية: 4.1 مليار يورو
- سندات الشركات: 1.6 مليار يورو
يبلغ متوسط تكلفة الديون في 1.9%، توفير ميزة تنافسية في تمويل عمليات الاستحواذ والتطورات الجديدة.
خبرة تحليل السوق
تستخدم Merlin Properties أدوات تحليل السوق المتقدمة لتحديد فرص الاستثمار. في عام 2022 ، أجرت الشركة أكثر 100 مشاريع أبحاث السوق ، مع التركيز على:
- الاتجاهات في معدلات شغل المكاتب
- يتحول سلوك المستهلك بالتجزئة
- النمو في الخدمات اللوجستية والمطالب التخزين
تتيح هذه الخبرة ميرلين اتخاذ قرارات مستنيرة تؤدي إلى إيرادات الإيجار المستقرة وتقدير رأس المال.
فريق الإدارة ذوي الخبرة
يضم فريق إدارة الشركة من المهنيين المخضرمين الذين لديهم معرفة عميقة في الصناعة. الرئيس التنفيذي ، إسماعيل كليمنتي، انتهى 20 سنة من الخبرة في قطاع العقارات. يتضمن الفريق:
- المدير المالي مع خلفية في الخدمات المصرفية الاستثمارية
- رئيس إدارة الأصول يحمل درجة الدكتوراه في الاقتصاد
- مدير التنمية مع خبرة واسعة في المشاريع واسعة النطاق
تساهم خبرة الفريق مجتمعة بشكل كبير في النمو المستدام والتخطيط الاستراتيجي.
| المورد الرئيسي | وصف | القيمة/المبلغ |
|---|---|---|
| محفظة العقارات | إجمالي قيمة الأصول | 11.2 مليار يورو |
| هيكل رأس المال | نسبة قرض إلى قيمة | 37% |
| تكوين الديون | القروض المصرفية | 4.1 مليار يورو |
| تكوين الديون | سندات الشركات | 1.6 مليار يورو |
| تحليل السوق | عدد مشاريع البحث (2022) | 100+ مشروع |
| تجربة فريق الإدارة | خبرة الرئيس التنفيذي في القطاع | 20+ سنة |
Merlin Properties Socimi ، S.A. - نموذج الأعمال: مقترحات القيمة
المساحات التجارية عالية الجودة: يركز ميرلين خصائص بشكل كبير على توفيره جودة قسط العقارات التجارية. تسيطر الشركة على محفظة متنوعة تتضمن أكثر 1.3 مليون متر مربع من المساحات المكتبية عبر المدن الإسبانية الرئيسية. اعتبارًا من Q2 2023 ، كان متوسط معدل الإشغال لمحفظة مكتبهم تقريبًا 93%، مما يعكس الطلب القوي على مساحات الجودة في المناطق الحضرية.
عائدات تأجير مستقرة: تفتخر الشركة بتيار إيجار قوي ومستقر. في عام 2022 ، أبلغت Merlin Properties عن إجمالي إيرادات الإيجار من حولها 313 مليون يورو، مع عائد تقريبا 6.2%. يعد هذا الاستقرار أمرًا بالغ الأهمية للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد متسقة وسط ظروف السوق المتقلبة.
خصائص الموقع الأولية: تركز خصائص Merlin بشكل استراتيجي على الخصائص الموجودة في المواقع الأولية. تقريبًا 90% من أصولها تقع في مناطق عالية الطلب ، مثل مدريد وبرشلونة. على سبيل المثال ، أصولهم الرائدة ، منطقة أعمال Cuatro Torres في مدريد ، يتضمن خصائص من بين الأطول في إسبانيا واستفادت من التسعير المتميز بسبب مواقعها المرموقة.
| نوع الخاصية | موقع | المنطقة (متر مربع) | متوسط سعر الإيجار (يورو/متر مربع) | معدل الإشغال (٪) |
|---|---|---|---|---|
| مكتب | مدريد | 865,000 | €21 | 92 |
| بيع بالتجزئة | برشلونة | 300,000 | €30 | 95 |
| الخدمات اللوجستية | مدريد | 150,000 | €10 | 100 |
| الاستخدام المختلط | فالنسيا | 100,000 | €15 | 88 |
ممارسات التنمية المستدامة: Merlin Properties ملتزمة بممارسات البناء والإدارة المستدامة. اعتبارًا من عام 2023 تقريبًا 30% من محفظتهم معتمدة تحت بريم (بناء طريقة التقييم البيئي لمؤسسة الأبحاث) ، مع تسليط الضوء على تفانيها في العقارات المسؤولة عن البيئة. هذا الالتزام لا يعزز فقط اقتراح قيمته ولكنه يتوافق أيضًا مع تفضيلات المستثمر والمستأجرين المتزايدين للاستدامة.
بالإضافة إلى ذلك ، تهدف الشركة إلى تقليل بصمة الكربون 50% بحلول عام 2030 ، إظهار نهج استباقي في التكيف مع متطلبات السوق للممارسات الصديقة للبيئة.
Merlin Properties Socimi ، S.A. - نموذج الأعمال: علاقات العملاء
يركز Merlin Properties Socimi ، S.A. على إقامة علاقات قوية للعملاء من خلال طرق استراتيجية مختلفة. تم تصميم هذه التفاعلات لتعزيز اكتساب العملاء ، والاحتفاظ بها ، وفي النهاية توليد الإيرادات.
اتفاقيات الإيجار على المدى الطويل
تؤكد Merlin Properties اتفاقيات الإيجار على المدى الطويل ، والتي توفر الاستقرار لكل من الشركة والمستأجرين. اعتبارا من أحدث التقارير ، تقريبا 85% من عقود الإيجار على المدى الطويل ، وعادة ما تمتد إلى ما بعد خمس سنوات. لا تقلل هذه الاستراتيجية من معدلات الشواغر فحسب ، بل تعمل أيضًا على تعزيز التدفقات النقدية التي يمكن التنبؤ بها ، مما يساهم في أ 45 مليون يورو زيادة في إيرادات الإيجار السنوية لعام 2022.
إدارة الحساب الشخصية
إدارة الحسابات الشخصية هي حجر الزاوية في استراتيجية علاقة العملاء في ميرلين. يتم تعيين كل مستأجر مهم مدير حساب مخصص يتعامل مع الاستفسارات ويضمن الرضا. لقد أدى هذا النهج إلى معدل الاحتفاظ بالمستأجر تقريبًا 92% خلال السنوات الثلاث الماضية ، أعلى بكثير من متوسط الصناعة 75%.
ارتباطات المستأجر العادية
المشاركة المنتظمة مع المستأجرين أمر بالغ الأهمية بالنسبة لخصائص ميرلين. تجري الشركة اجتماعات ربع سنوية للمستأجرين ومسوحات رضا ثنائية السنوية. في عام 2023 ، أبلغوا عن درجة رضا المستأجر 8.7/10، تعكس التواصل الفعال والاستجابة لاحتياجات المستأجر. يوضح الجدول التالي تواتر وأنواع ارتباطات المستأجر:
| نوع المشاركة | تكرار | مشاركون | درجة الرضا |
|---|---|---|---|
| اجتماعات فصلية | 4 مرات في السنة | المستأجرين الرئيسيين (50+) | 8.5/10 |
| استطلاعات ثنائية السنوية | 2 مرات في السنة | جميع المستأجرين | 8.7/10 |
| أحداث المستأجر السنوية | 1 مرة في السنة | جميع المستأجرين | 9.0/10 |
من خلال أنشطة بناء العلاقات المنظمة هذه ، لا تؤمن Merlin Properties ولاء المستأجرين فحسب ، بل تعزز أيضًا بيئة مواتية لنمو الأعمال على المدى الطويل. يتماشى نهجهم مع اتجاهات السوق الأوسع ، حيث أصبح رضا المستأجر مؤشر أداء رئيسي في إدارة العقارات.
Merlin Properties Socimi ، S.A - نموذج الأعمال: القنوات
تستخدم Merlin Properties نهجًا متعدد الأوجه لتقديم عرض القيمة للعملاء ، مع الاستفادة من مختلف القنوات لزيادة وصولها إلى السوق. إليك overview من القنوات الرئيسية التي تستخدمها الشركة:
قوة المبيعات المباشرة
تحتفظ Merlin Properties بفريق مبيعات مباشر قوي للمشاركة مع المستأجرين المحتملين والمستثمرين المؤسسيين. اعتبارًا من نهاية Q3 2023 ، أبلغت الشركة عن امتلاك محفظة متنوعة قيمتها تقريبًا 3.7 مليار يورو. تعد قوة المبيعات المباشرة أمرًا بالغ الأهمية للتفاوض على عقود الإيجار وفهم احتياجات العميل مباشرة. في عام 2022 ، نجحوا في التفاوض على عقود الإيجار مع متوسط معدل إشغال 92% عبر ممتلكاتهم التجارية.
وسطاء العقارات
يعد التعاون مع وسطاء العقارات ضروريًا لتوسيع نطاق وصول Merlin Properties إلى مختلف قطاعات السوق. تستخدم الشركة شبكة من أكثر 100 الوسطاء ، تسهيل الوصول إلى المستأجرين المحتملين. في عام 2023 ، تقريبا 40% من بين المساحات المستأجرة تم الحصول عليها من خلال هؤلاء الوسطاء ، مما يعكس أهمية هذه القناة في قيادة معدلات الإشغال وإيرادات الإيجار. يؤدي التحالف الاستراتيجي للشركة مع هؤلاء الوسطاء إلى زيادة كبيرة في الرؤية لخصائصها المتاحة.
قوائم الممتلكات عبر الإنترنت
تقوم Merlin Properties بالاستفادة من المنصات عبر الإنترنت على نطاق واسع لسرد خصائصها ، مما يعزز رؤية عروضها. يمكن العثور على قوائم الشركة على مواقع عقارية رئيسية مثل Idealista و Fotocasa ، حيث تصل إلى جمهور محتمل من الملايين. اعتبارًا من Q2 2023 ، تم توليد خصائصها 500,000 المشاهدات شهريًا من خلال هذه المنصات ، والترجمة إلى زيادة كبيرة في الاستفسارات وزيارات الموقع. يتماشى هذا النهج الرقمي مع اتجاه الصناعة نحو اكتشاف الممتلكات عبر الإنترنت ، والذي يمثل أكثر 60% من إجمالي استفسارات التأجير.
أحداث الصناعة
يلعب المشاركة في الأحداث الصناعية دورًا مهمًا في بناء وجود العلامة التجارية والتواصل مع أصحاب المصلحة الرئيسيين. من المعروف أن Merlin Properties تستثمر في المؤتمرات العقارية الكبرى في جميع أنحاء أوروبا. في عام 2023 ، حضرت الشركة 15 الأحداث المتعلقة بالصناعة ، والتي سهلت الحوارات مع المستثمرين المحتملين والشركاء. ساعدت الأحداث في توليد العملاء المتوقعين الذين ساهموا في تقدير 10% زيادة في الاستفسارات المباشرة ، والترجمة إلى تعزيز معدلات الإشغال عبر محفظتها.
| قناة | وصف | التأثير (اعتبارًا من 2023) |
|---|---|---|
| قوة المبيعات المباشرة | المشاركة مع العملاء لمفاوضات الإيجار | متوسط معدل إشغال 92% |
| وسطاء العقارات | شبكة من الوسطاء تسهل الاستحواذ على المستأجر | تقريبًا 40% من المساحات المستأجرة من مصادر |
| قوائم الممتلكات عبر الإنترنت | قوائم العقارات على المنصات الرئيسية عبر الإنترنت | زيادة 500,000 وجهات النظر في الشهر |
| أحداث الصناعة | المشاركة في المؤتمرات العقارية الرئيسية | حضرها 15 الأحداث ، والمساهمة في 10% زيادة في الاستفسارات |
Merlin Properties Socimi ، S.A. - نموذج الأعمال: شرائح العملاء
مستأجري الشركات
تستهدف Merlin Properties في المقام الأول مستأجري الشركات ، والتي تضم جزءًا كبيرًا من أنشطتها المستأجرة. يشمل هذا القطاع الشركات متعددة الجنسيات والشركات المحلية وشركات الخدمات المهنية. اعتبارًا من نهاية عام 2022 ، مثل مستأجري الشركات تقريبًا 62% من إجمالي المنطقة المستأجرة في محفظة مكتب ميرلين. يتراوح متوسط مدة الإيجار لعملاء الشركات عادة بين 5 إلى 10 سنوات، وتوفير تدفقات الإيرادات مستقرة.
أعمال البيع بالتجزئة
يعد قطاع البيع بالتجزئة مجموعة عملاء مهمة أخرى لخصائص Merlin. ويشمل ذلك مراكز التسوق ومواقع البيع بالتجزئة عالية الشارع التي تجذب العلامات التجارية الوطنية والدولية. محفظة البيع بالتجزئة Merlin تقريبًا 1.1 مليون متر مربع من المنطقة الإجمالية ليزلي (GLA). اعتبارًا من Q3 2023 ، يمثل مستأجري البيع بالتجزئة حوالي 30% من إجمالي دخل الإيجار. مزيج مستأجر البيع بالتجزئة متنوع ، مع علامات تجارية معروفة مثل Zara و Nike و MediaMarkt بين عملائها الرئيسيين.
شركات الخدمات اللوجستية
أصبحت شركات الخدمات اللوجستية عملاءًا أساسيين بشكل متزايد لـ Merlin ، لا سيما في ضوء طفرة التجارة الإلكترونية. يتكون قطاع الخدمات اللوجستية من مراكز المستودعات والتوزيع. في السنوات الأخيرة ، وسعت ميرلين محفظة الخدمات اللوجستية لتغطية تقريبا 400000 متر مربع من GLA. من المتوقع أن ينمو هذا القطاع مع استمرار ارتفاع التسوق عبر الإنترنت ، حيث تمثل شركات الخدمات اللوجستية حاليًا حولها 8% من إجمالي دخل الإيجار.
المستثمرين المؤسسيين
يشكل المستثمرون المؤسسيون جزءًا أساسيًا من قطاعات عملاء Merlin Properties ، وخاصة لمنتجاتها الاستثمارية وهيكل REIT. يشمل هؤلاء المستثمرين صناديق التقاعد وشركات التأمين وصناديق الثروة السيادية. اعتبارًا من أحدث التقارير المالية ، أبلغت Merlin Properties عن القيمة السوقية تقريبًا 3.2 مليار يورو وعودة المساهمين الإجمالية 28% خلال العام الماضي. أظهر المستثمرون المؤسسيون اهتمامًا متزايدًا ، لا سيما بسبب عائد أرباح ميرلين القوي ، الذي وقف في 4.5% اعتبارا من سبتمبر 2023.
| قطاع العملاء | النسبة المئوية لإجمالي المساحة المستأجرة | متوسط مدة عقد الإيجار | GLA (في أمتار مربعة) | مساهمة إيرادات الإيجار |
|---|---|---|---|---|
| مستأجري الشركات | 62% | 5-10 سنوات | ن/أ | ن/أ |
| أعمال البيع بالتجزئة | ن/أ | ن/أ | 1.1 مليون | 30% |
| شركات الخدمات اللوجستية | ن/أ | ن/أ | 400,000 | 8% |
| المستثمرين المؤسسيين | ن/أ | ن/أ | ن/أ | 4.5 ٪ عائد أرباح |
Merlin Properties Socimi ، S.A. - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة
يتضمن هيكل تكلفة Merlin Properties Socimi ، S.A. العديد من المكونات الرئيسية التي تعتبر حاسمة لكفاءتها التشغيلية وربحيتها الإجمالية.
صيانة الممتلكات
تعد تكاليف صيانة الممتلكات جزءًا مهمًا من إجمالي الإنفاق على ميرلين. في عام 2022 ، أبلغت الشركة عن تكاليف الصيانة التي تصل إلى حوالي 29 مليون يورو. يغطي هذا الصيانة الروتينية والإصلاحات والتحسينات عبر محفظتها المتنوعة ، والتي تشمل مباني المكاتب والمرافق اللوجستية ومراكز التسوق. إجمالي النفقات التشغيلية المخصصة لصيانة الممتلكات الممثلة حولها 10% من إجمالي الإيرادات.
تكاليف الاستحواذ
تكاليف الاستحواذ مهمة لتوسيع محفظة ميرلين. في عام 2023 ، أعلنت الشركة عن خطط الاستثمار التي بلغ مجموعها 1.4 مليار يورو تهدف إلى الحصول على عقارات جديدة. وشمل ذلك العناية الواجبة ، ورسوم المعاملات ، والمصروفات الأخرى ذات الصلة. كان متوسط تكلفة الاستحواذ لكل عقار تقريبًا 300 مليون يورو، مما يعكس الطبيعة المتميزة للأصول التي تسعى ميرلين إلى السيطرة عليها.
رواتب الموظفين
تمثل الموارد البشرية جزءًا كبيرًا من هيكل تكلفة ميرلين. وصلت نفقات كشوف المرتبات لعام 2023 15 مليون يورو. ويشمل ذلك الرواتب والفوائد والمكافآت تقريبًا 200 موظفين. على أساس كل موظف ، يقدر متوسط الراتب أن يكون موجودًا €75,000. يعد هذا الاستثمار في المواهب أمرًا بالغ الأهمية لإدارة وتشغيل محفظة العقارات الواسعة.
نفقات التسويق والمبيعات
تعتبر نفقات التسويق والمبيعات ضرورية لاكتساب المستأجرين وتحديد المواقع للعلامة التجارية. في عام 2022 ، تم تسجيل هذه التكاليف بحوالي 10 ملايين يورو، محاسبة حولها 3% من إجمالي النفقات. يشمل هذا الإنفاق الإعلان ، والأنشطة الترويجية ، والعمولات المدفوعة لوكلاء العقارات. أدى التركيز على استراتيجيات التسويق المستهدفة إلى أ 5% زيادة في معدلات الإشغال على أساس سنوي.
| فئة النفقات | 2022 مبلغ (مليون يورو) | 2023 الإسقاط (مليون يورو) |
|---|---|---|
| صيانة الممتلكات | 29 | 32 |
| تكاليف الاستحواذ | 1،2 مليار | 1،4 مليار |
| رواتب الموظفين | 15 | 16 |
| نفقات التسويق والمبيعات | 10 | 11 |
تستمر Merlin Properties في التركيز على تحسين هيكل التكلفة مع ضمان النمو المستدام وخلق القيمة في قطاع العقارات.
Merlin Properties Socimi ، S.A - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار
تركز Merlin Properties بشكل أساسي على توليد دخل الإيجار من محفظة العقارات. اعتبارا من Q2 2023 ، صافي إيرادات الإيجار في الشركة وقف في 186 مليون يورو، تعكس زيادة عام 5.4%. بلغ إجمالي المساحة المستأجرة تقريبًا 1.8 مليون متر مربع، مع متوسط معدل إشغال 93.1% عبر خصائصها.
مبيعات الممتلكات
بالإضافة إلى إيرادات الإيجار ، تشارك Merlin Properties أحيانًا في مبيعات العقارات لتحسين محفظتها. في عام 2022 ، أبلغت الشركة عن مبيعات العقارات 120 مليون يورو. هذه المعاملات هي جزء من التركيز الاستراتيجي على تجريد الأصول غير الأساسية وإعادة تخصيص رأس المال نحو فرص أكثر ربحية.
رسوم الخدمة
تساهم رسوم الخدمة في طبقة أخرى في تدفقات إيرادات ميرلين. وتشمل هذه الرسوم الإدارية من العقارات المملوكة في المشاريع المشتركة. في عام 2023 ، تم تسجيل دخل رسوم الخدمة في 14 مليون يورومدفوعة بإدارة مختلف العقارات التجارية وتوفير الخدمات المساعدة للمستأجرين.
عوائد الاستثمار
تشكل عوائد الاستثمار أيضًا جزءًا حيويًا من هيكل الإيرادات. اعتبارًا من Q2 2023 ، أبلغت Merlin عن عائدات على الاستثمارات التي بلغ مجموعها 38 مليون يورو، تنبع من محفظة الاستثمار المتنوعة ، والتي تشمل الشركات المدرجة وغيرها من الاستثمارات العقارية.
| تدفق الإيرادات | 2023 أرقام Q2 | 2022 أرقام |
|---|---|---|
| إيرادات الإيجار | 186 مليون يورو | 176 مليون يورو |
| مبيعات الممتلكات | 120 مليون يورو | 90 مليون يورو |
| رسوم الخدمة | 14 مليون يورو | 12 مليون يورو |
| عوائد الاستثمار | 38 مليون يورو | 34 مليون يورو |
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.