HIAG Immobilien Holding AG (0QU6.L) Bundle
نبذة تاريخية عن شركة HIAG Immobilien Holding AG
تأسست شركة HIAG Immobilien Holding AG في عام 2001، وهي شركة عقارية رائدة مقرها في سويسرا، متخصصة في تطوير وإدارة العقارات التجارية والسكنية. اعتبارًا من نهاية عام 2022، كانت محفظة الشركة تتألف من أكثر من **50 عقارًا** في جميع أنحاء سويسرا، وهو ما يمثل إجمالي حجم استثمار يتجاوز **1 مليار فرنك سويسري**.
في سنواتها الأولى، ركزت شركة HIAG في المقام الأول على الحصول على العقارات لإعادة تطويرها، والاستفادة من الطلب المتزايد على المعيشة الحضرية والمساحات التجارية. بحلول **2010**، نجحت الشركة في تحويل العديد من المواقع الصناعية إلى مشاريع متعددة الاستخدامات، مستفيدة من اتجاه التحضر داخل المدن السويسرية.
تم طرح شركة HIAG Immobilien للاكتتاب العام في **2013**، حيث أدرجت أسهمها في بورصة SIX السويسرية تحت رمز المؤشر HIAG. جمع الطرح العام الأولي (IPO) ما يقرب من **200 مليون فرنك سويسري**، مما سمح للشركة بتوسيع استراتيجية الاستحواذ الخاصة بها وتنويع محفظتها الاستثمارية.
اعتبارًا من **2023**، تتركز الأصول العقارية لشركة HIAG في المدن السويسرية الرئيسية بما في ذلك زيورخ وبازل وجنيف. تركز الإستراتيجية المعلنة للشركة على التنمية المستدامة والتجديد الحضري، بما يتماشى مع الأهداف الوطنية لسويسرا من أجل مساحات معيشة مبتكرة وصديقة للبيئة.
لقد أظهر الأداء المالي لشركة HIAG Immobilien نموًا مطردًا على مر السنين. أعلنت شركة HIAG في تقريرها السنوي عن **2022** عن صافي دخل إيجار قدره **55 مليون فرنك سويسري**، وهو ما يمثل زيادة قدرها **4.5%** مقارنة بـ **52.7 مليون فرنك سويسري** في **2021**. وصلت الأرباح التشغيلية للشركة (EBIT) لعام **2022** إلى **30 مليون فرنك سويسري**، بارتفاع من **28 مليون فرنك سويسري** في العام السابق.
| سنة | صافي دخل الإيجار (مليون فرنك سويسري) | الربح التشغيلي (EBIT) (مليون فرنك سويسري) | قيمة المحفظة (مليار فرنك سويسري) | العقارات المملوكة |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 48.5 | 25.4 | 0.83 | 35 |
| 2020 | 50.0 | 26.7 | 0.85 | 40 |
| 2021 | 52.7 | 28.0 | 0.95 | 45 |
| 2022 | 55.0 | 30.0 | 1.00 | 50 |
ويتجلى التزام HIAG بالاستدامة من خلال مشاركتها في العديد من شهادات ومبادرات البناء الصديقة للبيئة. تهدف الشركة إلى تعزيز كفاءة استخدام الطاقة عبر محفظتها العقارية، حيث تهدف أكثر من **70%** من مبانيها إلى الحصول على شهادات الاستدامة بحلول **2025**. بالإضافة إلى ذلك، تعمل HIAG بنشاط مع المجتمعات المحلية لتعزيز التجديد الحضري والاندماج الاجتماعي.
يعكس أداء سهم HIAG Immobilien Holding AG أيضًا مسار نمو الشركة. اعتبارًا من أواخر **2023**، كان سعر السهم يتداول حول **34 فرنكًا سويسريًا**، مما يدل على زيادة منذ بداية العام حتى تاريخه بنسبة **12%** تقريبًا من **30.30 فرنكًا سويسريًا** في بداية العام. ويشير هذا الأداء إلى ثقة المستثمرين القوية في التوجه الاستراتيجي للشركة وكفاءتها التشغيلية.
علاوة على ذلك، في **2022**، أعلنت HIAG عن خطط لاستثمار **100 مليون فرنك سويسري** إضافية** في مشاريع جديدة تهدف إلى توسيع عروضها السكنية، مع التركيز على الإسكان الميسور التكلفة في المناطق الحضرية. وتتماشى هذه الخطوة مع الطلب المتزايد في سويسرا على العقارات السكنية، وخاصة في المراكز الحضرية حيث ينتشر نقص المساكن.
طوال تاريخها، أظهرت شركة HIAG Immobilien Holding AG قدرة قوية على النمو والتكيف في سوق العقارات الديناميكي، ووضعت نفسها كلاعب رئيسي في قطاع العقارات السويسري.
من يملك شركة HIAG Immobilien Holding AG؟
HIAG Immobilien Holding AG، ومقرها في سويسرا، هي شركة مساهمة عامة متخصصة في إدارة وتطوير العقارات. يعكس هيكل الملكية مزيجًا من المساهمين من المؤسسات والقطاع الخاص، مما يساهم في الحوكمة المتنوعة للشركة.
وفقًا لأحدث البيانات المتاحة في أكتوبر 2023، فيما يلي المساهمين الرئيسيين في HIAG Immobilien Holding AG:
| المساهم | نسبة الملكية | نوع المساهم |
|---|---|---|
| هياج القابضة ايه جي | 34.4% | المؤسسية |
| إدارة صندوق يو بي إس | 9.7% | المؤسسية |
| شركة بلاك روك | 5.6% | المؤسسية |
| كريدي سويس لإدارة الأصول | 4.2% | المؤسسية |
| مستثمرون آخرون من القطاع الخاص والمؤسساتي | 46.1% | متنوعة |
وفقاً لأحدث تقرير مالي، سجلت HIAG Immobilien Holding AG القيمة السوقية التي بلغت حوالي 1.2 مليار فرنك سويسري. يتم تداول أسهم الشركة في بورصة SIX السويسرية تحت رمز المؤشر HIAG.
اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، تم تقييم محفظة HIAG Immobilien بحوالي 1.5 مليار فرنك سويسري، تتكون من أكثر 50 عقار في جميع أنحاء سويسرا، وخاصة في المناطق الحضرية ومناطق النمو. بلغت الإيرادات المحققة في عام 2022 تقريبًا 70 مليون فرنك سويسري، بزيادة سنوية قدرها 3.5%.
يتضمن الهيكل الإداري لشركة HIAG Immobilien Holding AG مجلس إدارة يشرف على التوجه الاستراتيجي وإدارة الشركة، مما يضمن تحقيق التوازن الفعال بين مصالح جميع المساهمين.
من حيث حقوق التصويت، المساهمين الذين لديهم أكثر من 5% يجب على المالكين الكشف عن ممتلكاتهم. تعتبر هذه الشفافية أمرًا أساسيًا في الحفاظ على ثقة المستثمرين والامتثال للوائح حوكمة الشركات السويسرية.
لدى HIAG Immobilien أيضًا التزام قوي بالاستدامة والتنمية الحضرية، حيث تعمل على مواءمة استراتيجياتها المؤسسية مع المبادئ البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG)، والتي أصبحت ذات أهمية متزايدة للمستثمرين المؤسسيين.
بيان مهمة شركة HIAG Immobilien Holding AG
تهدف شركة HIAG Immobilien Holding AG إلى أن تكون شركة عقارية سويسرية رائدة. ويركز على التنمية المستدامة وإدارة ممتلكاتها. وتؤكد مهمة الشركة على خلق قيمة للمستأجرين والمستثمرين والمجتمع مع ضمان النمو على المدى الطويل.
اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، تضم محفظة HIAG Immobilien 78 عقارًا، معظمها في السوق السويسرية، بمساحة إجمالية للإيجار تبلغ حوالي 1,058,000 متر مربع. يشمل التركيز الاستراتيجي للشركة تحديث عقاراتها الحالية والتنويع في مجالات جديدة مثل الخدمات اللوجستية والتطورات متعددة الاستخدامات.
تسلط المهمة الضوء أيضًا على الالتزام بالاستدامة. على سبيل المثال، تم اعتماد 70% من العقارات وفقًا لمعايير الاستدامة الدولية، مما يوضح تفاني الشركة في ممارسات البناء الأخضر.
مالياً، حققت شركة HIAG Immobilien صافي دخل إيجار قدره 63.4 مليون فرنك سويسري في النصف الأول من عام 2023، مما يعكس زيادة سنوية قدرها 4.5%. ويبلغ معدل الإشغال عبر محفظتها 95.2%وهو أمر مهم للحفاظ على إيرادات الإيجار مستقرة.
| المقاييس المالية | الربع الأول 2023 | الربع الثاني 2023 | النصف الأول 2023 | 2022 (عام كامل) |
|---|---|---|---|---|
| صافي دخل الإيجار (مليون فرنك سويسري) | 31.2 | 32.2 | 63.4 | 121.1 |
| معدل الإشغال (%) | 94.8 | 95.5 | 95.2 | 95.0 |
| قيمة محفظة العقارات (مليار فرنك سويسري) | 2.25 | 2.30 | 2.30 | 2.20 |
| الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (مليون فرنك سويسري) | 45.0 | 46.5 | 91.5 | 179.0 |
| أرباح السهم (الفرنك السويسري) | 1.80 | 1.80 | 3.60 | 3.50 |
ينعكس التزام HIAG بالابتكار في مبادرات التحول الرقمي. لقد استثمرت الشركة أكثر من ذلك 5 مليون فرنك سويسري في تحديث أنظمة إدارة الأصول لتعزيز الكفاءة التشغيلية. ومن المتوقع أن يؤدي هذا الاستثمار إلى تبسيط العمليات وتحسين مشاركة المستأجرين بشكل كبير.
علاوة على ذلك، تنشط HIAG في المجتمع، ولديها خطط للتخصيص 1 مليون فرنك سويسري سنوياً نحو مشاريع التنمية المحلية، مع التأكيد على دورها كشركة مواطنة مسؤولة. وتسعى الشركة أيضًا إلى إشراك أصحاب المصلحة من خلال التواصل الشفاف والشراكات التي تعزز المنافع المتبادلة.
بيان المهمة ليس مجرد كلمات؛ إنه التزام مدعوم بأهداف قابلة للقياس وخريطة طريق واضحة نحو تحقيق النمو المستدام مع تعزيز قيمة محفظتها العقارية.
كيف تعمل شركة HIAG Immobilien Holding AG
تعمل شركة HIAG Immobilien Holding AG، وهي شركة بارزة في قطاع العقارات السويسرية، كشركة استثمار عقاري تركز على تطوير وإدارة وتأجير العقارات التجارية والسكنية. يقع مقر الشركة في زيوريخ وهي مدرجة في البورصة السويسرية تحت رمز المؤشر HIAG.
اعتبارًا من نهاية عام 2022، أعلنت شركة HIAG Immobilien عن قيمة إجمالية للمحفظة تبلغ تقريبًا 1.4 مليار فرنك سويسري. وتضم المحفظة بشكل أساسي 60 عقارًا في مختلف القطاعات، مع التركيز على المساحات الصناعية والتجارية. وتهدف الشركة إلى تعزيز قاعدة أصولها من خلال عمليات الاستحواذ الاستراتيجية ومشاريع التطوير.
في عام 2022، سجلت شركة HIAG Immobilien صافي دخل إيجار قدره حوالي 74 مليون فرنك سويسريمما يعكس الطلب المستمر على ممتلكاتهم. بلغ معدل الإشغال عبر محفظتهم 95%، عرض الإدارة الفعالة واستراتيجيات الاحتفاظ بالمستأجرين.
- توزيع الإيرادات:
- صافي دخل الإيجار: 74 مليون فرنك سويسري
- مبيعات العقارات: 12 مليون فرنك سويسري
- الإيرادات الأخرى: 2 مليون فرنك سويسري
تشارك HIAG أيضًا في مشاريع التطوير لفتح قيمة إضافية من عقاراتها. وفي عام 2022، استثمرت الشركة تقريبًا 45 مليون فرنك سويسري في المشاريع التنموية، ومن المتوقع أن تصل الإيرادات المستقبلية المتوقعة من هذه المشاريع إلى ما يصل إلى 100 مليون فرنك سويسري على مدى السنوات الخمس المقبلة.
تتم الإشارة إلى الصحة المالية لشركة HIAG Immobilien من خلال ميزانيتها العمومية القوية. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022، أعلنت الشركة عن إجمالي قيمة أصول قدرها 1.57 مليار فرنك سويسري والإنصاف 528 مليون فرنك سويسري، مما أدى إلى نسبة الدين إلى حقوق الملكية تقريبًا 1.0.
| المقياس المالي | القيمة (الفرنك السويسري) |
|---|---|
| إجمالي قيمة المحفظة | 1,400,000,000 |
| صافي دخل الإيجار | 74,000,000 |
| معدل الإشغال | 95% |
| إجمالي قيمة الأصول | 1,570,000,000 |
| إجمالي حقوق الملكية | 528,000,000 |
| نسبة الدين إلى حقوق الملكية | 1.0 |
| الاستثمار في المشاريع التنموية (2022) | 45,000,000 |
| الإيرادات المستقبلية المتوقعة من التنمية | 100,000,000 |
تركز HIAG Immobilien أيضًا بشكل كبير على الاستدامة والاهتمامات البيئية في عملياتها. وقد أطلقت الشركة العديد من المشاريع التي تهدف إلى تحسين كفاءة الطاقة ضمن محفظتها، مما يساهم في تقليل البصمة الكربونية مع إضافة قيمة إلى أصولها في الوقت نفسه.
طوال عام 2023، تواصل HIAG متابعة أهدافها الإستراتيجية من خلال تحديد فرص استثمارية جديدة وتعزيز العقارات الحالية. تتضمن استراتيجية التوسع للشركة الاستفادة من اتجاهات السوق في العقارات السويسرية، وخاصة في المناطق الحضرية التي تشهد نموا.
اعتبارًا من أكتوبر 2023، كان أداء أسهم HIAG Immobilien مستقرًا، مع تداول الأسهم حولها 72 فرنك سويسريمما يعكس القيمة السوقية البالغة حوالي 700 مليون فرنك سويسري. يتوقع المحللون نموًا معتدلًا لأسهم HIAG، مدعومًا بإدارة الأصول القوية واستراتيجية النمو.
كيف تجني شركة HIAG Immobilien Holding AG الأموال
HIAG Immobilien Holding AG هي شركة عقارية بارزة مقرها في سويسرا، وتعمل في المقام الأول في مجال شراء العقارات وتطويرها وإدارتها. تعمل الشركة من خلال قطاعين أساسيين من الأعمال: تأجير العقارات وتطوير العقارات.
تأجير العقارات
يعد قطاع تأجير العقارات محركًا مهمًا لإيرادات HIAG. اعتبارًا من نهاية يونيو 2023، أعلنت الشركة عن إيرادات إيجارية بقيمة فرنك سويسري 27.1 مليون، بمناسبة أ 5.0% زيادة مقارنة بالعام السابق. تعكس هذه الإيرادات المتزايدة توسع الشركة المستمر وعمليات الاستحواذ الإستراتيجية في المناطق التي يرتفع فيها الطلب.
- تتكون المحفظة حول 1.3 مليون متر مربع من المساحات القابلة للاستخدام عبر فئات الأصول المختلفة، بما في ذلك العقارات التجارية والسكنية والمتعددة الاستخدامات.
- تقريبا 95% من العقارات المؤجرة، مما يعرض إدارة HIAG الفعالة للمستأجرين واستراتيجيات موقع العقار.
- متوسط عائد الإيجار يصل إلى 5.1%مدفوعا بارتفاع الطلب في المناطق الحضرية، وخاصة في منطقتي زيورخ وجنيف.
التطوير العقاري
تحقق HIAG أيضًا إيرادات كبيرة من التطوير العقاري، والتي ساهمت بالفرنك السويسري 12.5 مليون في الدخل خلال النصف الأول من عام 2023. ولدى الشركة العديد من المشاريع الجارية التي من المتوقع أن تعزز الإيرادات المستقبلية.
- حاليا، HIAG لديها 14 مشروعاً تنموياً جاري التنفيذ، بإجمالي حجم استثمار يتجاوز الفرنك السويسري 300 مليون.
- ومن المتوقع أن يؤدي الانتهاء المتوقع لهذه المشاريع إلى دخل إيجار سنوي إضافي قدره فرنك سويسري 10 مليون بمجرد تأجيرها بالكامل.
- تبلغ مساحة خط أنابيب تطوير الشركة إجمالي المساحة المتوقعة تقريبًا 150.000 متر مربع.
استراتيجية الاستثمار والأداء المالي
وتركز استراتيجية الاستثمار لشركة HIAG على اتجاهات التحضر المستدام، وخاصة في المناطق المتوقعة للنمو الاقتصادي. يتم التأكيد على الاستقرار المالي للشركة من خلال ميزانيتها العمومية القوية، مع إجمالي قاعدة الأصول بالفرنك السويسري 1.1 مليار اعتبارًا من منتصف عام 2023.
| المقاييس المالية الرئيسية | 2023 (النصف الأول) | 2022 (النصف الأول) | % التغيير |
|---|---|---|---|
| دخل الإيجار (مليون فرنك سويسري) | 27.1 | 25.8 | +5.0% |
| دخل التطوير العقاري (مليون فرنك سويسري) | 12.5 | 11.0 | +13.6% |
| إجمالي الأصول (مليار فرنك سويسري) | 1.1 | 1.0 | +10.0% |
| متوسط عائد الإيجار (%) | 5.1 | 5.0 | +0.1% |
بالإضافة إلى ذلك، تُظهر HIAG Immobilien Holding AG التزامًا بالاستدامة، ومواءمة التطورات المستقبلية مع المعايير البيئية لجذب المستأجرين المهتمين بالبيئة. يمكن لمثل هذه المبادرات أن تعزز أسعار الإيجارات ومعدلات الإشغال على المدى الطويل.
تحديد المواقع في السوق
تحافظ HIAG على ميزة تنافسية في سوق العقارات السويسرية من خلال عمليات الاستحواذ الاستراتيجية. وفي عام 2023، استحوذت الشركة على محفظة عقارية تبلغ قيمتها حوالي الفرنك السويسري 150 مليونمما يعزز موقعها في المناطق الحضرية الرئيسية.
- وتستفيد الشركة أيضًا من الشراكات القوية مع البلديات المحلية، مما يسهل عمليات التطوير الأكثر سلاسة والوصول إلى المواقع الرئيسية.
- اعتبارًا من الفترة المشمولة بالتقرير الأخير، تم تداول سعر سهم HIAG Immobilien Holding AG بالفرنك السويسري 75، يعكس أ 12% زيادة خلال العام الماضي، مما يدل على ثقة السوق القوية.
بشكل عام، يعتمد نموذج إيرادات HIAG Immobilien Holding AG على إيرادات الإيجار وتطوير العقارات الإستراتيجية، مدعومًا بأداء مالي قوي ومبادرات النمو المستدام.
HIAG Immobilien Holding AG (0QU6.L) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.