Seazen Group Limited (1030.HK) Bundle
تاريخ موجز لمجموعة Seazen Limited
تم إنشاء مجموعة Seazen Group Limited ، المعروفة سابقًا باسم Baiyunshan Group ، في عام 1993 ونمت لتصبح واحدة من كبار مطوري العقارات في الصين. يقع مقرها الرئيسي في بكين ، وتركز الشركة بشكل أساسي على العقارات السكنية والتجارية عبر المناطق الحضرية الرئيسية في الصين.
في عام 2006 ، ظهرت Seazen Group لأول مرة في بورصة هونغ كونغ تحت رمز المؤشر 1030.HK. تطورت الشركة منذ ذلك الحين بشكل كبير من خلال عمليات الدمج والاستحواذ الاستراتيجية ، مما ساهم في نموها ووجودها في السوق. بحلول عام 2019 ، وسعت Seazen محفظتها ، وتفتخر بها 150 مشاريع عبر أكثر من 40 المدن في الصين.
في عام 2020 ، على الرغم من التحديات التي يطرحها Pandemic Covid-19 ، أبلغت Seazen Group عن إيرادات إجمالية تقريبًا RMB 60.8 مليار (تقريبا 9.2 مليار دولار) ، عرض زيادة على أساس سنوي 22%. تم دعم هذا النمو من خلال أداء مبيعات قوي ، حيث حقق مبيعات العقود حولها 90.6 مليار يوان (13.6 مليار دولار) ، أ 12% زيادة من العام السابق.
استمر الأداء المالي للشركة في عام 2021 في إظهار المرونة ، مع إيرادات RMB 74.4 مليار (عن 11.2 مليار دولار). ظل حجم المبيعات لهذا العام قويًا أيضًا ، حيث تجاوز إجمالي المبيعات المتعاقدة 98 مليار يوان (تقريبًا 14.8 مليار دولار) ، مما يشير إلى طلب قوي على خصائص سيزين.
تمت الإشارة إلى Seazen Group لتركيزها على إعادة التطوير الحضري ومشاريع الاستخدام متعدد الاستخدامات ، مما يعزز ميزة تنافسية. في مارس 2021 ، أكملت الشركة الحصول على قطعة أرض كبيرة في شنغهاي ، مما زاد من ترسيخ بصمتها في مدن المستوى 1.
خلال النصف الأول من عام 2022 ، واصلت مجموعة Seazen مسار النمو ، حيث أبلغت عن إيراداتها RMB 37.6 مليار (5.7 مليار دولار) وهامش ربح صافي 12.3%. أطلقت الشركة أيضًا العديد من المشاريع الجديدة ، مما أدى إلى توسيع نطاق أبعادها الجغرافية وعروض المنتجات.
| سنة | الإيرادات (مليار يوان) | مبيعات العقود (مليار يوان) | صافي هامش الربح (٪) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 60.8 | 90.6 | 10.5 |
| 2020 | 74.4 | 98.0 | 11.5 |
| 2021 | 83.0 | 108.0 | 12.3 |
| 2022 (H1) | 37.6 | 55.0 | 12.3 |
اعتبارًا من أواخر عام 2022 ، كان لدى مجموعة Seazen إجمالي الأصول التي تقدر تقديرا ما يقرب من RMB 370 مليار (حول 55.5 مليار دولار) ، مما يشير إلى صحة مالية قوية وتسهيل مزيد من التوسع.
تؤكد Seazen الاستدامة والابتكار في عملياتها. استثمرت الشركة بكثافة في تقنيات البناء الخضراء وتهدف إلى دمج الممارسات الصديقة للبيئة في تطوراتها.
في التطورات الأخيرة ، تواصل Seazen Group التكيف مع تغييرات السوق والطلب على المستهلك ، مع التركيز على مشاريع الإسكان بأسعار معقولة ومبادرات التجديد الحضري. قامت الشركة بتحركات استراتيجية لتعزيز بنك الأراضي ، بهدف تحديد مواقع مفيدة للنمو في المستقبل.
أ من يمتلك مجموعة سيزين محدودة
مجموعة Seazen Limited ، المعروفة سابقًا باسم مجموعة الصين Evergrande ، مملوكة في المقام الأول من قبل عائلة Zhang ، مع تشانغ جيندونغ وأفراد الأسرة الآخرين يحملون مخاطر كبيرة. وفقًا لآخر الإيداعات ، تمتلك عائلة Zhang تقريبًا 40% من الشركة. يعد هيكل الملكية هذا أمرًا بالغ الأهمية في فهم عمليات الشركة الاستراتيجية وعمليات صنع القرار.
اعتبارًا من أحدث التقارير ، حصلت Seazen Group Limited على القيمة السوقية تقريبًا HKD 27.8 مليار (حوالي دولار أمريكي 3.5 مليار). يعكس هذا التقييم أداء الشركة في قطاع العقارات شديد التنافس في الصين.
يمكن تلخيص تكوين المساهمين في الشركة في الجدول التالي:
| المساهم | نسبة الملكية | نوع المساهمين |
|---|---|---|
| عائلة تشانغ | 40% | المساهمين الفرديين الرئيسيين |
| المستثمرين المؤسسيين | 30% | الأموال ومديري الأصول |
| المساهمون العامون | 30% | مستثمري التجزئة والآخرين |
علاوة على ذلك ، اعتبارًا من أحدث تقرير سنوي ينتهي في ديسمبر 2022 ، أبلغت مجموعة Seazen عن أصول إجمالية تقريبًا 60 مليار HKD والخصوم الكلية من حولها HKD 48 مليار، مما أدى إلى صافي قيمة الأصول HKD 12 مليار. هذا يشير إلى نسبة الديون إلى حقوق الملكية 4.0، عرض الرافعة المالية للشركة.
خلال عامها المالي الماضي ، حققت مجموعة Seazen إيرادات تقريبًا HKD 19 مليار، بهامش ربح صافي 10%، مما يؤدي إلى صافي دخل من حوله HKD 1.9 مليار. أظهرت الشركة مرونة وسط تقلبات السوق ، والتي تعزى بشكل أساسي إلى محفظتها المتنوعة عبر قطاعات مختلفة بما في ذلك التطورات السكنية والتجارية والمختلطة.
فيما يتعلق بالحكم ، يضم مجلس الإدارة أفراد ذوي خلفيات واسعة في العقارات والتمويل ، بما في ذلك الأرقام الرئيسية التالية:
| اسم | موضع | خلفية |
|---|---|---|
| تشانغ جيندونغ | رئيس | المؤسس والمساهم الرئيسي مع عقود من الخبرة في العقارات |
| وانغ يونيو | المدير التنفيذي | من ذوي الخبرة في إدارة الشركات والاستثمار العقاري |
| لي مينغ | مدير مستقل | مدير مالي سابق مع خبرة في حوكمة الشركات |
لعب المستثمرون المؤسسيون أيضًا دورًا رئيسيًا في هيكل الأسهم لمجموعة Seazen. ومن بين المساهمين المؤسسيين الرئيسيين الصناديق ومقرها هونغ كونغ ومديري الأصول الدوليين ، مما يعكس مصلحة استثمارية متنوعة من الأسواق المحلية والأجنبية.
تعتمد استراتيجية الشركة المستقبلية على توسيع نطاقها في المدن من الدرجة الثانية والثلاثة من الدرجة الثانية في الصين ، مع التركيز على مشاريع الإسكان بأسعار معقولة ، والتي من المحتمل أن تعزز قيمة المساهمين مع مرور الوقت.
بيان مجموعة Seazen Limited Mission
يركز Seazen Group Limited ، لاعب بارز في قطاع العقارات ، بشكل أساسي على تطوير وإدارة العقارات السكنية في الصين. يؤكد بيان مهمتها على الالتزام ببناء بيئات معيشة عالية الجودة ، وتعزيز المجتمعات المستدامة ، وتعزيز نوعية الحياة لسكانها. ينعكس هذا التفاني في استراتيجيته للاستفادة من التصميم المبتكر ، ومعايير البناء المتفوقة ، ونهج يركز على العملاء.
اعتبارًا من عام 2023 ، أبلغت Seazen Group عن إيرادات إجمالية تقريبًا 55.5 مليار يوان (حوالي دولار أمريكي 8.1 مليار) ، عرض نمو عام على أساس سنوي 12%. تم الإبلاغ عن صافي الربح الذي يعزى إلى مالكي الشركة لهذا العام RMB 5.3 مليار، يمثل هامش ربح من حوله 9.5%.
مهمة الشركة ليست فقط لتطوير العقارات ولكن لإنشاء مجتمعات نابضة بالحياة تعزز التفاعل الاجتماعي والتنمية الثقافية. لتحقيق ذلك ، تستثمر Seazen بشكل كبير في وسائل الراحة المجتمعية ، والتي تشمل الحدائق والمرافق الترفيهية والأماكن العامة.
| سنة | إجمالي الإيرادات (مليار يوان) | صافي الربح (مليار يوان) | هامش الربح (٪) | معدل النمو (٪) |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49.5 | 4.7 | 9.5 | 6.5 |
| 2022 | 49.5 | 4.8 | 9.7 | 1.0 |
| 2023 | 55.5 | 5.3 | 9.5 | 12 |
أوضحت Seazen Group أيضًا تفانيها في الاستدامة البيئية. تهدف الشركة إلى دمج معايير البناء الخضراء في تطوراتها ، مما يقلل من استهلاك الطاقة وتعزيز المعيشة المستدامة. كجزء من مهمتها ، التزمت Seazen بخفض بصمة الكربون وتعزيز كفاءة الطاقة من خلال التقنيات والممارسات المبتكرة.
إن تركيز الشركة على رضا العملاء واضح في التحسينات المستمرة وآليات التغذية المرتدة. تقوم Seazen Group بإجراء استطلاعات منتظمة وتستخدم تحليلات البيانات لفهم تفضيلات العملاء وتحسين عروض الممتلكات. تم تصميم هذا النهج المتمحور حول العميل لضمان عدم تلبية التطورات فقط على الطلب على السوق ولكن أيضًا تعزز مستويات المعيشة.
باختصار ، تتجذر مهمة Seazen Group Limited بعمق في مبادئ الجودة والاستدامة ومشاركة المجتمع. مع تطورها ، لا تزال الشركة ملتزمة بالوفاء بمهمتها من خلال الاستثمارات الاستراتيجية والحلول المبتكرة في قطاع العقارات.
كيف تعمل مجموعة Seazen Limited
تعمل مجموعة Seazen Group Limited ، المعروفة سابقًا باسم مجموعة الصين Evergrande ، في قطاع التطوير العقاري في الصين. اعتبارا من أحدث التقارير ، تركز الشركة على المشاريع السكنية والممتلكات التجارية والتنمية الحضرية.
تستخدم الشركة استراتيجية متنوعة تشمل اكتساب الأراضي وتطوير العقارات والمبيعات. وسعت Seazen Group بصمتها في مختلف المدن الصينية ، مستهدفة كل من أسواق الدرجة الأولى والثانية. في عام 2022 ، أبلغت الشركة عن إيرادات كبيرة تقريبًا RMB 36.6 مليار، تعكس أ 11.7% زيادة على أساس سنوي.
اعتبارًا من نهاية السنة المالية 2022 ، عقدت مجموعة Seazen حولها 66 مليون متر مربع من Bank Bank ، مع التركيز الأساسي على التطوير السكني ، الذي يمثل حوله 85% من إجمالي إيراداتها.
من حيث الأداء المالي ، أبلغت Seazen Group عن هامش ربح إجمالي 25% في عام 2022 ، تشير إلى إدارة التكاليف الفعالة وتنفيذ المشروع. وصل صافي الربح الذي يعزى إلى المساهمين تقريبًا RMB 4.2 مليار، مع أرباح السهم في RMB 0.54.
مستويات الديون هي أيضا حاسمة في فهم الإطار التشغيلي للشركة. وقفت إجمالي الالتزامات RMB 160 مليار اعتبارًا من ديسمبر 2022 ، منح الشركة نسبة الديون إلى حقوق الملكية 1.1. وهذا يعكس موقف رافعة عالية نسبيا ، شائع بين مطوري العقارات في الصين.
تقوم Seazen Group بتقييم خط أنابيب المشروع باستمرار. لقد انتهى 200 مشاريع التنمية تحت مراحل مختلفة من البناء ، مع معدل الانتهاء المتوقع من 70% خلال العامين المقبلين. تعتمد الشركة استراتيجية تطوير تدريجيًا لتقليل المخاطر وتحسين التدفقات النقدية.
| مقياس مالي | 2021 | 2022 | 2023 (متوقع) |
|---|---|---|---|
| الإيرادات (مليار يوان) | 32.8 | 36.6 | 40.0 |
| صافي الربح (مليار يوان) | 3.8 | 4.2 | 4.5 |
| هامش الربح الإجمالي (٪) | 24 | 25 | 26 |
| نسبة الديون إلى حقوق الملكية | 1.2 | 1.1 | 1.0 |
| إجمالي الالتزامات (مليار يوان) | 150 | 160 | 150 |
شاركت Seazen Group بشكل استراتيجي في المشاريع المشتركة والشراكات لدعم موقعها في السوق. في عام 2023 ، دخلت الشركة في تعاون مع الحكومات المحلية لتطوير مشاريع التجديد الحضري عبر المناطق الحضرية الرئيسية ، بهدف تنشيط المناطق الشيخوخة مع تلبية المطالب السكنية.
يلعب التسويق دورًا محوريًا في عمليات Seazen. تستثمر الشركة بكثافة في استراتيجيات التسويق الرقمي ، حيث تمثل المبيعات عبر الإنترنت تقريبًا 30% من إجمالي المبيعات في السنوات الأخيرة. يساهم تكامل التكنولوجيا ، بما في ذلك جولات الواقع الافتراضي وخدمة العملاء التي تحركها الذكاء الاصطناعي ، في تعزيز تجربة العملاء وقيادة كفاءة المبيعات.
فيما يتعلق بالاستدامة البيئية ، التزمت Seazen Group بدمج معايير البناء الخضراء في مشاريعها. عن 40% تهدف تطوراتها الجديدة إلى تحقيق شهادة بناء خضراء ، تتوافق مع أهداف الاستدامة الأوسع في الصين.
تم إدراج مجموعة Seazen في بورصة هونغ كونغ ، وحتى أكتوبر 2023 ، لديها القيمة السوقية تقريبًا 110 مليار يوان. لقد شهد السهم تقلبات ، مع زيادة عام 15% كما ترتفع من تحديات السوق السابقة. يقترح المحللون أن تركيز الشركة على اتجاهات التنمية والتنمية المستدامة قد يوفر مسارًا نموًا طويل الأجل.
كيف تجني Seazen Group Limited المال
يولد Seazen Group Limited ، اللاعب البارز في سوق العقارات الصيني ، الإيرادات في المقام الأول من خلال تطوير العقارات والمبيعات. تركز الشركة على تطوير العقارات السكنية ، والتي تمثل جزءًا كبيرًا من تدفق الإيرادات.
في عام 2022 ، أبلغت Seazen عن إجمالي إيراداتها تقريبًا 55.2 مليار يوان (عن 8.3 مليار دولار) ، مما يعكس زيادة على أساس سنوي 8.3%. يمكن أن يعزى هذا النمو إلى زيادة مبيعات العقارات وسط الانتعاش في الطلب على السوق.
تشارك الشركة أيضًا في تأجير العقارات التجارية ، والتي توفر دفقًا مستمرًا من إيرادات الإيجار. في عام 2022 ، ساهم دخل الإيجار تقريبًا RMB 1.5 مليار إلى إجمالي إيراداتها ، والتي تضم حولها 2.7% الإيرادات.
| شريحة | الإيرادات (2022) | النسبة المئوية لإجمالي الإيرادات |
|---|---|---|
| تطوير العقارات | 53.7 مليار يوان | 97.3% |
| إيرادات الإيجار | RMB 1.5 مليار | 2.7% |
| إجمالي الإيرادات | 55.2 مليار يوان | 100% |
لدى Seazen بنك أرضي واسع النطاق ، يتطور بشكل استراتيجي في المناطق الحضرية الصينية حيث يكون الطلب على الإسكان قويًا. اعتبارًا من ديسمبر 2022 ، كان لدى الشركة تقريبًا 40 مليون متر مربع من احتياطيات الأراضي ، تسهيل فرص التنمية المستقبلية.
استراتيجية التسعير هي عامل حاسم آخر في توليد إيرادات Seazen. كان متوسط سعر البيع (ASP) للممتلكات المباعة موجودًا يوان 18500 يوان لكل متر مربع في عام 2022 ، مما يعكس زيادة طفيفة مقارنة بـ RMB 17500 في عام 2021.
تستفيد الشركة أيضًا من مختلف الحوافز المالية التي توفرها الحكومة الصينية لتشجيع إمدادات الإسكان ، مما يؤثر بشكل مباشر على ربحتها. بفضل هذه الحوافز ، أبلغت Seazen عن هامش ربح إجمالي 26.4% في عام 2022 ، حتى من 24.9% في عام 2021.
مصدر إيرادات آخر لـ Seazen هو استثمارها في مختلف المشاريع والشراكات المشتركة التي تهدف إلى تنويع محفظتها والوصول إلى أسواق مختلفة. في عام 2022 ، تم الوصول إلى حصة الشركة من الأرباح من المشاريع المشتركة RMB 1.2 مليار.
إن الطبيعة الديناميكية لنموذج أعمال Seazen - المثير للقلق على مبيعات الممتلكات ولكنها تنويع من خلال إيرادات الإيجار والمشاريع المشتركة - تخضع للشركة بشكل جيد في المشهد العقاري التنافسي في الصين. التركيز على المناطق الحضرية عالية الطلب والاستراتيجية المالية القوية تدعم نمو الإيرادات المستدام والكفاءة التشغيلية.
Seazen Group Limited (1030.HK) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.