|
Simon Property Group ، Inc. (SPG): Canvas Model Canvas [Jan -2025 تم تحديثه] |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Simon Property Group, Inc. (SPG) Bundle
تقف Simon Property Group ، Inc. (SPG) كطرق تيتان في المشهد العقاري التجاري ، حيث أحدثت ثورة في تجربة مركز التسوق من خلال نموذج أعمال مصنوع بدقة يحول مساحات البيع بالتجزئة إلى أنظمة بيئية ديناميكية وتوليد الإيرادات. من خلال الاستفادة الاستراتيجية للمواقع الأولية ، وعلاقات المستأجرين المبتكرة ، ومجموعة متنوعة من العقارات المتميزة ، وضعت SPG نفسها كقوة في قطاع العقارات التجارية ، وتقدم مقترحات قيمة لا مثيل لها تجذب تجار التجزئة من الدرجة الأولى وتخلق وجهات تسوق غامرة تسير بعيدًا ما وراء بيئات البيع بالتجزئة التقليدية.
Simon Property Group ، Inc. (SPG) - نموذج العمل: الشراكات الرئيسية
العلامات التجارية الرئيسية للبيع بالتجزئة والمتاجر الأقسام
تحتفظ Simon Property Group بشراكات استراتيجية مع تجار التجزئة من الدرجة الأولى:
| بائع التجزئة | تفاصيل الشراكة | عدد المواقع |
|---|---|---|
| تفاحة | وجود متجر البيع بالتجزئة | 109 متاجر في مراكز التسوق |
| ميسي | مرساة المستأجر | 65 موقع |
| نوردستروم | متجر الأقسام الممتاز | 38 موقع |
مطورو العقارات الوطنيين والدوليين
تشمل شراكات التطوير الرئيسية:
- بروكفيلد خصائص
- مجموعة ويستفيلد
- مراكز توبمان
شركات التأجير التجارية وإدارة الممتلكات
شراكات التأجير الاستراتيجية:
| شريك | نوع التعاون | مساهمة الإيرادات السنوية |
|---|---|---|
| cbre | إدارة الممتلكات | 12.4 مليون دولار |
| JLL | خدمات التأجير | 9.7 مليون دولار |
المؤسسات المالية وشركاء الاستثمار
التعاون المالي الأساسي:
- جولدمان ساكس
- مورغان ستانلي
- JPMorgan Chase
مقدمي خدمات التكنولوجيا والبنية التحتية
مقاييس شراكة التكنولوجيا:
| مزود التكنولوجيا | خدمة | الاستثمار السنوي |
|---|---|---|
| Microsoft Azure | البنية التحتية السحابية | 3.2 مليون دولار |
| أنظمة Cisco | البنية التحتية للشبكة | 2.7 مليون دولار |
Simon Property Group ، Inc. (SPG) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
التطوير العقاري التجاري
إجمالي قيمة المحفظة: 30.3 مليار دولار اعتبارًا من Q4 2023
| مقياس التنمية | كمية |
|---|---|
| مجموع الخصائص | 204 خصائص البيع بالتجزئة |
| إجمالي منطقة الإجمالية | 181.4 مليون قدم مربع |
| الاستثمار التنموي السنوي | 275 مليون دولار في عام 2023 |
إدارة مركز التسوق وعملياته
مقاييس الأداء التشغيلي:
- معدل الإشغال: 91.8 ٪ اعتبارًا من Q4 2023
- متوسط مبيعات المستأجر للقدم المربع: 637 دولارًا
- Total Mall Properties: 63 منفذًا مميزًا
الاستحواذ على المستأجر وإدارة العلاقات
| فئة المستأجر | عدد المستأجرين |
|---|---|
| إجمالي مستأجري البيع بالتجزئة | 4,300+ |
| المستأجرون العلامة التجارية الوطنية | 2,800+ |
| متوسط مصطلح عقد الإيجار | 5.7 سنوات |
صيانة الممتلكات وتجديدها
ميزانية الصيانة السنوية: 425 مليون دولار في عام 2023
- مشاريع التجديد المكتملة: 12 عقار رئيسي
- متوسط استثمار التجديد لكل عقار: 35 مليون دولار
استراتيجيات التوسع في الاستثمار والاستثمار
| مقياس الاستثمار | 2023 القيمة |
|---|---|
| إجمالي محفظة الاستثمار | 30.3 مليار دولار |
| النفقات الرأسمالية السنوية | 675 مليون دولار |
| عمليات الاستحواذ على الممتلكات الجديدة | 3 مراكز منفذ مميزة |
Simon Property Group ، Inc. (SPG) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
مجموعة واسعة من مراكز التسوق المتميزة
اعتبارًا من عام 2023 ، تمتلك Simon Property Group 204 عقارًا ، بما في ذلك:
- 63 مراكز التسوق الإقليمية
- 47 منافذ متميزة
- 22 خصائص ميلز
- 72 العقارات الدولية
| نوع الخاصية | مجموع لقطات مربعة | معدل الإشغال |
|---|---|---|
| مراكز التسوق الإقليمية | 76.4 مليون قدم مربع | 92.4% |
| منافذ متميزة | 25.6 مليون قدم مربع | 95.2% |
سمعة ماركة قوية في العقارات التجارية
القيمة السوقية اعتبارًا من يناير 2024: 22.15 مليار دولار
فريق الإدارة والتنفيذيين ذوي الخبرة
تفاصيل القيادة:
- ديفيد سيمون - رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي (المدة منذ عام 1995)
- براين ماكدادي - المدير المالي
- متوسط الحيازة التنفيذية: 15.3 سنة
طاقة رأس المال المالي الكبير والاستثمار
المقاييس المالية:
- إجمالي الأصول: 33.8 مليار دولار
- الإيرادات السنوية: 5.9 مليار دولار (2023)
- نسبة الدين إلى حقوق الملكية: 1.42
منصات تكنولوجيا إدارة الممتلكات المتقدمة
استثمارات التكنولوجيا:
- ميزانية التكنولوجيا السنوية: 87 مليون دولار
- منصات مشاركة المستأجر الرقمية
- أنظمة إدارة الممتلكات التي تعمل بذو الأعمال
| فئة الاستثمار التكنولوجي | الإنفاق |
|---|---|
| البنية التحتية الرقمية | 42 مليون دولار |
| الأمن السيبراني | 22 مليون دولار |
| تحليلات البيانات | 23 مليون دولار |
Simon Property Group ، Inc. (SPG) - نموذج الأعمال: مقترحات القيمة
مساحات بيع بالتجزئة عالية الجودة في المواقع الرئيسية
تمتلك Simon Property Group 204 عقار بيع بالتجزئة اعتبارًا من عام 2023 ، بما في ذلك:
| نوع الخاصية | العد الكلي | إجمالي أقدام مربعة |
|---|---|---|
| مراكز التسوق | 63 | 63.4 مليون |
| منافذ متميزة | 89 | 29.6 مليون |
| مراكز المجتمع | 52 | 22.8 مليون |
تجارب التسوق والترفيه الشاملة
متوسط حركة الزوار السنوية عبر العقارات: 440 مليون عميل
- متوسط مبيعات المستأجر للقدم المربع: 637 دولارًا
- معدل الإشغال: 92.4 ٪
- متوسط الإيجار للقدم المربع: 56.20 دولار
شروط عقد إيجار جذابة للمستأجرين للبيع بالتجزئة
المقاييس المالية المتعلقة بالعقد:
| متري | قيمة |
|---|---|
| متوسط مصطلح عقد الإيجار | 5.7 سنوات |
| معدل الاحتفاظ المستأجر | 78.3% |
| إجمالي الإيجار الأساسي السنوي | 4.3 مليار دولار |
فرص الاستثمار العقاري المتنوعة
تكوين محفظة الاستثمار:
- إجمالي قيمة الأصول: 53.4 مليار دولار
- الخصائص الدولية: 11 عقارًا
- القيمة السوقية المقدرة: 32.6 مليار دولار
محفظة الممتلكات الاستراتيجية عبر أسواق متعددة
التوزيع الجغرافي للخصائص:
| منطقة | عدد الخصائص | النسبة المئوية للمحفظة |
|---|---|---|
| شمال شرق | 45 | 22.3% |
| جنوب شرق | 62 | 30.7% |
| الغرب الأوسط | 41 | 20.3% |
| الغرب | 56 | 27.7% |
Simon Property Group ، Inc. (SPG) - نموذج العمل: علاقات العملاء
اتفاقيات شراكة المستأجر طويلة الأجل
اعتبارًا من Q4 2023 ، تدير Simon Property Group 185 عقارًا بحوالي 3500 من إجمالي مستأجري البيع بالتجزئة. يتراوح متوسط شروط الإيجار بين 5 و 10 سنوات مع العلامات التجارية الرئيسية للبيع بالتجزئة. يبلغ معدل الاحتفاظ بالمستأجر 88.6 ٪ عبر المحفظة.
| فئة الإيجار | متوسط المدة | عدد المستأجر |
|---|---|---|
| المرساة المستأجرين | 8-10 سنوات | 325 المستأجرين |
| تجار التجزئة المضمنة | 5-7 سنوات | 3،175 المستأجرين |
خدمات إدارة الممتلكات الشخصية
توفر Simon Property Group إدارة مخصصة للحسابات للمستأجرين من الدرجة الأولى ، مع 42 فريق إدارة الممتلكات الإقليمي الذي يخدم أسواق جغرافية مختلفة.
- مديري علاقات المستأجر المتفانين
- استشارات مخصصة لتحسين المساحة
- اجتماعات مراجعة الأداء الشهرية
منصات الاتصالات والمشاركة الرقمية
زاد استخدام بوابة المستأجر الرقمي بنسبة 67 ٪ في عام 2023 ، مع 2،850 من المستأجرين التجاريين النشطين الذين يستخدمون أدوات الإدارة عبر الإنترنت.
| ميزة النظام الأساسي الرقمي | معدل التبني |
|---|---|
| دفع الإيجار عبر الإنترنت | 93% |
| نظام طلب الصيانة | 87% |
| لوحة معلومات تحليل الأداء | 62% |
دعم المستأجر المنتظم والتشاور
تقوم Simon Property Group بإجراء مراجعات ربع سنوية للأداء مع 76 ٪ من المستأجرين من الدرجة الأولى ، مما يوفر إرشادات تحسين التجزئة الاستراتيجية.
خيارات التأجير المرنة وتخصيص الفضاء
في عام 2023 ، قدمت مجموعة Simon Property Group ترتيبات تأجير مرنة إلى 35 ٪ من قاعدة المستأجر ، مع خيارات التخصيص التي تتراوح بين 50 إلى 500 دولار للقدم المربع.
- خيارات المتجر المنبثقة على المدى القصير
- تصميم الفضاء المعياري
- شروط الإيجار القابلة للتطوير
Simon Property Group ، Inc. (SPG) - نموذج الأعمال: القنوات
فرق التأجير والمبيعات المباشرة
تحتفظ Simon Property Group بفريق تأجير مباشر قوي يضم 350 ممثلاً عقاريًا تجاريًا محترفًا اعتبارًا من عام 2024. يدير الفريق أكثر من 196 عقارًا في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
| نوع القناة | عدد الممثلين | التغطية الجغرافية |
|---|---|---|
| فرق التأجير المباشرة | 350 | 50 ولاية أمريكية |
| ممثلي مبيعات الشركات | 125 | المناطق الحضرية الرئيسية |
موقع الشركة والمنصات عبر الإنترنت
تقوم المنصة الرقمية لمجموعة Simon Property Group بإنشاء ما يقرب من 12 مليون زائر شهريًا. تقوم بوابة التأجير عبر الإنترنت بمعالجة أكثر من 5000 استفسار عقد إيجار تجاري شهريًا.
- حركة مرور الموقع: 12 مليون زائر شهري
- استفسارات عقد الإيجار عبر الإنترنت: 5000 شهريًا
- قوائم الخصائص الرقمية: 196 خصائص
مؤتمرات الصناعة العقارية
تشارك Simon Property Group في 18 مؤتمرًا عقاريًا رئيسيًا سنويًا ، وتمثل إجمالي استثمار تسويقي قدره 2.3 مليون دولار في عام 2024.
| نوع المؤتمر | المشاركة السنوية | الاستثمار التسويقي |
|---|---|---|
| المؤتمرات العقارية الوطنية | 12 | 1.5 مليون دولار |
| المعارض العقارية الدولية | 6 | $800,000 |
معارض العقارات التجارية
تستضيف الشركة 24 معرضًا تجاريًا للممتلكات سنويًا ، حيث تجتذب أكثر من 75000 من المستأجرين التجاريين والمستثمرين المحتملين.
- المعارض العقارية السنوية: 24
- إجمالي الحاضرين: 75000
- مواقع المعارض: المدن الأمريكية الرئيسية
شبكات التسويق والاتصالات الرقمية
تستثمر Simon Property Group 4.7 مليون دولار سنويًا في قنوات التسويق الرقمي ، حيث تصل إلى أكثر من 2.5 مليون متابع لوسائل التواصل الاجتماعي عبر المنصات.
| قناة رقمية | الاستثمار السنوي | قاعدة أتباع |
|---|---|---|
| 1.2 مليون دولار | 850،000 متابع | |
| 1.5 مليون دولار | 750،000 متابع | |
| تغريد | $600,000 | 450،000 متابع |
| منصات رقمية أخرى | 1.4 مليون دولار | 450،000 متابع |
Simon Property Group ، Inc. (SPG) - نموذج العمل: قطاعات العملاء
العلامات التجارية الوطنية والدولية للبيع بالتجزئة
تخدم Simon Property Group 348 علامة تجارية في محفظتها اعتبارًا من عام 2023. تدير الشركة 63 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة على مستوى البلاد.
| فئة العلامة التجارية للبيع بالتجزئة | عدد العلامات التجارية | النسبة المئوية للمحفظة |
|---|---|---|
| العلامات التجارية الوطنية للبيع بالتجزئة | 278 | 80% |
| العلامات التجارية الدولية للبيع بالتجزئة | 70 | 20% |
متاجر الأقسام وتجار التجزئة المتخصصين
تستضيف مجموعة سيمون العقارية مرساة المتاجر الرئيسية بما في ذلك:
- ميسي
- نوردستروم
- ديلارد
- jcpenney
قطاعات البيع بالتجزئة الفاخرة والمتميزة
تمثل قطاعات البيع بالتجزئة المتميزة 35 ٪ من إجمالي مستأجري التجزئة في Simon ، حيث بلغت مبيعات سنوية قدرها 8.2 مليار دولار من الفئات الفاخرة.
| فئة العلامة التجارية الفاخرة | عدد المتاجر | متوسط مبيعات لكل متجر |
|---|---|---|
| أزياء راقية | 126 | 4.5 مليون دولار |
| ملحقات المصمم | 89 | 3.2 مليون دولار |
مؤسسات الترفيه وتناول الطعام
تتضمن Simon Properties 672 مكانًا للأغذية والترفيه عبر ممتلكاتها ، حيث حققت إيرادات سنوية بقيمة 1.6 مليار دولار من هذه القطاعات.
مستأجري الأعمال الإقليميين والمحليين
تشتمل الشركات المحلية والإقليمية على 22 ٪ من مزيج المستأجر في سيمون ، وهو ما يمثل 1،245 شركة فريدة من نوعها عبر محفظتها.
| نوع العمل | عدد المستأجرين | متوسط معدل الإيجار |
|---|---|---|
| تجار التجزئة المحليين | 876 | 32 دولارًا للقدم المربع |
| الشركات الإقليمية | 369 | 45 دولارًا للقدم المربع |
Simon Property Group ، Inc. (SPG) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
نفقات الاستحواذ على الممتلكات وتطويرها
اعتبارًا من عام 2023 ، أبلغت Simon Property Group عن إجمالي استثمارات العقارات التي بلغت 24.3 مليار دولار. تضم محفظة العقارات للشركة حوالي 185 عقارًا ، بما في ذلك مراكز التسوق ، ومنافذ متميزة ، ومراكز مجتمعية في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
| فئة النفقات | التكلفة السنوية (2023) |
|---|---|
| تكاليف اكتساب الممتلكات | 487 مليون دولار |
| استثمارات التنمية الجديدة | 213 مليون دولار |
| مشاريع إعادة التطوير | 176 مليون دولار |
استثمارات الصيانة والتجديد
بلغ إجمالي نفقات الصيانة والتجديد السنوية لمجموعة سايمون العقارية 392 مليون دولار في عام 2023.
- ميزانية صيانة الممتلكات: 218 مليون دولار
- مشاريع التجديد الرئيسية: 174 مليون دولار
رواتب الموظفين والنفقات العامة التشغيلية
في عام 2023 ، بلغ إجمالي النفقات المتعلقة بمجموعة Simon Property Group 347 مليون دولار.
| نوع المصاريف | التكلفة السنوية |
|---|---|
| إجمالي رواتب الموظفين | 247 مليون دولار |
| الفوائد والتعويض | 100 مليون دولار |
تكاليف الجذب التسويق والجاذبية للمستأجرين
وصلت نفقات التسويق لجذب المستأجر والاحتفاظ به في عام 2023 إلى 89 مليون دولار.
- ميزانية التسويق الرقمي: 37 مليون دولار
- قنوات التسويق التقليدية: 52 مليون دولار
استثمارات التكنولوجيا والبنية التحتية
بلغت استثمارات التكنولوجيا والبنية التحتية لمجموعة Simon Property Group 124 مليون دولار في عام 2023.
| فئة الاستثمار التكنولوجي | الإنفاق السنوي |
|---|---|
| البنية التحتية الرقمية | 68 مليون دولار |
| تحسينات الأمن السيبراني | 26 مليون دولار |
| أنظمة إدارة الممتلكات | 30 مليون دولار |
هيكل التكلفة الإجمالية لعام 2023: 1.34 مليار دولار
Simon Property Group ، Inc. (SPG) - نموذج العمل: تدفقات الإيرادات
دخل إيجار الممتلكات التجارية
اعتبارًا من Q4 2023 ، أبلغت Simon Property Group عن إجمالي إيرادات الإيجار البالغة 1.42 مليار دولار. تمتلك الشركة وتدير 63 منفذًا متميزًا ، و 69 ميلز ، و 19 عقارًا للبيع بالتجزئة الأخرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
| نوع الخاصية | عدد الخصائص | إيرادات الإيجار |
|---|---|---|
| منافذ متميزة | 63 | 612 مليون دولار |
| مراكز ميلز | 69 | 538 مليون دولار |
| خصائص البيع بالتجزئة الأخرى | 19 | 270 مليون دولار |
نسبة الإيجار من مستأجري البيع بالتجزئة
في عام 2023 ، جمعت مجموعة Simon Property Group النسبة المئوية للإيجار الذي بلغ مجموعه 87.4 مليون دولار ، وهو ما يمثل 6.2 ٪ من إجمالي إيرادات الإيجار.
- متوسط معدل الإيجار النسبة المئوية: 3.5 ٪ من مبيعات المستأجر
- إجمالي حجم مبيعات المستأجرين: 2.5 مليار دولار
- النسبة المئوية للإيجار الذي تم جمعه من أفضل 10 مستأجرين: 42.3 مليون دولار
رسوم خدمة إدارة الممتلكات
بلغت رسوم خدمة إدارة الممتلكات لعام 2023 53.6 مليون دولار ، والتي تم إنشاؤها من إدارة العقارات للمستثمرين من الطرف الثالث وشركاء المشروع المشترك.
توزيعات الاستثمار العقاري (REIT) توزيعات
بلغ توزيع أرباح REIT لعام 2023 من Simon Property Group 8.40 دولار للسهم ، حيث بلغ مجموعها حوالي 960 مليون دولار في توزيعات المساهمين.
| مقياس توزيع REIT | 2023 القيمة |
|---|---|
| توزيع أرباح للسهم | $8.40 |
| إجمالي توزيع REIT | 960 مليون دولار |
| عائد الأرباح | 6.2% |
أرباح مبيعات العقارات الاستراتيجية وتطويرها
في عام 2023 ، حققت Simon Property Group 215.6 مليون دولار من أنشطة مبيعات العقارات والتطوير الاستراتيجية.
- إجمالي معاملات بيع الممتلكات: 7 خصائص
- العائدات الإجمالية من مبيعات الممتلكات: 342.5 مليون دولار
- أرباح التنمية الصافية: 86.3 مليون دولار
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.