British Land Company plc: historia, propiedad, misión, cómo funciona & gana dinero

Una breve historia de la empresa de tierras británicas plc

British Land Company PLC, establecida en 1856, se ha convertido en una de las firmas de desarrollo e inversión más grandes del desarrollo inmobiliario del Reino Unido. La firma fue fundada inicialmente como una empresa de tierras, centrándose en adquirir y administrar tierras en Londres. Con los años, amplió su cartera más allá del centro de Londres para incluir varias regiones en todo el Reino Unido.

En 2009, British Land se sometió a una reestructuración significativa para racionalizar sus operaciones. La compañía se centró en mejorar su balance general reduciendo la deuda y reposicionando sus propiedades de propiedad. Para marzo de 2023, British Land informó un valor de activo neto (NAV) de £ 7.7 mil millones, lo que refleja una recuperación significativa de sus mínimos posteriores a la crisis.

A partir de septiembre de 2023, la cartera de British Land consta de más de 23 millones de pies cuadrados de propiedades comerciales. La compañía invierte principalmente en propiedades minoristas, de oficina y residenciales, con un fuerte énfasis en las prácticas de desarrollo sostenible.

Con los años, British Land se ha adaptado a los cambios en el mercado, especialmente a través de sus iniciativas de sostenibilidad, alineándose con la creciente demanda de edificios ambientalmente responsables. Durante el año fiscal que finaliza en marzo de 2023, aproximadamente 37% de su cartera se clasificó como sostenible, con el objetivo de alcanzar 50% para 2025.

En términos de desempeño de acciones, el precio de las acciones de British Land ha mostrado resiliencia en medio de las fluctuaciones del mercado, cerrando a aproximadamente £ 5.20 por acción a partir de septiembre de 2023, lo que refleja un aumento del año hasta la fecha de alrededor 15%.

British Land también se ha comprometido a devolver el valor para los accionistas. Para el año financiero 2023, la compañía declaró un dividendo total de 20 peniques Por acción, mostrando su compromiso continuo de proporcionar rendimientos incluso en un entorno económico desafiante.

A lo largo de su historia, British Land ha participado en varias adquisiciones notables, incluida la compra de la Paddington Central Desarrollo en 2018, que mejoró su presencia en el próspero mercado de Londres. La compañía continúa explorando oportunidades de crecimiento a través de asociaciones estratégicas e inversiones en ubicaciones principales.

A Who posee British Land Company plc

British Land Company PLC, un importante fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) en el Reino Unido, tiene una base de accionistas diversas, que comprende inversores institucionales, inversores minoristas y propiedad interna. A partir del último período de informe, los accionistas clave incluyen:

Al 31 de marzo de 2023, la capitalización de mercado de British Land se mantuvo aproximadamente £ 5.5 mil millones. La cartera de la compañía se centra principalmente en propiedades comerciales, con el 51% de sus activos en el comercio minorista y el 22% en las oficinas. El 27% restante se compone de desarrollos de uso mixto y propiedades logísticas.

En el año fiscal que finaliza el 31 de marzo de 2023, British Land informó un ingreso total de aproximadamente £ 674 millones, con un ingreso neto de alquiler de £ 556 millones. La ganancia subyacente de la compañía antes de que se informara impuestos en £ 120 millones, lo que resulta en una ganancia subyacente por acción (EPS) de 11.4 Pence. El pago de dividendos por el mismo período fue 17.6 Pence por acción.

La compañía también informó una tasa de ocupación de 94.7%, reflejando su fuerte rendimiento de arrendamiento a pesar de los desafíos continuos en el sector minorista. En el último año, British Land ha adoptado una estrategia de gestión de activos proactivos, que contribuyó a un 3.1% Aumento de los ingresos por alquiler en comparación con el año anterior.

El rendimiento de las acciones de British Land ha visto fluctuaciones, con el precio de las acciones en aproximadamente £5.09 el 20 de octubre de 2023. Durante los últimos doce meses, las acciones se negociaron entre £4.62 y £5.74, indicando un 10.2% Aumento durante el año.

Los analistas proyectan una perspectiva cautelosa para la tierra británica, citando impactos potenciales de las condiciones económicas y las fluctuaciones de la tasa de interés. La relación P/E actual se encuentra en 20.3, que está ligeramente por encima del promedio de la industria de 19.8.

En resumen, la estructura de accionistas de British Land Company PLC refleja una combinación de propiedad institucional e interna. El desempeño financiero demuestra la resiliencia en un mercado desafiante, respaldado por decisiones de gestión estratégica y una cartera de activos diverso.

British Land Company PLC Declaración de misión

La declaración de misión de la empresa de tierras británicas PLC se centra en la creación y la gestión de lugares que mejoran la vida de las personas y las comunidades. Hace hincapié en el desarrollo sostenible, centrándose en brindar un crecimiento a largo plazo al tiempo que garantiza un impacto ambiental positivo. Este compromiso se refleja en su enfoque estratégico para administrar la propiedad y las inversiones.

A partir de marzo de 2023, la cartera de propiedades de British Land se valora en aproximadamente £ 10.2 mil millones, que comprende una combinación de propiedades minoristas, de oficinas y residenciales. La compañía tiene como objetivo mantener una alta tasa de ocupación, que actualmente se encuentra en 95%.

En términos de responsabilidad ambiental, la tierra británica ha establecido objetivos ambiciosos, incluido el logro de las emisiones de carbono neto-cero de 2025 y un compromiso con las prácticas de construcción sostenibles. Sus desarrollos se centran en la eficiencia energética, con más 50% de su cartera certificada bajo Breeam, un famoso método de evaluación de sostenibilidad.

British Land también está comprometido con el compromiso comunitario y el valor de las partes interesadas. La compañía invierte en comunidades locales, asignando aproximadamente £ 1 millón Anualmente a varias iniciativas que apoyan el desarrollo social y la administración ambiental.

Financieramente, British Land informó un ingreso de £ 418 millones para el año fiscal que termina en marzo de 2023, lo que refleja un crecimiento de 4.5% del año anterior. Sus ganancias antes de que llegaran intereses e impuestos (EBIT) £ 191 millones, demostrando una eficiencia operativa robusta.

En alineación con su misión, British Land continúa expandiendo sus esfuerzos en tecnología e innovación, buscando mejorar la experiencia del usuario en sus propiedades al tiempo que mejora las eficiencias operativas. La compañía ha invertido £ 24 millones en iniciativas de transformación digital durante el año pasado.

En general, la declaración de misión de British Land sirve como un principio rector en todas sus operaciones, esforzándose por impactar a las comunidades positivamente mientras se entrega valor a los accionistas. Su enfoque en las prácticas sostenibles y la participación comunitaria los posiciona como un jugador líder en el mercado inmobiliario del Reino Unido.

Cómo funciona la empresa de tierras británicas plc

British Land Company PLC, una de las firmas de desarrollo e inversión más grandes del Reino Unido, se especializa en poseer, administrar y desarrollar una cartera diversa de bienes raíces comerciales. La compañía se centra principalmente en las propiedades minoristas y de oficina, desempeñando un papel importante en el mercado inmobiliario comercial del Reino Unido.

Al 31 de marzo de 2023, el valor de la cartera de tierras británicas se mantuvo aproximadamente en aproximadamente £ 12.6 mil millones. Los activos de la Compañía consisten en un 89% de propiedades productoras de ingresos y el 11% de propiedades de desarrollo, lo que refleja una estrategia dirigida a la generación de ingresos estables al tiempo que capitaliza las oportunidades de crecimiento futuras.

Métricas financieras clave

En términos de presencia del mercado, la tierra británica opera 17 millones de pies cuadrados de espacio en su cartera, con un enfoque significativo en Londres y el sudeste. La compañía posee varios parques minoristas y centros comerciales importantes, incluidas ubicaciones como Aguas azules y Meadowhall.

Estrategia comercial

La estrategia de British Land implica un fuerte énfasis en la sostenibilidad y la adaptación a los hábitos minoristas cambiantes. Los esfuerzos de la compañía para mejorar las experiencias de los clientes en ubicaciones minoristas y aprovechar la tecnología para una mejor gestión de activos son fundamentales para sus operaciones. En 2022, British Land anunció que invertirá £ 500 millones En iniciativas de sostenibilidad en los próximos cinco años, apuntando a una reducción en las emisiones de carbono y mejorando la eficiencia energética en su cartera.

Rendimiento de inversión

El retorno total de la inversión de la compañía para el año que finaliza en marzo de 2023 se registró en 9.5%. Esto comprendió el rendimiento de los ingresos por alquiler y la apreciación del capital de los activos, que son cruciales para mantener la confianza de los inversores y el valor de los accionistas.

Exposición al sector

En términos de exposición al sector, el desglose de la cartera de tierras británicas es el siguiente:

British Land se ha adaptado continuamente a cambiar la dinámica del mercado, particularmente el crecimiento del comercio electrónico, que ha influido en la demanda del espacio minorista. El cambio de la compañía hacia desarrollos de uso mixto y opciones de arrendamiento flexibles atienden a las necesidades de inquilinos en evolución.

Desarrollos recientes

A partir de septiembre de 2023, British Land ha iniciado varios proyectos clave, incluida la reurbanización de Agua de Canadá en Londres, con el objetivo de crear una comunidad vibrante de uso mixto. Se espera que este proyecto proporcione alrededor 4.500 casas nuevas y una cantidad sustancial de espacio comercial.

Además de sus actividades de desarrollo de propiedades, British Land se centra en mejorar sus capacidades digitales a través de inversiones tecnológicas destinadas a mejorar la participación de los inquilinos y la eficiencia operativa. La compañía ha destacado que 30% De sus inquilinos, ahora utilizan servicios digitales, mostrando una tendencia significativa hacia la modernización en la administración de propiedades.

Cómo British Land Company PLC gana dinero

British Land Company PLC opera principalmente en el sector inmobiliario, centrándose en la inversión de tierras y propiedades. Las flujos de ingresos de la compañía surgen predominantemente de arrendar propiedades comerciales y administrar activos minoristas. A partir del último período de informe, British Land tiene una cartera valorada en aproximadamente £ 11.3 mil millones.

La compañía genera principalmente ingresos a través de dos segmentos principales:

• Propiedades productoras de ingresos
• Actividades de desarrollo

En el año financiero que finaliza en marzo de 2023, British Land informó ingresos por alquiler totales de £ 387 millones. Esta cifra ilustra la dependencia significativa de la compañía en sus operaciones de arrendamiento. La cartera consta de sobre 24 millones Pies cuadrados de espacio en varios sectores, incluidas oficinas, minoristas y desarrollos de uso mixto.

El desglose de sus ingresos de alquiler por el sector muestra:

British Land ha cambiado estratégicamente a la logística urbana y los desarrollos residenciales, respondiendo a las tendencias del mercado. En el año fiscal 2023, la compañía invirtió aproximadamente £ 500 millones En varios esquemas de desarrollo destinados a mejorar su valor de cartera.

Se espera que las actividades de desarrollo de la compañía contribuyan significativamente a los ingresos futuros, con un estimado £ 1.8 mil millones de proyectos actualmente en progreso o aprobados para el desarrollo. Un proyecto notable, el Agua de Canadá Se anticipa que Masterplan generará ingresos de alquiler a largo plazo al finalizar.

British Land también se beneficia de las tarifas de gestión de activos, que se informó que estaban cerca £ 35 millones en el año fiscal 2023. Estas tarifas surgen de la gestión de propiedades en nombre de los fondos de terceros, diversificando aún más sus fuentes de ingresos.

En el contexto de la dinámica del mercado, British Land ha enfrentado desafíos, incluido el impacto de la inflación y el cambio de comportamientos del consumidor. La compañía informó un valor de activo neto (NAV) de £ 6.8 mil millones A finales de marzo de 2023, que refleja un NAV por acción de aproximadamente £6.02.

Con un enfoque en la sostenibilidad ambiental y el desarrollo de la comunidad, British Land tiene como objetivo mejorar su rentabilidad a largo plazo al tiempo que capitaliza las tendencias inmobiliarias emergentes. La integración de los principios de ESG (ambiental, social y de gobernanza) se ha convertido en una piedra angular de su estrategia operativa, apelando a los inversores socialmente conscientes.

La resiliencia financiera de la compañía es destacada por un balance sólido, con préstamos totales en pie en £ 3.2 mil millones y una relación préstamo-valor de 28%, indicando gestión financiera prudente y menor exposición al riesgo.

En general, British Land Company PLC continúa adaptando su modelo de negocio para aprovechar las oportunidades dentro del mercado inmobiliario al tiempo que mantiene un flujo constante de ingresos de su cartera de propiedades diversas.