China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd.: história, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma breve história dos comerciantes da China Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd.

Fundada em 1984, a China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. (CMSK) iniciou suas operações na cidade de Shenzhen, China. A empresa se consolidou como um player importante no setor de incorporação imobiliária, com foco principalmente em imóveis residenciais e comerciais.

Em 1991, a CMSK tornou-se uma empresa cotada na Bolsa de Valores de Shenzhen, sob o símbolo 001979. A oferta pública inicial permitiu à empresa levantar capital para expandir os seus projetos de desenvolvimento e melhorar o seu posicionamento no mercado.

Em 2015, a empresa deu um passo estratégico significativo ao fundir-se com o China Merchants Group, uma das maiores empresas estatais da China. Esta fusão teve como objetivo alavancar os pontos fortes da CMSK no setor imobiliário com a vasta infraestrutura e capacidade de investimento da China Merchants.

Em dezembro de 2022, a CMSK relatou ativos totais de aproximadamente 670,9 bilhões de RMB, refletindo uma trajetória de crescimento constante na sua base de ativos. A receita do ano fiscal de 2022 atingiu 158,8 bilhões de RMB, um aumento anual de 12.4%.

Em 2023, a CMSK continua a apostar no desenvolvimento urbano sustentável, com mais de 64 projetos em construção em várias cidades da China. A empresa foi reconhecida por sua dedicação à sustentabilidade ambiental e à qualidade de vida urbana.

Em 2023, a CMSK estabeleceu metas ambiciosas, visando um aumento de receita de mais de 15%. A estratégia de desenvolvimento centra-se na integração de tecnologias inteligentes no planeamento urbano, abordando os crescentes desafios de urbanização na China.

No terceiro trimestre de 2023, a capitalização de mercado da CMSK é de aproximadamente 300 bilhões de RMB, sublinhando o seu papel como player fundamental no setor imobiliário. O desempenho das ações da empresa permanece robusto, refletindo a confiança dos investidores num cenário económico dinâmico.

Além de projetos residenciais, a CMSK está a diversificar-se para o setor imobiliário comercial, oferecendo um portfólio crescente de espaços de escritórios e complexos comerciais, o que aumenta o seu fluxo de receitas e presença no mercado.

O compromisso da empresa com a inovação e a qualidade rendeu-lhe inúmeros elogios, incluindo o reconhecimento como uma das principais incorporadoras imobiliárias na China por diversas associações do setor.

Com projetos de desenvolvimento urbano em curso e foco na sustentabilidade, a CMSK está bem posicionada para capitalizar a rápida urbanização da China e a crescente procura de habitação e espaço comercial.

A que possui comerciantes na China Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd.

China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. (CSK) é uma importante incorporadora imobiliária na China, envolvida principalmente no desenvolvimento de propriedades residenciais e comerciais, juntamente com investimentos imobiliários e serviços de gestão. A estrutura de propriedade do CSK é multifacetada, envolvendo partes interessadas institucionais e individuais.

Em agosto de 2023, o maior acionista da China Merchants Shekou era o China Merchants Group, uma empresa estatal, que detém uma participação significativa de **55,63%** das ações. Esta participação maioritária sublinha a influência das empresas estatais em sectores-chave da economia chinesa.

A tabela a seguir ilustra os principais acionistas e suas respectivas participações acionárias:

Em termos de capitalização de mercado, em setembro de 2023, a capitalização de mercado do CSK era de aproximadamente **CNY 165,3 bilhões** (cerca de **US$ 25,1 bilhões**), refletindo sua presença substancial no setor imobiliário. A empresa reportou uma receita total de **CNY 70,8 bilhões** para o ano fiscal de 2022, com uma margem de lucro líquido de **18,2%**.

Na Bolsa de Valores de Hong Kong, o CSK está listado sob o símbolo **001979.HK** e testemunhou um desempenho estável das ações durante o ano passado, com um intervalo de **52 semanas** entre **CNY 15,20** e **CNY 20,15** por ação. O preço das ações no final de setembro de 2023 era de aproximadamente **CNY 18,30**.

A empresa também continua a expandir a sua presença internacionalmente, com projetos em curso em vários países do Sudeste Asiático. Por exemplo, a partir do segundo trimestre de 2023, o CSK confirmou novos lançamentos totalizando **12 mil milhões de CNY** em projetos residenciais que deverão contribuir positivamente para o seu fluxo de receitas nos próximos anos.

No geral, a China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. continua a ser um interveniente-chave no cenário de desenvolvimento imobiliário da China, fortemente apoiado pelo apoio estatal, e continua a obter métricas financeiras favoráveis ​​que a posicionam bem para o crescimento futuro.

Declaração de missão da China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd.

A China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. (CMSK) opera sob uma missão focada no desenvolvimento urbano, desenvolvimento imobiliário e gestão de ativos. A missão da empresa enfatiza o desenvolvimento sustentável, a inovação e a melhoria da qualidade nos ambientes de vida. Os seus objectivos estratégicos estão alinhados com as iniciativas nacionais de urbanização.

A CMSK pretende tornar-se líder no desenvolvimento integrado de áreas urbanas e esforça-se para melhorar a qualidade de vida dos residentes. No final de 2022, a empresa relatou um banco de terrenos agregado de aproximadamente 60 milhões de metros quadrados, reforçando a sua posição no setor imobiliário.

Financeiramente, em 2022, a CMSK alcançou uma receita total de 114,5 bilhões de RMB, marcando um aumento de 15.2% do ano anterior. O lucro bruto no mesmo período foi 30,8 bilhões de RMB, com margem bruta de 26.9%.

Além disso, a CMSK dá grande ênfase à responsabilidade social corporativa, comprometendo-se com projetos que melhoram a infraestrutura comunitária e a sustentabilidade ambiental. Em 2022, a empresa investiu mais 1,2 bilhão de RMB em tecnologias de construção verde e práticas sustentáveis.

A declaração de missão também reflecte um compromisso com a inovação; A CMSK vem integrando conceitos de cidades inteligentes em seus empreendimentos. A adoção de tecnologia inteligente em projetos tem aumentado, com aproximadamente 30 iniciativas de cidades inteligentes em andamento a partir de 2023.

Além disso, a empresa relatou um crescimento consistente ano a ano no valor para os acionistas. O retorno sobre o patrimônio líquido (ROE) para o exercício fiscal de 2022 foi registrado em 15.3%, projetando uma melhoria constante no desempenho financeiro.

Com estes objectivos estratégicos e resultados financeiros, a declaração de missão da CMSK transmite de forma articulada o seu compromisso com a excelência no desenvolvimento urbano, ao mesmo tempo que visa um crescimento económico robusto e um melhor bem-estar comunitário.

Como funciona a China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd.

China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. (CMSK) é um player proeminente no setor imobiliário da China, focado principalmente no desenvolvimento e gestão de propriedades. Fundada em 1984, a empresa estabeleceu uma forte presença nas principais cidades da China, incluindo Shenzhen, Pequim e Xangai. Em 2022, a CMSK reportou uma receita de aproximadamente 106,74 bilhões de RMB (cerca de 15,3 mil milhões de dólares), marcando um aumento anual de 12%.

Os principais segmentos de negócios da empresa incluem desenvolvimento de propriedades residenciais, administração de propriedades comerciais e investimento em projetos imobiliários. Em outubro de 2023, o banco de terrenos da CMSK totalizava 56,5 milhões de metros quadrados, fornecendo uma base sólida para desenvolvimentos futuros.

Operações Comerciais

A CMSK opera através de múltiplas subsidiárias, com foco em diferentes aspectos do mercado imobiliário. O segmento residencial contribui significativamente para a receita global, com mais de 70% de suas receitas provenientes da venda de imóveis residenciais. Em 2022, lançou aproximadamente 46.000 unidades de imóveis residenciais.

O segmento de propriedades comerciais, que inclui espaços de varejo e escritórios, teve uma contribuição de receita de aproximadamente 28%. A empresa também está ampliando sua presença em logística e armazenamento, visando a crescente demanda por infraestrutura de comércio eletrônico.

Desempenho Financeiro

O desempenho financeiro da CMSK tem sido forte ao longo dos últimos anos, apesar dos desafios no mercado imobiliário chinês. A tabela a seguir resume as principais métricas financeiras para o ano fiscal de 2022:

Nos últimos anos, a CMSK também aumentou o seu investimento em desenvolvimentos sustentáveis, alinhando-se com os objetivos nacionais para a construção verde. A empresa visa um 40% redução das emissões de carbono em seus novos projetos até 2030.

Tendências e desafios do mercado

O mercado imobiliário na China tem experimentado flutuações devido às regulamentações governamentais e ao aperto das políticas de crédito. A CMSK adaptou-se estrategicamente, diversificando o seu portfólio e concentrando-se em áreas urbanas de alta demanda. Em setembro de 2023, a empresa tinha uma capitalização de mercado de aproximadamente 284,12 bilhões de RMB (cerca de 40 bilhões de dólares), refletindo a forte confiança dos investidores, apesar da volatilidade do mercado.

A CMSK também procura expandir a sua presença internacional, explorando oportunidades no Sudeste Asiático e mais além, na sequência do seu projeto de sucesso na Malásia. Estima-se que a receita projetada de empreendimentos internacionais contribua com um adicional 15% para a receita geral até 2025.

Ao manter estratégias operacionais robustas e alavancar as suas extensas propriedades de terra, a China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. continua a fortalecer a sua posição no cenário imobiliário competitivo da China e, potencialmente, na região mais ampla.

Como os comerciantes da China Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. ganham dinheiro

China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. opera principalmente no setor imobiliário e de desenvolvimento imobiliário, com foco em propriedades residenciais, comerciais e industriais. A empresa gera receitas através de vários fluxos, nomeadamente através de vendas de propriedades, receitas de aluguer e serviços de desenvolvimento.

No ano fiscal de 2022, a empresa reportou receitas de aproximadamente 170,8 bilhões de RMB (cerca de 24,3 mil milhões de dólares), com um aumento anual de 12% em comparação com 2021. A repartição das fontes de receitas é particularmente interessante:

A maior parte da receita provém da venda de propriedades, refletindo os extensos projetos de desenvolvimento da empresa nas principais cidades da China. Em 2022, a China Merchants Shekou vendeu aproximadamente 34,700 unidades residenciais, contribuindo significativamente para o crescimento de sua receita. O preço médio de venda destas unidades foi reportado em torno de 3.900 yuans por metro quadrado.

Outra área significativa de receita vem dos serviços de aluguel e administração de propriedades. Em 2022, as receitas de locação atingiram 29,3 bilhões de RMB, apoiado por um portfólio de mais de 7 milhões metros quadrados de imóveis comerciais. A taxa de ocupação dos imóveis comerciais ficou em aproximadamente 90%.

A China Merchants Shekou também investe em projetos de desenvolvimento urbano de grande escala, que normalmente levam vários anos para serem concluídos. Esta estratégia de investimento não só aumenta as receitas futuras, mas também capitaliza as tendências crescentes de urbanização na China. A empresa tem projetos significativos em andamento com uma área bruta total esperada de aproximadamente 25 milhões metros quadrados, com previsão de conclusão nos próximos cinco anos.

Além disso, a rentabilidade da empresa reflecte-se na sua margem de lucro líquido, que rondou 15% para o ano fiscal de 2022, traduzindo-se em um lucro líquido de aproximadamente 25,7 bilhões de RMB. As margens fortes indicam uma gestão eficaz de custos e eficiência operacional.

Em termos de estrutura de capital, a China Merchants Shekou manteve um rácio dívida/capital próprio de 1.2 em 2022, indicando uma abordagem equilibrada para financiar os seus projetos e, ao mesmo tempo, gerir o risco financeiro. O ativo total da empresa atingiu aproximadamente 550 bilhões de yuans, permitindo mais investimentos em oportunidades de crescimento.

Em resumo, a China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. estabeleceu múltiplos fluxos de geração de receitas através do seu envolvimento robusto em vendas de propriedades, atividades de arrendamento e a sua abordagem estratégica ao desenvolvimento urbano, o que a posiciona favoravelmente no competitivo mercado imobiliário na China.