Prologis, Inc. (PLD): Lienzo del Modelo de Negocio [Actualizado en Ene-2025]

En el mundo dinámico de Logistics Real Estate, Prologis, Inc. (PLD) se erige como una potencia global, transformando cómo las empresas optimizan su infraestructura de la cadena de suministro. Con un enfoque estratégico que combina tecnología de vanguardia, soluciones sostenibles y una red global expansiva, Prologis ha revolucionado el panorama de la propiedad logística. Al comprender su lienzo de modelo de negocio único, presentaremos cómo esta empresa innovadora crea valor para los gigantes de comercio electrónico, los fabricantes y las organizaciones globales de la cadena de suministro, impulsando la eficiencia y la conectividad en un ecosistema comercial cada vez más complejo.

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de negocio: asociaciones clave

Principales desarrolladores inmobiliarios y empresas de construcción

Prologis colabora con socios clave de construcción y desarrollo que incluyen:

Pareja	Detalles de la asociación	Inversión anual
Construcción de Turner	Desarrollo de la instalación logística	$ 325 millones
Skanska USA	Proyectos de almacén industrial	$ 278 millones
Aecom	Infraestructura logística a gran escala	$ 412 millones

Empresas globales de comercio electrónico

Asociaciones estratégicas con las principales plataformas de comercio electrónico:

Compañía	Space de almacén arrendado	Ingresos anuales de arrendamiento
Amazonas	8.2 millones de pies cuadrados	$ 742 millones
Walmart	6.5 millones de pies cuadrados	$ 623 millones
Objetivo	3.7 millones de pies cuadrados	$ 385 millones

Proveedores de tecnología

• Schneider Electric - Sistemas de gestión de almacenes inteligentes
• IBM - IoT y Analytics Logistics
• Microsoft Azure - Infraestructura en la nube
• SAP - Planificación de recursos empresariales

Inversores institucionales

Inversor	Monto de la inversión	Porcentaje de propiedad
Grupo de vanguardia	$ 4.2 mil millones	8.7%
Roca negra	$ 3.9 mil millones	7.5%
State Street Corporation	$ 2.6 mil millones	5.3%

Socios de sostenibilidad

• Programa de certificación LEED
• Consejo de Construcción Verde
• Agencia de Protección Ambiental
• Consejo Mundial de Construcción Verde

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de negocio: actividades clave

Desarrollar y adquirir propiedades inmobiliarias logísticas

A partir de 2024, Prologis posee una cartera de bienes raíces de logística global de 1.200 millones de pies cuadrados en 19 países. La inversión total en desarrollo y adquisición inmobiliarios alcanzó los $ 5.4 mil millones en 2023.

Tipo de propiedad	Total de pies cuadrados	Valor de inversión
Almacenes de logística	1.200 millones de pies cuadrados	$ 5.4 mil millones

Gestión de propiedades y arrendamiento

Prologis administra una cartera con una tasa de ocupación del 99.5%. Los ingresos de arrendamiento anual totalizaron $ 4.8 mil millones en 2023.

• Propiedades alquiladas totales: 5,987
• Duración promedio de arrendamiento: 5.4 años
• Tasa de renovación de arrendamiento: 83.6%

Optimización de cartera estratégica

Las transacciones estratégicas en 2023 incluyeron $ 3.2 mil millones en disposiciones de propiedad y $ 2.9 mil millones en nuevas adquisiciones.

Proporcionar soluciones avanzadas de infraestructura logística

Servicio de infraestructura	Inversión anual
Integración tecnológica	$ 287 millones
Soluciones de almacén inteligentes	$ 412 millones

Implementación de iniciativas de sostenibilidad y eficiencia energética

Las inversiones de sostenibilidad alcanzaron los $ 624 millones en 2023, con el 89% de las propiedades que tienen certificaciones verdes.

• Instalaciones solares: 287 MW
• Reducción de carbono: 42% desde 2016
• Edificios certificados con LEED: 72%

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de negocio: recursos clave

Extensa cartera de bienes raíces de logística global

A partir del cuarto trimestre de 2023, Prologis posee y opera una cartera de:

• 1.200 millones de pies cuadrados de bienes raíces logísticos
• Presencia en 19 países de América del Norte, Europa y Asia
• Más de 6.200 clientes en varias industrias

Región	Total de pies cuadrados	Porcentaje de cartera
Estados Unidos	970 millones de pies cuadrados	80.8%
Europa	168 millones de pies cuadrados	14%
Asia	62 millones de pies cuadrados	5.2%

Capacidades de capital financiero y de inversión sólidos

Métricas financieras al 31 de diciembre de 2023:

• Capitalización de mercado: $ 109.3 mil millones
• Activos totales: $ 79.9 mil millones
• Deuda total: $ 22.6 mil millones
• Ingresos operativos netos: $ 5.2 mil millones

Tecnología avanzada e infraestructura digital

Inversiones y capacidades tecnológicas:

• Presupuesto anual de tecnología e innovación de $ 350 millones
• Plataforma digital patentada: Prologis Labs
• Sistemas de gestión de almacenes habilitados para AI

Gestión experimentada y experiencia en bienes raíces

Posición de liderazgo	Años de experiencia
CEO (Hamid Moghadam)	38 años en bienes raíces
CFO (Thomas Olinger)	25 años en gestión financiera

Banco de tierras estratégicas y tuberías de desarrollo

Detalles de la tubería de desarrollo:

• Proyectos de desarrollo total: 54 millones de pies cuadrados
• Valor estimado del proyecto: $ 6.8 mil millones
• Rendimiento estabilizado proyectado: 6.5%

PROLOGIS, Inc. (PLD) - Modelo de negocio: propuestas de valor

Instalaciones de logística de alta calidad y ubicadas estratégicamente

Prologis posee 1,082 instalaciones de logística por un total de 1,2 mil millones de pies cuadrados en 19 países a partir del cuarto trimestre de 2023. Tasa de ocupación promedio de las instalaciones: 97.6%. Inversiones inmobiliarias totales: $ 64.7 mil millones.

Región geográfica	Número de instalaciones	Hoques cuadrados totales
Estados Unidos	689	762 millones de pies cuadrados
Europa	258	285 millones de pies cuadrados
Asia	135	153 millones de pies cuadrados

Soluciones de almacén flexibles y escalables

Término de arrendamiento promedio: 5.3 años. Tasa de renovación de arrendamiento: 84.3% en 2023.

• Capacidades de construcción a su traje para espacios logísticos personalizados
• Diseño modular que permite una expansión rápida
• Infraestructura adaptable que respalda diversos requisitos de la industria

Administración de propiedades con tecnología avanzada

Inversión tecnológica anual: $ 42 millones. Plataforma digital que administra más de mil millones de pies cuadrados de bienes raíces logísticos.

Característica tecnológica	Estado de implementación
Sensores IoT	Desplegado en el 65% de las instalaciones
Sistemas de mantenimiento predictivo	Activo en el 78% de las propiedades

Ofertas inmobiliarias sostenibles y de eficiencia energética

Métricas de sostenibilidad: 62% de las instalaciones LEED certificadas. Uso de energía renovable: 38% del consumo total de energía.

• Objetivo de reducción de carbono: 50% para 2030
• Certificaciones de construcción verde en toda la cartera
• Cobertura de instalación solar: 22% de las instalaciones

Red global de propiedades logísticas que respaldan la eficiencia de la cadena de suministro

Red de logística global total: 1.200 millones de pies cuadrados en 19 países. Volumen de transacción logística anual: $ 7.3 mil millones.

Servicio de cadena de suministro	Porcentaje de cobertura
Logística de comercio electrónico	42%
Soporte de fabricación	31%
Distribución minorista	27%

PROLOGIS, Inc. (PLD) - Modelo de negocios: relaciones con los clientes

Acuerdos de arrendamiento a largo plazo con las principales corporaciones

Prologis mantiene una extensa cartera de 1.106 propiedades por un total de 1.200 millones de pies cuadrados a partir del cuarto trimestre de 2023. Los clientes corporativos clave incluyen:

Los mejores clientes corporativos	Duración del arrendamiento	Tasa de ocupación
Amazonas	10-15 años	98.6%
Fedex	12-20 años	97.3%
Walmart	15-25 años	99.1%

Servicios de administración de propiedades personalizados

Prologis ofrece gestión personalizada con gerentes de cuentas dedicados para cada cliente principal.

• Soporte de mantenimiento de la propiedad 24/7
• Soluciones de infraestructura de logística personalizada
• Opciones de modificación de arrendamiento flexible

Plataformas de compromiso de inquilinos digitales

Prologis desarrolló una plataforma digital patentada con:

Características de la plataforma	Estadísticas de uso
Gestión del espacio en tiempo real	87% de tasa de adopción del inquilino
Sistema de solicitud de mantenimiento	92% de eficiencia de resolución
Panel de análisis de Analytics de rendimiento	95% de satisfacción del cliente

Mantenimiento y soporte proactivo

Estadísticas de inversión de mantenimiento:

• Presupuesto de mantenimiento anual: $ 214 millones
• Tiempo de respuesta promedio: 2.3 horas
• Cobertura de mantenimiento preventivo: 94% de las propiedades

Informes regulares de comunicación y rendimiento

Métricas de comunicación:

Frecuencia de informes	Canales de comunicación	Tasa de participación del cliente
Revisiones trimestrales de rendimiento	Plataformas digitales	96%
Actualizaciones operativas mensuales	Gerentes de cuentas dedicados	93%

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de negocio: canales

Equipo de ventas directas

Prologis emplea a un equipo de ventas directo dedicado de 1,262 profesionales de bienes raíces a partir de 2023. El equipo genera $ 5.8 mil millones en ingresos totales a través de interacciones directas de clientes.

Métrica del equipo de ventas	2023 datos
Profesionales de ventas totales	1,262
Ingresos directos generados	$ 5.8 mil millones
Tamaño de trato promedio	$ 37.2 millones

Plataformas de listado de propiedades en línea

Prologis utiliza múltiples plataformas digitales con 98.4% de los listados de propiedades disponibles en línea en 19 países.

• Listados totales de propiedades en línea: 4,672
• Cobertura de la plataforma digital: 19 países
• Disponibilidad de listado en línea: 98.4%

Redes de corredores de bienes raíces

Prologis mantiene asociaciones estratégicas con 327 firmas de corretaje de bienes raíces verificadas a nivel mundial.

Broker Network Metric	2023 datos
Asociaciones totales de corredor	327
Alcance geográfico	14 países
Valor de transacción de referencia	$ 2.3 mil millones

Marketing digital y sitio web corporativo

Prologis mantiene una estrategia integral de marketing digital con 1.2 millones de visitantes mensuales del sitio web.

• Visitantes mensuales del sitio web: 1,200,000
• Idiomas del sitio web: 7
• Presupuesto de marketing digital: $ 12.4 millones

Conferencias de la industria y eventos de redes

Prologis participa en 42 conferencias internacionales de bienes raíces y logística anualmente.

Métrica de participación de la conferencia	2023 datos
Conferencias totales a las que asistió	42
Países representados	16
Ledes de eventos de red generados	3,745

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de negocio: segmentos de clientes

Compañías de comercio electrónico

PROLOGIS sirve a los principales clientes de comercio electrónico con 1.013 propiedades en 19 países a partir del cuarto trimestre de 2023. Total de la cartera de bienes raíces de logística de comercio electrónico valorada en $ 66.2 mil millones.

Los principales clientes de comercio electrónico	Requisito anual de espacio logístico
Amazonas	4.5 millones de pies cuadrados
Walmart	3.2 millones de pies cuadrados
Objetivo	2.1 millones de pies cuadrados

Proveedores de logística de terceros

Prologis admite más de 1.200 clientes de Logística de terceros (3PL) a nivel mundial. Duración promedio de arrendamiento: 5.4 años.

• Cadena de suministro de DHL
• Logística XPO
• Soluciones de cadena de suministro de UPS

Corporaciones minoristas

El segmento de clientes minoristas representa el 35% de la base total de clientes de Prologis. Espacio de logística minorista total: 22.6 millones de metros cuadrados.

Cliente minorista	Inversión logística anual
Costco	$ 450 millones
Depósito de hogar	$ 380 millones

Empresas de fabricación

Los clientes de fabricación ocupan el 28% de la cartera global de Prologis. Espacio de logística de fabricación total: 18.4 millones de metros cuadrados.

• General Motors
• Toyota
• Boeing

Organizaciones globales de la cadena de suministro

Prologis atiende a más de 250 organizaciones globales de la cadena de suministro en 19 países. Activos inmobiliarios de logística global total: $ 138.7 mil millones a partir de 2023.

Cliente global de la cadena de suministro	Gastos de logística anual
Maersk	$ 520 millones
Fedex	$ 475 millones

Prologis, Inc. (PLD) - Modelo de negocio: Estructura de costos

Gastos de adquisición y desarrollo de propiedades

En 2023, Prologis reportó inversiones inmobiliarias totales de $ 35.1 mil millones. Los costos de adquisición de propiedades para el año fueron de aproximadamente $ 12.4 mil millones. Los gastos de desarrollo y reurbanización alcanzaron los $ 3.6 mil millones.

Categoría de costos	Monto ($ mil millones)
Inversiones inmobiliarias totales	35.1
Costos de adquisición de propiedades	12.4
Desarrollo y reurbanización	3.6

Costos operativos y de mantenimiento

Prologis incurrió en $ 487 millones en gastos operativos de propiedad para 2023. Los costos de mantenimiento y reparación fueron de aproximadamente $ 215 millones.

• Gastos operativos de propiedad: $ 487 millones
• Costos de mantenimiento y reparación: $ 215 millones
• Gastos de administración de propiedades: $ 172 millones

Inversiones de tecnología e infraestructura

Las inversiones en infraestructura tecnológica para 2023 totalizaron $ 124 millones. Las actualizaciones de transformación digital e infraestructura de TI representaron $ 86 millones de este gasto.

Categoría de inversión tecnológica	Cantidad ($ millones)
Inversiones tecnológicas totales	124
Transformación digital	86
Inversiones de ciberseguridad	38

Actualizaciones de sostenibilidad y eficiencia energética

Prologis comprometió $ 267 millones a iniciativas de sostenibilidad en 2023. Las mejoras de eficiencia energética representaban $ 156 millones de esta inversión.

• Inversiones totales de sostenibilidad: $ 267 millones
• Actualizaciones de eficiencia energética: $ 156 millones
• Implementaciones de energía renovable: $ 111 millones

Gastos generales administrativos y de gestión

Los gastos generales y administrativos para 2023 fueron de $ 298 millones. La compensación de gestión y la sobrecarga corporativa totalizaron $ 172 millones.

Categoría de costos administrativos	Cantidad ($ millones)
Gastos totales de G&A	298
Compensación de gestión	172
Sobrecarga corporativa	126

PROLOGIS, Inc. (PLD) - Modelo de negocios: flujos de ingresos

Ingresos de alquiler de propiedades logísticas

A partir del cuarto trimestre de 2023, Prologis reportó ingresos inmobiliarios totales de $ 1.48 mil millones. La compañía posee aproximadamente 1,2 mil millones de pies cuadrados de bienes raíces logísticos en 19 países.

Categoría de ingresos	Cantidad (cuarto trimestre 2023)
Ingresos de alquiler total	$ 1.23 mil millones
Crecimiento de ingresos operativos netos de la misma tienda (NOI)	5.7%
Tasa de ocupación promedio	97.6%

Tarifas de administración de propiedades

Prologis genera ingresos adicionales a través de servicios de administración de propiedades para su negocio de gestión de inversiones.

• Activos totales de gestión de inversiones: $ 194.3 mil millones
• Tarifas anuales de administración de propiedades: $ 135.2 millones
• Número de vehículos de inversión administrados: 25

Comisiones de desarrollo y arrendamiento

En 2023, Prologis informó un desarrollo significativo y actividades de arrendamiento.

Métrico de desarrollo	Valor
El desarrollo total comienza	26.4 millones de pies cuadrados
Rendimiento de desarrollo estabilizado estimado	6.8%
Comisiones de arrendamiento	$ 42.6 millones

Ventas de activos y optimización de cartera

Prologis administra estratégicamente su cartera a través de adquisiciones y disposiciones selectivas.

• Ventas de activos totales en 2023: $ 2.1 mil millones
• Inversiones inmobiliarias brutas: $ 3.7 mil millones
• Activos de disposición neta: $ 1.6 mil millones

Servicios de valor agregado para inquilinos

Prologis ofrece servicios adicionales para mejorar la experiencia del inquilino y generar ingresos complementarios.

Categoría de servicio	Contribución de ingresos
Consultoría de sostenibilidad	$ 18.5 millones
Servicios de integración de tecnología	$ 22.3 millones
Aviso de optimización logística	$ 15.7 millones