Kilroy Realty Corporation (KRC): Modelo de negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado]

No cenário dinâmico de imóveis comerciais, a Kilroy Realty Corporation (KRC) surge como uma força pioneira, transformando os espaços tradicionais de escritórios em ecossistemas vibrantes e sustentáveis ​​para tecnologia e inovação. Ao posicionar estrategicamente propriedades premium nos mercados da Costa Oeste, a KRC criou um modelo de negócios exclusivo que vai além do mero desenvolvimento de propriedades, criando espaços de trabalho inteligentes que atraem empresas líderes de tecnologia, empresas de capital de risco e empresas criativas. Sua abordagem combina o design de ponta, a consciência ambiental e a localização estratégica para oferecer proposições de valor incomparáveis ​​que redefinem os imóveis corporativos modernos.

Kilroy Realty Corporation (KRC) - Modelo de negócios: Parcerias -chave

Principais empresas de tecnologia que buscam escritórios inovadores

No quarto trimestre 2023, a Kilroy Realty estabeleceu parcerias com empresas de tecnologia nos principais mercados:

Parceiro de tecnologia	Localização do escritório	Metragem quadrada
Google	San Francisco, CA.	350.000 pés quadrados
Amazon	Seattle, WA	275.000 pés quadrados
Meta (Facebook)	Menlo Park, CA.	425.000 pés quadrados

Principais empresas de investimento imobiliário e parceiros de capital

Os principais investimentos da Kilroy Capital Partnership a partir de 2024:

• Blackstone Real Estate Partners: US $ 500 milhões de joint venture
• Investimentos imobiliários do Goldman Sachs: US $ 375 milhões em parceria estratégica
• Fundo imobiliário de Morgan Stanley: US $ 425 milhões para investimento colaborativo

Empresas de design e construção sustentáveis

Métricas de parceria de sustentabilidade:

Empresa parceira	Projetos de certificação verde	Desenvolvimentos de platina LEED
Skanska	7 projetos	3 desenvolvimentos
Turner Construction	5 projetos	2 desenvolvimentos

Provedores de serviços de gerenciamento e manutenção de propriedades

Detalhes da parceria de manutenção:

• Grupo CBRE: Gerenciando 2,3 milhões de pés quadrados de propriedades Kilroy
• JLL (Jones Lang Lasalle): Serviço de 1,8 milhão de pés quadrados
• Cushman & Wakefield: Mantendo 1,5 milhão de pés quadrados

Agências de governo e desenvolvimento urbano local

Investimentos de Parceria Governamental:

Cidade/agência	Projeto colaborativo	Valor do investimento
Desenvolvimento Econômico de San Diego	Distrito de Inovação Downtown	US $ 125 milhões
Departamento de Planejamento de São Francisco	Mission Bay Development	US $ 215 milhões

Kilroy Realty Corporation (KRC) - Modelo de negócios: Atividades -chave

Desenvolvendo e gerenciando imóveis comerciais de alta qualidade

A partir do quarto trimestre de 2023, a Kilroy Realty Corporation gerencia um portfólio total de 14,7 milhões de pés quadrados alugáveis ​​nos mercados da Costa Oeste. O pipeline de desenvolvimento imobiliário da empresa inclui 2,1 milhões de pés quadrados de projetos de desenvolvimento ativo.

Tipo de propriedade	Pés quadrados totais	Taxa de ocupação
Propriedades do escritório	14,7 milhões	93.4%
Desenvolvimento ativo	2,1 milhões	N / D

Com foco em propriedades inovadoras e sustentáveis ​​de escritórios nos mercados da Costa Oeste

A Kilroy Realty concentra suas operações nos mercados de Key West Coast, incluindo:

• Área da baía de São Francisco
• San Diego
• Los Angeles
• Seattle

Implementando tecnologias e práticas de construção verde

A empresa alcançou Certificação 100% LEED por seu portfólio operacional estabilizado. Em 2023, a Kilroy investiu US $ 45,3 milhões em iniciativas de sustentabilidade.

Métrica de sustentabilidade	2023 desempenho
Propriedades certificadas LEED	100%
Investimento de sustentabilidade	US $ 45,3 milhões
Redução de emissões de carbono	32% desde 2016

Arrendamento e gerenciamento de espaços de escritório premium

Em 2023, a Kilroy executou 1,1 milhão de pés quadrados de atividade total de leasing com uma taxa média de arrendamento de US $ 59,15 por pé quadrado.

• Atividade total de leasing: 1,1 milhão de pés quadrados
• Taxa média de arrendamento: US $ 59,15 por pé quadrado
• Termo médio ponderado de arrendamento: 7,4 anos

Aquisição estratégica de propriedades e otimização de portfólio

A Kilroy Realty concluiu a aquisição de propriedades, totalizando US $ 237 milhões em 2023, com foco em locais estratégicos do mercado da Costa Oeste.

Métrica de aquisição	2023 valor
Gastos totais de aquisição	US $ 237 milhões
Número de propriedades adquiridas	3 propriedades
Valor médio da propriedade	US $ 79 milhões

Kilroy Realty Corporation (KRC) - Modelo de negócios: Recursos -chave

Extenso portfólio das propriedades do escritório da classe A

A partir do quarto trimestre de 2023, a Kilroy Realty Corporation possui 15 milhões de pés quadrados de propriedades do escritório nos mercados da Costa Oeste. Valor total do portfólio: US $ 8,1 bilhões.

Mercado	Pés quadrados totais	Taxa de ocupação
Área da baía de São Francisco	5,2 milhões	93.6%
Los Angeles	3,7 milhões	91.2%
San Diego	2,6 milhões	94.5%
Seattle	3,5 milhões	92.8%

Capital financeiro e recursos de investimento

Métricas financeiras em 31 de dezembro de 2023:

• Total de ativos: US $ 10,2 bilhões
• Capitalização de mercado: US $ 6,3 bilhões
• Dívida total: US $ 3,8 bilhões
• Taxa de dívida / patrimônio: 0,62

Equipe de Desenvolvimento e Gerenciamento imobiliário

Estatísticas -chave do pessoal:

• Total de funcionários: 412
• Posse média dos funcionários: 8,5 anos
• Executivos seniores com mais de 15 anos de experiência no setor imobiliário: 7

Infraestrutura tecnológica

Detalhes de investimento em tecnologia:

• Orçamento de tecnologia anual: US $ 18,5 milhões
• Plataformas de gerenciamento de ativos digitais: 3
• Investimento de segurança cibernética: US $ 4,2 milhões anualmente

Locais imobiliários principais

Localização	Contagem de propriedades	Área total (m²)
São Francisco	12	2,8 milhões
Los Angeles	9	2,3 milhões
San Diego	6	1,5 milhão
Seattle	8	2,1 milhões

Kilroy Realty Corporation (KRC) - Modelo de negócios: proposições de valor

Espaços de escritório tecnologicamente avançados premium

A partir do quarto trimestre de 2023, a Kilroy Realty possui 15,8 milhões de pés quadrados de propriedades do escritório. Taxas médias de aluguel para os escritórios da classe A nos principais mercados:

Mercado	Taxa média de aluguel ($/sq ft)
São Francisco	$87.50
San Diego	$45.25
Los Angeles	$62.75

Designs de construção sustentáveis ​​e ambientalmente conscientes

As métricas de sustentabilidade da Kilroy Realty:

• 92% do portfólio LEED certificado
• Redução de 35% nas emissões de carbono desde 2016
• US $ 30,5 milhões investidos em iniciativas de sustentabilidade em 2023

Locais estratégicos em mercados de tecnologia de alto crescimento

Distribuição de portfólio geográfico:

Mercado	Porcentagem de portfólio
Área da baía de São Francisco	37%
Sul da Califórnia	33%
San Diego	20%
Noroeste do Pacífico	10%

Soluções de espaço de trabalho flexíveis e modernas

Opções de configuração do espaço de trabalho:

• Termos de arrendamento flexíveis variando de 3 a 10 anos
• Recursos de design modulares em 85% das propriedades
• Infraestrutura de tecnologia que suporta modelos de trabalho híbrido

Criação de valor a longo prazo para investidores e inquilinos

Indicadores de desempenho financeiro:

Métrica	2023 valor
Fundos das operações (FFO)	US $ 521,4 milhões
Rendimento de dividendos	3.8%
Retorno total (2023)	12.6%

Kilroy Realty Corporation (KRC) - Modelo de Negócios: Relacionamentos do Cliente

Engajamento e suporte personalizados de inquilinos

A partir do quarto trimestre de 2023, a Kilroy Realty gerencia 15,9 milhões de pés quadrados de propriedades de escritório e ciência da vida com uma taxa de ocupação de 97,4%. A empresa mantém equipes diretas de apoio ao inquilino nos principais mercados na Califórnia e no noroeste do Pacífico.

Métricas de suporte ao cliente	2023 dados
Tempo médio de resposta	2,3 horas
Taxa de satisfação do inquilino	92.6%
Gerentes de conta dedicados	38 profissionais

Acordos de arrendamento de longo prazo com os principais clientes corporativos

O portfólio de Kilroy inclui arrendamentos de longo prazo, com empresas de tecnologia proeminente e ciências da vida.

• Termo médio de arrendamento: 7,2 anos
• Os 10 principais inquilinos representam 39% da receita total de aluguel
• Expiração média ponderada do arrendamento: 2029

Serviços proativos de gerenciamento de propriedades

A empresa investe US $ 24,3 milhões anualmente em manutenção de propriedades e atualizações tecnológicas para melhorar a experiência do inquilino.

Investimento de gerenciamento de propriedades	Despesas anuais
Atualizações de infraestrutura	US $ 14,7 milhões
Integração de tecnologia	US $ 6,2 milhões
Iniciativas de sustentabilidade	US $ 3,4 milhões

Plataformas de comunicação digital para interações de inquilinos

A Kilroy implementou uma plataforma abrangente de engajamento de inquilinos digitais, com 87% de taxa de adoção entre os inquilinos atuais.

• Aplicativo móvel para solicitações de manutenção
• Canais de comunicação em tempo real
• Sistemas de pagamento on -line e gerenciamento de arrendamento

Aprimoramento contínuo de propriedades e programas de atualização

Em 2023, a Kilroy completou US $ 42,6 milhões em projetos de melhoria de propriedades em seu portfólio.

Categoria de atualização	Valor do investimento
Infraestrutura de tecnologia	US $ 18,3 milhões
Eficiência energética	US $ 12,4 milhões
Modernização do espaço de trabalho	US $ 11,9 milhões

Kilroy Realty Corporation (KRC) - Modelo de Negócios: Canais

Equipes diretas de leasing

A Kilroy Realty Corporation mantém uma equipe de leasing interna de 42 profissionais a partir do quarto trimestre de 2023. A equipe cobre 12,1 milhões de pés quadrados de portfólio de imóveis comerciais nos principais mercados da Costa Oeste.

Cobertura de mercado	Tamanho da equipe de leasing	Total Square metragem gerenciada
Área da baía de São Francisco	18 profissionais	5,3 milhões de pés quadrados
Los Angeles	12 profissionais	4,2 milhões de pés quadrados
San Diego	7 profissionais	2,6 milhões de pés quadrados
Seattle	5 profissionais	1,0 milhão de pés quadrados

Sites imobiliários corporativos

O site corporativo da Kilroy Realty (Kilroy.com) recebe 87.500 visitantes únicos mensalmente com uma duração média da sessão de 3,2 minutos em 2023.

• O tráfego do site aumentou 22% ano a ano
• Listagens de propriedades on -line visualizadas 42.300 vezes por mês
• Solicitações de turnê de propriedades digitais: 1.250 por trimestre

Corretores imobiliários comerciais

A Kilroy Realty colabora com 163 corretor imobiliário externo comercial nos mercados da Costa Oeste.

Métricas de rede de corretoras	2023 dados
Total de parcerias de corretagem	163 empresas
Transações de arrendamento via corretores	78 concluído
Valor total de arrendamento através de corretores	US $ 412,6 milhões

Plataformas de marketing digital

A Kilroy Realty utiliza vários canais de marketing digital com estratégias de engajamento direcionadas.

• Seguidores do LinkedIn: 24.700
• Seguidores do Twitter: 8.900
• Gastes de anúncios digitais: US $ 1,2 milhão em 2023
• Taxa de conversão de marketing digital direcionado: 3,7%

Conferências do setor e eventos de rede

A Kilroy Realty participou de 17 conferências comerciais de imóveis em 2023, gerando 392 leads de negócios diretos.

Tipo de evento	Número de eventos	Leads gerados
Conferências Nacionais	7	189 leads
Conferências Regionais	10	203 leads

Kilroy Realty Corporation (KRC) - Modelo de negócios: segmentos de clientes

Empresas de tecnologia

A partir de 2024, a Kilroy Realty tem como alvo as empresas de tecnologia com 1.626.000 pés quadrados de espaço de escritório nos principais mercados de inovação. Os segmentos de clientes de tecnologia primária incluem:

Segmento	Taxa de ocupação	Tamanho médio do arrendamento
Empresas de software	92.3%	45.000 pés quadrados
Empresas de computação em nuvem	88.7%	35.000 pés quadrados
Empresas de segurança cibernética	85.6%	25.000 pés quadrados

Empresas de serviços profissionais

A Kilroy Realty serve empresas de serviços profissionais com configurações especializadas de escritório:

• Empresas de consultoria que representam 18,5% da locação do portfólio
• Serviços jurídicos ocupando 12,3% do espaço comercial total
• Empresas de consultoria financeira compreendendo 9,7% da mistura de inquilinos

Capital de risco e ecossistemas de inicialização

Inquilino do ecossistema de inicialização profile:

Estágio de inicialização	Porcentagem de inquilino	Termos médios de arrendamento
Estágio inicial	22.4%	3-5 anos
Estágio de crescimento	15.6%	5-7 anos
Startups estabelecidas	11.2%	7-10 anos

Grandes empresas corporativas

Redução de inquilinos corporativos pela indústria:

• Empresas de tecnologia: 34,5% do arrendamento corporativo total
• Serviços financeiros: 22,7% do portfólio corporativo
• Organizações de saúde: 15,3% dos inquilinos corporativos

Setores da indústria criativos e inovadores

Composição de inquilinos da indústria criativa:

Setor da indústria	Porcentagem de portfólio	Taxa média de aluguel
Produção de mídia	8.6%	$ 65,50/pés quadrados
Design Studios	6.2%	$ 58,75/sq ft
Marketing digital	5.9%	US $ 62,30/pés quadrados

Kilroy Realty Corporation (KRC) - Modelo de negócios: estrutura de custos

Desenvolvimento de propriedades e despesas de construção

Para o ano fiscal de 2023, a Kilroy Realty Corporation registrou custos totais de desenvolvimento e construção de US $ 542,3 milhões. A quebra dessas despesas inclui:

Categoria de despesa	Valor ($)
Aquisição de terras	186,7 milhões
Materiais de construção	214,5 milhões
Custos de mão -de -obra	141,1 milhões

Manutenção e operações em andamento

As despesas anuais de manutenção e operações da propriedade para 2023 totalizaram US $ 124,6 milhões, com os seguintes componentes -chave:

• Manutenção de rotina: US $ 47,2 milhões
• Gerenciamento de utilitários: US $ 36,8 milhões
• Reparo e reforma: US $ 40,6 milhões

Salários e benefícios dos funcionários

A compensação total dos funcionários em 2023 foi de US $ 89,3 milhões, estruturada da seguinte maneira:

Categoria de compensação	Valor ($)
Salários da base	62,7 milhões
Bônus de desempenho	15,4 milhões
Benefícios e seguro	11,2 milhões

Investimentos de tecnologia e infraestrutura

Os investimentos em tecnologia e infraestrutura para 2023 totalizaram US $ 37,5 milhões, alocados de maneira contínua:

• Infraestrutura de TI: US $ 18,2 milhões
• Software e plataformas digitais: US $ 12,7 milhões
• Aprimoramentos de segurança cibernética: US $ 6,6 milhões

Custos de aquisição de marketing e leasing

As despesas de marketing e leasing para 2023 foram de US $ 29,8 milhões, distribuídas da seguinte forma:

Categoria de despesa de marketing	Valor ($)
Marketing digital	12,4 milhões
Comissões de corretor	10,9 milhões
Materiais promocionais	6,5 milhões

Kilroy Realty Corporation (KRC) - Modelo de negócios: fluxos de receita

Receitas de arrendamento comercial de longo prazo

No quarto trimestre 2023, a Kilroy Realty Corporation registrou receitas totais de arrendamento de US $ 423,1 milhões. O portfólio da empresa consiste em 15,3 milhões de pés quadrados de propriedades de escritório e ciências da vida localizadas principalmente nos mercados da Costa Oeste.

Tipo de arrendamento	Receita anual	Taxa de ocupação
Arrendamentos de escritório	US $ 312,5 milhões	93.4%
Arrendamentos de ciências da vida	US $ 110,6 milhões	96.2%

Receita de aluguel de propriedades

Em 2023, Kilroy Realty gerou US $ 485,2 milhões em renda total de aluguel em seu portfólio imobiliário.

• Taxa média de aluguel por pé quadrado: US $ 62,35
• Termo médio ponderado de arrendamento: 7,2 anos
• Mercados principais: São Francisco, San Diego, Los Angeles

Apreciação de ativos imobiliários

Valor total do portfólio em 31 de dezembro de 2023: US $ 8,2 bilhões, representando uma valorização de 4,7% ano a ano.

Tipo de propriedade	Valor total	Taxa de valorização
Propriedades do escritório	US $ 5,6 bilhões	4.3%
Propriedades da ciência da vida	US $ 2,6 bilhões	5.2%

Taxas de gerenciamento de propriedades

Gerenciamento de propriedades e taxas de serviço relacionadas para 2023: US $ 18,7 milhões.

Vendas estratégicas de propriedades e otimização de portfólio

Em 2023, a Kilroy Realty concluiu as disposições de propriedade, totalizando US $ 275,6 milhões, com uma taxa de capitalização média ponderada de 5,3%.

• Vendas totais de propriedades: US $ 275,6 milhões
• Número de propriedades vendidas: 4
• Preço médio de venda por propriedade: US $ 68,9 milhões