Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM): نموذج الأعمال

تقف شركة Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) كقوة ديناميكية في المشهد العقاري التجاري، حيث تعمل بشكل استراتيجي على تحويل استثمارات العقارات المكتبية إلى فرص مالية قوية. ومن خلال الاستفادة من نموذج الأعمال المتطور الذي يوازن بين المساحات المكتبية المتميزة من الدرجة الأولى واستراتيجيات الإدارة المبتكرة، تقدم PDM قيمة استثنائية للمستأجرين من الشركات والمستثمرين المؤسسيين على حدٍ سواء. انغمس في المخطط المعقد الذي يدعم صندوق الاستثمار العقاري الرائع هذا، واكشف عن كيفية توليد تدفقات دخل مستقرة باستمرار والحفاظ على ميزة تنافسية في سوق العقارات التجارية المتطور باستمرار.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية

وسطاء العقارات التجارية ووكلاء التأجير

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تتعاون Piedmont Office Realty Trust مع العديد من شركات الوساطة العقارية التجارية الوطنية والإقليمية.

نوع الشريك	عدد الشراكات	التغطية الجغرافية
الوسطاء الوطنيون	7	15 أسواق الولايات المتحدة
الوسطاء الإقليميون	12	جنوب شرق الولايات المتحدة

مقدمي خدمات إدارة وصيانة الممتلكات

تحتفظ بيدمونت بشراكات استراتيجية مع شركات إدارة العقارات المتخصصة.

• إجمالي شركاء إدارة الممتلكات: 9
• متوسط مدة الشراكة: 4.2 سنوات
• مناطق الخدمة: أتلانتا، دالاس، واشنطن العاصمة، شيكاغو

المؤسسات المالية وشركاء الاستثمار

اعتبارًا من التقارير المالية لعام 2023، تشمل الشراكات المالية الرئيسية لبيدمونت ما يلي:

نوع المؤسسة	عدد الشركاء	إجمالي قيمة الاستثمار
البنوك التجارية	5	تسهيلات ائتمانية بقيمة 850 مليون دولار
المستثمرون المؤسسيون	12	1.2 مليار دولار استثمارات في مشاريع مشتركة

مقاولو البناء والتجديد

تعمل بيدمونت مع شركات البناء التجارية المتخصصة في أسواق متعددة.

• إجمالي شركاء البناء: 6
• ميزانية التجديد السنوية: 45 مليون دولار
• التخصص: تجديد وتحديث المكاتب من الدرجة الأولى

مقدمو خدمات التكنولوجيا والبرمجيات

تدعم الشراكات التكنولوجية الكفاءة التشغيلية وإدارة المحافظ الاستثمارية في بيدمونت.

فئة التكنولوجيا	عدد مقدمي الخدمة	الاستثمار التكنولوجي السنوي
برامج إدارة الممتلكات	3	2.3 مليون دولار
حلول الأمن السيبراني	2	1.1 مليون دولار

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية

شراء العقارات المكتبية وتطويرها

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تدير Piedmont Office Realty Trust محفظة مكونة من 16 عقارًا مكتبيًا تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 4.1 مليون قدم مربع قابلة للتأجير. تركز استراتيجية الاستحواذ على العقارات للشركة على الأصول المكتبية عالية الجودة في الأسواق الحضرية الكبرى.

مقاييس اكتساب الممتلكات	بيانات 2023
إجمالي حجم المحفظة	4.1 مليون قدم مربع قابلة للإيجار
عدد العقارات	16 عقارًا مكتبيًا
التركيز الجغرافي	الأسواق الحضرية الكبرى

تأجير المستأجر وإدارة العلاقات

تحتفظ بيدمونت بـ أ نسبة إشغال عالية مع نهج إشراك المستأجر الاستراتيجي.

• معدل الإشغال: 92.1% اعتباراً من الربع الرابع من عام 2023
• متوسط مدة الإيجار: 5.8 سنوات
• معدل الاحتفاظ بالمستأجر: حوالي 70%

إدارة الممتلكات وصيانتها

تستثمر الشركة بشكل كبير في صيانة الممتلكات والكفاءة التشغيلية.

مقاييس الصيانة	نفقات 2023
إجمالي مصاريف تشغيل العقار	87.3 مليون دولار
النفقات الرأسمالية	42.5 مليون دولار

تحسين المحفظة الاستثمارية

تدير بيدمونت بنشاط محفظتها الاستثمارية العقارية لتعظيم قيمة المساهمين.

• إجمالي الأصول الاستثمارية: 2.8 مليار دولار
• المتوسط المرجح لمدة الإيجار: 5.8 سنوات
• التنويع عبر الأسواق الحضرية الكبرى

التقارير المالية وعلاقات المستثمرين

تحافظ الشركة على ممارسات إعداد التقارير المالية الشفافة.

مقاييس التقارير المالية	بيانات 2023
الأموال من العمليات (FFO)	173.4 مليون دولار
صافي الدخل التشغيلي	256.7 مليون دولار
أرباح ربع سنوية	0.21 دولار للسهم الواحد

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية

عقارات مكتبية تجارية عالية الجودة

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تحتفظ Piedmont Office Realty Trust بمحفظة مكونة من 15 عقارًا مكتبيًا تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 4.3 مليون قدم مربع قابلة للتأجير في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

متري الملكية	الكمية
إجمالي الخصائص	15
إجمالي الأقدام المربعة القابلة للتأجير	4,300,000
معدل الإشغال	90.2%

فريق إدارة العقارات من ذوي الخبرة

التكوين القيادي الرئيسي:

• إجمالي الفريق التنفيذي: 5 من كبار التنفيذيين
• متوسط الخبرة العقارية: 22 سنة لكل مسؤول تنفيذي
• الخبرة التراكمية في المعاملات العقارية: أكثر من 10 مليارات دولار

رأس مال مالي قوي وتصنيفات ائتمانية

المقياس المالي	القيمة
القيمة السوقية	2.1 مليار دولار
إجمالي الأصول	3.8 مليار دولار
التصنيف الائتماني (ستاندرد آند بورز)	بي بي بي

محفظة جغرافية متنوعة

التوزيع الجغرافي:

• المنطقة الجنوبية الشرقية: 45% من المحفظة
• المنطقة الشمالية الشرقية: 35% من المحفظة
• المنطقة الجنوبية الغربية: 20% من المحفظة

أنظمة تكنولوجيا إدارة الممتلكات المتقدمة

البنية التحتية التكنولوجية:

• برنامج إدارة أصول المؤسسات: SAP لإدارة العقارات
• الاستثمار التكنولوجي السنوي: 1.2 مليون دولار
• أنظمة مراقبة الملكية الرقمية: 100% من المحفظة

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - نموذج الأعمال: عروض القيمة

مساحات مكتبية من الدرجة الأولى في مواقع استراتيجية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، امتلكت Piedmont Office Realty Trust 17 عقارًا مكتبيًا يبلغ إجمالي مساحتها 4.3 مليون قدم مربع قابلة للتأجير عبر الأسواق الحضرية الرئيسية.

السوق	إجمالي الأقدام المربعة	معدل الإشغال
أتلانتا	1,200,000	92.5%
بوسطن	850,000	94.3%
دالاس	750,000	91.7%

مصادر دخل مستقرة ويمكن التنبؤ بها للمستثمرين

مقاييس الأداء المالي لعام 2023:

• إجمالي الإيرادات: 387.4 مليون دولار
• صافي الدخل التشغيلي: 252.6 مليون دولار
• الأموال من العمليات (FFO): 214.3 مليون دولار

إدارة الممتلكات وصيانتها بشكل احترافي

متوسط مصاريف إدارة الممتلكات: 4.2% من إجمالي إيرادات العقارات عام 2023.

شروط إيجار مرنة للمستأجرين من الشركات

نوع الإيجار	متوسط المدة	نسبة المحفظة
طويلة المدى (7-10 سنوات)	8.3 سنة	65%
متوسطة المدى (3-6 سنوات)	4.5 سنة	25%
قصيرة المدى (1-2 سنة)	1.8 سنة	10%

فرص الاستثمار العقاري على المدى الطويل

تفاصيل المحفظة الاستثمارية:

• إجمالي الأصول: 4.1 مليار دولار
• متوسط مدة الإيجار المرجح: 7.2 سنوات
• عائد الأرباح: 5.6%

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - نموذج الأعمال: علاقات العملاء

دعم المستأجر والتواصل الشخصي

تحتفظ Piedmont Office Realty Trust بقنوات اتصال مباشرة مع مستأجريها من خلال مديري حسابات متخصصين. اعتبارًا من عام 2023، تمكنت الشركة من إدارة ما يقرب من 17.7 مليون قدم مربع من العقارات المكتبية في 16 سوقًا في الولايات المتحدة.

قناة الاتصال	التردد	وقت الاستجابة
الدعم المباشر عبر البريد الإلكتروني	24/7	خلال 4 ساعات عمل
الوصول إلى بوابة المستأجر	مستمر	فوري
اجتماعات المراجعة ربع السنوية	4 مرات في السنة	المقررة مسبقا

إعداد تقارير منتظمة عن أداء العقار

وتقدم الشركة تقارير شاملة للمستأجرين مع مقاييس الإشغال والأداء التفصيلية.

• تقارير الأداء المالي ربع السنوية
• التقييمات السنوية لحالة الممتلكات
• كفاءة الطاقة ومقاييس الاستدامة

الصيانة الاستباقية وترقيات المرافق

تستثمر بيدمونت بشكل استراتيجي في صيانة الممتلكات وترقيتها. وفي عام 2022، استثمرت الشركة 42.3 مليون دولار في تحسينات رأس المال عبر محفظتها الاستثمارية.

ترقية الفئة	مبلغ الاستثمار	نسبة المحفظة
أنظمة البناء	18.7 مليون دولار	44.2%
البنية التحتية التكنولوجية	12.5 مليون دولار	29.5%
التحسينات الجمالية	11.1 مليون دولار	26.3%

منصات مشاركة المستأجرين الرقمية

تستخدم بيدمونت منصات رقمية متقدمة للتفاعل مع المستأجر وإدارة الخدمات.

• بوابة إدارة المستأجرين المستجيبة للجوال
• نظام طلب الصيانة عبر الإنترنت
• أدوات الاتصال في الوقت الحقيقي

خدمات إدارة الحسابات المخصصة

توفر الشركة إدارة حسابات متخصصة بمتوسط معدل احتفاظ بالمستأجرين يبلغ 85.6% في عام 2022.

ميزة إدارة الحساب	مستوى الخدمة
مدير حساب مخصص	المخصصة لكل مستأجر رئيسي
حلول الإيجار المخصصة	مصممة لمتطلبات المستأجر
استراتيجيات التجديد الاستباقية	بدأت قبل 12 شهرًا من انتهاء عقد الإيجار

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - نموذج الأعمال: القنوات

فرق التأجير المباشر

تحتفظ Piedmont Office Realty Trust بفريق تأجير داخلي مكون من 24 محترفًا متخصصًا في شراء العقارات التجارية وإدارتها. يغطي الفريق 14 سوقًا حضريًا رئيسيًا في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

تغطية السوق	عدد المحترفين	المناطق الجغرافية
أسواق العاصمة الكبرى	24	الجنوب الشرقي، الشمال الشرقي، الجنوب الغربي

شبكات وسطاء العقارات التجارية

تتعاون بيدمونت مع 87 شركة وساطة عقارية تجارية في جميع أنحاء البلاد لتوسيع فرص تأجير العقارات والاستحواذ عليها.

• شراكات الوساطة الوطنية: 87 شركة
• متوسط نسبة العمولة: 3-5% من قيمة الإيجار
• حجم المعاملات السنوية لشبكة الوساطة: 425 مليون دولار

موقع الشركة وقوائم العقارات على الإنترنت

تستضيف منصة بيدمونت الرقمية 52 قائمة عقارات نشطة مع بيانات الإشغال والتوافر في الوقت الفعلي.

مقاييس المنصة الرقمية	الكمية
قوائم العقارات النشطة	52
زوار الموقع شهريا	48,375

اتصالات علاقات المستثمرين

تحتفظ بيدمونت بقنوات اتصال شاملة للمستثمرين عبر منصات متعددة.

• المشاركون في البث الشبكي للأرباح ربع السنوية: 275
• عروض مؤتمر المستثمرين السنوي: 6
• نقاط الاتصال الخاصة بعلاقات المستثمرين: 3 متخصصين متخصصين

مؤتمرات الصناعة وأحداث التواصل

تشارك الشركة في 12 مؤتمرًا عقاريًا تجاريًا كبيرًا سنويًا.

نوع الحدث	المشاركة السنوية	اتصالات الأعمال المقدرة
المؤتمرات العقارية الوطنية	12	375 جهة اتصال تجارية محتملة

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - نموذج الأعمال: شرائح العملاء

مستأجري مكاتب الشركات

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تشتمل محفظة Piedmont Office Realty Trust على 18.5 مليون قدم مربع من العقارات المكتبية. متوسط ​​مدة الإيجار للمستأجرين من الشركات هو 6.4 سنوات.

قطاع المستأجرين من الشركات	نسبة المحفظة	إجمالي الأقدام المربعة
شركات فورتشن 500	42%	7.77 مليون قدم مربع
شركات السوق المتوسطة	33%	6.10 مليون قدم مربع
المقر الإقليمي للشركة	25%	4.63 مليون قدم مربع

شركات الخدمات المهنية

تمثل شركات الخدمات المهنية 27% من قاعدة المستأجرين في بيدمونت، مع التركيز على:

• الخدمات القانونية
• الشركات الاستشارية
• الممارسات المحاسبية
• المجموعات الاستشارية المالية

التكنولوجيا والشركات الناشئة

يشغل مستأجرو التكنولوجيا ما يقرب من 22% من محفظة مكاتب بيدمونت، مع وجود أسواق رئيسية في:

محور التكنولوجيا	تركيز المستأجر	المساحة المحتلة
أتلانتا	38%	1.54 مليون قدم مربع
دالاس	29%	1.18 مليون قدم مربع
بوسطن	33%	1.35 مليون قدم مربع

الوكالات الحكومية

ويشكل المستأجرون الحكوميون 8% من محفظة بيدمونت، بمتوسط مدة إيجار تبلغ 7.2 سنوات.

المستثمرين العقاريين المؤسسيين

اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، بلغ إجمالي القيمة السوقية لبيدمونت 2.7 مليار دولار، مع ملكية مؤسسية تبلغ 94.3%.

نوع المستثمر	نسبة الملكية	إجمالي الاستثمار
صناديق الاستثمار المشتركة	42%	1.134 مليار دولار
صناديق التقاعد	28%	756 مليون دولار
الأسهم الخاصة	24%	648 مليون دولار

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - نموذج الأعمال: هيكل التكلفة

مصاريف شراء العقارات

اعتبارًا من التقرير السنوي لعام 2022، بلغ إجمالي نفقات الاستحواذ على العقارات في Piedmont Office Realty Trust 0 دولارًا أمريكيًا للسنة المالية. ركزت الشركة على الحفاظ على محفظتها الحالية بدلاً من التوسع من خلال عمليات الاستحواذ الجديدة.

فئة النفقات	المبلغ الإجمالي (2022)
تكاليف شراء العقارات	$0
اعتبارات شراء العقارات	$0

صيانة الممتلكات والتكاليف التشغيلية

في عام 2022، أبلغت بيدمونت عن نفقات تشغيل عقار تبلغ 154.4 مليون دولار.

• مصاريف إدارة الممتلكات: 22.3 مليون دولار
• تكاليف المرافق: 34.6 مليون دولار
• الإصلاح والصيانة: 41.5 مليون دولار
• التأمين والضرائب العقارية: 56.0 مليون دولار

رواتب الموظفين ومزاياهم

إجمالي التعويضات والمزايا لموظفي بيدمونت في عام 2022 كان 25.7 مليون دولار.

فئة التعويض	المبلغ
الرواتب الأساسية	18.3 مليون دولار
التعويض على أساس الأسهم	4.2 مليون دولار
الفوائد والضرائب	3.2 مليون دولار

مصاريف التسويق والتأجير

بلغت نفقات التسويق والتأجير في بيدمونت لعام 2022 6.2 مليون دولار.

• عمولات التأجير: 3.8 مليون دولار
• المواد التسويقية والإعلانية: 1.4 مليون دولار
• إدارة علاقات المستأجرين: 1.0 مليون دولار

استثمارات التكنولوجيا والبنية التحتية

إجمالي الاستثمارات في التكنولوجيا والبنية التحتية لعام 2022 4.5 مليون دولار.

فئة الاستثمار التكنولوجي	المبلغ
البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات	2.1 مليون دولار
البرمجيات والأنظمة	1.6 مليون دولار
الأمن السيبراني	0.8 مليون دولار

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - نموذج الأعمال: تدفقات الإيرادات

دخل الإيجار الشهري من العقارات المكتبية

اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، أعلنت Piedmont Office Realty Trust عن إجمالي إيرادات الإيجار بقيمة 188.9 مليون دولار. تمتلك الشركة حوالي 17.4 مليون قدم مربع من العقارات المكتبية في 15 سوقًا في الولايات المتحدة.

نوع العقار	إجمالي الأقدام المربعة	إيرادات الإيجار (الربع الرابع 2023)	معدل الإشغال
عقارات مكتبية من الدرجة الأولى	17.4 مليون قدم مربع	188.9 مليون دولار	92.4%

اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل

بلغ متوسط مدة الإيجار المرجح في بيدمونت اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، 6.4 سنوات. تشمل محفظة الإيجارات الخاصة بالشركة ما يلي:

• ما يقرب من 60٪ من عقود الإيجار مع مستأجرين من الدرجة الاستثمارية
• فترات انتهاء عقد الإيجار المتداخلة لتقليل انقطاع الإيرادات
• متوسط زيادات الإيجار السنوي 2.5-3.0%

تقدير الممتلكات ونمو القيمة

اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، بلغت قيمة إجمالي المحفظة حوالي 3.1 مليار دولار. وأفادت الشركة أ صافي قيمة الأصول (NAV) بقيمة 16.74 دولارًا للسهم الواحد.

توزيع أرباح صندوق الاستثمار العقاري (REIT).

بالنسبة للسنة المالية 2023، حافظت بيدمونت على توزيع أرباح ربع سنوية قدرها 0.21 دولار للسهم الواحد. بلغ إجمالي توزيع الأرباح السنوية 0.84 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد، وهو ما يمثل عائد أرباح يبلغ حوالي 6.2٪.

السنة المالية	أرباح ربع سنوية	الأرباح السنوية	عائد الأرباح
2023	$0.21	$0.84	6.2%

رسوم خدمة إدارة الممتلكات

في حين أن إدارة الممتلكات هي في المقام الأول وظيفة داخلية، فإن بيدمونت تحقق إيرادات إضافية من خلال:

• رسوم إدارة الأصول
• عمولات تحسين المستأجر والتأجير
• رسوم الخدمة الإضافية

بلغ إجمالي الإيرادات الإضافية من إدارة الممتلكات والخدمات ذات الصلة لعام 2023 حوالي 5.2 مليون دولار.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Value Propositions

High-quality, Class A office properties in major U.S. Sunbelt markets

Piedmont Office Realty Trust, Inc. operates a portfolio predominantly comprised of approximately 16 MM SF of Class A properties across major U.S. Sunbelt markets as of Q1 2025. The company is investment-grade rated by Moody's at Baa3 and Fitch at BBB-. As of late 2024, the occupancy rate reached 88.8%, supported by leasing success that covered 60% of the 16 million square feet since the pandemic. The market capitalization stood at $1.02B as of December 4, 2025. For the full year 2024, Piedmont Office Realty Trust, Inc. recorded revenue of $570.32 million.

Metric	Value	Date/Period
Portfolio Size	Approximately 16 million SF	Q1/Q3 2025
Occupancy Rate	88.8%	Late 2024
Leased Since Pandemic	60% of portfolio	Late 2024/Early 2025
2024 Annual Revenue	$570.32 million	2024
Q3 2025 EPS	$0.35	Q3 2025

'Piedmont PLACEs' hospitality-driven tenant experience and placemaking

The hospitality-driven approach aims to transform buildings into premier Piedmont PLACEs. The ultimate goal for this initiative is to drive tenant retention ratios higher, targeting an increase from the current 70% to 80%. The design focuses on creating different vignettes for collaboration, supporting teams of 2, 10, 50, and 100. Examples of this include The Exchange on Orange in Orlando and Galleria Towers in Dallas.

• Goal Retention Ratio: Target of 80% from 70%
• Collaboration Group Sizes: 2, 10, 50, and 100

Commitment to sustainability (e.g., 2024 ENERGY STAR Partner of the Year)

Piedmont Office Realty Trust, Inc. earned the 2024 ENERGY STAR Partner of the Year - Sustained Excellence award. Based on 2023 performance, the company achieved a 5 Star rating from GRESB® for the second consecutive year and a Green Star recognition for the third consecutive year. The company is working toward reducing its Scope 1 and Scope 2 carbon emissions by 50% by 2030, using a 2018 baseline.

Sustainability Metric	Percentage	Reporting Period
Portfolio ENERGY STAR Rated	Approximately 84%	September 30, 2024
Portfolio LEED Certified	72%	September 30, 2024
Portfolio Certified LEED Gold or Higher	61%	September 30, 2024

Flexible, collaborative workspaces that support culture and communication

The focus on the office being about creativity, culture building, and communication is supported by leasing activity. The company has executed leases for approximately 1.3 million square feet since the pandemic. Furthermore, as of September 30, 2024, there was a leasing pipeline of approximately 3 million square feet in the proposal stage.

• Leases Executed Since Pandemic: 1.3 million SF
• Leasing Pipeline (Proposal Stage): Approximately 3 million SF

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) focuses its customer relationships on delivering a high-touch, quality experience to its corporate tenants across its Class A portfolio, which is predominantly located in U.S. Sunbelt markets.

The foundation of this relationship model is a decentralized, localized operational structure. Piedmont Office Realty Trust, Inc. is a fully integrated, self-managed real estate investment trust (REIT) headquartered in Atlanta, Georgia, but it maintains local management offices in each of its markets. This structure ensures direct, on-the-ground responsiveness to tenant needs.

The commitment to long-term partnerships is evident in the lease structures:

• - Lease agreements are structured for the long term, with the weighted average lease term for new deals in the second quarter of 2025 reported as 10 years.
• - This consistency carried into the third quarter of 2025, where the weighted average lease term for new deal activity remained at approximately 10 years.
• - For comparison, the weighted average lease term for new leases executed in the first quarter of 2025 was approximately seven years.

Proactive tenant retention is a key performance indicator, driven by the quality of the asset and the service provided. Piedmont Office Realty Trust, Inc. has a stated vision to drive retention higher, building upon a solid base:

Retention Metric	Reported/Targeted Value	Reporting Period/Context
Trailing 12-Month Retention Rate	78%	As of Q2 2025
Historical/Current Retention Ratio	70%	Prior to 2025 goal setting
Target Retention Ratio	80%	Vision for the future

The strategy to achieve these retention goals involves direct engagement through property management teams, emphasizing the tenant experience. Piedmont Office Realty Trust, Inc. is known for its hospitality-driven approach and commitment to transforming buildings into premier 'Piedmont PLACEs' that enhance each client's workplace experience. This focus on service is seen as the ultimate driver for retention. Furthermore, the company's commitment to operational excellence is recognized, as Piedmont Office Realty Trust, Inc. was a 2024 ENERGY STAR Partner of the Year - Sustained Excellence.

The success of this customer-centric model is reflected in the leasing economics, where expansions have exceeded contractions for four straight quarters as of Q3 2025, largely to accommodate customers' organic growth.

• - The company executed over 500,000 square feet of new tenant leases in Q3 2025, the largest amount in over a decade.
• - Approximately 85% of the new tenant leases in Q3 2025 were for previously vacant space.

Finance: review Q4 2025 lease commencement schedule against projected rent roll-in by end of Q1 2026.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Piedmont Office Realty Trust, Inc. gets its space in front of tenants and capital providers as of late 2025. The channels used are a mix of internal muscle and external partnerships, all focused on their Class A office portfolio, which spans approximately 16 million square feet across major U.S. Sunbelt markets.

The primary mechanism for securing occupancy is through direct engagement, supported by external brokerage networks. The success of these channels is evident in the leasing volume achieved through the third quarter of 2025. The company is pushing hard to meet its 2025 total leasing goal of 2.2 to 2.4 million square feet.

Channel Metric	2025 YTD (Through Q3)	Q3 2025 Volume	Target/Status
Total Leasing Activity	Over 1.5 million SF / 1.8 million SF	Over 500,000 SF	2025 Goal: 2.2 to 2.4 million SF
New Tenant Leasing	N/A	Over 400,000 SF	Approximately 85% of new tenant leases were for previously vacant space in Q3
In-Service Lease Percentage	N/A	Rose to 89.2% in Q3	Targeting 89%-90% by year-end

The direct in-house leasing and sales teams are clearly driving significant results, evidenced by the strong new tenant leasing volume in the third quarter. This team is responsible for executing the strategy of transforming buildings into premier Piedmont PLACEs, which management notes is resonating with a broad range of users.

Commercial real estate brokers and advisors act as a crucial extension of the internal team, especially in driving activity across key markets. The momentum is strong, with Piedmont Office Realty Trust, Inc. completing five transactions for a full floor or greater during the third quarter, showing that both direct and broker-sourced deals are securing larger tenancies.

For capital formation and investor communication, the Investor Relations website and SEC filings are the official channels. As of November 2025, a major capital markets activity involved the commencement and pricing of a cash tender offer for any and all of its outstanding 9.250% Senior Notes due 2028. The Investor Relations section provides access to key documents like the Q3 2025 Earnings Release and the Form 10-Q.

The local market presence across Sunbelt cities like Dallas and Atlanta is fundamental to the channel strategy, as these are primary U.S. markets for the company. Demand has been particularly evident in these Sunbelt markets, alongside Minneapolis. This local operational footprint supports the direct leasing efforts and provides the necessary on-the-ground presence to manage the approximately 16 MM SF portfolio.

• The portfolio is predominantly unencumbered, which supports financial flexibility.
• The company is investment-grade rated by Moody's (Baa3) and Fitch (BBB-).
• Leasing momentum is supported by strong rental rate roll-ups, achieving up to 20% on an accrual basis in Q3 2025.
• The out-of-service portfolio, which is part of the leasing push, is now over 50% leased.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core groups Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) serves, which really boils down to who is signing leases and who is investing in the stock. It's all about Class A space in high-demand areas right now.

Large corporate tenants seeking 'flight to quality' office space.

The demand you're seeing is definitely coming from bigger users wanting premium space, which is why Piedmont Office Realty Trust is seeing such strong leasing velocity. This is the 'flight to quality' in action. In Q3 2025, new deal activity was a huge driver, making up 75% of the total leasing volume for the quarter. Overall, the company completed a record 724,000 square feet of total leasing in the third quarter of 2025. Honestly, the fact that expansions outpaced contractions for five straight quarters shows these corporate clients are growing within the portfolio.

Companies in high-growth U.S. Sunbelt markets.

Piedmont Office Realty Trust is heavily focused here; they are an owner of Class A office properties located primarily in the Sunbelt. This portfolio spans approximately 16 million square feet across major U.S. markets. In Q3 2025, the economics were particularly strong in Atlanta and Dallas. Atlanta alone accounted for 250,000 square feet across 27 deals, which was a third of the company's overall volume for the quarter. To be fair, not every market is firing on all cylinders; Washington, D.C. and Boston were noted as the two markets continuing to lag the overall portfolio performance.

The geographic focus is clear when you look at the leasing success:

• Portfolio size: Approximately 16 MM SF of Class A properties.
• Primary focus: Major U.S. Sunbelt markets.
• Top Q3 2025 market: Atlanta, with 250,000 square feet leased.
• Markets showing strong velocity: Minneapolis and Sunbelt markets.

Institutional investors and shareholders (as a REIT).

As a Real Estate Investment Trust (REIT), Piedmont Office Realty Trust's customer base includes the capital markets. The company had a market capitalization of $1.07 billion as of the Q3 2025 report. These investors are looking for stability and return, which the company supports by having maintained dividend payments for 16 consecutive years. The stock closed at $8.53 following the Q3 2025 announcement. You can see the focus on stability in their operational metrics, too; the in-service lease percentage reached 89.2% in Q3 2025.

Here's a quick look at the investment profile metrics:

Metric	Value (Late 2025 Data)
Market Capitalization	$1.07 billion
Q3 2025 Closing Stock Price	$8.53
Consecutive Years of Dividend Payments	16
In-Service Lease Percentage (End Q3 2025)	89.2%

Tenants requiring full-floor or greater space (five such transactions in Q3 2025).

This segment represents the highest-quality, largest-need tenants, and they are signing big deals. The company specifically noted completing five transactions for a full floor or greater during the third quarter. To be more precise on the largest users, another report mentioned nine full-floor or larger leases executed in that same quarter, with six more large deals in the late stages. These large users are definitely driving the new deal activity to record levels. The weighted average lease term for this new deal activity stayed consistent at approximately 10 years.

The leasing economics for these major commitments in Q3 2025 showed solid growth:

• Total Q3 2025 Leasing Volume: Over 700,000 square feet.
• Full-Floor or Greater Leases (Reported): Five transactions.
• Full-Floor or Larger Leases (Alternative Report): Nine executed.
• Weighted Average Lease Term (New Deals): Approximately 10 years.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the core expenses for Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) as they navigate the current office market. For a self-managed REIT owning a portfolio of approximately 16 million square feet of Class A properties, the costs are heavily weighted toward property upkeep and financing.

Significant property operating expenses and maintenance costs are a constant for Piedmont Office Realty Trust, Inc. The Q3 2025 report noted a decrease in these property operating costs compared to the previous year, but the sheer scale of the portfolio means these line items remain substantial. These costs cover everything from utilities and property taxes to routine repairs across their Sunbelt holdings.

Capital expenditures for tenant improvements and renovations are a major cash outflow, especially given the focus on repositioning the portfolio into premier "Piedmont PLACEs." The company suspended its quarterly common dividend beginning with Q2 2025 specifically to conserve capital for these tenant improvements (TIs) and leasing commissions (LCs). In Q1 2025, the leasing capital spend was reported at approximately $6.69 per square foot per year, which you can use as a recent benchmark for ongoing TI/LC needs.

Interest expense on debt is a significant component, even after efforts to manage the balance sheet. For the full year 2024, the estimated interest expense was approximately $123-124 million, reflecting the impact of higher interest rates following refinancing activity in 2023 and the first half of 2024. A portion of the Core FFO per share decrease in Q1 2025, from $0.39 in Q1 2024 to $0.36, was attributed to this increased net interest expense.

General and administrative (G&A) costs are tied to the self-management structure. The estimated full-year G&A expense, based on the Q3 2024 reporting context, was approximately $29-31 million.

Here is a quick look at some of the key cost-related figures we have for Piedmont Office Realty Trust, Inc. as of late 2025:

Cost Component Category	Specific Metric/Period	Reported Value (USD)
Interest Expense (Estimated Full Year)	Full Year 2024 Estimate	$123-124 million
General & Administrative (G&A) Expense (Estimated Full Year)	Full Year 2024 Estimate	$29-31 million
Leasing Capital Spend Rate	Q1 2025	$6.69 per square foot per year
Portfolio Size	As of Q3 2025	Approximately 16 million SF
Core FFO per Share	Q3 2025	$0.35

The company generated $26.5 million in FFO during Q3 2025, showing the operational output against these costs. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The revenue streams for Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) are fundamentally tied to the ownership, management, and leasing of its Class A office properties, primarily located in major U.S. Sunbelt markets. You see this reflected clearly in the core components of their income generation.

Rental income from long-term leases forms the bedrock of the revenue base. For the third quarter of 2025, the reported total revenue was $139.16 million. This figure is a composite, but the rental component is the most significant and stable element. The Trailing Twelve Months (TTM) revenue ending September 30, 2025, stood at $565.37 million.

Another key component is tenant reimbursements for operating expenses. This is often bundled with rental income in top-line reporting, but the underlying operational success shows in the Same Store Net Operating Income (NOI), which turned positive on a cash basis in Q3 2025 by 2.8% as abatements burned off. Furthermore, rental rate roll-ups on a cash basis over the last two years reached approximately 9%, indicating strong pricing power on renewals and new leases.

The pipeline of future revenue is substantial, driven by recent leasing success. As of September 30, 2025, Piedmont Office Realty Trust, Inc. had approximately $75 million in combined future annual cash rent from uncommenced leases and leases currently under abatement. This future cash flow is expected to fuel mid-single-digit earnings growth, with about 70% of that amount anticipated to cash-flow in 2026.

Finally, proceeds from strategic asset sales support portfolio rotation and capital recycling. Historically, Piedmont Office Realty Trust, Inc. has bought and sold approximately $400 million per year, and the CFO noted expectations to see more opportunity in the second half of 2025 and into 2026 as capital markets ease. The Q3 2025 Core FFO calculation specifically reflects the impact of the sale of three projects during the twelve months ending September 30, 2025.

Here's a quick look at the key revenue-related metrics as of late 2025:

Revenue Metric	Amount/Value	Period/Context
Q3 2025 Total Revenue	$139.16 million	Quarter Ended September 30, 2025
TTM Revenue	$565.37 million	Twelve Months Ending September 30, 2025
Future Annual Cash Rent (Projected)	Approximately $75 million	From uncommenced/abatement leases as of Q3 2025
Historical Annual Sales Target	Approximately $400 million per year	Historical capital recycling pace
Cash Same Store NOI Growth	+2.8%	Q3 2025

You should note that the leasing success is translating into higher rental rates; for instance, the Galleria on the Park project in Atlanta achieved a $48 per square foot gross rental rate in Q3 2025.

• Rental income from long-term leases.
• Tenant reimbursements for operating expenses.
• Future annual cash rent of approximately $75 million from executed leases.
• Proceeds from strategic asset sales (part of portfolio rotation).

Finance: draft 13-week cash view by Friday.