China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. (001979.SZ) Bundle
نبذة تاريخية عن التجار الصينيين شركة Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd.
تأسست شركة China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. (CMSK) في عام 1984، وبدأت عملياتها في مدينة شنتشن، الصين. تأسست الشركة كلاعب رئيسي في قطاع التطوير العقاري، مع التركيز بشكل أساسي على العقارات السكنية والتجارية.
بحلول عام 1991، أصبحت CMSK شركة مدرجة في بورصة شنتشن للأوراق المالية، تحت رمز المؤشر 001979. وقد سمح الطرح العام الأولي للشركة بجمع رأس المال لتوسيع مشاريعها التنموية وتعزيز مكانتها في السوق.
وفي عام 2015، اتخذت الشركة خطوة استراتيجية مهمة من خلال الاندماج مع مجموعة التجار الصينية، وهي واحدة من أكبر الشركات المملوكة للدولة في الصين. يهدف هذا الاندماج إلى الاستفادة من نقاط القوة التي تتمتع بها شركة CMSK في مجال العقارات من خلال البنية التحتية الهائلة والقدرات الاستثمارية التي تتمتع بها شركة China Merchants.
اعتبارًا من ديسمبر 2022، أبلغت CMSK عن إجمالي أصول تبلغ تقريبًا 670.9 مليار يوانمما يعكس مسار النمو المطرد في قاعدة أصولها. وصلت إيرادات العام المالي 2022 158.8 مليار يوان، بزيادة سنوية قدرها 12.4%.
في عام 2023، تواصل CMSK التركيز على التنمية الحضرية المستدامة، مع أكثر من 64 مشاريع قيد الإنشاء في مختلف المدن في الصين. وقد تم الاعتراف بالشركة لتفانيها في تحقيق الاستدامة البيئية وجودة الحياة الحضرية.
| سنة | إجمالي الأصول (مليار يوان صيني) | الإيرادات (مليار يوان) | صافي الربح (مليار يوان صيني) | القيمة السوقية (مليار يوان صيني) |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 490.5 | 132.2 | 25.6 | 175.3 |
| 2020 | 550.3 | 142.0 | 29.7 | 220.1 |
| 2021 | 610.1 | 140.8 | 32.4 | 245.4 |
| 2022 | 670.9 | 158.8 | 38.1 | 280.5 |
في عام 2023، حددت CMSK أهدافًا طموحة تهدف إلى زيادة الإيرادات بما يزيد عن 15%. وتركز استراتيجية التنمية على دمج التقنيات الذكية في التخطيط الحضري، ومعالجة تحديات التوسع الحضري المتزايدة في الصين.
اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، بلغت القيمة السوقية لشركة CMSK تقريبًا 300 مليار يوانمما يؤكد دورها كلاعب أساسي في قطاع العقارات. ويظل أداء أسهم الشركة قوياً، مما يعكس ثقة المستثمرين وسط مشهد اقتصادي ديناميكي.
بالإضافة إلى المشاريع السكنية، تعمل شركة CMSK على تنويع نشاطها لتشمل العقارات التجارية، حيث تقدم مجموعة متنامية من المساحات المكتبية ومجمعات البيع بالتجزئة، مما يعزز تدفق إيراداتها ووجودها في السوق.
إن التزام الشركة بالابتكار والجودة أكسبها العديد من الأوسمة، بما في ذلك الاعتراف بها كواحدة من أفضل مطوري العقارات في الصين من قبل العديد من الاتحادات الصناعية.
ومع مشاريع التنمية الحضرية المستمرة والتركيز على الاستدامة، تتمتع شركة CMSK بوضع جيد للاستفادة من التوسع الحضري السريع في الصين والطلب المتزايد على الإسكان والمساحات التجارية.
من يملك التجار الصينيين Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd.
تعد شركة China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. (CSK) أحد المطورين العقاريين البارزين في الصين، وتعمل بشكل أساسي في تطوير العقارات السكنية والتجارية، إلى جانب الاستثمار العقاري وخدمات الإدارة. إن هيكل ملكية CSK متعدد الأوجه، حيث يشمل أصحاب المصلحة المؤسسيين والأفراد.
اعتبارًا من أغسطس 2023، كان أكبر مساهم في China Merchants Shekou هو China Merchants Group، وهي مؤسسة مملوكة للدولة، والتي تمتلك نسبة كبيرة **55.63%** من الأسهم. وتؤكد حصة الأغلبية هذه تأثير الشركات المملوكة للدولة في القطاعات الرئيسية للاقتصاد الصيني.
ويوضح الجدول التالي كبار المساهمين وحصص ملكية كل منهم:
| المساهم | نسبة الملكية | نوع الملكية |
|---|---|---|
| مجموعة تجار الصين | 55.63% | مؤسسة مملوكة للدولة |
| حكومة منطقة هونغ كونغ الإدارية الخاصة | 5.03% | حكومي |
| المستثمرون من القطاعين العام والمؤسساتي | 39.34% | عام/خاص |
فيما يتعلق بالقيمة السوقية، اعتبارًا من سبتمبر 2023، بلغت القيمة السوقية لشركة CSK حوالي ** 165.3 مليار يوان صيني ** (حوالي ** 25.1 مليار دولار أمريكي **)، مما يعكس وجودها الكبير في قطاع العقارات. أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات **70.8 مليار يوان صيني** للعام المالي 2022، بهامش ربح صافي **18.2%**.
في بورصة هونج كونج، تم إدراج CSK تحت رمز السهم **001979.HK** وقد شهدت أداءً ثابتًا للأسهم خلال العام الماضي، مع **نطاق 52 أسبوعًا** بين **15.20 يوان صيني** و**20.15 يوان صيني** للسهم الواحد. بلغ سعر السهم اعتبارًا من أواخر سبتمبر 2023 حوالي ** 18.30 يوان صيني **.
وتستمر الشركة أيضًا في توسيع نطاق وجودها على المستوى الدولي، من خلال المشاريع الجارية في العديد من دول جنوب شرق آسيا. على سبيل المثال، اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، أكدت CSK عمليات إطلاق جديدة بقيمة إجمالية **12 مليار يوان صيني** في مشاريع سكنية من المتوقع أن تساهم بشكل إيجابي في تدفق إيراداتها في السنوات القادمة.
بشكل عام، لا تزال شركة China Merchant Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. لاعبًا رئيسيًا في مشهد التطوير العقاري في الصين، مدعومًا بشكل كبير بدعم الدولة، وتستمر في تحقيق مقاييس مالية مواتية تضعها في موقع جيد للنمو المستقبلي.
بيان مهمة شركة تجار الصين Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd
تعمل شركة China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. (CMSK) في إطار مهمة تركز على التنمية الحضرية، والتطوير العقاري، وإدارة الأصول. تؤكد مهمة الشركة على التنمية المستدامة والابتكار وتحسين الجودة في البيئات المعيشية. وتتوافق أهدافها الاستراتيجية مع مبادرات التحضر الوطنية.
تهدف CMSK إلى أن تصبح رائدة في التنمية المتكاملة للمناطق الحضرية وتسعى جاهدة لتحسين نوعية الحياة للمقيمين. اعتبارًا من نهاية عام 2022، أبلغت الشركة عن إجمالي مخزون الأراضي بحوالي 60 مليون متر مربعمما يعزز مكانتها في القطاع العقاري.
ماليًا، في عام 2022، حققت CMSK إجمالي إيرادات قدرها 114.5 مليار يوان، بمناسبة زيادة 15.2% من العام السابق. وكان إجمالي الربح لنفس الفترة 30.8 مليار يوان، مع هامش إجمالي قدره 26.9%.
| سنة | إجمالي الإيرادات (مليار يوان صيني) | إجمالي الربح (مليار يوان صيني) | هامش الربح الإجمالي (%) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 99.5 | 25.2 | 25.4 |
| 2022 | 114.5 | 30.8 | 26.9 |
| 2023 (متوقع) | 125.0 | 34.5 | 27.6 |
علاوة على ذلك، تركز CMSK بشكل كبير على المسؤولية الاجتماعية للشركات، وتلتزم بالمشاريع التي تعزز البنية التحتية المجتمعية والاستدامة البيئية. وفي عام 2022، استثمرت الشركة أكثر من ذلك 1.2 مليار يوان في تقنيات البناء الأخضر والممارسات المستدامة.
يعكس بيان المهمة أيضًا الالتزام بالابتكار؛ قامت CMSK بدمج مفاهيم المدينة الذكية في تطوراتها. لقد كان اعتماد التكنولوجيا الذكية في المشاريع في ازدياد، مع ما يقرب من 30 مبادرات المدينة الذكية جارية اعتبارًا من عام 2023.
بالإضافة إلى ذلك، سجلت الشركة نموًا ثابتًا على أساس سنوي في قيمة المساهمين. تم تسجيل العائد على حقوق المساهمين (ROE) للسنة المالية 2022 عند 15.3%، متوقعا تحسنا مطردا في الأداء المالي.
ومن خلال هذه الأهداف الإستراتيجية والنتائج المالية، ينقل بيان مهمة CMSK بوضوح التزامها بالتميز في التنمية الحضرية بينما تهدف إلى تحقيق نمو اقتصادي قوي وتعزيز رفاهية المجتمع.
كيف تعمل شركة منطقة التجار الصينية شيكو القابضة المحدودة؟
تعد شركة China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. (CMSK) لاعبًا بارزًا في قطاع العقارات في الصين، وتركز في المقام الأول على تطوير العقارات وإدارتها. تأسست الشركة في عام 1984، وحققت حضورًا قويًا في المدن الرئيسية في الصين، بما في ذلك شنتشن وبكين وشانغهاي. في عام 2022، أعلنت CMSK عن إيرادات تبلغ تقريبًا 106.74 مليار يوان (حول 15.3 مليار دولار أمريكي)، مما يمثل زيادة سنوية قدرها 12%.
تشمل قطاعات الأعمال الأساسية للشركة تطوير العقارات السكنية، وإدارة العقارات التجارية، والاستثمار في المشاريع العقارية. اعتبارًا من أكتوبر 2023، بلغ رصيد الأراضي التابع لـ CMSK 56.5 مليون متر مربع، وتوفير أساس قوي للتطورات المستقبلية.
العمليات التجارية
تعمل CMSK من خلال شركات تابعة متعددة، مع التركيز على جوانب مختلفة من سوق العقارات. يساهم القطاع السكني بشكل كبير في إجمالي الإيرادات بأكثر من 70% من دخلها المتأتي من بيع العقارات السكنية. في عام 2022، تم إطلاقه تقريبًا 46.000 وحدة من العقارات السكنية.
وشهد قطاع العقارات التجارية، الذي يشمل مساحات البيع بالتجزئة والمكاتب، مساهمة في الإيرادات بنحو 28%. وتعمل الشركة أيضًا على توسيع تواجدها في مجال الخدمات اللوجستية والتخزين، مستهدفة الطلب المتزايد على البنية التحتية للتجارة الإلكترونية.
الأداء المالي
وكان الأداء المالي لشركة CMSK قويا خلال السنوات القليلة الماضية، على الرغم من التحديات في سوق العقارات الصيني. ويلخص الجدول التالي المقاييس المالية الرئيسية للعام المالي 2022:
| المقياس المالي | القيمة 2022 (يوان) | القيمة 2021 (يوان) | التغير على أساس سنوي (%) |
|---|---|---|---|
| الإيرادات | 106.74 مليار | 95.15 مليار | 12% |
| صافي الربح | 15.23 مليار | 12.59 مليار | 21% |
| إجمالي الأصول | 637.42 مليار | 592.88 مليار | 7.5% |
| إجمالي الالتزامات | 496.33 مليار | 463.25 مليار | 7.1% |
| نسبة الدين إلى حقوق الملكية | 1.52 | 1.55 | -1.94% |
وفي السنوات الأخيرة، قامت شركة CMSK أيضًا بزيادة استثماراتها في التطويرات المستدامة، بما يتماشى مع الأهداف الوطنية للبناء الأخضر. تهدف الشركة إلى أ 40% خفض انبعاثات الكربون في مشاريعها الجديدة بحلول عام 2030.
اتجاهات السوق والتحديات
شهد سوق العقارات في الصين تقلبات بسبب اللوائح الحكومية وتشديد سياسات الائتمان. لقد تكيفت CMSK بشكل استراتيجي من خلال تنويع محفظتها والتركيز على المناطق الحضرية ذات الطلب المرتفع. اعتبارًا من سبتمبر 2023، بلغت القيمة السوقية للشركة حوالي 284.12 مليار يوان (حول 40 مليار دولار)، مما يعكس ثقة المستثمرين القوية على الرغم من تقلبات السوق.
وتتطلع CMSK أيضًا إلى توسيع نطاق وجودها الدولي، واستكشاف الفرص في جنوب شرق آسيا وخارجها، بعد مشروعها الناجح في ماليزيا. ومن المقدر أن تساهم الإيرادات المتوقعة من المشاريع الدولية بمبلغ إضافي 15% من إجمالي الإيرادات بحلول عام 2025.
ومن خلال الحفاظ على استراتيجيات تشغيلية قوية والاستفادة من ممتلكاتها الواسعة من الأراضي، تواصل شركة China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. تعزيز مكانتها في المشهد العقاري التنافسي في الصين وربما المنطقة الأوسع.
كيف تجني شركة التجار الصينيون Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. الأموال؟
تعمل شركة China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. بشكل أساسي في قطاع العقارات والتطوير العقاري، مع التركيز على العقارات السكنية والتجارية والصناعية. تحقق الشركة إيرادات من خلال مصادر مختلفة، لا سيما من خلال مبيعات العقارات وإيرادات الإيجار وخدمات التطوير.
وفي العام المالي 2022، حققت الشركة إيرادات بلغت حوالي 170.8 مليار يوان (حول 24.3 مليار دولار أمريكي)، مع زيادة سنوية قدرها 12% مقارنة بعام 2021. ويعتبر توزيع مصادر الإيرادات مثيرًا للاهتمام بشكل خاص:
| مصدر الإيرادات | إيرادات 2022 (مليار يوان صيني) | النسبة المئوية لإجمالي الإيرادات |
|---|---|---|
| مبيعات العقارات | 134.5 | 78.7% |
| التأجير وإدارة الممتلكات | 29.3 | 17.1% |
| الخدمات العقارية | 6.3 | 3.7% |
| أخرى | 0.7 | 0.4% |
تأتي غالبية الإيرادات من مبيعات العقارات، مما يعكس مشاريع التطوير واسعة النطاق للشركة في المدن الرئيسية في الصين. في عام 2022، باع التجار الصينيون شيكو تقريبًا 34,700 الوحدات السكنية، مما ساهم بشكل كبير في نمو إيراداتها. تم الإبلاغ عن متوسط سعر البيع لهذه الوحدات بحوالي 3,900 يوان صيني لكل متر مربع.
مجال آخر مهم للدخل هو من خدمات الإيجار وإدارة الممتلكات. وفي عام 2022 وصل دخل التأجير 29.3 مليار يوان، بدعم من محفظة أكثر من 7 مليون متر مربع من العقارات التجارية. وبلغ معدل الإشغال للعقارات التجارية حوالي 90%.
تستثمر شركة China Merchants Shekou أيضًا في مشاريع التنمية الحضرية واسعة النطاق، والتي عادةً ما يستغرق إكمالها عدة سنوات. ولا تعمل استراتيجية الاستثمار هذه على تعزيز الإيرادات المستقبلية فحسب، بل تستفيد أيضًا من اتجاهات التحضر المتنامية في الصين. لدى الشركة مشاريع جارية كبيرة بمساحة إجمالية متوقعة تبلغ حوالي 25 مليون متر مربع، ومن المتوقع الانتهاء منه خلال السنوات الخمس المقبلة.
علاوة على ذلك، تنعكس ربحية الشركة في هامش صافي ربحها الذي كان موجودا 15% للعام المالي 2022، مما يترجم إلى صافي ربح قدره حوالي 25.7 مليار يوان. وتشير الهوامش القوية إلى الإدارة الفعالة للتكاليف والكفاءة التشغيلية.
وفيما يتعلق بهيكل رأس المال، حافظت شركة China Merchant Shekou على نسبة الدين إلى حقوق الملكية البالغة 1.2 في عام 2022، مما يشير إلى اتباع نهج متوازن لتمويل مشاريعها مع إدارة المخاطر المالية. وقد بلغ إجمالي أصول الشركة حوالي 550 مليار يوان، مما يتيح المزيد من الاستثمار في فرص النمو.
باختصار، أنشأت شركة China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. مصادر متعددة لتوليد الإيرادات من خلال مشاركتها القوية في مبيعات العقارات، وأنشطة التأجير، ونهجها الاستراتيجي في التنمية الحضرية، وهو ما يضعها بشكل إيجابي في سوق العقارات التنافسية في الصين.
China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. (001979.SZ) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.