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Brookfield India Ret (Biret-Rr.Ns): modelo de negócios de tela |
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Brookfield India RET (BIRET-RR.NS) Bundle
No mundo dinâmico do investimento imobiliário, o Brookfield India Real Estate Trust (RET) se destaca com um modelo de negócios robusto que combina com o prêmio ofertas premium e parcerias estratégicas. Desde a aquisição de espaços de escritório principal até a promoção de relacionamentos de longo prazo com empresas multinacionais, a Brookfield India Ret criou uma tela que enfatiza práticas sustentáveis e ambientes de trabalho de alta qualidade. Mergulhe nos vários componentes de seu modelo de negócios para descobrir como eles criam valor em um mercado em constante evolução.
Brookfield India Ret - Modelo de Negócios: Principais Parcerias
O Brookfield India Real Estate Trust (REIT) se envolve em uma variedade de parcerias para melhorar sua eficiência operacional e alcance do mercado. As principais parcerias incluem colaborações com desenvolvedores imobiliários, instituições financeiras e empresas de gerenciamento de propriedades.
Promotores imobiliários
A Brookfield India RET faz parceria com vários promotores imobiliários importantes para adquirir e gerenciar propriedades de alta qualidade. Essas parcerias permitem que o Trust acesse locais principais e portfólios diversificados de propriedades.
- Brookfield India Ret fez parceria com Grupo de prestígio, observado para se desenvolver 300 milhões de pés quadrados de espaço residencial e comercial.
- Colaboração com Propriedades de Godrej alinhe com sua estratégia para acessar projetos com um valor excedendo ₹ 4.000 crore.
- As parcerias permitem que Brookfield aproveite a experiência em desenvolvimento e a inteligência de mercado dos desenvolvedores locais, facilitando as aprovações mais rápidas do projeto e a penetração eficaz do mercado.
Instituições financeiras
As parcerias financeiras são vitais para o Brookfield India RET, garantindo capital adequado para aquisições e operações. O Trust colabora com várias instituições financeiras para financiamento e gerenciamento de investimentos.
- A partir do último ano fiscal, o Brookfield India Ret garantiu financiamento de over ₹ 1.500 crore por meio de acordos com instituições como SBI e Banco ICICI.
- A taxa de empréstimo / valor do trust (LTV) permanece favorável em torno 30%, indicando um forte balanço patrimonial e risco financeiro reduzido.
- Parcerias com instituições financeiras ajudam as oportunidades de investimento em alavancagem em Brookfield em áreas de alto crescimento na Índia.
Empresas de gerenciamento de propriedades
A eficiência do gerenciamento de propriedades é fundamental para o sucesso operacional. A Brookfield India RET colabora com as principais empresas de gerenciamento de propriedades para manter altas taxas de ocupação e satisfação do inquilino.
- Brookfield envolveu empresas como CBRE e Jll para gerenciar 15 milhões de pés quadrados de propriedades comerciais.
- Essas parcerias permitiram a Brookfield alcançar uma taxa média de ocupação de 95% em seu portfólio.
- A gestão de propriedades eficazes contribui para uma receita anual de aluguel de aproximadamente ₹ 600 crore, mostrando a importância dessas parcerias para impulsionar o crescimento da receita.
| Tipo de parceria | Parceiro | Contribuição/valor |
|---|---|---|
| Promotores imobiliários | Grupo de prestígio | 300 milhões de pés quadrados desenvolvidos |
| Propriedades de Godrej | Valor do projeto superior a ₹ 4.000 crore | |
| Instituições financeiras | SBI | Financiamento de ₹ 1.500 crore |
| Banco ICICI | Proporção de empréstimo / valor de 30% | |
| Empresas de gerenciamento de propriedades | CBRE | Gerenciamento de 15 milhões de pés quadrados |
| Jll | Taxa média de ocupação de 95% |
Brookfield India Ret - Modelo de Negócios: Atividades -chave
O Brookfield India Real Estate Trust (RET) se concentra em várias atividades -chave para oferecer efetivamente sua proposta de valor. Essas atividades incluem aquisição de ativos, gerenciamento de propriedades e serviços de leasing e inquilino.
Aquisição de ativos
A Brookfield India RET adquiriu estrategicamente propriedades comerciais para expandir seu portfólio. A partir do terceiro trimestre de 2023, o valor total do ativo da confiança é de aproximadamente ₹ 8.000 crore (em volta US $ 1 bilhão). A estratégia de aquisição do Trust visa ativos de alta qualidade e gerar renda em áreas metropolitanas importantes na Índia.
Gerenciamento de propriedades
O gerenciamento de propriedades eficazes é fundamental para maximizar os retornos dos ativos mantidos pelo Brookfield India RET. Após os relatórios mais recentes, a confiança gerencia um total de 14 milhões de pés quadrados de espaço comercial. Esse gerenciamento envolve manutenção regular, relações de inquilinos e maximização da eficiência operacional. A taxa de custo operacional, refletindo a eficiência do gerenciamento de propriedades, é de aproximadamente 20%.
Serviços de leasing e inquilino
As atividades de leasing são fundamentais para a Brookfield India Ret, que visa alcançar altas taxas de ocupação em suas propriedades. A taxa atual de ocupação do portfólio é relatada em 95%, que está significativamente acima da média da indústria de 89% no setor imobiliário comercial da Índia. Os serviços de inquilino incluem fornecer opções flexíveis de leasing e manter um alto padrão de atendimento ao cliente para garantir a satisfação do inquilino.
| Atividade | Descrição | Métricas -chave |
|---|---|---|
| Aquisição de ativos | Compra estratégica de propriedades comerciais de alta qualidade | Valor total do ativo: ₹ 8.000 crore Mercados -alvo: áreas metropolitanas -chave |
| Gerenciamento de propriedades | Gerenciamento de propriedades arrendadas para garantir a satisfação do inquilino e o desempenho dos ativos | Espaço Gerenciado Total: 14 milhões de pés quadrados. Razão de custo operacional: 20% |
| Serviços de leasing e inquilino | Atividades focadas em propriedades de leasing e aprimoramento das relações de inquilinos | Taxa de ocupação atual: 95% Média da indústria: 89% |
Essas atividades-chave destacam o compromisso do Brookfield India RET de maximizar o valor de seus ativos imobiliários, fornecendo serviços de alta qualidade a seus inquilinos.
Brookfield India Ret - Modelo de Negócios: Recursos Principais
Brookfield India Real Estate Trust (Brookfield India RET) se concentra na operação e desenvolvimento de escritórios de alta qualidade, particularmente nas principais áreas metropolitanas. Os recursos essenciais para a empresa gerar valor e gerar receita incluem espaços de escritórios premium, uma equipe de gerenciamento talentosa e capital financeiro robusto.
Espaços de escritório premium
A Brookfield India Ret possui um portfólio diversificado de ativos de escritórios premium em grandes cidades da Índia. A partir dos relatórios mais recentes, a área total das propriedades do escritório operacional é de aproximadamente 20,1 milhões de pés quadrados. A confiança visa oferecer ambientes de trabalho de alta qualidade, que são cruciais para atrair e reter inquilinos.
| Nome da propriedade | Localização | Área (milhão de pés quadrados) | Taxa de ocupação (%) | Ano concluído |
|---|---|---|---|---|
| Brookfield Aurum | Mumbai | 1.2 | 95 | 2015 |
| Parque de Tecnologia Global de Brookfield | Bangalore | 4.5 | 90 | 2013 |
| Brookfield One | Gurgaon | 3.0 | 92 | 2017 |
| Brookfield Plaza | Pune | 2.8 | 88 | 2018 |
| Brookfield M3M | Gurgaon | 1.5 | 93 | 2020 |
| Brookfield Auras | Bangalore | 1.5 | 89 | 2019 |
Equipe de gerenciamento qualificada
O sucesso do Brookfield India RET é fortemente atribuído à sua equipe de gerenciamento qualificada. A liderança compreende profissionais com vasta experiência em gestão imobiliária, planejamento financeiro e eficiência operacional. De acordo com as divulgações financeiras, a experiência média da equipe de gerenciamento excede 15 anos no setor imobiliário.
Capital financeiro
A força financeira é uma pedra angular da estratégia de Brookfield India RET. A confiança aumentou com sucesso o patrimônio recorrente através de vários canais. No último relatório trimestral, o valor líquido do trust (NAV) foi aproximadamente INR 108 bilhões, refletindo um crescimento de 10% ano a ano. Além disso, a confiança garantiu um empréstimo de INR 25 bilhões Para financiar aquisições e reformas, solidificando ainda mais seu posicionamento financeiro.
| Métrica financeira | Valor (INR) | Mudar (%) |
|---|---|---|
| Valor líquido do ativo (NAV) | 108 bilhões | 10 |
| Dívida total | 35 bilhões | 5 |
| Reservas de caixa | 10 bilhões | 12 |
| Renda operacional (último ano fiscal) | 15 bilhões | 8 |
Brookfield India Ret - Modelo de Negócios: Proposições de Valor
O Brookfield India Real Estate Trust (Brookfield India RET) fornece uma proposta de valor única, oferecendo uma mistura de espaços de trabalho de alta qualidade, locais privilegiados e práticas sustentáveis de construção que atendem às diversas necessidades de seus clientes.
Espaços de trabalho de alta qualidade
O Brookfield India RET se concentra na criação e manutenção de espaços de trabalho de alta qualidade, essenciais para atrair e reter inquilinos. A partir de 2023, o Trust gerencia um portfólio de over 23 milhões de pés quadrados dos escritórios de grau A em várias cidades da Índia. A taxa de ocupação é aproximadamente 90%, ressaltando a demanda por ambientes de qualidade que aumentam a produtividade.
Locais principais nas principais cidades
O posicionamento estratégico das propriedades nas principais áreas metropolitanas é uma pedra angular da proposta de valor da Brookfield India RET. O portfólio inclui propriedades localizadas em áreas de alta demanda, como:
- Mumbai
- Bengaluru
- Pune
- Gurugram
- Noida
De acordo com os dados do segundo trimestre de 2023, o rendimento médio de aluguel para escritórios nessas cidades varia de 7,5% a 9%, ilustrando o potencial significativo de geração de renda dos locais premium. Além disso, os ativos da Brookfield India RET estão bem conectados ao transporte público, tornando-os convenientes para os inquilinos.
Práticas de construção sustentáveis
O Brookfield India Ret está comprometido com a sustentabilidade, um fator crítico para os inquilinos que priorizam a responsabilidade ambiental. Os edifícios da empresa são projetados para atender aos rigorosos padrões de sustentabilidade. Atualmente, mais de 70% de seu portfólio é certificado sob LEED (Liderança em Energia e Design Ambiental), uma certificação de construção verde reconhecida globalmente. Esse compromisso não apenas atrai inquilinos eco-conscientes, mas também reduz os custos operacionais devido ao menor consumo de energia.
Impacto financeiro das proposições de valor
| Proposição de valor | Descrição | Impacto na receita (2023) |
|---|---|---|
| Espaços de trabalho de alta qualidade | Grau A Escritório de escritórios com altas taxas de ocupação | INR 1.200 crores |
| Locais Prime | Localizado nas principais cidades do metrô com altos rendimentos de aluguel | INR 1.000 crores |
| Práticas sustentáveis | Certificações verdes que levam a custos reduzidos | INR 300 crores |
As diversas proposições de valor da Brookfield India RET a posicionam como um participante competitivo no setor imobiliário indiano. Essa abordagem multifacetada não apenas atende às demandas dos clientes, mas também garante um modelo de negócios resiliente e sustentável, contribuindo para a lucratividade e o crescimento a longo prazo.
Brookfield India Ret - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente
O Brookfield India Real Estate Trust (Brookfield India RET) se concentra no estabelecimento de relacionamentos robustos do cliente que suportam seu modelo de negócios de longo prazo. A empresa emprega várias estratégias para cultivar esses relacionamentos, que, em última análise, ajudam a adquirir, reter e aumentar as vendas entre seus inquilinos.
Acordos de arrendamento de longo prazo
Brookfield India Ret oferece principalmente acordos de arrendamento de longo prazo, geralmente variando de 5 a 15 anos. Esses acordos fornecem aos inquilinos estabilidade e previsibilidade em seus custos operacionais, o que é fundamental para as empresas, especialmente em um ambiente de mercado flutuante.
A partir do terceiro trimestre de 2023, o Trust relatou um vencimento médio de arrendamento ponderado (WALE) de aproximadamente 8,8 anos, refletindo seu compromisso com as relações de inquilinos de longo prazo. A empresa tem uma forte taxa de ocupação de portfólio de 92%, indicando retenção de inquilinos bem -sucedidos e a eficácia de sua estratégia de leasing.
Suporte dedicado ao gerenciamento de propriedades
O Brookfield India Ret investe significativamente em suporte dedicado ao gerenciamento de propriedades. Isso inclui uma equipe de over 150 Profissionais de Gerenciamento de Propriedades que garantem que as necessidades dos inquilinos sejam atendidas de maneira eficiente e eficaz. O sistema de suporte gerencial tem como objetivo fornecer serviços personalizados, desde a manutenção da instalação até o gerenciamento de relacionamento com inquilinos.
A abordagem de gerenciamento de propriedades levou a uma pontuação de satisfação do inquilino de 85%, com base em pesquisas recentes realizadas em 2023, que enfatizam a importância do serviço responsivo no aumento das relações de inquilinos.
Atividades regulares de engajamento de inquilinos
As atividades regulares de engajamento de inquilinos são parte integrante da estratégia de gerenciamento de relacionamento de Brookfield India RET. O Trust organiza reuniões trimestrais de inquilinos e reuniões anuais de partes interessadas para promover a comunicação e a colaboração. Durante esses eventos, os problemas são abordados e o feedback é solicitado para melhorar a prestação de serviços.
Em 2022, Brookfield India Ret executou uma série de iniciativas de engajamento de inquilinos que resultaram em um Aumento de 15% na participação do inquilino em comparação com o ano anterior. As atividades incluem eventos e workshops de construção da comunidade focados na sustentabilidade, que se alinham ao compromisso da empresa com os princípios de ESG (ambiental, social e governança).
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Expiração média ponderada de arrendamento (Wale) | 8,8 anos |
| Taxa de ocupação de portfólio | 92% |
| Profissionais de gerenciamento de propriedades | 150 |
| Pontuação de satisfação do inquilino | 85% |
| Aumento da participação no engajamento do inquilino (2022) | 15% |
Em resumo, o foco da Brookfield India RET em acordos de arrendamento de longo prazo, gerenciamento dedicado de propriedades e atividades proativas de engajamento de inquilinos contribuem coletivamente para fortalecer o relacionamento com os clientes, o que é fundamental para sustentar seu modelo de negócios e alcançar o sucesso financeiro.
Brookfield India Ret - Modelo de Negócios: Canais
A Brookfield India Real Estate Trust (BIRET) emprega vários canais para comunicar e oferecer efetivamente sua proposta de valor aos clientes. Esses canais são fundamentais para alcançar potenciais investidores e inquilinos no cenário imobiliário em evolução da Índia.
Equipes de vendas diretas
As equipes de vendas diretas do Brookfield India RET são parte integrante de sua estratégia, fornecendo soluções personalizadas e envolvimento direto com os clientes. No segundo trimestre de 2023, a força de vendas direta da empresa foi creditada com o fechamento de aproximadamente 70% de novos acordos de arrendamento dentro de suas propriedades comerciais. A abordagem dedicada da equipe permitiu a Biret manter uma taxa de retenção de inquilinos de 91%.
Corretores imobiliários
Os corretores imobiliários servem como intermediários essenciais para o Brookfield India Ret. Colaborando com vários corretores nas principais cidades indianas, a Biret utiliza seus conhecimentos locais para expandir o alcance. A partir de 2023, os corretores contribuíram para aproximadamente 30% de acordos totais de arrendamento. Além disso, a estrutura da Comissão incentiva os corretores a promover as propriedades de Biret, levando a uma melhor penetração no mercado, especialmente em áreas de alta demanda, como Mumbai e Bengaluru.
Listagens de propriedades on -line
Com a mudança para a digitalização, as listagens de propriedades on -line se tornaram um canal significativo para o Brookfield India RET. A empresa utiliza várias plataformas on -line, como Magicbricks e 99Acres, que atraem coletivamente milhões de potenciais compradores e inquilinos mensalmente. Em 2022, o tráfego dessas listagens on -line representou quase 40% de consultas recebidas por Biret. A taxa média de conversão desses leads online é aproximadamente 12%, indicando estratégias eficazes de engajamento on -line.
| Tipo de canal | Impacto nos acordos totais de arrendamento (%) | Taxa de retenção de inquilinos (%) | Taxa de conversão média (%) |
|---|---|---|---|
| Equipes de vendas diretas | 70 | 91 | N / D |
| Corretores imobiliários | 30 | N / D | N / D |
| Listagens de propriedades on -line | 40 | N / D | 12 |
Cada um desses canais desempenha um papel crítico no sucesso operacional do Brookfield India RET, garantindo um fluxo consistente de comunicação e entrega de valor aos seus mercados -alvo, enquanto aproveitava efetivamente as parcerias para melhorar a presença do mercado.
Brookfield India RET - Modelo de negócios: segmentos de clientes
No contexto do Brookfield India RET, os segmentos de clientes desempenham um papel crítico na formação de proposições gerais de estratégia e valor. Essa confiança no investimento imobiliário se envolve principalmente com diversos segmentos que refletem as necessidades em evolução do mercado indiano.
Corporações multinacionais
A Brookfield India Retes atende a uma variedade de empresas multinacionais (multinacionais), buscando espaços e infraestrutura de escritórios de qualidade premium. A demanda das multinacionais aumentou, principalmente nos centros de TI e tecnologia de cidades como Bangalore e Hyderabad, onde as taxas de ocupação atingiram aproximadamente 90% A partir do segundo trimestre de 2023.
De acordo com os dados do mercado, as multinacionais contribuem significativamente para imóveis comerciais na Índia, com sobre 60% da atividade total de leasing atribuída a essas entidades em 2022. Os principais players deste segmento incluem gigantes da tecnologia como Google e Microsoft, cujos requisitos imobiliários continuam a crescer, impulsionando os rendimentos de aluguel até 8-10% anualmente em locais privilegiados.
Empresas de TI e tecnologia
O setor de tecnologia em expansão criou oportunidades substanciais para o Brookfield India Ret. A partir de 2023, o setor de TI representa aproximadamente 8% do PIB da Índia, com uma taxa de crescimento projetada de 7.7% CAGR até 2025. Esse crescimento se traduz em aumento da demanda por espaços de escritórios adaptados às empresas de tecnologia.
A Brookfield India Ret posicionou estrategicamente suas propriedades para atrair grandes empresas de TI, que normalmente exigem soluções de escritório flexíveis. Por exemplo, o requisito de espaço médio para empresas de tecnologia se expandiu para 15.000-20.000 pés quadrados. por funcionário em áreas metropolitanas, resultando em um aumento geral na demanda por escritórios de grau A.
Dados atuais de mercado
| Métrica | Valor |
|---|---|
| TI da contribuição do setor para o PIB | 8% |
| Taxa de crescimento do setor de TI projetada (CAGR 2023-2025) | 7.7% |
| Requisito de espaço médio (empresas de tecnologia) | 15.000-20.000 pés quadrados. |
Empresas de serviços financeiros
Outro segmento significativo de clientes da Brookfield India RET compreende empresas de serviços financeiros. Esse setor é crucial, especialmente pós-pandemia, pois a demanda por espaços de escritórios premium continua a aumentar devido à crescente necessidade de ambientes de trabalho colaborativos e versáteis.
Serviços financeiros representam aproximadamente 6% do PIB da Índia, e o setor vem experimentando uma recuperação robusta, com uma projeção de crescimento de 9% CAGR de 2023 a 2028. Mumbai, sendo a capital financeira, hospeda uma infinidade de bancos de investimento, companhias de seguros e startups de fintech, impulsionando as taxas de ocupação de escritórios acima de 85%.
Dados financeiros Overview
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Contribuição dos Serviços Financeiros para o PIB | 6% |
| Taxa de crescimento projetada (CAGR 2023-2028) | 9% |
| Taxa atual de ocupação de escritórios em Mumbai | 85% |
O foco da Brookfield India RET nesses segmentos de clientes ressalta sua estratégia para alinhar suas ofertas com o cenário em evolução do mercado imobiliário comercial da Índia. Segmentando as empresas multinacionais, empresas de TI e tecnologia e empresas financeiras posicionam a confiança para capitalizar as tendências atuais do mercado e as oportunidades de crescimento.
Brookfield India Ret - Modelo de Negócios: Estrutura de Custo
A estrutura de custos do Brookfield India Real Estate Trust (RET) abrange vários elementos essenciais para manter suas operações e agregar valor aos investidores. O colapso a seguir destaca categorias específicas de custos incorridos pelos negócios.
Manutenção de propriedades
Os custos de manutenção de propriedades são significativos para o Brookfield India RET, pois garantem a preservação e aprimoramento do valor da propriedade. Para o ano fiscal de 2022, Brookfield India Ret relatou despesas de manutenção de propriedades no valor de aproximadamente INR 250 milhões. Isso inclui manutenção de rotina, reparos e serviços públicos em todo o seu portfólio de propriedades comerciais.
Marketing e vendas
Os custos de marketing e vendas da Brookfield India Ret permitem que a empresa promova efetivamente suas propriedades e atraia inquilinos. Em 2022, o orçamento estimado de marketing foi sobre INR 100 milhões, que abrange publicidade, eventos promocionais e outras iniciativas de marketing. Esse investimento é fundamental para manter as taxas de ocupação e garantir fluxos constantes de receita.
Salários dos funcionários
Os salários dos funcionários representam um componente crucial da estrutura de custos. A Brookfield India RET emprega uma força de trabalho qualificada para gerenciar suas operações e serviços. Em 2022, a compensação total dos funcionários foi de aproximadamente INR 300 milhões, incluindo salários, benefícios e bônus. Esse investimento em capital humano é vital para manter a eficiência operacional e a qualidade do serviço.
| Categoria de custo | 2022 despesas (INR Million) |
|---|---|
| Manutenção de propriedades | 250 |
| Marketing e vendas | 100 |
| Salários dos funcionários | 300 |
| Custo total | 650 |
Essa análise da estrutura de custos ilustra como o Brookfield India RET aloca estrategicamente seus recursos através da manutenção de propriedades, esforços de marketing e remuneração dos funcionários para otimizar suas capacidades operacionais e aumentar o valor para as partes interessadas.
Brookfield India RET - Modelo de negócios: fluxos de receita
Os fluxos de receita do Brookfield India Real Estate Trust (Brookfield India RET) são críticos para entender sua viabilidade financeira e estratégia operacional. Esses fluxos são derivados de suas atividades principais no setor imobiliário, principalmente em propriedades de leasing e gerenciamento.
Renda de aluguel
A renda de aluguel constitui uma parcela significativa da receita da Brookfield India RET. A confiança ganha principalmente essa receita de espaços de locação para empresas. Até o último relatório de ganhos, a Brookfield India Ret relatou uma receita de aluguel de aproximadamente ₹ 1.200 crore no ano fiscal encerrado em março de 2023. A taxa média de ocupação em suas propriedades estava por perto 90%, mostrando uma forte demanda por seus ativos imobiliários.
| Tipo de propriedade | Aluguel anual (₹ crore) | Taxa de ocupação (%) |
|---|---|---|
| Espaços de escritório | 900 | 92 |
| Espaços de varejo | 300 | 85 |
Taxas de gerenciamento de propriedades
O Brookfield India RET também gera receita por meio de taxas de gerenciamento de propriedades, acusadas de inquilinos ou proprietários de imóveis por gerenciar as operações diárias das propriedades. Para o ano fiscal de 2023, as taxas de gerenciamento de propriedades totalizaram aproximadamente ₹ 150 crore, refletindo um fluxo estável de renda derivado de seu portfólio de propriedades diversificadas.
Apreciação de ativos
A valorização dos ativos contribui para o valor geral do portfólio da Brookfield India RET. Em março de 2023, o valor total do ativo foi relatado em aproximadamente ₹ 11.500 crore, com uma taxa de valorização ano a ano de 8%. Essa apreciação não apenas aprimora o balanço do Trust, mas também afeta positivamente os retornos fornecidos aos seus titulares de unidades.
| Tipo de ativo | Valor atual (₹ crore) | Taxa de apreciação (%) |
|---|---|---|
| Propriedades comerciais | 10,000 | 7 |
| Propriedades de varejo | 1,500 | 10 |
| Desenvolvimentos de uso misto | 1,000 | 9 |
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