Énoncé de mission, vision, & Valeurs fondamentales (2024) de Mori Hills Reit Investment Corporation

Une brève histoire de Mori Hills Reit Investment Corporation

Mori Hills REIT Investment Corporation, créé en 2012, est une fiducie de placement immobilier japonais (REIT) axée sur l'acquisition et la gestion des propriétés générateurs de revenus principalement dans la région métropolitaine de Tokyo. Le FPI est géré par Mori Trust Co., Ltd., un éminent développeur au Japon connu pour ses propriétés résidentielles et commerciales de haute qualité.

En septembre 2023, Mori Hills Reit a un portefeuille diversifié composé de 15 propriétés avec une valeur totale d'actifs d'environ 400 milliards de ¥. Les propriétés comprennent principalement des immeubles de bureaux, des espaces de vente au détail et des développements à usage mixte. Les actifs notables comprennent la tour Mori et le complexe Ark Hills.

Le Fonds a réussi son premier appel public public (IPO) à la Bourse de Tokyo en octobre 2012, augmentant environ 50 milliards de ¥. Depuis lors, il vise toujours à offrir des revenus stables et une appréciation des capitaux à ses parholdeurs.

Tout au long de son histoire, Mori Hills s'est concentrée sur la durabilité et l'amélioration de l'environnement urbain. Les propriétés du FPI sont souvent intégrées aux espaces verts et aux technologies économes en énergie. En 2023, le portefeuille a obtenu une certification verte pour plus 60% de ses actifs, démontrant son engagement envers la responsabilité environnementale.

Le rendement des dividendes a moyenné autour 4.5% Au cours des cinq dernières années, ce qui en fait une option d'investissement attrayante pour les investisseurs axés sur le revenu. Le FPI a maintenu un ratio de dette / investissement stable d'environ 0.5, indiquant une approche conservatrice de l'effet de levier qui améliore la durabilité financière.

La stratégie de gestion de Mori Hills Reit se concentre sur la gestion proactive des actifs, visant à maximiser les taux d'occupation et les revenus de location. Au troisième trime 97%.

En termes de performance du marché, le cours de l'action de Mori Hills REIT a montré de la résilience et de la croissance, avec un retour annualisé de 8% Depuis sa création. Cette performance a placé le RPE favorablement parmi ses pairs sur le marché japonais, contribuant à sa solide réputation.

En résumé, Mori Hills REIT Investment Corporation s'est imposé comme un acteur important sur le marché japonais des FPI, soutenu par une solide équipe de gestion et un engagement envers le développement durable et les performances financières.

A qui possède Mori Hills Reit Investment Corporation

Mori Hills REIT Investment Corporation (Mori Hills) est une fiducie de placement immobilier japonais (REIT) investissant principalement dans des propriétés de bureau et de vente au détail. À partir des dernières données disponibles, la société est inscrite à la Bourse de Tokyo sous le code de ticker 3282.

En octobre 2023, le total des actifs des collines de Mori était à peu près ¥ 1 181,2 milliards, avec une partie importante allouée aux immeubles de bureaux de haute qualité dans des endroits stratégiques à travers le Japon.

Structure de propriété

La propriété de Mori Hills est composée de divers investisseurs institutionnels et de détail. Les plus grands actionnaires comprennent:

En termes de capitalisation boursière, Mori Hills Reit avait une capitalisation d'environ 700 milliards de ¥ En août 2023, présentant sa position forte sur le marché.

Pour l'exercice terminé en septembre 2023, Mori Hills a déclaré un revenu net de 30,5 milliards de ¥, entraîné en grande partie par l'augmentation des revenus de location au milieu d'une économie en convalescence. La distribution par unité pour l'exercice a été fixée à ¥5,000, reflétant un 4.5% Rendement basé sur le cours actuel de l'action.

Performance récente

Dans son dernier rapport sur les résultats, Mori Hills a noté un revenu de location de 50 milliards de ¥, indiquant une augmentation d'une année à l'autre de 8% de l'exercice précédent.

Le portefeuille de la société se compose principalement de propriétés situées dans les zones urbaines à forte demande. Voici une ventilation des types de propriétés en septembre 2023:

Le FPI s'est stratégiquement axé sur l'amélioration de sa qualité d'actifs et de sa mélange de locataires, ce qui a considérablement contribué à sa résilience dans un environnement de marché fluctuant. En octobre 2023, le taux d'occupation de ses propriétés est resté robuste à 98%.

Mori Hills prévoit une nouvelle expansion, ciblant une croissance de sa taille d'actif en acquérant des propriétés supplémentaires, prévoyant une valeur d'actif de 1 300 milliards de ¥ Au cours des trois prochaines années. Cette stratégie de croissance reflète l'engagement de la fiducie à fournir des rendements durables à ses investisseurs.

Énoncé de mission de Mori Hills Reit Investment Corporation

Mori Hills REIT Investment Corporation vise à maximiser la valeur des partholders grâce à des investissements stratégiques dans des actifs immobiliers de haute qualité principalement situés dans les régions métropolitaines du Japon. L'accent est mis sur la croissance durable en maintenant un portefeuille diversifié dans divers secteurs.

La stratégie d'investissement du fonds est ancrée sur l'acquisition de propriétés qui démontrent des flux de trésorerie stables, en mettant l'accent sur la gestion des actifs pour améliorer la valeur de la propriété. L'entreprise priorise la durabilité environnementale et les contributions sociales dans ses opérations, correspondant aux objectifs plus larges de la société.

Financier Overview

Depuis le dernier rapport du 30 septembre 2023, Mori Hills REIT a enregistré les mesures financières suivantes:

Portefeuille d'investissement

Le portefeuille diversifié de Mori Hills Reit comprend des propriétés dans plusieurs secteurs, assurant la stabilité et la réduction des risques. La composition du portefeuille en septembre 2023 est la suivante:

Objectifs stratégiques

Mori Hills Reit met l'accent sur plusieurs objectifs stratégiques pour atteindre sa mission:

• Améliorer les capacités de gestion des actifs pour améliorer les performances immobilières.
• Acquérir de nouvelles propriétés avec un potentiel de croissance sur les marchés à haute demande.
• Intégrer les initiatives de durabilité dans la gestion immobilière.
• Fournir des rendements cohérents et stables aux partholders grâce à une gestion financière prudente.

Au cours des cinq prochaines années, la société vise un taux de croissance annuel d'au moins 3% dans les distributions par unité.

Le fort engagement de l'entreprise en matière d'engagement communautaire et de pratiques durables est évidente dans ses initiatives en cours visant à réduire les empreintes carbone à travers ses propriétés gérées.

Au 30 septembre 2023, Mori Hills a réussi à réduire la consommation d'énergie dans ses propriétés par 15% par rapport à l'exercice précédent, démontrant son approche proactive envers la responsabilité environnementale.

Comment fonctionne Mori Hills Reit Investment Corporation

Mori Hills Reit Investment Corporation, inscrite à la Bourse de Tokyo, se concentre principalement sur l'investissement dans un portefeuille diversifié de propriétés immobilières au Japon. La société cible les propriétés commerciales, y compris les immeubles de bureaux, les espaces de vente au détail et les hôtels, créant ainsi une stratégie d'investissement robuste et résiliente.

Depuis le dernier rapport financier pour l'exercice se terminant en mars 2023, Mori Hills REIT a déclaré un actif total d'environ 586,5 milliards de ¥. Cela reflète une augmentation significative par rapport à l'année précédente, mettant l'accent sur une solide trajectoire de croissance dans le secteur immobilier.

La société a généré un revenu net d'environ 15,6 milliards de ¥ pour la même période, indiquant une croissance annuelle d'environ 12.1%. Cette croissance peut être attribuée à des revenus locatifs plus élevés de son portefeuille en expansion.

Mori Hills Reit a maintenu un fort accent sur la qualité des locataires et les conditions de location. La durée de location moyenne de ses propriétés est approximativement 5,3 ans, un facteur critique qui aide à stabiliser les sources de revenus. Fin mars 2023, le RPE a atteint un taux d'occupation global impressionnant de 99.2%, reflétant sa gestion immobilière efficace et ses relations avec les locataires.

La politique de distribution de Mori Hills Reit est également remarquable. La société distribuée approximativement ¥10,500 par unité de l'exercice le plus récent, reflétant un 7.1% augmentation par rapport à l'année précédente. Cette augmentation cohérente des distributions est une attraction clé pour les investisseurs à la recherche d'un revenu fiable.

Géographiquement, le portefeuille est fortement concentré dans les zones métropolitaines, avec une partie importante des investissements à Tokyo, qui représente plus 75% de sa valeur totale d'actif. Ce positionnement stratégique sur les marchés immobiliers à haute demande améliore la stabilité et la rentabilité de la FPI.

Les indicateurs de santé financière sont également forts. Le ratio dette / investissement se tenait à 0.55 En mars 2023, indiquant une stratégie de levier conservatrice qui positionne bien l'entreprise dans un environnement de taux d'intérêt croissant.

L'efficacité de gestion continue est mise en évidence par un ratio de dépenses de gestion de 0.59%, permettant aux investisseurs de bénéficier des opérations rationalisées du FPI. Mori Hills Reit continue de poursuivre des acquisitions stratégiques, en mettant l'accent sur les propriétés qui promettent non seulement des rendements stables mais aussi une appréciation potentielle du capital.

Comment Mori Hills Reit Investment Corporation gagne de l'argent

Mori Hills Reit Investment Corporation (MHRI) génère des revenus principalement par la location de propriétés commerciales dans son portefeuille. En août 2023, la valeur totale de l'actif de MHRI était approximativement ¥ 691,7 milliards. L'entreprise se concentre sur des propriétés de haute qualité situées dans des zones privilégiées de Tokyo et des villes sélectionnées au Japon.

Le portefeuille comprenait divers types de propriétés, tels que les immeubles de bureaux, les espaces de vente au détail et les unités résidentielles. Selon le dernier rapport financier, 85% de ses revenus proviennent des immeubles de location de bureaux, tandis que 10% est dérivé des espaces de vente au détail et 5% des propriétés résidentielles.

Au cours de l'exercice se terminant en décembre 2022, MHRI a déclaré un chiffre d'affaires total de 59,2 milliards de ¥, avec un revenu net debout à 26,9 milliards de ¥, reflétant un 45.4% Augmentation des bénéfices d'une année sur l'autre. La stratégie de la Société comprend l’acquisition de propriétés qui donnent des revenus de location stables, garantissant ainsi un flux de trésorerie cohérent pour soutenir les distributions de dividendes.

Le taux d'occupation de MHRI est resté élevé, en moyenne 98.3% à travers son portefeuille. Ce niveau d’occupation signifie une gestion immobilière efficace et une forte demande de location, ce qui affecte directement la stabilité des revenus de l’entreprise. Le prix de location moyen par mètre carré dans ses segments de bureau a été signalé à ¥18,000.

La diversification des types de propriétés permet à l'IRMH d'atténuer les risques associés aux fluctuations du marché. La société a activement géré ses accords de location en signant des contrats à long terme, allant généralement de 5 à 10 ans. Cette approche a en outre contribué à la réduction des taux d'inoccupation et à l'amélioration des rendements annuels.

En outre, Mori Hills REIT bénéficie des incitations fiscales associées aux investissements immobiliers au Japon, permettant à un revenu d'exploitation net (NOI) d'environ 43 milliards de ¥, indiquant une solide marge de performance opérationnelle.

Au deuxième trimestre de 2023, MHRI a déclaré une distribution par unité (DPU) de ¥1,300, qui reflète un 4.8% Rendement basé sur le prix du marché des unités, incitant davantage les investisseurs.

Dans l'ensemble, Mori Hills REIT Investment Corporation exploite ses acquisitions de propriétés stratégiques, ses taux d'occupation élevés et sa gestion efficace pour générer des flux de trésorerie stables, qui soutient finalement ses dividendes et sa trajectoire de croissance.