Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation (3481.T): modelo de negocio de lienzo

Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation está a la vanguardia de la innovación inmobiliaria, fusionando asociaciones estratégicas y gestión de expertos para ofrecer un rendimiento financiero sólido. Con un lienzo de modelo de negocio bien definido, esta corporación de inversión no solo garantiza la generación de ingresos estables, sino que también presenta una cartera de propiedades diversificada adaptada para varios segmentos de inversores. Coloque en los componentes de su modelo de negocio y descubra cómo navegan por el mundo dinámico de los bienes raíces logísticos.

Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation - Modelo de negocios: asociaciones clave

Las asociaciones clave de Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation juegan un papel fundamental en la facilitación de sus operaciones y logrando objetivos estratégicos. A continuación se muestran las principales categorías de asociaciones:

Desarrolladores inmobiliarios

Mitsubishi Estate Logistics REIT colabora con varios desarrolladores inmobiliarios para mejorar su cartera de propiedades logísticas. A partir de 2023, la cartera de REIT se valora en aproximadamente ¥ 1 billón, impulsado en gran medida por asociaciones con desarrolladores como Mitsubishi Estate Co., Ltd., que es un gran accionista que posee sobre 35.4% del reit.

Empresas de construcción

Comprometerse con empresas constructoras de buena reputación es vital para el desarrollo de instalaciones logísticas. La compañía a menudo se asocia con las principales empresas de construcción como Shimizu Corporation y Taiheiyo Cement Corporation. Estas colaboraciones son fundamentales cuando se realizan nuevas construcciones, lo que puede involucrar presupuestos más al alza de ¥ 20 mil millones por proyecto.

Los datos de proyectos recientes indican que el costo promedio por metro cuadrado para las instalaciones de logística en Japón es aproximadamente ¥150,000, reflejando una tendencia creciente en los costos de desarrollo de la propiedad.

Instituciones financieras

Mitsubishi Estate Logistics REIT mantiene asociaciones con varias instituciones financieras para asegurar fondos para sus adquisiciones y desarrollos. A partir del tercer trimestre de 2023, el REIT había aprovechado los préstamos por un total ¥ 250 mil millones de los principales bancos, incluido Banco mizuho y Sumitomo Mitsui Trust Bank. Estas asociaciones ayudan a mitigar los riesgos financieros y apoyar las estrategias de crecimiento.

Empresas de administración de propiedades

Las asociaciones con empresas de administración de propiedades son cruciales para la eficiencia operativa de las instalaciones logísticas del REIT. REIT de Mitsubishi Estate Logistics trabaja con empresas como Mitsubishi Estate Group para administrar sus propiedades. En 2022, las métricas de eficiencia operativa indicaron que las propiedades administradas alcanzaron una tasa de ocupación de 98.5%, mostrando estrategias efectivas de gestión y retención de inquilinos.

Tipo de asociación	Empresa asociada	Contribución/papel	Impacto financiero (¥ mil millones)
Desarrolladores inmobiliarios	Mitsubishi Estate Co., Ltd.	Mejora de la cartera, alineación estratégica	350
Empresas de construcción	Shimizu Corporation	Desarrollo de la instalación	20
Empresas de construcción	Taiheiyo Cement Corporation	Suministro de materiales de construcción	15
Instituciones financieras	Banco mizuho	Provisión de préstamos para adquisiciones	150
Instituciones financieras	Sumitomo Mitsui Trust Bank	Soporte de financiación	100
Empresas de administración de propiedades	Mitsubishi Estate Group	Servicios de administración de propiedades	10

Esta diversidad en las asociaciones no solo fortalece el marco operativo de Mitsubishi Estate Logistics REIT, sino que también mejora la competitividad de su mercado, posicionándolo favorablemente dentro del sector de bienes raíces logísticos en Japón.

Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation - Modelo de negocios: actividades clave

La Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation (MELRI) se involucra en varias actividades clave centrales para sus operaciones y entrega de valor. Estas actividades se centran en optimizar el modelo de fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), mejorar las experiencias de los inquilinos y garantizar un crecimiento sostenible en el sector logístico.

Adquisición de propiedades

Melri persigue activamente adquisiciones de propiedades estratégicas para expandir su cartera de bienes raíces logísticos. En el año fiscal 2022, la corporación adquirió propiedades por valor aproximado ¥ 52.6 mil millones, aumentando su valor total de activo a alrededor ¥ 1.2 billones. La cartera comprende varias instalaciones de logística ubicadas estratégicamente en todo Japón, lo que facilita las operaciones eficientes de la cadena de suministro.

Gestión de cartera

La gestión efectiva de la cartera es crítica para Melri. A finales de 2022, la cartera de Melri incluía 110 propiedades con una tasa de ocupación promedio de 98.3%. El área total leable alcanzada 1.8 millones de metros cuadrados, con una diversidad de inquilinos en varios sectores, incluido el comercio electrónico y el comercio minorista. El REIT se centra en mejorar la calidad de los activos a través de la evaluación continua y las actualizaciones de la propiedad, con el objetivo de una estrategia de inversión equilibrada que maximice los rendimientos.

Año	Propiedades totales	Tasa de ocupación (%)	Área total leable (m²)	Monto de inversión (¥ mil millones)
2021	99	97.9	1,600,000	45.3
2022	110	98.3	1,800,000	52.6

Gestión de la relación de inquilino

Melri pone un énfasis significativo en la gestión de la relación de los inquilinos para mejorar la satisfacción y retención de los inquilinos. La corporación realiza encuestas regulares e iniciativas de compromiso para comprender las necesidades de los inquilinos. A partir de 2023, Melri informó una tasa de retención de inquilinos de 92%. Los contratos con inquilinos a largo plazo contribuyen a flujos de ingresos estables. El plazo de arrendamiento promedio en la cartera es aproximadamente 4.5 años, proporcionando previsibilidad en los ingresos de alquiler.

Investigación de mercado

En un entorno logístico que cambia rápidamente, la investigación de mercado integral es imprescindible. Melri asigna recursos para analizar las tendencias del mercado, la demanda del consumidor y las tecnologías emergentes. Esta investigación informa estrategias de adquisición y ajustes operativos. Por ejemplo, el análisis de Melri de las tendencias de crecimiento del comercio electrónico llevó a expandir sus instalaciones logísticas en áreas urbanas de alta demanda. En 2022, el sector de comercio electrónico en Japón creció 17%, lo que lleva a Melri a adaptar sus estrategias en consecuencia.

Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation - Modelo de negocios: recursos clave

Los recursos clave de Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation abarcan activos críticos que impulsan su éxito operativo y su creación de valor en el sector inmobiliario logístico. Estos recursos son clave para garantizar la prestación efectiva del servicio y la satisfacción del cliente.

Cartera de bienes raíces

Mitsubishi Estate Logistics REIT tiene una cartera de bienes raíces diversificada centrada principalmente en las instalaciones de logística. A partir del último período de informes en septiembre de 2023, el valor total de la cartera se encuentra en aproximadamente ¥ 417.6 mil millones. Esta cartera incluye:

• 22 propiedades logísticas
• El área total del piso de estas propiedades está cerca 1,041,000 metros cuadrados
• La tasa de ocupación promedio se mantiene en una impresionante 98.5%

Capital financiero

El capital financiero de Mitsubishi Estate Logistics REIT es crucial para la adquisición y el desarrollo de la propiedad. Para el año fiscal que finalizó en marzo de 2023, la compañía informó:

• Valor de activo neto (NAV) de aproximadamente ¥ 232.7 mil millones
• Activos totales que equivalen a aproximadamente ¥ 392.6 mil millones
• Ingreso operativo de ¥ 20.6 mil millones

Además, el REIT tenía una distribución por unidad (DPU) de ¥1,115 Para el año fiscal 2023, que refleja una posición financiera estable. La relación de apalancamiento, un indicador crítico de la salud financiera, se encontró en 37.5%.

Experiencia en la industria

REIT de Mitsubishi Estate Logistics se beneficia de la extensa experiencia en la industria de su equipo de gestión. Sus antecedentes incluyen:

• Conocimiento profundo del sector logístico, facilitado por la larga reputación de Mitsubishi en bienes raíces.
• Acceso a las ideas y tendencias del mercado a través de extensas capacidades de investigación.
• Capacidad para adaptarse a las condiciones cambiantes del mercado y las necesidades del cliente, asegurando una ventaja competitiva.

Asociaciones estratégicas

El REIT forma asociaciones estratégicas que mejoran su eficiencia operativa y su alcance del mercado. Las asociaciones clave incluyen colaboraciones con:

• Mitsubishi Estate Co., Ltd. para la experiencia en desarrollo y gestión.
• Empresas de logística, que habilitan operaciones simplificadas y mejoran el servicio al cliente.
• Instituciones financieras para términos de financiación favorables, asegurando un capital adecuado para la expansión.

Tipo de recurso	Descripción	Valor/estado actual
Cartera de bienes raíces	Valor total de las propiedades logísticas	¥ 417.6 mil millones
Capital financiero	Valor de activos netos (NAV)	¥ 232.7 mil millones
Capital financiero	Activos totales	¥ 392.6 mil millones
Capital financiero	Ingresos operativos (el año fiscal 2023)	¥ 20.6 mil millones
Capital financiero	Distribución por unidad (DPU)	¥1,115
Capital financiero	Relación de apalancamiento	37.5%
Experiencia en la industria	Tasa de ocupación promedio	98.5%

Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation - Modelo de negocios: propuestas de valor

Las propuestas de valor de Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation se centran en varios factores clave, atendiendo específicamente a las necesidades de sus inversores e inquilinos en el sector inmobiliario de Logistics.

Generación de ingresos estables

Mitsubishi Estate Logistics REIT está posicionado para proporcionar ingresos estables a través de su distribución de dividendos. Para el año fiscal que finaliza en marzo de 2023, el fondo informó un ingresos distribuibles de aproximadamente ¥ 9.32 mil millones, lo que lleva a una distribución por unidad de ¥6,450. La corporación de inversión logró un rendimiento de dividendos de alrededor 4.4% basado en el precio de cierre de ¥146,000 en la bolsa de valores de Tokio a partir de marzo de 2023.

Cartera de propiedades diversificadas

A partir de octubre de 2023, Mitsubishi Estate Logistics REIT cuenta con una cartera diversificada compuesta por 19 propiedades logísticas a través de Japón. El tamaño total del activo se encuentra aproximadamente ¥ 218.3 mil millones. La cartera incluye propiedades en centros de logística clave, con una tasa de ocupación mantenida constantemente arriba 98%.

Tipo de propiedad	Número de propiedades	Valor de activo (¥ mil millones)	Tasa de ocupación (%)
Centros de logística	19	218.3	98

Gestión profesional

La gestión de Mitsubishi Estate logística REIT es realizada por Mitsubishi Estate Co., Ltd., una compañía con Over 120 años de experiencia en desarrollo inmobiliario y gestión. El REIT se beneficia de un historial sólido, aprovechando la experiencia profesional que ha llevado a un rendimiento constante y un crecimiento estratégico en el sector logístico.

Instalaciones de logística de alta calidad

Las instalaciones de logística dentro de la cartera de REIT están diseñadas para cumplir con los altos estándares de eficiencia operativa y sostenibilidad. Las inversiones recientes incluyeron la adquisición de centros de logística avanzados con características como diseños de eficiencia energética e integración de tecnología moderna. Por ejemplo, la edad promedio de las instalaciones es menor que 5 años, apoyando el objetivo del REIT de atraer inquilinos de alta calidad. En 2023, Mitsubishi Estate Logistics REIT informó un aumento anual en los ingresos por alquiler de 7.3%, atribuido a estas propiedades de alta calidad.

Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation - Modelo de negocios: relaciones con los clientes

Las relaciones con los clientes de Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation se centran en varias estrategias destinadas a mejorar la satisfacción del inquilino y optimizar la eficiencia operativa. La compañía se centra en arrendamientos a largo plazo, servicio personalizado, actualizaciones regulares de rendimiento y relaciones sólidas de los inversores.

Arrendamientos a largo plazo

Mitsubishi Estate Logistics REIT enfatiza la importancia de los contratos de arrendamiento a largo plazo, que proporcionan estabilidad tanto para los inquilinos como para el REIT. A partir de los últimos informes, aproximadamente 93.3% de su cartera por área está bajo arrendamientos a largo plazo. Estos arrendamientos generalmente se extienden por períodos que van desde 10 a 15 años, Reducción de la rotación del inquilino y garantizando ingresos de alquiler consistentes.

Servicio personalizado

La organización se dedica a brindar servicio personalizado a sus inquilinos, que incluye soluciones personalizadas para las necesidades de logística y almacenamiento. Sus equipos de administración de propiedades realizan inspecciones regulares del sitio y mantienen líneas abiertas de comunicación con los inquilinos para comprender sus requisitos en evolución. Los puntajes de satisfacción del cliente de las encuestas de inquilinos indican una tasa de satisfacción general de 85%.

Actualizaciones de rendimiento regulares

Mitsubishi Estate Logistics REIT mantiene la transparencia con sus inversores e inquilinos al proporcionar actualizaciones regulares de rendimiento. Los informes trimestrales incluyen información sobre las tasas de ocupación, que actualmente se encuentran en 98.5%y tarifas de cobro de alquiler, que están en 99.1%. Estos datos son esenciales para mantener la confianza y fomentar relaciones a largo plazo.

Indicador de rendimiento clave	Tasa actual (%)	Observaciones
Tasa de ocupación	98.5	Niveles de ocupación estables y altos que indican demanda de espacio logístico.
Tarifa de recaudación de alquiler	99.1	Procesos de recolección eficientes que conducen a una alta estabilidad financiera.
Tasa de satisfacción del inquilino	85	Comentarios positivos de los inquilinos que reflejan servicios de apoyo efectivos.

Relaciones con inversores

Las relaciones con los inversores juegan un papel crucial en las relaciones con los clientes de Mitsubishi Estate Logistics REIT. El REIT anualmente organiza informes de inversores para discutir el desempeño financiero, las iniciativas estratégicas y las tendencias del mercado. A partir del informe más reciente, el REIT ha logrado un rendimiento total sobre el patrimonio de 7.2% durante el año pasado. Además, la política de distribución apunta a una relación de pago de dividendos de 80%, que ha atraído entradas constantes de inversión, solidificando aún más las relaciones con las partes interesadas.

Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation - Modelo de negocios: canales

Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation utiliza un enfoque multifacético para llegar a sus inversores y mejorar la presencia de su mercado a través de varios canales.

Corredores de bienes raíces

Los corredores de bienes raíces juegan un papel crucial en la facilitación de las transacciones para el REIT de Mitsubishi Estate Logistics. En el año fiscal 2022, estos corredores contribuyeron aproximadamente 25% de adquisiciones de activos totales, reflejando su importancia en el abastecimiento de oportunidades de inversión. Además, la colaboración con Over 100 Los corredores de bienes raíces registrados permiten al REIT maximizar su precisión de divulgación.

Fuerza de ventas directa

Un equipo de ventas dedicado es fundamental para involucrar a posibles inversores y administrar relaciones. Mitsubishi Estate Logistics REIT opera con una fuerza de ventas directa de aproximadamente 20 profesionales, centrados en inversores institucionales y minoristas. Este equipo ha logrado un crecimiento año tras año en la participación de los inversores con 15% A partir del último período de informe, mostrando la efectividad de la divulgación personal en la construcción de la confianza de los inversores y la obtención de inversiones.

Plataforma de inversores en línea

La plataforma de inversores en línea sirve como un canal fundamental para las relaciones y comunicaciones de los inversores. En el año que finaliza 2023, la plataforma se registró sobre 10,000 usuarios activos, con un significativo 30% Aumento en el compromiso año tras año. La plataforma proporciona actualizaciones en tiempo real sobre el rendimiento de la cartera, asegurando la transparencia y la facilidad de acceso para las partes interesadas.

Canal	Impacto/contribución	Métricas clave
Corredores de bienes raíces	25% de adquisiciones de activos	Encima 100 corredores comprometidos
Fuerza de ventas directa	Crecimiento año tras año: 15%	20 profesionales de ventas
Plataforma de inversores en línea	Usuarios activos: 10,000+	30% aumento en el compromiso
Conferencias inmobiliarias	Participación anual en 5 conferencias importantes	Redes con cientos de inversores y líderes de la industria

Conferencias inmobiliarias

Mitsubishi Estate Logistics REIT asiste aproximadamente 5 Las principales conferencias inmobiliarias anualmente. Estas conferencias facilitan las oportunidades de redes con cientos de inversores potenciales y líderes de la industria, mejorando la visibilidad y credibilidad del REIT en el mercado. La asistencia ha llevado a asociaciones que aumentaron las oportunidades de adquisición de activos en aproximadamente 20% Desde 2022.

Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation - Modelo de negocios: segmentos de clientes

La Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation (MELRI) atiende principalmente a cuatro segmentos importantes de los clientes, cada uno con características y necesidades únicas.

Inversores institucionales

Melri se dirige a inversores institucionales, que incluyen fondos de pensiones, fondos mutuos, compañías de seguros y otras entidades grandes que gestionan volúmenes sustanciales de capital. A partir de 2023, los inversores institucionales representaron aproximadamente 70% del total de activos bajo administración en fideicomisos de inversión inmobiliaria japonesa (REIT).

Los inversores institucionales se sienten atraídos por la cartera de Melri, que presenta instalaciones de logística de alta calidad ubicadas estratégicamente en áreas urbanas clave. El fideicomiso informó un rendimiento de distribución anual de alrededor 4.5% Para el año fiscal que termina en marzo de 2023, lo que lo convierte en una opción atractiva para los inversores centrados en los ingresos.

Inversores minoristas

Otro segmento esencial para Melri son los inversores minoristas, que comprenden inversores individuales que compran acciones más pequeñas del REIT. En los últimos años, ha habido un aumento notable en la participación de los inversores minoristas en el mercado de REIT japonés, y la propiedad minorista aumenta a aproximadamente 25% de participaciones totales en 2023.

La plataforma de inversión fácil de usar de Melri y los recursos educativos facilitan la inversión minorista, mejorando la accesibilidad. A partir del último trimestre, la inversión minorista promedio en Melri se informó en torno a ¥500,000 por individuo.

Compañías de logística

Las compañías de logística representan otro segmento crítico de clientes para Melri. Estas empresas a menudo buscan arrendar espacio de almacén de alta calidad para el almacenamiento, distribución y procesamiento de bienes. Las propiedades de Melri se encuentran en áreas estratégicas cercanas a los centros de transporte, que es vital para la eficiencia logística.

En 2023, Melri informó un 95% Tasa de ocupación en su cartera de logística, demostrando una fuerte demanda de las compañías de logística. Además, la duración promedio de arrendamiento se mantuvo estable en alrededor 7 años, indicando relaciones a largo plazo con inquilinos en este segmento.

Inquilinos comerciales

Los inquilinos comerciales constituyen el cuarto segmento de la base de clientes de Melri, que incluye varias empresas que requieren capacidades de logística y distribución. Este segmento ha sido particularmente relevante debido al crecimiento del comercio electrónico, lo que ha impulsado la demanda de instalaciones logísticas.

A partir de marzo de 2023, los inquilinos comerciales de Melri contribuyeron a 60% del ingreso total de alquiler, con un aumento notable en la demanda de compañías de comercio electrónico y proveedores de logística externos. Además, el ingreso promedio de alquiler de Melri por metro cuadrado alcanzó aproximadamente ¥8,000 En 2023, reflejando la fuerte posición del mercado que tiene.

Segmento de clientes	Proporción de propiedad	Inversión promedio / arrendamiento	Tasa de ocupación	Contribución a los ingresos de alquiler
Inversores institucionales	70%	N / A	N / A	N / A
Inversores minoristas	25%	¥500,000	N / A	N / A
Compañías de logística	N / A	N / A	95%	N / A
Inquilinos comerciales	N / A	N / A	N / A	60%

Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation - Modelo de negocios: Estructura de costos

La estructura de costos de Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation es vital para comprender su salud financiera y eficiencia operativa. A continuación se presentan los componentes clave que comprenden la estructura de costos.

Costos de adquisición de propiedades

REIT de Mitsubishi Estate Logistics incurre en costos significativos durante la adquisición de propiedades. En el año fiscal que finaliza en marzo de 2023, la inversión total en adquisiciones de propiedades alcanzó aproximadamente ¥ 87 mil millones. Esto abarcó varias propiedades logísticas ubicadas estratégicamente cerca de los centros de transporte clave. El costo promedio por propiedad fue alrededor ¥ 10 mil millones, con las inversiones centradas en mejorar la capacidad operativa en respuesta al aumento de las demandas logísticas en Japón.

Gastos de mantenimiento

El mantenimiento continuo es crucial para garantizar que las propiedades sigan siendo competitivas y operacionalmente eficientes. Los gastos de mantenimiento para el año fiscal 2023 se informaron en torno a ¥ 2.1 mil millones, con costos atribuidos al mantenimiento regular, reparaciones de emergencia y proyectos de mejora. Esto se traduce en un promedio de ¥ 250 millones Según la propiedad anualmente, lo que refleja el compromiso de la organización de mantener altos estándares de calidad de propiedad.

Tarifas de gestión

Las tarifas de gestión son un costo recurrente asociado con la operación diaria y la administración del REIT. En 2023, estas tarifas ascendieron a ¥ 1.5 mil millones. La estructura de tarifas generalmente representa 1.0% a 1.5% del total de activos bajo administración. Dado que los activos totales fueron aproximadamente ¥ 100 mil millones, los costos de gestión reflejan una supervisión efectiva y la toma de decisiones estratégicas dentro de la organización.

Costos de marketing y ventas

Los gastos de marketing y ventas son parte integral de mantener la ocupación de los inquilinos y atraer nuevos clientes. Para el año fiscal 2023, Mitsubishi Estate Logistics REIT asignó aproximadamente ¥ 250 millones a los esfuerzos de marketing. Esto incluyó campañas promocionales, programas de divulgación de inquilinos y publicidad, dirigida específicamente a mejorar la visibilidad de la marca y las relaciones con los inquilinos.

Tipo de costo	Cantidad (¥ mil millones)	Notas
Costos de adquisición de propiedades	87	Mejora estratégicamente la capacidad logística
Gastos de mantenimiento	2.1	Reparaciones regulares de mantenimiento y emergencia
Tarifas de gestión	1.5	1.0% a 1.5% de los activos totales
Costos de marketing y ventas	0.25	Alcance y promoción del inquilino

En general, la estructura de costos de Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation está diseñada para garantizar que, si bien las inversiones se realizan en activos de calidad y eficiencia operativa, los costos siguen siendo estrechamente administrados para impulsar la rentabilidad y el crecimiento en el mercado inmobiliario de logística competitiva. La asignación estratégica de recursos refleja el enfoque de la organización en maximizar el valor de los activos al tiempo que minimiza los gastos innecesarios.

Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation - Modelo de negocios: flujos de ingresos

Las fuentes de ingresos de Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation son diversas y se centran principalmente en los activos inmobiliarios. Los siguientes componentes juegan un papel crucial en su desempeño financiero.

Ingreso de alquiler

REIT de Mitsubishi Estate Logistics genera ingresos significativos con respecto a los ingresos por alquiler. Para el año fiscal finalizado en marzo de 2023, el ingreso total de alquiler reportado fue aproximadamente ¥ 26.3 mil millones, reflejando un aumento interanual de alrededor 10.5%.

Apreciación inmobiliaria

La apreciación inmobiliaria contribuye a la rentabilidad general del REIT. La cartera de la compañía ha experimentado una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) de aproximadamente 4.2% En los últimos cinco años. El valor total del activo a septiembre de 2023 se informó en ¥ 480.5 mil millones.

Tarifas de arrendamiento

El REIT también obtiene ingresos a través de tarifas de arrendamiento, que forman parte de las ofertas de servicio a sus inquilinos. En 2022, se informó la tasa de ocupación promedio en 98.7%, lo que lleva a fuertes ingresos por tarifas de arrendamiento. Las tarifas de arrendamiento totales registradas en el último año fiscal ascendieron a aproximadamente ¥ 3.5 mil millones.

Retornos de inversión

Los rendimientos de la inversión son otro flujo de ingresos vital para Mitsubishi Estate Logistics REIT. El ingreso de inversión neto reportado en los últimos resultados financieros fue aproximadamente ¥ 4.2 mil millones, con un rendimiento total sobre la equidad de 6.8% para el año fiscal 2022.

Flujo de ingresos	Cantidad (¥ mil millones)	Crecimiento interanual (%)
Ingreso de alquiler	26.3	10.5
Apreciación inmobiliaria	480.5 (valor total del activo)	4.2 (CAGR)
Tarifas de arrendamiento	3.5	N / A
Retornos de inversión	4.2	N / A

Estas flujos de ingresos contribuyen colectivamente a la robustez financiera de Mitsubishi Estate Logistics REIT Investment Corporation, posicionándolo como un jugador clave dentro del sector de bienes raíces logísticos en Japón.