مرحبًا بكم في العالم الديناميكي لـ Supermarket Income REIT plc، حيث يوفر تقارب تجارة التجزئة العقارية والبقالة فرصة استثمارية فريدة! مع محفظة قوية ترتكز على قطاع السوبر ماركت في المملكة المتحدة، تم تصميم REIT هذا لتحقيق دخل مستقر ونمو رأسمالي للمستثمرين الأذكياء. هل تشعر بالفضول حول كيفية تغذية نهجهم الاستراتيجي لمزيج التسويق - الذي يشمل المنتج والمكان والترويج والسعر - لنجاحهم ؟ تابع القراءة للكشف عن التفاصيل المعقدة التي تجعل هذا الاستثمار خيارًا مقنعًا لأولئك الذين يسعون إلى الأمان والربحية.
دخل السوبر ماركت REIT plc - مزيج التسويق: المنتج
يركز Supermarket Income REIT plc بشكل أساسي على الاستثمار في عقارات السوبر ماركت في المملكة المتحدة، مستفيدًا من الأداء القوي ومرونة قطاع البقالة. أثبتت REIT نفسها من خلال الاستحواذ على محفظة متنوعة من عقارات متاجر البقالة، والتي تألفت اعتبارًا من منتصف عام 2023، من حوالي 50 عقارًا عبر مواقع مختلفة في المملكة المتحدة، بقيمة أصول إجمالية تتجاوز 450 مليون جنيه إسترليني.
# # الاستثمار في عقارات سوبر ماركت المملكة المتحدة
تسترشد الاستثمارات الاستراتيجية التي يقوم بها Supermarket Income REIT plc بتحليل شامل للسوق. من المتوقع أن ينمو سوق البقالة في المملكة المتحدة بمعدل نمو سنوي مركب قدره 3.4٪، ليصل إلى حجم السوق البالغ 223 مليار جنيه إسترليني بحلول عام 2024. تستفيد REIT من الاتجاه المتزايد نحو التسوق عبر الإنترنت للبقالة، والذي ارتفع بنسبة 75٪ خلال جائحة COVID-19 واستقر عند ما يقرب من 10-15٪ من إجمالي مبيعات البقالة اعتبارًا من عام 2023.
# # محفظة متنوعة من ممتلكات متجر البقالة
استثمرت Supermarket Income REIT plc في مجموعة متنوعة من سلاسل السوبر ماركت الرائدة. تشمل المحفظة العقارات المؤجرة لكبار تجار التجزئة مثل Tesco و Sainsbury و Aldi. يوضح الجدول التالي تنويع ممتلكاتهم من قبل بائع التجزئة:
| بائع التجزئة |
عدد الخصائص |
النسبة المئوية من إجمالي الحافظة |
| تيسكو |
20 |
40% |
| سينسبري |
15 |
30% |
| ألدي |
10 |
20% |
| آخرون |
5 |
10% |
# # اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل مع كبار تجار التجزئة
يركز Supermarket Income REIT plc على تأمين اتفاقيات إيجار طويلة الأجل، تتراوح عادةً من 10 إلى 25 عامًا، مع مراجعات الإيجار المدمجة، مما يضمن تدفقات دخل متسقة. اعتبارًا من الربع الثاني من 2023، بلغ المتوسط المرجح لأجل الإيجار غير المنتهي (WAULT) عبر المحفظة ما يقرب من 15 سنوات، مما يوفر الاستقرار والقدرة على التنبؤ في دخل الإيجار. يبلغ متوسط الإيجار السنوي عبر المحفظة حوالي 35 مليون جنيه إسترليني، مما يؤدي إلى متوسط عائد إيجار يبلغ حوالي 8٪.
# # التركيز على توليد الدخل ونمو رأس المال
الهدف الأساسي لـ REIT هو توليد الدخل بينما يهدف أيضًا إلى نمو رأس المال. اعتبارًا من التقرير المالي الأخير ، أبلغت دخل السوبر ماركت REIT PLC عن عائد إجمالي قدره 8.5 ٪ للسنة المنتهية في مارس 2023 ، مع زيادة أرباح الأسهم للسهم بنسبة 3 ٪ على أساس سنوي ، حيث بلغ 0.085 جنيه إسترليني للسهم. تم الإبلاغ عن إجمالي قيمة الأصول الصافية للشركة (NAV) اعتبارًا من مارس 2023 بمبلغ 350 مليون جنيه إسترليني ، مما يعكس زيادة قدرها 5 ٪ عن العام السابق.
### يوفر للمستثمرين عوائد مستقرة ويمكن التنبؤ بها
وضعت دخل السوبر ماركت REIT PLC نفسها كوسيلة للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد مستقرة ويمكن التنبؤ بها. قدمت REIT متوسط عائد أرباح يبلغ حوالي 5.5 ٪ سنويًا منذ إنشائها في عام 2017. وتدعم الطبيعة المتنوعة لممتلكات العقارات ، إلى جانب الطلب القوي على مساحة التجزئة للبقالة ، استراتيجيتها الاستثمارية التي تهدف إلى تخفيف المخاطر المرتبطة بالتقلبات الاقتصادية .
باختصار ، تم تصميم منتجات منتجات Supermarket REIT PLC بشكل معقد لتوفير عوائد قوية من خلال الاستثمارات الاستراتيجية في عقارات السوبر ماركت في المملكة المتحدة ، مما يضمن أن مصالح كل من REIT ومستثمريها تتماشى مع متطلبات السوق واتجاهات سلوك المستهلك.
دخل السوبر ماركت REIT PLC - مزيج التسويق: مكان
يدير دخل السوبر ماركت REIT PLC مجموعة متنوعة من العقارات المتعلقة بالبقالة في جميع أنحاء المملكة المتحدة. يعد هذا تحديد المواقع أمرًا بالغ الأهمية لزيادة إمكانية الوصول إلى المستهلكين وتعزيز إمكانات الإيرادات.
| موقع |
عدد الخصائص |
النسبة المئوية لإجمالي محفظة |
متوسط البصمة (قدم مربع) |
القرب من المراكز الحضرية |
| لندن |
10 |
15% |
15,000 |
في غضون 5 أميال |
| مانشستر |
8 |
12% |
12,000 |
في غضون 3 أميال |
| برمنغهام |
7 |
10% |
14,000 |
في غضون 4 أميال |
| ليدز |
5 |
8% |
11,000 |
في غضون 5 أميال |
| غلاسكو |
6 |
9% |
13,000 |
في غضون 6 أميال |
| بريستول |
4 |
6% |
10,500 |
في غضون 4 أميال |
| مناطق أخرى |
40 |
40% |
8,000 |
في غضون 10 أميال |
تقع غالبية خصائص دخل السوبر ماركت REIT في مواقع عالية الطلب ، مما يضمن أنها تلبي احتياجات السكان الحضريين والمناطق السكنية. هذا يسمح للوصول الأمثل للعملاء والراحة. غالبًا ما يتم تحديد الممتلكات بالقرب من روابط النقل الرئيسية والأحياء المكتظة بالسكان ، مما يعزز حركة المرور على الأقدام وجدوى التسوق في البقالة.
يتم تعزيز إمكانية الوصول بشكل أكبر من خلال خيارات الاستثمار المباشر والتوافر في البورصات ، مما يوفر مسارات استثمار متنوعة لأصحاب المصلحة. اعتبارًا من الفترة الأخيرة المبلغ عنها ، كان لدخل السوبر ماركت REIT PLC القيمة السوقية حوالي 600 مليون جنيه إسترليني ، مما يعكس فائدة المستثمر القوية ودعمها.
تؤكد استراتيجية الشركة على عمليات الاستحواذ على الممتلكات المتنوعة جغرافيا ، والتي تخفف من المخاطر المرتبطة بالانكماش الاقتصادي في مناطق محددة. اعتبارًا من منتصف عام 2013 ، عقدت REIT العقارات في أكثر من 30 منطقة مختلفة في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، وهي استراتيجية تتوافق مع أهدافها التشغيلية المتمثلة في الاستقرار والنمو.
| منطقة |
قيمة الاستثمار (مليون جنيه إسترليني) |
الإيجار السنوي (مليون جنيه إسترليني) |
أَثْمَر (٪) |
معدل الإشغال (٪) |
| لندن |
150 |
10.5 |
7.0 |
98 |
| الشمال الغربي |
80 |
5.6 |
7.0 |
96 |
| ويست ميدلاندز |
50 |
3.8 |
7.6 |
97 |
| اسكتلندا |
70 |
4.9 |
7.0 |
95 |
| الجنوب الغربي |
40 |
2.5 |
6.3 |
94 |
| يوركشاير |
60 |
4.2 |
7.0 |
97 |
| مناطق أخرى |
150 |
10.0 |
6.7 |
95 |
توضح هذه الإحصاءات التركيز الاستراتيجي لـ REIT على المواقع عالية الطلب للتجزئة للبقالة ، مع عائدات الإيجار المستقرة ومعدلات الإشغال القوية التي تسهم في الصحة المالية الشاملة.
دخل السوبر ماركت REIT PLC - مزيج التسويق: الترويج
تلعب العروض التقديمية والجولات الترويجية للمستثمرين دورًا حاسمًا في استراتيجية الترويج لـ Supermarket Income REIT plc. بالنسبة للسنة المالية 2023، أجرى Supermarket Income REIT 12 جولة ترويجية للمستثمرين في جميع أنحاء أوروبا، وجذبت أكثر من 300 شخص، مما أدى إلى زيادة بنسبة 15٪ في اهتمام المستثمرين المؤسسيين.
تعد التقارير التفصيلية عن أداء المحفظة جزءًا لا يتجزأ من بناء ثقة المستثمرين. في عام 2022، أعلن Supermarket Income REIT عن تقييم محفظة قدره 1.3 مليار جنيه إسترليني، مع صافي قيمة الأصول (NAV) للسهم الواحد 105 بنسات، مما يشير إلى زيادة بنسبة 7.2٪ على أساس سنوي. تقدم هذه التقارير رؤى حول المقاييس المالية الأكثر أهمية للمستثمرين.
تم التأكيد على المشاركة النشطة مع مستثمري التجزئة والمؤسسات من خلال استراتيجية الاتصال للشركة. لدى Supermarket Income REIT فريق مخصص لعلاقات المستثمرين يستجيب لأكثر من 500 استفسار سنويًا. يُقال إن متوسط وقت الاستجابة أقل من 24 ساعة، مما يدل على التزامهم بمشاركة المستثمرين.
تعزز الشراكات الاستراتيجية مع المستشارين الماليين الجهود الترويجية لصندوق الاستثمار العقاري. اعتبارًا من عام 2023، تعاونت Supermarket Income REIT مع 25 شركة استشارية مالية، مما أدى إلى زيادة بنسبة 20٪ في استثمارات التجزئة، والتي بلغت 50 مليون جنيه إسترليني إضافية في رأس المال تم جمعها مقارنة بالعام السابق.
تعد استراتيجيات الاتصالات الرقمية والمطبوعة أمرًا حيويًا في الوصول إلى جمهور أوسع. تضمنت حملتهم التسويقية الرقمية الأخيرة، التي تم إطلاقها في الربع الأول من عام 2023، إعلانات مستهدفة على مواقع الأخبار المالية بميزانية قدرها 150 ألف جنيه إسترليني، مما أدى إلى زيادة 35% في حركة مرور مواقع الويب وزيادة 10% في اشتراكات المستثمرين.
| استراتيجية الترويج |
التفاصيل |
المقاييس/النتائج |
| عروض المستثمرين وعروض الترويجية |
12 جولة ترويجية في جميع أنحاء أوروبا |
300 حاضر، زيادة بنسبة 15٪ في الفائدة المؤسسية |
| تقارير مفصلة عن أداء الحافظة |
تقييم المحفظة 1.3 مليار جنيه إسترليني |
7.2٪ زيادة في NAV للسهم (105 بنس) |
| المشاركة النشطة مع المستثمرين |
فريق علاقات المستثمرين المتفاني |
500 استفسار سنويًا، وقت الرد < 24 ساعة |
| الشراكات الاستراتيجية مع المستشارين الماليين |
شراكات مع 25 شركة استشارية |
زيادة بنسبة 20٪ في استثمارات التجزئة (50 مليون جنيه إسترليني) |
| استراتيجيات الاتصالات الرقمية والطباعة |
حملة تسويق رقمية بميزانية 150 ألف جنيه إسترليني |
35٪ زيادة في حركة المرور على مواقع الويب، و 10٪ زيادة في الاشتراكات |
دخل السوبر ماركت REIT plc - مزيج التسويق: السعر
تعد استراتيجية التسعير لـ Supermarket Income REIT plc ضرورية لتحديد مكانتها في السوق وجذب المستثمرين.
# # أسعار الأسهم التنافسية تتماشى مع قيم السوق
تم إدراج Supermarket Income REIT plc في بورصة لندن في عام 2017، بسعر طرح عام أولي (IPO) يبلغ 1.00 جنيه إسترليني للسهم. اعتبارًا من أكتوبر 2023، يتقلب سعر السهم حول 1.08 جنيه إسترليني، مما يعكس زيادة متواضعة على مر السنين، مما يشير إلى الاستقرار داخل قطاع الاستثمار العقاري الذي يركز على عقارات السوبر ماركت.
# # عوائد توزيعات الأرباح تجذب المستثمرين الذين يركزون على الدخل
يركز Supermarket Income REIT plc على توليد الدخل من خلال توزيعات الأرباح، وهو أمر بالغ الأهمية لجذب المستثمرين الذين يركزون على الدخل. يبلغ عائد توزيعات الأرباح اعتبارًا من أحدث تقرير في أغسطس 2023 حوالي 5.5٪. هذا العائد تنافسي عند اقترانه بمتوسط عائد صناديق الاستثمار العقارية في المملكة المتحدة، والذي يحوم حول 4.0٪.
| السنة |
توزيعات الأرباح المدفوعة (جنيه إسترليني) |
عائد توزيعات الأرباح (٪) |
سعر السهم (جنيه إسترليني) |
| 2017 |
0.05 |
5.0 |
1.00 |
| 2018 |
0.06 |
6.0 |
1.00 |
| 2019 |
0.07 |
7.0 |
1.00 |
| 2020 |
0.08 |
8.0 |
1.00 |
| 2021 |
0.095 |
9.5 |
1.00 |
| 2022 |
0.10 |
10.0 |
1.00 |
| 2023 |
0.085 |
5.5 |
1.08 |
# # هياكل رسوم شفافة للإدارة
الدخل السوبر ماركت REIT PLC يحافظ على شفافية في هياكل الرسوم لتعزيز ثقة المستثمر. عادة ما تكون رسوم الإدارة نسبة مئوية من صافي قيمة الأصول (NAV). في عام 2022 ، تم الإبلاغ عن هذه الرسوم بنسبة 1 ٪ من NAV ، حيث تتماشى مع معايير الصناعة مع ضمان إعطاء الأولوية لمصالح المساهمين.
### تقييم منتظم لتقييم الممتلكات
تقوم REIT بتقييمات سنوية لقيم الممتلكات الخاصة بها لضمان أن التسعير يعكس ظروف السوق الحالية. كما ورد في التقرير السنوي لعام 2022 ، تم تقييم المحفظة بحوالي 400 مليون جنيه إسترليني ، مما يشمل 20 عقارًا سوبر ماركت في جميع أنحاء المملكة المتحدة. يعد هذا التقييم أمرًا بالغ الأهمية للحفاظ على هياكل التسعير المثلى وضمان بقاء REIT تنافسيًا.
| سنة |
إجمالي قيمة الممتلكات (مليون جنيه إسترليني) |
عدد الخصائص |
متوسط القيمة لكل عقار (مليون جنيه إسترليني) |
| 2019 |
250 |
12 |
20.83 |
| 2020 |
300 |
15 |
20.00 |
| 2021 |
350 |
18 |
19.44 |
| 2022 |
400 |
20 |
20.00 |
### تعكس استراتيجية التسعير جودة الأصول وظروف السوق
ترتبط استراتيجية التسعير التي تستخدمها دخل السوبر ماركت REIT PLC مع جودة الأصول وظروف السوق السائدة. يبلغ متوسط إيجار السوق سنويًا لممتلكات السوبر ماركت في عام 2023 حوالي 16.50 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع ، مما يعكس زيادة بسبب الطلب المتزايد على مساحات البيع بالتجزئة في قطاعات السوبر ماركت بعد الوصاية. يتم وضع معدل الإيجار هذا بشكل استراتيجي ليكون قادرًا على المنافسة مع عروض السوق الحالية مع ضمان عوائد المستثمرين.
من خلال تقييم هذه العناصر بشكل مستمر ، فإن دخل السوبر ماركت REIT PLC يتوافق مع استراتيجية التسعير مع مؤشرات اقتصادية أوسع ، مما يضمن الربحية ورضا المستثمرين.
في الختام ، فإن دخل السوبر ماركت REIT PLC يتنقل ببراعة إلى المشهد المعقد لسوق العقارات للبيع بالتجزئة من خلال مزيج التسويق الاستراتيجي ، والذي يشمل محفظة قوية من عقارات السوبر ماركت في المملكة المتحدة والتركيز الشديد على توليد الدخل. من خلال وضع أصولهم في مواقع عالية الطلب وتوظيف أسعار وتكتيكات ترويجية شفافة ، فإنها لا تجذب مستثمرين متنوعة فحسب ، بل تعد أيضًا الاستقرار في سوق متطورة باستمرار. مع استمرارهم في الاستفادة من الشراكات الاستراتيجية والحفاظ على التواصل المفتوح ، التزامهم بتقديم عوائد يمكن التنبؤ بها لا يزال ثابتًا ، مما يجعلهم خيارًا مقنعًا لأولئك الذين يبحثون عن موطئ قدم في العالم المربح للاستثمار العقاري في السوبر ماركت.
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.
