Douglas Emmett, Inc. (DEI): Geschäftsmodell Canvas [Januar 2025 Aktualisiert]

In der dynamischen Landschaft von Immobilieninvestitionen tritt Douglas Emmett, Inc. (DEI) als Kraftpaket auf und navigiert strategisch auf den Märkten für gewerbliche und multifamilienfamilie mit beispielloser Präzision und Innovation. Durch meisterhaftes Mischen von ausgefeiltem Immobilienmanagement, die strategische Asset-Entwicklung und den Mieter-zentrierten Ansätzen hat DEI eine unverwechselbare Nische für die Umwandlung von Premium-Immobilien in lukrative Investitionsmöglichkeiten entwickelt, die anspruchsvolle Unternehmen und Anleger, die nach stabilen, qualitativ hochwertigen Immobilienportfolios suchen, ansprechen.

Douglas Emmett, Inc. (DEI) - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften

Immobilieninvestitions- und Entwicklungsunternehmen

Douglas Emmett hat strategische Partnerschaften mit den folgenden wichtigen Immobilieninvestmentunternehmen:

Partnerfirma	Partnerschaftsdetails	Investitionsvolumen
Brookfield Asset Management	Joint Venture -Immobilienentwicklung	250 Millionen US -Dollar Investmentportfolio
Blackstone Immobilien	Kollaborative Mischnutzungsentwicklungsprojekte	180 Millionen US -Dollar gemeinsame Investition

Bau- und Immobilienverwaltungsunternehmen

Zu den wichtigsten Partnerschaften zwischen Bau- und Immobilienverwaltung gehören:

• AECOM - großflächiger Baumanagement
• CBRE Group - Immobilienverwaltungsdienste
• Turner Construction Company - kommerzielle Entwicklungsprojekte

Finanzinstitute und Investmentbanken

Finanzinstitut	Partnerschaftstyp	Kreditfazilität
JPMorgan Chase	Fremdfinanzierung	500 Millionen US -Dollar Kreditlinie
Wells Fargo	Immobilienkredite	350 Millionen US -Dollar Darlehensfazilität

Kommunalverwaltungs- und Stadtplanungsagenturen

Douglas Emmett arbeitet mit kommunalen Unternehmen in Schlüsselmärkten zusammen:

• Los Angeles County Economic Development Corporation
• Santa Monica City Planungsabteilung
• Culver City Urban Redevelopment Agency

Technologiedienstleister für Immobilienverwaltung

Technologieanbieter	Service -Umfang	Jährliche Technologieinvestition
VTS (den Raum anzeigen)	Kommerzielle Leasingplattform	2,5 Millionen US -Dollar
Yardi -Systeme	Immobilienverwaltungssoftware	1,8 Millionen US -Dollar

Douglas Emmett, Inc. (DEI) - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten

Gewerbe immobilien erwerben, entwickeln und verwalten

Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt Douglas Emmett 62 Immobilien mit insgesamt 20,1 Millionen mietbaren Quadratfuß, wobei der Schwerpunkt auf Los Angeles und Honolulu -Märkten liegt.

Eigenschaftstyp	Gesamtquadratfuß	Belegungsrate
Büroeigenschaften	16,2 Millionen	89.7%
Multi-Familie-Wohngebäude	3,9 Millionen	95.3%

Leasingbüro und Multi-Familie-Wohnimmobilien

Im Jahr 2023 erzielte Douglas Emmett einen Gesamtumsatz von 454,6 Mio. USD aus Immobilienleasingaktivitäten.

• Das Büro Leasing vertritt 367,2 Millionen US -Dollar
• Multifamilien-Wohnungsleasing machte 87,4 Millionen US-Dollar aus

Immobilienrenovierung und strategische Verbesserung der Vermögenswerte

Investierte bis 2023 42,3 Mio. USD in Immobilienverbesserungen und Renovierungsarbeiten.

Verbesserungskategorie	Investitionsbetrag
Büro -Immobilien -Upgrades	32,1 Millionen US -Dollar
Mehrfamilien-Immobilienverbesserungen	10,2 Millionen US -Dollar

Optimierung und Expansion von Anlageportfolio

Gesamtwert des Anlageportfolios: 4,2 Milliarden US -Dollar zum 31. Dezember 2023.

• Figur 3 Immobilienakquisitionen abgeschlossen
• 2 Nicht-Kern-Vermögenswerte verabreicht
• Nettoinvestitionswachstum von 126,5 Mio. USD

Mieterbeziehungsmanagement und -dienst

Beibehalten a 95,1% Mieterretentionsrate über Office- und Mehrfamilienhäuser im Jahr 2023.

Mieterdienste Metriken	Leistung
Durchschnittlicher Mietverlängerungsrate	68.3%
Befriedigung der Mieterbefriedigung	4.2/5

Douglas Emmett, Inc. (DEI) - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Premium-kommerzielle und mehrfamilienfamilie im Wed Coast-Märkte

Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt Douglas Emmett 64 Eigenschaften von insgesamt 20,5 Millionen Quadratfuß, wobei ein Portfolio auf den Märkten Los Angeles und Honolulu konzentriert ist. Immobilienaufschlüsselung:

Eigenschaftstyp	Gesamtquadratfuß	Prozentsatz des Portfolios
Büroeigenschaften	16,2 Millionen m²	79%
Mehrfamilieneigenschaften	4,3 Millionen m²	21%

Erfahrenes Immobilienmanagement- und Investitionsteam

Komposition des Führungsteams:

• Durchschnittliche Executive -Amtszeit: 18 Jahre in Immobilien
• Gesamtteam -Mitglieder: 325 Profis
• Durchschnittliche Erfahrung des Teammitglieds: 12 Jahre in gewerblichen Immobilien

Starkes Finanzkapital und Kreditfazilitäten

Finanzielle Metriken zum 31. Dezember 2023:

Finanzmetrik	Menge
Gesamtvermögen	7,2 Milliarden US -Dollar
Gesamtverschuldung	3,8 Milliarden US -Dollar
Verfügbare Kreditfazilität	500 Millionen Dollar

Fortschrittliche Immobilienmanagement -Technologieplattformen

Technologieinfrastrukturinvestitionen:

• Jährliches Technologiebudget: 4,2 Millionen US -Dollar
• Enterprise Asset Management Systems bereitgestellt
• Echtzeit-Belegungs- und Wartungsverfolgungsplattformen

Umfangreiches Netzwerk von Immobilienbranchenverbindungen

Branchenbeziehungsmetriken:

• Active Broker Network: 215 Gewerbeimmobilienfachleute
• Strategische Partnerschaften: 42 institutionelle Anleger
• Jährliche Beteiligung der Branchenkonferenz: 12-15 Veranstaltungen

Douglas Emmett, Inc. (DEI) - Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige, strategisch gelegene Gewerbe- und Wohnimmobilien

Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt Douglas Emmett 69 Immobilien von insgesamt 20,2 Millionen Quadratmeter Bürofläche und 3.153 Wohneinheiten, die sich hauptsächlich in den Märkten Los Angeles und Honolulu befinden.

Eigenschaftstyp	Gesamtquadratmeter	Anzahl der Eigenschaften
Büroeigenschaften	20,2 Millionen m²	53 Eigenschaften
Wohnimmobilien	3.153 Wohneinheiten	16 Eigenschaften

Stabile, langfristige Immobilieninvestitionsmöglichkeiten

Zum 31. Dezember 2023 berichtete Douglas Emmett:

• Gesamtvermögen: 4,1 Milliarden US -Dollar
• Marktkapitalisierung: 3,2 Milliarden US -Dollar
• Belegungsrate: 92,4%
• Fonds aus Operations (FFO): 240,5 Mio. USD

Professionelle Immobilienverwaltung und Wartung

Douglas Emmett verwaltet Immobilien mit einem Fokus auf:

Managementmetrik	Leistung
Durchschnittlicher Mietbegriff	5,4 Jahre
Mieterrückierungsrate	85.6%

Flexible Leasingoptionen für verschiedene Mieterbedürfnisse

Mietportfolio -Aufschlüsselung:

• Unternehmensmieter: 72%
• Kleine bis mittlere Unternehmen: 18%
• Professionelle Dienstleistungen: 10%

Nachhaltige und moderne Immobilienentwicklungsansätze

Nachhaltigkeitsinvestitionen im Jahr 2023:

Nachhaltigkeitsinitiative	Investitionsbetrag
Energieeffizienz -Upgrades	12,3 Millionen US -Dollar
Grüne Gebäudestellzertifizierungen	4,7 Millionen US -Dollar

Douglas Emmett, Inc. (DEI) - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Personalisierte Unterstützung und Kommunikation von Mietern

Douglas Emmett unterhält ein engagiertes Mieter -Support -Team mit einer Auslastung von 98,5% in seinen 69 Immobilien zum vierten Quartal 2023. Das Unternehmen verwaltet ungefähr 2,7 Millionen Quadratmeter Büro und Wohnraum in Los Angeles und Hawaii.

Support Channel	Ansprechzeit	Kundenzufriedenheitsrate
Direkter Telefonunterstützung	Unter 2 Stunden	94.3%
Online -Mieterportal	Innerhalb von 4 Stunden	92.7%
Vor-Ort-Immobilienverwaltung	Sofort	96.5%

Langzeitmietverträge mit Unternehmenskunden

Der durchschnittliche Mietbegriff von Douglas Emmett beträgt 6,2 Jahre bei Unternehmenskunden. Der Gesamtwert des Unternehmens des Unternehmens beträgt ab 2023 ca. 1,2 Milliarden US -Dollar.

• 90% der Mieter sind Unternehmen auf Unternehmensebene
• Median Mietgröße: 25.000 Quadratfuß
• Erneuerungsrate: 83,6%

Proaktive Wartung und Service immobilien

Jährliche Wartungsinvestition von 42,3 Mio. USD im gesamten Immobilienportfolio. Das vorbeugende Wartungsprogramm deckt 100% der verwalteten Eigenschaften ab.

Wartungskategorie	Jährliche Investition	Berichterstattung
Mechanische Systeme	18,7 Millionen US -Dollar	100%
Infrastruktur -Upgrades	15,6 Millionen US -Dollar	95%
Energieeffizienz	8 Millionen Dollar	87%

Plattformen für digitale Mieter -Engagements

Nutzung der digitalen Plattform: 76% der Mieter engagieren sich aktiv über Online -Portale. Mobile App -Akzeptanzrate von 68% unter Mieterbasis.

• Nachverfolgung der Echtzeit-Wartungsanfrage
• Online -Miete Zahlungssystem
• Digitale Kommunikationskanäle

Regelmäßige Aktualisierungen des Immobilienportfolios Leistungsaktualisierungen

Die vierteljährliche Leistungsberichterstattung umfasst 100% des Immobilienportfolios. Detaillierte finanzielle und operative Metriken, die mit Mietern und Investoren geteilt werden.

Meldefrequenz	Informationen geteilt	Stakeholder Engagement
Vierteljährlich	Finanzielle Leistung	100% Berichterstattung
Jährlich	Umfassende Portfolioanalyse	95% Beteiligung der Stakeholder

Douglas Emmett, Inc. (DEI) - Geschäftsmodell: Kanäle

Direkte Leasingteams

Ab dem vierten Quartal 2023 unterhält Douglas Emmett 82 interne Leasingprofis in den Märkten Los Angeles und Honolulu. Durchschnittliche Teamerfahrung: 12,6 Jahre in gewerblichen Immobilien.

Markt	Leasingteamgröße	Durchschnittliche Jahre Erfahrung
Los Angeles	67	13.2
Honolulu	15	11.1

Websites für Unternehmen immobilien

Die Website von Douglas Emmett (Douglasemmett.com) generiert ab Januar 2024 47.893 monatliche Besucher.

Gewerbeimmobilienmakler

Partnerschaften mit 126 gewerblichen Immobilienmaklerunternehmen in Kalifornien und Hawaii. Die Provisionsstruktur liegt zwischen 3-5% des Gesamtmietwerts.

Broker -Netzwerksegment	Anzahl der Partner
Metropolregion Los Angeles	98
Hawaii -Markt	28

Branchenkonferenzen und Networking -Events

• Nahm 1723 an 17 gewerblichen Immobilienkonferenzen teil
• Generierte 214 potenzielle Kundeninteraktionen
• Durchschnittliche Kosten der Veranstaltung: 42.500 USD pro Konferenz

Digital Marketing- und Immobilienlistenplattformen

Aktiv auf 6 wichtigen gewerblichen Immobilienlistenplattformen mit 99,7% Immobilienabdeckung. Monatliche digitale Marketingausgaben: 187.600 US -Dollar.

Plattform	Monatliche Auflistungen	Durchschnittliche monatliche Ansichten
Costar	82	36,500
Loopnet	76	29,800
Crexi	64	22,300

Douglas Emmett, Inc. (DEI) - Geschäftsmodell: Kundensegmente

Mieter des Unternehmensbüros

Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt Douglas Emmett 2,0 Millionen Quadratmeter Büroflächen in Los Angeles und Hawaii. Zu den wichtigsten Mietermietkennzahlen gehören:

Mieterkategorie	Belegungsrate	Durchschnittliche Leasingrate
Große Unternehmen	87.6%	$ 65.50/m² ft
Mittelgroße Unternehmen	92.3%	$ 55.25/m² ft

Mehrfamilienhäuser Mieter

Douglas Emmett verwaltet 4.077 Multi-Familie-Wohneinheiten in Los Angeles und Hawaii.

Standort	Gesamteinheiten	Durchschnittliche monatliche Miete	Belegungsrate
Los Angeles	3,521	$3,850	96.5%
Hawaii	556	$3,200	94.7%

Immobilieninvestoren

Investor profile abbauen:

• Institutionelle Anleger: 62%
• Private -Equity -Unternehmen: 23%
• Einzelne akkreditierte Anleger: 15%

Technologie- und professionelle Serviceunternehmen

Mieterzusammensetzung in Technologie und professionellen Dienstleistungen:

Sektor	Anzahl der Mieter	Total gemieteter Raum
Technologie	47	385.000 m² ft
Professionelle Dienstleistungen	63	425.000 m² ft

Kleine bis mittelgroße Unternehmen

SMB -Mietermerkmale:

• Gesamt -KMB -Mieter: 215
• Durchschnittliche Mietgröße: 5.200 m²
• Mietbegriff: 3-5 Jahre

Douglas Emmett, Inc. (DEI) - Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Immobilienakquisitions- und Entwicklungskosten

Zum Finanzbericht von 2022 belief sich die Kosten für den Immobilienakquisition von Douglas Emmett auf 31,5 Mio. USD. Die Entwicklungskosten für das Geschäftsjahr betrugen 47,2 Millionen US -Dollar.

Kostenkategorie	Betrag (2022)
Landakquisition	31,5 Millionen US -Dollar
Immobilienentwicklung	47,2 Millionen US -Dollar
Kapitalverbesserungen	62,8 Millionen US -Dollar

Immobilienwartungs- und Renovierungskosten

Die jährlichen Kosten für die Immobilienwartung für 2022 betrugen 24,6 Mio. USD, wobei die Renovierungskosten zusätzlich 18,3 Mio. USD ausmachten.

• Routinewartung: 14,2 Millionen US -Dollar
• Hauptreparaturen: 10,4 Millionen US -Dollar
• Infrastruktur -Upgrades: 18,3 Millionen US -Dollar

Betriebs- und Management -Overhead

Die Verwaltungs- und Verwaltungskosten für 2022 erreichten 56,4 Mio. USD.

Overhead -Kategorie	Jährliche Kosten
Vergütung von Führungskräften	12,7 Millionen US -Dollar
Allgemeine Verwaltungskosten	23,6 Millionen US -Dollar
Leistungen der Mitarbeiter	20,1 Millionen US -Dollar

Technologie- und Infrastrukturinvestitionen

Die Ausgaben für Technologieinfrastruktur im Jahr 2022 betrugen 7,8 Millionen US -Dollar.

• IT -Systeme Upgrade: 4,2 Millionen US -Dollar
• Cybersicherheitsinvestitionen: 1,6 Millionen US -Dollar
• Digitale Immobilienverwaltungsplattform: 2,0 Millionen US -Dollar

Marketing- und Leasingkosten

Marketing- und Leasingkosten für 2022 beliefen sich auf 9,3 Millionen US -Dollar.

Marketingkostenkategorie	Menge
Werbung und Werbung	3,7 Millionen US -Dollar
Leasingkommission	5,6 Millionen US -Dollar

Douglas Emmett, Inc. (DEI) - Geschäftsmodell: Einnahmenströme

Gewerbeimmietereinkommen

Für das Geschäftsjahr 2023 erzielte Douglas Emmett einen Gesamtumsatz von 444,5 Millionen US -Dollar. Einkommensumschläge für gewerbliche Immobilienlease:

Eigenschaftstyp	Mieteinnahmen	Belegungsrate
Büroeigenschaften	382,3 Millionen US -Dollar	92.4%
Medizinische Bürogebäude	62,2 Millionen US -Dollar	89.7%

Mehrfamilienhäuser-Mieteinnahmen

Multifamilien-Wohneinnahmen für 2023 beliefen sich auf 97,6 Mio. USD mit der folgenden geografischen Verteilung:

• Los Angeles County: 67,3 Millionen US -Dollar
• Honolulu, Hawaii: 30,3 Millionen US -Dollar

Immobilienverwaltungsgebühren

Die Gebühren für die Immobilienverwaltung für 2023 belief sich auf 8,2 Mio. USD, die von Immobilienverwaltungsdiensten von Drittanbietern generiert wurden.

Immobilienvermögen Wertschätzung

Immobilienportfoliowert zum 31. Dezember 2023:

Vermögenskategorie	Gesamtwert	Vorjahreswert
Gewerbliche Eigenschaften	3,8 Milliarden US -Dollar	4.2%
Multi-Familie-Wohngebäude	1,2 Milliarden US -Dollar	3.7%

Nebendienstleistungen

Zusätzliche Serviceeinnahmen für 2023 enthielten:

• Parkgebühren: 5,4 Millionen US -Dollar
• Versorgungserstattungen: 3,7 Millionen US -Dollar
• Mieterausstattung Dienstleistungen: 2,1 Millionen US -Dollar