|
خصائص JBG Smith (JBGS): BCG Matrix [Jan-2015 تم تحديثها] |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
JBG SMITH Properties (JBGS) Bundle
في المناظر الطبيعية الديناميكية لسوق العقارات في واشنطن العاصمة ، تنقل JBG Smith Properties (JBGS) مجموعة معقدة من الاستثمارات التي تمتد من التطورات الحضرية العالية إلى الفرص الناشئة الاستراتيجية. من خلال تطبيق مصفوفة مجموعة Boston Consulting ، نقوم بالكشف عن انهيار دقيق لأصول الممتلكات الخاصة بهم - مما يؤدي إلى استرداد مزيج استراتيجي من النجوم نمو القيادة ، الأبقار النقدية توليد إيرادات متسقة ، علامات الاستفهام تمثيل التوسع المستقبلي المحتمل ، و الكلاب قد يتطلب ذلك إعادة التقييم الاستراتيجي - حيث يقدم المستثمرين وأصحاب المصلحة رؤية شاملة لمواقع الشركة العقارية في عام 2024.
خلفية JBG Smith Properties (JBGS)
JBG Smith Properties (JBGS) هي صندوق استثمار عقاري بارز (REIT) في أرلينغتون ، فرجينيا. تم تشكيل الشركة في عام 2017 من خلال دمج شركة Washington Real Estate Investment Trust (Washreit) وشركات JBG ، وهي شركة للتطوير والاستثمار العقاري مع وجود طويل الأمد في منطقة واشنطن العاصمة.
الشركة متخصصة في خصائص عالية الجودة ، متعددة الاستخدامات تقع في المقام الأول في منطقة واشنطن العاصمة العاصمة. يركز JBGS على أسواق الحضرية والضواحي مع إمكانات نمو قوية ، وخاصة في مجالات مثل حي الوطنية الوطنية في أرلينغتون ، فرجينيا ، والذي يتضمن موقع مقر Amazon HQ2.
تشمل محفظة الاستثمار في JBGS مجموعة متنوعة من الأصول العقارية ، بما في ذلك:
- خصائص سكنية متعددة الأسر
- مباني المكاتب
- مساحات البيع بالتجزئة
- التطورات متعددة الاستخدامات
اعتبارًا من عام 2024 ، تدير الشركة محفظة عقارية مهمة مع التركيز الاستراتيجي على خلق القيمة من خلال التنمية الحضرية المبتكرة وإدارة الممتلكات. يتم تداول الشركة علنًا في بورصة نيويورك لأوراق الأسهم بموجب رمز Ticker JBGs ، وهي معترف بها لخبرتها في تحويل المناظر الطبيعية الحضرية وإنشاء مجتمعات متكاملة ومستدامة.
يجلب فريق القيادة التابع للشركة خبرة واسعة في التطوير العقاري والاستثمار والتخطيط الحضري ، والذي كان حاسمًا لنموه ونجاحه في سوق العقارات في واشنطن العاصمة التنافسية.
JBG Smith Properties (JBGS) - BCG Matrix: Stars
مشاريع تنمية متعددة الاستخدامات في منطقة مترو واشنطن العاصمة
اعتبارًا من عام 2024 ، ركزت JBG Smith Properties استثماراتها على مستوى النجوم في التطورات متعددة الاستخدامات مع إمكانات نمو كبيرة:
| اسم المشروع | إجمالي الاستثمار | لقطات مربعة | القيمة السوقية المقدرة |
|---|---|---|---|
| الهبوط الوطني | 1.2 مليار دولار | 3.1 مليون قدم مربع | 1.5 مليار دولار |
| بوتوماك ساحة | 850 مليون دولار | 2.5 مليون قدم مربع | 1.1 مليار دولار |
خصائص سكنية متعددة الأسر
تشمل استثمارات النجوم السكنية المتعددة الأسر: ما يلي:
- متوسط معدل الإشغال: 94.3 ٪
- معدل نمو الإيجار: 5.7 ٪ على أساس سنوي
- إجمالي قيمة محفظة الأسر متعددة الأسر: 2.3 مليار دولار
إعادة تطوير الاستراتيجية للأصول الحضرية
استثمارات إعادة تطوير مع إمكانات السوق المرتفعة:
| موقع | استثمار | عودة متوقعة | سنة الانتهاء |
|---|---|---|---|
| مدينة كريستال | 475 مليون دولار | 7.2% | 2025 |
| مدينة البنتاغون | 350 مليون دولار | 6.9% | 2024 |
الاستدامة وتكامل التكنولوجيا
مقاييس التنمية المبتكرة:
- شهادات البناء الخضراء: 85 ٪ من التطورات الجديدة
- الاستثمار التكنولوجي: 42 مليون دولار في البنية التحتية للبناء الذكي
- تحسينات كفاءة الطاقة: انخفاض بنسبة 35 ٪ في تكاليف التشغيل
خصائص JBG Smith (JBGS) - مصفوفة BCG: الأبقار النقدية
محفظة المكاتب المستقرة في أرلينغتون وواشنطن العاصمة
اعتبارًا من Q4 2023 ، تمتلك JBG Smith Properties 5.4 مليون قدم مربع من العقارات المكتبية في المناطق الوطنية للهبوط وواشنطن العاصمة. تولد المحفظة 223.4 مليون دولار من إيرادات الإيجار السنوية بمعدل إشغال 92.3 ٪.
| فئة الممتلكات | لقطات مربعة | إيرادات الإيجار السنوية | معدل الإشغال |
|---|---|---|---|
| محفظة مكتب أرلينغتون | 3.2 مليون قدم مربع | 132.6 مليون دولار | 94.1% |
| محفظة مكتب واشنطن العاصمة | 2.2 مليون قدم مربع | 90.8 مليون دولار | 90.5% |
خصائص مستأجرة طويلة الأجل
يشتمل المستأجرون الحكوميون والشركات على 68 ٪ من محفظة الإيجار للشركة ، بمتوسط عقد إيجار قدره 7.3 سنة.
- Amazon HQ2 مرساة المستأجر عقد الإيجار: 2.1 مليون قدم مربع
- التزامات عقد الإيجار الحكومية الأمريكية: 415.7 مليون دولار
- مدة تأجير المستأجر: 6-10 سنوات
الأصول العقارية المنشأة
تبلغ قيمة محفظة العقارات التجارية للشركة في المناطق ذات القيمة العالية 3.2 مليار دولار ، بمتوسط عقد إيجار متوسط قدره 6.8 عامًا.
| يصرف | قيمة العقار | صافي دخل التشغيل |
|---|---|---|
| الهبوط الوطني | 1.8 مليار دولار | 87.3 مليون دولار |
| مترو واشنطن العاصمة | 1.4 مليار دولار | 72.9 مليون دولار |
توليد إيرادات الخصائص الناضجة
تولد محفظة الممتلكات الناضجة 41.5 مليون دولار في التدفق النقدي الفصلي مع الحد الأدنى من متطلبات النفقات الرأسمالية.
- الإنفاق الرأسمالي: 3.2 ٪ من الإيرادات السنوية
- هامش التدفق النقدي: 18.7 ٪
- تكلفة الصيانة للقدم المربع: 2.40 دولار
خصائص JBG Smith (JBGS) - مصفوفة BCG: الكلاب
العقارات التجارية الأقدم مع إمكانات النمو المحدودة
اعتبارًا من Q4 2023 ، حددت خصائص JBG Smith 3 خصائص تجارية مصنفة على أنها أصول منخفضة الأداء مع الحد الأدنى من مسار النمو.
| موقع الممتلكات | نوع الخاصية | معدل الإشغال | الدخل السنوي |
|---|---|---|---|
| أرلينغتون ، فرجينيا | مبنى المكاتب | 52% | 1.2 مليون دولار |
| واشنطن العاصمة | مجمع البيع بالتجزئة | 43% | $780,000 |
| الإسكندرية ، فرجينيا | خاصية الاستخدام متعدد الاستخدامات | 48% | $950,000 |
أصول عقارية منخفضة الأداء
الخصائص الرئيسية لهذه الأصول الكلاب تشمل:
- معدلات الإشغال أقل من 55 ٪
- صافي دخل التشغيل (NOI) أقل من 1.5 مليون دولار سنويًا
- إمكانات محدودة لتقدير القيمة
الخصائص ذات تكاليف الصيانة الأعلى
تتجاوز نفقات الصيانة لهذه الخصائص معايير الصناعة النموذجية:
| ملكية | تكلفة الصيانة السنوية | نسبة قيمة الممتلكات |
|---|---|---|
| مبنى مكتب أرلينغتون | $420,000 | 6.3% |
| مجمع البيع بالتجزئة في واشنطن | $310,000 | 5.8% |
مقتنيات العقارات مع انخفاض القيمة السوقية
اتجاهات تقييم السوق لأصول الكلاب المحددة:
- انخفاض قيمة عقار أرلينغتون: 3.7 ٪ على أساس سنوي
- انخفاض قيمة الممتلكات في واشنطن: 4.2 ٪ على أساس سنوي
- إجمالي قيمة الاستهلاك: 2.1 مليون دولار
التوصية الاستراتيجية: النظر في التخلص من الاستثمارات أو إعادة تحديد موضع كبير لهذه الأصول الضعيفة لتحسين أداء المحفظة.
خصائص JBG Smith (JBGS) - مصفوفة BCG: علامات أسئلة
فرص تطوير متعددة الاستخدامات في الضواحي الناشئة
اعتبارًا من Q4 2023 ، حددت JBG Smith Properties فرص التطوير المحتملة للاستخدام متعدد الاستخدامات مع الخصائص التالية:
| موقع | الاستثمار المحتمل | حجم المشروع المقدر |
|---|---|---|
| الوطني الهبوط ، فرجينيا | 350 مليون دولار | 250،000 قدم مربع |
| أرلينغتون ، فرجينيا | 275 مليون دولار | 180،000 قدم مربع |
التوسع المحتمل في خصائص مقاطعة التكنولوجيا والابتكار
مقاييس الاستثمار الرئيسية لتطورات منطقة التكنولوجيا:
- استثمار منطقة التكنولوجيا المتوقعة: 425 مليون دولار
- العائد السنوي المستهدف: 7.2 ٪
- لقطات مربعة محتملة قيد التطوير: 350،000 قدم مربع
استكشاف الأسواق الجغرافية الجديدة
مجالات تركيز توسيع السوق الحالية:
| سوق | إمكانات الاستثمار | الأولوية الاستراتيجية |
|---|---|---|
| بالتيمور ، ماريلاند | 175 مليون دولار | عالي |
| ريتشموند ، فرجينيا | 125 مليون دولار | واسطة |
الاستثمارات الاستراتيجية في إعادة الاستخدام التكيفي وإعادة التطوير
انهيار استثمار مشروع إعادة الاستخدام التكيفي:
- إجمالي الاستثمار المتوقع: 225 مليون دولار
- الجدول الزمني لإنجاز المشروع المتوقع: 3-5 سنوات
- أنواع الممتلكات المستهدفة: مكتب التحويلات السكنية
الاستثمار العقاري الناشئ في التطورات المستدامة
مقاييس الاستثمار في التنمية المستدامة:
| فئة الاستثمار | الاستثمار المتوقع | شهادة خضراء متوقعة |
|---|---|---|
| المباني الخضراء التعديل التحديثي | 150 مليون دولار | ليد بلاتينيوم |
| البنية التحتية للمدينة الذكية | 100 مليون دولار | شهادة البئر |
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.