|
Douglas Emmett ، Inc. (DEI): Canvas Model Canvas [Jan-2015 updated]
US | Real Estate | REIT - Office | NYSE
|
- ✓ Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
- ✓ Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
- ✓ Pre-Built For Quick And Efficient Use
- ✓ No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Douglas Emmett, Inc. (DEI) Bundle
في المشهد الديناميكي للاستثمار العقاري ، يظهر دوغلاس إيميت ، وشركة (DEI) كقوة ، وتنقل استراتيجياً في أسواق العقارات التجارية والأسرة في الساحل الغربي بدقة وابتكار لا مثيل لها. من خلال مزج إدارة الممتلكات المتطورة ببراعة ، وتطوير الأصول الاستراتيجية ، والمناهج التي تركز على المستأجر ، قامت DEI بتصوير مكان مميز في تحويل العقارات المتميزة إلى فرص استثمار مربحة تجذب عملاء الشركات والمستثمرين المميزين الذين يبحثون عن محافظ عقارية مستقرة وعالية الجودة.
Douglas Emmett ، Inc. (DEI) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
شركات الاستثمار والتطوير العقاري
لدى دوغلاس إيميت شراكات استراتيجية مع شركات الاستثمار العقاري الرئيسية التالية:
| شركة شريك | تفاصيل الشراكة | حجم الاستثمار |
|---|---|---|
| بروكفيلد إدارة الأصول | تطوير عقار المشروع المشترك | 250 مليون دولار محفظة استثمارية |
| العقارات بلاكستون | مشاريع تنمية متعددة الاستخدامات التعاونية | 180 مليون دولار استثمار مشترك |
شركات البناء وإدارة الممتلكات
تشمل الشراكات الرئيسية للبناء وإدارة الممتلكات:
- AECOM - إدارة البناء على نطاق واسع
- CBRE Group - خدمات إدارة الممتلكات
- شركة تيرنر للإنشاءات - مشاريع التطوير التجاري
المؤسسات المالية والبنوك الاستثمارية
| مؤسسة مالية | نوع الشراكة | تسهيلات الائتمان |
|---|---|---|
| JPMorgan Chase | تمويل الديون | خط ائتمان بقيمة 500 مليون دولار |
| ويلز فارجو | الإقراض العقاري | مرفق قرض بقيمة 350 مليون دولار |
الحكومة المحلية ووكالات التخطيط الحضري
يتعاون دوغلاس إيميت مع الكيانات البلدية في الأسواق الرئيسية:
- مؤسسة التنمية الاقتصادية لمقاطعة لوس أنجلوس
- قسم تخطيط مدينة سانتا مونيكا
- وكالة إعادة التطوير الحضرية في مدينة كولفر
مقدمي خدمات التكنولوجيا لإدارة الممتلكات
| مزود التكنولوجيا | نطاق الخدمة | الاستثمار التكنولوجي السنوي |
|---|---|---|
| VTS (عرض المساحة) | منصة التأجير التجارية | 2.5 مليون دولار |
| أنظمة ياردي | برنامج إدارة الممتلكات | 1.8 مليون دولار |
Douglas Emmett ، Inc. (DEI) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
الحصول على العقارات التجارية وتطويرها وإدارتها
اعتبارًا من Q4 2023 ، تمتلك Douglas Emmett 62 عقارًا يبلغ مجموعها 20.1 مليون قدم مربع قابلة للتأجير ، مع التركيز على أسواق لوس أنجلوس وهونولولو.
| نوع الخاصية | إجمالي أقدام مربعة | معدل الإشغال |
|---|---|---|
| خصائص المكتب | 16.2 مليون | 89.7% |
| سكني متعدد الأسر | 3.9 مليون | 95.3% |
مكتب التأجير والممتلكات السكنية متعددة الأسر
في عام 2023 ، حقق دوغلاس إيميت 454.6 مليون دولار في إجمالي الإيرادات من أنشطة تأجير الممتلكات.
- يمثل تأجير المكاتب 367.2 مليون دولار
- يمثل التأجير السكني متعدد العائلة 87.4 مليون دولار
تجديد الممتلكات وتحسين الأصول الاستراتيجية
استثمرت 42.3 مليون دولار في تحسينات الممتلكات والتجديدات خلال عام 2023.
| فئة التحسين | مبلغ الاستثمار |
|---|---|
| ترقيات ممتلكات المكتب | 32.1 مليون دولار |
| تحسينات الممتلكات متعددة الأسرة | 10.2 مليون دولار |
تحسين محفظة الاستثمار والتوسع
إجمالي محفظة الاستثمار: 4.2 مليار دولار اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023.
- أكملت 3 عمليات استحواذ على الممتلكات
- متصلان 2 الأصول غير الأساسية
- صافي نمو الاستثمار قدره 126.5 مليون دولار
إدارة علاقات المستأجر وخدمته
الحفاظ على أ 95.1 ٪ معدل الاحتفاظ بالمستأجر عبر خصائص المكتب والمتعددة العائلة في عام 2023.
| مقاييس خدمة المستأجر | أداء |
|---|---|
| متوسط معدل تجديد الإيجار | 68.3% |
| درجة رضا المستأجر | 4.2/5 |
Douglas Emmett ، Inc. (DEI) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
خصائص تجارية ومتعددة الأسرة في أسواق الساحل الغربي
اعتبارًا من Q4 2023 ، تمتلك Douglas Emmett 64 عقارًا يبلغ مجموعها 20.5 مليون قدم مربع ، مع محفظة مركزة في أسواق لوس أنجلوس وهونولولو. انهيار الممتلكات:
| نوع الخاصية | إجمالي أقدام مربعة | النسبة المئوية للمحفظة |
|---|---|---|
| خصائص المكتب | 16.2 مليون قدم مربع | 79% |
| خصائص متعددة الأسرة | 4.3 مليون قدم مربع | 21% |
فريق إدارة العقارات والاستثمار من ذوي الخبرة
تكوين فريق القيادة:
- متوسط المدة التنفيذية: 18 عامًا في العقارات
- إجمالي أعضاء الفريق: 325 مهنيًا
- متوسط خبرة أعضاء الفريق: 12 عامًا في العقارات التجارية
رأس المال المالي القوي والمرافق الائتمانية
المقاييس المالية اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023:
| مقياس مالي | كمية |
|---|---|
| إجمالي الأصول | 7.2 مليار دولار |
| إجمالي الديون | 3.8 مليار دولار |
| التسهيلات الائتمانية المتاحة | 500 مليون دولار |
منصات تكنولوجيا إدارة الممتلكات المتقدمة
استثمارات البنية التحتية للتكنولوجيا:
- ميزانية التكنولوجيا السنوية: 4.2 مليون دولار
- تم نشر أنظمة إدارة أصول المؤسسة
- منصات تتبع الإشغال والصيانة في الوقت الحقيقي
شبكة واسعة من اتصالات صناعة العقارات
مقاييس علاقة الصناعة:
- شبكة الوسيط النشط: 215 من المتخصصين في العقارات التجارية
- الشراكات الاستراتيجية: 42 مستثمرًا مؤسسيًا
- مشاركة المؤتمر السنوي في الصناعة: 12-15 حدث
Douglas Emmett ، Inc. (DEI) - نموذج العمل: مقترحات القيمة
العقارات التجارية والسكنية ذات الجودة العالية وموقّعة استراتيجية
اعتبارًا من Q4 2023 ، تمتلك Douglas Emmett 69 عقارًا يبلغ مجموعها 20.2 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية و 3153 وحدة سكنية ، تقع بشكل أساسي في أسواق لوس أنجلوس وهونولولو.
| نوع الخاصية | مجموع لقطات مربعة | عدد الخصائص |
|---|---|---|
| خصائص المكتب | 20.2 مليون قدم مربع | 53 خصائص |
| الخصائص السكنية | 3،153 وحدة سكنية | 16 خصائص |
فرص الاستثمار العقاري المستقرة على المدى الطويل
اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023 ، ذكرت دوغلاس إيميت:
- إجمالي الأصول: 4.1 مليار دولار
- القيمة السوقية: 3.2 مليار دولار
- معدل الإشغال: 92.4 ٪
- أموال من العمليات (FFO): 240.5 مليون دولار
إدارة الممتلكات المهنية وصيانتها
يدير دوغلاس إيميت الخصائص مع التركيز على:
| مقياس الإدارة | أداء |
|---|---|
| متوسط مصطلح عقد الإيجار | 5.4 سنوات |
| معدل الاحتفاظ المستأجر | 85.6% |
خيارات التأجير المرنة لاحتياجات المستأجر المتنوعة
انهيار محفظة الإيجار:
- مستأجري الشركات: 72 ٪
- الشركات الصغيرة إلى المتوسطة: 18 ٪
- الخدمات المهنية: 10 ٪
نهج تنمية العقارات المستدامة والحديثة
استثمارات الاستدامة في عام 2023:
| مبادرة الاستدامة | مبلغ الاستثمار |
|---|---|
| ترقيات كفاءة الطاقة | 12.3 مليون دولار |
| شهادات البناء الخضراء | 4.7 مليون دولار |
Douglas Emmett ، Inc. (DEI) - نموذج العمل: علاقات العملاء
دعم المستأجر المخصص والتواصل
تحتفظ دوغلاس إيميت بفريق دعم مستأجر مخصص بمعدل إشغال بنسبة 98.5 ٪ عبر 69 ممتلكاتها اعتبارًا من Q4 2023. تدير الشركة حوالي 2.7 مليون قدم مربع من المكاتب والمساحة السكنية في لوس أنجلوس وهاواي.
| قناة الدعم | وقت الاستجابة | معدل رضا العملاء |
|---|---|---|
| دعم الهاتف المباشر | أقل من ساعتين | 94.3% |
| بوابة المستأجر عبر الإنترنت | في غضون 4 ساعات | 92.7% |
| إدارة الممتلكات في الموقع | مباشر | 96.5% |
اتفاقيات عقد الإيجار على المدى الطويل مع عملاء الشركات
يبلغ متوسط عقد الإيجار في دوغلاس إيميت 6.2 عامًا مع عملاء الشركات. تبلغ قيمة محفظة الإيجار الإجمالية للشركة حوالي 1.2 مليار دولار اعتبارًا من 2023.
- 90 ٪ من المستأجرين هم الشركات على مستوى المؤسسات
- متوسط حجم الإيجار: 25000 قدم مربع
- معدل التجديد: 83.6 ٪
صيانة وخدمة الممتلكات الاستباقية
استثمار الصيانة السنوي 42.3 مليون دولار في محفظة العقارات. يغطي برنامج الصيانة الوقائية 100 ٪ من الخصائص المدارة.
| فئة الصيانة | الاستثمار السنوي | التغطية |
|---|---|---|
| الأنظمة الميكانيكية | 18.7 مليون دولار | 100% |
| ترقيات البنية التحتية | 15.6 مليون دولار | 95% |
| كفاءة الطاقة | 8 ملايين دولار | 87% |
منصات مشاركة المستأجر الرقمية
استخدام النظام الأساسي الرقمي: 76 ٪ من المستأجرين يشاركون بنشاط من خلال بوابات الإنترنت. معدل تبني تطبيق الجوال بنسبة 68 ٪ بين قاعدة المستأجر.
- تتبع طلب الصيانة في الوقت الحقيقي
- نظام دفع الإيجار عبر الإنترنت
- قنوات الاتصال الرقمية
تحديثات أداء محفظة العقارات العادية
تغطي الإبلاغ عن الأداء الفصلي 100 ٪ من محفظة الممتلكات. مقاييس مالية وتشغيلية مفصلة مشتركة مع المستأجرين والمستثمرين.
| التردد الإبلاغ | المعلومات المشتركة | مشاركة أصحاب المصلحة |
|---|---|---|
| ربع سنوي | الأداء المالي | تغطية تقارير 100 ٪ |
| سنوي | تحليل محفظة شامل | 95 ٪ مشاركة أصحاب المصلحة |
Douglas Emmett ، Inc. (DEI) - نموذج الأعمال: القنوات
فرق التأجير المباشرة
اعتبارًا من Q4 2023 ، يحافظ دوغلاس إيميت على 82 مهنيًا للتأجير الداخلي في جميع أنحاء لوس أنجلوس وهونولولو. متوسط خبرة الفريق: 12.6 سنة في العقارات التجارية.
| سوق | حجم فريق التأجير | متوسط الخبرة في السنوات |
|---|---|---|
| لوس أنجلوس | 67 | 13.2 |
| هونولولو | 15 | 11.1 |
مواقع العقارات للشركات
يولد موقع Douglas Emmett (Douglasemmett.com) 47،893 من الزوار الشهري الفريد اعتبارًا من يناير 2024. تعرض محفظة العقارات الرقمية 3.2 مليون قدم مربع من المساحة التجارية المتاحة.
وسطاء العقارات التجارية
شراكات مع 126 شركة وساطة عقارية تجارية في جميع أنحاء كاليفورنيا وهاواي. يتراوح هيكل العمولة بين 3-5 ٪ من إجمالي قيمة الإيجار.
| قطاع شبكة وسيط | عدد الشركاء |
|---|---|
| منطقة العاصمة لوس أنجلوس | 98 |
| سوق هاواي | 28 |
مؤتمرات الصناعة وأحداث التواصل
- حضر 17 مؤتمر العقارات التجارية في عام 2023
- ولدت 214 تفاعلات عميل محتملة
- متوسط تكلفة مشاركة الحدث: 42،500 دولار لكل مؤتمر
منصات التسويق الرقمي وقائمة الممتلكات
نشط على 6 منصات قائمة العقارات التجارية الرئيسية مع 99.7 ٪ تغطية الممتلكات. نفقات التسويق الرقمي الشهري: 187،600 دولار.
| منصة | قوائم شهرية | متوسط وجهات النظر الشهرية |
|---|---|---|
| costar | 82 | 36,500 |
| loopnet | 76 | 29,800 |
| crexi | 64 | 22,300 |
Douglas Emmett ، Inc. (DEI) - نموذج الأعمال: قطاعات العملاء
مستأجري مكتب الشركات
اعتبارًا من Q4 2023 ، تمتلك دوغلاس إيميت 2.0 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية في لوس أنجلوس وهاواي. تشمل مقاييس مستأجر الشركات الرئيسية:
| فئة المستأجر | معدل الإشغال | متوسط معدل الإيجار |
|---|---|---|
| الشركات الكبيرة | 87.6% | 65.50 دولار/قدم مربع |
| الشركات متوسطة الحجم | 92.3% | 55.25 دولار/قدم مربع |
المستأجرون السكنيون متعدد العائلة
يدير دوغلاس إيميت 4،077 وحدة سكنية متعددة الأسر عبر لوس أنجلوس وهاواي.
| موقع | إجمالي الوحدات | متوسط الإيجار الشهري | معدل الإشغال |
|---|---|---|---|
| لوس أنجلوس | 3,521 | $3,850 | 96.5% |
| هاواي | 556 | $3,200 | 94.7% |
المستثمرين العقارات
المستثمر profile انفصال:
- المستثمرون المؤسسيون: 62 ٪
- شركات الأسهم الخاصة: 23 ٪
- المستثمرون المعتمدون الفرديون: 15 ٪
شركات التكنولوجيا والخدمات المهنية
تكوين المستأجر في التكنولوجيا والخدمات المهنية:
| قطاع | عدد المستأجرين | إجمالي المساحة المستأجرة |
|---|---|---|
| تكنولوجيا | 47 | 385،000 قدم مربع |
| الخدمات المهنية | 63 | 425،000 قدم مربع |
شركات صغيرة إلى متوسطة الحجم
خصائص مستأجر SMB:
- إجمالي مستأجري SMB: 215
- متوسط حجم الإيجار: 5200 قدم مربع
- مصطلح عقد الإيجار: 3-5 سنوات
Douglas Emmett ، Inc. (DEI) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
نفقات الاستحواذ على الممتلكات وتطويرها
اعتبارًا من 2022 التقرير المالي ، بلغ إجمالي تكاليف الاستحواذ على الممتلكات في دوغلاس إيميت 31.5 مليون دولار. بلغت نفقات التنمية للسنة المالية 47.2 مليون دولار.
| فئة النفقات | المبلغ (2022) |
|---|---|
| اكتساب الأراضي | 31.5 مليون دولار |
| تطوير العقارات | 47.2 مليون دولار |
| تحسينات رأس المال | 62.8 مليون دولار |
تكاليف صيانة الممتلكات وتجديدها
بلغت مصاريف صيانة الممتلكات السنوية لعام 2022 24.6 مليون دولار ، مع حساب تكاليف التجديد بمبلغ إضافي قدره 18.3 مليون دولار.
- الصيانة الروتينية: 14.2 مليون دولار
- الإصلاحات الرئيسية: 10.4 مليون دولار
- ترقيات البنية التحتية: 18.3 مليون دولار
العمليات والإدارة النفقات العامة
وصلت النفقات الإدارية والإدارية لعام 2022 إلى 56.4 مليون دولار.
| فئة النفقات العامة | التكلفة السنوية |
|---|---|
| التعويض التنفيذي | 12.7 مليون دولار |
| النفقات الإدارية العامة | 23.6 مليون دولار |
| استحقاقات الموظفين | 20.1 مليون دولار |
استثمارات التكنولوجيا والبنية التحتية
كان إنفاق البنية التحتية التكنولوجية في عام 2022 7.8 مليون دولار.
- ترقية أنظمة تكنولوجيا المعلومات: 4.2 مليون دولار
- استثمارات الأمن السيبراني: 1.6 مليون دولار
- منصة إدارة الممتلكات الرقمية: 2.0 مليون دولار
نفقات التسويق والتأجير
بلغ إجمالي تكاليف التسويق والتأجير لعام 2022 9.3 مليون دولار.
| فئة نفقات التسويق | كمية |
|---|---|
| الإعلان والترويج | 3.7 مليون دولار |
| لجنة التأجير | 5.6 مليون دولار |
Douglas Emmett ، Inc. (DEI) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات
دخل إيجار الممتلكات التجارية
للسنة المالية 2023 ، أبلغ دوغلاس إيميت عن إجمالي إيرادات الإيجار البالغة 444.5 مليون دولار. انهيار دخل إيجار الممتلكات التجارية:
| نوع الخاصية | إيرادات الإيجار | معدل الإشغال |
|---|---|---|
| خصائص المكتب | 382.3 مليون دولار | 92.4% |
| مباني المكتب الطبي | 62.2 مليون دولار | 89.7% |
إيرادات الإيجار السكنية متعددة الأسر
بلغ إجمالي إيرادات الإيجار السكنية متعددة الأسرة لعام 2023 97.6 مليون دولار ، مع التوزيع الجغرافي التالي:
- مقاطعة لوس أنجلوس: 67.3 مليون دولار
- هونولولو ، هاواي: 30.3 مليون دولار
رسوم إدارة الممتلكات
بلغت رسوم إدارة الممتلكات لعام 2023 8.2 مليون دولار ، والتي تم إنشاؤها من خدمات إدارة الممتلكات من طرف ثالث.
تقدير الأصول العقارية
قيمة محفظة العقارات اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023:
| فئة الأصول | القيمة الإجمالية | التقدير العام على أساس سنوي |
|---|---|---|
| الخصائص التجارية | 3.8 مليار دولار | 4.2% |
| سكني متعدد الأسر | 1.2 مليار دولار | 3.7% |
إيرادات الخدمة المساعدة
وشملت إيرادات الخدمة المساعدة لعام 2023:
- رسوم وقوف السيارات: 5.4 مليون دولار
- سداد فائدة: 3.7 مليون دولار
- خدمات الراحة المستأجر: 2.1 مليون دولار
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.