التخزين العام (PSA): تحليل SWOT [تم التحديث في نوفمبر 2025]

أنت بحاجة إلى رؤية واضحة للتخزين العام (PSA) مع وصولنا إلى عام 2025، والقصة عبارة عن قصة واسعة النطاق تواجه احتكاكًا حقيقيًا. بصراحة، بصمة الشركة الرائدة في الصناعة - أكثر من 3300 منشأة وهامش NOI في نفس المتجر يبلغ 78.5%- يمنحهم ميزة قوية، ولكن السوق يتراجع بالتأكيد؛ إيرادات الربع الثالث من عام 2025 948.93 مليون دولار غاب عن التوقعات، مما تسبب في تقلبات الأسهم. ومع ذلك، فإن الإدارة تميل بشدة إلى الفرص، باستخدام ما يقرب من 650 مليون دولار في التدفق النقدي المحتجز لتغذية استراتيجية الاستحواذ المتسارع لأكثر من 1.3 مليار دولار، وهو التحرك المضاد الضروري ضد اعتدال نمو المتجر نفسه والتهديدات المحلية للتحكم في الإيجارات.

التخزين العام (PSA) - تحليل SWOT: نقاط القوة

أكبر نطاق في الصناعة مع أكثر من 3300 منشأة في 40 ولاية أمريكية وأوروبا.

الحجم الهائل للتخزين العام هو ميزتها التنافسية الأكثر روعة، مما يخلق وفورات ضخمة الحجم لا يستطيع سوى عدد قليل من المنافسين مضاهاتها. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025، كانت الشركة تمتلك وتدير 3,491 منشأة للتخزين الذاتي تقع في 40 ولاية أمريكية. وتسمح هذه الشبكة الواسعة، التي يبلغ إجمالي مساحتها أكثر من 218 مليون قدم مربع صافية قابلة للتأجير، بالتسويق الوطني والعمليات المركزية بكفاءة عالية.

يعد هذا التشتت الجغرافي عاملاً حاسماً في تخفيف المخاطر، حيث يعمل على تنويع الإيرادات بعيدًا عن الرياح الاقتصادية أو التنظيمية المعاكسة المحلية، مثل قيود الإيجار المؤقتة التي شوهدت في بعض أسواق كاليفورنيا. بالإضافة إلى ذلك، تحتفظ الشركة ببصمة دولية كبيرة من خلال حصتها في الأسهم المشتركة في شركة Shurgard Self Storage Limited، التي تدير مئات المرافق في سبع دول في أوروبا الغربية.

ميزانية عمومية قوية مع ما يقرب من 650 مليون دولار من التدفق النقدي المحتجز لعام 2025.

وتشكل الميزانية العمومية قوة أساسية، حيث توفر رأس المال اللازم لتحقيق نمو قوي وانتهازي دون الاعتماد المفرط على الأسواق الخارجية. تتوقع الإدارة أن يصل التدفق النقدي المحتجز - رأس المال المتبقي بعد دفع أرباح الأسهم ونفقات التشغيل - إلى حوالي 650 مليون دولار للسنة المالية 2025. يمنح هذا التمويل الداخلي الكبير للتخزين العام ميزة كبيرة في بيئة أسعار الفائدة المرتفعة.

يتم نشر هذا المسحوق الجاف بشكل نشط. على سبيل المثال، منذ بداية العام وحتى الربع الثالث من عام 2025، أكملت الشركة أو كانت متعاقدة للحصول على مرافق تمثل حوالي 6.1 مليون قدم مربع صافي قابل للتأجير باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 934.5 مليون دولار. تعد هذه القدرة على التمويل الذاتي لجزء كبير من عمليات الاستحواذ والتطوير الخاصة بها بمثابة تمييز رئيسي.

تم الإبلاغ عن هامش NOI مرتفع في نفس المتجر بنسبة 78.5٪ في الربع الثالث من عام 2025.

الكفاءة التشغيلية هي القوة الأساسية، والتي تترجم مباشرة إلى ربحية فائقة. وصل هامش صافي الدخل التشغيلي المباشر (NOI) للمتجر نفسه إلى نسبة مذهلة بلغت 78.5% في الربع الثالث من عام 2025. ويشير هذا الهامش المرتفع إلى قدرة متميزة على التحكم في النفقات على مستوى العقارات مقارنة بإيرادات الإيجار، وهي سمة مميزة لصندوق الاستثمار العقاري (REIT) الذي يُدار بشكل جيد.

يتم دعم الهامش من خلال رقابة صارمة على النفقات، مع بقاء نفقات المتجر نفسه ثابتة خلال هذا الربع، مدفوعة إلى حد كبير بالانخفاض في كشوف مرتبات العقارات والمرافق. يضمن هذا الانضباط التشغيلي أن نسبة عالية من كل دولار للإيجار تتدفق مباشرة إلى النتيجة النهائية.

نموذج تشغيل رقمي متطور ومعزز بالذكاء الاصطناعي يقلل ساعات العمل بنسبة تزيد عن 30%.

نجح Public Storage في تحويل نموذج التشغيل الخاص به باستخدام التكنولوجيا، والانتقال من الإعداد التقليدي الذي يتطلب عمالة مكثفة إلى منصة رقمية مؤتمتة للغاية. وقد أدى هذا التحول إلى تقليل ساعات العمل داخل الفندق بأكثر من 30%. يعد هذا توفيرًا هائلاً في التكاليف الهيكلية ويساهم بشكل مباشر في ارتفاع هامش أمة الإسلام (NOI).

تتعامل المنصة الرقمية مع جزء كبير من مشاركة العملاء، وتبسيط عملية التأجير وتحسين قابلية التوسع. وإليك كيفية قيام النموذج الرقمي بتعزيز الكفاءة:

• 85% من تفاعلات ومعاملات العملاء أصبحت الآن رقمية.
• تسمح عملية eRental® بالانتقال بسلاسة وبدون تلامس.
• تُستخدم الحلول المدعومة بالذكاء الاصطناعي لخدمة العملاء والتوظيف الديناميكي.

تم رفع إرشادات FFO الأساسية للسنة المالية 2025 إلى 16.70 دولارًا أمريكيًا إلى 17.00 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد.

تعكس التوقعات المالية للشركة لعام 2025 بأكمله الثقة في تنفيذها التشغيلي وعمليات الاستحواذ الاستراتيجية. بعد الأداء القوي في الربع الثالث من عام 2025، رفعت شركة Public Storage توجيهاتها للأموال الأساسية من العمليات (FFO) للعام بأكمله للربع الثاني على التوالي.

تم الآن تعيين نطاق التوجيه Core FFO المحدث بين 16.70 دولارًا إلى 17.00 دولارًا للسهم الواحد. تعد هذه المراجعة التصاعدية نتيجة مباشرة للأداء المتفوق في نمو صافي الدخل التشغيلي (NOI) والتأثير التراكمي لحجم الاستحواذ المتسارع.

فيما يلي الحسابات السريعة للمقاييس التشغيلية الحديثة التي تدعم هذا التوجيه المرتفع:

التخزين العام (PSA) - تحليل SWOT: نقاط الضعف

نمو صافي الدخل التشغيلي (NOI) في نفس المتجر معتدل

يجب أن تكون واضحًا بشأن المكان الذي يتباطأ فيه العمل الأساسي. تظهر قوة التخزين العام الطويلة الأمد في محفظتها القائمة أو نفس المتجر علامات التباطؤ، وهو ما يمثل نقطة ضعف رئيسية لصندوق الاستثمار العقاري (REIT) الذي يركز على الدخل الثابت. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2025، شهد صافي الدخل التشغيلي للمتجر نفسه (NOI) بالفعل انخفاضًا قدره 4.4 مليون دولار، على الرغم من زيادة أمة الإسلام للتخزين الذاتي بشكل عام بسبب عمليات الاستحواذ الجديدة.

ويكافح مجمع المتجر نفسه، والذي يمثل الجزء الأكثر نضجًا واستقرارًا في المحفظة، من أجل دفع النمو. في الربع الثاني من عام 2025، انخفضت قيمة NOI في نفس المتجر بمقدار 4.3 مليون دولار مقارنة بالعام السابق. ويعني هذا الاتجاه أن الشركة تعتمد بشكل أكبر على عمليات الاستحواذ والتطورات الجديدة لتعزيز أرقامها الإجمالية، وهو ليس محرك نمو مستدام طويل الأجل لصندوق استثمار عقاري ناضج. إنها إشارة واضحة إلى أن تشبع السوق والعرض التنافسي الجديد يضغطان على أسعار الإيجار والإشغال. جملة واحدة نظيفة: أصبح العثور على النمو العضوي أكثر صعوبة.

إليك الحساب السريع لأداء مجموعة المتجر نفسه:

• Q1 2025 نفس المتجر NOI: انخفض بنسبة 0.3 مليون دولار سنة بعد سنة.
• Q2 2025 نفس المتجر NOI: انخفض بنسبة 4.3 مليون دولار سنة بعد سنة.
• تسعة أشهر 2025 في نفس المتجر NOI: انخفض بنسبة 4.4 مليون دولار سنة بعد سنة.

إيرادات الربع الثالث من عام 2025 948.93 مليون دولار غاب عن التوقعات، مما تسبب في تقلب الأسهم

بصراحة، كانت أكبر صدمة على المدى القريب هي فقدان إيرادات الربع الثالث من عام 2025. أبلغ التخزين العام عن إيرادات ربع سنوية فقط 948.93 مليون دولار، والذي كان بمثابة خطأ كبير مقارنة بتوقعات وول ستريت 1.22 مليار دولار. وهذا عجز هائل بنسبة 22.22%، وكان رد فعل المستثمرين كما كنت تتوقع تمامًا.

انخفض السهم 2.63% مباشرة بعد إعلان الأرباح، على الرغم من أن الشركة تجاوزت توقعاتها لربحية السهم (EPS). ويظهر هذا التقلب أن السوق يركز بشدة على الإيرادات والصحة الأساسية لبيئة أسعار الإيجار، وليس فقط التحكم في التكاليف. هذا النوع من فقدان الإيرادات، خاصة عندما يستقر سوق التخزين الذاتي الأساسي، يثير إشارات حمراء حول قوة التسعير والطلب.

انخفض صافي الدخل للتسعة أشهر 2025 متأثرًا بخسائر صرف العملات الأجنبية

تلقت النتيجة النهائية للشركة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 ضربة كبيرة، ولم يكن ذلك بسبب ضعف الأداء التشغيلي في الولايات المتحدة. انخفض صافي الدخل المخصص للمساهمين العاديين للتسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2025 إلى 1.1 مليار دولار، أسفل من 1.3 مليار دولار في نفس الفترة من عام 2024. وهذا بانخفاض قدره 179.7 مليون دولارأو 1.01 دولارًا أمريكيًا لكل سهم عادي مخفف.

وكان الدافع الرئيسي لهذا الانخفاض هو زيادة كبيرة قدرها 193.3 مليون دولار في خسائر صرف العملات الأجنبية. وترتبط هذه الخسائر في الغالب بأوراق الشركة المستحقة الدفع المقومة باليورو، مما يعكس مخاطر تعرضها الدولي وتقلب اليورو مقابل الدولار الأمريكي. في حين أن هذه خسائر غير نقدية، إلا أنها لا تزال تسحب صافي الدخل المعلن عنه، مما قد يؤثر بالتأكيد على معنويات المستثمرين والمقاييس المالية الرئيسية.

لا تزال مستويات إشغال المتجر نفسه تظهر انخفاضًا طفيفًا على أساس سنوي

الإشغال هو شريان الحياة لصندوق الاستثمار العقاري للتخزين الذاتي، ولا يزال التخزين العام يعاني من انخفاض طفيف على أساس سنوي. بلغ المتوسط ​​المرجح لإشغال القدم المربع خلال الربع الأول من عام 2025 91.5%بانخفاض 0.6% مقارنة بنفس الفترة من عام 2024.

هذا الانخفاض المستمر في الإشغال هو السبب الرئيسي وراء زيادة إيرادات نفس المتجر بشكل هامشي، أو في بعض الحالات، انخفاضها. على سبيل المثال، زادت إيرادات المتجر نفسه في الربع الأول من عام 2025 بمقدار 0.1% تم ذكره صراحةً أنه يقابله انخفاض في الإشغال. يعود السوق إلى طبيعته بعد الطفرة في عصر الوباء، ولا يزال العرض الجديد عاملاً في العديد من الأسواق، مما يجبر التخزين العام على الاختيار بين ارتفاع الإشغال أو ارتفاع معدلات الإيجار.

بالنسبة للربع الثالث من عام 2025، كان معدل الإشغال المُبلغ عنه هو 90.7%، والذي كان أيضًا أقل من متوسط تقديرات المحللين 92.2%. وتشير هذه الفجوة بين التوقعات والواقع إلى استمرار الضغط على الطلب وقوة التسعير عبر محفظتها الاستثمارية.

التخزين العام (PSA) - تحليل SWOT: الفرص

أنت تبحث عن محركات نمو واضحة على المدى القريب للتخزين العام (PSA) خارج المحفظة الأساسية، وتتركز الفرص على بيئة العرض المقيدة، والنشر القوي لرأس المال، والدفع القائم على التكنولوجيا لتحقيق الكفاءة. والوجهة المباشرة هي أن Public Storage في وضع فريد للاستفادة من سوق أقل تنافسية من خلال الاستفادة من ميزانيتها العمومية الهائلة والتكنولوجيا التشغيلية، والتي من شأنها تسريع نمو الأموال من العمليات (FFO).

انخفاض خطوط الإمداد الجديدة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع تكاليف البناء.

وتشهد صناعة التخزين الذاتي تحولاً حاسماً: حيث تعمل التكلفة المرتفعة لرأس المال على خنق المنافسة الجديدة فعلياً. إن ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف البناء يجعل التطوير الجديد باهظ التكلفة بالنسبة لأغلب اللاعبين الصغار، وبالتالي فإن خط العرض الجديد يتقلص.

يعد هذا بمثابة دفعة كبيرة للتخزين العام لأنه يسمح للشركة بتحقيق الاستقرار في أسعار الشوارع والإشغال في الأسواق التي كانت تعاني من زيادة العرض في السابق، مثل فينيكس وأتلانتا. ومن المتوقع أن يؤدي التباطؤ في البناء الجديد إلى خلق بيئة أكثر ملاءمة للمشغلين الحاليين في أواخر عام 2025 وحتى عام 2026، مما يخفف من ضغط الأسعار التنافسية. لا يزال التخزين العام يستثمر في التطوير، ومن المتوقع أن تكلف مجموعة من المرافق قيد التطوير والتوسع تقريبًا 648.2 مليون دولار اعتبارًا من 30 يونيو 2025، بإضافة 3.8 مليون قدم مربع صافي قابل للتأجير.

إليك الحسابات السريعة حول التطوير: إن قدرة الشركة على ضمان مشاريع جديدة بعائد ثابت على التكلفة يبلغ 8.0% من صافي دخل التشغيل (NOI)، في حين يتم تهميش المنافسين، هي ميزة واضحة تمامًا.

تم الإعلان عن استراتيجية الاستحواذ المتسارعة مع ما يزيد عن 1.3 مليار دولار من الصفقات المملوكة بالكامل هذا العام.

يستخدم Public Storage ميزانيته العمومية الرائدة في الصناعة والتدفق النقدي القوي المحتجز لتوحيد السوق بقوة بينما يواجه المشترون الآخرون تكاليف رأسمالية أعلى. أبلغت الإدارة عن تسارع نمو المحفظة مع أكثر من 1.3 مليار دولار أمريكي في عمليات الاستحواذ والتطوير المملوكة بالكامل تم الإعلان عنها هذا العام (اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025).

يعد نشر رأس المال هذا هو المحرك الرئيسي لتوسع FFO، مما يعوض النمو البطيء في إيرادات نفس المتجر. بالنسبة للأشهر التسعة الأولى من عام 2025 وحدها، أكملت الشركة أو كانت متعاقدة للحصول على مرافق تبلغ مساحتها الإجمالية 6.1 مليون قدم مربع قابلة للتأجير مقابل إجمالي استثمار يبلغ حوالي 6.1 مليون قدم مربع قابلة للتأجير. 934.5 مليون دولار. وهذا التوسع الاستراتيجي ضروري لمضاعفة العائدات.

كان نشاط الاستحواذ في الربع الثالث من عام 2025 قوياً بشكل خاص:

• المكتسبة 49 مرافق التخزين الذاتي.
• تمت الإضافة 3.4 مليون صافي قدم مربع قابلة للتأجير
• بلغ إجمالي تكلفة الاستحواذ لهذا الربع 511.4 مليون دولار.

إمكانات التوسع الدولي، بما في ذلك الاستحواذ المقترح في أستراليا ونيوزيلندا.

يوفر النمو الدولي فرصة كبيرة لأن معدلات انتشار التخزين الذاتي في العديد من الأسواق الخارجية أقل بكثير مما هي عليه في الولايات المتحدة. ويسعى التخزين العام بنشاط إلى التوسع في منطقة أوقيانوسيا، التي تشهد نموًا سكانيًا قويًا وتزايدًا في اعتماد المستهلكين.

قدمت الشركة، في اتحاد مع شركة Ki Corporation، عرضًا إرشاديًا منقحًا غير ملزم (NBIO) للاستحواذ على Abacus Storage King، وهي شركة رائدة في مجال التخزين الذاتي في أستراليا ونيوزيلندا. العرض المنقح كان لـ 1.65 دولار أسترالي لكل ورقة مالية مُدبسة (اعتبارًا من يوليو 2025)، وكانت قيمة الصفقة سابقًا تبلغ تقريبًا 586 مليون دولار. ستشهد الصفقة، في حالة اكتمالها، حصول كل من Public Storage وKi على حصة قدرها 50%.

ما يخفيه هذا التقدير هو الفائدة طويلة المدى: يتوقع المحللون أن تضيف عمليات الاستحواذ الأسترالية/النيوزيلندية 5% إلى FFO في غضون عامين، مع الاستفادة من السوق المجزأة والجاهزة للاندماج.

مزيد من التوسع في الهامش من الاستفادة من التكنولوجيا إلى مركزية العمليات وخفض التكاليف.

تعمل شركة Public Storage على تحويل نموذج التشغيل الخاص بها من خلال مبادرات الذكاء الرقمي والاصطناعي (AI)، والتي تترجم مباشرة إلى هامش أعلى لصافي دخل التشغيل (NOI). تسمح هذه المركزية بقدر أكبر من الكفاءة والتحكم في التكاليف، خاصة فيما يتعلق بالعمالة.

أصبحت المنصة الرقمية للشركة ونموذج التشغيل الجديد المعزز بالذكاء الاصطناعي أسهل الآن 85% من تفاعلات العملاء. لقد سمح هذا النهج التكنولوجي أولاً للإدارة بتحقيق أكثر من تخفيض 30% على ساعات العمل من خلال استخدام الذكاء الاصطناعي لتوظيف العقارات بشكل أكثر ملاءمة وأتمتة المهام الإدارية مثل استفسارات العملاء ومعالجة الدفع.

والدليل هو في مقاييس الربحية. تم الوصول إلى هامش NOI في نفس المتجر 78.5% في الربع الثالث 2025، وهو تحسن طفيف ولكنه مهم على أساس سنوي يؤكد التأثير الملموس لهذه الكفاءات التشغيلية.

التخزين العام (PSA) - تحليل SWOT: التهديدات

المخاطر التنظيمية المحلية الناجمة عن تدابير مراقبة الإيجارات، مثل تلك الموجودة في لوس أنجلوس.

يجب أن تكون مدركًا تمامًا أن المخاطر التنظيمية لم تعد مجرد مشكلة نظرية للتخزين العام؛ إنها رياح معاكسة حقيقية، خاصة في كاليفورنيا، السوق الأساسية. تمثل حالة عدم اليقين المحيطة بالحدود القصوى للأسعار الطارئة في لوس أنجلوس تهديدًا وشيكًا يمكن أن يؤثر بشكل مباشر على جزء كبير من صافي الدخل التشغيلي (NOI).

وفي حين نجح ائتلاف في تعديل مشروع القانون SB709 في كاليفورنيا ــ وهو مشروع القانون الذي كان يهدف في البداية إلى فرض ضوابط شاملة على الأسعار ــ إلى شرط الإفصاح عن المعدلات الأقل ضررا، فإن التدابير الأخرى لا تزال تشكل خطرا. على وجه التحديد، يحظر التشريع الجديد مثل AB 380 على مشغلي التخزين الذاتي زيادة أسعار الإيجار بأكثر من 10% لفترة 180 يوما بعد إعلان حالة الطوارئ. كما يقوم SB 36 بتوسيع هذا 10% الحد الأقصى جغرافيًا للمقاطعات المجاورة وأي مقاطعة داخل أ 50 ميلا نصف قطر منطقة الطوارئ، وهو توسع كبير في النطاق التنظيمي. يحد هذا النوع من التدخل المحلي من قدرة الشركة على استخدام نموذج التسعير الديناميكي الخاص بها، والذي يعد محركًا رئيسيًا لنمو الإيرادات.

تشبع السوق وزيادة العرض في مناطق معينة من الحزام الشمسي مثل أتلانتا وفينيكس.

إن سوق التخزين الذاتي ينضج، والنمو الذي كان متفجرًا في مترو Sunbelt يواجه الآن واقع زيادة العرض. أبلغت شركة Public Storage بالفعل عن بعض تحديات التطبيع في أسواق النمو الرئيسية مثل أتلانتا ودالاس وأجزاء من فلوريدا. بصراحة، فإن الحجم الهائل للإمدادات الجديدة القادمة عبر الإنترنت في عام 2025 يخلق ضغوطًا على الأسعار ويبطئ مكاسب الإشغال في جميع أنحاء الصناعة.

إليك الحساب السريع حول التشبع: قادت أتلانتا الولايات المتحدة في عمليات تسليم التخزين الذاتي الجديدة في النصف الأول من عام 2025، مضيفة أكثر من ذلك 1.5 مليون قدم مربع قابلة للتأجير، ومن المتوقع أن تكسب أكثر من 2.3 مليون قدم مربع بحلول نهاية العام. فينيكس خلفها مباشرة، مع ما يقرب من 1.5 مليون قدم مربع تم تسليمها في نفس الفترة، وهي تحتوي حاليًا على أكبر خط أنابيب تحت الإنشاء، بإجمالي 2.5 مليون قدم مربع قابلة للتأجير. يجبر هذا المخزون الجديد القوي المشغلين الحاليين على تقديم امتيازات أعمق، مما يؤثر بشكل مباشر على نمو إيرادات المتجر نفسه.

تستمر أسعار الفائدة المرتفعة في الضغط على تكلفة رأس المال لجميع التطورات والديون الجديدة.

إن موقف بنك الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة يعني أن تكلفة رأس المال لا تزال مرتفعة، مما يجعل التطويرات والاستحواذات الجديدة أكثر تكلفة بالنسبة للتخزين العام. تتحدى هذه التكلفة المرتفعة اقتصاديات المشاريع الجديدة وتحد من قدرة الشركة على تنفيذ إستراتيجيتها التوسعية القوية، والتي شملت أكثر من 100 مشروع 1.3 مليار دولار في عمليات الاستحواذ والتطوير المعلن عنها في عام 2025.

في حين أن التخزين العام يتمتع بميزانية عمومية قوية، مع نسبة رافعة مالية (صافي الدين والمفضلة إلى الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك) تبلغ 4.2x اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025، لا تزال بيئة المعدلات المرتفعة مهمة للنمو المتزايد. للسياق، كان متوسط سعر الفائدة المرجح على ديون الشركة 3.1% في نهاية عام 2024، مع رأس مال مفضل عند 4.5%. ومن المرجح أن تكون أي إعادة تمويل أو إصدار ديون جديدة بمعدل أعلى، مما يضغط على إجمالي هيكل ديون الشركة البالغ 9.4 مليار دولار في الديون و 4.4 مليار دولار في الأسهم المفضلة. ولا تؤدي تكاليف البناء المرتفعة إلا إلى تفاقم المشكلة.

زيادة المنافسة من صناديق الاستثمار العقارية الكبيرة ومنصات التخزين حسب الطلب المدعومة بالتكنولوجيا.

المنافسة شرسة، وتأتي من اتجاهين: توحيد اللاعبين الرئيسيين وظهور المنصات التي تركز على التكنولوجيا. صناديق الاستثمار العقارية الأربعة الرئيسية للتخزين الذاتي - التخزين العام، والتخزين الإضافي، وCubeSmart، وNational Storage Affiliates Trust - جنبًا إلى جنب مع شركة U-Haul Holding، تتحكم الآن 35.5% السوق، مما يعزز الاتجاه نحو الحجم. استحواذ شركة Extra Space Storage على Life Storage جعلها ثاني أكبر لاعب، مما خلق منافسًا هائلاً.

كما أن المنافسة التي تدعمها التكنولوجيا تفرض حرب أسعار في الفضاء الرقمي. انخفضت أسعار الشوارع بنسبة 2.5% على أساس سنوي، ولكن الأسعار عبر الإنترنت شهدت ارتفاعًا حادًا 5.4% قطرة ل $1.14 لكل قدم مربع، مما يعكس استراتيجيات التسعير الرقمية العدوانية. التخزين العام يقاوم باستخدام التكنولوجيا، وقد لاحظوا ذلك 85% من تفاعلات العملاء أصبحت الآن رقمية، ويساعدهم الذكاء الاصطناعي في تقليل ساعات العمل بأكثر من اللازم 30%- ولكن هذه هي الآن تكلفة ممارسة الأعمال التجارية، وليست ميزة فريدة.

• السيطرة على صناديق الاستثمار العقارية الرئيسية 35.5% من السوق الأمريكية.
• انخفضت أسعار الإيجار عبر الإنترنت 5.4% سنة بعد سنة إلى $1.14 لكل قدم مربع.
• يتم إضافة التخزين العام 2 مليون قدم مربع من العرض الجديد في عام 2025، أ 78% زيادة عن العام الماضي، مما يدل على تسريع معركة العرض.