China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. : histoire, propriété, mission, comment ça marche & gagne de l'argent

Une brève histoire des marchands chinois Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd.

Fondée en 1984, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. (CMSK) a débuté ses opérations dans la ville de Shenzhen, en Chine. La société s'est établie comme un acteur clé du secteur de la promotion immobilière, se concentrant principalement sur les propriétés résidentielles et commerciales.

En 1991, CMSK est devenue une société cotée à la Bourse de Shenzhen, sous le symbole 001979. L'introduction en bourse a permis à l'entreprise de lever des capitaux pour étendre ses projets de développement et améliorer son positionnement sur le marché.

En 2015, l’entreprise a franchi une étape stratégique importante en fusionnant avec China Merchants Group, l’une des plus grandes entreprises publiques de Chine. Cette fusion visait à tirer parti des atouts de CMSK dans le domaine immobilier avec les vastes infrastructures et capacités d’investissement de China Merchants.

En décembre 2022, CMSK a déclaré un actif total d'environ 670,9 milliards de RMB, reflétant une trajectoire de croissance régulière de sa base d’actifs. Le chiffre d’affaires de l’exercice 2022 atteint 158,8 milliards de RMB, une augmentation d'une année sur l'autre 12.4%.

En 2023, CMSK continue de se concentrer sur le développement urbain durable, avec plus de 64 projets en construction dans diverses villes de Chine. L'entreprise a été reconnue pour son engagement en faveur de la durabilité environnementale et de la qualité de vie urbaine.

En 2023, CMSK s'est fixé des objectifs ambitieux, visant une augmentation du chiffre d'affaires de plus de 15%. La stratégie de développement se concentre sur l'intégration des technologies intelligentes dans la planification urbaine, répondant ainsi aux défis croissants de l'urbanisation en Chine.

Au troisième trimestre 2023, la capitalisation boursière de CMSK était d'environ 300 milliards de RMB, soulignant son rôle d'acteur fondamental du secteur immobilier. La performance boursière de la société reste robuste, reflétant la confiance des investisseurs dans un paysage économique dynamique.

En plus des projets résidentiels, CMSK se diversifie dans l'immobilier commercial, en proposant un portefeuille croissant d'espaces de bureaux et de complexes commerciaux, ce qui améliore ses sources de revenus et sa présence sur le marché.

L’engagement de l’entreprise en faveur de l’innovation et de la qualité lui a valu de nombreuses distinctions, notamment la reconnaissance comme l’un des meilleurs promoteurs immobiliers en Chine par plusieurs associations industrielles.

Avec des projets de développement urbain en cours et une concentration sur la durabilité, CMSK est bien placé pour tirer parti de l'urbanisation rapide de la Chine et de la demande croissante de logements et d'espaces commerciaux.

A À qui appartiennent les marchands chinois Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd.

China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. (CSK) est un promoteur immobilier de premier plan en Chine, s'occupant principalement du développement immobilier résidentiel et commercial, ainsi que des services d'investissement et de gestion immobiliers. La structure de propriété de CSK est multiforme, impliquant à la fois des parties prenantes institutionnelles et individuelles.

Depuis août 2023, le principal actionnaire de China Merchants Shekou est China Merchants Group, une entreprise publique, qui détient une part importante de **55,63 %** des actions. Cette participation majoritaire souligne l’influence des entreprises publiques dans des secteurs clés de l’économie chinoise.

Le tableau suivant illustre les principaux actionnaires et leurs participations respectives :

En termes de capitalisation boursière, en septembre 2023, la capitalisation boursière de CSK était d'environ **165,3 milliards CNY** (environ **25,1 milliards USD**), reflétant sa présence importante dans le secteur immobilier. La société a déclaré un chiffre d'affaires total de **70,8 milliards CNY** pour l'exercice 2022, avec une marge bénéficiaire nette de **18,2 %**.

À la Bourse de Hong Kong, CSK est cotée sous le symbole **001979.HK** et a connu une performance boursière stable au cours de l'année écoulée, avec une **plage de 52 semaines** entre **15,20 CNY** et **20,15 CNY** par action. Fin septembre 2023, le cours de l'action s'élevait à environ **18,30 CNY**.

L'entreprise continue également d'étendre sa présence à l'international, avec des projets en cours dans divers pays d'Asie du Sud-Est. Par exemple, au deuxième trimestre 2023, CSK a confirmé de nouveaux lancements totalisant **12 milliards CNY** dans des projets résidentiels qui devraient contribuer positivement à son flux de revenus dans les années à venir.

Dans l'ensemble, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. reste un acteur clé dans le paysage du développement immobilier en Chine, fortement soutenu par le soutien de l'État, et continue d'atteindre des indicateurs financiers favorables qui la positionnent bien pour la croissance future.

Énoncé de mission des marchands chinois Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd.

China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. (CMSK) opère dans le cadre d'une mission axée sur le développement urbain, le développement immobilier et la gestion d'actifs. La mission de l'entreprise met l'accent sur le développement durable, l'innovation et l'amélioration de la qualité des milieux de vie. Leurs objectifs stratégiques sont alignés sur les initiatives nationales d’urbanisation.

CMSK vise à devenir un leader dans le développement intégré des zones urbaines et s'efforce d'améliorer la qualité de vie des résidents. À la fin de 2022, la société a déclaré disposer d'une réserve foncière totale d'environ 60 millions de mètres carrés, renforçant sa position dans le secteur immobilier.

Financièrement, en 2022, CMSK a réalisé un chiffre d'affaires total de 114,5 milliards de RMB, marquant une augmentation de 15.2% de l'année précédente. Le bénéfice brut pour la même période était 30,8 milliards de RMB, avec une marge brute de 26.9%.

De plus, CMSK accorde une grande importance à la responsabilité sociale des entreprises, en s'engageant dans des projets qui améliorent les infrastructures communautaires et la durabilité environnementale. En 2022, l'entreprise a investi plus de 1,2 milliard de RMB dans les technologies de construction écologiques et les pratiques durables.

L'énoncé de mission reflète également un engagement envers l'innovation ; CMSK intègre les concepts de ville intelligente dans ses développements. L'adoption de technologies intelligentes dans les projets est en augmentation, avec environ 30 initiatives de villes intelligentes en cours à partir de 2023.

De plus, la société a enregistré une croissance constante d’une année sur l’autre de la valeur actionnariale. Le rendement des capitaux propres (ROE) de l’exercice 2022 a été enregistré à 15.3%, projetant une amélioration constante de la performance financière.

Avec ces objectifs stratégiques et ces résultats financiers, l'énoncé de mission de CMSK exprime clairement son engagement envers l'excellence en matière de développement urbain tout en visant une croissance économique robuste et un meilleur bien-être communautaire.

Comment fonctionne China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd.

China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. (CMSK) est un acteur de premier plan dans le secteur immobilier en Chine, principalement axé sur le développement et la gestion immobilière. Fondée en 1984, la société a établi une forte présence dans les grandes villes de Chine, notamment Shenzhen, Pékin et Shanghai. En 2022, CMSK a déclaré un chiffre d'affaires d'environ 106,74 milliards de RMB (autour 15,3 milliards de dollars), marquant une augmentation d'une année sur l'autre de 12%.

Les principaux secteurs d'activité de la société comprennent le développement de propriétés résidentielles, la gestion de propriétés commerciales et l'investissement dans des projets immobiliers. En octobre 2023, la réserve foncière de CMSK s'élevait à 56,5 millions de mètres carrés, fournissant une base solide pour les développements futurs.

Opérations commerciales

CMSK opère à travers plusieurs filiales, se concentrant sur différents aspects du marché immobilier. Le segment résidentiel contribue de manière significative au chiffre d'affaires global, avec plus de 70% de ses revenus provenant de la vente de propriétés résidentielles. En 2022, il a lancé environ 46 000 unités de propriétés résidentielles.

Le segment de l'immobilier commercial, qui comprend les espaces de vente au détail et de bureaux, a enregistré une contribution aux revenus d'environ 28%. L'entreprise étend également sa présence dans les secteurs de la logistique et de l'entreposage, ciblant la demande croissante d'infrastructures de commerce électronique.

Performance financière

La performance financière de CMSK a été solide au cours des dernières années, malgré les défis du marché immobilier chinois. Le tableau suivant résume les principaux indicateurs financiers pour l’exercice 2022 :

Ces dernières années, CMSK a également augmenté ses investissements dans le développement durable, s'alignant ainsi sur les objectifs nationaux en matière de construction verte. L'entreprise vise un 40% réduction des émissions de carbone dans ses nouveaux projets d’ici 2030.

Tendances et défis du marché

Le marché immobilier en Chine a connu des fluctuations en raison des réglementations gouvernementales et du resserrement des politiques de crédit. CMSK s'est adapté stratégiquement en diversifiant son portefeuille et en se concentrant sur les zones urbaines à forte demande. En septembre 2023, la société avait une capitalisation boursière d'environ 284,12 milliards de RMB (autour 40 milliards de dollars), reflétant la forte confiance des investisseurs malgré la volatilité des marchés.

CMSK cherche également à étendre sa présence internationale, en explorant des opportunités en Asie du Sud-Est et au-delà, suite à son projet réussi en Malaisie. On estime que les revenus projetés des entreprises internationales apporteront une contribution supplémentaire 15 % du chiffre d’affaires global d’ici 2025.

En maintenant des stratégies opérationnelles robustes et en tirant parti de ses vastes propriétés foncières, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. continue de renforcer sa position dans le paysage immobilier concurrentiel de la Chine et potentiellement de la région au sens large.

Comment les marchands chinois Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. gagnent de l'argent

China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. opère principalement dans le secteur de l'immobilier et du développement immobilier, en mettant l'accent sur les propriétés résidentielles, commerciales et industrielles. La société génère des revenus via diverses sources, notamment grâce à la vente de propriétés, aux revenus locatifs et aux services de développement.

Au cours de l'exercice 2022, la société a déclaré un chiffre d'affaires d'environ 170,8 milliards de RMB (autour 24,3 milliards de dollars), avec une augmentation d'une année sur l'autre de 12% par rapport à 2021. La répartition des sources de revenus est particulièrement intéressante :

La majorité des revenus proviennent de ventes immobilières, reflétant les vastes projets de développement de l’entreprise dans des villes clés de Chine. En 2022, China Merchants Shekou a vendu environ 34,700 unités résidentielles, contribuant de manière significative à la croissance de ses revenus. Le prix de vente moyen de ces unités était d'environ 3 900 RMB par mètre carré.

Un autre domaine de revenus important provient des services de location et de gestion immobilière. En 2022, les revenus locatifs ont atteint 29,3 milliards de RMB, soutenu par un portefeuille de plus de 7 millions mètres carrés de propriétés commerciales. Le taux d'occupation des immeubles commerciaux s'élève à environ 90%.

China Merchants Shekou investit également dans des projets de développement urbain à grande échelle, dont la réalisation prend généralement plusieurs années. Cette stratégie d'investissement améliore non seulement les revenus futurs, mais capitalise également sur les tendances croissantes de l'urbanisation en Chine. L'entreprise a d'importants projets en cours avec une superficie brute totale attendue d'environ 25 millions mètres carrés, dont l'achèvement est prévu au cours des cinq prochaines années.

Par ailleurs, la rentabilité de l'entreprise se reflète dans sa marge bénéficiaire nette, qui était d'environ 15% pour l'exercice 2022, se traduisant par un bénéfice net d'environ 25,7 milliards de RMB. Les marges élevées indiquent une gestion efficace des coûts et une efficacité opérationnelle.

En termes de structure du capital, China Merchants Shekou a maintenu un ratio d'endettement sur fonds propres de 1.2 en 2022, indiquant une approche équilibrée du financement de ses projets tout en gérant le risque financier. L’actif total de la société atteint environ 550 milliards de RMB, permettant d’investir davantage dans des opportunités de croissance.

En résumé, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. a établi de multiples sources de revenus grâce à sa forte implication dans les ventes de propriétés, les activités de location et son approche stratégique du développement urbain, qui la positionne favorablement sur le marché immobilier concurrentiel en Chine.