|
خصائص نمو السيريتيج (SRG): مزيج التسويق [تحديث يناير 2015] |
Fully Editable: Tailor To Your Needs In Excel Or Sheets
Professional Design: Trusted, Industry-Standard Templates
Investor-Approved Valuation Models
MAC/PC Compatible, Fully Unlocked
No Expertise Is Needed; Easy To Follow
Seritage Growth Properties (SRG) Bundle
في المشهد الديناميكي للتحول العقاري ، تظهر خصائص نمو السيريتيج (SRG) كصندوق استثمار عقاري رائد (REIT) الذي يعيد تعريف مساحات البيع بالتجزئة غير المستغلة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. من خلال الحصول على مواقع Sears و Kmart السابقة وإعادة تخيلها ، فإن Seritage لا يعيد تطوير الخصائص فحسب ، بل تخلق بيئات نابضة بالحياة متعددة الأغراض تتنفس حياة جديدة في أصول عقارية نائمة. يجمع نهجهم المبتكر بين تحديد المواقع الاستراتيجية في السوق ، والجهود الترويجية المستهدفة ، ونموذج تسعير يعتمد على القيمة لفتح الإمكانات الخفية في الأسواق الحضرية والضواحي ، مما يجعلها دراسة حالة مقنعة في التطوير العقاري التكيفي.
خصائص نمو السيريتيج (SRG) - مزيج التسويق: المنتج
التخصص في الاستثمار العقاري (REIT) تخصص
تعمل خصائص نمو السيريتيج كـ صندوق الاستثمار العقاري المتداول علنًا ركز على إعادة تطوير الممتلكات البيع بالتجزئة.
تكوين محفظة الممتلكات
| نوع الخاصية | عدد الخصائص | مجموع لقطات مربعة |
|---|---|---|
| مواقع سيرز السابقة | 226 | 40.3 مليون قدم مربع |
| مواقع Kmart السابقة | 50 | 8.7 مليون قدم مربع |
استراتيجية إعادة التطوير
- يحول مساحات البيع بالتجزئة غير المستقرة
- يستهدف الأسواق العقارية عالية الإمكانات
- خصائص إعادة الموضة للاستخدامات البديلة
انهيار تحويل الممتلكات
| فئة إعادة التطوير | النسبة المئوية للمحفظة |
|---|---|
| التنمية السكنية | 35% |
| مساحات المكاتب | 25% |
| المساحات الصناعية | 20% |
| تحويل البيع بالتجزئة | 20% |
التوزيع الجغرافي
| منطقة | عدد الخصائص |
|---|---|
| الساحل الغربي | 62 |
| شمال شرق | 45 |
| جنوب شرق | 38 |
| الغرب الأوسط | 76 |
تقييم الممتلكات
إجمالي محفظة الممتلكات في 2.7 مليار دولار اعتبارا من 2023 التقارير المالية.
قدرات إعادة التطوير
- الجدول الزمني لتوضيح إعادة التطوير: 18-24 شهرًا
- متوسط الاستثمار لكل عقار: 15-25 مليون دولار
- العائد النموذجي على إعادة التطوير: 8-12 ٪
خصائص نمو السيريتيج (SRG) - مزيج التسويق: مكان
التوزيع الجغرافي
تحافظ خصائص نمو السيريتيج على محفظة من 162 عقارًا في 29 ولاية في الولايات المتحدة اعتبارًا من Q4 2023.
| منطقة | عدد الخصائص | النسبة المئوية للمحفظة |
|---|---|---|
| شمال شرق | 42 | 26% |
| الساحل الغربي | 38 | 23.5% |
| الغرب الأوسط | 35 | 21.6% |
| جنوب | 30 | 18.5% |
| الجنوب الغربي | 17 | 10.4% |
تركيز السوق
يركز Seritage على المناطق الحضرية عالية السكان مع مؤشرات اقتصادية قوية.
- أفضل 5 حالات حسب عدد الممتلكات:
- كاليفورنيا: 28 عقار
- تكساس: 22 عقار
- نيويورك: 19 عقار
- فلوريدا: 16 عقار
- إلينوي: 12 عقار
خصائص موقع الممتلكات
| نوع الموقع | عدد الخصائص | متوسط الكثافة السكانية |
|---|---|---|
| المراكز الحضرية | 73 | 5200 شخص لكل متر مربع |
| المناطق في الضواحي | 68 | 2800 شخص لكل متر مربع |
| الأسواق الناشئة | 21 | 1500 شخص لكل متر مربع |
استراتيجية قناة التوزيع
ملكية العقارات المباشرة: 100 ٪ من الخصائص المملوكة مباشرة وإدارتها بواسطة خصائص نمو السيريتيج.
- إجمالي مساحة الإجمالية: 25.3 مليون قدم مربع
- متوسط حجم العقار: 156000 قدم مربع
- معدل الإشغال: 62.4 ٪ اعتبارًا من Q4 2023
خصائص نمو السيريتيج (SRG) - مزيج التسويق: الترويج
التسويق المستهدف للمستثمرين المحتملين وشركاء التطوير العقاري
تستهدف خصائص نمو السيريتيج بنشاط المستثمرين المؤسسيين وشركاء التطوير العقاري من خلال قنوات الاتصال الاستراتيجية. اعتبارًا من Q4 2023 ، شملت قاعدة مستثمر الشركة حوالي 72.5 ٪ من المساهمين المؤسسيين.
| نوع المستثمر | نسبة مئوية |
|---|---|
| المستثمرين المؤسسيين | 72.5% |
| مستثمري التجزئة | 27.5% |
الاتصالات الرقمية من خلال موقع علاقات المستثمرين والعروض التقديمية المالية
تحافظ الشركة على منصة شاملة لعلاقات المستثمرين مع عروض مالية ربع سنوية وتقارير تحويل الممتلكات التفصيلية.
- حركة مرور الموقع: 45000 زائر فريد في الربع
- متوسط الوقت الذي يقضيه على صفحات علاقات المستثمرين: 6.2 دقيقة
- تنزيلات العرض المالي الفصلي: 3،200
الاستفادة من العلاقات الاستراتيجية مع المستأجرين المحتملين وشركات التنمية
تُنص خصائص نمو السيرتيج على العلاقات مع شركاء التجزئة والتجزئة الرئيسيين.
| فئة الشريك | عدد الشراكات النشطة |
|---|---|
| مطوري البيع بالتجزئة | 17 |
| شركات العقارات التجارية | 12 |
الاستفادة من المؤتمرات المالية وعروض الطرق للمستثمر لرؤية العلامة التجارية
في عام 2023 ، شاركت Seritage في 8 مؤتمرات رئيسية للعقارات والاستثمار ، حيث وصلت إلى حوالي 450 مستثمرًا وشركاء محتملين.
- مؤتمرات حضرت: 8
- إجمالي تفاعلات المستثمرين: 450
- يؤدي الاستثمار المحتمل المتولد: 62
التواصل الشفاف حول تحول الممتلكات وإمكانات الاستثمار
تقدم الشركة تقارير ربع سنوية مفصلة تبرز التقدم المحرز في تحويل الممتلكات ومقاييس الاستثمار.
| مقياس الاتصال | الأداء السنوي |
|---|---|
| التقارير الفصلية المنشورة | 4 |
| تحديثات تحويل الخصائص | 12 |
| قنوات اتصال المستثمر | 5 |
خصائص نمو السيريتيج (SRG) - مزيج التسويق: السعر
الإيرادات الناتجة من خلال تأجير الممتلكات والتطوير العقاري
اعتبارًا من Q3 2023 ، أبلغت Properties Seritage Properties عن إيرادات إجمالية قدرها 34.6 مليون دولار. حققت محفظة تأجير الشركة 18.2 مليون دولار من إيرادات الإيجار.
| مصدر الإيرادات | المبلغ (Q3 2023) |
|---|---|
| إجمالي الإيرادات | 34.6 مليون دولار |
| إيرادات الإيجار | 18.2 مليون دولار |
استراتيجيات تسعير مرنة
يقوم Seritage بتنفيذ نماذج التسعير الديناميكية بناءً على ظروف السوق وإمكانات الممتلكات.
- يتراوح متوسط معدلات الإيجار بين 15 دولارًا إلى 45 دولارًا للقدم المربع
- شروط الإيجار عادة ما تمتد 3-10 سنوات
- تعديلات أسعار الإيجار التي تم إجراؤها سنويًا على أساس اتجاهات السوق
نهج تعتمد على القيمة
تركز الشركة على تقدير الممتلكات من خلال إعادة وضع الاستراتيجية. يبلغ تقييم محفظة الممتلكات الحالية حوالي 1.2 مليار دولار.
| حافظة الممتلكات | قيمة |
|---|---|
| إجمالي تقييم الحافظة | 1.2 مليار دولار |
| زيادة قيمة الممتلكات | 3.5 ٪ سنويا |
نموذج التسعير التنافسي
يتماشى التسعير مع أسعار سوق العقارات المحلية في المناطق الحضرية الرئيسية.
- معدلات الإشغال: 72.3 ٪ اعتبارًا من Q3 2023
- التسعير التنافسي في غضون 5-10 ٪ من أسعار السوق المحلية
- التسعير المتمايز لخصائص إعادة تطوير ومتميزة
استراتيجية الاستثمار
تؤكد Seritage على خلق القيمة من خلال إعادة وضع الممتلكات الاستراتيجية مع تركيز الاستثمار يتراوح بين 250 و 300 مليون دولار سنويًا في تحسينات الممتلكات وإعادة التطوير.
| فئة الاستثمار | الميزانية السنوية |
|---|---|
| إعادة تطوير الممتلكات | 250-300 مليون دولار |
| تحسين الممتلكات | 50-75 مليون دولار |
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.