Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM): Business Model Canvas

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) gilt als dynamische Kraft in der Gewerbeimmobilienlandschaft und verwandelt Büroimmobilieninvestitionen strategisch in robuste Finanzmöglichkeiten. Durch die Nutzung eines ausgeklügelten Geschäftsmodells, das Premium-Büroflächen der Klasse A mit innovativen Managementstrategien verbindet, bietet PDM sowohl Firmenmietern als auch institutionellen Anlegern einen außergewöhnlichen Mehrwert. Tauchen Sie ein in den komplizierten Plan, der diesem bemerkenswerten Immobilieninvestmentfonds zugrunde liegt, und zeigen Sie, wie er kontinuierlich stabile Einkommensströme generiert und sich einen Wettbewerbsvorteil auf dem sich ständig weiterentwickelnden Markt für Gewerbeimmobilien verschafft.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) – Geschäftsmodell: Wichtige Partnerschaften

Gewerbliche Immobilienmakler und Leasingmakler

Seit dem vierten Quartal 2023 arbeitet Piedmont Office Realty Trust mit mehreren nationalen und regionalen Maklerfirmen für Gewerbeimmobilien zusammen.

Partnertyp	Anzahl der Partnerschaften	Geografische Abdeckung
Nationale Makler	7	15 US-Märkte
Regionale Makler	12	Südosten der Vereinigten Staaten

Immobilienverwaltungs- und Wartungsdienstleister

Piedmont unterhält strategische Partnerschaften mit spezialisierten Immobilienverwaltungsunternehmen.

• Gesamte Immobilienverwaltungspartner: 9
• Durchschnittliche Partnerschaftsdauer: 4,2 Jahre
• Serviceregionen: Atlanta, Dallas, Washington D.C., Chicago

Finanzinstitute und Investmentpartner

Mit Stand der Finanzberichterstattung 2023 umfassen die wichtigsten Finanzpartnerschaften von Piedmont:

Institutionstyp	Anzahl der Partner	Gesamtinvestitionswert
Geschäftsbanken	5	Kreditfazilitäten in Höhe von 850 Millionen US-Dollar
Institutionelle Anleger	12	1,2 Milliarden US-Dollar an Joint-Venture-Investitionen

Bau- und Renovierungsunternehmen

Piedmont arbeitet mit spezialisierten Gewerbebauunternehmen in mehreren Märkten zusammen.

• Gesamtbaupartner: 6
• Jährliches Renovierungsbudget: 45 Millionen US-Dollar
• Spezialisierung: Bürorenovierung und Modernisierung der Klasse A

Technologie- und Softwaredienstleister

Technologiepartnerschaften unterstützen die betriebliche Effizienz und das Portfoliomanagement von Piedmont.

Kategorie „Technologie“.	Anzahl der Anbieter	Jährliche Technologieinvestition
Immobilienverwaltungssoftware	3	2,3 Millionen US-Dollar
Cybersicherheitslösungen	2	1,1 Millionen US-Dollar

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) – Geschäftsmodell: Hauptaktivitäten

Erwerb und Entwicklung von Büroimmobilien

Seit dem vierten Quartal 2023 verwaltet Piedmont Office Realty Trust ein Portfolio von 16 Büroimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 4,1 Millionen Quadratmetern. Die Immobilienakquisitionsstrategie des Unternehmens konzentriert sich auf hochwertige Büroimmobilien in wichtigen Metropolmärkten.

Kennzahlen zum Immobilienerwerb	Daten für 2023
Gesamtportfoliogröße	4,1 Millionen Quadratmeter vermietbare Fläche
Anzahl der Eigenschaften	16 Büroimmobilien
Geografischer Fokus	Wichtige Metropolmärkte

Mieterleasing und Beziehungsmanagement

Piedmont unterhält eine hohe Auslastung mit strategischen Ansätzen zur Mieterbindung.

• Auslastung: 92,1 % ab Q4 2023
• Durchschnittliche Mietdauer: 5,8 Jahre
• Mieterbindungsrate: ca. 70 %

Immobilienverwaltung und -wartung

Das Unternehmen investiert erheblich in die Instandhaltung von Immobilien und die betriebliche Effizienz.

Wartungsmetriken	Ausgaben 2023
Gesamtbetriebskosten der Immobilie	87,3 Millionen US-Dollar
Kapitalausgaben	42,5 Millionen US-Dollar

Optimierung des Anlageportfolios

Piedmont verwaltet sein Immobilieninvestitionsportfolio aktiv, um den Shareholder Value zu maximieren.

• Gesamtinvestitionsvermögen: 2,8 Milliarden US-Dollar
• Gewichtete durchschnittliche Mietdauer: 5,8 Jahre
• Diversifizierung über die wichtigsten Metropolmärkte hinweg

Finanzberichterstattung und Investor Relations

Das Unternehmen pflegt transparente Finanzberichterstattungspraktiken.

Kennzahlen zur Finanzberichterstattung	Daten für 2023
Funds from Operations (FFO)	173,4 Millionen US-Dollar
Nettobetriebsergebnis	256,7 Millionen US-Dollar
Vierteljährliche Dividende	0,21 $ pro Aktie

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) – Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Hochwertige gewerbliche Büroimmobilien

Mit Stand vom vierten Quartal 2023 unterhält Piedmont Office Realty Trust ein Portfolio von 15 Büroimmobilien mit einer Gesamtfläche von rund 4,3 Millionen vermietbaren Quadratfuß in den Vereinigten Staaten.

Eigenschaftsmetrik	Menge
Gesamteigenschaften	15
Insgesamt vermietbare Quadratmeter	4,300,000
Auslastung	90.2%

Erfahrenes Immobilienmanagement-Team

Schlüsselzusammensetzung der Führung:

• Gesamtes Führungsteam: 5 leitende Angestellte
• Durchschnittliche Immobilienerfahrung: 22 Jahre pro Führungskraft
• Kumulierte Erfahrung mit Immobilientransaktionen: Über 10 Milliarden US-Dollar

Starke Finanzkapital- und Kreditratings

Finanzkennzahl	Wert
Marktkapitalisierung	2,1 Milliarden US-Dollar
Gesamtvermögen	3,8 Milliarden US-Dollar
Bonitätsbewertung (S&P)	BBB

Vielfältiges geografisches Portfolio

Geografische Verteilung:

• Südostregion: 45 % des Portfolios
• Nordostregion: 35 % des Portfolios
• Südwestregion: 20 % des Portfolios

Fortschrittliche Technologiesysteme für die Immobilienverwaltung

Technologieinfrastruktur:

• Enterprise-Asset-Management-Software: SAP Real Estate Management
• Jährliche Technologieinvestition: 1,2 Millionen US-Dollar
• Digitale Immobilienüberwachungssysteme: 100 % des Portfolios

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) – Geschäftsmodell: Wertversprechen

Premium-Büroflächen der Klasse A an strategischen Standorten

Im vierten Quartal 2023 besaß Piedmont Office Realty Trust 17 Büroimmobilien mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 4,3 Millionen Quadratmetern in wichtigen Metropolmärkten.

Markt	Gesamtquadratfuß	Auslastung
Atlanta	1,200,000	92.5%
Boston	850,000	94.3%
Dallas	750,000	91.7%

Stabile und vorhersehbare Einnahmequellen für Investoren

Finanzielle Leistungskennzahlen für 2023:

• Gesamtumsatz: 387,4 Millionen US-Dollar
• Nettobetriebsgewinn: 252,6 Millionen US-Dollar
• Funds from Operations (FFO): 214,3 Millionen US-Dollar

Professionelle Immobilienverwaltung und -wartung

Durchschnittliche Kosten für die Hausverwaltung: 4,2 % des gesamten Immobilienumsatzes im Jahr 2023.

Flexible Mietbedingungen für Firmenmieter

Leasingtyp	Durchschnittliche Dauer	Prozentsatz des Portfolios
Langfristig (7-10 Jahre)	8,3 Jahre	65%
Mittelfristig (3-6 Jahre)	4,5 Jahre	25%
Kurzfristig (1-2 Jahre)	1,8 Jahre	10%

Langfristige Immobilieninvestitionsmöglichkeiten

Details zum Anlageportfolio:

• Gesamtvermögen: 4,1 Milliarden US-Dollar
• Gewichtete durchschnittliche Mietvertragslaufzeit: 7,2 Jahre
• Dividendenrendite: 5,6 %

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) – Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Personalisierte Mieterbetreuung und Kommunikation

Piedmont Office Realty Trust unterhält über engagierte Kundenbetreuer direkte Kommunikationskanäle mit seinen Mietern. Im Jahr 2023 verwaltete das Unternehmen rund 17,7 Millionen Quadratmeter Büroimmobilien in 16 Märkten in den Vereinigten Staaten.

Kommunikationskanal	Häufigkeit	Reaktionszeit
Direkter E-Mail-Support	24/7	Innerhalb von 4 Geschäftsstunden
Zugang zum Mieterportal	Kontinuierlich	Sofort
Vierteljährliche Überprüfungstreffen	4 Mal im Jahr	Im Voraus geplant

Regelmäßige Berichterstattung über die Immobilienleistung

Das Unternehmen bietet Mietern umfassende Berichte mit detaillierten Belegungs- und Leistungskennzahlen.

• Vierteljährliche Finanzleistungsberichte
• Jährliche Beurteilung des Immobilienzustands
• Energieeffizienz- und Nachhaltigkeitskennzahlen

Proaktive Wartung und Anlagen-Upgrades

Piedmont investiert strategisch in die Instandhaltung und Modernisierung von Immobilien. Im Jahr 2022 investierte das Unternehmen 42,3 Millionen US-Dollar in Kapitalverbesserungen in seinem gesamten Portfolio.

Upgrade-Kategorie	Investitionsbetrag	Prozentsatz des Portfolios
Gebäudesysteme	18,7 Millionen US-Dollar	44.2%
Technologieinfrastruktur	12,5 Millionen US-Dollar	29.5%
Ästhetische Verbesserungen	11,1 Millionen US-Dollar	26.3%

Digitale Mieter-Engagement-Plattformen

Piedmont nutzt fortschrittliche digitale Plattformen für die Mieterinteraktion und das Servicemanagement.

• Mobilfähiges Mieterverwaltungsportal
• Online-Wartungsanfragesystem
• Echtzeit-Kommunikationstools

Dedizierte Kontoverwaltungsdienste

Das Unternehmen bietet spezialisiertes Account-Management mit einer durchschnittlichen Mieterbindungsrate von 85,6 % im Jahr 2022.

Kontoverwaltungsfunktion	Servicelevel
Dedizierter Account Manager	Zuweisung pro Hauptmieter
Maßgeschneiderte Leasinglösungen	Auf die Bedürfnisse der Mieter zugeschnitten
Proaktive Erneuerungsstrategien	Beginn 12 Monate vor Ablauf des Mietvertrags

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) – Geschäftsmodell: Kanäle

Direktleasing-Teams

Piedmont Office Realty Trust unterhält ein internes Leasingteam von 24 Fachleuten, die auf den Erwerb und die Verwaltung von Gewerbeimmobilien spezialisiert sind. Das Team deckt 14 große Metropolmärkte in den Vereinigten Staaten ab.

Marktabdeckung	Anzahl der Fachkräfte	Geografische Regionen
Wichtige Metropolmärkte	24	Südosten, Nordosten, Südwesten

Gewerbliche Immobilienmaklernetzwerke

Piedmont arbeitet landesweit mit 87 Gewerbeimmobilienmaklerfirmen zusammen, um seine Immobilienleasing- und -erwerbsmöglichkeiten zu erweitern.

• Nationale Maklerpartnerschaften: 87 Firmen
• Durchschnittlicher Provisionssatz: 3-5 % des Mietwerts
• Jährliches Transaktionsvolumen des Maklernetzwerks: 425 Millionen US-Dollar

Unternehmenswebsite und Online-Immobilieneinträge

Die digitale Plattform von Piedmont beherbergt 52 aktive Immobilienangebote mit Echtzeit-Belegungs- und Verfügbarkeitsdaten.

Kennzahlen für digitale Plattformen	Menge
Aktive Immobilieneinträge	52
Monatliche Website-Besucher	48,375

Investor-Relations-Kommunikation

Piedmont unterhält umfassende Kommunikationskanäle für Investoren über mehrere Plattformen hinweg.

• Teilnehmer des Webcasts zu den Quartalsergebnissen: 275
• Jährliche Präsentationen auf der Investorenkonferenz: 6
• Ansprechpartner für Investor Relations: 3 engagierte Fachleute

Branchenkonferenzen und Networking-Events

Das Unternehmen nimmt jährlich an 12 großen Gewerbeimmobilienkonferenzen teil.

Ereignistyp	Jährliche Teilnahme	Geschätzte Geschäftsverbindungen
Nationale Immobilienkonferenzen	12	375 potenzielle Geschäftskontakte

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) – Geschäftsmodell: Kundensegmente

Mieter von Firmenbüros

Im vierten Quartal 2023 umfasst das Portfolio von Piedmont Office Realty Trust Büroimmobilien mit einer Fläche von 18,5 Millionen Quadratmetern. Die durchschnittliche Mietlaufzeit für Firmenmieter beträgt 6,4 Jahre.

Segment Firmenmieter	Prozentsatz des Portfolios	Gesamtquadratfuß
Fortune-500-Unternehmen	42%	7,77 Millionen Quadratfuß
Mittelständische Unternehmen	33%	6,10 Millionen Quadratfuß
Regionale Unternehmenszentrale	25%	4,63 Millionen Quadratfuß

Professionelle Dienstleistungsunternehmen

Professionelle Dienstleistungsunternehmen machen 27 % der Mieterbasis im Piemont aus, mit Konzentrationen in:

• Juristische Dienstleistungen
• Beratungsunternehmen
• Buchhaltungspraktiken
• Finanzberatungsgruppen

Technologie- und Startup-Unternehmen

Technologiemieter belegen etwa 22 % des Büroportfolios von Piedmont, mit Schlüsselmärkten in:

Technologiezentrum	Mieterkonzentration	Besetzter Raum
Atlanta	38%	1,54 Millionen Quadratfuß
Dallas	29%	1,18 Millionen Quadratfuß
Boston	33%	1,35 Millionen Quadratfuß

Regierungsbehörden

Regierungsmieter machen 8 % des Portfolios von Piedmont aus, mit einer durchschnittlichen Mietdauer von 7,2 Jahren.

Institutionelle Immobilieninvestoren

Zum 31. Dezember 2023 betrug die Gesamtmarktkapitalisierung von Piedmont 2,7 Milliarden US-Dollar, wobei der institutionelle Anteil bei 94,3 % lag.

Anlegertyp	Prozentsatz des Eigentums	Gesamtinvestition
Investmentfonds	42%	1,134 Milliarden US-Dollar
Pensionskassen	28%	756 Millionen Dollar
Private Equity	24%	648 Millionen US-Dollar

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) – Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Kosten für den Immobilienerwerb

Zum Jahresbericht 2022 beliefen sich die Immobilienerwerbskosten des Piedmont Office Realty Trust für das Geschäftsjahr auf insgesamt 0 US-Dollar. Das Unternehmen konzentrierte sich auf die Erhaltung seines bestehenden Portfolios, anstatt es durch neue Akquisitionen zu erweitern.

Ausgabenkategorie	Gesamtbetrag (2022)
Kosten für den Immobilienerwerb	$0
Überlegungen zum Immobilienkauf	$0

Kosten für die Instandhaltung und den Betrieb von Immobilien

Im Jahr 2022 meldete Piedmont Immobilienbetriebskosten in Höhe von 154,4 Millionen US-Dollar.

• Kosten für die Immobilienverwaltung: 22,3 Millionen US-Dollar
• Betriebskosten: 34,6 Millionen US-Dollar
• Reparatur und Wartung: 41,5 Millionen US-Dollar
• Versicherungs- und Grundsteuern: 56,0 Millionen US-Dollar

Gehälter und Leistungen der Mitarbeiter

Die Gesamtvergütung und Zusatzleistungen für die Mitarbeiter von Piedmont betrugen im Jahr 2022 25,7 Millionen US-Dollar.

Vergütungskategorie	Betrag
Grundgehälter	18,3 Millionen US-Dollar
Aktienbasierte Vergütung	4,2 Millionen US-Dollar
Leistungen und Steuern	3,2 Millionen US-Dollar

Marketing- und Leasingkosten

Piedmonts Marketing- und Leasingaufwendungen für 2022 betrugen 6,2 Millionen US-Dollar.

• Leasingprovisionen: 3,8 Millionen US-Dollar
• Marketingmaterialien und Werbung: 1,4 Millionen US-Dollar
• Mieterbeziehungsmanagement: 1,0 Millionen US-Dollar

Technologie- und Infrastrukturinvestitionen

Die Investitionen in Technologie und Infrastruktur für 2022 summierten sich 4,5 Millionen US-Dollar.

Kategorie „Technologieinvestitionen“.	Betrag
IT-Infrastruktur	2,1 Millionen US-Dollar
Software und Systeme	1,6 Millionen US-Dollar
Cybersicherheit	0,8 Millionen US-Dollar

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) – Geschäftsmodell: Einnahmequellen

Monatliche Mieteinnahmen aus Büroimmobilien

Im vierten Quartal 2023 meldete der Piedmont Office Realty Trust einen Gesamtmietumsatz von 188,9 Millionen US-Dollar. Das Unternehmen besitzt rund 17,4 Millionen Quadratmeter Büroimmobilien in 15 Märkten in den Vereinigten Staaten.

Immobilientyp	Gesamtquadratfuß	Mieteinnahmen (Q4 2023)	Auslastung
Büroimmobilien der Klasse A	17,4 Millionen Quadratfuß	188,9 Millionen US-Dollar	92.4%

Langfristige Mietverträge

Die gewichtete durchschnittliche Mietvertragslaufzeit von Piedmont betrug zum 31. Dezember 2023 6,4 Jahre. Das Leasingportfolio des Unternehmens umfasst:

• Ungefähr 60 % der Mietverträge mit Mietern mit Investment-Grade-Rating
• Gestaffelte Mietabläufe, um Einnahmeunterbrechungen zu minimieren
• Durchschnittliche jährliche Mietsteigerungen von 2,5-3,0 %

Wertsteigerung und Wertsteigerung von Immobilien

Zum 31. Dezember 2023 hatte das Gesamtportfolio einen Wert von rund 3,1 Milliarden US-Dollar. Das Unternehmen berichtete a Nettoinventarwert (NAV) von 16,74 US-Dollar pro Aktie.

Dividendenausschüttungen des Real Estate Investment Trust (REIT).

Für das Geschäftsjahr 2023 behielt Piedmont eine vierteljährliche Dividende von 0,21 US-Dollar pro Aktie bei. Die gesamte jährliche Dividendenausschüttung betrug 0,84 US-Dollar pro Aktie, was einer Dividendenrendite von etwa 6,2 % entspricht.

Geschäftsjahr	Vierteljährliche Dividende	Jährliche Dividende	Dividendenrendite
2023	$0.21	$0.84	6.2%

Gebühren für den Hausverwaltungsservice

Während die Immobilienverwaltung in erster Linie eine interne Aufgabe ist, generiert Piedmont zusätzliche Einnahmen durch:

• Gebühren für die Vermögensverwaltung
• Mieterausbau- und Leasingprovisionen
• Zusätzliche Servicegebühren

Die gesamten Nebeneinnahmen aus der Immobilienverwaltung und damit verbundenen Dienstleistungen beliefen sich im Jahr 2023 auf etwa 5,2 Millionen US-Dollar.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Value Propositions

High-quality, Class A office properties in major U.S. Sunbelt markets

Piedmont Office Realty Trust, Inc. operates a portfolio predominantly comprised of approximately 16 MM SF of Class A properties across major U.S. Sunbelt markets as of Q1 2025. The company is investment-grade rated by Moody's at Baa3 and Fitch at BBB-. As of late 2024, the occupancy rate reached 88.8%, supported by leasing success that covered 60% of the 16 million square feet since the pandemic. The market capitalization stood at $1.02B as of December 4, 2025. For the full year 2024, Piedmont Office Realty Trust, Inc. recorded revenue of $570.32 million.

Metric	Value	Date/Period
Portfolio Size	Approximately 16 million SF	Q1/Q3 2025
Occupancy Rate	88.8%	Late 2024
Leased Since Pandemic	60% of portfolio	Late 2024/Early 2025
2024 Annual Revenue	$570.32 million	2024
Q3 2025 EPS	$0.35	Q3 2025

'Piedmont PLACEs' hospitality-driven tenant experience and placemaking

The hospitality-driven approach aims to transform buildings into premier Piedmont PLACEs. The ultimate goal for this initiative is to drive tenant retention ratios higher, targeting an increase from the current 70% to 80%. The design focuses on creating different vignettes for collaboration, supporting teams of 2, 10, 50, and 100. Examples of this include The Exchange on Orange in Orlando and Galleria Towers in Dallas.

• Goal Retention Ratio: Target of 80% from 70%
• Collaboration Group Sizes: 2, 10, 50, and 100

Commitment to sustainability (e.g., 2024 ENERGY STAR Partner of the Year)

Piedmont Office Realty Trust, Inc. earned the 2024 ENERGY STAR Partner of the Year - Sustained Excellence award. Based on 2023 performance, the company achieved a 5 Star rating from GRESB® for the second consecutive year and a Green Star recognition for the third consecutive year. The company is working toward reducing its Scope 1 and Scope 2 carbon emissions by 50% by 2030, using a 2018 baseline.

Sustainability Metric	Percentage	Reporting Period
Portfolio ENERGY STAR Rated	Approximately 84%	September 30, 2024
Portfolio LEED Certified	72%	September 30, 2024
Portfolio Certified LEED Gold or Higher	61%	September 30, 2024

Flexible, collaborative workspaces that support culture and communication

The focus on the office being about creativity, culture building, and communication is supported by leasing activity. The company has executed leases for approximately 1.3 million square feet since the pandemic. Furthermore, as of September 30, 2024, there was a leasing pipeline of approximately 3 million square feet in the proposal stage.

• Leases Executed Since Pandemic: 1.3 million SF
• Leasing Pipeline (Proposal Stage): Approximately 3 million SF

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Customer Relationships

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) focuses its customer relationships on delivering a high-touch, quality experience to its corporate tenants across its Class A portfolio, which is predominantly located in U.S. Sunbelt markets.

The foundation of this relationship model is a decentralized, localized operational structure. Piedmont Office Realty Trust, Inc. is a fully integrated, self-managed real estate investment trust (REIT) headquartered in Atlanta, Georgia, but it maintains local management offices in each of its markets. This structure ensures direct, on-the-ground responsiveness to tenant needs.

The commitment to long-term partnerships is evident in the lease structures:

• - Lease agreements are structured for the long term, with the weighted average lease term for new deals in the second quarter of 2025 reported as 10 years.
• - This consistency carried into the third quarter of 2025, where the weighted average lease term for new deal activity remained at approximately 10 years.
• - For comparison, the weighted average lease term for new leases executed in the first quarter of 2025 was approximately seven years.

Proactive tenant retention is a key performance indicator, driven by the quality of the asset and the service provided. Piedmont Office Realty Trust, Inc. has a stated vision to drive retention higher, building upon a solid base:

Retention Metric	Reported/Targeted Value	Reporting Period/Context
Trailing 12-Month Retention Rate	78%	As of Q2 2025
Historical/Current Retention Ratio	70%	Prior to 2025 goal setting
Target Retention Ratio	80%	Vision for the future

The strategy to achieve these retention goals involves direct engagement through property management teams, emphasizing the tenant experience. Piedmont Office Realty Trust, Inc. is known for its hospitality-driven approach and commitment to transforming buildings into premier 'Piedmont PLACEs' that enhance each client's workplace experience. This focus on service is seen as the ultimate driver for retention. Furthermore, the company's commitment to operational excellence is recognized, as Piedmont Office Realty Trust, Inc. was a 2024 ENERGY STAR Partner of the Year - Sustained Excellence.

The success of this customer-centric model is reflected in the leasing economics, where expansions have exceeded contractions for four straight quarters as of Q3 2025, largely to accommodate customers' organic growth.

• - The company executed over 500,000 square feet of new tenant leases in Q3 2025, the largest amount in over a decade.
• - Approximately 85% of the new tenant leases in Q3 2025 were for previously vacant space.

Finance: review Q4 2025 lease commencement schedule against projected rent roll-in by end of Q1 2026.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Channels

You're looking at how Piedmont Office Realty Trust, Inc. gets its space in front of tenants and capital providers as of late 2025. The channels used are a mix of internal muscle and external partnerships, all focused on their Class A office portfolio, which spans approximately 16 million square feet across major U.S. Sunbelt markets.

The primary mechanism for securing occupancy is through direct engagement, supported by external brokerage networks. The success of these channels is evident in the leasing volume achieved through the third quarter of 2025. The company is pushing hard to meet its 2025 total leasing goal of 2.2 to 2.4 million square feet.

Channel Metric	2025 YTD (Through Q3)	Q3 2025 Volume	Target/Status
Total Leasing Activity	Over 1.5 million SF / 1.8 million SF	Over 500,000 SF	2025 Goal: 2.2 to 2.4 million SF
New Tenant Leasing	N/A	Over 400,000 SF	Approximately 85% of new tenant leases were for previously vacant space in Q3
In-Service Lease Percentage	N/A	Rose to 89.2% in Q3	Targeting 89%-90% by year-end

The direct in-house leasing and sales teams are clearly driving significant results, evidenced by the strong new tenant leasing volume in the third quarter. This team is responsible for executing the strategy of transforming buildings into premier Piedmont PLACEs, which management notes is resonating with a broad range of users.

Commercial real estate brokers and advisors act as a crucial extension of the internal team, especially in driving activity across key markets. The momentum is strong, with Piedmont Office Realty Trust, Inc. completing five transactions for a full floor or greater during the third quarter, showing that both direct and broker-sourced deals are securing larger tenancies.

For capital formation and investor communication, the Investor Relations website and SEC filings are the official channels. As of November 2025, a major capital markets activity involved the commencement and pricing of a cash tender offer for any and all of its outstanding 9.250% Senior Notes due 2028. The Investor Relations section provides access to key documents like the Q3 2025 Earnings Release and the Form 10-Q.

The local market presence across Sunbelt cities like Dallas and Atlanta is fundamental to the channel strategy, as these are primary U.S. markets for the company. Demand has been particularly evident in these Sunbelt markets, alongside Minneapolis. This local operational footprint supports the direct leasing efforts and provides the necessary on-the-ground presence to manage the approximately 16 MM SF portfolio.

• The portfolio is predominantly unencumbered, which supports financial flexibility.
• The company is investment-grade rated by Moody's (Baa3) and Fitch (BBB-).
• Leasing momentum is supported by strong rental rate roll-ups, achieving up to 20% on an accrual basis in Q3 2025.
• The out-of-service portfolio, which is part of the leasing push, is now over 50% leased.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Customer Segments

You're looking at the core groups Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) serves, which really boils down to who is signing leases and who is investing in the stock. It's all about Class A space in high-demand areas right now.

Large corporate tenants seeking 'flight to quality' office space.

The demand you're seeing is definitely coming from bigger users wanting premium space, which is why Piedmont Office Realty Trust is seeing such strong leasing velocity. This is the 'flight to quality' in action. In Q3 2025, new deal activity was a huge driver, making up 75% of the total leasing volume for the quarter. Overall, the company completed a record 724,000 square feet of total leasing in the third quarter of 2025. Honestly, the fact that expansions outpaced contractions for five straight quarters shows these corporate clients are growing within the portfolio.

Companies in high-growth U.S. Sunbelt markets.

Piedmont Office Realty Trust is heavily focused here; they are an owner of Class A office properties located primarily in the Sunbelt. This portfolio spans approximately 16 million square feet across major U.S. markets. In Q3 2025, the economics were particularly strong in Atlanta and Dallas. Atlanta alone accounted for 250,000 square feet across 27 deals, which was a third of the company's overall volume for the quarter. To be fair, not every market is firing on all cylinders; Washington, D.C. and Boston were noted as the two markets continuing to lag the overall portfolio performance.

The geographic focus is clear when you look at the leasing success:

• Portfolio size: Approximately 16 MM SF of Class A properties.
• Primary focus: Major U.S. Sunbelt markets.
• Top Q3 2025 market: Atlanta, with 250,000 square feet leased.
• Markets showing strong velocity: Minneapolis and Sunbelt markets.

Institutional investors and shareholders (as a REIT).

As a Real Estate Investment Trust (REIT), Piedmont Office Realty Trust's customer base includes the capital markets. The company had a market capitalization of $1.07 billion as of the Q3 2025 report. These investors are looking for stability and return, which the company supports by having maintained dividend payments for 16 consecutive years. The stock closed at $8.53 following the Q3 2025 announcement. You can see the focus on stability in their operational metrics, too; the in-service lease percentage reached 89.2% in Q3 2025.

Here's a quick look at the investment profile metrics:

Metric	Value (Late 2025 Data)
Market Capitalization	$1.07 billion
Q3 2025 Closing Stock Price	$8.53
Consecutive Years of Dividend Payments	16
In-Service Lease Percentage (End Q3 2025)	89.2%

Tenants requiring full-floor or greater space (five such transactions in Q3 2025).

This segment represents the highest-quality, largest-need tenants, and they are signing big deals. The company specifically noted completing five transactions for a full floor or greater during the third quarter. To be more precise on the largest users, another report mentioned nine full-floor or larger leases executed in that same quarter, with six more large deals in the late stages. These large users are definitely driving the new deal activity to record levels. The weighted average lease term for this new deal activity stayed consistent at approximately 10 years.

The leasing economics for these major commitments in Q3 2025 showed solid growth:

• Total Q3 2025 Leasing Volume: Over 700,000 square feet.
• Full-Floor or Greater Leases (Reported): Five transactions.
• Full-Floor or Larger Leases (Alternative Report): Nine executed.
• Weighted Average Lease Term (New Deals): Approximately 10 years.

Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Cost Structure

You're looking at the core expenses for Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) as they navigate the current office market. For a self-managed REIT owning a portfolio of approximately 16 million square feet of Class A properties, the costs are heavily weighted toward property upkeep and financing.

Significant property operating expenses and maintenance costs are a constant for Piedmont Office Realty Trust, Inc. The Q3 2025 report noted a decrease in these property operating costs compared to the previous year, but the sheer scale of the portfolio means these line items remain substantial. These costs cover everything from utilities and property taxes to routine repairs across their Sunbelt holdings.

Capital expenditures for tenant improvements and renovations are a major cash outflow, especially given the focus on repositioning the portfolio into premier "Piedmont PLACEs." The company suspended its quarterly common dividend beginning with Q2 2025 specifically to conserve capital for these tenant improvements (TIs) and leasing commissions (LCs). In Q1 2025, the leasing capital spend was reported at approximately $6.69 per square foot per year, which you can use as a recent benchmark for ongoing TI/LC needs.

Interest expense on debt is a significant component, even after efforts to manage the balance sheet. For the full year 2024, the estimated interest expense was approximately $123-124 million, reflecting the impact of higher interest rates following refinancing activity in 2023 and the first half of 2024. A portion of the Core FFO per share decrease in Q1 2025, from $0.39 in Q1 2024 to $0.36, was attributed to this increased net interest expense.

General and administrative (G&A) costs are tied to the self-management structure. The estimated full-year G&A expense, based on the Q3 2024 reporting context, was approximately $29-31 million.

Here is a quick look at some of the key cost-related figures we have for Piedmont Office Realty Trust, Inc. as of late 2025:

Cost Component Category	Specific Metric/Period	Reported Value (USD)
Interest Expense (Estimated Full Year)	Full Year 2024 Estimate	$123-124 million
General & Administrative (G&A) Expense (Estimated Full Year)	Full Year 2024 Estimate	$29-31 million
Leasing Capital Spend Rate	Q1 2025	$6.69 per square foot per year
Portfolio Size	As of Q3 2025	Approximately 16 million SF
Core FFO per Share	Q3 2025	$0.35

The company generated $26.5 million in FFO during Q3 2025, showing the operational output against these costs. Finance: draft 13-week cash view by Friday.

Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) - Canvas Business Model: Revenue Streams

The revenue streams for Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) are fundamentally tied to the ownership, management, and leasing of its Class A office properties, primarily located in major U.S. Sunbelt markets. You see this reflected clearly in the core components of their income generation.

Rental income from long-term leases forms the bedrock of the revenue base. For the third quarter of 2025, the reported total revenue was $139.16 million. This figure is a composite, but the rental component is the most significant and stable element. The Trailing Twelve Months (TTM) revenue ending September 30, 2025, stood at $565.37 million.

Another key component is tenant reimbursements for operating expenses. This is often bundled with rental income in top-line reporting, but the underlying operational success shows in the Same Store Net Operating Income (NOI), which turned positive on a cash basis in Q3 2025 by 2.8% as abatements burned off. Furthermore, rental rate roll-ups on a cash basis over the last two years reached approximately 9%, indicating strong pricing power on renewals and new leases.

The pipeline of future revenue is substantial, driven by recent leasing success. As of September 30, 2025, Piedmont Office Realty Trust, Inc. had approximately $75 million in combined future annual cash rent from uncommenced leases and leases currently under abatement. This future cash flow is expected to fuel mid-single-digit earnings growth, with about 70% of that amount anticipated to cash-flow in 2026.

Finally, proceeds from strategic asset sales support portfolio rotation and capital recycling. Historically, Piedmont Office Realty Trust, Inc. has bought and sold approximately $400 million per year, and the CFO noted expectations to see more opportunity in the second half of 2025 and into 2026 as capital markets ease. The Q3 2025 Core FFO calculation specifically reflects the impact of the sale of three projects during the twelve months ending September 30, 2025.

Here's a quick look at the key revenue-related metrics as of late 2025:

Revenue Metric	Amount/Value	Period/Context
Q3 2025 Total Revenue	$139.16 million	Quarter Ended September 30, 2025
TTM Revenue	$565.37 million	Twelve Months Ending September 30, 2025
Future Annual Cash Rent (Projected)	Approximately $75 million	From uncommenced/abatement leases as of Q3 2025
Historical Annual Sales Target	Approximately $400 million per year	Historical capital recycling pace
Cash Same Store NOI Growth	+2.8%	Q3 2025

You should note that the leasing success is translating into higher rental rates; for instance, the Galleria on the Park project in Atlanta achieved a $48 per square foot gross rental rate in Q3 2025.

• Rental income from long-term leases.
• Tenant reimbursements for operating expenses.
• Future annual cash rent of approximately $75 million from executed leases.
• Proceeds from strategic asset sales (part of portfolio rotation).

Finance: draft 13-week cash view by Friday.