Declaração de missão, visão, & Valores centrais (2024) da Mori Hills REIT Investment Corporation

Uma breve história de Mori Hills REIT Investment Corporation

A Mori Hills REIT Investment Corporation, criada em 2012, é uma confiança japonesa de investimentos imobiliários (REIT) focada na aquisição e gerenciamento de propriedades geradoras de renda principalmente na área metropolitana de Tóquio. O REIT é gerenciado pela Mori Trust Co., Ltd., um desenvolvedor de destaque no Japão conhecido por suas propriedades residenciais e comerciais de alta qualidade.

Em setembro de 2023, Mori Hills REIT possui um portfólio diversificado composto por 15 propriedades com um valor total de ativos de aproximadamente ¥ 400 bilhões. As propriedades incluem principalmente edifícios de escritórios, espaços de varejo e desenvolvimentos de uso misto. Ativos notáveis ​​incluem a Torre Mori e o Complexo Ark Hills.

O fundo concluiu com êxito sua oferta pública inicial (IPO) na Bolsa de Tóquio em outubro de 2012, levantando aproximadamente ¥ 50 bilhões. Desde então, ele consistentemente teve como objetivo fornecer receita estável e apreciação de capital aos seus inituladores.

Ao longo de sua história, Mori Hills se concentrou na sustentabilidade e aprimorando o ambiente urbano. As propriedades do REIT são frequentemente integradas a espaços verdes e tecnologias com eficiência energética. Em 2023, o portfólio alcançou uma certificação verde para over 60% de seus ativos, demonstrando seu compromisso com a responsabilidade ambiental.

O rendimento de dividendos foi em média 4.5% Nos últimos cinco anos, tornando-a uma opção de investimento atraente para investidores focados em renda. O REIT manteve uma relação de dívida / patrimônio estável de aproximadamente 0.5, indicando uma abordagem conservadora para alavancar o que aumenta a sustentabilidade financeira.

A estratégia de gerenciamento da Mori Hills REIT se concentra no gerenciamento proativo de ativos, com o objetivo de maximizar as taxas de ocupação e a renda de aluguel. A partir do terceiro trimestre de 2023, a taxa média de ocupação em todo o seu portfólio estava em 97%.

Em termos de desempenho do mercado, o preço das ações de Mori Hills Reit exibiu resiliência e crescimento, com um retorno anualizado de 8% desde a sua criação. Esse desempenho posicionou o REIT favoravelmente entre seus pares no mercado japonês, contribuindo para sua reputação robusta.

Em resumo, a Mori Hills REIT Investment Corporation se estabeleceu como um participante significativo no mercado de REIT japonês, apoiado por uma forte equipe de gerenciamento e um compromisso com o desenvolvimento sustentável e o desempenho financeiro.

Um dono da Mori Hills REIT Investment Corporation

A Mori Hills REIT Investment Corporation (Mori Hills) é uma confiança japonesa de investimento imobiliário (REIT) investindo principalmente em propriedades de escritório e varejo. A partir dos dados mais recentes disponíveis, a empresa está listada na bolsa de valores de Tóquio sob o Código 3282.

Em outubro de 2023, o total de ativos de Mori Hills ficava em aproximadamente ¥ 1.181,2 bilhões, com uma porção significativa alocada a edifícios de escritórios de alta qualidade em locais estratégicos em todo o Japão.

Estrutura de propriedade

A propriedade de Mori Hills é composta por vários investidores institucionais e de varejo. Os maiores acionistas incluem:

Em termos de capitalização de mercado, Mori Hills REIT teve uma capitalização de aproximadamente ¥ 700 bilhões Em agosto de 2023, mostrando sua forte posição dentro do mercado.

Para o ano fiscal encerrado em setembro de 2023, Mori Hills relatou uma receita líquida de ¥ 30,5 bilhões, impulsionado em grande parte por aumentos na renda de aluguel em meio a uma economia em recuperação. A distribuição por unidade para o ano fiscal foi definida em ¥5,000, refletindo a 4.5% rendimento com base no preço atual das ações.

Desempenho recente

Em seu relatório de ganhos mais recentes, Mori Hills observou uma renda de aluguel de ¥ 50 bilhões, indicando um aumento ano a ano de 8% do ano fiscal anterior.

O portfólio da empresa consiste principalmente em propriedades localizadas em áreas urbanas com alta demanda. Aqui está um detalhamento dos tipos de propriedades em setembro de 2023:

O REIT se concentrou estrategicamente em melhorar sua qualidade de ativos e mix de inquilinos, o que contribuiu significativamente para sua resiliência em um ambiente de mercado flutuante. Em outubro de 2023, a taxa de ocupação em suas propriedades permaneceu robusta em 98%.

Mori Hills tem planos para expansão adicional, visando um crescimento em seu tamanho de ativo, adquirindo propriedades adicionais, projetadas para atingir um valor de ativo de ¥ 1.300 bilhões Nos próximos três anos. Essa estratégia de crescimento reflete o compromisso do Trust de fornecer retornos sustentáveis ​​aos seus investidores.

Mori Hills REIT Investment Corporation Mission Declaração

A Mori Hills REIT Investment Corporation visa maximizar o valor dos participantes por meio de investimentos estratégicos em ativos imobiliários de alta qualidade localizados principalmente nas áreas metropolitanas do Japão. O foco está no crescimento sustentável, mantendo um portfólio diversificado em vários setores.

A estratégia de investimento do Fundo está ancorada na aquisição de propriedades que demonstrem fluxos de caixa estáveis, com ênfase no gerenciamento de ativos para melhorar o valor da propriedade. A Companhia prioriza a sustentabilidade ambiental e as contribuições sociais em suas operações, alinhando -se aos objetivos mais amplos da sociedade.

Financeiro Overview

A partir do último relatório em 30 de setembro de 2023, Mori Hills REIT registrou as seguintes métricas financeiras:

Portfólio de investimentos

O portfólio diversificado da Mori Hills REIT inclui propriedades em vários setores, garantindo estabilidade e risco reduzido. A composição do portfólio em setembro de 2023 é a seguinte:

Objetivos estratégicos

Mori Hills REIT enfatiza vários objetivos estratégicos para alcançar sua missão:

• Aprimorando os recursos de gerenciamento de ativos para melhorar o desempenho da propriedade.
• Adquirir novas propriedades com potencial de crescimento nos mercados de alta demanda.
• Integração de iniciativas de sustentabilidade ao gerenciamento de propriedades.
• Fornecendo retornos consistentes e estáveis ​​aos inituladores por meio de uma gestão financeira prudente.

Nos próximos cinco anos, a corporação visa uma taxa de crescimento anual de pelo menos 3% em distribuições por unidade.

O forte compromisso da empresa com o envolvimento da comunidade e as práticas sustentáveis ​​é evidente em suas iniciativas em andamento, com o objetivo de reduzir as pegadas de carbono em suas propriedades gerenciadas.

Em 30 de setembro de 2023, Mori Hills reduziu com sucesso o consumo de energia em suas propriedades por 15% Comparado ao ano fiscal anterior, demonstrando sua abordagem proativa em relação à responsabilidade ambiental.

Como funciona a Mori Hills Reit Investment Corporation

A Mori Hills REIT Investment Corporation, listada na Bolsa de Tóquio, concentra -se principalmente em investir em um portfólio diversificado de propriedades imobiliárias no Japão. A corporação tem como alvo propriedades comerciais, incluindo edifícios de escritórios, espaços de varejo e hotéis, criando assim uma estratégia de investimento robusta e resiliente.

A partir do mais recente relatório financeiro para o ano fiscal encerrado em março de 2023, Mori Hills REIT relatou ativos totais de aproximadamente ¥ 586,5 bilhões. Isso reflete um aumento significativo em relação ao ano anterior, enfatizando uma sólida trajetória de crescimento no setor imobiliário.

A empresa gerou um lucro líquido de aproximadamente ¥ 15,6 bilhões pelo mesmo período, indicando um crescimento ano a ano de cerca de 12.1%. Esse crescimento pode ser atribuído à maior renda de aluguel de seu portfólio em expansão.

Mori Hills REIT manteve um forte foco nos termos de qualidade e arrendamento de inquilinos. A duração média do arrendamento para suas propriedades é aproximadamente 5,3 anos, um fator crítico que ajuda a estabilizar fluxos de renda. No final de março de 2023, o REIT alcançou uma impressionante taxa de ocupação geral de 99.2%, refletindo seu gerenciamento eficaz de propriedades e relações de inquilinos.

A política de distribuição de Mori Hills REIT também é digna de nota. A corporação distribuiu aproximadamente ¥10,500 por unidade no ano fiscal mais recente, refletindo um 7.1% Aumentar em comparação com o ano anterior. Esse aumento consistente nas distribuições é uma atração fundamental para os investidores que procuram renda confiável.

Geograficamente, o portfólio está fortemente concentrado em áreas metropolitanas, com uma parcela significativa dos investimentos em Tóquio, o que é responsável por mais 75% do seu valor total de ativos. Esse posicionamento estratégico nos mercados imobiliários de alta demanda aumenta a estabilidade e a lucratividade do REIT.

Os indicadores de saúde financeira também são fortes. A relação dívida / patrimônio estava em 0.55 Em março de 2023, indicando uma estratégia de alavancagem conservadora que posiciona bem a empresa em um ambiente crescente de taxas de juros.

A eficiência da gestão contínua é evidenciada por uma taxa de despesa de gerenciamento de 0.59%, permitindo que os investidores se beneficiem das operações simplificadas do REIT. Mori Hills REIT continua a buscar aquisições estratégicas, com foco em propriedades que prometem não apenas retornos estáveis, mas também apreciação potencial de capital.

Como Mori Hills Reit Investment Corporation ganha dinheiro

A Mori Hills REIT Investment Corporation (MHRI) gera receita principalmente através do leasing de propriedades comerciais em seu portfólio. Em agosto de 2023, o valor total do ativo da MHRI era aproximadamente ¥ 691,7 bilhões. A empresa se concentra em propriedades de alta qualidade localizadas em áreas privilegiadas de Tóquio e nas cidades selecionadas no Japão.

O portfólio incluiu vários tipos de propriedades, como edifícios de escritórios, espaços de varejo e unidades residenciais. De acordo com o último relatório financeiro, aproximadamente 85% de sua receita vem de prédios de escritórios de leasing, enquanto 10% é derivado de espaços de varejo e 5% de propriedades residenciais.

No ano fiscal encerrado em dezembro de 2022, a MHRI relatou uma receita total de ¥ 59,2 bilhões, com lucro líquido em pé em ¥ 26,9 bilhões, refletindo a 45.4% Aumento dos ganhos ano a ano. A estratégia da Companhia inclui a aquisição de propriedades que produzem receita estável de aluguel, garantindo assim um fluxo de caixa consistente para apoiar as distribuições de dividendos.

A taxa de ocupação de Mhri permaneceu alta, com média de 98.3% em seu portfólio. Esse nível de ocupação significa gerenciamento eficaz de propriedades e uma forte demanda por leasing, que afeta diretamente a estabilidade da receita da empresa. O preço médio do aluguel por metro quadrado em seus segmentos de escritório foi relatado em ¥18,000.

A diversificação em tipos de propriedades permite que a MHRI mitigue os riscos associados às flutuações do mercado. A empresa gerenciou ativamente seus acordos de arrendamento assinando contratos de longo prazo, normalmente variando de 5 a 10 anos. Essa abordagem contribuiu ainda mais para reduzir as taxas de vacância e melhorar os retornos anuais.

Além disso, Mori Hills REIT se beneficia de incentivos fiscais associados a investimentos imobiliários no Japão, permitindo uma receita operacional líquida (NOI) de aproximadamente ¥ 43 bilhões, indicando uma sólida margem de desempenho operacional.

No segundo trimestre de 2023, a MHRI declarou uma distribuição por unidade (DPU) de ¥1,300, que reflete um 4.8% rendimento com base no preço de mercado das unidades, incentivando ainda mais os investidores.

No geral, a Mori Hills REIT Investment Corporation aproveita suas aquisições estratégicas de propriedades, altas taxas de ocupação e gerenciamento eficaz para gerar fluxos de caixa estáveis, o que suporta seus dividendos e trajetória de crescimento.