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First Industrial Realty Trust, Inc. (FR): Geschäftsmodell Canvas [Januar 2025 Aktualisiert]
US | Real Estate | REIT - Industrial | NYSE
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First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) Bundle
First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) tritt als dynamisches Kraftpaket in der Industrie -Immobilienlandschaft auf und verändert strategisch, wie Unternehmen Geschäftsräume nutzen. Durch die sorgfältige Herstellung eines robusten Geschäftsmodell -Leinwands, das den Akquisition, das Management und die innovativen Mieterlösungen im Eigentum umfasst, hat sich FR als kritischer Akteur in der sich entwickelnden Welt der Industrie -Immobilieninvestitionen positioniert. Ihr Ansatz kombiniert nahtlos strategische Marktpositionierung, modernste Technologie und ein vielfältiges Portfolio, das den komplexen Bedürfnissen moderner Unternehmen entspricht, die flexible, qualitativ hochwertige industrielle Immobilien suchen.
First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften
Entwickler und Bauunternehmen für industrielle Immobilien
First Industrial Realty Trust arbeitet mit mehreren Entwicklern und Bauunternehmen für industrielle Immobilien und Bauunternehmen zusammen, um sein Portfolio zu erweitern.
Partnertyp | Anzahl der aktiven Partnerschaften | Jährlicher Entwicklungswert |
---|---|---|
Regionale Entwickler | 12 | 450 Millionen US -Dollar |
Nationale Bauunternehmen | 8 | 750 Millionen US -Dollar |
Gewerbeimmobilienmakler und Leasingagenten
Das Unternehmen unterhält strategische Partnerschaften mit gewerblichen Immobilienfachleuten.
- Total Broker -Netzwerk: 47 Unternehmen
- Geografische Abdeckung: 26 Staaten
- Durchschnittlicher Leasingtransaktionswert: 3,2 Mio. USD
Institutionelle Investoren und Kapitalmarktpartner
First Industrial Realty Trust beschäftigt sich mit erheblichen institutionellen Investitionspartnern.
Anlegerkategorie | Gesamtinvestition | Prozentsatz des Portfolios |
---|---|---|
Pensionsfonds | 1,2 Milliarden US -Dollar | 35% |
Private -Equity -Firmen | 850 Millionen US -Dollar | 25% |
REIT -Investmentfonds | 650 Millionen Dollar | 19% |
Technologieanbieter für Immobilienverwaltungssysteme
First Industrial Realty Trust integriert fortschrittliche technologische Lösungen.
- Anzahl der Technologiepartner: 6
- Jährliche Technologieinvestition: 12,5 Millionen US -Dollar
- Schlüsseltechnologie -Domänen:
- Cloud-basierte Immobilienverwaltung
- IoT -Infrastrukturüberwachung
- Vorhersagewartungssysteme
Berater für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Das Unternehmen priorisiert eine nachhaltige Entwicklung durch spezialisierte Partnerschaften.
Nachhaltigkeitsfokus | Jährliche Investition | Kohlenstoffreduktionsziel |
---|---|---|
Grüne Bauberater | 8,3 Millionen US -Dollar | 25% bis 2030 |
Energieeffizienzpartner | 5,6 Millionen US -Dollar | 40% Energiereduzierung |
First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten
Erwerb und Entwicklung von industriellem Eigentum
Ab dem vierten Quartal 2023 besaß der First Industrial Realty Trust 425 Industrieimmobilien von insgesamt rund 61,2 Millionen Quadratfuß in 19 Bundesstaaten. Das gesamte Immobilienportfolio des Unternehmens betrug 7,3 Milliarden US -Dollar.
Immobilienakquisitionsmetriken | 2023 Daten |
---|---|
Gesamteigenschaften erworben | 38 Eigenschaften |
Gesamtkosten | 552,3 Millionen US -Dollar |
Durchschnittliche Eigenschaftsgröße | 144.700 Quadratfuß |
Immobilienverwaltung und Leasing
First Industrial Realty Trust unterhält eine robuste Strategie zur Immobilienverwaltung, die sich auf industrielle Immobilien konzentriert.
- Belegungsrate: 97,5% nach Q4 2023
- Mietverlängerungsrate: 74,2% im Jahr 2023
- Durchschnittlicher Mietbegriff: 5,4 Jahre
Asset -Portfolio -Optimierung
Portfolio -Komposition | Prozentsatz |
---|---|
Kernverteilungsgebäude | 85.6% |
Städtische Infill -Eigenschaften | 14.4% |
Anlagestrategie und Kapitalzuweisung
Im Jahr 2023 stellte First Industrial Realty Trust 552,3 Mio. USD an Immobilienakquisitionen mit einem fokussierten Investitionsansatz ein.
- Gesamtinvestitionskapital: 7,3 Milliarden US -Dollar
- Verschuldungsquote: 42,6%
- Gewichteter durchschnittlicher Zinssatz: 4,3%
Mieterbeziehungsmanagement
Mietermetriken | 2023 Daten |
---|---|
Gesamtzahl der Mieter | 1,200+ |
Top 10 Mieterprozentsatz des Umsatzes | 32.5% |
Durchschnittliche Mieterrückierungsrate | 78.6% |
First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen
Umfangreiches Portfolio an Industrie -Immobilienimmobilien
Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt First Industrial Realty Trust 414 Immobilien mit einer Gesamtfläche von 67,2 Millionen Quadratmetern Industrieflächen in 19 großen US -Märkten. Gesamt -Portfoliowert: 7,2 Milliarden US -Dollar.
Eigenschaftskategorie | Gesamtquadratmeter | Anzahl der Eigenschaften |
---|---|---|
Vertriebslager | 52,3 Millionen m² | 312 |
Fertigungseinrichtungen | 8,9 Millionen m² | 62 |
Spezialisierte Industrie | 6,0 Millionen m² | 40 |
Starkes Finanzkapital und Zugang zu Schuldenmärkten
Finanzielle Metriken zum 31. Dezember 2023:
- Gesamtmarktkapitalisierung: 5,8 Milliarden US -Dollar
- Verschuldungsquote von Schulden zu Total: 42,3%
- Gewichteter durchschnittlicher Zinssatz: 4,7%
- Verfügbare Liquidität: 750 Millionen US -Dollar
Erfahrene Management- und Immobilienfachleute
Komposition des Führungsteams:
- Gesamtbeschäftigte: 168
- Durchschnittliche Executive -Amtszeit: 12,5 Jahre
- Geschäftsleitung mit Immobilienerfahrung: 94%
Fortschrittliche Immobilienmanagement -Technologieplattformen
Technologieinfrastrukturinvestitionen:
- Jährliches Technologiebudget: 4,2 Millionen US -Dollar
- Digital Asset Management Systems: integrierte Cloud-basierte Plattformen
- Echtzeit-Immobilienleistungsverfolgungssysteme
Strategische geografische Marktpositionierung
Marktverteilung ab 2023:
Geografische Region | Prozentsatz des Portfolios | Anzahl der Märkte |
---|---|---|
Mittlerer Westen | 35.6% | 7 |
Südost | 22.4% | 5 |
Südwesten | 18.2% | 3 |
Westküste | 15.8% | 2 |
Nordost | 8.0% | 2 |
First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Wertversprechen
Hochwertige, gut gelegene Industrie-Immobilien-Vermögenswerte
Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt der First Industrial Realty Trust 412 Industrieimmobilien von insgesamt 66,4 Millionen Quadratfuß in den USA.
Eigenschaftstyp | Gesamtquadratmeter | Prozentsatz des Portfolios |
---|---|---|
Vertriebslager | 52,1 Millionen m² | 78.5% |
Fertigungseinrichtungen | 9,3 Millionen m² | 14.0% |
Flex/Büroeigenschaften | 5,0 Millionen m² | 7.5% |
Stabile und vorhersehbare Einkommensströme aus langfristigen Mietverträgen
Mietstatistiken zum 31. Dezember 2023:
- Gewichteter durchschnittlicher Mietbegriff: 5,7 Jahre
- Belegungsrate: 98,3%
- Jährliche Mietumsatz: 624,3 Millionen US -Dollar
Diversifiziertes Portfolio über mehrere industrielle Teilmärkte hinweg
Geografische Region | Anzahl der Eigenschaften | Prozentsatz des Portfolios |
---|---|---|
Mittlerer Westen | 138 Eigenschaften | 33.5% |
Südost | 95 Eigenschaften | 23.1% |
Nordost | 82 Eigenschaften | 19.9% |
West | 97 Eigenschaften | 23.5% |
Professionelle Immobilienverwaltungs- und Wartungsdienste
Wichtige Verwaltungsmetriken für 2023:
- Gesamtpersonal des Immobilienmanagements: 237 Fachkräfte
- Jährliche Ausgaben für Immobilienwartung: 42,6 Millionen US -Dollar
- Durchschnittlicher Zeit zur Behebung von Wartungsanfragen: 2,4 Tage
Potenzial für langfristige Kapitalzuwachs
Finanzielle Leistungsindikatoren:
- Gesamtmarktkapitalisierung: 6,2 Milliarden US -Dollar
- Jährige Gesamtrendite: 17,3%
- Fonds aus Operations (FFO) pro Aktie: 2,37 USD
First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen
Direktes Kontomanagement für Unternehmensmieter
First Industrial Realty Trust verwaltet ab dem vierten Quartal 2023 rund 68,4 Millionen Quadratmeter Industrie -Immobilien. Das Unternehmen bedient 1.448 Kunden in 39 wichtigen Märkten in den USA.
Kundensegment | Anzahl der Kunden | Durchschnittliche Mietdauer |
---|---|---|
Große Unternehmensmieter | 387 | 7,2 Jahre |
Mittelgroße Unternehmen | 612 | 5,6 Jahre |
Kleine Enterprise -Kunden | 449 | 3,8 Jahre |
Proaktive Immobilienwartungs- und Unterstützungsdienste
Das Unternehmen unterhält ein dediziertes Immobilienmanagementteam mit einer durchschnittlichen Reaktionszeit von 2,3 Stunden für Wartungsanfragen.
- 24/7 Support für Notfallwartung
- Vorbeugende Wartungsprogramme
- Energieeffizienzoptimierungsdienste
- Technologie-fähiges Facility Management
Maßgeschneiderte Mietstrukturen und Mieterlösungen
First Industrial Realty Trust bietet flexible Leasingvereinbarungen mit einer durchschnittlichen Mietveränderungsrate von 22% pro Jahr.
Miettyp | Prozentsatz des Portfolios | Durchschnittliche Leasingrate |
---|---|---|
Dreifache Netto -Leasingverträge | 68% | $ 6.75/m² ft |
Modifizierte Bruttopachtverträge | 24% | $ 7.20/m² ft |
Full-Service-Mietverträge | 8% | $ 8.10/m² ft |
Regelmäßige Kommunikation und Berichterstattung
Das Unternehmen führt vierteljährliche Befriedigung von Mieterzufriedenheit mit einer Rücklaufquote von 87% und einer Zufriedenheit von 4,6/5 durch.
- Vierteljährliche Leistungsberichte
- Jährliche Bewertungssitzungen von Mietern
- Digitale Kommunikationsplattformen
- Engagierte Kontoverwaltungskontakte
Plattformen für digitale Mieter -Engagements
First Industrial Realty Trust hat im Jahr 2023 2,3 Millionen US -Dollar in Technologien für das Engagement von Digital Mieter investiert.
Digitale Plattform | Benutzerannahme -Rate | Schlüsselmerkmale |
---|---|---|
Mieterportal | 76% | Wartungsanfragen, Abrechnung, Kommunikation |
Mobile Anwendung | 52% | Echtzeit-Benachrichtigungen, Weltraummanagement |
Self-Service-Armaturenbrett | 64% | Mietverwaltung, Berichterstattungsinstrumente |
First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Kanäle
Direktvertriebsteam und Leasingvertreter
First Industrial Realty Trust unterhält ab dem vierten Quartal 2023 ein engagiertes internes Verkaufsteam von 87 kommerziellen Immobilienfachleuten. Das Team deckt 18 große Metropolen in den USA ab.
Marktabdeckung | Anzahl der Vertriebsmitarbeiter | Geografische Regionen |
---|---|---|
Große Metropolregionen | 87 | 18 Märkte |
Gewerbliche Immobilienmaklernetzwerke
Das Unternehmen arbeitet landesweit mit rund 250 externen Gewerbe -Immobilien -Maklerunternehmen zusammen. Diese Partnerschaften ermöglichen eine breitere Markt- und Transaktionsmöglichkeiten für den Markt.
- Total Broker Network Partnerships: 250
- Durchschnittliche Provision Split: 50/50
- Jährliches Transaktionsvolumen durch Broker -Netzwerke: 475 Millionen US -Dollar
Online -Immobilienlistenplattformen
First Industrial verwendet mehrere digitale Kanäle für Immobilienmarketing, einschließlich Costar-, Loopnet- und proprietärer digitaler Plattformen.
Plattform | Insgesamt Immobilienlisten | Monatliche Website -Besucher |
---|---|---|
Costar | 342 aktive Listings | 48,000 |
Loopnet | 298 Active Listings | 52,500 |
Website und Kommunikation von Investor Relations
Das Unternehmen unterhält eine umfassende Website für Investorenbeziehungen mit detaillierten Finanzberichterstattung und Immobilieninformationen.
- Website einzigartige monatliche Besucher: 22.500
- Vierteljährliche Gewinn -Webcast -Teilnehmer: 1.200
- Jährliche Teilnehmer der Investorkonferenz: 350
Branchenkonferenzen und Networking -Events
First Industrial beteiligt sich aktiv an gewerblichen Immobilienkonferenzen, um das Netzwerk zu erweitern und Geschäftsmöglichkeiten zu generieren.
Ereignisart | Jährliche Teilnahme | Lead -Generierung |
---|---|---|
Nationale Konferenzen | 7 | 125 Potential Leads |
Regionale Networking -Events | 24 | 210 Potential Leads |
First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Kundensegmente
Große nationale und multinationale Unternehmen
First Industrial Realty Trust dient großen Unternehmen mit spezifischen Anforderungen an die industrielle Immobilien. Ab dem vierten Quartal 2023 verwaltete das Unternehmen 368 Industrieimmobilien von insgesamt 67,4 Millionen Quadratfuß über die wichtigsten Märkte.
Kundensegment | Anzahl der Eigenschaften | Gesamtquadratmeter |
---|---|---|
Große nationale Unternehmen | 132 | 24,3 Millionen m² |
Multinationale Unternehmen | 86 | 15,6 Millionen m² |
E-Commerce- und Logistikunternehmen
First Industrial Realty Trust hat erhebliche Exposition gegenüber E-Commerce- und Logistikkunden, was ein kritisches Segment ihres Portfolios darstellt.
- E-Commerce-Eigenschaften: 97 Eigenschaften
- Total E-Commerce Quadratmeterzahl: 18,2 Millionen m²
- Durchschnittliche Immobiliengröße: 187.630 m²
Fertigungs- und Vertriebsunternehmen
Das Unternehmen bietet spezielle Industrie -Immobilienlösungen für die Fertigungs- und Vertriebssektoren an.
Geschäftstyp | Eigenschaften | Belegungsrate |
---|---|---|
Herstellung | 76 | 94.3% |
Verteilung | 112 | 96.7% |
Regionale und lokale Industrieunternehmen
First Industrial Realty Trust unterstützt regionale und lokale Unternehmen mit flexiblen Industrie -Immobilienlösungen.
- Regionale Eigenschaften: 48 Standorte
- Gesamt regionale Quadratmeterzahl: 8,9 Millionen m²
- Durchschnittlicher Mietbegriff: 5,2 Jahre
Institutionelle Immobilieninvestoren
Das Unternehmen zieht institutionelle Investoren durch sein diversifiziertes Industrieportfolio an.
Anlegertyp | Investitionsbetrag | Portfolio -Prozentsatz |
---|---|---|
Pensionsfonds | 425 Millionen US -Dollar | 22% |
REITs | 310 Millionen US -Dollar | 16% |
Private Equity | 265 Millionen Dollar | 14% |
First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Kostenstruktur
Immobilienakquisitions- und Entwicklungskosten
Ab dem vierten Quartal 2023 meldete First Industrial Realty Trust die Gesamtkosten für den Immobilienerwerb von 428,7 Mio. USD. Entwicklungs- und Sanierungsinvestitionen beliefen sich im Geschäftsjahr auf 153,2 Millionen US -Dollar.
Kostenkategorie | Betrag ($) |
---|---|
Landakquisition | 187,5 Millionen US -Dollar |
Baukosten | 241,2 Millionen US -Dollar |
Vorentwicklungskosten | 36,5 Millionen US -Dollar |
Immobilienwartung und Betriebskosten
Die jährlichen Immobilienbetriebskosten für 2023 betrugen 84,3 Mio. USD, wobei eine Aufschlüsselung wie folgt ist:
- Reparatur und Wartung: 42,1 Millionen US -Dollar
- Versorgungsunternehmen: 18,7 Millionen US -Dollar
- Immobilienverwaltungsgebühren: 23,5 Millionen US -Dollar
Management- und Verwaltungsaufwand
Die Gesamtverwaltungskosten für 2023 erreichten 62,9 Mio. USD, einschließlich:
Verwaltungskostenkategorie | Betrag ($) |
---|---|
Vergütung von Führungskräften | 14,6 Millionen US -Dollar |
Allgemeine Verwaltungskosten | 28,3 Millionen US -Dollar |
Professionelle Dienstleistungen | 20,0 Millionen US -Dollar |
Zinskosten für die Fremdfinanzierung
Die Gesamtzinsaufwendungen für 2023 betrugen 93,6 Mio. USDmit einem durchschnittlichen Schuldenzins von 4,2%.
Schuldenart | Gesamtverschuldung ($) | Zinsaufwand ($) |
---|---|---|
Senior ungesicherte Notizen | 1,2 Milliarden US -Dollar | 50,4 Millionen US -Dollar |
Kreditfazilität | 350 Millionen Dollar | 14,7 Millionen US -Dollar |
Andere Schuldeninstrumente | 280 Millionen Dollar | 28,5 Millionen US -Dollar |
Technologie- und Infrastrukturinvestitionen
Technologie- und Infrastrukturinvestitionen für 2023 beliefen sich auf 22,1 Mio. USD und verteilt auf:
- IT -Infrastruktur -Upgrades: 9,8 Millionen US -Dollar
- Cybersecurity -Verbesserungen: 5,3 Millionen US -Dollar
- Immobilienverwaltungssoftware: 7,0 Millionen US -Dollar
First Industrial Realty Trust, Inc. (FR) - Geschäftsmodell: Einnahmenströme
Mieteinnahmen aus Industrie -Immobilien -Mietverträgen
Ab dem vierten Quartal 2023 meldete First Industrial Realty Trust den gesamten Mietergebnis von 123,9 Mio. USD. Das Unternehmen besitzt rund 386 industrielle Immobilien mit 66,1 Millionen Quadratfuß in 19 Bundesstaaten.
Miettyp | Prozentsatz des Gesamtumsatzes | Jahresumsatz |
---|---|---|
Verteilungseinrichtungen | 62% | 76,8 Millionen US -Dollar |
Fertigungseinrichtungen | 22% | 27,3 Millionen US -Dollar |
Lagereigenschaften | 16% | 19,8 Millionen US -Dollar |
Immobilienverwaltungsgebühren
Immobilienverwaltungsgebühren für 2023 beliefen sich auf 4,2 Mio. USD, was einem Anstieg von 3,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Vermögensverkaufs- und Dispositionsgewinne
Im Jahr 2023 realisierte First Industrial Realty Trust die Dispositionsgewinne von 42,5 Millionen US -Dollar aus dem Immobilienumsatz, insgesamt 17 im Geschäftsjahr verkaufte Immobilien.
Asset -Typ | Anzahl der verkauften Eigenschaften | Gesamtdispositionsergebnis |
---|---|---|
Industrieeigenschaften | 17 | 42,5 Millionen US -Dollar |
REIT -Dividendenverteilung für Immobilieninvestitionen (REIT)
Für das Geschäftsjahr 2023 verteilt sich der First Industrial Realty Trust:
- Gesamtdividenden: 87,6 Millionen US -Dollar
- Dividende je Aktie: 1,96 USD
- Dividendenrendite: 3,2%
Potenzielle Entwicklungs- und Sanierungsgewinne
Entwicklungs- und Sanierungsprojekte erzielten im Jahr 2023 einen Gewinn von 18,7 Millionen US -Dollar mit laufenden Projekten in den wichtigsten Märkten.
Entwicklungskategorie | Anzahl der Projekte | Gesamtprojektwert |
---|---|---|
Neubau | 8 | 215,3 Millionen US -Dollar |
Sanierung | 12 | 98,6 Millionen US -Dollar |
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