First Industrial Realty Trust, Inc. (FR): Geschäftsmodell Canvas [Januar 2025 Aktualisiert]

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) tritt als dynamisches Kraftpaket in der Industrie -Immobilienlandschaft auf und verändert strategisch, wie Unternehmen Geschäftsräume nutzen. Durch die sorgfältige Herstellung eines robusten Geschäftsmodell -Leinwands, das den Akquisition, das Management und die innovativen Mieterlösungen im Eigentum umfasst, hat sich FR als kritischer Akteur in der sich entwickelnden Welt der Industrie -Immobilieninvestitionen positioniert. Ihr Ansatz kombiniert nahtlos strategische Marktpositionierung, modernste Technologie und ein vielfältiges Portfolio, das den komplexen Bedürfnissen moderner Unternehmen entspricht, die flexible, qualitativ hochwertige industrielle Immobilien suchen.

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften

Entwickler und Bauunternehmen für industrielle Immobilien

First Industrial Realty Trust arbeitet mit mehreren Entwicklern und Bauunternehmen für industrielle Immobilien und Bauunternehmen zusammen, um sein Portfolio zu erweitern.

Partnertyp	Anzahl der aktiven Partnerschaften	Jährlicher Entwicklungswert
Regionale Entwickler	12	450 Millionen US -Dollar
Nationale Bauunternehmen	8	750 Millionen US -Dollar

Gewerbeimmobilienmakler und Leasingagenten

Das Unternehmen unterhält strategische Partnerschaften mit gewerblichen Immobilienfachleuten.

• Total Broker -Netzwerk: 47 Unternehmen
• Geografische Abdeckung: 26 Staaten
• Durchschnittlicher Leasingtransaktionswert: 3,2 Mio. USD

Institutionelle Investoren und Kapitalmarktpartner

First Industrial Realty Trust beschäftigt sich mit erheblichen institutionellen Investitionspartnern.

Anlegerkategorie	Gesamtinvestition	Prozentsatz des Portfolios
Pensionsfonds	1,2 Milliarden US -Dollar	35%
Private -Equity -Firmen	850 Millionen US -Dollar	25%
REIT -Investmentfonds	650 Millionen Dollar	19%

Technologieanbieter für Immobilienverwaltungssysteme

First Industrial Realty Trust integriert fortschrittliche technologische Lösungen.

• Anzahl der Technologiepartner: 6
• Jährliche Technologieinvestition: 12,5 Millionen US -Dollar
• Schlüsseltechnologie -Domänen:
  • Cloud-basierte Immobilienverwaltung
  • IoT -Infrastrukturüberwachung
  • Vorhersagewartungssysteme

Berater für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Das Unternehmen priorisiert eine nachhaltige Entwicklung durch spezialisierte Partnerschaften.

Nachhaltigkeitsfokus	Jährliche Investition	Kohlenstoffreduktionsziel
Grüne Bauberater	8,3 Millionen US -Dollar	25% bis 2030
Energieeffizienzpartner	5,6 Millionen US -Dollar	40% Energiereduzierung

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten

Erwerb und Entwicklung von industriellem Eigentum

Ab dem vierten Quartal 2023 besaß der First Industrial Realty Trust 425 Industrieimmobilien von insgesamt rund 61,2 Millionen Quadratfuß in 19 Bundesstaaten. Das gesamte Immobilienportfolio des Unternehmens betrug 7,3 Milliarden US -Dollar.

Immobilienakquisitionsmetriken	2023 Daten
Gesamteigenschaften erworben	38 Eigenschaften
Gesamtkosten	552,3 Millionen US -Dollar
Durchschnittliche Eigenschaftsgröße	144.700 Quadratfuß

Immobilienverwaltung und Leasing

First Industrial Realty Trust unterhält eine robuste Strategie zur Immobilienverwaltung, die sich auf industrielle Immobilien konzentriert.

• Belegungsrate: 97,5% nach Q4 2023
• Mietverlängerungsrate: 74,2% im Jahr 2023
• Durchschnittlicher Mietbegriff: 5,4 Jahre

Asset -Portfolio -Optimierung

Portfolio -Komposition	Prozentsatz
Kernverteilungsgebäude	85.6%
Städtische Infill -Eigenschaften	14.4%

Anlagestrategie und Kapitalzuweisung

Im Jahr 2023 stellte First Industrial Realty Trust 552,3 Mio. USD an Immobilienakquisitionen mit einem fokussierten Investitionsansatz ein.

• Gesamtinvestitionskapital: 7,3 Milliarden US -Dollar
• Verschuldungsquote: 42,6%
• Gewichteter durchschnittlicher Zinssatz: 4,3%

Mieterbeziehungsmanagement

Mietermetriken	2023 Daten
Gesamtzahl der Mieter	1,200+
Top 10 Mieterprozentsatz des Umsatzes	32.5%
Durchschnittliche Mieterrückierungsrate	78.6%

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Umfangreiches Portfolio an Industrie -Immobilienimmobilien

Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt First Industrial Realty Trust 414 Immobilien mit einer Gesamtfläche von 67,2 Millionen Quadratmetern Industrieflächen in 19 großen US -Märkten. Gesamt -Portfoliowert: 7,2 Milliarden US -Dollar.

Eigenschaftskategorie	Gesamtquadratmeter	Anzahl der Eigenschaften
Vertriebslager	52,3 Millionen m²	312
Fertigungseinrichtungen	8,9 Millionen m²	62
Spezialisierte Industrie	6,0 Millionen m²	40

Starkes Finanzkapital und Zugang zu Schuldenmärkten

Finanzielle Metriken zum 31. Dezember 2023:

• Gesamtmarktkapitalisierung: 5,8 Milliarden US -Dollar
• Verschuldungsquote von Schulden zu Total: 42,3%
• Gewichteter durchschnittlicher Zinssatz: 4,7%
• Verfügbare Liquidität: 750 Millionen US -Dollar

Erfahrene Management- und Immobilienfachleute

Komposition des Führungsteams:

• Gesamtbeschäftigte: 168
• Durchschnittliche Executive -Amtszeit: 12,5 Jahre
• Geschäftsleitung mit Immobilienerfahrung: 94%

Fortschrittliche Immobilienmanagement -Technologieplattformen

Technologieinfrastrukturinvestitionen:

• Jährliches Technologiebudget: 4,2 Millionen US -Dollar
• Digital Asset Management Systems: integrierte Cloud-basierte Plattformen
• Echtzeit-Immobilienleistungsverfolgungssysteme

Strategische geografische Marktpositionierung

Marktverteilung ab 2023:

Geografische Region	Prozentsatz des Portfolios	Anzahl der Märkte
Mittlerer Westen	35.6%	7
Südost	22.4%	5
Südwesten	18.2%	3
Westküste	15.8%	2
Nordost	8.0%	2

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige, gut gelegene Industrie-Immobilien-Vermögenswerte

Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt der First Industrial Realty Trust 412 Industrieimmobilien von insgesamt 66,4 Millionen Quadratfuß in den USA.

Eigenschaftstyp	Gesamtquadratmeter	Prozentsatz des Portfolios
Vertriebslager	52,1 Millionen m²	78.5%
Fertigungseinrichtungen	9,3 Millionen m²	14.0%
Flex/Büroeigenschaften	5,0 Millionen m²	7.5%

Stabile und vorhersehbare Einkommensströme aus langfristigen Mietverträgen

Mietstatistiken zum 31. Dezember 2023:

• Gewichteter durchschnittlicher Mietbegriff: 5,7 Jahre
• Belegungsrate: 98,3%
• Jährliche Mietumsatz: 624,3 Millionen US -Dollar

Diversifiziertes Portfolio über mehrere industrielle Teilmärkte hinweg

Geografische Region	Anzahl der Eigenschaften	Prozentsatz des Portfolios
Mittlerer Westen	138 Eigenschaften	33.5%
Südost	95 Eigenschaften	23.1%
Nordost	82 Eigenschaften	19.9%
West	97 Eigenschaften	23.5%

Professionelle Immobilienverwaltungs- und Wartungsdienste

Wichtige Verwaltungsmetriken für 2023:

• Gesamtpersonal des Immobilienmanagements: 237 Fachkräfte
• Jährliche Ausgaben für Immobilienwartung: 42,6 Millionen US -Dollar
• Durchschnittlicher Zeit zur Behebung von Wartungsanfragen: 2,4 Tage

Potenzial für langfristige Kapitalzuwachs

Finanzielle Leistungsindikatoren:

• Gesamtmarktkapitalisierung: 6,2 Milliarden US -Dollar
• Jährige Gesamtrendite: 17,3%
• Fonds aus Operations (FFO) pro Aktie: 2,37 USD

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Direktes Kontomanagement für Unternehmensmieter

First Industrial Realty Trust verwaltet ab dem vierten Quartal 2023 rund 68,4 Millionen Quadratmeter Industrie -Immobilien. Das Unternehmen bedient 1.448 Kunden in 39 wichtigen Märkten in den USA.

Kundensegment	Anzahl der Kunden	Durchschnittliche Mietdauer
Große Unternehmensmieter	387	7,2 Jahre
Mittelgroße Unternehmen	612	5,6 Jahre
Kleine Enterprise -Kunden	449	3,8 Jahre

Proaktive Immobilienwartungs- und Unterstützungsdienste

Das Unternehmen unterhält ein dediziertes Immobilienmanagementteam mit einer durchschnittlichen Reaktionszeit von 2,3 Stunden für Wartungsanfragen.

• 24/7 Support für Notfallwartung
• Vorbeugende Wartungsprogramme
• Energieeffizienzoptimierungsdienste
• Technologie-fähiges Facility Management

Maßgeschneiderte Mietstrukturen und Mieterlösungen

First Industrial Realty Trust bietet flexible Leasingvereinbarungen mit einer durchschnittlichen Mietveränderungsrate von 22% pro Jahr.

Miettyp	Prozentsatz des Portfolios	Durchschnittliche Leasingrate
Dreifache Netto -Leasingverträge	68%	$ 6.75/m² ft
Modifizierte Bruttopachtverträge	24%	$ 7.20/m² ft
Full-Service-Mietverträge	8%	$ 8.10/m² ft

Regelmäßige Kommunikation und Berichterstattung

Das Unternehmen führt vierteljährliche Befriedigung von Mieterzufriedenheit mit einer Rücklaufquote von 87% und einer Zufriedenheit von 4,6/5 durch.

• Vierteljährliche Leistungsberichte
• Jährliche Bewertungssitzungen von Mietern
• Digitale Kommunikationsplattformen
• Engagierte Kontoverwaltungskontakte

Plattformen für digitale Mieter -Engagements

First Industrial Realty Trust hat im Jahr 2023 2,3 Millionen US -Dollar in Technologien für das Engagement von Digital Mieter investiert.

Digitale Plattform	Benutzerannahme -Rate	Schlüsselmerkmale
Mieterportal	76%	Wartungsanfragen, Abrechnung, Kommunikation
Mobile Anwendung	52%	Echtzeit-Benachrichtigungen, Weltraummanagement
Self-Service-Armaturenbrett	64%	Mietverwaltung, Berichterstattungsinstrumente

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Kanäle

Direktvertriebsteam und Leasingvertreter

First Industrial Realty Trust unterhält ab dem vierten Quartal 2023 ein engagiertes internes Verkaufsteam von 87 kommerziellen Immobilienfachleuten. Das Team deckt 18 große Metropolen in den USA ab.

Marktabdeckung	Anzahl der Vertriebsmitarbeiter	Geografische Regionen
Große Metropolregionen	87	18 Märkte

Gewerbliche Immobilienmaklernetzwerke

Das Unternehmen arbeitet landesweit mit rund 250 externen Gewerbe -Immobilien -Maklerunternehmen zusammen. Diese Partnerschaften ermöglichen eine breitere Markt- und Transaktionsmöglichkeiten für den Markt.

• Total Broker Network Partnerships: 250
• Durchschnittliche Provision Split: 50/50
• Jährliches Transaktionsvolumen durch Broker -Netzwerke: 475 Millionen US -Dollar

Online -Immobilienlistenplattformen

First Industrial verwendet mehrere digitale Kanäle für Immobilienmarketing, einschließlich Costar-, Loopnet- und proprietärer digitaler Plattformen.

Plattform	Insgesamt Immobilienlisten	Monatliche Website -Besucher
Costar	342 aktive Listings	48,000
Loopnet	298 Active Listings	52,500

Website und Kommunikation von Investor Relations

Das Unternehmen unterhält eine umfassende Website für Investorenbeziehungen mit detaillierten Finanzberichterstattung und Immobilieninformationen.

• Website einzigartige monatliche Besucher: 22.500
• Vierteljährliche Gewinn -Webcast -Teilnehmer: 1.200
• Jährliche Teilnehmer der Investorkonferenz: 350

Branchenkonferenzen und Networking -Events

First Industrial beteiligt sich aktiv an gewerblichen Immobilienkonferenzen, um das Netzwerk zu erweitern und Geschäftsmöglichkeiten zu generieren.

Ereignisart	Jährliche Teilnahme	Lead -Generierung
Nationale Konferenzen	7	125 Potential Leads
Regionale Networking -Events	24	210 Potential Leads

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Kundensegmente

Große nationale und multinationale Unternehmen

First Industrial Realty Trust dient großen Unternehmen mit spezifischen Anforderungen an die industrielle Immobilien. Ab dem vierten Quartal 2023 verwaltete das Unternehmen 368 Industrieimmobilien von insgesamt 67,4 Millionen Quadratfuß über die wichtigsten Märkte.

Kundensegment	Anzahl der Eigenschaften	Gesamtquadratmeter
Große nationale Unternehmen	132	24,3 Millionen m²
Multinationale Unternehmen	86	15,6 Millionen m²

E-Commerce- und Logistikunternehmen

First Industrial Realty Trust hat erhebliche Exposition gegenüber E-Commerce- und Logistikkunden, was ein kritisches Segment ihres Portfolios darstellt.

• E-Commerce-Eigenschaften: 97 Eigenschaften
• Total E-Commerce Quadratmeterzahl: 18,2 Millionen m²
• Durchschnittliche Immobiliengröße: 187.630 m²

Fertigungs- und Vertriebsunternehmen

Das Unternehmen bietet spezielle Industrie -Immobilienlösungen für die Fertigungs- und Vertriebssektoren an.

Geschäftstyp	Eigenschaften	Belegungsrate
Herstellung	76	94.3%
Verteilung	112	96.7%

Regionale und lokale Industrieunternehmen

First Industrial Realty Trust unterstützt regionale und lokale Unternehmen mit flexiblen Industrie -Immobilienlösungen.

• Regionale Eigenschaften: 48 Standorte
• Gesamt regionale Quadratmeterzahl: 8,9 Millionen m²
• Durchschnittlicher Mietbegriff: 5,2 Jahre

Institutionelle Immobilieninvestoren

Das Unternehmen zieht institutionelle Investoren durch sein diversifiziertes Industrieportfolio an.

Anlegertyp	Investitionsbetrag	Portfolio -Prozentsatz
Pensionsfonds	425 Millionen US -Dollar	22%
REITs	310 Millionen US -Dollar	16%
Private Equity	265 Millionen Dollar	14%

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Immobilienakquisitions- und Entwicklungskosten

Ab dem vierten Quartal 2023 meldete First Industrial Realty Trust die Gesamtkosten für den Immobilienerwerb von 428,7 Mio. USD. Entwicklungs- und Sanierungsinvestitionen beliefen sich im Geschäftsjahr auf 153,2 Millionen US -Dollar.

Kostenkategorie	Betrag ($)
Landakquisition	187,5 Millionen US -Dollar
Baukosten	241,2 Millionen US -Dollar
Vorentwicklungskosten	36,5 Millionen US -Dollar

Immobilienwartung und Betriebskosten

Die jährlichen Immobilienbetriebskosten für 2023 betrugen 84,3 Mio. USD, wobei eine Aufschlüsselung wie folgt ist:

• Reparatur und Wartung: 42,1 Millionen US -Dollar
• Versorgungsunternehmen: 18,7 Millionen US -Dollar
• Immobilienverwaltungsgebühren: 23,5 Millionen US -Dollar

Management- und Verwaltungsaufwand

Die Gesamtverwaltungskosten für 2023 erreichten 62,9 Mio. USD, einschließlich:

Verwaltungskostenkategorie	Betrag ($)
Vergütung von Führungskräften	14,6 Millionen US -Dollar
Allgemeine Verwaltungskosten	28,3 Millionen US -Dollar
Professionelle Dienstleistungen	20,0 Millionen US -Dollar

Zinskosten für die Fremdfinanzierung

Die Gesamtzinsaufwendungen für 2023 betrugen 93,6 Mio. USDmit einem durchschnittlichen Schuldenzins von 4,2%.

Schuldenart	Gesamtverschuldung ($)	Zinsaufwand ($)
Senior ungesicherte Notizen	1,2 Milliarden US -Dollar	50,4 Millionen US -Dollar
Kreditfazilität	350 Millionen Dollar	14,7 Millionen US -Dollar
Andere Schuldeninstrumente	280 Millionen Dollar	28,5 Millionen US -Dollar

Technologie- und Infrastrukturinvestitionen

Technologie- und Infrastrukturinvestitionen für 2023 beliefen sich auf 22,1 Mio. USD und verteilt auf:

• IT -Infrastruktur -Upgrades: 9,8 Millionen US -Dollar
• Cybersecurity -Verbesserungen: 5,3 Millionen US -Dollar
• Immobilienverwaltungssoftware: 7,0 Millionen US -Dollar

First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Einnahmenströme

Mieteinnahmen aus Industrie -Immobilien -Mietverträgen

Ab dem vierten Quartal 2023 meldete First Industrial Realty Trust den gesamten Mietergebnis von 123,9 Mio. USD. Das Unternehmen besitzt rund 386 industrielle Immobilien mit 66,1 Millionen Quadratfuß in 19 Bundesstaaten.

Miettyp	Prozentsatz des Gesamtumsatzes	Jahresumsatz
Verteilungseinrichtungen	62%	76,8 Millionen US -Dollar
Fertigungseinrichtungen	22%	27,3 Millionen US -Dollar
Lagereigenschaften	16%	19,8 Millionen US -Dollar

Immobilienverwaltungsgebühren

Immobilienverwaltungsgebühren für 2023 beliefen sich auf 4,2 Mio. USD, was einem Anstieg von 3,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Vermögensverkaufs- und Dispositionsgewinne

Im Jahr 2023 realisierte First Industrial Realty Trust die Dispositionsgewinne von 42,5 Millionen US -Dollar aus dem Immobilienumsatz, insgesamt 17 im Geschäftsjahr verkaufte Immobilien.

Asset -Typ	Anzahl der verkauften Eigenschaften	Gesamtdispositionsergebnis
Industrieeigenschaften	17	42,5 Millionen US -Dollar

REIT -Dividendenverteilung für Immobilieninvestitionen (REIT)

Für das Geschäftsjahr 2023 verteilt sich der First Industrial Realty Trust:

• Gesamtdividenden: 87,6 Millionen US -Dollar
• Dividende je Aktie: 1,96 USD
• Dividendenrendite: 3,2%

Potenzielle Entwicklungs- und Sanierungsgewinne

Entwicklungs- und Sanierungsprojekte erzielten im Jahr 2023 einen Gewinn von 18,7 Millionen US -Dollar mit laufenden Projekten in den wichtigsten Märkten.

Entwicklungskategorie	Anzahl der Projekte	Gesamtprojektwert
Neubau	8	215,3 Millionen US -Dollar
Sanierung	12	98,6 Millionen US -Dollar