Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V. (VTMX) Bundle
تاريخ موجز لـ Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي.
Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. De C.V. ، المعروفة باسم Vesta ، هي شركة تطوير عقارية بارزة في المكسيك ، وتركز بشكل أساسي على العقارات الصناعية. تأسست Vesta في عام 1997 ، وقد أنشأت نفسها كلاعب رئيسي في سوق العقارات المكسيكي ، وخاصة في مرافق الخدمات اللوجستية والتصنيع.
في عام 2007 ، تم الإعلان عن فيستا في البورصة المكسيكية (Bolsa Mexicana de Valores) تحت رمز Ticker Vesta. رفعت الأطراف العامة الأولي (IPO) تقريبًا MXN 1.5 مليار، تمكين الشركة من توسيع محفظتها بشكل كبير. ارتفع الطلب على المساحات الصناعية خلال أواخر العقد الأول من القرن العشرين ، مدفوعًا بزيادة نشاط الاستثمار الأجنبي والتصنيع في المكسيك.
اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023 ، أبلغت فيستا عن ما مجموعه 9.3 مليون متر مربع من منطقة الإجمالية عبر الإنترنت عبر 27 خصائص تقع في الأسواق الصناعية الاستراتيجية في جميع أنحاء البلاد. تقع عقارات الشركة بشكل أساسي في ولايات مثل Nuevo León و Jalisco و Querétaro ، المعترف بها في ديناميتها الاقتصادية.
| سنة | إجمالي مساحة الإجمالية (م²) | عدد الخصائص | EBITDA (MXN مليار) | صافي الدخل (MXN مليون) |
|---|---|---|---|---|
| 2018 | 6,800,000 | 22 | 1.2 | 500 |
| 2019 | 7,200,000 | 24 | 1.4 | 550 |
| 2020 | 7,500,000 | 25 | 1.5 | 600 |
| 2021 | 8,100,000 | 26 | 1.7 | 700 |
| 2022 | 8,800,000 | 27 | 1.9 | 800 |
| 2023 | 9,300,000 | 27 | 2.1 | 900 |
على مدار تاريخها ، حافظت فيستا على وضع مالي قوي. في الربع الثاني من عام 2023 ، سجلت الشركة إيرادات MXN 2.5 مليار، تمثل زيادة 15% سنة سنة. وقفت معدل الإشغال لممتلكاته 95%، مما يعكس الطلب القوي على المساحات الصناعية.
كانت الشركة نشطة أيضًا في متابعة مبادرات الاستدامة. في عام 2022 ، أعلنت فيستا التزامها بتحقيق انبعاثات الكربون الصافية الصافية بحلول عام 2050 ، مما يعزز من جاذبيتها للمستثمرين والمستأجرين الواعيين بيئياً.
تشمل استراتيجية النمو القوية لـ Vesta توسيع محفظتها من خلال عمليات الاستحواذ والتطورات الجديدة ، والتي تضعها بشكل جيد للاستفادة من الطلب المتزايد على العقارات الصناعية التي يقودها التجارة الإلكترونية والاتجاهات القريبة من التهوية في المكسيك. اعتبارًا من عام 2023 ، تشير التقديرات إلى أن قطاع العقارات الصناعي المكسيكي يمكن أن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب (CAGR) 6 ٪ حتى 2025.
يواصل التزام Vesta بتقديم العقارات الصناعية عالية الجودة والموقع استراتيجياً ، إلى جانب أدائها المالي القوي ، أن يجعلها اسمًا رائدًا في سوق العقارات في المكسيك.
أ من يملك corporación inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي.
Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. هي صندوق الاستثمار العقاري الرائد (REIT) في المكسيك ، ويركز بشكل أساسي على تطوير وإدارة العقارات الصناعية. اعتبارًا من أكتوبر 2023 ، يشمل المساهمون الرئيسيون في Vesta مزيجًا من المستثمرين المؤسسيين وأصحاب المصلحة الأفراد.
| نوع المساهمين | اسم الكيان | نسبة الملكية | الأسهم عقدت |
|---|---|---|---|
| المستثمر المؤسسي | BlackRock ، Inc. | 8.65% | 29,750,000 |
| المستثمر المؤسسي | Grupo Bursátil Mexicano | 6.25% | 21,500,000 |
| المستثمر المؤسسي | أكتينفر | 5.49% | 19,000,000 |
| من الداخل | Joaquín Vázquez | 4.42% | 15,300,000 |
| المستثمر المؤسسي | الاستثمارات الإخلاص | 3.85% | 13,200,000 |
| آحرون | تعويم عام | 67.34% | 233,000,000 |
كما هو موضح في الجدول ، فإن أكبر المساهمين هم في الغالب من المستثمرين المؤسسيين ، مما يعكس اهتمامًا قويًا بمحفظة العقارات الصناعية في Vesta. تعمل الشركة 7.0 مليون متر مربع من الفضاء الصناعي ، والمساهمة في مكانتها المالية القوية.
إن القيمة السوقية لـ Vesta اعتبارًا من أكتوبر 2023 تقف تقريبًا 1.2 مليار دولار. أبلغت الشركة عن إيرادات 137 مليون دولار للربع الثالث من عام 2023 ، بمناسبة زيادة سنويًا 8.6%. يشير هذا النمو إلى وجود طلب مستمر على ممتلكاتهم ، مما يعزز مصلحة المستثمرين المؤسسيين في امتلاك جزء من الشركة.
عززت مقاييس الأداء المتسقة والاستحواذات الاستراتيجية موقف فيستا في سوق العقارات المكسيكي ، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين. تم الإبلاغ عن ربحية السهم (EPS) للربع الأخير في $0.23، انعكاس للكفاءة التشغيلية وممارسات الإدارة الحكيمة.
لقد وضع تركيز فيستا على القطاع الصناعي بشكل إيجابي ، حيث يستمر الطلب على لوجستيات ومساحات التصنيع ، مدفوعًا بالتجارة الإلكترونية والاتجاهات القريبة من الإسقاط. تشير التحالفات الاستراتيجية للشركة وتطورات المشاريع إلى مسار مستقبلي واعد يحافظ على مشاركة أصحاب المصلحة المؤسسيين.
Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. بيان المهمة
Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. هي شركة عقارية رائدة في المكسيك ، متخصصة في تطوير وتأجير وإدارة العقارات الصناعية. يؤكد بيان مهمتهم على الالتزام بتعزيز قيمة المساهمين من خلال الاستحواذ وتطوير وإدارة العقارات عالية الجودة في أكثر المواقع الاستراتيجية في جميع أنحاء المكسيك.
اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023 ، أبلغت فيستا عن مساحة إجمالية إجمالية قابلة 6،5 مليون قدم مربع، مع معدل إشغال 98%. يركزون على خلق قيمة طويلة الأجل لمستأجريهم ومستثمريهم مع تعزيز الممارسات المستدامة في عملياتهم.
تهدف الشركة إلى أن تكون الشريك المفضل لشركات الخدمات اللوجستية والتصنيع ، مما يضمن خدمة عالية الجودة ونهج شامل لرضا العملاء. تقع خصائص Vesta في موقع استراتيجي في المناطق ذات النمو الاقتصادي الكبير ، مما يعكس مهمتها لتوفير المواقع المثلى التي تدعم احتياجات سلسلة التوريد للمستأجرين.
في عام 2023 ، وصلت إيرادات فيستا تقريبًا 2.1 مليار دولارمع الإشارة إلى نمو 12.5% بالمقارنة مع العام السابق. كان صافي الدخل لنفس الفترة 750 مليون دولار MXNوترجم إلى زيادة 15% سنة سنة.
| المقاييس المالية الرئيسية | 2023 (Q2) | 2022 (Q2) | تغيير عام على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| منطقة الإجمالية القابلة للاستعداد (قدم مربع) | 6.5 مليون | 6.0 مليون | 8.33% |
| معدل الإشغال | 98% | 97% | 1% |
| الإيرادات (MXN) | 2.1 مليار دولار | 1.87 مليار دولار | 12.5% |
| صافي الدخل (MXN) | 750 مليون دولار | 652 مليون دولار | 15% |
يدمج نهج فيستا الاستدامة في نموذج أعمالهم. وهي تهدف إلى تصميم وتشغيل مرافقهم لتقليل تأثيرها البيئي مع تعزيز كفاءة وإنتاجية عمليات المستأجرين. هذا الالتزام واضح في تفانيهم في الحصول على شهادة لممارسات البناء المستدامة.
تشارك الشركة أيضًا بنشاط في مبادرات تنمية المجتمع ، مما يعزز مهمتها ليس فقط للنمو كعمل تجاري ولكن للمساهمة بشكل إيجابي في المجتمع. تتوافق رؤيتها الاستراتيجية مع زيادة الطلب على المساحات الصناعية التي يحركها نمو قطاعات التجارة الإلكترونية والتصنيع والخدمات اللوجستية داخل المكسيك.
كيف Corporación inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. يعمل
Corporación Inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. يعمل بشكل أساسي في قطاع العقارات الصناعية في المكسيك. تركز الشركة على تطوير وتأجير وإدارة العقارات الصناعية ، وخاصة مرافق الخدمات اللوجستية والتصنيع.
اعتبارا من نهاية Q2 2023 ، تملك فيستا 2.5 مليون متر مربع من منطقة Leasable ، مع العقارات في موقع استراتيجي في المراكز الصناعية الرئيسية في جميع أنحاء البلاد. هذه الحافظة تشمل 35 الحدائق الصناعية، تقديم الطعام للقطاعات المتنوعة ، بما في ذلك السيارات والإلكترونيات والخدمات اللوجستية.
كانت إيرادات الشركة للسنة المالية 2022 تقريبًا MXN 2.4 مليار، يعكس نمو عام على أساس سنوي 12.5%. ويعزى هذا النمو إلى زيادة الطلب على المساحات الصناعية التي يحركها نمو مبادرات التجارة الإلكترونية وإعادة التجارة.
| مقياس مالي | 2022 مبلغ | 2021 مبلغ | تغيير عام على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| إجمالي الإيرادات | MXN 2.4 مليار | MXN 2.13 مليار | +12.5% |
| صافي الدخل | MXN 850 مليون | MXN 750 مليون | +13.3% |
| EBITDA | MXN 1.6 مليار | MXN 1.4 مليار | +14.3% |
| معدل الإشغال | 95% | 94% | +1% |
غالبية إيرادات فيستا تأتي من تأجير ممتلكاتها ، مع وجود جزء كبير من المستأجرين من الشركات متعددة الجنسيات التي تسعى إلى إنشاء عمليات في المكسيك بسبب ظروف التصنيع المواتية. تقوم الشركة بالإبلاغ عن متوسط مدة عقد الإيجار تقريبًا 6.5 سنوات، ضمان تدفقات نقدية مستقرة.
في عام 2023 ، شهدت فيستا التركيز المتزايد على الاستدامة ، مع 30% من تطوراتها الجديدة التي تتضمن ممارسات البناء الخضراء. تهدف هذه الخطوة إلى تعزيز الكفاءة التشغيلية والجاذبية للمستأجرين الواعيين بيئيًا.
تلعب الشراكات الاستراتيجية للشركة أيضًا دورًا حيويًا في عملياتها. تتعاون فيستا مع صناديق الاستثمار المحلية والدولية ، مما يتيح لهم تمويل مشاريع جديدة وتوسيع آفاقهم. تتمثل الميزانية العمومية القوية للشركة من خلال نسبة الديون إلى حقوق الملكية 0.45 اعتبارًا من Q2 2023 ، السماح لها بالاستفادة من المزيد من فرص النمو.
يشير تحليل السوق إلى أن الطلب على العقارات الصناعية في المكسيك من المتوقع أن يرتفع ، مع تقدير توقعات النمو زيادة في حجم السوق من السوق MXN 34 مليار في عام 2022 تقريبًا MXN 50 مليار بحلول عام 2025 ، مدفوعًا بعوامل مثل زيادة نشاط التصنيع والمطالب اللوجستية.
بشكل عام ، Corporación inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. يوضح نموذج تشغيلي قوي مدعوم من الأداء المالي القوي ، وتحديد المواقع الاستراتيجية للممتلكات ، والالتزام بالاستدامة والنمو في قطاع العقارات الصناعية.
كيف Corporación inmobiliaria Vesta ، S.A.B. دي سي. يكسب المال
Corporación Inmobiliaria Vesta ، لاعب بارز في قطاع العقارات الصناعية في المكسيك ، يولد في المقام الأول الإيرادات من خلال تطوير وتأجير وإدارة العقارات الصناعية. يدور جوهر نموذج أعمالها حول توفير مرافق لوجستية وتصنيع لمجموعة متنوعة من العملاء.
اعتبارًا من نهاية Q2 2023 ، أبلغت Vesta عن محفظة تتكون من أكثر 23 مليون قدم مربع من الإجماليات الإجمالية للمساحة عبر مواقع مختلفة في المكسيك. تم تصميم خصائص الشركة لتلبية احتياجات القطاعات المختلفة بما في ذلك اللوجستيات والتصنيع والتجزئة ، مما يساعد على تنويع تدفقات الإيرادات الخاصة بها.
يشمل انهيار الإيرادات للشركة:
- إيرادات التأجير: هذا يشكل غالبية دخل فيستا ، ويمثل تقريبا 90% من إجمالي الإيرادات.
- خدمات إدارة الممتلكات: توليد حول 5% من إجمالي الإيرادات ، تشمل هذه الخدمات الصيانة والإدارة التشغيلية.
- مشاريع التنمية: تم حسابها تقريبًا 5% من إجمالي الإيرادات في الأرباع الأخيرة ، مع التركيز على تطورات العقارات الجديدة والتوسعات.
في السنة المالية 2022 ، سجلت فيستا إجمالي إيراداتها 4.2 مليار دولارإظهار نمو كبير مقارنة مع 3.8 مليار دولار في عام 2021. كان معدل النمو على أساس سنوي تقريبًا 10.5%.
| السنة المالية | إجمالي الإيرادات (بالدولار الأمريكي) | معدل النمو (٪) |
|---|---|---|
| 2020 | 3.4 مليار دولار | ن/أ |
| 2021 | 3.8 مليار دولار | 11.8% |
| 2022 | 4.2 مليار دولار | 10.5% |
ظل هامش تشغيل Vesta قويًا ، مما يعكس كفاءة استراتيجياتها التشغيلية. اعتبارًا من Q2 2023 ، أبلغت الشركة عن هامش تشغيل تقريبًا 65%. يشير هذا إلى أن Vesta لا يولد إيرادات كبيرة فحسب ، بل يحافظ أيضًا على هامش ربح صحي ، مدعومًا بقدرته على التحكم في التكاليف وتحسين العمليات.
بالإضافة إلى ذلك ، تشارك Vesta بنشاط في ممارسات البناء المستدامة والمبتكرة ، مما يعزز قابليتها للتسويق. تم وضع الشركة في وضع استراتيجي للاستفادة من سوق الخدمات اللوجستية المتنامية في المكسيك ، مدفوعًا بمتزايد الطلب على التجارة الإلكترونية والأنشطة القريبة من الانسحاب.
مزيج Vesta's Tenant متنوع ، مع عملاء يمتدون على مختلف الصناعات. والجدير بالذكر أن أفضل خمسة مستأجرين يمثلون حوالي 30% من إجمالي دخل الإيجار ، عرض مستوى من الاعتماد على العملاء الرئيسيين مع الحفاظ على محفظة واسعة لتخفيف المخاطر.
في آخر إفصاح ، يقف معدل إشغال فيستا عند إثارة الإعجاب 95%، مما يشير إلى طلب قوي على خصائصها. تواصل الشركة البحث عن فرص لتوسيع محفظتها وتعزيزها من خلال عمليات الاستحواذ والتطورات الجديدة ، والتي من المتوقع أن تدفع نمو الإيرادات المستقبلية.
Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V. (VTMX) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.