First Industrial Realty Trust, Inc. (FR): Business Model Canvas

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) entwickelt sich zu einem dynamischen Kraftpaket in der Industrieimmobilienlandschaft und verändert die Art und Weise, wie Unternehmen Gewerbeflächen nutzen, strategisch. Durch die sorgfältige Erstellung eines robusten Geschäftsmodells, das den Immobilienerwerb, die Verwaltung und innovative Mieterlösungen umfasst, hat sich FR als wichtiger Akteur in der sich entwickelnden Welt der Industrieimmobilieninvestitionen positioniert. Ihr Ansatz verbindet nahtlos strategische Marktpositionierung, Spitzentechnologie und ein vielfältiges Portfolio, das den komplexen Anforderungen moderner Unternehmen gerecht wird, die flexible, hochwertige Industrieimmobilien suchen.

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) – Geschäftsmodell: Wichtige Partnerschaften

Entwickler von Industrieimmobilien und Baufirmen

First Industrial Realty Trust arbeitet mit mehreren Industrieimmobilienentwicklern und Baufirmen zusammen, um sein Portfolio zu erweitern.

Partnertyp	Anzahl aktiver Partnerschaften	Jährlicher Entwicklungswert
Regionale Entwickler	12	450 Millionen Dollar
Nationale Bauunternehmen	8	750 Millionen Dollar

Gewerbliche Immobilienmakler und Leasingmakler

Das Unternehmen pflegt strategische Partnerschaften mit Gewerbeimmobilienprofis.

• Gesamtes Maklernetzwerk: 47 Firmen
• Geografische Abdeckung: 26 Staaten
• Durchschnittlicher Leasingtransaktionswert: 3,2 Millionen US-Dollar

Institutionelle Investoren und Kapitalmarktpartner

First Industrial Realty Trust arbeitet mit bedeutenden institutionellen Investitionspartnern zusammen.

Anlegerkategorie	Gesamtinvestition	Prozentsatz des Portfolios
Pensionskassen	1,2 Milliarden US-Dollar	35%
Private-Equity-Firmen	850 Millionen Dollar	25%
REIT-Investmentfonds	650 Millionen Dollar	19%

Technologieanbieter für Immobilienverwaltungssysteme

First Industrial Realty Trust integriert fortschrittliche technologische Lösungen.

• Anzahl Technologiepartner: 6
• Jährliche Technologieinvestition: 12,5 Millionen US-Dollar
• Schlüsseltechnologiebereiche:
  • Cloudbasierte Immobilienverwaltung
  • Überwachung der IoT-Infrastruktur
  • Vorausschauende Wartungssysteme

Berater für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Das Unternehmen legt Wert auf eine nachhaltige Entwicklung durch spezialisierte Partnerschaften.

Nachhaltigkeitsfokus	Jährliche Investition	CO2-Reduktionsziel
Berater für grünes Bauen	8,3 Millionen US-Dollar	25 % bis 2030
Partner für Energieeffizienz	5,6 Millionen US-Dollar	40 % Energieeinsparung

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) – Geschäftsmodell: Hauptaktivitäten

Erwerb und Entwicklung von gewerblichem Eigentum

Im vierten Quartal 2023 besaß First Industrial Realty Trust 425 Industrieimmobilien mit einer Gesamtfläche von etwa 61,2 Millionen Quadratfuß in 19 Bundesstaaten. Das gesamte Immobilienportfolio des Unternehmens wurde auf 7,3 Milliarden US-Dollar geschätzt.

Kennzahlen zum Immobilienerwerb	Daten für 2023
Insgesamt erworbene Immobilien	38 Objekte
Gesamtanschaffungskosten	552,3 Millionen US-Dollar
Durchschnittliche Grundstücksgröße	144.700 Quadratmeter

Immobilienverwaltung und Vermietung

First Industrial Realty Trust verfolgt eine solide Immobilienverwaltungsstrategie mit Schwerpunkt auf Industrieimmobilien.

• Auslastung: 97,5 % ab Q4 2023
• Leasingverlängerungsrate: 74,2 % im Jahr 2023
• Durchschnittliche Mietdauer: 5,4 Jahre

Optimierung des Vermögensportfolios

Portfoliozusammensetzung	Prozentsatz
Kernverteilungsgebäude	85.6%
Urban Infill-Immobilien	14.4%

Anlagestrategie und Kapitalallokation

Im Jahr 2023 investierte First Industrial Realty Trust mit einem fokussierten Investitionsansatz 552,3 Millionen US-Dollar in Immobilienakquisitionen.

• Gesamtinvestitionskapital: 7,3 Milliarden US-Dollar
• Verhältnis von Schulden zu Kapitalisierung: 42,6 %
• Gewichteter durchschnittlicher Zinssatz: 4,3 %

Mieterbeziehungsmanagement

Mietermetriken	Daten für 2023
Gesamtzahl der Mieter	1,200+
Prozentsatz der Top-10-Mieter am Umsatz	32.5%
Durchschnittliche Mieterbindungsrate	78.6%

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) – Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Umfangreiches Portfolio an Industrieimmobilien

Im vierten Quartal 2023 besitzt First Industrial Realty Trust 414 Immobilien mit einer Gesamtfläche von 67,2 Millionen Quadratfuß Industriefläche in 19 großen US-Märkten. Gesamtwert des Portfolios: 7,2 Milliarden US-Dollar.

Eigenschaftskategorie	Gesamtquadratzahl	Anzahl der Eigenschaften
Distributionslager	52,3 Millionen Quadratfuß	312
Produktionsanlagen	8,9 Millionen Quadratfuß	62
Spezialisierte Industrie	6,0 Millionen Quadratfuß	40

Starkes Finanzkapital und Zugang zu Schuldenmärkten

Finanzkennzahlen zum 31. Dezember 2023:

• Gesamtmarktkapitalisierung: 5,8 Milliarden US-Dollar
• Verhältnis von Schulden zu Gesamtkapitalisierung: 42,3 %
• Gewichteter durchschnittlicher Zinssatz: 4,7 %
• Verfügbare Liquidität: 750 Millionen US-Dollar

Erfahrene Management- und Immobilienprofis

Zusammensetzung des Führungsteams:

• Gesamtzahl der Mitarbeiter: 168
• Durchschnittliche Amtszeit der Führungskräfte: 12,5 Jahre
• Führungskräfte mit Immobilienerfahrung: 94 %

Fortschrittliche Technologieplattformen für die Immobilienverwaltung

Investitionen in die Technologieinfrastruktur:

• Jährliches Technologiebudget: 4,2 Millionen US-Dollar
• Digital-Asset-Management-Systeme: Integrierte cloudbasierte Plattformen
• Echtzeit-Tracking-Systeme für die Immobilienleistung

Strategische geografische Marktpositionierung

Marktverteilung ab 2023:

Geografische Region	Prozentsatz des Portfolios	Anzahl der Märkte
Mittlerer Westen	35.6%	7
Südosten	22.4%	5
Südwesten	18.2%	3
Westküste	15.8%	2
Nordosten	8.0%	2

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) – Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige, gut gelegene Industrieimmobilien

Im vierten Quartal 2023 besitzt First Industrial Realty Trust 412 Industrieimmobilien mit einer Gesamtfläche von 66,4 Millionen Quadratfuß in den Vereinigten Staaten.

Immobilientyp	Gesamtquadratzahl	Prozentsatz des Portfolios
Distributionslager	52,1 Millionen Quadratfuß	78.5%
Produktionsanlagen	9,3 Millionen Quadratfuß	14.0%
Flex-/Büroimmobilien	5,0 Millionen Quadratfuß	7.5%

Stabile und vorhersehbare Einnahmequellen aus langfristigen Mietverträgen

Mietstatistik zum 31. Dezember 2023:

• Gewichtete durchschnittliche Mietvertragslaufzeit: 5,7 Jahre
• Auslastung: 98,3 %
• Jährliche Mieteinnahmen: 624,3 Millionen US-Dollar

Diversifiziertes Portfolio über mehrere industrielle Teilmärkte hinweg

Geografische Region	Anzahl der Eigenschaften	Prozentsatz des Portfolios
Mittlerer Westen	138 Objekte	33.5%
Südosten	95 Immobilien	23.1%
Nordosten	82 Objekte	19.9%
Westen	97 Objekte	23.5%

Professionelle Immobilienverwaltungs- und Wartungsdienste

Wichtige Managementkennzahlen für 2023:

• Gesamtes Personal in der Immobilienverwaltung: 237 Fachkräfte
• Jährliche Instandhaltungsausgaben für Immobilien: 42,6 Millionen US-Dollar
• Durchschnittliche Zeit zur Lösung von Wartungsanfragen: 2,4 Tage

Potenzial für langfristige Kapitalsteigerung

Finanzielle Leistungsindikatoren:

• Gesamtmarktkapitalisierung: 6,2 Milliarden US-Dollar
• Gesamtrendite seit Jahresbeginn: 17,3 %
• Funds from Operations (FFO) pro Aktie: 2,37 USD

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) – Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Direkte Accountverwaltung für Firmenmieter

First Industrial Realty Trust verwaltet im vierten Quartal 2023 etwa 68,4 Millionen Quadratfuß Industrieimmobilien. Das Unternehmen bedient 1.448 Kunden in 39 großen Märkten in den Vereinigten Staaten.

Kundensegment	Anzahl der Kunden	Durchschnittliche Mietdauer
Große Firmenmieter	387	7,2 Jahre
Mittelständische Unternehmen	612	5,6 Jahre
Kleine Unternehmenskunden	449	3,8 Jahre

Proaktive Immobilienwartungs- und Supportdienste

Das Unternehmen verfügt über ein engagiertes Immobilienverwaltungsteam mit einer durchschnittlichen Reaktionszeit von 2,3 Stunden für Wartungsanfragen.

• Notfall-Wartungsunterstützung rund um die Uhr
• Vorbeugende Wartungsprogramme
• Dienstleistungen zur Optimierung der Energieeffizienz
• Technologiegestütztes Facility Management

Maßgeschneiderte Mietvertragsstrukturen und Mieterlösungen

First Industrial Realty Trust bietet flexible Mietvereinbarungen mit einer durchschnittlichen Mietänderungsrate von 22 % pro Jahr.

Leasingtyp	Prozentsatz des Portfolios	Durchschnittliche Leasingrate
Triple-Net-Leasingverträge	68%	6,75 $/Quadratfuß
Modifizierte Bruttomietverträge	24%	7,20 $/Quadratfuß
Full-Service-Leasing	8%	8,10 $/Quadratfuß

Regelmäßige Kommunikation und Berichterstattung

Das Unternehmen führt vierteljährlich Umfragen zur Mieterzufriedenheit mit einer Rücklaufquote von 87 % und einem Zufriedenheitswert von 4,6/5 durch.

• Vierteljährliche Leistungsberichte
• Jährliche Mietergespräche
• Digitale Kommunikationsplattformen
• Dedizierte Account-Management-Kontakte

Digitale Mieter-Engagement-Plattformen

First Industrial Realty Trust hat im Jahr 2023 2,3 Millionen US-Dollar in digitale Mieterbindungstechnologien investiert.

Digitale Plattform	Benutzerakzeptanzrate	Hauptmerkmale
Mieterportal	76%	Wartungsanfragen, Abrechnung, Kommunikation
Mobile Anwendung	52%	Echtzeitbenachrichtigungen, Raumverwaltung
Self-Service-Dashboard	64%	Mietverwaltung, Reporting-Tools

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) – Geschäftsmodell: Kanäle

Direktvertriebsteam und Leasingvertreter

First Industrial Realty Trust verfügt seit dem vierten Quartal 2023 über ein engagiertes internes Vertriebsteam von 87 Fachleuten für Gewerbeimmobilien. Das Team deckt 18 große Metropolmärkte in den Vereinigten Staaten ab.

Marktabdeckung	Anzahl der Vertriebsmitarbeiter	Geografische Regionen
Wichtige Ballungsräume	87	18 Märkte

Gewerbliche Immobilienmaklernetzwerke

Das Unternehmen arbeitet bundesweit mit rund 250 externen Gewerbeimmobilienmaklern zusammen. Diese Partnerschaften ermöglichen eine größere Marktreichweite und Transaktionsmöglichkeiten.

• Gesamtzahl der Maklernetzwerkpartnerschaften: 250
• Durchschnittliche Provisionsaufteilung: 50/50
• Jährliches Transaktionsvolumen über Brokernetzwerke: 475 Millionen US-Dollar

Online-Plattformen für die Auflistung von Immobilien

First Industrial nutzt mehrere digitale Kanäle für die Immobilienvermarktung, darunter CoStar, LoopNet und proprietäre digitale Plattformen.

Plattform	Gesamte Immobilieneinträge	Monatliche Website-Besucher
CoStar	342 aktive Einträge	48,000
LoopNet	298 aktive Einträge	52,500

Investor-Relations-Website und Kommunikation

Das Unternehmen unterhält eine umfassende Investor-Relations-Website mit detaillierten Finanzberichten und Immobilieninformationen.

• Einzigartige monatliche Besucher der Website: 22.500
• Teilnehmer des Webcasts zu den Quartalsergebnissen: 1.200
• Teilnehmer der jährlichen Investorenkonferenz: 350

Branchenkonferenzen und Networking-Events

First Industrial nimmt aktiv an Gewerbeimmobilienkonferenzen teil, um sein Netzwerk zu erweitern und Geschäftsmöglichkeiten zu generieren.

Ereignistyp	Jährliche Teilnahme	Lead-Generierung
Nationale Konferenzen	7	125 potenzielle Leads
Regionale Networking-Events	24	210 potenzielle Leads

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) – Geschäftsmodell: Kundensegmente

Große nationale und multinationale Unternehmen

First Industrial Realty Trust betreut große Unternehmen mit spezifischen Anforderungen an Industrieimmobilien. Im vierten Quartal 2023 verwaltete das Unternehmen 368 Industrieimmobilien mit einer Gesamtfläche von 67,4 Millionen Quadratfuß in Schlüsselmärkten.

Kundensegment	Anzahl der Eigenschaften	Gesamtquadratzahl
Große nationale Unternehmen	132	24,3 Millionen Quadratfuß
Multinationale Unternehmen	86	15,6 Millionen Quadratfuß

E-Commerce- und Logistikunternehmen

First Industrial Realty Trust verfügt über ein erhebliches Engagement bei E-Commerce- und Logistikkunden, die einen wichtigen Teil ihres Portfolios darstellen.

• E-Commerce-Immobilien: 97 Immobilien
• Gesamtfläche des E-Commerce: 18,2 Millionen Quadratfuß
• Durchschnittliche Grundstücksgröße: 187.630 Quadratfuß

Produktions- und Vertriebsunternehmen

Das Unternehmen bietet spezialisierte Industrieimmobilienlösungen für die Fertigungs- und Vertriebsbranche.

Geschäftstyp	Eigenschaften	Auslastung
Herstellung	76	94.3%
Verteilung	112	96.7%

Regionale und lokale Industrieunternehmen

First Industrial Realty Trust unterstützt regionale und lokale Unternehmen mit flexiblen Industrieimmobilienlösungen.

• Regionale Immobilien: 48 Standorte
• Gesamtfläche der Region: 8,9 Millionen Quadratfuß
• Durchschnittliche Mietdauer: 5,2 Jahre

Institutionelle Immobilieninvestoren

Das Unternehmen zieht durch sein diversifiziertes Industrieportfolio institutionelle Investoren an.

Anlegertyp	Investitionsbetrag	Portfolio-Prozentsatz
Pensionskassen	425 Millionen Dollar	22%
REITs	310 Millionen Dollar	16%
Private Equity	265 Millionen Dollar	14%

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) – Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Kosten für Immobilienerwerb und -entwicklung

Im vierten Quartal 2023 meldete First Industrial Realty Trust Gesamtkosten für den Erwerb von Immobilien in Höhe von 428,7 Millionen US-Dollar. Die Entwicklungs- und Sanierungsinvestitionen beliefen sich im Geschäftsjahr auf insgesamt 153,2 Millionen US-Dollar.

Ausgabenkategorie	Betrag ($)
Landerwerb	187,5 Millionen US-Dollar
Baukosten	241,2 Millionen US-Dollar
Vorentwicklungskosten	36,5 Millionen US-Dollar

Kosten für die Instandhaltung und den Betrieb von Immobilien

Die jährlichen Immobilienbetriebskosten für 2023 beliefen sich auf 84,3 Millionen US-Dollar und setzten sich wie folgt zusammen:

• Reparatur und Wartung: 42,1 Millionen US-Dollar
• Versorgungsleistungen: 18,7 Millionen US-Dollar
• Gebühren für die Immobilienverwaltung: 23,5 Millionen US-Dollar

Management- und Verwaltungsaufwand

Die gesamten Verwaltungskosten für 2023 beliefen sich auf 62,9 Millionen US-Dollar, darunter:

Verwaltungskostenkategorie	Betrag ($)
Vergütung von Führungskräften	14,6 Millionen US-Dollar
Allgemeine Verwaltungskosten	28,3 Millionen US-Dollar
Professionelle Dienstleistungen	20,0 Millionen US-Dollar

Zinsaufwand bei Fremdfinanzierung

Die gesamten Zinsaufwendungen für 2023 beliefen sich auf 93,6 Millionen US-Dollar, mit einem durchschnittlichen Schuldenzinssatz von 4,2 %.

Schuldentyp	Gesamtschulden ($)	Zinsaufwand ($)
Ältere unbesicherte Schuldverschreibungen	1,2 Milliarden US-Dollar	50,4 Millionen US-Dollar
Kreditfazilität	350 Millionen Dollar	14,7 Millionen US-Dollar
Andere Schuldtitel	280 Millionen Dollar	28,5 Millionen US-Dollar

Technologie- und Infrastrukturinvestitionen

Die Investitionen in Technologie und Infrastruktur beliefen sich im Jahr 2023 auf insgesamt 22,1 Millionen US-Dollar, verteilt auf:

• Upgrades der IT-Infrastruktur: 9,8 Millionen US-Dollar
• Verbesserungen der Cybersicherheit: 5,3 Millionen US-Dollar
• Immobilienverwaltungssoftware: 7,0 Millionen US-Dollar

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) – Geschäftsmodell: Einnahmequellen

Mieteinnahmen aus Gewerbeimmobilienpachtverträgen

Im vierten Quartal 2023 meldete First Industrial Realty Trust Gesamtmieteinnahmen von 123,9 Millionen US-Dollar. Das Unternehmen besitzt etwa 386 Industrieimmobilien mit einer Fläche von 66,1 Millionen Quadratmetern in 19 Bundesstaaten.

Leasingtyp	Prozentsatz des Gesamtumsatzes	Jahresumsatz
Vertriebseinrichtungen	62%	76,8 Millionen US-Dollar
Produktionsanlagen	22%	27,3 Millionen US-Dollar
Lagereigenschaften	16%	19,8 Millionen US-Dollar

Gebühren für die Hausverwaltung

Die Immobilienverwaltungsgebühren für 2023 beliefen sich auf insgesamt 4,2 Millionen US-Dollar, was einem Anstieg von 3,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Gewinne aus dem Verkauf und der Veräußerung von Vermögenswerten

Im Jahr 2023 erzielte First Industrial Realty Trust Veräußerungsgewinne von 42,5 Millionen US-Dollar aus Immobilienverkäufen, wobei im Geschäftsjahr insgesamt 17 Immobilien verkauft wurden.

Asset-Typ	Anzahl der verkauften Immobilien	Gesamter Veräußerungsgewinn
Industrieimmobilien	17	42,5 Millionen US-Dollar

Dividendenausschüttungen des Real Estate Investment Trust (REIT).

Für das Geschäftsjahr 2023 verteilte First Industrial Realty Trust:

• Gesamtdividende: 87,6 Millionen US-Dollar
• Dividende pro Aktie: 1,96 $
• Dividendenrendite: 3,2 %

Potenzielle Entwicklungs- und Sanierungsgewinne

Entwicklungs- und Sanierungsprojekte erwirtschafteten im Jahr 2023 einen Gewinn von 18,7 Millionen US-Dollar, wobei Projekte in Schlüsselmärkten laufen.

Entwicklungskategorie	Anzahl der Projekte	Gesamtprojektwert
Neubau	8	215,3 Millionen US-Dollar
Sanierung	12	98,6 Millionen US-Dollar