|
Rexford Industrial Realty ، Inc. (REXR): Canvas Model Canvas [Jan-2015 updated] |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) Bundle
في المشهد الديناميكي للعقارات الصناعية، Rexford Industrial Realty، Inc. (REXR) يظهر كقوة استراتيجية، يحول سوق العقارات الصناعية في جنوب كاليفورنيا بنهجه المبتكر. من خلال الاستفادة من نموذج الأعمال المصمم بدقة والذي يوازن بين عمليات الاستحواذ الاستراتيجية، وتحسينات القيمة المضافة، وتركيز السوق المستهدف، وضعت REXR نفسها كأداة استثمارية مقنعة لأولئك الذين يسعون إلى عوائد قوية في قطاع العقارات الصناعية المتطور باستمرار. انغمس في تعقيدات لوحة نموذج أعمالهم واكتشف كيف تعيد هذه الشركة تعريف الاستثمار في العقارات الصناعية بدقة وخبرة واستراتيجية تفكير مستقبلية.
Rexford Industrial Realty، Inc. (REXR) - نموذج الأعمال: الشراكات الرئيسية
وسطاء العقارات الصناعية وشركات إدارة الممتلكات
تتعاون Rexford Industrial Realty مع العديد من شركات الوساطة لتحسين تأجير العقارات وإدارتها. اعتبارًا من الربع الرابع من 2023، عملت الشركة مع:
| نوع الشريك | عدد الشراكات | التغطية الجغرافية |
|---|---|---|
| السماسرة العقاريون التجاريون | 12 شراكة نشطة | جنوب كاليفورنيا في المقام الأول |
| شركات إدارة الممتلكات | 8 شركات متخصصة | مناطق مقاطعة لوس أنجلوس وأورانج |
مقاولو التشييد والتطوير
وتشمل الشراكات الاستراتيجية مع شركات البناء ما يلي:
- شركة تيرنر للإنشاءات
- شركة هاثاواي دينويدي للإنشاءات
- إيكوم تيشمان
إجمالي ميزانية التطوير والتجديد لعام 2023: 187.3 مليون دولار
سلطات الحكم المحلي وتقسيم المناطق
| الولاية القضائية | الاتفاقات النشطة لتقسيم المناطق | موافقات التصاريح في عام 2023 |
|---|---|---|
| مقاطعة لوس أنجلوس | 37 اتفاقية نشطة | 24 تصريح ملكية صناعية |
| مقاطعة أورانج | 22 اتفاقا فعالا | 16 تصريح ملكية صناعية |
المؤسسات المالية ومقدمي رؤوس الأموال
الشراكات المالية الرئيسية اعتبارًا من عام 2023:
- بنك ويلز فارجو - شريك الإقراض الأساسي
- جي بي مورجان تشيس - مزود التسهيلات الائتمانية
- مصرف أمريكا - تمويل الديون
إجمالي التسهيلات الائتمانية: 750 مليون دولار
المستثمرون العقاريون المؤسسيون والخاصون
| فئة المستثمرين | عدد المستثمرين | إجمالي قيمة الاستثمار |
|---|---|---|
| المستثمرون المؤسسيون | 42 مستثمرًا نشطًا | 2.3 مليار دولار |
| شركات الأسهم الخاصة | 18 شريكًا | 612 مليون دولار |
نسبة ملكية المستثمرين المؤسسيين: 87.4٪ من إجمالي الأسهم
Rexford Industrial Realty، Inc. (REXR) - نموذج الأعمال: الأنشطة الرئيسية
الاستحواذ على العقارات الصناعية في أسواق جنوب كاليفورنيا عالية الطلب
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، كانت شركة Rexford Industrial Realty تمتلك عقارات 353 يبلغ مجموعها 48,1 مليون قدم مربع قابلة للإيجار في جنوب كاليفورنيا. تركز استراتيجية الشركة للاستحواذ على العقارات على المقاييس التالية:
| مقياس الاستحواذ | قيمة |
|---|---|
| إجمالي حجم الاستحواذ (2023) | 595.4 مليون دولار |
| متوسط سعر الاستحواذ على العقارات | 22.5 مليون دولار لكل عقار |
| التركيز الجغرافي | مقاطعات لوس أنجلوس، أورانج، سان دييغو، ريفرسايد، سان برناردينو |
إدارة الممتلكات وتحسين الأصول
تتضمن استراتيجية إدارة الممتلكات في ريكسفورد ما يلي:
- الإبقاء 98,4% معدل الإشغال في الربع الرابع 2023
- تنفيذ حلول تكنولوجيا الملكية المتقدمة
- إجراء تقييمات منتظمة لحالة الممتلكات
تجديدات الممتلكات الاستراتيجية وتحسينات القيمة المضافة
الاستثمار في تحسين الممتلكات:
| فئة التجديد | الاستثمار (2023) |
|---|---|
| تحسينات المستأجر | 47.3 مليون دولار |
| النفقات الرأسمالية | 62.1 مليون دولار |
تنويع الحافظة وتوسيعها
تكوين الحافظة اعتبارًا من الربع الرابع 2023:
- إجمالي العقارات: 353
- إجمالي مربع الإيجار: 48.1 مليون
- أنواع الممتلكات: المستودعات والتصنيع والبحث والتطوير ومساحات Office Flex
إدارة التأجير والعلاقات مع المستأجر
مقاييس أداء التأجير:
| مقياس التأجير | قيمة |
|---|---|
| معدل تجديد الإيجار (2023) | 84.3% |
| متوسط مدة عقد الإيجار | 4.7 سنوات |
| إجمالي إيرادات الإيجار (2023) | 571.2 مليون دولار |
Rexford Industrial Realty، Inc. (REXR) - نموذج الأعمال: الموارد الرئيسية
محفظة العقارات الصناعية عالية الجودة
اعتبارًا من Q4 2023 ، امتلك Rexford Industrial Realty 331 عقارًا يبلغ مجموعها 42.4 مليون قدم مربع في جنوب كاليفورنيا. محفظة الممتلكات بقيمة 6.5 مليار دولار.
| حافظة متر | 2023 البيانات |
|---|---|
| مجموع الخصائص | 331 |
| مجموع لقطات مربعة | 42.4 مليون |
| قيمة المحفظة | 6.5 مليار دولار |
رأس المال المالي والوصول إلى الأسواق
اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023 ، حافظت الشركة على:
- التسهيلات الائتمانية الدوارة 750 مليون دولار
- قرض مدة 500 مليون دولار
- متوسط استحقاق الديون المرجح من 4.9 سنوات
- نسبة الدفاع عن الديون إلى القمامة من 42.8 ٪
خبرة فريق الإدارة
فريق القيادة مع متوسط الخبرة العقارية لمدة 28 عامًا ، بما في ذلك:
- Howard Schwimmer - Co -Ceo مع خبرة 35 عامًا
- مايكل فرانكل - Co -Ceo مع خبرة 32 عامًا
- 7 مسؤول تنفيذيون بخلفيات عقارية متخصصة
أنظمة تكنولوجيا العقارات وأنظمة الإدارة
تشمل الاستثمارات التكنولوجية:
- برنامج إدارة الممتلكات المتقدمة
- أنظمة تتبع الإشغال في الوقت الحقيقي
- منصات رصد كفاءة الطاقة
التركيز الجغرافي الاستراتيجي
| السوق | النسبة المئوية للحافظة |
|---|---|
| مقاطعة لوس أنجلوس | 56% |
| مقاطعة أورانج | 22% |
| مقاطعة سان دييغو | 15% |
| الإمبراطورية الداخلية | 7% |
Rexford Industrial Realty، Inc. (REXR) - نموذج الأعمال: مقترحات القيمة
الاستثمارات العقارية الصناعية عالية الجودة في الأسواق الممتازة
اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، تمتلك Rexford Industrial Realty عقارات 370 تبلغ مساحتها الإجمالية 24,7 مليون قدم مربع في جنوب كاليفورنيا. القيمة السوقية للمحفظة: 8.4 مليار دولار.
| مقاييس الملكية | بيانات 2023 |
|---|---|
| مجموع الممتلكات | 370 |
| إجمالي اللقطات المربعة | 24.7 مليون |
| القيمة السوقية للمحفظة | 8.4 مليار دولار |
عوائد توزيعات الأرباح المتسقة والموثوقة للمساهمين
أداء توزيعات الأرباح لعام 2023:
- توزيعات الأرباح الفصلية: 0.45 دولار للسهم
- عائد توزيعات الأرباح السنوية: 3.2٪
- زيادة الأرباح السنوية المتتالية: 10 سنوات
العقارات الصناعية الحديثة التي تتم صيانتها جيدًا
خصائص حافظة الممتلكات:
| مقاييس جودة الملكية | إحصائيات 2023 |
|---|---|
| متوسط عمر الملكية | 15.3 سنة |
| تجديد العقارات في عام 2023 | 42 |
| معدل الإشغال | 98.4% |
التركيز الاستراتيجي على أسواق جنوب كاليفورنيا المقيدة بالعرض
تركيز سوق جنوب كاليفورنيا:
- عقارات مقاطعة لوس أنجلوس: 54٪
- عقارات مقاطعة أورانج: 22٪
- عقارات مقاطعة سان دييغو: 24٪
إمكانية تقدير رأس المال على المدى الطويل
مقاييس تقدير رأس المال:
| مؤشر الأداء | 2023 القيمة |
|---|---|
| إجمالي عائد المساهمين | 15.7% |
| نمو قيمة المحفظة | 12.3% |
| صافي قيمة الأصول للسهم | $56.42 |
Rexford Industrial Realty، Inc. (REXR) - نموذج الأعمال: علاقات العملاء
اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل مع المستأجرين الصناعيين
اعتبارًا من الربع الرابع من 2023، أبقت Rexford Industrial Realty على اتفاقيات إيجار 2 124 بمتوسط مدة إيجار تبلغ 3,7 سنوات. بلغ معدل إشغال المحفظة 98.8٪. بلغ متوسط معدلات إيجار العقارات الصناعية في جنوب كاليفورنيا 15.43 دولارًا للقدم المربع في عام 2023.
| مقياس الإيجار | 2023 القيمة |
|---|---|
| مجموع اتفاقات الإيجار | 2,124 |
| متوسط مدة عقد الإيجار | 3.7 سنوات |
| معدل إشغال الحافظة | 98.8% |
| متوسط معدل الإيجار لكل فرنك سويسري | $15.43 |
الخدمات الاستباقية لإدارة وصيانة الممتلكات
نهج إدارة الممتلكات:
- فريق صيانة داخلي يغطي 35.6 مليون قدم مربع من المساحة الصناعية
- متوسط وقت الاستجابة لطلبات الصيانة: 2.3 ساعة
- استثمار الصيانة السنوي: 6.2 مليون دولار
دعم المستأجر والمشاركة الشخصية
خصصت Rexford Industrial 1.7 مليون دولار في عام 2023 لإدارة علاقات المستأجرين، مع فريق دعم مخصص من 42 متخصصًا يخدمون أسواق جنوب كاليفورنيا.
منصات الاتصالات الرقمية لتفاعلات المستأجر
| المنصة الرقمية | مقاييس الاستخدام |
|---|---|
| بوابة المستأجر عبر الإنترنت | معدل تبني المستأجر 87٪ |
| نظام طلبات الصيانة المتنقلة | 73٪ من طلبات الصيانة المقدمة رقميًا |
| الاستثمار السنوي للمنصة الرقمية | 1.1 مليون دولار |
فريق إدارة الممتلكات المستجيب
يتكون فريق إدارة الممتلكات في Rexford Industrial من 128 مهنيًا ، حيث يبلغ متوسط مدة 6.4 عامًا في المنظمة. تُظهر مقاييس إنتاجية الفريق ما متوسطه 14.2 عقار تتم إدارته لكل مهني.
- إجمالي موظفي إدارة الممتلكات: 128
- متوسط مدة الموظفين: 6.4 سنة
- الممتلكات المدارة لكل مهني: 14.2
Rexford Industrial Realty ، Inc. (REXR) - نموذج العمل: القنوات
فرق التأجير المباشرة
اعتبارًا من Q4 2023 ، تحتفظ Rexford Industrial Realty بفريق تأجير داخلي مكون من 27 مهنيًا يركز بشكل خاص على أسواق العقارات الصناعية في جنوب كاليفورنيا.
| تأجير فريق متر | 2023 البيانات |
|---|---|
| إجمالي المتخصصين في التأجير | 27 |
| التركيز الجغرافي | جنوب كاليفورنيا |
| متوسط حجم معاملة الإيجار | 1.2 مليون دولار |
وسطاء العقارات التجارية
تتعاون Rexford مع 42 شركة تجارية خارجية للوساطة العقارية لتوسيع نطاق وصول السوق.
- شبكات الوسيط الأساسي: CBRE ، JLL ، Cushman & ويكفيلد
- أسعار عمولة الوسيط: 3-4 ٪ من إجمالي قيمة الإيجار
- إجمالي شراكات الوسيط في 2023: 42 شركة
منصات التسويق الرقمي
إحصائيات المشاركة الرقمية لقنوات Rexford عبر الإنترنت في عام 2023:
| منصة رقمية | مقياس المشاركة |
|---|---|
| موقع الشركة | 387،000 زائر سنوي |
| 14200 متابع | |
| وجهات النظر في قائمة الممتلكات | 62،500 شهريًا |
موقع علاقات المستثمر
أداء القناة الرقمية في علاقات المستثمرين في عام 2023:
- موقع زوار فريد من نوعه: 156،000 سنويًا
- متوسط الوقت في الموقع: 4.7 دقيقة
- الحاضرون على شبكة الإنترنت الأرباح الفصلية: 287 مستثمر
مؤتمرات الصناعة وأحداث التواصل
مقاييس مشاركة حدث Rexford لعام 2023:
| نوع الحدث | عدد الأحداث | إجمالي الحاضرين المشاركين |
|---|---|---|
| المؤتمرات العقارية الوطنية | 7 | 1،240 محترفين |
| أحداث الشبكات الإقليمية | 15 | 890 اتصالات الصناعة |
| عروض الطرق الاستثمارية | 4 | 612 المستثمر المؤسسي |
Rexford Industrial Realty ، Inc. (REXR) - نموذج العمل: قطاعات العملاء
الشركات الصناعية الصغيرة إلى المتوسطة الحجم
اعتبارًا من Q4 2023 ، تقدم Rexford Industrial Realty حوالي 1034 شركات صناعية صغيرة إلى متوسطة الحجم في جنوب كاليفورنيا. يتراوح متوسط حجم الإيجار لهذا القطاع من 10000 إلى 50000 قدم مربع.
| قطاع العملاء | عدد المستأجرين | متوسط حجم الإيجار (قدم مربع) | معدل الإشغال |
|---|---|---|---|
| الشركات الصغيرة إلى المتوسطة | 1,034 | 25,000 | 97.2% |
شركات التصنيع والخدمات اللوجستية الكبيرة
لدى Rexford 186 مستأجرًا كبيرًا للشركات ، مع أحجام الإيجار التي تتجاوز عادة 100000 قدم مربع. تمثل هذه الشركات 38 ٪ من إجمالي إيرادات المحفظة في عام 2023.
| قطاع الشركات | إجمالي المستأجرين | مساهمة إيرادات المحفظة | متوسط مدة عقد الإيجار |
|---|---|---|---|
| الشركات الكبيرة | 186 | 38% | 7.3 سنوات |
مؤسسات التجارة الإلكترونية والتوزيع
يشتمل مستأجرو التجارة الإلكترونية على 22 ٪ من محفظة Rexford ، مع 142 إيجارًا في مركز التوزيع والوفاء النشط في جنوب كاليفورنيا.
- إجمالي المستأجرين للتجارة الإلكترونية: 142
- نسبة الحافظة: 22 ٪
- متوسط حجم المستودع: 75000 قدم مربع
التكنولوجيا وشركات التصنيع المتقدمة
تمثل قطاعات التكنولوجيا والتصنيع المتقدمة 16 ٪ من قاعدة المستأجرين في Rexford ، مع 98 عقار صناعي متخصص.
| قطاع التكنولوجيا | مجموع الخصائص المتخصصة | مساهمة محفظة | متوسط الإيجار لكل قدم مربع |
|---|---|---|---|
| التصنيع المتقدم | 98 | 16% | $16.50 |
المستأجرين الصناعيين الإقليميين والوطنيين
يشمل مزيج المستأجر في Rexford 247 عميلًا صناعيًا إقليميًا ووطنيًا عبر 354 عقارات في جنوب كاليفورنيا.
- إجمالي المستأجرين الإقليميين/الوطنيين: 247
- إجمالي الخصائص: 354
- التركيز الجغرافي: جنوب كاليفورنيا
Rexford Industrial Realty ، Inc. (REXR) - نموذج العمل: هيكل التكلفة
نفقات الاستحواذ على الممتلكات
اعتبارًا من Q4 2023 ، أنفقت Rexford Industrial Realty 763.7 مليون دولار على عمليات الاستحواذ على الممتلكات. بلغ إجمالي قيمة محفظة الاستثمار 3.8 مليار دولار.
| مقياس الاستحواذ | كمية |
|---|---|
| إنفاق الاستحواذ الكلي (2023) | 763.7 مليون دولار |
| قيمة المحفظة | 3.8 مليار دولار |
| متوسط تكلفة اكتساب الممتلكات | 18.2 مليون دولار |
تكاليف صيانة الممتلكات وتجديدها
بلغ إجمالي نفقات الصيانة والتجديد السنوية 42.3 مليون دولار في عام 2023.
- الصيانة الروتينية: 22.1 مليون دولار
- تحسينات رأس المال: 20.2 مليون دولار
الإدارة والتشغيلية النفقات العامة
بلغ إجمالي النفقات التشغيلية لعام 2023 89.6 مليون دولار.
| فئة النفقات التشغيلية | كمية |
|---|---|
| النفقات العامة والإدارية | 37.4 مليون دولار |
| تعويض الموظف | 52.2 مليون دولار |
نفقات الفائدة على تمويل الديون
بلغ إجمالي نفقات الفائدة لعام 2023 96.5 مليون دولار.
| مقياس تمويل الديون | كمية |
|---|---|
| إجمالي الديون | 1.6 مليار دولار |
| متوسط سعر الفائدة | 6.03% |
| نفقات الفائدة السنوية | 96.5 مليون دولار |
ضرائب الممتلكات والتأمين
بلغت مصاريف ضريبة الممتلكات والتأمين السنوية 54.7 مليون دولار في عام 2023.
- ضرائب الممتلكات: 41.3 مليون دولار
- التأمين على الممتلكات: 13.4 مليون دولار
Rexford Industrial Realty ، Inc. (REXR) - نموذج العمل: تدفقات الإيرادات
إيرادات الإيجار من عقود عقود العقارات الصناعية
اعتبارًا من Q4 2023 ، أبلغ Rexford Industrial Realty عن إيرادات الإيجار الإجمالية البالغة 182.1 مليون دولار. تمتلك الشركة 353 عقارًا تضم 48.1 مليون قدم مربع قابلة للتأجير في جنوب كاليفورنيا.
| متري | قيمة |
|---|---|
| إجمالي إيرادات الإيجار (2023) | 182.1 مليون دولار |
| مجموع الخصائص | 353 |
| إجمالي أقدام مربعة قابلة للتأجير | 48.1 مليون |
| معدل إشغال محفظة | 98.4% |
تقدير قيمة الممتلكات
بلغت قيمة إجمالي الاستثمارات العقارية في Rexford اعتبارًا من عام 2023 4.1 مليار دولار. شهدت الشركة أ تقدير قيمة الممتلكات حوالي 12.5 ٪ خلال السنة المالية.
تعويضات المستأجر لنفقات التشغيل
- نفقات النجاح التي تم استردادها من المستأجرين: 24.3 مليون دولار في عام 2023
- تشمل فئات السداد النموذجية:
- ضرائب الممتلكات
- تأمين
- تكاليف الصيانة
مبيعات الممتلكات الاستراتيجية
في عام 2023 ، أكمل Rexford التخلص من الممتلكات التي بلغ مجموعها 153.2 مليون دولار ، بمتوسط زيادة في بيع 35 ٪ أعلى من القيمة الدفترية.
| مقياس المبيعات | 2023 القيمة |
|---|---|
| إجمالي مبيعات الممتلكات | 153.2 مليون دولار |
| متوسط الربح للبيع | 35% |
أرباح التنمية المحتملة وإعادة التطوير
شمل خط أنابيب التنمية اعتبارًا من عام 2023 14 عقارًا مع إجمالي إجمالي قدره 379.4 مليون دولار ، من المتوقع أن يولد تدفقات إيرادات إضافية من خلال الأصول الصناعية الجديدة والمحسّنة.
| مقياس التنمية | 2023 القيمة |
|---|---|
| عدد خصائص التطوير | 14 |
| الاستثمار الإجمالي المحتمل | 379.4 مليون دولار |
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.