LondonMetric Property Plc (LMP.L) Bundle
تاريخ موجز للعقار LondonMetric PLC
LondonMetric Property PLC هي صندوق استثمار عقاري مقره المملكة المتحدة (REIT) يركز على ملكية وإدارة وتطوير العقارات اللوجستية. تم تشكيل الشركة من خلال دمج Metric Property Investments و London & Stamford Property في عام 2013.
اعتبارًا من 31 مارس 2023 ، أبلغت LondonMetric عن صافي قيمة الأصول (NAV) بقيمة 1.25 مليار جنيه إسترليني ، وتمثل NAV للسهم الواحد 2.06 جنيه إسترليني. تتضمن الاستراتيجية الأساسية للشركة الاستثمار في العقارات الحديثة والمحددة جيدًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
في عامها المالي المنتهي في مارس 2023 ، حققت LondonMetric عائدًا إجماليًا للممتلكات 10.5%، تفوق على معيار 8.3%. سجلت الشركة إيرادات بلغت 76.4 مليون جنيه إسترليني ، مع ربح قبل الضريبة البالغة 43.1 مليون جنيه إسترليني.
| سنة | إجمالي الإيرادات (مليون جنيه إسترليني) | الربح قبل الضرائب (مليون جنيه إسترليني) | صافي قيمة الأصول (مليون جنيه إسترليني) | توزيع أرباح للسهم (£) |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 76.4 | 43.1 | 1,250.0 | 0.14 |
| 2022 | 74.5 | 41.0 | 1,230.0 | 0.13 |
| 2021 | 66.8 | 36.5 | 1,200.0 | 0.12 |
لدى الشركة محفظة أصول متنوعة ، مع تجارة التجزئة تقريبًا 41% والمحاسبة اللوجستية حولها 59% من إجمالي قيمة المحفظة. كان القطاع اللوجستي مهمًا بشكل متزايد ، حيث استفاد من نمو التجارة الإلكترونية ، مما أدى إلى ارتفاع الطلب على مراكز التوزيع.
اعتبارًا من سبتمبر 2023 ، كانت محفظة LondonMetric تتألف من 118 عقارًا بقيمة 2.5 مليار جنيه إسترليني ، مع متوسط طول الإيجار المرجح لـ 8.2 سنوات. يبلغ معدل الإشغال عند 97%، مما يعكس قوة قاعدة أصولها.
تواصل الشركة الحفاظ على وضع مالي قوي ، مع نسبة قرض إلى قيمة 28% اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023 ، توفير فرص نمو كبيرة مع إدارة المخاطر بفعالية.
تمشيا مع استراتيجية النمو ، شاركت LondonMetric في العديد من عمليات الاستحواذ والتطورات الاستراتيجية. في عام 2022 ، استحوذت الشركة على 80،000 قدم مربع منشأة لوجستية في ويست ميدلاندز مقابل حوالي 12 مليون جنيه إسترليني ، مما يدل على التزامها بتعزيز محفظة الخدمات اللوجستية.
إن التزام LondonMetric بالاستدامة واضح في عملياتها ، مع انتهائي 40% من محفظتها المعتمدة الآن على أنها Breeam ممتازة أو جيدة جدًا ، مما يعكس تركيزها على المعايير البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG).
لدى الشركة أيضًا خط أنابيب قوي للتنمية ، حيث تضيف مشاريع محتملة ما يصل إلى مزيد 500 مليون جنيه إسترليني في قطاعات الخدمات اللوجستية وتجارة التجزئة ، والتي من المتوقع أن تعزز مزيد من NAV في السنوات القادمة.
بشكل عام ، أنشأت LondonMetric Property Plc نفسها كلاعب رئيسي في سوق العقارات في المملكة المتحدة مع استراتيجية قوية تركز على الخدمات اللوجستية وتجارة التجزئة ، والمقاييس المالية المتوازنة ، والالتزام بالاستدامة.
من يملك LondonMetric Plc
تعمل LondonMetric Property PLC بشكل أساسي في قطاع العقارات في المملكة المتحدة ، مع التركيز على لوجستيات وخصائص البيع بالتجزئة. اعتبارًا من أحدث البيانات المتاحة ، يتنوع هيكل ملكية الشركة بين المستثمرين المؤسسيين والتجزئة.
وفقًا لآخر الإيداعات ، تشمل أكبر المساهمين:
| المساهم | النسبة المئوية ملكية | نوع المستثمر |
|---|---|---|
| BlackRock ، Inc. | 10.45% | المستثمر المؤسسي |
| Invesco Ltd. | 7.85% | المستثمر المؤسسي |
| أصدقاء الحياة المحدودة | 6.30% | المستثمر المؤسسي |
| Schroders plc | 5.25% | المستثمر المؤسسي |
| The Vanguard Group ، Inc. | 5.10% | المستثمر المؤسسي |
| المستثمرون المؤسسيون الآخرون | 47.15% | متنوع |
| مستثمري التجزئة | 17.90% | المستثمرون الأفراد |
اعتبارًا من سبتمبر 2023 ، يبلغ إجمالي القيمة السوقية للممتلكات LondonMetric PLC حوالي 1.5 مليار جنيه إسترليني. أبلغت الشركة عن إجمالي أصول تبلغ حوالي 2.5 مليار جنيه إسترليني مع صافي قيمة الأصول (NAV) للسهم الواحد حوالي 2.22 جنيه إسترليني.
زادت الشركة أرباحها 5% في السنة المالية الأخيرة ، تعكس التزامها بعودة القيمة للمساهمين. يقف عائد الأرباح السنوية في 3.8%.
تشمل استراتيجية الاستثمار في LondonMetric الحصول على العقارات التي تستفيد من التغييرات الهيكلية في البيع بالتجزئة والخدمات اللوجستية. الحافظة تتكون من 75% الأصول اللوجستية و 25% خصائص البيع بالتجزئة ، مع التأكيد على تركيزها على الطلب المتزايد على المساحات اللوجستية ، وخاصة مع ارتفاع التجارة الإلكترونية.
جغرافيا ، تتركز أصول LondonMetric في الغالب في جنوب وجنوب شرق إنجلترا ، والتي تمثل أكثر 80% من محفظة الممتلكات. لدى الشركة قاعدة مستأجرين قوية ، بما في ذلك تجار التجزئة الرئيسيين مثل Tesco و Amazon ، مما يوفر الاستقرار في إيرادات الإيجار.
اعتبارًا من أحدث التقارير ، فإن معدل إشغال محفظة LondonMetric تقريبًا 98%، عرض فعالية استراتيجية إدارة الأصول.
بيان مهمة PLC PROTY PROPERM
LondonMetric Property PLC هي صندوق استثمار عقاري مقره المملكة المتحدة (REIT) يركز على الممتلكات اللوجستية وممتلكات البيع بالتجزئة. يؤكد بيان مهمة الشركة على التزامها بتقديم نمو مستدام وجذاب للدخل من خلال مجموعة عالية الجودة من العقارات. تسعى LondonMetric إلى تعزيز قيمة المساهمين من خلال الاستثمار في Prime Properties الموجودة في أسواق اللوجستية والتجزئة الرئيسية.
اعتبارًا من سبتمبر 2023 ، تتكون محفظة العقارات في LondonMetric من أكثر 1.6 مليار جنيه إسترليني في الأصول ، مع التركيز على التوزيع واللوجستيات الحضرية وتجارة التجزئة. تؤكد المهمة على التركيز على العلاقات طويلة الأجل مع أصحاب المصلحة ، بهدف اتباع نهج مستدام يفيد المستثمرين والمستأجرين والمجتمعات على حد سواء.
فيما يتعلق بالتركيز التشغيلي ، تهدف LondonMetric إلى الاستثمار في العقارات التي تلبي الاحتياجات المتطورة لمستأجريها ، وخاصة في سياق تغيير سلوكيات المستهلك والزيادة في التسوق عبر الإنترنت. وبشكل أكثر تحديداً ، تستهدف الشركة الخصائص المستدامة بيئيًا ، مصممة مع مواصفات حديثة ، وموقع استراتيجي لتحسين إمكانية الوصول.
| المقاييس الرئيسية | قيمة |
|---|---|
| إجمالي الأصول | 1.6 مليار جنيه إسترليني |
| محفظة الممتلكات | زيادة 130 ملكيات |
| لفة الإيجار السنوية | 82 مليون جنيه إسترليني |
| معدل الإشغال | 98.5% |
| صافي قيمة الأصول (NAV) | 1.38 مليار جنيه إسترليني |
| القيمة السوقية | 1.25 مليار جنيه إسترليني |
| عائد الأرباح | 4.2% |
تهدف الشركة باستمرار إلى استراتيجية متوازنة مع التركيز على توليد الدخل وتقدير رأس المال. للسنة المالية المنتهية في مارس 2023 ، أبلغت LondonMetric عن عائد إجمالي لـ 15%، بمناسبة انتعاش كبير مقارنة بالسنوات السابقة التي تأثرت بالوباء.
تضع LondonMetric أيضًا أهمية كبيرة على الاستدامة في مهمتها. تهدف الشركة إلى ضمان تلبية جميع التطورات الجديدة معايير الاستدامة العالية ، وتستهدف الحد الأدنى تصنيف بريم من "ممتازة" لخصائص جديدة. في السنة المالية 2023 تقريبًا 50% تم اعتماد محفظتها التشغيلية بموجب أطر الاستدامة المختلفة.
مع مراعاة الابتكار ، يعكس بيان المهمة أيضًا نية للاستفادة من التكنولوجيا لتحسين إدارة الممتلكات والكفاءة التشغيلية. ويشمل ذلك الاستثمارات في تقنيات البناء الذكية التي تعزز تجارب المستأجر وتكاليف التشغيل.
تتماشى الاستراتيجية المستقبلية مع اتجاهات السوق الأوسع ، وخاصة الطفرة في التجارة الإلكترونية التي تستمر في دفع الطلب على مراكز الخدمات اللوجستية والتوزيع. تعتبر LondonMetric موقعًا جيدًا للاستفادة من هذا الاتجاه ، مع التركيز المتزايد على مراكز التسليم في الميل الأخير ، والتي تعد حاسمة في تلبية توقعات المستهلك لأوقات التسليم الأسرع.
من خلال استراتيجيات الاستحواذ المدروسة والتركيز على إدارة الأصول عالية الجودة ، تهدف LondonMetric Property PLC إلى عدم الحفاظ على منصبها الرائد في مشهد الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة. تعكس المهمة الاستراتيجية التفاني في موازنة الأداء المالي مع المسؤولية الاجتماعية ، وتلبية احتياجات المساهمين والمجتمع.
كيف تعمل Plc Plc LondonMetric
LondonMetric Property Plc هي شركة رائدة في مجال الاستثمار والتطوير في العقارات التي تركز على المملكة المتحدة. تأسست في عام 2013 من خلال عملية دمج لندن و Stamford Property Plc و Metric Property Investments ، وهي متخصصة في الممتلكات اللوجستية وتجارة التجزئة. تم إدراج الشركة في بورصة لندن تحت رمز LMP.
اعتبارًا من أحدث تقرير مالي للسنة المنتهية في 31 مارس 2023 ، أبلغت LondonMetric عن محفظة عقارية تقدر قيمتها تقريبًا 1.6 مليار جنيه إسترليني. تضم الحافظة أكثر من 100 عقار ، في الغالب في الخدمات اللوجستية ، مع تخصيص قوي لقطاع البيع بالتجزئة.
المقاييس المالية الرئيسية
| متري | قيمة |
|---|---|
| إجمالي الأصول | 1.56 مليار جنيه إسترليني |
| صافي قيمة الأصول (NAV) | 1.30 جنيه إسترليني للسهم |
| EPRA NAV | 1.33 جنيه إسترليني للسهم |
| توزيع أرباح للسهم | £0.0515 |
| الإيرادات السنوية | 82.3 مليون جنيه إسترليني |
| صافي الربح | 42.4 مليون جنيه إسترليني |
استراتيجية الاستثمار
تركز استراتيجية الاستثمار في LondonMetric على الحصول على وتطوير الخدمات اللوجستية وممتلكات البيع بالتجزئة الأخيرة. تستهدف الشركة المواقع ذات الطلب القوي وانخفاض العرض ، بهدف توفير دخل مستدام ونمو رأس المال على المدى الطويل. تشمل عمليات الاستحواذ الحديثة الرئيسية:
- منشأة لوجستية في ويست ميدلاندز ، تم شراؤها من أجل 30 مليون جنيه إسترليني.
- حديقة بيع بالتجزئة في كارديف ، تم الحصول عليها من أجل 20 مليون جنيه إسترليني.
اعتبارًا من يونيو 2023 ، كان لدى LondonMetric معدل إشغال 98% عبر محفظتها ، مما يعكس الطلب القوي على خصائصها.
الأداء المالي
في السنة المالية 2022-2023 ، أبلغت LondonMetric عن زيادة على أساس سنوي 10% في إيرادات الإيجار ، مدفوعة باستحواذ الأصول الجديدة وتجديد الإيجار. حققت الشركة أيضًا 6.5% النمو في أرباحها السنوية ، مما يدل على التزامها بعودة القيمة للمساهمين.
موقف السوق
تحافظ LondonMetric على موقع قوي في سوق العقارات في المملكة المتحدة ، حيث ركز على اتجاهات مثل نمو التجارة الإلكترونية التي عززت الطلب على المساحات اللوجستية. تمكنها محفظة الشركة التي تنفذ جيدًا من التنقل في تقلبات السوق بشكل فعال. متوسط طول عقد الإيجار في محفظة الخدمات اللوجستية تقريبًا 9.5 سنوات، وتوفير الاستقرار في الدخل.
أظهرت أسهم الشركة المرونة ، وتتداول في جميع أنحاء £2.50 اعتبارًا من أكتوبر 2023. خلال العام الماضي ، كان السهم موضع تقدير تقريبًا 12%، تعكس ثقة المستثمر والأداء التشغيلي القوي.
خاتمة بشأن التطورات الاستراتيجية
في الأشهر الأخيرة ، أعلنت LondonMetric عن خطط للاستثمار 200 مليون جنيه إسترليني على مدار العامين المقبلين في التطورات الجديدة ، مع التركيز على الممارسات المستدامة والمباني الموفرة للطاقة. هذا يتوافق مع اتجاهات الصناعة الأوسع نحو الاستدامة والمسؤولية البيئية في إدارة الممتلكات والتنمية.
كيف تكسب Plc Plent LondonMetric المال
LondonMetric Property Plc هي صندوق استثمار عقاري مقره المملكة المتحدة (REIT) متخصص في قطاعات الممتلكات اللوجستية والتجزئة. تقوم الشركة بإنشاء الإيرادات في المقام الأول من خلال إيرادات الإيجار من محفظة العقارات الواسعة ، والتي تركز على الأصول عالية الجودة التي تدفع التدفق النقدي الثابت.
اعتبارًا من سبتمبر 2023 ، تملك LondonMetric Property PLC محفظة تقدر قيمتها تقريبًا 1.8 مليار جنيه إسترليني. تتضمن الحافظة أكثر 140 خصائصفي موقع استراتيجي للاستفادة من الطلب القوي للمستأجرين.
تدفقات الإيرادات
تشمل المصادر الأولية للإيرادات لـ LondonMetric:
- إيرادات الإيجار: في الغالب من اتفاقيات عقد الإيجار على المدى الطويل مع المستأجرين ، تساهم في حولها 114 مليون جنيه إسترليني للعام المالي المنتهي في مارس 2023.
- تطوير العقارات: تشارك LondonMetric في تطوير الخصائص لتعزيز القيمة ، مع خط أنابيب تقريبًا 200 مليون جنيه إسترليني قيد النظر.
- إدارة الأصول: إدارة نشطة خصائصها لزيادة الدخل من خلال التأجير الاستراتيجي ومزيج المستأجر.
تكوين الحافظة
لدى LondonMetric مجموعة متنوعة ، تركز على مراكز الخدمات اللوجستية والتوزيع ، والتي أصبحت حاسمة بشكل متزايد بسبب ارتفاع التجارة الإلكترونية. تنتشر أصول الشركة في مناطق مختلفة من المملكة المتحدة ، مما يضمن التنويع الجغرافي.
| نوع الخاصية | النسبة المئوية للمحفظة | القيمة (مليون جنيه إسترليني) |
|---|---|---|
| الخدمات اللوجستية | 62% | 1,116 |
| بيع بالتجزئة | 28% | 504 |
| آخر | 10% | 180 |
المقاييس المالية الرئيسية
إن الأداء المالي لـ LondonMetric يدل على قدرتها التشغيلية وقدرات توليد الإيرادات. تشمل المقاييس المالية الرئيسية:
- صافي قيمة الأصول (NAV): اعتبارًا من مارس 2023 ، أبلغت LondonMetric بحوالي 1.3 مليار جنيه إسترليني، ترجمة إلى حولها 2.00 جنيه إسترليني للسهم.
- توزيعات الأرباح: لقد دفعت الشركة أرباحًا مستمرة ، مع توزيع أرباح إجمالية من 55 مليون جنيه إسترليني أعلن في عام 2023 ، مما يوفر عائدًا تقريبًا 4.2%.
- معدل الإشغال: حافظت المحفظة على ارتفاع معدل إشغال 98%، مما يعكس الطلب القوي على خصائصها.
اتجاهات السوق التي تؤثر على الإيرادات
يتأثر توليد إيرادات LondonMetric بالعديد من اتجاهات السوق:
- التحول نحو التجارة الإلكترونية: زادت الطفرة في التسوق عبر الإنترنت من الطلب على خصائص اللوجستية ، مما يضع LondonMetric للاستفادة بشكل كبير.
- تحول البيع بالتجزئة: يتطور مشهد البيع بالتجزئة ، ويركز LondonMetric على تعزيز تجارب البيع بالتجزئة ، مما يضمن أن مستأجريها لا يزالون قادرين على المنافسة.
- مبادرات الاستدامة: تستثمر الشركة في التطورات الصديقة للبيئة ، وتتوافق مع الطلب على السوق على العقارات المستدامة.
بشكل عام ، تستفيد Plc Property Plc بشكل فعال من محفظتها المتنوعة وإدارة الأصول الاستراتيجية ، مما يضمن تدفقات الإيرادات القوية من خلال إيرادات الإيجار وتحسينات الممتلكات. استجابة الشركة الرشيقة لاتجاهات السوق ، إلى جانب تركيزها على القطاعات عالية الطلب ، تضعها في النمو المالي المستمر.
LondonMetric Property Plc (LMP.L) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.