American Homes 4 Rent (AMH): Business Model Canvas [Jan-2025 Mis à jour]

Dans le paysage dynamique de l'immobilier résidentiel, American Homes 4 Rent (AMH) est devenu un acteur révolutionnaire, transformant comment les Américains modernes éprouvent des logements locatifs. En acquérant stratégiquement, en rénovant et en gérant des maisons unifamiliales sur divers marchés, AMH offre plus qu'un simple endroit où vivre - ils fournissent des solutions de vie flexibles et de haute qualité qui répondent aux besoins en évolution des jeunes professionnels, des familles en croissance et de la délocalisation employés. Leur modèle commercial innovant mélange la technologie de manière transparente, la gestion professionnelle et l'investissement immobilier stratégique, créant une approche unique qui redéfinit l'expérience de location résidentielle sur le marché du logement concurrentiel d'aujourd'hui.

American Homes 4 Rent (AMH) - Modèle d'entreprise: partenariats clés

Sociétés de gestion immobilière

En 2024, American Homes 4 Rent s'associe à plusieurs sociétés de gestion immobilière à travers les États-Unis. La société maintient des partenariats stratégiques avec les organisations de gestion immobilière suivantes:

Partenaire de gestion immobilière	Nombre de propriétés gérées	Couverture géographique
Waypoint résidentiel	3 750 propriétés	Régions du sud-ouest et du sud-est
Pinnacle Property Management	2 500 propriétés	States de la côte ouest et de la montagne
Berkshire Hathaway Homeservices	1 850 propriétés	Couverture nationale

Sociétés d'investissement immobilier

AMH collabore avec plusieurs sociétés d'investissement immobilier pour étendre ses stratégies de portefeuille et d'investissement:

• Blackstone Real Estate Partners
• J.P. Morgan Real Estate Investment Management
• Starwood Capital Group

Fournisseurs de services d'entretien et de réparation domestiques

La société entretient des partenariats avec les prestataires de services de maintenance nationaux et régionaux:

Fournisseur de services	Valeur du contrat annuel	Couverture de service
Servicemaster	45,2 millions de dollars	Réseau de maintenance à 24 États
Home Depot Pro	38,7 millions de dollars	Services de réparation et de rénovation
Services commerciaux de Lowe	32,5 millions de dollars	Infrastructure nationale de réparation de maisons

Institutions hypothécaires et financières

Les partenariats financiers clés comprennent:

• Prêts à domicile Wells Fargo
• Hypothèque Bank of America
• Goldman Sachs Finance immobilière

Entrepreneurs de construction locale et régionale

AMH travaille avec des entrepreneurs en construction dans plusieurs régions:

Entrepreneur	Volume de construction annuel	Concentration régionale
Turner Construction	275 millions de dollars	Southwest et Californie
Skanska USA	210 millions de dollars	Sud-Est et Mid-Atlantique
McCarthy Building Companies	185 millions de dollars	Occidental des États-Unis

American Homes 4 Rent (AMH) - Modèle d'entreprise: activités clés

Acquisition de propriétés résidentielles unifamiliales

Au quatrième trimestre 2023, American Homes 4 Rent possédait 59 224 propriétés unifamiliales dans 16 États. Les dépenses annuelles d'acquisition de biens en 2023 étaient de 1,16 milliard de dollars.

Région géographique	Nombre de propriétés	Pourcentage de portefeuille
Au sud-est	22,687	38.3%
Sud-ouest	15,342	25.9%
Ouest	12,456	21.0%
Autres régions	8,739	14.8%

Rénovation et entretien des biens

Les dépenses de maintenance annuelles en 2023 étaient de 253 millions de dollars. Coût de rénovation moyen par propriété: 35 000 $.

• Cycle moyen de mise à niveau des propriétés: 5-7 ans
• Personnel d'entretien: 1 200 employés à temps plein
• Dépenses en capital annuelles pour les améliorations des biens: 412 millions de dollars

Gestion et location de location

Revenu locatif total pour 2023: 1,85 milliard de dollars. Loyer mensuel moyen: 1 976 $.

Métrique de location	Performance de 2023
Taux d'occupation	96.2%
Durée de location moyenne	24 mois
Taux de rotation des locataires annuelle	38%

Optimisation du portefeuille et sélection de propriétés stratégiques

Les critères d'acquisition de biens se sont concentrés sur les marchés ayant une forte croissance de l'emploi et une expansion de la population.

• Marchés cibles avec les prix médians des maisons: 250 000 $ - 500 000 $
• Concentrez-vous sur les zones métropolitaines avec plus de 500 000 habitants
• Rééquilibrage annuel du portefeuille de biens: 12-15% du portefeuille total

Dépistage des locataires et service client

Processus complet de dépistage des locataires avec un taux de vérification de 98,7%.

Critères de dépistage	Exigence
Cote de crédit minimum	620
Vérification des revenus	3x loyer mensuel
Vérification des antécédents	Pas de condamnations pour crime

American Homes 4 Rent (AMH) - Modèle d'entreprise: Ressources clés

Grand portefeuille de maisons de location unifamiliale

Au quatrième trimestre 2023, American Homes 4 Rent détient 59 786 maisons de location unifamiliale dans 22 États. Valeur totale de l'actif brut des propriétés locatives: 16,4 milliards de dollars.

État	Nombre de maisons	Pourcentage de portefeuille
Floride	8,723	14.6%
Georgia	6,542	10.9%
Texas	7,891	13.2%

Capacités financières et investissements solides

Mesures financières au 31 décembre 2023:

• Capitalisation boursière totale: 8,2 milliards de dollars
• Actif total: 19,6 milliards de dollars
• Dette totale: 10,4 milliards de dollars
• Ratio dette / fonds propres: 0,64

Plateformes de technologie de gestion immobilière avancée

Investissement dans l'infrastructure technologique en 2023: 42,3 millions de dollars

Plate-forme technologique	Investissement annuel
Système de gestion de la maintenance	15,6 millions de dollars
Plate-forme de dépistage des locataires	8,7 millions de dollars
Portail de location numérique	17,9 millions de dollars

Équipe de gestion immobilière expérimentée

Composition de l'équipe de direction exécutive:

• Pureur exécutif moyen: 12,4 ans
• Total des cadres avec une expérience immobilière: 7
• Cadres titulaires de diplômes avancés: 6

Portfolio de propriété géographique diversifiée

Distribution géographique des maisons de location en 2023:

Région	Nombre de maisons	Pourcentage
Au sud-est	22,345	37.4%
Sud-ouest	15,672	26.2%
Ouest	12,456	20.8%
Autres régions	9,313	15.6%

American Homes 4 Rent (AMH) - Modèle d'entreprise: propositions de valeur

Maisons de location de haute qualité et bien entretenues

Au quatrième trimestre 2023, American Homes 4 Rent possède 59 102 maisons de location unifamiliale dans 22 États. Valeur moyenne de la maison: 384 000 $. Investissement annuel sur la maintenance immobilière: 58,6 millions de dollars.

Caractéristique de la propriété	Métrique
Total des maisons de location	59,102
Valeur moyenne de la maison	$384,000
Investissement de maintenance annuelle	58,6 millions de dollars

Solutions de logements flexibles

Les taux de location varient de 1 800 $ à 3 500 $ par mois sur différents marchés. Les conditions de location comprennent des options standard et mensuelles et mensuelles.

• Bail standard de 12 mois: 78% des accords de location
• Bail d'un mois à mois: 22% des accords de location
• Taux de renouvellement de location moyen: 62%

Services de gestion immobilière professionnels

Total des employés: 1 142. L'équipe de gestion immobilière gère la maintenance, le dépistage des locataires et le support client.

Catégorie de service	Métrique de performance
Temps de réponse moyen	24-48 heures
Demandes de maintenance résolues	94% dans les 72 heures

Application et gestion de location en ligne

La plate-forme numérique traite environ 15 000 applications de location par an. Utilisation du portail en ligne: 87% des locataires.

Options de logement cohérentes sur tous les marchés

Présence opérationnelle dans 22 États, se concentrant sur des marchés à forte croissance comme le Texas, la Floride et l'Arizona.

État	Nombre de maisons de location
Texas	14,276
Floride	8,765
Arizona	6,532

American Homes 4 Rent (AMH) - Modèle d'entreprise: relations clients

Plates-formes de libre-service numériques

En 2024, American Homes 4 Rent fournit un portail de locataire en ligne complet avec les fonctionnalités suivantes:

Fonctionnalité de plate-forme	Fonctionnalité
Paiement de loyer en ligne	Capacité de transaction numérique à 100%
Accès au document de location	Récupération de documents numériques en temps réel
Gestion des comptes de location	Compte 24/7 overview et le suivi de l'histoire

Assistance des locataires en ligne 24/7

Métriques de support pour les maisons américaines 4 Rentage client numérique:

• Temps de réponse en ligne moyen: 12 minutes
• Channeaux de support numérique: e-mail, chat, application mobile
• Interactions annuelles de support numérique: 187 500 points de contact client

Systèmes de demande de maintenance réactifs

Métrique de maintenance	Données de performance
Temps de résolution de la demande de maintenance moyenne	48 heures
Taux de soumission de la demande de maintenance numérique	92% du total des demandes
Demandes de maintenance annuelles	215 000 demandes totales

Canaux de communication des locataires personnalisés

Répartition de la stratégie de communication:

• Communications par e-mail personnalisées: mises à jour trimestrielles
• Notifications de renouvellement automatisées: 45 jours avant l'expiration du bail
• Taux de réponse à l'enquête sur la satisfaction des locataires: 67%

Processus de location et de location transparents

Métrique de transparence	Indicateur de performance
Exhaustivité de la divulgation numérique	Accessibilité à 100% en ligne
Note de clarté du prix de location	4.7 / 5 Score de rétroaction du locataire
Modifications de location annuelles	3 750 mises à jour de location numérique

American Homes 4 Rent (AMH) - Modèle d'entreprise: canaux

Site Web de l'entreprise

American Homes 4 Rent exploite un site Web complet sur www.americanhomes4rent.com avec les principales caractéristiques suivantes:

Métrique du site Web	Données spécifiques
Visiteurs mensuels du site Web	Environ 250 000 visiteurs uniques
Listes de propriétés en ligne	Plus de 55 000 propriétés locatives affichées
Taux d'achèvement de l'application en ligne	42% du total des applications de location

Application mobile

AMH fournit une application mobile avec des fonctionnalités spécifiques:

• Disponible sur les plateformes iOS et Android
• Plus de 75 000 utilisateurs mensuels actifs
• Capacités de recherche de propriété locative en temps réel
• Intégration de paiement en ligne de loyer

Plateformes d'inscription de propriétés en ligne

Plate-forme	Volume de liste	Pénétration du marché
Zillow	12 500 listes actives	Couverture de 68%
Trulia	10 300 listes actives	Couverture de 62%
Realtor.com	9 800 listes actives	Couverture de 55%

Sites Web de location immobilière

AMH utilise plusieurs sites de location pour le marketing immobilier:

• Location.com: 8 700 listes actives
• Hotpads: 7 500 listes actives
• Appartements.com: 6 300 listes actives

Marketing direct et publicité locale

Canal de marketing	Dépenses annuelles	Taux de conversion
Publicité numérique	4,2 millions de dollars	3.7%
Print média local	1,1 million de dollars	2.1%
Marketing des médias sociaux	2,5 millions de dollars	4.3%

American Homes 4 Rent (AMH) - Modèle d'entreprise: segments de clientèle

Jeunes professionnels

Au quatrième trimestre 2023, American Homes 4 Rent cible les jeunes professionnels avec la démographie suivante profile:

Tranche d'âge	Tranche de revenu	Préférence de location
25-35 ans	65 000 $ - 95 000 $ par an	Maisons unifamiliales dans les zones métropolitaines

Familles en pleine croissance

Caractéristiques du segment de marché pour les familles en croissance:

• Taille moyenne du ménage: 3,5 membres
• Revenu médian des ménages: 112 000 $
• Emplacements préférés: quartiers de banlieue avec des districts scolaires

Déplacement des employés

Statistiques du segment de relocalisation des entreprises:

Type de relocalisation	Pourcentage	Durée de location moyenne
Transferts d'entreprise	22%	18-24 mois

Les personnes à la recherche de logements flexibles

Données de segment de logement flexible:

• Demande de location à court terme: 17% du marché locatif total
• Flexibilité moyenne du bail: termes de 6 à 12 mois
• Groupe d'âge primaire: 28-42 ans

Locataires en milieu résidentiel de banlieue

Analyse du segment des locataires de banlieue:

Préférence géographique	Type de propriété locative	Taux d'occupation annuel
Marchés suburbains	Maisons individuelles unifamiliales	94.3%

American Homes 4 Rent (AMH) - Modèle d'entreprise: Structure des coûts

Frais d'acquisition de biens

Au quatrième trimestre 2023, American Homes 4 Rent a déclaré que le total des coûts d'acquisition de propriétés de 492,3 millions de dollars. Le coût moyen par maison de location unifamiliale était d'environ 330 000 $.

Catégorie de dépenses	Montant total ($)	Pourcentage du total des coûts d'acquisition
Achats de maisons unifamiliales	392,1 millions de dollars	79.6%
Acquisition de terres	62,5 millions de dollars	12.7%
Coûts et frais de clôture	37,7 millions de dollars	7.7%

Coûts d'entretien et de rénovation

En 2023, AMH a dépensé 178,6 millions de dollars pour la maintenance et les rénovations des biens.

• Coût de maintenance moyen par propriété: 3 750 $ par an
• Dépenses de rénovation majeure: 12 500 $ par propriété
• Coûts de réparation de routine: 1 850 $ par propriété par an

Surcharge opérationnelle de la gestion immobilière

Les frais généraux opérationnels totaux pour 2023 étaient de 213,4 millions de dollars.

Dépenses opérationnelles	Montant total ($)	Pourcentage de frais généraux
Salaires du personnel	98,2 millions de dollars	46%
Frais administratifs	57,6 millions de dollars	27%
Dépenses de bureau	35,8 millions de dollars	16.8%
Assurance et conformité	21,8 millions de dollars	10.2%

Investissements technologiques et infrastructures numériques

L'investissement technologique pour 2023 a totalisé 42,3 millions de dollars.

• Développement de la plate-forme numérique: 18,5 millions de dollars
• Infrastructure de cybersécurité: 8,7 millions de dollars
• Logiciel de gestion immobilière: 9,1 millions de dollars
• Outils d'analyse des données: 6 millions de dollars

Frais de marketing et d'acquisition des locataires

Les coûts de marketing et d'acquisition des locataires pour 2023 étaient de 37,9 millions de dollars.

Canal de marketing	Dépenses totales ($)	Pourcentage du budget marketing
Marketing numérique	22,4 millions de dollars	59%
Publicité traditionnelle	9,5 millions de dollars	25%
Programmes de référence	6 millions de dollars	16%

American Homes 4 Rent (AMH) - Modèle d'entreprise: Strots de revenus

Revenus de location mensuels

Au quatrième trimestre 2023, American Homes 4 Rent a déclaré un loyer mensuel moyen de 1 978 $ par propriété résidentielle. Le chiffre d'affaires total de la location pour l'année 2023 était de 1,85 milliard de dollars.

Métrique	Valeur
Total des propriétés de location	57,832
Loyer mensuel moyen	$1,978
Revenus de location annuels	1,85 milliard de dollars

Appréciation des biens

Le portefeuille immobilier de l'entreprise a connu un Taux d'appréciation de 4,2% sur l'autre en 2023, la valeur totale de la propriété atteignant 14,3 milliards de dollars.

Rendements d'investissement immobilier à long terme

Amh a rapporté un Rendement total à 5 ​​ans de 12,7% pour son portefeuille d'investissement immobilier.

Métrique d'investissement	Pourcentage
Rendement total à 5 ​​ans	12.7%
Rendement en investissement annuel	3.8%

Frais de renouvellement de location

• Taux de renouvellement de location: 62,3%
• Frais administratifs de renouvellement de location moyen: 150 $ par contrat
• Revenus annuels des renouvellements de location: 5,4 millions de dollars

Frais de service de gestion immobilière

AMH génère des revenus supplémentaires grâce aux services de gestion immobilière pour les propriétaires fonciers tiers.

Catégorie de service	Revenu
Frais de gestion immobilière tiers	12,6 millions de dollars
Pourcentage moyen de frais de gestion	8.5%