First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) Business Model Canvas

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR): Geschäftsmodell Canvas [Januar 2025 Aktualisiert]

US | Real Estate | REIT - Industrial | NYSE
First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) Business Model Canvas
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First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) tritt als dynamisches Kraftpaket in der Industrie -Immobilienlandschaft auf und verändert strategisch, wie Unternehmen Geschäftsräume nutzen. Durch die sorgfältige Herstellung eines robusten Geschäftsmodell -Leinwands, das den Akquisition, das Management und die innovativen Mieterlösungen im Eigentum umfasst, hat sich FR als kritischer Akteur in der sich entwickelnden Welt der Industrie -Immobilieninvestitionen positioniert. Ihr Ansatz kombiniert nahtlos strategische Marktpositionierung, modernste Technologie und ein vielfältiges Portfolio, das den komplexen Bedürfnissen moderner Unternehmen entspricht, die flexible, qualitativ hochwertige industrielle Immobilien suchen.


First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften

Entwickler und Bauunternehmen für industrielle Immobilien

First Industrial Realty Trust arbeitet mit mehreren Entwicklern und Bauunternehmen für industrielle Immobilien und Bauunternehmen zusammen, um sein Portfolio zu erweitern.

Partnertyp Anzahl der aktiven Partnerschaften Jährlicher Entwicklungswert
Regionale Entwickler 12 450 Millionen US -Dollar
Nationale Bauunternehmen 8 750 Millionen US -Dollar

Gewerbeimmobilienmakler und Leasingagenten

Das Unternehmen unterhält strategische Partnerschaften mit gewerblichen Immobilienfachleuten.

  • Total Broker -Netzwerk: 47 Unternehmen
  • Geografische Abdeckung: 26 Staaten
  • Durchschnittlicher Leasingtransaktionswert: 3,2 Mio. USD

Institutionelle Investoren und Kapitalmarktpartner

First Industrial Realty Trust beschäftigt sich mit erheblichen institutionellen Investitionspartnern.

Anlegerkategorie Gesamtinvestition Prozentsatz des Portfolios
Pensionsfonds 1,2 Milliarden US -Dollar 35%
Private -Equity -Firmen 850 Millionen US -Dollar 25%
REIT -Investmentfonds 650 Millionen Dollar 19%

Technologieanbieter für Immobilienverwaltungssysteme

First Industrial Realty Trust integriert fortschrittliche technologische Lösungen.

  • Anzahl der Technologiepartner: 6
  • Jährliche Technologieinvestition: 12,5 Millionen US -Dollar
  • Schlüsseltechnologie -Domänen:
    • Cloud-basierte Immobilienverwaltung
    • IoT -Infrastrukturüberwachung
    • Vorhersagewartungssysteme

Berater für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Das Unternehmen priorisiert eine nachhaltige Entwicklung durch spezialisierte Partnerschaften.

Nachhaltigkeitsfokus Jährliche Investition Kohlenstoffreduktionsziel
Grüne Bauberater 8,3 Millionen US -Dollar 25% bis 2030
Energieeffizienzpartner 5,6 Millionen US -Dollar 40% Energiereduzierung

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten

Erwerb und Entwicklung von industriellem Eigentum

Ab dem vierten Quartal 2023 besaß der First Industrial Realty Trust 425 Industrieimmobilien von insgesamt rund 61,2 Millionen Quadratfuß in 19 Bundesstaaten. Das gesamte Immobilienportfolio des Unternehmens betrug 7,3 Milliarden US -Dollar.

Immobilienakquisitionsmetriken 2023 Daten
Gesamteigenschaften erworben 38 Eigenschaften
Gesamtkosten 552,3 Millionen US -Dollar
Durchschnittliche Eigenschaftsgröße 144.700 Quadratfuß

Immobilienverwaltung und Leasing

First Industrial Realty Trust unterhält eine robuste Strategie zur Immobilienverwaltung, die sich auf industrielle Immobilien konzentriert.

  • Belegungsrate: 97,5% nach Q4 2023
  • Mietverlängerungsrate: 74,2% im Jahr 2023
  • Durchschnittlicher Mietbegriff: 5,4 Jahre

Asset -Portfolio -Optimierung

Portfolio -Komposition Prozentsatz
Kernverteilungsgebäude 85.6%
Städtische Infill -Eigenschaften 14.4%

Anlagestrategie und Kapitalzuweisung

Im Jahr 2023 stellte First Industrial Realty Trust 552,3 Mio. USD an Immobilienakquisitionen mit einem fokussierten Investitionsansatz ein.

  • Gesamtinvestitionskapital: 7,3 Milliarden US -Dollar
  • Verschuldungsquote: 42,6%
  • Gewichteter durchschnittlicher Zinssatz: 4,3%

Mieterbeziehungsmanagement

Mietermetriken 2023 Daten
Gesamtzahl der Mieter 1,200+
Top 10 Mieterprozentsatz des Umsatzes 32.5%
Durchschnittliche Mieterrückierungsrate 78.6%

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Umfangreiches Portfolio an Industrie -Immobilienimmobilien

Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt First Industrial Realty Trust 414 Immobilien mit einer Gesamtfläche von 67,2 Millionen Quadratmetern Industrieflächen in 19 großen US -Märkten. Gesamt -Portfoliowert: 7,2 Milliarden US -Dollar.

Eigenschaftskategorie Gesamtquadratmeter Anzahl der Eigenschaften
Vertriebslager 52,3 Millionen m² 312
Fertigungseinrichtungen 8,9 Millionen m² 62
Spezialisierte Industrie 6,0 Millionen m² 40

Starkes Finanzkapital und Zugang zu Schuldenmärkten

Finanzielle Metriken zum 31. Dezember 2023:

  • Gesamtmarktkapitalisierung: 5,8 Milliarden US -Dollar
  • Verschuldungsquote von Schulden zu Total: 42,3%
  • Gewichteter durchschnittlicher Zinssatz: 4,7%
  • Verfügbare Liquidität: 750 Millionen US -Dollar

Erfahrene Management- und Immobilienfachleute

Komposition des Führungsteams:

  • Gesamtbeschäftigte: 168
  • Durchschnittliche Executive -Amtszeit: 12,5 Jahre
  • Geschäftsleitung mit Immobilienerfahrung: 94%

Fortschrittliche Immobilienmanagement -Technologieplattformen

Technologieinfrastrukturinvestitionen:

  • Jährliches Technologiebudget: 4,2 Millionen US -Dollar
  • Digital Asset Management Systems: integrierte Cloud-basierte Plattformen
  • Echtzeit-Immobilienleistungsverfolgungssysteme

Strategische geografische Marktpositionierung

Marktverteilung ab 2023:

Geografische Region Prozentsatz des Portfolios Anzahl der Märkte
Mittlerer Westen 35.6% 7
Südost 22.4% 5
Südwesten 18.2% 3
Westküste 15.8% 2
Nordost 8.0% 2

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige, gut gelegene Industrie-Immobilien-Vermögenswerte

Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt der First Industrial Realty Trust 412 Industrieimmobilien von insgesamt 66,4 Millionen Quadratfuß in den USA.

Eigenschaftstyp Gesamtquadratmeter Prozentsatz des Portfolios
Vertriebslager 52,1 Millionen m² 78.5%
Fertigungseinrichtungen 9,3 Millionen m² 14.0%
Flex/Büroeigenschaften 5,0 Millionen m² 7.5%

Stabile und vorhersehbare Einkommensströme aus langfristigen Mietverträgen

Mietstatistiken zum 31. Dezember 2023:

  • Gewichteter durchschnittlicher Mietbegriff: 5,7 Jahre
  • Belegungsrate: 98,3%
  • Jährliche Mietumsatz: 624,3 Millionen US -Dollar

Diversifiziertes Portfolio über mehrere industrielle Teilmärkte hinweg

Geografische Region Anzahl der Eigenschaften Prozentsatz des Portfolios
Mittlerer Westen 138 Eigenschaften 33.5%
Südost 95 Eigenschaften 23.1%
Nordost 82 Eigenschaften 19.9%
West 97 Eigenschaften 23.5%

Professionelle Immobilienverwaltungs- und Wartungsdienste

Wichtige Verwaltungsmetriken für 2023:

  • Gesamtpersonal des Immobilienmanagements: 237 Fachkräfte
  • Jährliche Ausgaben für Immobilienwartung: 42,6 Millionen US -Dollar
  • Durchschnittlicher Zeit zur Behebung von Wartungsanfragen: 2,4 Tage

Potenzial für langfristige Kapitalzuwachs

Finanzielle Leistungsindikatoren:

  • Gesamtmarktkapitalisierung: 6,2 Milliarden US -Dollar
  • Jährige Gesamtrendite: 17,3%
  • Fonds aus Operations (FFO) pro Aktie: 2,37 USD

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Direktes Kontomanagement für Unternehmensmieter

First Industrial Realty Trust verwaltet ab dem vierten Quartal 2023 rund 68,4 Millionen Quadratmeter Industrie -Immobilien. Das Unternehmen bedient 1.448 Kunden in 39 wichtigen Märkten in den USA.

Kundensegment Anzahl der Kunden Durchschnittliche Mietdauer
Große Unternehmensmieter 387 7,2 Jahre
Mittelgroße Unternehmen 612 5,6 Jahre
Kleine Enterprise -Kunden 449 3,8 Jahre

Proaktive Immobilienwartungs- und Unterstützungsdienste

Das Unternehmen unterhält ein dediziertes Immobilienmanagementteam mit einer durchschnittlichen Reaktionszeit von 2,3 Stunden für Wartungsanfragen.

  • 24/7 Support für Notfallwartung
  • Vorbeugende Wartungsprogramme
  • Energieeffizienzoptimierungsdienste
  • Technologie-fähiges Facility Management

Maßgeschneiderte Mietstrukturen und Mieterlösungen

First Industrial Realty Trust bietet flexible Leasingvereinbarungen mit einer durchschnittlichen Mietveränderungsrate von 22% pro Jahr.

Miettyp Prozentsatz des Portfolios Durchschnittliche Leasingrate
Dreifache Netto -Leasingverträge 68% $ 6.75/m² ft
Modifizierte Bruttopachtverträge 24% $ 7.20/m² ft
Full-Service-Mietverträge 8% $ 8.10/m² ft

Regelmäßige Kommunikation und Berichterstattung

Das Unternehmen führt vierteljährliche Befriedigung von Mieterzufriedenheit mit einer Rücklaufquote von 87% und einer Zufriedenheit von 4,6/5 durch.

  • Vierteljährliche Leistungsberichte
  • Jährliche Bewertungssitzungen von Mietern
  • Digitale Kommunikationsplattformen
  • Engagierte Kontoverwaltungskontakte

Plattformen für digitale Mieter -Engagements

First Industrial Realty Trust hat im Jahr 2023 2,3 Millionen US -Dollar in Technologien für das Engagement von Digital Mieter investiert.

Digitale Plattform Benutzerannahme -Rate Schlüsselmerkmale
Mieterportal 76% Wartungsanfragen, Abrechnung, Kommunikation
Mobile Anwendung 52% Echtzeit-Benachrichtigungen, Weltraummanagement
Self-Service-Armaturenbrett 64% Mietverwaltung, Berichterstattungsinstrumente

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Kanäle

Direktvertriebsteam und Leasingvertreter

First Industrial Realty Trust unterhält ab dem vierten Quartal 2023 ein engagiertes internes Verkaufsteam von 87 kommerziellen Immobilienfachleuten. Das Team deckt 18 große Metropolen in den USA ab.

Marktabdeckung Anzahl der Vertriebsmitarbeiter Geografische Regionen
Große Metropolregionen 87 18 Märkte

Gewerbliche Immobilienmaklernetzwerke

Das Unternehmen arbeitet landesweit mit rund 250 externen Gewerbe -Immobilien -Maklerunternehmen zusammen. Diese Partnerschaften ermöglichen eine breitere Markt- und Transaktionsmöglichkeiten für den Markt.

  • Total Broker Network Partnerships: 250
  • Durchschnittliche Provision Split: 50/50
  • Jährliches Transaktionsvolumen durch Broker -Netzwerke: 475 Millionen US -Dollar

Online -Immobilienlistenplattformen

First Industrial verwendet mehrere digitale Kanäle für Immobilienmarketing, einschließlich Costar-, Loopnet- und proprietärer digitaler Plattformen.

Plattform Insgesamt Immobilienlisten Monatliche Website -Besucher
Costar 342 aktive Listings 48,000
Loopnet 298 Active Listings 52,500

Website und Kommunikation von Investor Relations

Das Unternehmen unterhält eine umfassende Website für Investorenbeziehungen mit detaillierten Finanzberichterstattung und Immobilieninformationen.

  • Website einzigartige monatliche Besucher: 22.500
  • Vierteljährliche Gewinn -Webcast -Teilnehmer: 1.200
  • Jährliche Teilnehmer der Investorkonferenz: 350

Branchenkonferenzen und Networking -Events

First Industrial beteiligt sich aktiv an gewerblichen Immobilienkonferenzen, um das Netzwerk zu erweitern und Geschäftsmöglichkeiten zu generieren.

Ereignisart Jährliche Teilnahme Lead -Generierung
Nationale Konferenzen 7 125 Potential Leads
Regionale Networking -Events 24 210 Potential Leads

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Kundensegmente

Große nationale und multinationale Unternehmen

First Industrial Realty Trust dient großen Unternehmen mit spezifischen Anforderungen an die industrielle Immobilien. Ab dem vierten Quartal 2023 verwaltete das Unternehmen 368 Industrieimmobilien von insgesamt 67,4 Millionen Quadratfuß über die wichtigsten Märkte.

Kundensegment Anzahl der Eigenschaften Gesamtquadratmeter
Große nationale Unternehmen 132 24,3 Millionen m²
Multinationale Unternehmen 86 15,6 Millionen m²

E-Commerce- und Logistikunternehmen

First Industrial Realty Trust hat erhebliche Exposition gegenüber E-Commerce- und Logistikkunden, was ein kritisches Segment ihres Portfolios darstellt.

  • E-Commerce-Eigenschaften: 97 Eigenschaften
  • Total E-Commerce Quadratmeterzahl: 18,2 Millionen m²
  • Durchschnittliche Immobiliengröße: 187.630 m²

Fertigungs- und Vertriebsunternehmen

Das Unternehmen bietet spezielle Industrie -Immobilienlösungen für die Fertigungs- und Vertriebssektoren an.

Geschäftstyp Eigenschaften Belegungsrate
Herstellung 76 94.3%
Verteilung 112 96.7%

Regionale und lokale Industrieunternehmen

First Industrial Realty Trust unterstützt regionale und lokale Unternehmen mit flexiblen Industrie -Immobilienlösungen.

  • Regionale Eigenschaften: 48 Standorte
  • Gesamt regionale Quadratmeterzahl: 8,9 Millionen m²
  • Durchschnittlicher Mietbegriff: 5,2 Jahre

Institutionelle Immobilieninvestoren

Das Unternehmen zieht institutionelle Investoren durch sein diversifiziertes Industrieportfolio an.

Anlegertyp Investitionsbetrag Portfolio -Prozentsatz
Pensionsfonds 425 Millionen US -Dollar 22%
REITs 310 Millionen US -Dollar 16%
Private Equity 265 Millionen Dollar 14%

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Immobilienakquisitions- und Entwicklungskosten

Ab dem vierten Quartal 2023 meldete First Industrial Realty Trust die Gesamtkosten für den Immobilienerwerb von 428,7 Mio. USD. Entwicklungs- und Sanierungsinvestitionen beliefen sich im Geschäftsjahr auf 153,2 Millionen US -Dollar.

Kostenkategorie Betrag ($)
Landakquisition 187,5 Millionen US -Dollar
Baukosten 241,2 Millionen US -Dollar
Vorentwicklungskosten 36,5 Millionen US -Dollar

Immobilienwartung und Betriebskosten

Die jährlichen Immobilienbetriebskosten für 2023 betrugen 84,3 Mio. USD, wobei eine Aufschlüsselung wie folgt ist:

  • Reparatur und Wartung: 42,1 Millionen US -Dollar
  • Versorgungsunternehmen: 18,7 Millionen US -Dollar
  • Immobilienverwaltungsgebühren: 23,5 Millionen US -Dollar

Management- und Verwaltungsaufwand

Die Gesamtverwaltungskosten für 2023 erreichten 62,9 Mio. USD, einschließlich:

Verwaltungskostenkategorie Betrag ($)
Vergütung von Führungskräften 14,6 Millionen US -Dollar
Allgemeine Verwaltungskosten 28,3 Millionen US -Dollar
Professionelle Dienstleistungen 20,0 Millionen US -Dollar

Zinskosten für die Fremdfinanzierung

Die Gesamtzinsaufwendungen für 2023 betrugen 93,6 Mio. USDmit einem durchschnittlichen Schuldenzins von 4,2%.

Schuldenart Gesamtverschuldung ($) Zinsaufwand ($)
Senior ungesicherte Notizen 1,2 Milliarden US -Dollar 50,4 Millionen US -Dollar
Kreditfazilität 350 Millionen Dollar 14,7 Millionen US -Dollar
Andere Schuldeninstrumente 280 Millionen Dollar 28,5 Millionen US -Dollar

Technologie- und Infrastrukturinvestitionen

Technologie- und Infrastrukturinvestitionen für 2023 beliefen sich auf 22,1 Mio. USD und verteilt auf:

  • IT -Infrastruktur -Upgrades: 9,8 Millionen US -Dollar
  • Cybersecurity -Verbesserungen: 5,3 Millionen US -Dollar
  • Immobilienverwaltungssoftware: 7,0 Millionen US -Dollar

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Einnahmenströme

Mieteinnahmen aus Industrie -Immobilien -Mietverträgen

Ab dem vierten Quartal 2023 meldete First Industrial Realty Trust den gesamten Mietergebnis von 123,9 Mio. USD. Das Unternehmen besitzt rund 386 industrielle Immobilien mit 66,1 Millionen Quadratfuß in 19 Bundesstaaten.

Miettyp Prozentsatz des Gesamtumsatzes Jahresumsatz
Verteilungseinrichtungen 62% 76,8 Millionen US -Dollar
Fertigungseinrichtungen 22% 27,3 Millionen US -Dollar
Lagereigenschaften 16% 19,8 Millionen US -Dollar

Immobilienverwaltungsgebühren

Immobilienverwaltungsgebühren für 2023 beliefen sich auf 4,2 Mio. USD, was einem Anstieg von 3,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Vermögensverkaufs- und Dispositionsgewinne

Im Jahr 2023 realisierte First Industrial Realty Trust die Dispositionsgewinne von 42,5 Millionen US -Dollar aus dem Immobilienumsatz, insgesamt 17 im Geschäftsjahr verkaufte Immobilien.

Asset -Typ Anzahl der verkauften Eigenschaften Gesamtdispositionsergebnis
Industrieeigenschaften 17 42,5 Millionen US -Dollar

REIT -Dividendenverteilung für Immobilieninvestitionen (REIT)

Für das Geschäftsjahr 2023 verteilt sich der First Industrial Realty Trust:

  • Gesamtdividenden: 87,6 Millionen US -Dollar
  • Dividende je Aktie: 1,96 USD
  • Dividendenrendite: 3,2%

Potenzielle Entwicklungs- und Sanierungsgewinne

Entwicklungs- und Sanierungsprojekte erzielten im Jahr 2023 einen Gewinn von 18,7 Millionen US -Dollar mit laufenden Projekten in den wichtigsten Märkten.

Entwicklungskategorie Anzahl der Projekte Gesamtprojektwert
Neubau 8 215,3 Millionen US -Dollar
Sanierung 12 98,6 Millionen US -Dollar

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