Summit Hotel Properties, Inc. (INN) Bundle
كيف هي Summit Hotel Properties ، Inc. (Inn) ، المالك الهام لممتلكات الفنادق الراقية ، الاستفادة من الطلب على الطلب عبر محفظتها الواسعة؟
الإدارة 102 الفنادق مع 15,323 غرف الضيوف اعتبارًا من أواخر عام 2024 ، أظهرت الشركة مرونة ، حيث عرضت نموًا كاملًا في العام 4.0% واستهداف FFO للسهم القريب المعدل $0.94 للسنة المالية 2024.
يبرز هذا الأداء تركيزه على العلامات التجارية المتميزة لخدمة المختارين في أسواق جذابة ، ولكن ما هي الاستراتيجيات التشغيلية الأساسية ومزايا الملكية التي تغذي هذه النتائج؟
هل أنت مستعد للتغلب على ميكانيكا نموذج أعمالها وفهم بالضبط كيف يخلق قيمة في مشهد الضيافة التنافسي؟
تاريخ فندق Summit ، Inc. (Inn)
يوفر فهم رحلة Summit Hotel Properties سياقًا حاسمًا لاستراتيجيتها الحالية وموقف السوق. تكشف جذور الشركة وتطورها عن نمط من النمو الاستراتيجي والتكيف في قطاع العقارات الضيافة.
Summit Hotel Properties ، Inc. (Inn) الجدول الزمني المؤسس
أنشأت سنة
بدأت الشركة ، بصفتها صندوق الاستثمار العقاري المتداول للجمهور (REIT) ، بفعالية هيكلها الحالي الذي يؤدي إلى عرضها العام الأولي (IPO) في 2011، على الرغم من وجود كيانات سلفت في وقت سابق.
الموقع الأصلي
بينما كانت في البداية جذور في سيوكس فولز ، ساوث داكوتا ، أنشأت الشركة مقرها الرئيسي في أوستن ، تكساس.
أعضاء الفريق المؤسسين
لعب دانييل ب. هانسن دورًا رئيسيًا في التكوين والقيادة المبكرة ، حيث قام بتوجيه الشركة من خلال الاكتتاب العام ومرحلة النمو الأولية كرئيس تنفيذي.
رأس المال الأولي/التمويل
نشرت الشركة على الملأ في بورصة نيويورك في فبراير 2011، رفع العائدات الصافية تقريبًا 253 مليون دولار من خلال الاكتتاب العام. لقد غذت هذه الحقن الرأسمالي استراتيجيتها التوسع الأولية التي ركزت على الحصول على فنادق خدمة محددة ذات العلامة التجارية.
Summit Hotel Properties ، Inc. (Inn) Evolution Milestones
| سنة | الحدث الرئيسي | دلالة |
|---|---|---|
| 2011 | الطاولة العامة الأولي (الاكتتاب العام) | أصبحت REIT (NYSE: Inn) المتداولة علنًا ، حيث تمكنت من الوصول إلى أسواق رأس المال العام للنمو. |
| 2013-2017 | التوسع في الحافظة السريعة | حصلت على العديد من الفنادق الراقية المختارة في الولايات المتحدة ، مما زاد بشكل كبير من قاعدة الأصول وتنويع العلامات التجارية (Marriott ، Hilton ، Hyatt ، IHG Flags). |
| 2018 | برنامج إعادة تدوير الأصول الاستراتيجية | بدأت التصرفات في الأصول غير الأساسية لتحسين المحفظة وإعادة استثمار رأس المال إلى فرص عالية النمو. |
| 2020-2021 | استجابة الوباء والاستحواذ الكبير | انتقلت تحديات Covid-19 من خلال إدارة السيولة. أكملت تحويلية 822 مليون دولار الحصول على محفظة 27-Hotel عبر مشروع مشترك في 2021. |
| 2023-2024 | استمرار تحسين الحافظة | ركز على بيع الأصول المختارة مع البحث عن إضافات عالية الجودة ، وخاصة في الأسواق الفرعية الحضرية والموجهة نحو المنتجعات. حافظت على محفظة من 102 الفنادق (61 مملوكة بالكامل) مع أكثر 15,000 غرف الضيوف عبر 24 الدول في الآونة الأخيرة 2024. |
Summit Hotel Properties ، Inc. (Inn) لحظات تحويلية
ال 2011 يمثل الاكتتاب العام تحولًا أساسيًا ، حيث حولت القمة إلى كيان عام مع تعزيز الوصول إلى رأس المال ، مما يمهد الطريق للنمو السريع. كانت مرحلة النمو هذه نفسها تحويلية ، حيث قامت بتوسيع نطاق الشركة بشكل كبير.
حدث تغيير محوري حوله 2018 مع الانتقال الاستراتيجي من النمو الذي يقوده الاستحواذ الخالص نحو إدارة المحافظ النشطة وإعادة تدوير الأصول. أظهر هذا نضوج الاستراتيجية ، وتحديد أولويات جودة الأصول والعائد على الحجم الهائل.
التنقل في الوباء وتنفيذ الكبير 2021 عرضت عملية الاستحواذ على المحفظة المرونة والنمو الانتهازي ، وإعادة تشكيل مقياس المحفظة وتكوينها. إن فهم من يحمل المخاطر في الشركة يوفر المزيد من البصيرة. استكشاف مستثمر Summit Hotel Properties ، Inc. (Inn) Profile: من يشتري ولماذا؟
التركيز المستمر من خلال 2024 في أصول REVPAR الأعلى والأسواق الجغرافية المحددة تمثل لحظة تكيفية أخرى ، مواءمة المحفظة مع اتجاهات الطلب المتطورة للطلب بعد الولادة.
هيكل ملكية Summit Hotel Properties ، Inc.
تعمل Summit Hotel Properties كشركة متداولة للجمهور ، وتحديداً صندوق الاستثمار العقاري (REIT) ، مما يعني أن ملكيتها يتم توزيعها بين مختلف المساهمين بما في ذلك المؤسسات الكبيرة والمستثمرين الأفراد. يؤثر هذا الهيكل على حوكمتها وتوجيهها الاستراتيجي ، ومحاذاة القرارات مع مصالح المساهمين والمتطلبات التنظيمية لعلاج صناديق الاستثمار العقاري.
الوضع الحالي لشركة Summit Hotel Properties
اعتبارًا من نهاية عام 2024 ، شركة Summit Hotel Properties ، Inc. هي كيان تداول علنيا مدرجة في بورصة نيويورك تحت رمز مؤشر ُخمارة. تملي وضعها كمتطلبات عامة محددة للتشغيل والتوزيع ، بما في ذلك توزيع جزء كبير من الدخل الخاضع للضريبة على المساهمين كأرباح.
قمة فندق Properties ، Inc.
يتم الاحتفاظ بالملكية في الغالب من قبل المستثمرين المؤسسيين ، وهو أمر شائع لعلاج صناديق الاستثمار العقاري المتداولة في الجمهور. يوفر الجدول التالي تفاصيل تقريبية بناءً على البيانات المتاحة في نهاية السنة المالية 2024:
| نوع المساهمين | الملكية ، ٪ | ملحوظات |
|---|---|---|
| المستثمرين المؤسسيين | ~95% | يشمل صناديق الاستثمار ، وصناديق التقاعد ، وشركات التأمين (على سبيل المثال ، BlackRock ، Vanguard). |
| العام والآخر | ~3.5% | الأسهم التي يحتفظ بها مستثمرو التجزئة الفرديين والكيانات غير المصنفة على أنها مؤسسية أو مطلعين. |
| المطلعين | ~1.5% | الأسهم التي يحتفظ بها المديرين التنفيذيين والمديرين والموظفين الرئيسيين. |
إن فهم توزيع الملكية هذا هو مفتاح الاستيلاء على التأثيرات على استراتيجية الشركة والحوكمة ، إلى جانب أهدافها المعلنة علنًا مفصلة في بيان المهمة ، الرؤية ، والقيم الأساسية لفندق Summit Hotel Properties ، Inc. (Inn).
قيادة Summit Hotel Properties ، Inc.
يسترشد الاتجاه الاستراتيجي والعمليات اليومية للشركة بفريق القيادة التنفيذية. اعتبارًا من نهاية عام 2024 ، تشمل الأرقام الرئيسية:
- جوناثان ب. ستانر - الرئيس والمدير التنفيذي
- وليام (تري) هـ. كونكلينج - نائب الرئيس التنفيذي والمدير المالي
هذا الفريق مسؤول عن تنفيذ استراتيجية الشركة ، وإدارة محفظتها من عقارات الفنادق ، وضمان الامتثال لأنظمة REIT ، مما يؤدي في النهاية إلى قيام القيمة المتنوعة للمساهمين.
Mission وقيم Summit Hotel Properties ، Inc.
توضح خصائص فندق Summit هدفها ومبادئها التوجيهية في المقام الأول من خلال أهدافها الاستراتيجية والتزامها بالعوامل البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) ، مع التركيز على خلق القيمة على المدى الطويل لجميع أصحاب المصلحة.
Summit Hotel Properties ، Inc. الغرض الأساسي
على الرغم من عدم عرض المهمة أو الجملة المذكورة رسميًا أو الرؤية بشكل بارز في جميع اتصالات الشركات ، فإن تصرفات الشركة والإبلاغ تحدد بوضوح غرضها الأساسي.
بيان المهمة الرسمي
تركز الشركة على الحصول على الفنادق والخدمة المختارة في المقام الأول في القطاع الراقي من صناعة السكن ، بهدف توليد عوائد جذابة للمساهمين.
بيان الرؤية
تركز الرؤية التشغيلية في Summit على الحفاظ على محفظة عالية الجودة ومتنوعة جغرافيا تتركز في الأسواق مع العديد من مولدات الطلب ، مما يدفع نمو Revpar وتحسين الكفاءة التشغيلية.
شعار الشركة
لا يتم تسويق شعار الشركة المحدد على نطاق واسع أو التأكيد عليه في المواد العامة.
القيم الأساسية
تم بناء فلسفة وثقافة Summit Hotel Properties على العديد من القيم الأساسية ، واضحة في قراراتها الاستراتيجية وتقارير ESG. توجه هذه المبادئ التفاعلات مع الضيوف والمنافقين والمستثمرين والمجتمعات التي تعمل فيها. يمكنك استكشاف المزيد حول بيان المهمة ، الرؤية ، والقيم الأساسية لفندق Summit Hotel Properties ، Inc. (Inn). تشمل القيم الرئيسية:
- نزاهة: إجراء أعمال أخلاقيا وشفافية.
- المساءلة: أخذ ملكية الأداء والنتائج ، وخاصة فيما يتعلق بالإشراف المالي والتميز التشغيلي. اعتبارًا من نهاية العام 2023 ، تعرض البيانات ذات الصلة حتى 2024 أموالًا معدلة من العمليات (AFFO) لكل سهم مخفف تم الوصول إليه $0.91، تعكس المساءلة التشغيلية.
- العمل الجماعي: تعزيز التعاون بين الزملاء وفرق الشركات لتحقيق أهداف مشتركة.
- تركيز أصحاب المصلحة: تحقيق التوازن بين احتياجات المستثمرين والموظفين والضيوف والمجتمعات. تقريرهم 2023 ESG ، ذي الصلة لاستراتيجية 2024 ، يبرز المبادرات التي تهدف إلى تطوير المساعد ورضا الضيوف.
- الاستدامة: الالتزام بالممارسات المسؤولة عن البيئة ومشاركة المجتمع ، بشكل متزايد التركيز في تخصيص رأس المال والتخطيط التشغيلي.
Summit Hotel Properties ، Inc. (Inn) كيف يعمل
تعمل Summit Hotel Properties كقوة استثمار عقاري (REIT) متخصصة في الحصول على فنادق وامتلاكها وإدارتها ، والفنادق المختارة في المقام الأول في الأجزاء الراقية من صناعة الإقامة الأمريكية. تقوم الشركة بإنشاء الإيرادات بشكل رئيسي من خلال تأجير الغرف والخدمات المساعدة في ممتلكاتها ، وتوزيع جزء كبير من الدخل الخاضع للضريبة على المساهمين كأرباح.
Summit Hotel Properties ، Inc. محفظة المنتج/الخدمة
| المنتج/الخدمة | السوق المستهدف | الميزات الرئيسية |
|---|---|---|
| سكن الفنادق والخدمات ذات الصلة | المسافرين التجارية والترفيهية الذين يبحثون عن أماكن إقامة راقية في الخدمة | ملكية الفنادق ذات العلامات التجارية المتميزة (على سبيل المثال ، ماريوت ، هيلتون ، حياة ، IHG) ؛ التركيز على الخصائص مع نماذج التشغيل الفعالة ؛ المواقع في أسواق الولايات المتحدة المتنوعة. |
| إدارة الأصول | العمليات الداخلية والمساهمين | الاستحواذ على الممتلكات الاستراتيجية ، تحسين المحفظة ، الإشراف على إدارة الطرف الثالث ، تحسينات رأس المال لتعزيز قيمة الممتلكات وتجربة الضيف. |
الإطار التشغيلي لشركة Summit Hotel Properties
يركز الإطار التشغيلي للشركة على الحصول على فنادق محددة من الخدمة المحددة ذات العلامات التجارية بشكل جيد وتوظيف شركات إدارة الطرف الثالث من ذوي الخبرة للتعامل مع العمليات اليومية. تركز القمة بشكل مكثف على إدارة الأصول ، وقيادة أداء الممتلكات من خلال استراتيجيات إدارة الإيرادات ، ومبادرات مراقبة التكاليف ، والنفقات الرأسمالية المستهدفة المصممة للحفاظ على القدرة التنافسية وتعزيز رضا الضيوف. يأتي تدفق الإيرادات الأساسي الخاص بهم من عمليات الفنادق ، وخاصة إيرادات الغرف ، تقاس بشكل كبير عن طريق الإيرادات لكل غرفة متوفرة (RevPar) ، والتي تقف في حوالي $124.43 كما ورد في Q3 2024 نتائج. يوفر فهم من يستثمر في شركات مثل هذا سياقًا إضافيًا. استكشاف مستثمر Summit Hotel Properties ، Inc. (Inn) Profile: من يشتري ولماذا؟ يسمح هذا النموذج التشغيلي لـ Summit بالاستفادة من خبرة التعرف على العلامة التجارية وإدارتها مع التركيز على نمو المحفظة الاستراتيجية والأداء المالي.
المزايا الاستراتيجية لشركة Summit Hotel Properties
- التركيز على قطاع الخدمة المختارة: التخصص في شرائح الخدمة المختارة الراقية وشرائح الإقامة الممتدة ، والتي توفر عمومًا هوامش التشغيل أعلى وتقلبات تشغيلية أقل مقارنة بالفنادق كاملة الخدمات.
- انتماءات العلامة التجارية الممتازة: تتكون Portfolio في الغالب من الفنادق التابعة للعلامات التجارية العالمية الرائدة مثل Marriott و Hilton و Hyatt و IHG ، والتي تستفيد من أنظمة الحجز القوية ، وبرامج الولاء ، والتعرف على العلامة التجارية.
- التنويع الجغرافي: اعتبارًا من أواخر عام 2024 ، ملكية محفظة متنوعة جغرافية عبر العديد من الولايات (102 الفنادق ، 15,323 غرف الضيوف ، في 24 الدول لكل Q3 2024 بيانات) ، مما يقلل من التعرض للانكماش الاقتصادي الإقليمي.
- تخصيص رأس المال المنضبط: سجل حافل من عمليات الاستحواذ الاستراتيجية والتصرفات التي تهدف إلى تحسين جودة المحفظة ، ووضع السوق ، وإمكانات العائد الإجمالية.
- فريق الإدارة ذوي الخبرة: القيادة مع الخبرة في الصناعة العميقة في الاستثمار العقاري في الفنادق ، وإدارة الأصول ، والعمليات ، وتوجيه القرارات الاستراتيجية بفعالية.
Summit Hotel Properties ، Inc. (Inn) كيف يكسب المال
تقوم شركة Summit Hotel Properties ، Inc. بإنشاء إيرادات في المقام الأول من خلال امتلاك وتشغيل الفنادق المختارة والخدمة التي تقع في جميع أنحاء الولايات المتحدة. تنبع تدفقات الدخل مباشرة من عمليات الفنادق ، مع التركيز على تأجير الغرف والخدمات المرتبطة بها.
قمة فندق Properties ، Inc.
| تدفق الإيرادات | ٪ من إجمالي (بوسطر السنة المالية 2024) | اتجاه النمو (على أساس Q3 2024 Yoy) |
|---|---|---|
| إيرادات الغرفة | ~90% | زيادة |
| الطعام والمشروبات وغيرها | ~10% | زيادة |
Summit Hotel Properties ، Inc. اقتصاديات الأعمال
تتوقف الصحة المالية للشركة على مقاييس صناعة الفنادق الرئيسية: معدلات الإشغال ، ومتوسط المعدل اليومي (ADR) ، والإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPar). اعتبارًا من Q3 2024 ، أبلغت Inn عن شغل محفظة 75% و ADR بالقرب من $175، دفع النمو Revpar مقارنة بالعام السابق. تعد الإدارة الفعالة لنفقات التشغيل ، بما في ذلك العمالة ، والمرافق ، وضرائب الممتلكات ، والتأمين ، ورسوم الامتياز ، أمرًا بالغ الأهمية للربحية. تعد النفقات الرأسمالية (CEPEX) ضرورية للحفاظ على جودة العقارات وقدرتها التنافسية ، مما يعكس استراتيجية الشركة التشغيلية. فهم بيان المهمة ، الرؤية ، والقيم الأساسية لفندق Summit Hotel Properties ، Inc. (Inn). يوفر سياق قراراتها الاقتصادية الاستراتيجية.
- تشمل مؤشرات الأداء الرئيسية Revpar ، الإشغال ، و ADR.
- الرافعة المالية يعني أن التغييرات الصغيرة في الإيرادات يمكن أن تؤثر بشكل كبير على الربحية بسبب التكاليف الثابتة.
- التركيز على الخدمة المختارة والشرائح الراقية يهدف إلى الطلب المتسق والهوامش القوية.
الأداء المالي لشركة Summit Hotel Properties ،
غالبًا ما يتم تقييم أداء Summit Hotel Properties باستخدام مقاييس خاصة بصناديق الاستثمار العقاري (REITS). للربع الثالث من عام 2024 ، أبلغت الشركة عن إيرادات إجمالية تقريبًا 188 مليون دولار. تم الإبلاغ عن الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) ، وهو مقياس رئيسي للتدفق النقدي لـ REIT المتاح للتوزيع $0.26 لكل حصة مخففة في الربع الثالث من عام 2024. يقوم المحللون أيضًا بمراقبة صافي الدخل ، والدوار الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (الأرباح قبل الفوائد ، والضرائب ، والاستهلاك ، وإطفاء العقارات) ، ومستويات الديون ، بما في ذلك صافي الديون إلى نسبة الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك المعدلة ، لتقييم الاستقرار المالي وإمكانات النمو. يشير نمو REVPAR المتسق ، كما هو موضح في عام 2024 ، بشكل عام إلى الأداء التشغيلي الإيجابي ، على الرغم من أن الربحية الإجمالية تخضع لإدارة تكاليف التشغيل ومستويات مصاريف الفائدة.
Summit Hotel Properties ، Inc.
تحتفظ Summit Hotel Properties بوضع مركّز ضمن قطاع الفندق الراقي والخدمة المختارة ، والاستفادة من انتماءات العلامة التجارية القوية ومحفظة متنوعة جغرافيا. تتوقف نظرتها المستقبلية على استمرار التنفيذ لاستراتيجية إعادة تدوير رأس المال والتقاط أعمال استعادة الأعمال والترفيه التي لوحظت من خلال 2024.
المشهد التنافسي
يتميز المناظر الطبيعية في فندق REIT بالعديد من اللاعبين ، ولكل منها استراتيجيات مميزة وتركيز السوق. تميز القمة من خلال تركيزها على خصائص الخدمة المحددة مع العلامة التجارية المتميزة.
| شركة | وكيل حصة السوق (حجم/تركيز الحافظة النسبية) | ميزة رئيسية |
|---|---|---|
| Summit Hotel Properties ، Inc. (Inn) | لاعب متخصص | التركيز على الخدمة الراقية. شركاء قوي للعلامة التجارية (ماريوت ، هيلتون ، حياة) ؛ التنويع الجغرافي. |
| Host Hotels & Resorts ، Inc. (HST) | غطاء كبير | الهيمنة في الرفاهية و UPPERSCALE ؛ أصول حضرية/منتجع لا يمكن الاستغناء عنها ؛ مقياس كبير. |
| Pebblebrook Hotel Trust (PEB) | منتصف الغطاء | التركيز في أسواق البوابة الحضرية ؛ التركيز العلوي. إدارة الأصول النشطة. |
| Apple Hospitality REIT ، Inc. (APLE) | غطاء كبير (خدمة مختارة) | أكبر محفظة مختارة للخدمة ؛ وصول جغرافي واسع النطاق. الكفاءة التشغيلية على نطاق واسع. |
الفرص والتحديات
يعرض التنقل في بيئة السفر بعد الولادة كل من طرق النمو والرواد المعاكسة المحتملة.
| فرص | المخاطر |
|---|---|
| استمرار النمو في Recover 2024 الاتجاهات. | التباطؤ الاقتصادي المحتمل الذي يؤثر على الطلب في المقاطع. |
| عمليات الاستحواذ الاستراتيجية للفنادق ذات الجودة العالية والخدمة في الأسواق المستهدفة. | ارتفاع أسعار الفائدة زيادة تكاليف الاقتراض والضغط على تقييم الممتلكات. |
| مزيد من التحسين من خلال التصرف في الأصول غير الأساسية. | تحديات التضخم في تكلفة العمل المستمرة وتحديات التوظيف التي تؤثر على هوامش التشغيل. |
| الاستفادة من شراكات العلامة التجارية القوية لأنظمة الحجز وبرامج الولاء. | زيادة نمو العرض في أسواق البحرية المحددة التي يحتمل أن تخفف من قوة التسعير. |
موقف الصناعة
تعمل Summit Hotel Properties كلاعب مهم داخل القطاع الفرعي للخدمة المختارة والممتدة. محفظتها ، التي تتكون من تقريبا 100 الفنادق المرتدة في المقام الأول إلى العلامات التجارية ذات الدرجة العليا ، وتضع وظائف جيدة لالتقاط الطلب من كل من الأعمال التجارية العابرة والمسافرين الترفيهي. مرتكز على 2024 الأداء ، والمقاييس الرئيسية مثل Revpar ، التي شهدت نموًا إيجابيًا على أساس سنوي ، تشير إلى المرونة ، على الرغم من أن الأداء يختلف حسب السوق. مقارنةً بمتوسطات الصناعة الأوسع ، فإن تركيز Summit على الأصول الأحدث ذات العلامات التجارية يدعم عادةً أرقام الإشغال النسبية القوية وأرقام ADR ضمن شركتها. فهم مكانتها المالية أمر بالغ الأهمية ؛ يمكنك العثور على مزيد من التفاصيل هنا: Breaking Summit Hotel Properties ، Inc. (Inn) Health Financial: رؤى رئيسية للمستثمرين. تؤكد استراتيجية الشركة على الحفاظ على محفظة حديثة في الأسواق المتنوعة مع مولدات الطلب المتعددة ، وتمييزها عن صناديق الاستثمار العقاري التي تركز على مدن البوابة أو الأصول الفاخرة.
Summit Hotel Properties, Inc. (INN) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.