Swire Properties Limited (1972.HK) Bundle
تاريخ موجز من Swire Properties Limited
Swire Properties Limited هو مطور عقاري رائد مقره في هونغ كونغ ، الذي تم تأسيسه في البداية في عام 1972 كشركة تابعة لمجموعة Swire. منذ بدايتها ، نمت الشركة لتصبح واحدة من أكبر مطوري العقارات في هونغ كونغ ، مع وجود ملحوظ في الصين في البر الرئيسي.
في عام 1999 ، تم إدراج Swire Properties في بورصة هونغ كونغ بموجب قانون الأسهم 1972.hk. كان التركيز التشغيلي للشركة على تطوير عقارات سكنية وتجارية ومختلطة الاستخدام ، مع التركيز بشكل كبير على ممارسات التنمية المستدامة.
اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022 ، أبلغت Swire Properties عن قيمة الأصول الإجمالية تقريبًا HKD 211.8 مليار. خلال نفس السنة المالية ، وصلت إيرادات الشركة HKD 16.3 مليار، مع ربح تشغيلي حوالي HKD 7.4 مليار.
وسعت الشركة محفظتها بشكل كبير على مر السنين ، مع التطورات الرئيسية بما في ذلك:
- Pacific Place ، وهو مجمع تجاري رئيسي في الأميرالية ، هونغ كونغ.
- واحد ، مركز تجاري فاخر يقع في Tsim Sha Tsui.
- Cityplaza ، تطوير كبير للبيع بالتجزئة والمكاتب في Taikoo Shing.
- Taikoo Hui ، تطور متعدد الاستخدامات في قوانغتشو ، الصين.
| سنة | الإيرادات (HKD مليار) | الربح التشغيلي (HKD مليار) | إجمالي الأصول (HKD مليار) | صافي الربح (HKD مليار) |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16.3 | 7.4 | 211.8 | 6.8 |
| 2021 | 15.6 | 6.5 | 196.5 | 5.9 |
| 2020 | 14.8 | 6.1 | 192.1 | 5.2 |
اعتبارًا من منتصف عام 2013 ، أظهر أداء أسهم Swire Properties المرونة وسط تقلبات السوق ، وتداولها تقريبًا HKD 23.60 للسهم الواحد. حافظت الشركة باستمرار على ميزانية عمومية قوية مع نسبة ديون إلى حقبة من حولها 0.3، تعكس الإدارة المالية الحكيمة والرافعة المالية المنخفضة.
من حيث الأرباح ، أعلنت خصائص Swire عن توزيع أرباح إجمالية HKD 0.95 للسهم الواحد لعام 2022 ، بمناسبة نسبة توزيع أرباح تقريبًا 50% من صافي الربح. يتضح التزام الشركة بعوائد المساهمين في سياسة توزيع الأرباح المتسقة.
من الجدير بالذكر أن Swire Properties قد أدت إلى التزامها بالاستدامة ، بتصميمات صديقة للبيئة في العديد من تطوراتها. اعتبارا من عام 2023 ، حول 40% حصلت محفظتها على شهادة البناء الأخضر ، مما يؤكد تفانيها في تقليل التأثير البيئي.
بشكل عام ، أنشأت Swire Properties نفسها كلاعب رئيسي في قطاع العقارات في هونغ كونغ والبر الرئيسي للصين ، مما يدل على نمو مطرد والتزام قوي بالابتكار والاستدامة.
أ من يملك Swire Properties Limited
Swire Properties Limited ، وهي شركة رائدة في مجال تطوير العقارات والاستثمار مقرها في هونغ كونغ ، هي جزء من مجموعة Swire. إن هيكل ملكية Swire Properties ملحوظ لعلاقاتها القوية مع عائلة Swire والكيانات الاستثمارية المختلفة.
اعتبارًا من أحدث التقارير ، تمتلك مجموعة Swire حصة كبيرة في Swire Properties. نسب الملكية الدقيقة هي كما يلي:
| المساهم | نسبة الملكية |
|---|---|
| Swire Properties Limited | 45.0% |
| مجموعة SWIRE | 57.7% |
| المساهمون العامون | 42.3% |
قامت مجموعة Swire ، التي تأسست في عام 1816 ، بتنويع اهتمامات عبر مختلف القطاعات بما في ذلك الطيران والممتلكات والمشروبات. داخل قطاع العقارات ، تركز Swire Properties بشكل أساسي على التطورات السكنية والتجارية والمختلطة. تم إدراج الشركة بشكل عام في بورصة هونغ كونغ (رمز الأسهم: 1972).
اعتبارًا من نهاية عام 2022 ، أبلغت Swire Properties عن القيمة السوقية تقريبًا HKD 119.4 مليار. تم الوصول إلى إجمالي إيرادات الشركة لهذا العام HKD 12.3 مليار، الذي يؤكد دوره الهام في سوق العقارات في هونغ كونغ.
في عام 2021 ، كان لدى Swire Properties قيمة صافية للأصول (NAV) من حولها HKD 200 مليار، مع التركيز بشدة على تعزيز قيمة المساهمين من خلال التطورات الاستراتيجية والاستحواذ.
تتضمن محفظة Swire Properties العديد من المشاريع البارزة مثل Pacific Place و Taikoo Place و Cityplaza. تم الاعتراف بالشركة لتطوراتها المتميزة وحصلت على العديد من الجوائز من أجل الاستدامة والتصميم المبتكر.
تعكس حوكمة خصائص Swire أيضًا هيكل ملكيتها ، مع المناصب الرئيسية التي يشغلها أفراد عائلة Swire. في الاجتماع العام السنوي الأخير ، أفيد أن مجلس الإدارة يتكون من 12 عضوًا ، حيث كان 5 مديرين مستقلين غير تنفيذيين يلعبون دورًا مهمًا في توفير الإشراف والحفاظ على معايير حوكمة الشركات.
تشارك Swire Properties بنشاط في مبادرات المجتمع وممارسات الاستدامة ، تتوافق مع رؤيتها طويلة الأجل لتعزيز الحياة الحضرية مع الحفاظ على الإشراف البيئي.
Swire Properties بيان المهمة المحدودة
يهدف Swire Properties Limited إلى أن يكون مطورًا ومديرًا رئيسيًا للممتلكات في آسيا والمحيط الهادئ ، مع التركيز على التنمية المستدامة والتصاميم المبتكرة. يؤكد بيان المهمة الالتزام بالجودة والاستدامة وتكامل المجتمع.
اعتبارًا من أحدث البيانات المالية من عام 2023 ، أبلغت Swire Properties عن إيرادات إجمالية تقريبًا هونج كونج $ 12.24 مليار للنصف الأول من العام. كان صافي ربح الشركة لنفس الفترة هونج كونج $ 3.69 مليار، يعكس نمو عام على أساس سنوي 7%.
| سنة | إجمالي الإيرادات (هونج كونه مليار دولار) | صافي الربح (هونج كونه مليار دولار) | معدل النمو (٪) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 11.50 | 3.87 | -1.5 |
| 2021 | 11.78 | 3.93 | 1.5 |
| 2022 | 11.40 | 3.45 | -12.2 |
| 2023 | 12.24 | 3.69 | 7.0 |
قامت الشركة أيضًا بخطوات في الاستدامة ، حيث حققت انخفاضًا في بصمة الكربون 20% عبر عملياتها منذ عام 2018. تهدف إلى زيادة الحد من الانبعاثات 30% بحلول عام 2025 من خلال التقنيات الموفرة للطاقة وممارسات البناء المستدامة.
علاوة على ذلك ، تركز Swire Properties بشكل كبير على مشاركة المجتمع ، مع مبادرات تدعم الفنون المحلية والتعليم والحفاظ على البيئة. يتم دعم بيان المهمة من خلال الاعتقاد بأن الخصائص لا ينبغي أن تولد ربحًا فحسب ، بل تعزز المجتمع والبيئة أيضًا.
تتضمن محفظة الشركة تطورات ملحوظة مثل Taikoo Place andCityPlaza في هونغ كونغ ، مما يساهم في مهمتها في إنشاء بيئات حضرية متكاملة. يتمتع Swire Properties بتسويق القيمة السوقية تقريبًا هونج كونج $ 86.1 مليار اعتبارا من أكتوبر 2023.
ينعكس التزام Swire Properties بالاستدامة في ليد (القيادة في الطاقة والتصميم البيئي) مباني معتمدة 1.2 مليون قدم مربع من المساحة تحقيق هذه الشهادة. تسعى باستمرار إلى موازنة أهداف العمل مع المسؤولية البيئية.
في الختام ، فإن بيان مهمة Swire Properties Limited يعزز قيمه الأساسية للجودة والاستدامة وتركيز المجتمع ، ويعززه الأداء المالي القوي ورؤية استراتيجية واضحة للنمو.
كيف تعمل خصائص Swire Limited
تعمل Swire Properties Limited ، وهي جزء من مجموعة Swire ، في المقام الأول في هونغ كونغ والبر الرئيسي للصين. تركز الشركة على تطوير العقارات والاستثمار والإدارة ، وتشمل العقارات السكنية والتجارية والتجزئة. اعتبارًا من عام 2023 ، أبلغت الشركة عن القيمة السوقية تقريبًا HKD 104 مليار.
في أحدث تقرير الأداء المالي للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2022 ، سجلت Swire Properties إيرادات HKD 18.4 مليار، انخفاض 18% من العام السابق. صافي الربح الذي يعزى إلى المساهمين في HKD 5.1 مليار، لأسفل من HKD 8.3 مليار في عام 2021.
تنقسم تدفقات الإيرادات الأساسية للشركة إلى عدة قطاعات:
- تطوير العقارات
- الاستثمار العقاري
- عمليات الفنادق
في الاستثمار العقاري ، حققت Swire Properties إيرادات إيجار من HKD 13.5 مليار في عام 2022 ، وهو ما يقرب من 73% من إجمالي الإيرادات. معدل الإشغال الإجمالي لممتلكاتها الاستثمارية 92%.
| نوع الخاصية | إيرادات الإيجار (HKD مليار) | معدل الإشغال (٪) |
|---|---|---|
| سكني | 4.5 | 95 |
| مكتب | 6.2 | 90 |
| بيع بالتجزئة | 2.8 | 89 |
| الفندق | 1.0 | 81 |
تشارك Swire Properties أيضًا في شراكات استراتيجية ومشاريع مشتركة ، مما يوسع بصمتها إلى ما بعد هونغ كونغ. والجدير بالذكر ، في عام 2022 ، دخلت الشركة في شراكة لمشروع تطوير متعدد الاستخدامات في منطقة الخليج الكبرى مع الانتهاء المتوقع في 2025.
علاوة على ذلك ، تحافظ الشركة على تركيز كبير على الاستدامة ، والالتزام بتقليل انبعاثات غازات الدفيئة بواسطة 30% بواسطة 2030 بالنسبة إلى السنة الأساسية لـ 2020. هذا جزء من مبادرة أوسع لتعزيز الممارسات البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) عبر محفظتها.
أظهرت Swire Properties وضعًا ماليًا قويًا ، حيث تمثل إجمالي الأصول HKD 190 مليار ونسبة الديون إلى حقوق الملكية 0.46 اعتبارًا من ديسمبر 2022. سيولة الشركة قوية ، حيث بلغ إجمالي النقد والمكافئات النقدية HKD 15.6 مليار.
من حيث أداء الأسهم ، يتم تداول أسهم Swire Properties بمعدل متوسط HKD 23.50 للسهم الواحد في عام 2022 ، يتقلب بين ارتفاع HKD 27.80 وأدنى مستوى HKD 20.10. أعلنت الشركة توزيع أرباح مؤقتة HKD 0.85 للسهم الواحد ، مما يعكس التزامها بعودة القيمة للمساهمين.
بشكل عام ، تعمل Swire Properties Limited مع نهج متنوع عبر قطاعاتها المختلفة. تهدف مبادراتهم الاستراتيجية والإدارة المالية القوية إلى التنقل في تعقيدات سوق العقارات وسط الظروف الاقتصادية المتغيرة.
كيف تجني عقارات Swire Limited المال
تقوم Swire Properties Limited ، وهي لاعبة بارزة في قطاع العقارات ، في المقام الأول بتوليد الإيرادات من خلال أنشطة تطوير العقارات والاستثمار. تعمل الشركة في هونغ كونغ والبر الرئيسي للصين ، مع التركيز على العقارات السكنية والتجارية والتجزئة المتميزة.
في السنة المالية 2022 ، أبلغت Swire Properties عن إيراداتها تقريبًا HKD 15.6 مليار، عرض زيادة على أساس سنوي 10% بالمقارنة مع عام 2021. يمكن أن يعزى النمو إلى الطلب القوي على العقارات التجارية والارتداد في المبيعات السكنية بعد تخفيف القيود المتعلقة بالوباء.
مصادر الإيرادات
تقوم Swire Properties بتنويع تدفقات دخلها من خلال قطاعات مختلفة:
- تطوير العقارات
- الاستثمار العقاري
- عمليات الفنادق
- خدمات أخرى
تطوير العقارات
قطاع تطوير العقارات في Swire Properties هو مولد إيرادات مهم. تمثل هذا الجزء تقريبًا 56% من إجمالي الإيرادات في عام 2022. تشمل المشاريع البارزة:
- التطوير السكني في "One Taikoo Place" في هونغ كونغ.
- "Dazhongli" تطور متعدد الاستخدامات في شنغهاي.
في عام 2022 ، باعت الشركة 1500 وحدة سكنية ، تولد حولها HKD 8.7 مليار في الإيرادات.
الاستثمار العقاري
يوفر قطاع الاستثمار العقاري دخلًا ثابتًا للإيجار ، ويساهم 41% من إجمالي الإيرادات. تشمل الحافظة:
- أكثر من 4 ملايين قدم مربع من المساحات المكتبية في هونغ كونغ.
- مراكز التسوق الرئيسية مثل Cityplaza و Pacific Place.
في عام 2022 ، كان إيرادات الإيجار من عقارات الاستثمار تقريبًا HKD 6.4 مليار، مع معدل إشغال 93%.
عمليات الفنادق
تدير Swire Properties الفنادق الفاخرة ، بما في ذلك "The Tuper House" و "The Attost House". ساهمت عمليات الفنادق حولها 3% من إجمالي الإيرادات ، وتوليد تقريبا HKD 0.4 مليار في عام 2022. كان متوسط معدل الإشغال في عام 2022 72%، مما يعكس انتعاش قوي من الوباء.
مالي Overview
يتم التأكيد على الصحة المالية لخصائص Swire من خلال ميزانيتها العمومية الصلبة. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2022 ، ذكرت الشركة:
| مقياس مالي | المبلغ (HKD) |
|---|---|
| إجمالي الأصول | HKD 280 مليار |
| إجمالي الالتزامات | HKD 140 مليار |
| عدالة | HKD 140 مليار |
| صافي الربح | HKD 7.4 مليار |
| أرباح السهم (EPS) | HKD 2.70 |
وقف هامش الربح الصافي القوي للشركة تقريبًا 47%، مما يدل على إدارة التكاليف الفعالة والكفاءة التشغيلية.
اتجاهات السوق والمبادرات الاستراتيجية
يتم وضع Swire Properties بشكل استراتيجي للاستفادة من اتجاهات السوق الناشئة ، بما في ذلك:
- زيادة الطلب على المباني المستدامة والخضراء.
- الاتجاه المتزايد للتطورات متعددة الاستخدامات.
- التوسع في المدن ذات المستوى الأدنى في الصين البر الرئيسي.
تواصل الشركة الاستثمار في التقدم التكنولوجي ومبادرات الاستدامة ، وتتوافق مع الاتجاهات العالمية نحو التنمية المسؤولة عن البيئة.
Swire Properties Limited (1972.HK) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.