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IRSA Inversão Y Representationes Sociedad Anónima (IRS): Mix Marketing [Jan-2025 Atualizado] |
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IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (IRS) Bundle
No cenário dinâmico do setor imobiliário argentino, a IRSA inverte a Y Representationes Sociedad Anónima (IRS) surge como uma potência do desenvolvimento e investimento estratégico da propriedade. Com um Multibilionário Portfólio abrangendo os principais locais urbanos, esse fundo inovador de investimento imobiliário transforma paisagens da cidade, misturando o brilho comercial com a sofisticação residencial. Mergulhe no mix de marketing intrincado que impulsiona o sucesso da IRSA, revelando como esse gigante argentino navega estrategicamente ofertas de produtos, colocações estratégicas, promoções direcionadas e modelos sofisticados de preços em um mercado em constante evolução.
IRSA Inversão Y Representationes Sociedad Anónima (IRS) - Mix de marketing: Produto
Portfólio de desenvolvimento imobiliário e investimento
O portfólio de propriedades da IRSA a partir de 2023 inclui:
| Tipo de propriedade | Área total (m²) | Taxa de ocupação |
|---|---|---|
| Propriedades comerciais | 241,000 | 92.3% |
| Edifícios de escritórios | 119,000 | 87.5% |
| Desenvolvimentos residenciais | 185,000 | 78.6% |
Propriedade do shopping center
A IRSA possui vários shopping centers premium na Argentina:
- Alto Palermo Shopping (Buenos Aires)
- Patio Bullrich Shopping (Buenos Aires)
- Dot Baires Shopping (Buenos Aires)
| Centro comercial | Área de varejo total (m²) | Contagem anual de visitantes |
|---|---|---|
| Alto Palermo | 43,000 | 8,2 milhões |
| Patio Bullrich | 29,000 | 5,6 milhões |
Hospitalidade e ativos de lazer
O portfólio de hospitalidade da IRSA inclui:
- Intercontinental Buenos Aires Hotel
- Hotel Sheraton Libertador
Bancos terrestres e desenvolvimento urbano
Banco de terras da IRSA a partir de 2023:
| Localização | Área terrestre total (hectares) | Valor potencial de desenvolvimento |
|---|---|---|
| Área Metropolitana de Buenos Aires | 1,200 | US $ 850 milhões |
| Outras regiões argentinas | 800 | US $ 520 milhões |
Características de confiança de investimento imobiliário (REIT)
O quebra de portfólio REIT da IRSA:
- Propriedades de uso misto: 45%
- Imóveis comerciais: 35%
- Desenvolvimentos residenciais: 20%
IRSA Inversão Y Representationes Sociedad Anónima (IRS) - Mix de marketing: Place
Distribuição geográfica de ativos imobiliários
O portfólio de propriedades da IRSA está concentrado nas seguintes províncias argentinas:
| Província | Número de propriedades | Total de metros quadrados |
|---|---|---|
| Buenos Aires | 42 | 385.000 m² |
| Ciudad Autónoma de Buenos Aires | 18 | 215.000 m² |
| Córdoba | 7 | 95.000 m² |
| Santa Fe | 5 | 65.000 m² |
Canais de distribuição
A IRSA utiliza vários canais de distribuição para gerenciamento e leasing de propriedades:
- Leasing direto através da equipe de vendas corporativas
- Plataforma de gerenciamento de propriedades on -line
- Redes de corretores imobiliários
- Plataformas de transações digitais
Locais de propriedades comerciais
Os locais de propriedades estratégicas incluem:
- Shopping centers: 14 propriedades entre os principais centros urbanos
- Edifícios de escritórios: 9 complexos comerciais principais
- Desenvolvimentos residenciais: 12 projetos residenciais de ponta
Presença imobiliária internacional
| País | Valor de investimento | Tipo de propriedade |
|---|---|---|
| Estados Unidos | US $ 125 milhões | Imóveis comerciais |
| Israel | US $ 45 milhões | Desenvolvimentos de uso misto |
Plataformas digitais
A infraestrutura digital da IRSA inclui:
- Sistema de gerenciamento de propriedades baseado na Web
- Plataforma de transação de leasing online
- Aplicativo móvel para consultas de propriedade
IRSA Inversão Y Representationes Sociedad Anónima (IRS) - Mix de marketing: Promoção
Comunicações institucionais de relações com investidores e transparência financeira
A IRSA publicou relatórios financeiros trimestrais com o total de comunicações de investidores atingindo 42 apresentações de investidores em 2023. O site de relações com investidores da empresa recebeu 186.742 visitantes únicos durante o ano fiscal.
| Canal de comunicação | Métricas de engajamento |
|---|---|
| Chamadas de ganhos trimestrais | 4 ligações anuais com 87 participação de investidores institucionais |
| Conferências anuais de investidores | 3 grandes conferências com 129 interações institucionais de investidores |
Campanhas de marketing digital
A estratégia de marketing digital da IRSA, focada no portfólio de propriedades, apresentando 2,4 milhões de impressões de anúncios digitais em 2023.
- As campanhas de marketing do LinkedIn geraram 342.567 impressões direcionadas
- As campanhas de investimento imobiliário do Google ADS atingiram 1,1 milhão de investidores em potencial
- Taxa de engajamento de mídia social: 4,7% entre plataformas
Participação da conferência imobiliária
| Conferência | Detalhes da participação |
|---|---|
| Fórum de Investimento Imobiliário da América Latina | Apresentação principal, 214 participantes profissionais |
| Buenos Aires Investment Summit | Exposição Booth, 176 reuniões diretas de investidores |
Estratégia do site corporativo
O site corporativo da IRSA documentou 623.441 visitantes únicos em 2023, com uma duração média da sessão de 3,2 minutos.
Propriedade de arrendamento de esforços promocionais
- Orçamento de marketing de propriedade comercial: US $ 1,2 milhão
- Campanha digital de propriedade residencial Alcance: 487.000 inquilinos em potencial
- Campanhas de marketing por e -mail direcionadas: 92.345 destinatários
| Canal promocional | Taxa de conversão |
|---|---|
| Listagens de propriedades digitais | 6,3% de taxa de conversão de consulta |
| Campanhas de e -mail direto | 4,1% de taxa de engajamento |
IRSA Inversão Y Representationes Sociedad Anónima (IRS) - Mix de marketing: Preço
Estratégias de preços em segmentos de mercado imobiliário urbano premium
A estratégia de preços da IRSA reflete sua posição como uma empresa imobiliária líder na Argentina, com valores de propriedades nas principais áreas metropolitanas. A partir do quarto trimestre de 2023, a avaliação média da propriedade da empresa na região metropolitana de Buenos Aires variou entre US $ 2.500 a US $ 4.500 por metro quadrado.
| Tipo de propriedade | Preço médio por m² | Rendimento anual de aluguel |
|---|---|---|
| Apartamentos residenciais | US $ 3.200 | 6.5% |
| Espaços de escritórios comerciais | US $ 4.100 | 8.2% |
| Espaços de varejo | US $ 3.800 | 7.5% |
Modelos flexíveis de leasing e investimento
O IRSA oferece diversas estruturas de preços para diferentes perfis de investidores:
- Opções de leasing de curto prazo com termos de contrato flexíveis
- Pacotes de investimento de longo prazo com taxas preferenciais
- Programas de investidores institucionais com descontos de preços baseados em volume
Abordagem de preços dinâmicos
A empresa ajusta as estratégias de preços, considerando a volatilidade econômica argentina. Em 2023, o IRSA implementou um modelo de preços dinâmicos com ajustes trimestrais, com média de 3-5% de modificações de preços para compensar as taxas de inflação.
Aluguel competitivo e taxas de venda
Posicionamento competitivo de preços da IRSA em locais metropolitanos:
| Localização | Aluguel residencial/m² | Aluguel comercial/m² |
|---|---|---|
| Puerto Madero | USD 35 | USD 45 |
| Palermo | US $ 25 | USD 35 |
| Belgrano | USD 22 | US $ 30 |
Preço de veículo de investimento
Estrutura de preços de veículos de investimento da IRSA para 2024:
- Limite mínimo de investimento: US $ 100.000
- Ponto institucional de entrada do investidor: US $ 500.000
- Projeção anual de retorno: 7-9% para portfólios residenciais
- Retornos de investimento imobiliário comercial: 8-10%
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