Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR): Geschäftsmodell Canvas [Januar 2025 Aktualisiert]

In der dynamischen Landschaft von Industrie -Immobilien tritt Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) als strategisches Kraftpaket auf und verändert den Markt für industrielle Immobilien im Südkalifornien mit seinem innovativen Ansatz. REXR nutzt ein akribisch gestaltetes Geschäftsmodell, das strategische Akquisitionen, Mehrwertverbesserungen und gezielte Marktkonzentration in Einklang gebracht hat, und hat sich als überzeugendes Investitionsfahrzeug für diejenigen positioniert, die im Bereich der sich ständig weiterentwickelnden Industrie-Immobiliensektor nach robusten Renditen suchen. Tauchen Sie in die Feinheiten ihrer Geschäftsmodell-Leinwand ein und entdecken Sie, wie dieses Unternehmen industrielle Immobilieninvestitionen mit Präzision, Fachwissen und zukunftslosen Strategie neu definiert.

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Geschäftsmodell: Schlüsselpartnerschaften

Industrie -Immobilienmakler und Immobilienverwaltungsunternehmen

Rexford Industrial Realty arbeitet mit mehreren Maklerunternehmen zusammen, um das Immobilienleasing und -management zu optimieren. Ab dem vierten Quartal 2023 arbeitete das Unternehmen mit:

Partnertyp	Anzahl der Partnerschaften	Geografische Abdeckung
Gewerbeimmobilienmakler	12 aktive Partnerschaften	Südkalifornien vor allem
Immobilienverwaltungsunternehmen	8 Spezialfirmen	Regionen Los Angeles und Orange County

Bau- und Entwicklungsunternehmen

Zu den strategischen Partnerschaften mit Bauunternehmen gehören:

• Turner Construction Company
• Hathaway Dinwiddie Construction Company
• Aecom Tishman

Totalentwicklungs- und Renovierungsbudget für 2023: 187,3 Millionen US -Dollar

Lokale Regierung und Zonierungsbehörden

Zuständigkeit	Aktive Zonierungsvereinbarungen	Genehmigungen im Jahr 2023 zulassen
Los Angeles County	37 aktive Vereinbarungen	24 industrielle Immobiliengenehmigungen
Orange County	22 aktive Vereinbarungen	16 industrielle Immobiliengenehmigungen

Finanzinstitutionen und Kapitalanbieter

Wichtige Finanzpartnerschaften ab 2023:

• Wells Fargo Bank - Primärkreditpartner
• JPMorgan Chase - Anbieter von Kreditfazilität
• Bank of America - Fremdfinanzierung

Gesamt Kreditfazilitäten: 750 Millionen US -Dollar

Institutionelle und private Immobilieninvestoren

Anlegerkategorie	Anzahl der Investoren	Gesamtinvestitionswert
Institutionelle Anleger	42 aktive Investoren	2,3 Milliarden US -Dollar
Private -Equity -Firmen	18 Partner	612 Millionen US -Dollar

Prozentsatz des institutionellen Anlegerbesitzes: 87,4% der gesamten Aktien

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Geschäftsmodell: Schlüsselaktivitäten

Erwerb von industriellen Immobilien in hochdarstellenden Märkten in Südkalifornien in Südkalifornien

Ab dem vierten Quartal 2023 besaß Rexford Industrial Realty 353 Immobilien in Höhe von insgesamt 48,1 Millionen Quadratmeter in Südkalifornien. Die Strategie der Immobilienakquisition des Unternehmens konzentriert sich auf die folgenden Metriken:

Erwerbsmetrik	Wert
Gesamtaufnahmevolumen (2023)	595,4 Millionen US -Dollar
Durchschnittlicher Preis für Immobilienakquisitionen	22,5 Mio. USD pro Immobilie
Geografischer Fokus	Los Angeles, Orange, San Diego, Riverside, San Bernardino Counties

Immobilienverwaltung und Asset -Optimierung

Die Strategie zur Immobilienverwaltung von Rexford umfasst:

• Aufrechterhaltung einer Belegungsquote von 98,4% im vierten Quartal 2023
• Implementierung fortschrittlicher Immobilientechnologielösungen
• Durchführung regelmäßiger Bewertungen des Zustandszustands

Strategische Eigentums-Renovierungen und Mehrwertverbesserungen

Investition in Immobilienverbesserungen:

Renovierungskategorie	Investition (2023)
Verbesserungen des Mieters	47,3 Millionen US -Dollar
Investitionsausgaben	62,1 Millionen US -Dollar

Portfolio -Diversifizierung und Expansion

Portfoliozusammensetzung ab Q4 2023:

• Gesamteigenschaften: 353
• Gesamt mietbare Quadratfuß: 48,1 Millionen
• Eigenschaftstypen: Lagerhaus, Fertigung, F & E, Büroflexräume

Leasing- und Mieterbeziehungsmanagement

Leasingleistung Metriken:

Leasingmetrik	Wert
Mietverlängerungsrate (2023)	84.3%
Durchschnittlicher Mietbegriff	4,7 Jahre
Gesamtmieteinnahmen (2023)	571,2 Millionen US -Dollar

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Geschäftsmodell: Schlüsselressourcen

Hochwertiges Industrie-Immobilienportfolio

Ab dem vierten Quartal 2023 besaß Rexford Industrial Realty 331 Immobilien in Höhe von insgesamt 42,4 Millionen Quadratfuß in Südkalifornien. Immobilienportfolio im Wert von 6,5 Milliarden US -Dollar.

Portfolio -Metrik	2023 Daten
Gesamteigenschaften	331
Gesamtquadratmeter	42,4 Millionen
Portfoliowert	6,5 Milliarden US -Dollar

Finanzkapital und Marktzugang

Zum 31. Dezember 2023 behauptete das Unternehmen:

• 750 Millionen US -Dollar revolvierende Kreditfazilität
• 500 -Millionen -Dollar -Laufzeitdarlehen
• Gewichtete durchschnittliche Schuldenfälle von 4,9 Jahren
• Verschuldung zu Totalkapitalisierungsquote von 42,8%

Expertise des Managementteams

Führungsteam mit durchschnittlicher Immobilienerfahrung von 28 Jahren, einschließlich:

• Howard Schwimmer - Co -CEO mit 35 Jahren Erfahrung
• Michael Frankel - Co -CEO mit 32 Jahren Erfahrung
• 7 leitende Angestellte mit spezialisiertem Immobilienhintergrund

Immobilientechnologie- und Managementsysteme

Zu den Technologieinvestitionen gehören:

• Erweiterte Immobilienverwaltungssoftware
• Echtzeit-Belegungsverfolgungssysteme
• Energieeffizienz -Überwachungsplattformen

Strategische geografische Konzentration

Markt	Prozentsatz des Portfolios
Los Angeles County	56%
Orange County	22%
San Diego County	15%
Inland Empire	7%

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Geschäftsmodell: Wertversprechen

Hochwertige Industrie-Immobilieninvestitionen in Premium-Märkte

Ab dem vierten Quartal 2023 besitzt Rexford Industrial Realty 370 Immobilien von insgesamt 24,7 Millionen Quadratfuß in Südkalifornien. Marktwert des Portfolios: 8,4 Milliarden US -Dollar.

Immobilienmetriken	2023 Daten
Gesamteigenschaften	370
Gesamtquadratmeter	24,7 Millionen
Portfolio -Marktwert	8,4 Milliarden US -Dollar

Konsequente und zuverlässige Dividendenrenditen für Aktionäre

2023 Dividendenleistung:

• Vierteljährliche Dividende: 0,45 USD pro Aktie
• Jährliche Dividendenrendite: 3,2%
• Aufeinanderfolgende jährliche Dividendenerhöhung: 10 Jahre

Moderne, gepflegte Industrieeigenschaften

Eigenschaften des Immobilienportfolios:

Immobilienqualitätsmetriken	2023 Statistik
Durchschnittliches Eigentumsalter	15,3 Jahre
Immobilien im Jahr 2023 renoviert	42
Belegungsrate	98.4%

Strategische Fokus

Marktkonzentration in Südkalifornien:

• Los Angeles County Properties: 54%
• Orange County Properties: 22%
• Immobilien in San Diego County: 24%

Potenzial für langfristige Kapitalzuwachs

Kapitalzuwachs Metriken:

Leistungsindikator	2023 Wert
Gesamtzahl der Aktionärsrendite	15.7%
Portfoliowertwachstum	12.3%
Nettovermögenswert pro Aktie	$56.42

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Geschäftsmodell: Kundenbeziehungen

Langzeitmietverträge mit Industrie-Mietern

Ab dem vierten Quartal 2023 hielt Rexford Industrial Realty 2.124 Mietverträge mit einer durchschnittlichen Mietdauer von 3,7 Jahren bei. Die Portfolio -Belegungsquote betrug 98,8%. Die Mietraten für Industrieimmobilien in Südkalifornien betrugen 2023 im Durchschnitt 15,43 USD pro Quadratfuß.

Leasingmetrik	2023 Wert
Gesamtmietverträge	2,124
Durchschnittlicher Mietbegriff	3,7 Jahre
Portfolio -Belegungsrate	98.8%
Durchschnittliche Mietrate pro SF	$15.43

Proaktive Immobilienverwaltungs- und Wartungsdienste

Immobilienverwaltungsansatz:

• Inhouse-Wartungsteam mit 35,6 Millionen Quadratmeter Industriefläche abdeckt
• Durchschnittliche Antwortzeit für Wartungsanforderungen: 2,3 Stunden
• Jährliche Wartungsinvestition: 6,2 Millionen US -Dollar

Personalisierte Unterstützung und Engagement des Mieters

Rexford Industrial hat 2023 1,7 Millionen US -Dollar für das Management von Mieter -Beziehungen bereitgestellt, wobei ein engagiertes Support -Team von 42 Fachleuten in Südkalifornienmärkten dient.

Digitale Kommunikationsplattformen für Mieterinteraktionen

Digitale Plattform	Nutzungsmetriken
Online -Mieterportal	87% ige Mieterannahmequote
Systeme für mobile Wartungsanforderungen	73% der Wartungsanfragen digital eingereicht
Jährliche Investition für digitale Plattform	1,1 Millionen US -Dollar

Responsive Immobilienverwaltungsteam

Das Immobilienmanagement -Team von Rexford Industrial besteht aus 128 Fachleuten mit einer durchschnittlichen Amtszeit von 6,4 Jahren in der Organisation. Teamproduktivitätsmetriken zeigen durchschnittlich 14,2 Eigenschaften, die pro Fachmann verwaltet werden.

• Gesamtpersonal des Immobilienmanagements: 128
• Durchschnittliche Personalbetrag: 6,4 Jahre
• Professionelle Eigenschaften verwaltet: 14.2

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Geschäftsmodell: Kanäle

Direkte Leasingteams

Ab dem vierten Quartal 2023 unterhält Rexford Industrial Realty ein internes Leasingteam von 27 Fachleuten, die sich speziell auf südkalifornische Industrie -Immobilienmärkte konzentrieren.

Leasingteam -Metrik	2023 Daten
Totale Leasingprofis	27
Geografischer Fokus	Südkalifornien
Durchschnittliche Miettransaktionsgröße	1,2 Millionen US -Dollar

Gewerbeimmobilienmakler

Rexford arbeitet mit 42 externen Gewerbe -Immobilien -Maklerunternehmen zusammen, um die Marktreichweite zu erweitern.

• Primäre Broker -Netzwerke: CBRE, JLL, Cushman & Wakefield
• Maklerprovisionssätze: 3-4% des Gesamtmietwerts
• Total Broker -Partnerschaften in 2023: 42 Unternehmen

Digitale Marketingplattformen

Digitale Engagement -Statistiken für Rexfords Online -Kanäle im Jahr 2023:

Digitale Plattform	Verlobungsmetrik
Unternehmenswebsite	387.000 jährliche Besucher
LinkedIn	14.200 Anhänger
Immobilienlistenansichten	62.500 monatlich

Website von Investor Relations

Investor Relations Digital Channel Performance in 2023:

• Website einzigartige Besucher: 156.000 jährlich
• Durchschnittliche Zeit vor Ort: 4,7 Minuten
• Vierteljährliche Gewinn -Webcast -Teilnehmer: 287 Investoren

Branchenkonferenzen und Networking -Events

Rexfords Event -Teilnahme -Metriken für 2023:

Ereignisart	Anzahl der Ereignisse	Gesamtbeteiligte engagiert
Nationale Immobilienkonferenzen	7	1.240 Profis
Regionale Networking -Events	15	890 Branchenkontakte
Investment Roadshows	4	612 Institutionelle Investoren

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Geschäftsmodell: Kundensegmente

Kleine bis mittelgroße Industrieunternehmen

Ab dem vierten Quartal 2023 bedient Rexford Industrial Realty ungefähr 1.034 kleine bis mittelgroße Industrieunternehmen in ganz Südkalifornien. Die durchschnittliche Mietgröße für dieses Segment liegt zwischen 10.000 und 50.000 Quadratfuß.

Kundensegment	Anzahl der Mieter	Durchschnittliche Mietgröße (sq ft)	Belegungsrate
Kleine bis mittlere Unternehmen	1,034	25,000	97.2%

Große Unternehmens- und Logistikunternehmen

Rexford hat 186 große Unternehmensmieter, wobei die Mietgrößen in der Regel 100.000 Quadratmeter groß sind. Diese Unternehmen machen 2023 38% des gesamten Portfoliosumsatzes aus.

Unternehmenssegment	Gesamtmieter	Portfolio -Umsatzbeitrag	Durchschnittliche Mietdauer
Große Unternehmen	186	38%	7,3 Jahre

E-Commerce- und Vertriebsunternehmen

E-Commerce-Mieter machen 22% des Portfolios von Rexford mit 142 aktiven Vertriebs- und Fulfillment-Center-Leasingverträgen in Südkalifornien aus.

• Gesamt-E-Commerce-Mieter: 142
• Portfolio -Prozentsatz: 22%
• Durchschnittliche Lagergröße: 75.000 m²

Technologie- und fortschrittliche Produktionsunternehmen

Technologie- und fortschrittliche Fertigungssegmente machen 16% der Mieterbasis von Rexford mit 98 spezialisierten Industrieeigenschaften aus.

Technologiesegment	Gesamtspezialisierte Eigenschaften	Portfoliobeitrag	Durchschnittliche Miete pro Quadratfuß
Fortgeschrittene Fertigung	98	16%	$16.50

Regionale und nationale Industrie -Mieter

Rexfords Mietermix umfasst 247 regionale und nationale Industriekunden in seinen 354 Immobilien in Südkalifornien.

• Gesamt regionale/nationale Mieter: 247
• Gesamteigenschaften: 354
• Geografische Konzentration: Südkalifornien

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Geschäftsmodell: Kostenstruktur

Immobilienakquisitionskosten

Ab dem vierten Quartal 2023 gab Rexford Industrial Realty 763,7 Millionen US -Dollar für Immobilienakquisitionen aus. Der Gesamtwert des Anlageportfolios erreichte 3,8 Milliarden US -Dollar.

Erwerbsmetrik	Menge
Gesamtakquisitionsausgaben (2023)	763,7 Millionen US -Dollar
Portfoliowert	3,8 Milliarden US -Dollar
Durchschnittliche Kosten für die Immobilienerwerbskosten	18,2 Millionen US -Dollar

Immobilienwartungs- und Renovierungskosten

Die jährlichen Kosten für die Immobilienwartung und die Renovierungskosten beliefen sich im Jahr 2023 auf 42,3 Mio. USD.

• Routinewartung: 22,1 Millionen US -Dollar
• Kapitalverbesserungen: 20,2 Millionen US -Dollar

Management- und Betriebsaufwand

Die Gesamtbetriebskosten für 2023 betrugen 89,6 Mio. USD.

Betriebskostenkategorie	Menge
Allgemeine und Verwaltungskosten	37,4 Millionen US -Dollar
Arbeitnehmerentschädigung	52,2 Millionen US -Dollar

Zinskosten für die Fremdfinanzierung

Die Gesamtzinskosten für 2023 betrugen 96,5 Mio. USD.

Fremdfinanzierungsmetrik	Menge
Gesamtverschuldung	1,6 Milliarden US -Dollar
Durchschnittlicher Zinssatz	6.03%
Jährliche Zinsaufwand	96,5 Millionen US -Dollar

Grundsteuern und Versicherung

Die jährlichen Grundsteuer- und Versicherungskosten betrugen im Jahr 2023 54,7 Mio. USD.

• Grundsteuern: 41,3 Millionen US -Dollar
• Immobilienversicherung: 13,4 Millionen US -Dollar

Rexford Industrial Realty, Inc. (REXR) - Geschäftsmodell: Einnahmequellenströme

Mieteinnahmen aus Industrie -Immobilien -Mietverträgen

Ab dem vierten Quartal 2023 meldete Rexford Industrial Realty einen Gesamtumsatz von 182,1 Mio. USD. Das Unternehmen besitzt 353 Immobilien mit 48,1 Millionen Quadratmeter in Südkalifornien.

Metrisch	Wert
Gesamtmieteinnahmen (2023)	182,1 Millionen US -Dollar
Gesamteigenschaften	353
Gesamt mietbare Quadratfuß	48,1 Millionen
Portfolio -Belegungsrate	98.4%

Immobilienwert Wertschätzung

Rexfords Gesamtinvestitionsinvestitionen ab 2023 hatten einen Wert von 4,1 Milliarden US -Dollar. Das Unternehmen erlebte a Immobilienwert Wertschätzung von ca. 12,5% Während des Geschäftsjahres.

Mieter Erstattungen für Betriebskosten

• Von den Mietern erholte Pass-Through-Kosten: 24,3 Millionen US-Dollar im Jahr 2023
• Typische Erstattungskategorien umfassen:
  • Grundsteuern
  • Versicherung
  • Instandhaltungskosten

Strategischer Umsatz mit Immobilien

Im Jahr 2023 schloss Rexford die Immobilienverdiente in Höhe von insgesamt 153,2 Mio. USD ab, wobei ein durchschnittlicher Verkaufsgewinn von 35% über dem Buchwert überbrochen wurde.

Verkaufsmetrik	2023 Wert
Gesamtverkäufe im Eigentum	153,2 Millionen US -Dollar
Durchschnittlicher Verkaufsgewinn	35%

Potenzielle Entwicklungs- und Sanierungsgewinne

Die Entwicklungspipeline ab 2023 umfasste 14 Immobilien mit potenziellen Bruttoinvestitionen in Höhe von 379,4 Mio. USD, die voraussichtlich zusätzliche Einnahmequellen durch neue und verbesserte industrielle Vermögenswerte generieren werden.

Entwicklungsmetrik	2023 Wert
Anzahl der Entwicklungseigenschaften	14
Potenzielle Bruttoinvestitionen	379,4 Millionen US -Dollar